26375991 2024-05-01 2025-04-30 26375991 2024-05-01 2025-04-30 1 26375991 2024-05-01 2025-04-30 1 26375991 2024-05-01 2025-04-30 2 26375991 2024-05-01 2025-04-30 3 26375991 2024-05-01 2025-04-30 1 26375991 2023-05-01 2024-04-30 26375991 2025-04-30 26375991 2024-04-30 26375991 2024-05-01 c:ContributedCapitalMember 26375991 2024-05-01 c:RetainedEarningsMember 26375991 2024-05-01 2025-04-30 c:RetainedEarningsMember 26375991 2025-04-30 c:ContributedCapitalMember 26375991 2025-04-30 c:RetainedEarningsMember 26375991 2024-05-01 c:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 26375991 2024-05-01 c:InvestmentPropertyMember 26375991 2024-05-01 2025-04-30 c:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 26375991 2024-05-01 2025-04-30 c:InvestmentPropertyMember 26375991 2025-04-30 c:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 26375991 2025-04-30 c:InvestmentPropertyMember 26375991 2024-05-01 2025-04-30 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1 26375991 2024-05-01 2025-04-30 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 2 26375991 2025-04-30 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1 26375991 2025-04-30 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 2 iso4217:DKK xbrli:pure true BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Vestre Ringgade 28 DK-8000 Aarhus C 45719375 Årsrapport 2025-08-28 Per Byholt Leibøll Jensen ANDY EJENDOMME A/S c/o Per Byholt Leibøll Jensen 8270 Højbjerg Erklæring om udvidet gennemgang 26375991 2001-12-20 Aarhus 2024-05-01 2025-04-30 2023-05-01 2024-04-30 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Vestre Ringgade 28 8000 Aarhus C Jyske Bank Østergade 4 8000 Aarhus C Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt års­rap­por­ten for regn­skabs­år­et 1. maj 2024 - 30. april 2025 for ANDY EJENDOMME A/S. Års­rap­port­en aflægges i overens­stemmelse med års­regn­skabs­lo­ven. Det er vores opfattelse, at års­regn­skab­et giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. april 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. maj 2024 - 30. april 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Års­rap­port­en indstilles til generalforsamlingens godkendelse.   Højbjerg 2025-08-28 Per Byholt Leibøll Jensen Per Byholt Leibøll Jensen John Leibøll Jensen Formand Frederik Norup Dalsgaard Til kapitalejeren i ANDY EJENDOMME A/S Konklusion Vi har ud­ført udvidet gennemgang af års­regn­skab­et for ANDY EJENDOMME A/S for regn­skabs­år­et 1. maj 2024 - 30. april 2025, der omfat­ter resultat­opgørelse, balance, eg­en­ka­pi­tal­op­gø­rel­se og no­ter, herunder anvendt regn­skabs­praksis. Års­regn­skab­et udar­bej­des efter års­regn­skabs­loven.  Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at års­regn­skab­et gi­ver et ret­vi­sen­de bil­le­de af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. april 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. maj 2024 - 30. april 2025 i overensstemmelse med årsregn­skabs­loven.   Grundlag for konklusion Grundlag for konklusionVi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklærings­standard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af års­regn­skab­et”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grund­lag for vo­res kon­klu­si­on.   Grundlag for konklusion Le­del­sens ansvar for års­regn­skab­et Le­del­sen har ansvaret for udarbejdelsen af et års­regn­skab, der giver et retvisende billede i overens­stem­melse med årsregn­skabs­loven. Le­del­sen har endvidere ansvaret for den interne kon­trol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et års­regn­skab uden væsentlig fejl­information, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.   Ved udarbejdelsen af års­regn­skab­et er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde års­regn­skab­et på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.   Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om års­regn­skab­et. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om års­regn­skab­et og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion.   En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis.   Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om års­regn­skab­et.   Udtalelse om ledelsesberetningen Le­del­sen er ansvarlig for le­del­ses­be­ret­nin­gen.   Vores konklusion om års­regn­skab­et omfatter ikke le­del­ses­be­ret­nin­gen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om le­del­ses­be­ret­nin­gen.   I tilknytning til vores udvidede gennemgang af års­regn­skab­et er det vores ansvar at læse le­del­ses­be­ret­nin­gen og i den forbindelse overveje, om le­del­ses­be­ret­nin­gen er væsentligt inkonsistent med års­regn­skab­et eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.   Vores ansvar er derudover at overveje, om le­del­ses­be­ret­nin­gen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.   Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at le­del­ses­be­ret­nin­gen er i overensstemmelse med års­regn­skab­et og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i le­del­ses­be­ret­nin­gen.   Aarhus 2025-08-28 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 45719375 Thomas Nørgaard Christensen Erklæring om udvidet gennemgang Statsautoriseret revisor mne40048 Væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktiviteter er at drive udlejning af ejendomme såvel som udvikling heraf.   Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forholdMed virkning pr. 1. maj 2024 er der gennemført koncernintern fusion med ANDY EJENDOMME A/S som fortsættende selskab og søsterselskaberne Ejendomsselskabet Oddervej 95, 8270 Højbjerg ApS, CVR-nr.  43 07 71 63 og EJENDOMSSELSKABET BALLEVEJ 18, ODDER A/S, CVR-nr. 39 07 98 87 som ophørende selskaber. Fusionen er gennemført som en skattefri fusion.    Betydningsfulde begivenheder, indtruffet efter regnskabsårets afslutningDer er ikke efter regnskabsårets afslutning ind­truffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling.   4143676 2258372 1081888 898715 147902 147902 2583461 -3992063 5497347 -2780308 26908 75 1813690 1178618 3710565 -3958851 816324 -853088 2894241 -3105763 2894241 -3105763 2894241 -3105763 844246 992148 73000000 50000000 73844246 50992148 73844246 50992148 325787 220853 1047127 0 157980 33000 51651 0 1582545 253853 79859 137525 1662404 391378 75506650 51383526 1001000 1000000 19718953 11536075 20719953 12536075 9119879 6974912 9119879 6974912 15974809 22424218 15974809 22424218 506752 929625 24883770 0 0 565433 302112 72749 1429173 6488443 1399363 880589 22650 0 29692009 9448321 45666818 31872539 75506650 51383526 kr.Ak­tie­ka­pi­talOverført resultatI alt Egenkapital 1. maj 20241.001.00016.824.71217.825.712 For­slag til re­sul­tat­dis­po­ne­ring 2.894.2412.894.241 Egenkapital 30. april 20251.001.00019.718.95320.719.953 1001000 16824712 2894241 1001000 19718953 1 | Personaleomkostninger Antal heltidsbeskæftigede personer i gennemsnit:22 Løn og gager 1.032.217882.240 Pensioner 30.0000 Andre omkostninger til social sikring 19.67116.475 1.081.888898.715 2 2 1032217 882240 30000 0 19671 16475 1081888 898715 2 | Andre finansielle indtægter Finansielle indtægter i øvrigt 26.90875 26.90875 26908 75 26908 75 3 | Øvrige finansielle omkostninger Renteomkostninger til tilknyttede virksomheder 162.905112.464 Finansielle omkostninger i øvrigt 1.650.7851.066.154 1.813.6901.178.618 162905 112464 1650785 1066154 1813690 1178618 816324 -853088 5 | Materielle anlægsaktiver kr.Andre anlæg, driftsmateriel og inventarInvesterings­ejendomme Kostpris 1. maj 2024 1.343.49050.894.161 Tilgang 0416.539 Kostpris 30. april 2025 1.343.49051.310.700   Af- og nedskrivninger 1. maj 2024 351.3420 Årets afskrivninger  147.9020 Af- og nedskrivninger 30. april 2025 499.2440 Værdireguleringer til dagsværdi 1. maj 2024 019.105.839 Årets værdireguleringer 02.583.461 Værdireguleringer til dagsværdi 30. april 2025 021.689.300 Regnskabsmæssig værdi 30. april 2025844.24673.000.000 Under materielle anlægsaktiver indgår investeringsejendomme målt til dagsværdi med følgende beløb:  kr.BoligejendommeErhvervs­ejendomme Dagsværdi 30. april 20258.500.00064.500.000År­ets vær­di­re­gu­le­ring i re­sul­tat­op­gø­rel­sen-100.0002.683.462 Ejendommene består af en boligudlejningsejendom placeret i Højbjerg samt tre erhvevsudlejningsejendomme placeret i hhv. Højbjerg, Risskov og Odder.  Ejendommenes dagsværdier vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommens driftsafkast og et individuelt fastsat afkastkrav. Boligudlejningsejendommen består af en ejendom i Højbjerg. Der er benyttede driftsafkast bygger på en forudsætning om fuld udlejning. Ved beregningen er anvendt et afkast på 5,25%, som er fastlagt under hensyntagen til de gældende forhold på ejendomsmarkedet på balancedagen, ejendomstypen, ejendommens beliggenhed mv. Den årlige leje for lejemålet er forventeligt ca. 532 tkr., hvortil de budgetterede driftsomkostninger udgør ca. 95 tkr. De tre erhvervsudlejningsejendomme består af et erhvervslejemål i Højbjerg, et erhvervslejemål i Højbjerg samt et erhvervslejemål i Odder. Det gennemsnitlige driftsafkast er vurderet på ejendommene, hvor afkastet bygger på en forudsætning om fuld udlejning. Ved beregningen er anvendt et gennemsnitligt afkast på 7,17%, som er fastlagt under hensyntagen til de gældende forhold på ejendomsmarkedet på balancedagen, ejendomstypen, ejendommenes beliggenhed mv. Den årlige leje for alle tre lejemål er forventeligt ca. 5.750 tkr., hvortil de budgetterede driftsomkostninger udgør ca. 934 tkr. Ændringer i afkastkravssatsen har væsentlig betydning for målingen af selskabets investeringsejendomme. En generel stigning i afkastkravet fører til et fald i markedsværdien. En ændring af afkastkravene på +/-0,25 %- point vil betyde en ændring i boligejendommens markedsværdi på hhv. -379 tkr. og +416 tkr. mens det for erhvervsejendommene vil betyde en ændring i markedsværdien på hhv. -2.180 tkr. og +2.338 tkr. 1343490 50894161 0 416539 1343490 51310700 351342 0 147902 0 499244 0 0 19105839 0 2583461 0 21689300 844246 73000000 Boligejendomme Erhvervs­ejendomme 8500000 64500000 -100000 2683462 6 | Langfristede gældsforpligtelser 30/4 2025AfdragRestgæld30/4 2024kr.gæld i altnæste årefter 5 årgæld i alt Gæld til realkreditinstitutter 16.481.561506.75213.915.09723.353.843 16.481.561506.75213.915.09723.353.843 13915097 Hæftelse i sambeskatningenSelskabet hæfter solidarisk sammen med moderselskabet og de øvrige selskaber i den sambeskattede koncern for skat af koncernens sambeskattede indkomst og for eventuelle kildeskatter såsom udbytteskat mv. Skyldig skat af koncernens sambeskattede indkomst fremgår af årsrapporten for Leiboell ApS, der er administrationsselskab for sambeskatningen. 8 | Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter 15.975 tkr. er der givet pant i investeringsejendomme på 44.650 tkr., hvis regnskabsmæssige værdi pr. statusdagen udgør 73.000 tkr. Til sikkerhed for alt mellemværende med Ringkjøbing Landbobank har koncernen, herunder moderselskabet samt samtlige af koncernens øvrige datterselskaber, stillet selvskyldnerkaution. Nettomellemværende udgør 35.359 tkr. pr. 30/4/2025.    Års­rap­port­en for ANDY EJENDOMME A/S for 2024/25 er aflagt i over­ens­stem­melse med den dan­ske års­regn­skabs­lovs be­stem­mel­ser for virk­som­he­der i regnskabsklasse B med til­valg af reg­ler fra regn­skabs­klas­se C.  Regnskabsklasse B1truetrueÅrs­rap­port­en er udarbejdet efter samme regn­skabspraksis som sidste år.   Regnskabsklasse B true Sammenligningstal Med virkning pr. 1. maj 2024 er der gennemført koncernintern fusion med ANDY EJENDOMME A/S som fortsættende selskab og søsterselskaberne Ejendomsselskabet Oddervej 95, 8270 Højbjerg ApS, CVR-nr.  43 07 71 63 og EJENDOMSSELSKABET BALLEVEJ 18, ODDER A/S, CVR-nr. 39 07 98 87 som ophørende selskaber. Book value-metoden er anvendt, hvorved virksomhederne sammenlægges til bogførte værdier. Book value metoden gennemføres pr. overtagelsesdagen, og der er ikke tilrettet sammenligningstal. Resultatopgørelse og balance kan derfor ikke umiddelbart sammenlignes med sidste år.    Nettoomsætning Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regn­skabs­årets udløb. Opkræ­vede bidrag til dækning af varme indgår ikke i huslejeindtægter.   Andre driftsindtægter Andre driftsindtægter inde­holder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til selskabets aktivi­teter. Desuden indgår fortjeneste ved salg af immaterielle og materielle anlægsaktiver samt driftstabs- og konflikterstatninger samt lønrefusioner. Erstatninger indregnes, når indtægten skønnes at være realisabel.   Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter øvrige produktions-, salgs-, leverings- og administrationsomkostninger, herunder omkostninger til energi, markedsføring, lokaler, tab på debitorer, leasingomkostninger mv.   Personaleomkostninger Personaleomkostninger omfatter løn og gager, inklusive feriepenge og pensioner samt andre omkost­ninger til social sikring mv. til selskabets medarbejdere.   Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, reali­serede og urealiserede kursgevinster og -tab ved­rørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta samt til­læg og godt­gø­rel­se un­der a­con­to­skat­te­ord­nin­gen mv. Finan­sielle indtægter og omkost­ninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Renteindtægter og -omkostninger beregnes på amortiserede kostpriser.   Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultat­op­gørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen.   Materielle anlægsaktiver Andre anlæg, driftsmateriel og inventar måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger.  Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af den skønnede restværdi efter afsluttet brugstid.   Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug.   Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugs­tider og restværdi:    Brugstid Restværdi Andre anlæg, driftsmateriel og inventar  5 år 0 % Fortjeneste eller tab ved salg af mate­rielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mel­lem salgs­pris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet med fradrag af afhændelsesomkostninger. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatop­gørel­sen under andre driftsindtægter eller andre drifts­omkostninger.   Dagsværdien for investeringsejendommene vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes driftsafkast og et individuelt fastsat afkastningskrav.   Efterfølgende omkostninger tillægges anskaf­felsessummen på investeringsejendommene, når det er sandsynligt, at afholdelsen vil medføre fremtidige økonomiske fordele for virksomheden. Andre omkostninger til reparation og vedligeholdelse indregnes i resultatopgørelsen ved afholdelsen.   Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen.   Værdiforringelse af anlægsaktiver Den regnskabsmæssige værdi af ma­te­ri­el­le an­lægs­ak­ti­ver vurderes årligt for indikationer på værdi­forringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning.   Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.   Genindvindingsværdi er den højeste værdi af kapitalværdi og salgsværdien fratrukket forventede omkostninger ved et salg. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra fortsat anvendelse af aktivet eller aktivgruppen og det forventede provenu ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid. Der anvendes en diskonteringsrente, som afspejler den risikofri markedsrente og ejernes afkastkrav for tilsvarende aktiver. Vækstraten i terminalperioden fastsættes i overensstemmelse med branchenormen.   Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imøde­gåelse af forventede tab.   Der foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor der vurderes at være indtruffet en objektiv indikation på, at et tilgodehavende eller en portefølje af tilgodehavender er værdiforringet. Hvis der foreligger en objektiv indikation på, at et individuelt tilgodehavende er værdiforringet, foretages nedskrivning på individuelt niveau.   Tilgodehavender, hvorpå der ikke foreligger en objektiv indikation på værdiforringelse på individuelt niveau, vurderes på porteføljeniveau for objektiv indikation for værdiforringelse. Porteføljerne baseres primært på debitorernes hjemsted og kreditvurdering i overensstemmelse med selskabets kreditrisikostyringspolitik. De objektive indikatorer, som anvendes for porteføljer, er fastsat baseret på historiske tabserfaringer.   Nedskrivninger opgøres som forskellen mellem den regnskabsmæssige værdi af tilgodehavender og nutidsværdien af de forventede pengestrømme, herunder realisationsværdi af eventuelle modtagne sikkerhedsstillelser. Som diskonteringssats anvendes den effektive rente for det enkelte tilgodehavende eller portefølje.   Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter kontante bank­indeståender.   Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.   Selskabet er sambeskattet med koncernforbundne danske selskaber. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster og med fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud. De sambeskattede selskaber indgår i a­conto­skat­te­ord­nin­gen. Tilgodehavende og skyldigt sambeskatningsbidrag indregnes i balancen under henholdsvis omsætningsaktiver og gæld.   Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mel­lem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser.   Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt under­skud, måles til den værdi, hvortil aktivet for­ventes at blive anvendt inden for en overskuelig årrække, enten ved udligning i skat af frem­tidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatte­enhed.   Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgiv­ning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen.   Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved lån­optagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efter­følgende perioder måles de finansielle forplig­telser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således forskellen mellem net­to­pro­venuet og den nominelle værdi indregnes i resul­tatopgørelsen over låneperioden.   Amortiseret kostpris for kortfristede for­pligtel­ser svarer normalt til nominel værdi.   Periodeafgrænsningsposter, passiver Periodeafgrænsningsposter indregnet under passiver omfatter modtagne betalinger vedrørende indtægter i de efterfølgende år.