41837381 2024-01-01 2024-12-31 41837381 2024-01-01 2024-12-31 1 41837381 2024-01-01 2024-12-31 2 41837381 2023-01-01 2023-12-31 41837381 2024-12-31 41837381 2023-12-31 41837381 2023-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 41837381 2024-01-01 2024-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 41837381 2024-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 41837381 2023-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 41837381 2024-01-01 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 41837381 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 41837381 2024-01-01 2024-12-31 1 41837381 2024-01-01 2024-12-31 2 xbrli:pure iso4217:DKK Jan Kristensen Ledelsespåtegning Direktion har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar – 31. december 2024 for Bangs Torv, Herlev ApS. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2024 samt af resultatet af selskabets aktivite-ter for regnskabsåret 1. januar – 31. december 2024. Det er endvidere vores opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegø-relse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. København Jan Kristensen Adm. direktør Stella Jacobsson Direktør Den uafhængige revisors revisionspåtegning Til kapitalejerne i Bangs Torv, Herlev ApS Konklusion Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2024 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2024 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har revideret årsregnskabet for Bangs Torv, Herlev ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2024, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regn-skabspraksis (”regnskabet”). Grundlag for konklusion Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yder-ligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere be-skrevet i revisionspåtegningens afsnit Revisors ansvar for revisionen af regnskabet. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internati-onale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gæl-dende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Udtalelse om ledelsesberetningenLedelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om regnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for kon-klusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af regnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med regnskabet eller vores vi-den opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Ledelsens ansvar for regnskabet Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overens-stemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som le-delsen anser for nødvendig for at udarbejde et regnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af regnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde regn-skabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Revisors ansvar for revisionen af regnskabet Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om regnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinfor-mation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revi-sion, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformati-oner kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rime-lighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som brugerne træffer på grundlag af regnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder profes-sionel skepsis under revisionen. Herudover: • Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i regnskabet, uanset om den-ne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på dis-se risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vo-res konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. • Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtryk-ke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol. • Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. • Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af regnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væ-sentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i regnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusi-oner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåteg-ning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften. • Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af regnskabet, herunder no-teoplysningerne, samt om regnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenhe-der på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydeli-ge mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. Hellerup PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Kristian Højgaard Carlsen statsaut. revisor mne44112 Maj-Britt Nørskov Nannestad statsaut. revisor mne32198 Bangs Torv, Herlev ApS Vestergade 2C 1456 København K 33 33 94 94 København PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Strandvejen 44 2900 Hellerup Ledelsesberetning Beretning Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Årets resultat udgør et underskud på 597 t.kr. mod et overskud på 1.892 t.kr. i 2023. Årets resultat er på niveau med forventningerne. Selskabets egenkapital udgør 213.848 t.kr. pr. 31. december 2024 mod 214.445 t.kr. i 2023. Udviklingen af ejendommen Bangs Torv, Herlev ApS er fortsat i 2024. Lokalplansprocessen på ejendommen er afsluttet. Den nye lokalplan for området er således endelig vedtaget d. 19. februar 2025. Lokalplanen giver mulighed for en samlet bebyggelsesprocent på 247 sva-rende til ca. 25.000 m² boliger og ca. 2.700 m² detailhandel og andet erhverv. Selskabet forventer et resultat for 2025 på niveau med 2024, som følge af at lejemålene i ejendommen Bangs Torv fortsat ikke bliver genudlejet i takt med, at de bliver fraflyttet, som følge af udviklingen af ejendommen. Betydningsfulde hændelser efter balancedagen Der er efter balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten. Virksomhedens væsentligste aktiviteter Bangs Torv, Herlev ApS erhverver, udvikler og udlejer ejendomme. Selskabet har alene ak-tiviteter i Danmark. Anvendt regnskabspraksis Opstillingsform for resultatopgørelsen er tilpasset selskabets aktivitet. Omregning af fremmed valuta Transaktioner i fremmed valuta omregnes ved første indregning til transaktionsdagens kurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på betalingsda-gen, indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel post. Tilgodehavender, gæld og andre monetære poster i fremmed valuta omregnes til balanceda-gens valutakurs. Forskellen mellem balancedagens kurs og kursen på tidspunktet for tilgode-havendets eller gældsforpligtelsens opståen eller indregning i seneste årsregnskab indreg-nes i resultatopgørelsen under finansielle indtægter og omkostninger. Anlægsaktiver, der er købt i fremmed valuta, måles til kursen på transaktionsdagen. Resultatopgørelse Resultatopgørelsen er tilpasset selskabets aktiviteter. Huslejeindtægter Lejeindtægter periodiseres og medtages i resultatopgørelsen med de til regnskabsåret sva-rende beløb. Ejendomsomkostninger Ejendomsomkostninger indeholder alle omkostninger vedrørende drift af ejendomme, her-under reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, fællesomkostninger samt omkostnin-ger til skatter, afgifter og andre omkostninger. Omkostninger, der afholdes med henblik på at vedligeholde ejendommens standard, udgifts-føres i takt med, at arbejderne udføres. Omkostninger vedrørende igangværende varme- og fællesregnskaber indregnes i balancen og påvirker således ikke driftsresultatet. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til reklame, løn og administration. Finansielle indtægter og omkostninger Renteindtægter og renteudgifter medtages i resultatopgørelsen med de til regnskabsåret svarende beløb. Kursgevinster og kurstab vedrørende prioritetsgæld i investeringsejendom-me indregnes i resultatopgørelsen. Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultat-opgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til bevægelser direkte i egenkapitalen. Den andel af skatten, der indreg-nes i resultatopgørelsen, og som knytter sig til årets ekstraordinære resultat, henføres hertil, mens den resterende del henføres til årets ordinære resultat. Balance Materielle anlægsaktiver Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes købspris, byggeomkostninger og eventuelle øvrige direkte tilknyttede omkostninger. Investe-ringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, og samtlige værdireguleringer indregnes i resultatopgørelsen. Dagsværdien er opgjort i overensstemmelse med normale principper og kutyme i ejendomsbranchen for værdiansættelse af ejendomme og baseres således på en kapitalisering af den enkelte ejendoms normaliserede driftsafkast med et til ejendommen knyttet afkastkrav (den afkastbaserede værdiansættelsesmodel). Udgifter, der tilfører en investeringsejendom nye eller forbedrede egenskaber i forhold til an-skaffelsestidspunktet eller forøger ejendommens fremtidige afkast, tillægges anskaffelses-summen som forbedring. Investeringsejendomme under opførelse måles til kostpris, der omfatter ejendommenes købspris, byggeomkostninger og eventuelle øvrige direkte tilknyttede omkostninger. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris. Der foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor der vurderes at være indtruffet en ob-jektiv indikation på, at et tilgodehavende eller en portefølje af tilgodehavender er kredit-forringet. Hvis der foreligger en objektiv indikation på, at et individuelt tilgodehavende er kre-ditforringet, foretages nedskrivning på individuelt niveau. Nedskrivninger opgøres som forskellen mellem den regnskabsmæssige værdi af tilgodeha-vender og nutidsværdien af de forventede pengestrømme, herunder realisationsværdi af eventuelle modtagne sikkerhedsstillelser. Som diskonteringssats anvendes den effektive rente for det enkelte tilgodehavende eller portefølje. Egenkapital – udbytte Foreslået udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på den ordi-nære generalforsamling (deklareringstidspunktet). Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en særskilt post under egenkapitalen. Selskabsskat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkom-ster og for betalte aconto skatter. Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, måles ud-skudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af for-pligtelsen. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede skattemæssige underskud, måles til den værdi, hvortil de forventes at blive anvendt, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte nettoaktiver måles til nettorealisations-værdi. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Æn-dring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser, som omfatter gæld til kreditinstitutter, leverandørgæld og gæld til til-knyttede virksomheder, indregnes ved lånoptagelse til dagsværdi, med fradrag af transakti-onsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris. Øvrige gældsforpligtelser måles til nettorealisationsværdi, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. true true 3750000 5969000 64000 14000 3755000 3159000 19000 10000 40000 2814000 38000 58000 843000 446000 -765000 2426000 -168000 534000 -597000 1892000 -597000 1892000 239329000 233106000 239329000 233106000 239329000 233106000 168000 157000 482000 325000 482000 1272000 1123000 1597000 1605000 240926000 234711000 1500000 1500000 212348000 212945000 213848000 214445000 871000 1809000 871000 1809000 26060000 15259000 105000 1143000 0 534000 42000 1521000 26207000 18457000 27078000 20266000 240926000 234711000 1500000 212945000 0 -597000 1500000 212348000 1 Andre eksterne omkostninger Selskabet har i regnskabsåret 2024 ikke haft ansatte udover direktionen. Vederlag til direktionen afholdes af C.W. Obel Ejendomme P/S, og afregnes via manage-ment fee. 2 Finansielle poster 2024 2023 Renteindtægter 38 58 heraf vedrørende tilknyttede virksomheder 0 0 Renteomkostninger 843 446 heraf vedrørende tilknyttede virksomheder 843 446 3 Skat af årets resultat 2024 2023 Beregnet skat af årets skattepligtige indkomst -168 534 Årets regulering af udskudt skat 0 0 -168 534 (t.kr.) 4 Materielle anlægsaktiver Investerings-ejendomme under opførelse Kostpris 1. januar 2024 233.106 Tilgang 6.223 Kostpris 31. december 2024 239.329 Regnskabsmæssig værdi 31. december 2024 239.329 5 Egenkapital Selskabet er stiftet den 29. oktober 2020. Ændringer af anpartskapitalen siden stiftelsen kan specificeres således: Anparts- kapital Stiftelse 29. oktober 2020 500 Kapitaludvidelse 17. februar 2022 1.000 1.500 Anpartskapitalen består af 1.500 anparter af nominelt 1.000. kr. Selskabet har den 22. marts 2024 modtaget 60.000 t.kr. i koncerntilskud fra moderselskabet Obel-LFI Ejendomme A/S. 6 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Selskabet har ingen pantsætninger eller sikkerhedsstillelser. 7 Nærtstående parter Selskabet er 100 % ejet af Obel-LFI Ejendomme A/S, Vestergade 2C, 1456 København K. Som nærtstående parter anses selskaber i Det Obelske Familiefond-koncernen samt sel-skaber i Lundbeckfonden-koncernen. Tillige anses selskabets direktion og disses nærtstå-ende som nærtstående parter. Selskabet oplyser kun om transaktioner med nærtstående parter, der ikke er gennemført på normale markedsvilkår jf. årsregnskabslovens § 98c stk. 7. Alle transaktioner er gennemført på normale markedsvilkår. Virksomheden indgår i koncernregnskabet for Obel-LFI Ejendomme A/S, København. Årsrapport Revisionspåtegning ParsePort XBRL Converter 2024-01-01 2024-12-31 2023-01-01 2023-12-31 2025-03-04 Reporting class B 41837381 2020-10-29 0 0 2025-03-04 529900VSWLQF0O3GA946 33771231 Strandvejen 44 2900 Hellerup Konklusion Grundlag for konklusion 2025-03-04 33771231 33771231 PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Strandvejen 44 2900 Hellerup