Årsrapport33771231PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret RevisionspartnerselskabStrandvejen 442900 Hellerup2014-01-012014-12-3129604371Komplementar Berlin City II ApSSønderlandsgade447500HolstebroHolstebroPricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab33771231Rønnebærvej17400HerningDanmark2015-04-14Jens Tange MøllmannRegnskabsklasse BRevisionspåtegningHolstebro2015-04-142015-04-14Peter Lillevang DalsbergLars Ole PetersenRené Munk-NissenHerning2015-04-14PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret RevisionspartnerselskabPoul Spencer Poulsenstatsautoriseret revisorHenning Jager Neldebergstatsautoriseret revisor68857475-6885-74751972125314-8857-1327898498839327611-635-12440700-635-124407-635-124407345540903455409034554090125000125000125000125000-127795-127160-2795-216062506250625062506250625034554090849883932761127611125000-127160-635125000-127795Bestyrelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2014 for Komplementar Berlin City II ApS.Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Årsregnskabet giver efter vores opfattelse et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2014 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for 2014.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Til kapitalejerne i Komplementar Berlin City II ApSVi har revideret årsregnskabet for Komplementar Berlin City II ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2014, der omfatter resultatopgørelse, balance, noter og anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for virksomhedens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, og om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige, samt en vurdering af den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion med forbehold.Grundlag for konklusion med forbeholdÅrsrapporten er aflagt under forudsætning af fortsat drift. Selskabet hæfter som komplementar for K/S Berlin City II. Det er ikke overfor os dokumenteret, at dette selskabs långiver vil opretholde finansieringen det kommende år, hvorfor vi tilsvarende tager forbehold for, at årsrapporten for Komplementar Berlin City II ApS aflægges under forudsætning af fortsat drift.Konklusion med forbeholdDet er vores opfattelse, at årsregnskabet, bortset fra indvirkningerne af det forhold, der er beskrevet i "Grundlag for konklusion med forbehold", giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2014 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2014 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den gennemførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet.Hovedaktivitet Selskabets formål er at være komplementar for K/S Berlin City II. Udvikling i året Selskabets resultatopgørelse for 2014 udviser et underskud på DKK 635, og selskabets balance pr. 31. december 2014 udviser en negativ egenkapital på DKK 2.795. Begivenheder efter balancedagen Der er ikke efter balancedagen indtruffet forhold, som har væsentlig indflydelse på bedømmelsen af årsrapporten.Ved udarbejdelsen af årsrapporten foretager ledelsen sammen med selskabet administrator en række regnskabsmæssige skøn og vurderinger for indregning og værdiansættelse af selskabets aktiver og forpligtelser. Den negative udvikling på finans- og ejendomsmarkederne medfører, at der fortsat er større end normal usikkerhed knytter til værdiansættelse af aktiver og forpligtelser. Going Concern Som det fremgår af årsrapporten, er selskabets egenkapital pr. 31. december 2014 negativ med TDKK 3 - væsentligst som følge af nedskrivninger af selskabets tilgodehavende til K/S Berlin City II i indeværende regnskabsår. Selskabet hæfter som komplementar for K/S Berlin City II, hvor egenkapitalen pr. 31. december 2014 er negativ med TDKK 20.105. Dette selskabs drift er afhængig af, at de respektive selskabsinvestorers (kommanditister) evne til at honorer sine indbetalingsforpligtelser i takt med forfald, samt at egenkapitalen reetableres via fremtidige driftsoverskud. Det er ledelsen og administrators forventning, at den yderligere kapital tilvejebringes, hvorfor årsrapporten er aflagt med fortsat drift for øje. Eventualforpligtelser Selskabet hæfter som komplementar i K/S Berlin City II. De samlede aktiver i kommanditselskabet udgør DKK 15.675.589 og den samlede gæld udgør DKK 35.780.859.Selskabskapitalen består af 125 anparter à nominelt DKK 1.000. Ingen anparter er tillagt særlige rettigheder.Årsrapporten for Komplementar Berlin City II ApS for 2014 er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år. Årsregnskab for 2014 er aflagt i DKK.Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Andre eksterne omkostninger indeholder omkostninger afholdt til administration.Finansielle indtægter og omkostninger omfatter renter.Skat af årets resultat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.Tilgodehavender indregnes i balancen til amortiseret kostpris, hvilket i al væsentlighed svarer til pålydende værdi. Der nedskrives til imødegåelse af forventede tab. Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser, opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet, henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat, som følge af ændringer i skattesatser, indregnes i resultatopgørelsen.Lån, som realkreditlån og lån hos kreditinstitutter, indregnes ved låneoptagelsen til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles lånene til amortiseret kostpris, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen som en renteomkostning over låneperioden. Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på lånoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foretaget afskrivning af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet. Øvrige gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, der i al væsentlighed svarer til nominel værdi.296043712014-01-012014-12-31296043712013-01-012013-12-31296043712014-01-012014-12-31e:RetainedEarningsMember296043712013-01-012013-12-31e:RetainedEarningsMember296043712014-01-01e:ContributedCapitalMember296043712014-12-31e:ContributedCapitalMember296043712014-01-01e:RetainedEarningsMember296043712014-01-012014-12-31e:RetainedEarningsMember296043712014-12-31e:RetainedEarningsMember296043712014-01-012014-12-311296043712014-01-012014-12-312296043712014-01-012014-12-313296043712014-01-012014-12-312296043712014-01-012014-12-311296043712013-12-31296043712014-12-31296043712014-12-311iso4217:DKK