iso4217:DKK302370802015-01-012015-12-31302370802015-01-012015-12-311302370802015-01-012015-12-311302370802015-01-012015-12-312302370802014-01-012014-12-31302370802015-01-012015-12-31fsa:RetainedEarningsMember302370802014-01-012014-12-31fsa:RetainedEarningsMember302370802015-12-31302370802014-12-31ÅrsrapportRevisionspåtegningtrue2015-01-012015-12-312014-01-012014-12-312016-05-172016-05-172016-05-17Korsør2016-05-17BallerupAnders Finn PoulsenPer Eriksenstatsautoriseret revisor28849540Lyngen Revisorerne, Statsautoriseret RevisionsanpartsselskabBorupvang32750BallerupDanmarkDK28849540Lyngen Revisorerne, Statsautoriseret RevisionsanpartsselskabBorupvang 32750 BallerupDanske BankRegnskabsklasse Bfalsefalse30237080K/S GöttingenDyrehaven184220KorsørDanmarkDKAnders Finn PoulsenMogens HegnsvadFormandBestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 1. januar 2015 - 31. december 2015 for K/S Göttingen. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2015 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2015 - 31. december 2015. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Til kapitalejerne i K/S GöttingenVi har revideret årsregnskabet for K/S Göttingen for regnskabsåret 1. januar 2015 - 31. december 2015, der omfatter resultatopgørelse, balance, noter og anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejl-information, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yder-ligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for virksomhedens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregn-skabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold.Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2015 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2015 - 31. december 2015 i overensstemmelse med årsregn-skabsloven.Selskabet forventer at kunne opretholde nuværende kreditfaciliteter, herunder den danske 2. prioritets finansiering, jf. ledelsesberetningens omtale heraf. Vi har ikke fundet anledning til at anlægge en anden betragtning. Uden at modificere vor konklusion, gør vi opmærksom på, at selskabet har behov for løbende tilførsel af likviditet, som følge af at driften i selskabet likviditetsmæssigt ikke hænger sammen. Det er derfor en forudsætning for selskabets fortsatte drift, at kommanditisterne løbende indbetaler til selskabet for at inddække den negative likviditet. Ledelsen har overfor os oplyst, at kommanditisterne er indstillet på dette og har midlerne hertil. Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregn-skabet.Kommanditselskabets aktivitet består i at eje og udleje en ejendom beliggende An der Lutter 22, 37083 Göttingen, Tyskland. Ejendommen er erhvervet den 6. februar 2008. Årets resultat udviser et underskud på kr. 1.682.091. Egenkapitalen udgør kr. -10.067.914 pr. 31. december 2015. Årets resultat anses for mindre tilfredsstillende. Værdiansættelse af ejendommen og finansiering Ejendommen måles til kostpris med fradrag af akkumulerede afskrivninger. Selskabets ledelse forventer at kunne opretholde den nuværende finansiering af ejendommen hos tysk realkreditinstitut samt dansk kreditor, hvilket vurderes at være en forudsætning for at opretholde fortsat drift i selskabet. Ligeledes vurderes det at være en forudsætning for den fortsatte drift i selskabet, at der fra kommanditisternes side sker en løbende indbetaling til at dække likviditetsunderskuddet, og det er ledelsens vurdering, at det vil ske. Værdiansættelse af prioritetsgæld Selskabets prioritetsgæld består pr. 31. december 2015 af et 1. prioritetslån på 7.260.386 EUR optaget i et tysk pengeinstitut og et 2. prioritetslån på 27.484.217 DKK optaget hos et dansk selskab. 1. prioritetslånet på 7.260.386 EUR har en fast rente på 5,92 % p.a. og har udløb i 2017. Lånet er omregnet til DKK. 2. prioritetslånet på DKK 27.484.217 har en fast rente på 3 % p.a. Der afdrages tkr. 600 plus løbende renter årligt indtil lånet er indfriet. Finansielle risici Valutakursrisiko på investeringsejendommen er reduceret, idet ejendommen er finansieret med 1. prioritetslån optaget i samme valuta. Der er ikke indtruffet begivenheder efter regnskabsårets udløb, som i væsentlig grad har påvirket selskabets drift eller status.61566395968443-517697-435682-196136-557704544280649750572908006290800625348002067051020024742168913662108-1682091-1394810-1682091-13948107131838474226390713183847422639071318384742263901551781530605127920821620645736127641905318708962551054836571943894747747555000000050000000-31877850-34413850-28190064-26507973-10067914-109218235209563273292563267792370164901162038790397707345460120850002853690064533938682182858997188207589729720381224197782011808856965787194389474774755Usikkerhed om going concern Uncertainties relating to going concern Selskabets forsatte drift er afhængig af, at selskabet opretholder kreditfaciliteterne hos finansielle kreditorer for at gennemføre de planlagte aktiviteter i 2016. Det er ledelsens forventning at kreditfaciliteterne kan opretholdes på samme niveau som i regnskabsåret 2015, dog reduceret med ordinære afdrag. Selskabets ledelse forventer på baggrund af budgettet og forventning om et positivt resultat fra ejendomsdriften eksklusiv afskrivninger for regnskabsåret 2016 samt gennem tilførsel af likviditet fra kommanditisterne, at selskabets likviditet vil forbedres i regnskabsåret 2016. På denne baggrund aflægges årsregnskabet under forudsætning om fortsat drift. Going concern depend on the company maintains credit facilities with financial creditors to complete the planned activities in 2016. The management expects that credit facilities can be maintained in 2016 at the same level as in 2015, however, reduced by annual installments. Based on the budget and an expected positive profit (depreciation not included) for the financial year 2016 as well as continued contributions from the limited partners, the managements expects that the liquidity will be improved in the financial year 2016. On this basis the financial statements have been prepared on the assumption of going concern.<table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Finansielle indtægter</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Financial income</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Øvrige finansielle indtægter</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>200.247</td></tr><tr><td>Other financial income</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>0</td><td></td><td>200.247</td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Finansielle omkostninger</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Financial expenses</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Renteomkostninger til tilknyttede virksomheder</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>8.198</td><td></td><td>7.954</td></tr><tr><td>Interest expenses for group enterprises</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Øvrige finansielle omkostninger</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>4.208.693</td><td></td><td>3.654.154</td></tr><tr><td>Other financial expenses</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>4.216.891</td><td></td><td>3.662.108</td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Materielle anlægsaktiver</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Property, plant and equipment</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Grunde og bygninger</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Land and buildings</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Kostpris 1. januar</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>94.340.098</td><td></td><td>94.340.098</td></tr><tr><td>Cost at 1 January</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Årets tilgang</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td>Additions</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Årets afgang</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td>Disposals</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Kostpris 31. december</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>94.340.098</td><td></td><td>94.340.098</td></tr></table>Cost at 31 December<table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Afskrivninger 1. januar</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>-20.113.708</td><td></td><td>-17.205.702</td></tr><tr><td>Depreciation at 1 January</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Årets afskrivninger</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>-2.908.006</td><td></td><td>-2.908.006</td></tr><tr><td>Depreciation for the year</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Afskrivninger 31. december</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>-23.021.714</td><td></td><td>-20.113.708</td></tr></table>Depreciation at 31 December<table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Regnskabsmæssig værdi 31. december</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>71.318.384</td><td></td><td>74.226.390</td></tr></table>Carrying amount at 31 December Heraf udgør grundandelen tkr. 7.100. Grund og bygninger udgøres af en ejendom beliggende An der Lutter 22, 37083 Göttingen, Tyskland.<table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Egenkapital</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Equity</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Stamkapital 1. januar</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>50.000.000</td><td></td><td>50.000.000</td></tr><tr><td>Contributed capital, beginning balance</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Stamkapital 31. december</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>50.000.000</td><td></td><td>50.000.000</td></tr></table>Contributed capital, ending balance<table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Reserve for ikke indbetalt virksomhedskapital 1. januar</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>-34.413.850</td><td></td><td>-35.972.850</td></tr><tr><td>Reserve for unpaid contributed capital at 1 January</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Årets indskud/udlodning</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>2.536.000</td><td></td><td>1.559.000</td></tr><tr><td>Contributions / dividends of the year</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Reserve for ikke indbetalt virksomhedskapital 31. december</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>-31.877.850</td><td></td><td>-34.413.850</td></tr></table>Reserve for unpaid contributed capital at 31 December<table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Overført resultat 1. januar</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>-26.507.973</td><td></td><td>-25.113.162</td></tr><tr><td>Retained earnings at 1 January</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Ændring af anvendt regnskabspraksis</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td>Effects of changes on recognition and measurement basis</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Køb af egne anparter</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>-1</td></tr><tr><td>Purchase of own shares</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Forslag til årets resultatfordeling</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>-1.682.091</td><td></td><td>-1.394.810</td></tr><tr><td>Proposed distribution of results this year</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Overført resultat 31. december</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>-28.190.064</td><td></td><td>-26.507.973</td></tr></table>Retained earnings at 31 December<table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Egenkapital 31. december</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>-10.067.914</td><td></td><td>-10.921.823</td></tr></table>Equity at 31 December Kommanditselskabets stamkapital er opdelt i 500 kommanditistanparter á 100.000 kr. The contributed capital of the Limited Partnership is divided in 500 shares of DKK 100.000 Selskabet har i regnskabsåret 2014 købt egne kommanditistanparter. Per 31. december 2015 ejer selskabet 300 stk. af egne anparter svarende til 60 % af selskabskapitalen. In the financial year 2014 the company has purchased 300 of its own shares. As at 31 December 2015 the company owns 300 of its own shares, equivalent to 60% of the total contributed capital. <table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Gæld til realkreditinstitutter</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>mortgage debt</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td>Nominel</td><td></td><td>Nominel</td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td>restgæld</td><td></td><td>restgæld i alt</td><td></td><td>Dagsværdi</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td>Nominal </td><td></td><td>Total nominal </td><td></td><td> Fair Value</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td>debt</td><td></td><td>debt</td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td>EUR</td><td></td><td>DKK</td><td></td><td>DKK</td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Forfald senere end 5 år</td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td>Due later that 5 years</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Forfald om 1-4 år</td><td></td><td></td><td></td><td>6.980.989</td><td></td><td>52.095.632</td><td></td><td>52.095.632</td></tr><tr><td>Due in 1-4 years</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Langfristet del</td><td></td><td></td><td></td><td>6.980.989</td><td></td><td>52.095.632</td><td></td><td>52.095.632</td></tr><tr><td>Long-term portion</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Forfald inden for 1 år</td><td></td><td></td><td></td><td>279.397</td><td></td><td>2.085.000</td><td></td><td>2.085.000</td></tr></table>Due within 1 year<table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Prioritetsgæld 31. december 2015</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>54.180.632</td></tr></table>Mortgage debt of 31 December<table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>2015</td><td></td><td>2014</td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Anden langfristet gæld</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Other long-term debt</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Forfald senere end 5 år</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>24.379.237</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td>Due later that 5 years</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Forfald om 1-4 år</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>2.400.000</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td>Due in 1-4 years</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Langfristet del</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>26.779.237</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td>Long-term portion</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Forfald inden for 1 år</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>600.000</td><td></td><td>0</td></tr></table>Due within 1 yearPantsætninger og sikkerhedsstillelser Mortgages and collaterals Til sikkerhed for prioritetslån er ustedt pant på 12.410.000 EUR i kommanditselskabets ejendom. Land and buildings are provided as security for mortgage debt for a total amount of 12.410.000 EUR.<table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>2015</td><td></td><td>2014</td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Regnskabsmæssig værdi af pantsat ejendom</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>71.318.384</td><td></td><td>74.226.390</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>56.256.661</td></tr><tr><td>Carrying amount af mortgaged land and buildings</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr></table>Årsrapporten er opstillet i overensstemmelse med de i årsregnskabsloven nævnte bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser fra regnskabsklasse C. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år.I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes. Endvidere indregnes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger, i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.Transaktioner i fremmed valuta omregnes til transaktionsdagens kurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på betalingsdagen, indregnes i resultat-opgørelsen som en finansiel post. Hvis valutapositioner anses for sikring af fremtidige penge-strømme, indregnes værdireguleringerne direkte på egenkapitalen. Tilgodehavender, gæld og andre monetære poster i fremmed valuta, som ikke er afregnet på balancedagen, måles til balancedagens valutakurs. Forskellen mellem balancedagens kurs og kursen på tidspunktet for tilgodehavendets eller gældens opståen indregnes i resultatopgørelsen under finansielle indtægter og omkostninger. Anlægsaktiver, der er købt i fremmed valuta, måles til kursen på transaktionsdagen. Valutakursregulering af investeringsejendom og prioritetsgæld til balancedagens kurs indregnes netto i resultatopgørelsen, idet prioritetsgæld er optaget i valuta til sikring af investeringsejendommens dagsværdi.Lejeindtægter Lejeindtægter indeholder opkrævede lejeindtægter fra ejendommens lejere. Lejeindtægter indregnes i resultatopgørelsen i den periode de vedrører til transaktionsdagens valutakurs.Ejendomsomkostninger Driftsomkostninger omfatter direkte omkostninger til ejendommens drift og administration.Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration, tab på lejere mv.Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og –omkostninger, realiserede og urealiserede valutakursgevinst og –tab mv. Valutakursregulering af investeringsejendom og prioritetsgæld til balancedagens kurs indregnes netto i resultatopgørelsen under finansielle poster, idet prioritetsgæld er optaget i valuta til sikring af investeringsejendommens dagsværdi.Der hensættes ikke skat i årsrapporten, idet de enkelte kommanditister er selvstændigt skattepligtige af deres andel af kommanditselskabets skattemæssige resultat. Driftsmateriel og inventar måles til kostpris med fradrag af akkumulerede afskrivninger. Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider:<table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Bygninger</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>30</td><td>år</td></tr></table>Scrapværdien udgør kr. 0. Aktiver med en kostpris under den skattemæssige grænse indregnes i resultatopgørelsen i anskaffelsesåret. Fortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen under afskrivninger. Nedskrivning af materielle anlægsaktiver Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver gennemgås årligt for at afgøre, om der er indikationer for værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Er dette tilfældet, gennemføres en nedskrivningstest til afgørelse af, om genindvindingsværdien er lavere end den regnskabsmæssige værdi, og der nedskrives til denne lavere genindvindingsværdi. Genindvindingsværdien for aktivet opgøres som den højeste værdi af nettosalgsprisen og kapitalværdien. Er det ikke muligt at fastsætte en genindvindingsværdi for det enkelte aktiv, vurderes aktiverne samlet i den mindste gruppe af aktiver, hvor der ved en samlet vurdering kan fastsættes en pålidelig genindvindingsværdi. Aktiver hvor det ikke er muligt at opgøre nogen selvstændig kapitalværdi, da aktivet i sig selv ikke genererer fremtidige pengestrømme, vurderes for nedskrivningsbehov sammen med den gruppe af aktiver, hvortil de kan henføres.Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventet tab.Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår.Finansielle forpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på lånoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foretaget afskrivning af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet. Gæld i øvrigt er målt til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi.