BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabHavneholmen 29DK-1561 København V20222670Årsrapport2019-01-30Niels KornerupInitus A/SPaul Bergsøes Vej 182600 GlostrupRevisionspåtegning+45 43 26 56 11ek@einarkornerup.dk138407171957-09-13Glostrup2017-10-012018-09-302016-10-012017-09-30BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabHavneholmen291561København VGlostrup2019-01-16Hans ChristensenNiels KornerupFormandJens KornerupNæstformandAnette KornerupLars ByrgesenPeter KornerupKristian KornerupMikkel KornerupKøbenhavn2019-01-16BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab20222670Peter RasborgRevisionspåtegningStatsautoriseret revisormne16537670000006400000063000000400000003900000032000000-11000000-14000000-150000003900000040000000290000002500000016000000Årets resultat før skatÅrets resultat før skatÅrets resultat før skatÅrets resultat før skatÅrets resultat før skat220000002200000013000000791000000775000000781000000184000000182000000169000000121000000-60002700010000100002700029000-60001300037000110003400080004000200066.769.959.76150.8131512.212.17.728.62823.323.521.667.479.3109.989123748630007309000020000020000090000900002722600022629000203000018270004764600050461000-1821000-16270007481000792700013820001388000243000202000410000104560008768000005037800051100000-3244000-301500000296000305000197000673000339900034150001113900011487000140200011290003943600040286000-951000-42400086770008862000-271000-1610003075900031424000-680000-26300019515000019515000000296000254000-20195000-263000-20491000-51700031439000316870000071634300071381300000503000706000008420004800084200048000440410003340100000761729000747968000842000480000011800009030006500065000650006500000138081000135265000650006500013932600013623300076179400074803300014016800013628100081100091400000189430000228610001658000244210004878300020800002266600027300008434000796000016340002060000004608200051757000333750003228400012700015800000127000158000001548800011401000781000635000823491000811349000174324000169200000137700001377000013770000137700000091500085300086715000106879000858000001060260001352980001067790000023578300022742800010048500012064900053790000529660004000020005379000052966000400002000389688000395634000003662800039748000001566000148500000144770001429100000442359000451158000005637000562900000207500016480001490009400000751700000459700000409060004187100040906000418710001176800011995000009155900079797000737990004854900053391800053095500073799000485490008234910008113490001743240001692000003075900031424000243000201000-9000086770008862000-22908000-14887000-12709000-57600005947000-106760001635200096630002635200018827000-11474000-33578000203860002092700031000580008943000-12593000-5672000-18401000-25536000-6008000-31208000-244090004087000-18175000114010002957600015488000114010001414117196000767600013820001388000285000251000007481000792700013820001388000003385000337700019700067300014000380001970006730003399000341500040000480000111350001148700013540001129000111390001148700014020001129000785200012396000-309000-162000825000-353400038000100086770008862000-271000-16100059424400011080004000001395000059288900011080000403000020200006050001195690000104560000-65710000123454000071634300050300056700033401000835000106400001402000440410005190004100056000084200044041000567000835000510000892000519000510000410005000084200065000650006500010006500013526500000281600010006500013808100090200000-50000002960000031000001179000001180000650001380810001377000010687900001067790000-60080003100003088000-201950001951500031439000-195150000137700008671500001352980001377000085300010602600003100000296000-2049100019515000-19515000-26500026500013770000915000858000000357907Regnskabsklasse BtruetrueBestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. oktober 2017 - 30. september 2018 for Initus A/S. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet giver et retvisende billede af koncernens og selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. september 2018 samt af resultatet af koncernens og selskabets aktiviteter og pengestrømme for regnskabsåret 1. oktober 2017 - 30. september 2018. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Til kapitalejerne i Initus A/S Vi har revideret koncernregnskabet og årsregnskabet for Initus A/S for regnskabsåret 1. oktober 2017 - 30. september 2018, der omfatter resultatopgørelse, balance, noter og anvendt regnskabspraksis for såvel koncernen som selskabet samt pengestrømsopgørelse for koncernen. Koncernregnskabet og årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet giver et retvisende billede af koncernens og selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. september 2018 samt af resultatet af koncernens og selskabets aktiviteter og koncernens pengestrømme for regnskabsåret 1. oktober 2017 - 30. september 2018 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Grundlag for konklusion Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af koncernregnskabet og årsregnskabet”. Vi er uafhængige af koncernen i overensstemmelse med internationale etiske regler for revisorer (IESBA’s Etiske regler) og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse regler og krav. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Ledelsens ansvar for koncernregnskabet og årsregnskabet Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et koncernregnskab og et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et koncernregnskab og et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af koncernregnskabet og årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere koncernens og selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde koncernregnskabet og årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere koncernen eller selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om koncernregnskabet og årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af koncernregnskabet og årsregnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i koncernregnskabet og årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af koncernens og selskabets interne kontrol. Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af koncernregnskabet og årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om koncernens og selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i koncernregnskabet og årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at koncernen og selskabet ikke længere kan fortsætte driften. Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af koncernregnskabet og årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om koncernregnskabet og årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Opnår vi tilstrækkeligt og egnet revisionsbevis for de finansielle oplysninger for virksomhederne eller forretningsaktiviteterne i koncernen til brug for at udtrykke en konklusion om koncernregnskabet. Vi er ansvarlige for at lede, føre tilsyn med og udføre koncernrevisionen. Vi er eneansvarlige for vores revisionskonklusion. Vi kommunikerer med ledelsen om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. Udtalelse om ledelsesberetningen Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om koncernregnskabet og årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af koncernregnskabet og årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med koncernregnskabet og årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med koncernregnskabet og årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. De i hoved- og nøgletalsoversigten anførte nøgletal er beregnet således: Overskudsgrad: Driftsresultat x 100 Nettoomsætning Egenkapitalforrentning: Resultat efter skat x 100 Gennemsnitlig egenkapital Egenkapitalandel Egenkapital x 100 Balancesum Likviditetsgrad Omsætningsaktiver x 100 Kortfristede gældsforpligtelser Væsentligste aktiviteter Koncernens virksomhed har i lighed med tidligere år omfattet nybyggeri, renovering, salg og udlejning af fast ejendom. Usikkerhed ved indregning og måling Ejendommenes værdier er fastlagt på basis af beregnede kapitalværdier. I den udstrækning markedsrenter ændrer sig eller ejendommenes forhold i øvrigt ændres, kan ejendommenes værdier tilsvarende ændre sig. Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Der er i regnksabsåret solgt 8 lejligheder mod 8 lejligheder samt én erhvervsejendom sidste år. Årets resultat anses for tilfredsstillende. Der har i indeværende regnskabsår været foretaget ændringer i koncernstrukturen, hvilket har medført, at selskabets ultimative moderselskab er Kornerup Holding ApS, og at der er etableret koncernforbindelse med Einar Kornerup A/S samt underliggende datterselskaber. Betydningsfulde begivenheder, indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for koncernens og selskabets finansielle stilling. Særlige risici Der er ingen særlige risici udover de for branchen normalt forekommende. Der er indgået fastrenteaftaler for hovedparten af prioritetsgælden for at eliminere koncernens risiko ved renteudsving på de finansielle markeder. Forventninger til fremtiden Der forventes uændret aktivitet og indtjening i det kommende regnskabsår. Personaleomkostninger 1 Antal personer beskæftiget i gennemsnit: Koncernen: 14 (2016/17: 14) Moderselskabet: 1 (2016/17: 1) Løn og gager 7.196 7.676 1.382 1.388 Andre personaleomkostninger 285 251 0 0 7.481 7.927 1.382 1.388 Resultat af kapitalandele i dattervirksomheder 2 Resultat af kapitalandele i dattervirksomheder 0 0 296 305 170.10? 0 0 296 305 Andre finansielle indtægter 3 Tilknyttede virksomheder 0 0 3.385 3.377 172.110 Finansielle indtægter i øvrigt 197 673 14 38 197 673 3.399 3.415 Andre finansielle omkostninger 4 Tilknyttede virksomheder 4 0 48 0 173.107 Finansielle omkostninger i øvrigt 11.135 11.487 1.354 1.129 11.139 11.487 1.402 1.129 Skat af årets resultat 5 Beregnet skat af årets skattepligtige indkomst 7.852 12.396 -309 -162 Regulering af udskudt skat 825 -3.534 38 1 8.677 8.862 -271 -161 Materielle anlægsaktiver 6 Koncernen Grunde og bygninger Produktionsanlæg og maskiner Kostpris 1. oktober 2017 594.244 1.108 Tilgang 40 0 Afgang -1.395 0 Kostpris 30. september 2018 592.889 1.108 Af- og nedskrivninger 1. oktober 2017 0 403 Årets afskrivninger 0 202 Af- og nedskrivninger 30. september 2018 0 605 Værdireguleringer til dagsværdi 1. oktober 2017 119.569 0 Årets værdireguleringer 10.456 0 Værdireguleringer solgte aktiver -6.571 0 Værdireguleringer til dagsværdi 30. september 2018 123.454 0 Regnskabsmæssig værdi 30. september 2018 716.343 503 Koncernen Andre anlæg, driftsmateriel og inventar Mat.anlægsaktiver under udførelse og forudbet. Kostpris 1. oktober 2017 567 33.401 Tilgang 835 10.640 Kostpris 30. september 2018 1.402 44.041 Af- og nedskrivninger 1. oktober 2017 519 Årets afskrivninger 41 Af- og nedskrivninger 30. september 2018 560 Regnskabsmæssig værdi 30. september 2018 842 44.041 Moderselskabet Andre anlæg, driftsmateriel og inventar Kostpris 1. oktober 2017 567 Tilgang 835 Afgang -510 Kostpris 30. september 2018 892 Af- og nedskrivninger 1. oktober 2017 519 Tilbageførsel af afskrivninger på afhændede aktiver -510 Årets afskrivninger 41 Af- og nedskrivninger 30. september 2018 50 Regnskabsmæssig værdi 30. september 2018 842 Finansielle anlægsaktiver 7 Koncernen Andre værdipapirer Kostpris 1. oktober 2017 65 Kostpris 30. september 2018 65 Regnskabsmæssig værdi 30. september 2018 65 Moderselskabet Kapitalandele i dattervirksomheder Andre værdipapirer Tilgodehavender i tilknyttede virksomheder Kostpris 1. oktober 2017 1 65 135.265 Tilgang 0 0 2.816 Kostpris 30. september 2018 1 65 138.081 Opskrivninger 1. oktober 2017 902 0 0 Udloddet resultat -50 0 0 Årets opskrivninger 296 0 0 Egenkapitalbevægelser 31 0 0 Opskrivninger 30. september 2018 1.179 0 0 Regnskabsmæssig værdi 30. september 2018 1.180 65 138.081 Kapitalandele i dattervirksomheder (tkr.) Navn og hjemsted Egenkapital Årets resultat Stemme og ejerandel Initus Finans ApS, Glostrup 118.029 29.583 100 % / 1 % Initus Ejendomme A/S, Glostrup (datterselskab af Initus Finans ApS) 307.942 26.829 100 % / 1 % EK-Ejendomsadministration A/S, Glostrup (datterselskab af Initus Ejendomme A/S) 2.482 245 100 % / 1 % Venskabsbyernes Ejendomsaktieselskab, København (datterselskab af Initus Finans ApS) 69.783 8.139 73,56 % / 1 % Ejendomsaktieselskabet Venskabsbyerne af 15.09.1996, København (datterselskab af Venskabsbyernes Ejendomsaktieselskab) 4.107 241 73,56 % / 1 % Egenkapital 8 Koncernen Selskabskapital Overført overskud Forslag til udbytte Minoritetsinteresser I alt Egenkapital 1. oktober 2017 13.770 106.879 0 106.779 227.428 Betalt udbytte -6.008 -6.008 Andre reguleringer 31 3.088 3.119 Forslag til årets resultatdisponering -20.195 19.515 31.439 30.759 Udbetalt ekstraordinært udbytte -19.515 -19.515 Egenkapital 30. september 2018 13.770 86.715 0 135.298 235.783 Moderselskabet Selskabskapital Reserve for nettoopsk. efter indre værdis metode Overført overskud Forslag til udbytte I alt Egenkapital 1. oktober 2017 13.770 853 106.026 0 120.649 Andre reguleringer 31 31 Forslag til årets resultatdisponering 296 -20.491 19.515 -680 Udbetalt ekstraordinært udbytte -19.515 -19.515 Overførsel af udbytte -265 265 Egenkapital 30. september 2018 13.770 915 85.800 0 100.485 Langfristede gældsforpligtelser 9 Koncernen 1/10 2017 30/9 2018 Afdrag Restgæld gæld i alt gæld i alt næste år efter 5 år Gæld til realkreditinstitutter 401.163 395.225 5.537 342.454 531.100 531.100.01 Værdi af sikringsinstrumenter 39.748 36.628 0 0 533.100 533.100.01 Anden gæld 1.585 1.666 100 976 535.600 535.600.01 Deposita 14.291 14.477 0 14.477 536.100 536.100.01 456.787 447.996 5.637 357.907 Eventualforpligtelser Opskrivningssaldi er reguleret for hensættelse til eventualskat, der vedrører værdipapirer samt bygninger i tilknyttede virksomheder. Endvidere er minoritetsaktionærernes andel i opskrivningshenlæggelser tillagt disse aktionærers egenkapitalandel. Vedrørende merværdiafgift bemærkes, at selskabet er fællesregistreret med Einar Kornerup A/S og selskabets tilknyttede virksomheder. Solidarisk hæftelse for merværdiafgift der på statusdagen udgør tkr. 11.656, som efterfølgende er afregnet. Hæftelse i sambeskatningen Koncernens danske selskaber hæfter solidarisk for skat af koncernens sambeskattede indkomst og for eventuelle kildeskatter såsom udbytteskat mv. Tilgodehavende skat af koncernens sambeskattede indkomst udgør 273 tkr. pr. balancedagen. Pantsætninger og sikkerhedsstillelser 11 Til sikkerhed for koncernens gæld til realkreditinstitutter er der tinglyst pantebreve med oprindelig værdi på i alt 466.196 tkr., der giver pant i koncernens grunde og bygninger. Til sikkerhed for anden langfristet gæld er der stillet sikkerhed på i alt 2.751 tkr. i en af koncernens ejendomme. Der er udstedt ejerpantebreve på 16.641 tkr. samt pantstiftende byrder på samlet 609 tkr. Selskabet har ikke foretaget pantsætninger, garantistillelser eller påtaget sig forpligtelser i øvrigt, ud over hvad der fremgår af årsrapporten. Nærtstående parter 12 Virksomhedens nærtstående parter med betydelig indflydelse omfatter dattervirksomheder samt selskabernes bestyrelse, direktion og ledende medarbejdere samt disse personers relaterede familiemedlemmer. Nærtstående parter omfatter endvidere selskaber, hvori førnævnte personkreds har væsentlige interesser. Transaktioner med nærtstående parter Selskabet har ikke haft transaktioner med nærtstående parter, der ikke er indgået på markedsmæssige vilkår. Jf. ÅRL § 98c, stk. 7 oplyses alene om transaktioner, som ikke er gennemført på normale markedsmæssige vilkår. Afledte finansielle instrumenter 13 Koncernens har indgået en renteswap til regnskabsmæssig sikring af de fremtidige pengestrømme på den langfristede prioritetsgæld. Renteswappen er indgået med koncernens sædvanlige bankforbindelser og har sikret en fast rente på det variabelt forrentede kreditforeningslån. Renteswapaftalerne har en restgæld på 245.913 tkr. og har en løbetid tilsvarende lånenes løbetid. På balancedagen er dagsværdien negativ med 36.628 tkr. Koncernregnskab 14 Selskabet indgår i koncernregnskabet for Kornerup Holding ApS, Paul Bergsøes vej 18, 2600 Glostrup, CVR-nummer 39 74 13 50. Årsrapporten for Initus A/S for 2017/18 er aflagt i overensstemmelse med den danske årsregnskabslovs bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af regler fra regnskabsklasse C. Regnskabsklasse B1 true true Årsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år. Koncernregnskabet omfatter moderselskabet Initus A/S samt dattervirksomheder, hvori Initus A/S direkte eller indirekte besidder mere end 50 % af stemmerettighederne eller på anden måde har bestemmende indflydelse. Virksomheder, hvori koncernen besidder mellem 20 % og 50 % af stemmerettighederne og udøver betydelig, men ikke bestemmende indflydelse, betragtes som associerede virksomheder, jf. koncernoversigten. Koncernregnskabet er udarbejdet som et sammendrag af moderselskabets og dattervirksomheders årsregnskaber ved sammenlægning af ensartede regnskabsposter. Ved konsolideringen foretages fuld eliminering af koncerninterne indtægter og omkostninger, aktiebesiddelser, interne mellemværender og udbytter samt realiserede og urealiserede fortjenester og tab ved transaktioner mellem de konsoliderede virksomheder. Nyerhvervede eller nystiftede virksomheder indregnes i koncernregnskabet fra anskaffelsestidspunktet. Solgte eller afviklede virksomheder indregnes i den konsoliderede resultatopgørelse frem til afståelsestidspunktet. Sammenligningstal korrigeres ikke for nyerhvervede, solgte eller afviklede virksomheder. Erhvervede virksomheder indregnes i koncernregnskabet efter overtagelsesmetoden, med omvurdering af alle identificerede aktiver og forpligtelser til dagsværdi på overtagelsesdagen. Dagsværdien er opgjort på baggrund af handler på et aktivt marked, alternativt beregnet ved anvendelse af almindeligt accepterede værdiansættelsesmodeller. Ved beregning af dagsværdi på investeringsejendomme er anvendt en discounted cash flow model på baggrund af tilbagediskontering af den fremtidige indtjening. Driftsmidler er opført til dagsværdi på baggrund af indhentede valuarvurderinger, som bygger på en samlet vurdering af maskinparken. Kapitalandele i dattervirksomheder udlignes med den forholdsmæssige andel af dattervirksomhedernes dagsværdi af nettoaktiver og forpligtelser på anskaffelsestidspunktet. Positive forskelsbeløb mellem anskaffelsesværdi og dagsværdi af overtagne identificerede aktiver og forpligtelser indregnes under immaterielle anlægsaktiver som goodwill og afskrives systematisk over resultatopgørelsen efter en individuel vurdering af den økonomiske levetid. Negative forskelsbeløb indregnes i resultatopgørelsen ved anskaffelsen. Kapitalandele i associerede virksomheder måles i balancen til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes værdi opgjort efter moderselskabets regnskabspraksis og med forholdsmæssig eliminering af urealiserede koncerninterne avancer og tab. I resultatopgørelsen indregnes den forholdsmæssige andel af de associerede virksomheders resultat efter eliminering af forholdsmæssig andel af intern avance og tab. Minoritetsinteresser I koncernregnskabet indregnes tilknyttede virksomheders regnskabsposter 100 %. Minoritetsinteressernes forholdsmæssige andel af tilknyttede virksomheders resultat og egenkapital præsenteres særskilt i henholdsvis resultatdisponering og i særskilte hovedposter inden for egenkapitalen. Nettoomsætning Nettoomsætning ved salg af ydelser indregnes i resultatopgørelsen, såfremt levering og risikoovergang til køber har fundet sted inden årets udgang og såfremt indtægten kan opgøres pålideligt og forventes modtaget. Nettoomsætning indregnes ekskl. moms og afgifter og med fradrag af rabatter i forbindelse med salget. Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regnskabsårets udløb. Opkrævede bidrag til dækning af varme indgår ikke i huslejeindtægter. Andre driftsindtægter Andre driftsindtægter indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til koncernens og selskabets aktiviteter, herunder fortjeneste ved salg af materielle anlægsaktiver. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter ejendomsomkostninger og administration mv. Personaleomkostninger Personaleomkostninger omfatter løn og gager, inklusive feriepenge og pensioner samt andre omkostninger til social sikring mv. til koncernens og selskabets medarbejdere. I personaleomkostninger er fratrukket modtagne godtgørelser fra offentlige myndigheder. Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Værdiregulering af investeringsejendomme indregnes i resultatopgørelsen. Forbedringer tillægges den regnskabsmæssige værdi på investeringsaktiverne og udgangspunktet for årets værdireguleringer er dagsværdi primo med tillæg af forbedringer. Indtægter af kapitalandele i dattervirksomheder I moderselskabets resultatopgørelse indregnes den forholdsmæssige andel af de enkelte tilknyttede virksomheders resultat efter fuld eliminering af intern avance/tab og fradrag af afskrivning på goodwill. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende gæld. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Skat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Materielle anlægsaktiver Produktionsanlæg og maskiner samt andre anlæg, driftsmateriel og inventar måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Der afskrives ikke på kunst. Tekniske installationer såsom køleskabe og lignende er udgiftsført regnskabsmæssigt på beboelsesejendomme. Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af den skønnede restværdi efter afsluttet brugstid. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider og restværdi: Brugstid Restværdi Produktionsanlæg og maskiner 5-10 år 0 % Andre anlæg, driftsmateriel og inventar 1 år 0 % Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen under andre driftsindtægter eller andre driftsomkostninger. Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi svarende til ejendommenes handelsværdi. Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen. Ejendomme under opførelse måles til kostpris. Dagsværdien for investeringsejendommene vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes driftsafkast og et individuelt fastsat afkastningskrav. Efterfølgende omkostninger tillægges anskaffelsessummen på investeringsejendommene, når det er sandsynligt, at afholdelsen vil medføre fremtidige økonomiske fordele for virksomheden. Andre omkostninger til reparation og vedligeholdelse indregnes i resultatopgørelsen ved afholdelsen. Finansielle anlægsaktiver Kapitalandele i dattervirksomheder måles i moderselskabets balance efter den indre værdis metode. Kapitalandele i dattervirksomheder måles i balancen til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi opgjort efter moderselskabets regnskabspraksis med fradrag eller tillæg af urealiserede koncerninterne avancer og tab og med tillæg eller fradrag af resterende værdi af positiv eller negativ goodwill. Nettoopskrivning af kapitalandele i dattervirksomheder overføres under egenkapitalen til reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode i det omfang, den regnskabsmæssige værdi overstiger anskaffelsesværdien. Værdiforringelse af anlægsaktiver Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver samt finansielle anlægsaktiver, der ikke måles til dagsværdi, vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Genindvindingsværdi er den højeste værdi af nettosalgspris og kapitalværdi. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelsen af aktivet eller aktivgruppen og forventede nettopengestrømme ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Periodeafgrænsningsposter, aktiver Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Værdipapirer og kapitalandele Værdipapirer indregnet under omsætningsaktiver, omfatter børsnoterede obligationer, aktier og andre værdipapirer, der måles til dagsværdi på balancedagen. Børsnoterede værdipapirer måles til børskurs. Ikke børsnoterede værdipapirer og kapitalandele måles til kostpris. Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Selskabet er sambeskattet med koncernforbundne danske selskaber. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster og med fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud. De sambeskattede selskaber indgår i acontoskatteordningen. Skyldig og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen under henholdsvis omsætningsaktiver og gæld. Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening, eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen. Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte låneomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Amortiseret kostpris for kortfristede gældsforpligtelser svarer normalt til nominel værdi. Periodeafgrænsningsposter, passiver Periodeafgrænsningsposter indregnet under passiver omfatter modtagne betalinger vedrørende indtægter i de efterfølgende år. Afledte finansielle instrumenter Afledte finansielle instrumenter indregnes første gang i balancen til kostpris og måles efterfølgende til dagsværdi. Positive og negative dagsværdier af afledte finansielle instrumenter indgår i tilgodehavender henholdsvis forpligtelser. Ændring i dagsværdien af afledte finansielle instrumenter, der er klassificeret som og opfylder betingelserne for sikring af fremtidige pengestrømme, indregnes i tilgodehavender eller gæld samt på egenkapitalen. Resulterer den fremtidige transaktion i indregning af aktiver eller forpligtelser, overføres beløb, som blev indregnet på egenkapitalen, fra egenkapitalen og indregnes i kostprisen for henholdsvis aktivet eller forpligtelsen. Resulterer den fremtidige transaktion i indtægter eller omkostninger, overføres beløb, som blev indregnet på egenkapitalen, til resultatopgørelsen i den periode, hvor det sikrede påvirker resultatopgørelsen. PENGESTRØMSOPGØRELSE Pengestrømsopgørelsen viser pengestrømmene for året fordelt på driftsaktivitet, investeringsaktivitet og finansieringsaktivitet for året, årets forskydning i likvider samt likvider ved årets begyndelse og slutning. Pengestrømme fra driftsaktivitet: Pengestrømme fra driftsaktivitet opgøres som årets resultat reguleret for ikke-kontante driftsposter, ændring i driftskapital samt betalt selskabsskat. Pengestrømme fra investeringsaktivitet: Pengestrømme fra investeringsaktivitet omfatter betaling i forbindelse med køb og salg af immaterielle, materielle og finansielle anlægsaktiver. Pengestrømme fra finansieringsaktivitet: Pengestrømme fra finansieringsaktivitet omfatter ændringer i størrelse eller sammensætning af aktiekapital og omkostninger forbundet hermed samt optagelse af lån samt afdrag på rentebærende gæld og betaling af udbytte til selskabsdeltagere. Likvider: Likvider omfatter kassekredit og likvide beholdninger. 138407172017-10-012018-09-30d:ConsolidatedMember138407172017-10-012018-09-301d:ConsolidatedMember138407172017-10-012018-09-30d:PreviousYearMemberd:ConsolidatedMember138407172017-10-012018-09-30d:TwoYearsAgoMemberd:ConsolidatedMember138407172017-10-012018-09-30d:ThreeYearsAgoMemberd:ConsolidatedMember138407172017-10-012018-09-30d:FourYearsAgoMemberd:ConsolidatedMember138407172018-09-30d:TwoYearsAgoMemberd:ConsolidatedMember138407172018-09-30d:ThreeYearsAgoMemberd:ConsolidatedMember138407172018-09-30d:FourYearsAgoMemberd:ConsolidatedMember138407172017-10-012018-09-301d:ConsolidatedMember138407172017-10-012018-09-30d:PreviousYearMember1d:ConsolidatedMember138407172017-10-012018-09-30d:TwoYearsAgoMember1d:ConsolidatedMember138407172017-10-012018-09-30d:ThreeYearsAgoMember1d:ConsolidatedMember138407172017-10-012018-09-30d:FourYearsAgoMember1d:ConsolidatedMember138407172016-10-012017-09-30d:ConsolidatedMember138407172017-10-012018-09-30d:ConsolidatedMemberd:TwoYearsAgoMember138407172017-10-012018-09-30d:ConsolidatedMemberd:ThreeYearsAgoMember138407172017-10-012018-09-30d:ConsolidatedMemberd:FourYearsAgoMember138407172018-09-30138407172017-09-30138407172017-10-012018-09-30138407172016-10-012017-09-30138407172017-10-012018-09-30g:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember138407172016-10-012017-09-30g:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember138407172017-10-012018-09-30g:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember138407172016-10-012017-09-30g:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember138407172017-10-012018-09-30g:RetainedEarningsMember138407172016-10-012017-09-30g:RetainedEarningsMember138407172017-10-012018-09-30g:MinorityInterestsMember138407172016-10-012017-09-30g:MinorityInterestsMember138407172018-09-30d:ConsolidatedMember138407172017-09-30d:ConsolidatedMember138407172017-10-01g:ContributedCapitalMember138407172018-09-30g:ContributedCapitalMember138407172017-10-01g:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember138407172017-10-012018-09-30g:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember138407172018-09-30g:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember138407172017-10-01g:RetainedEarningsMember138407172017-10-012018-09-30g:RetainedEarningsMember138407172018-09-30g:RetainedEarningsMember138407172017-10-01g:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember138407172017-10-012018-09-30g:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember138407172018-09-30g:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember138407172017-10-01g:ContributedCapitalMemberd:ConsolidatedMember138407172018-09-30g:ContributedCapitalMemberd:ConsolidatedMember138407172017-10-01g:RetainedEarningsMemberd:ConsolidatedMember138407172017-10-012018-09-30g:RetainedEarningsMemberd:ConsolidatedMember138407172018-09-30g:RetainedEarningsMemberd:ConsolidatedMember138407172017-10-01g:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMemberd:ConsolidatedMember138407172017-10-01g:MinorityInterestsMemberd:ConsolidatedMember138407172017-10-012018-09-30g:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMemberd:ConsolidatedMember138407172017-10-012018-09-30g:MinorityInterestsMemberd:ConsolidatedMember138407172018-09-30g:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMemberd:ConsolidatedMember138407172018-09-30g:MinorityInterestsMemberd:ConsolidatedMember138407172017-10-01d:ConsolidatedMember138407172016-10-01d:ConsolidatedMember138407172017-10-01g:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember138407172017-10-012018-09-30g:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember138407172018-09-30g:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember138407172017-10-01g:LandAndBuildingsMemberd:ConsolidatedMember138407172017-10-012018-09-30g:LandAndBuildingsMemberd:ConsolidatedMember138407172018-09-30g:LandAndBuildingsMemberd:ConsolidatedMember138407172017-10-01g:PlantAndMachineryMemberd:ConsolidatedMember138407172017-10-012018-09-30g:PlantAndMachineryMemberd:ConsolidatedMember138407172018-09-30g:PlantAndMachineryMemberd:ConsolidatedMember138407172017-10-01g:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMemberd:ConsolidatedMember138407172017-10-012018-09-30g:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMemberd:ConsolidatedMember138407172018-09-30g:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMemberd:ConsolidatedMember138407172017-10-01g:PropertyPlantAndEquipmentInProgressAndPrepaymentsForPropertyPlantAndEquipmentMemberd:ConsolidatedMember138407172017-10-012018-09-30g:PropertyPlantAndEquipmentInProgressAndPrepaymentsForPropertyPlantAndEquipmentMemberd:ConsolidatedMember138407172018-09-30g:PropertyPlantAndEquipmentInProgressAndPrepaymentsForPropertyPlantAndEquipmentMemberd:ConsolidatedMember138407172017-10-01g:InvestmentsInGroupEnterprisesMember138407172017-10-012018-09-30g:InvestmentsInGroupEnterprisesMember138407172018-09-30g:InvestmentsInGroupEnterprisesMember138407172017-10-01g:OtherInvestmentsMember138407172017-10-012018-09-30g:OtherInvestmentsMember138407172018-09-30g:OtherInvestmentsMember138407172017-10-01g:ReceivablesFromGroupEnterprisesMember138407172017-10-012018-09-30g:ReceivablesFromGroupEnterprisesMember138407172018-09-30g:ReceivablesFromGroupEnterprisesMember138407172017-10-01g:OtherInvestmentsMemberd:ConsolidatedMember138407172018-09-30g:OtherInvestmentsMemberd:ConsolidatedMemberxbrli:pureiso4217:DKK