28156979 2024-07-01 2025-06-30 28156979 2024-07-01 2025-06-30 0 28156979 2024-07-01 2025-06-30 0 28156979 2023-07-01 2024-06-30 28156979 2025-06-30 28156979 2024-06-30 xbrli:pure iso4217:DKK Regnskabsklasse B Årsrapport 28309791 REVISION SJÆLLAND GODKENDT REVISIONSAKTIESELSKAB Jyllingevej 59, 1. 2720 Vanløse xWizard version 1.1.1419.0, by EasyX Aps. www.easyx.eu 2023-07-01 2024-06-30 Andre erklæringer uden sikkerhed 2024-07-01 2025-06-30 2025-11-26 2025-10-20 2004-11-12 2023-07-01 2024-06-30 1 2024-07-01 2025-06-30 2025-11-26 Klaus Buhl LEDELSESPÅTEGNING   Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for perioden 1. juli 2024 - 30. juni 2025 for KABCA   Ejendomme ApS.   Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.   Årsrapporten, der ikke er revideret, aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Direktionen anser   betingelserne for at undlade revision for opfyldt.   Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling   pr. 30. juni 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for perioden 1. juli 2024 - 30. juni 2025.   Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.   Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.   Vedbæk 2025-10-20 2025-10-20 Klaus Buhl REVISORS ERKLÆRING OM OPSTILLING AF ÅRSREGNSKAB   Til den daglige ledelse i KABCA Ejendomme ApS   Vi har opstillet årsregnskabet for KABCA Ejendomme ApS for perioden 1. juli 2024 - 30. juni 2025 på grundlag af   selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt.   Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter.   Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.   Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i   overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International   Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code)   herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.   Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af   årsregnskabet, er Deres ansvar.   Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet   til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille   årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i   overensstemmelse med årsregnskabsloven.   Vanløse 2025-10-20 Revision Sjælland Godkendt Revisionsaktieselskab 28309791 Henrik Danmark Registreret Revisor mne33742 KABCA Ejendomme ApS Immortellevej 21 2950 Vedbæk 28156979 2004-11-12 Klaus Buhl Revision Sjælland Godkendt Revisionsaktieselskab Jyllingevej 59, 1. sal 2720 Vanløse LEDELSESBERETNING   Selskabets væsentligste aktiviteter   Selskabets formål er at drive virksomhed inden for køb, salg og udlejning af ejendomme og enhver hermed forbunden   aktivitet.   GENERELT   Årsregnskabet for KABCA Ejendomme ApS for 2024/25 er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens   bestemmelser for selskaber i regnskabsklasse B.   Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år og aflægges i danske kroner.   Generelt om indregning og måling   Årsregnskabet er udarbejdet med udgangspunkt i det historiske kostprisprincip.   Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af   finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i   resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger   og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har   været indregnet i resultatopgørelsen.   Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets   værdi kan måles pålideligt.   Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og   forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.   Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som   beskrevet for hver enkelt.   Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente   over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af afdrag og tillæg/fradrag af den   akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostprisen og det nominelle beløb.   Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsregnskabet aflægges,   og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterer på balancedagen.   Som målevaluta benyttes danske kroner. Alle andre valutaer anses som fremmed valuta.   Bruttofortjeneste   Bruttofortjenesten består af sammentrækning af regnskabsposterne nettoomsætning, ændring i lagre af færdigvarer,   varer under fremstilling og handelsvarer, andre driftsindtægter, omkostninger til råvarer og hjælpematerialer samt   andre eksterne omkostninger.   Nettoomsætning   Nettoomsætning omfatter huslejeindtægter og indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at lejen optjenes i henhold til   de indgåede kontrakter.   Ejendommenes driftsomkostninger   Ejendommenes driftsomkostninger omfatter ejendomsskatter, forsikring og vedligeholdelse.   Andre eksterne omkostninger   Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration.   Finansielle indtægter og omkostninger   Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret.   Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger vedrørende mellemværender med tilknyttede   virksomheder samt tillæg og godtgørelser under acontoskatteordningen mv. Udbytte fra andre kapitalandele   indtægtsføres i det regnskabsår, hvor udbyttet deklareres.   Skat af årets resultat   Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del,   der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på   egenkapitalen.   Selskabet er sambeskattet med danske koncernforbundne virksomheder.   Selskabet hæfter solidarisk med andre sambeskattede selskaber i koncernen for betaling af selskabsskatter og   kildeskatter i sambeskatningskredsen.   Moderselskabet og de danske koncernvirksomheder er sambeskattede. Den danske selskabsskat fordeles mellem de   sambeskattede danske selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster. Moderselskabet fungerer som   administrationsselskab for sambeskatningskredsen, således at moderselskabet forestår afregning af skatter mv. til de   danske skattemyndigheder.   BALANCEN   Materielle anlægsaktiver   Materielle anlægsaktiver måles ved første indregning til kostpris og efterfølgende til kostpris med fradrag af   akkumulerede af- og nedskrivninger.   Afskrivningsgrundlaget opgøres under hensyntagen til aktivets restværdi efter afsluttet brugstid og reduceres med   eventuelle nedskrivninger. Afskrivningsperioden og restværdien fastsættes på anskaffelsestidspunktet og revurderes   årligt. Overstiger restværdien aktivets regnskabsmæssige værdi, ophører afskrivning. Der afskrives ikke på grunde.   Ved ændring i afskrivningsperioden eller restværdien indregnes virkningen for afskrivninger fremadrettet som en   ændring i regnskabsmæssigt skøn.   Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor   aktivet er klar til at blive taget i brug. For egenfremstillede aktiver omfatter kostprisen omkostninger til materialer,   komponenter, underleverandører, direkte lønforbrug samt indirekte produktionsomkostninger.   Kostprisen på et samlet aktiv opdeles i separate bestanddele, der afskrives hver for sig, hvis brugstiden på de enkelte   bestanddele er forskellige.   Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider og restværdier:   Brugstid   Restværdi   Bygninger   Fortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag   af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i   resultatopgørelsen under andre driftsindtægter/andre driftsomkostninger.   Nedskrivning af anlægsaktiver   Den regnskabsmæssige værdi af immaterielle og materielle anlægsaktiver gennemgås årligt for at afgøre, om der er   indikation af værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Er dette tilfældet, gennemføres en   nedskrivningstest til afgørelse af, om genindvindingsværdien er lavere end den regnskabsmæssige værdi, og der   nedskrives til denne lavere genindvindingsværdi. Denne nedskrivningstest gennemføres årligt på igangværende   udviklingsprojekter, uanset om der er indikationer for værdifald.   50 år   43 %   Tilgodehavender   Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med   nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.   Nedskrivninger til tab opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender.   Periodeafgrænsningsposter   Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende   regnskabsår.   Likvide beholdninger   Likvide beholdninger omfatter indestående i pengeinstitutter på bankkonti.   Egenkapital   Udbytte   Forslag til udbytte for regnskabsåret indregnes som en særskilt post under egenkapitalen. Forslag til udbytte indregnes   som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen.   Selskabsskat og udskudt skat   Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige   indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.   Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og   skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, f.eks. vedrørende aktier, hvor opgørelse af skatteværdien   kan foretages efter alternative beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet   henholdsvis afvikling af forpligtelsen.   Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være   gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i   skattesatser indregnes i resultatopgørelsen.   Gældsforpligtelser   Finansielle gældsforpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte   transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til   den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den   nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden.   Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån   svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på lånoptagelsestidspunktet   reguleret med en over afdragstiden foretaget afskrivning af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet.   355541 251017 227992 227992 127549 23025 281 14585 74646 81009 269436 309022 -216252 -352421 -47575 -77533 -168677 -274888 -168677 -274888 -168677 -274888 19436167 19664159 19436167 19436167 19664159 19664159 0 27375 56428 106586 106586 3461 83803 0 110047 83803 19546214 19747962 125000 125000 9179042 9347719 9304042 9472719 6351307 2583 6532579 0 6353890 6532579 171000 0 135000 7672 17500 3697520 0 17500 1677381 1902849 2262 2262 3888282 3742664 10242172 10275243 19546214 19747962 OTER 2024/25   2023/24   1 Antal personer beskæftiget   Antal personer beskæftiget i gennemsnit (ingen personalenote) .....   1 1 Gæld i alt primo   Gæld i alt ultimo   Kortfristet andel Restgæld efter 5 år   2 Langfristede gældsforpligtelser   Kreditinstitutter............................  6.667.578   6.522.307   171.000   5.609.000   Selskabsskat.................................  0 2.583   0 0 6.667.578   6.524.890   171.000   5.609.000   3 Kontraktlige forpligtelser og eventualposter mv.   Selskabet er sambeskattet med øvrige danske selskaber i koncernen. Som helejet dattervirksomhed hæfter   selskabet ubegrænset og solidarisk med de øvrige selskaber i sambeskatningen for danske selskabsskatter og   kildeskatter på udbytte, renter og royalties indenfor sambeskatningskredsen.   Skyldige selskabsskatter og kildeskatter indenfor sambeskatningskredsen er pr. 30. juni 2025 indregnet i   årsrapporten for KABCA Invest ApS, hvortil der henvises. Eventuelle senere korrektioner af den skattepligtige   sambeskatningsindkomst eller af de tilbageholdte kildeskatter vil kunne medføre, at selskabets hæftelse udgør et   større beløb.   4 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser   Til sikkerhed for gæld i realkreditinstitut har selskabet afgivet pant i sin ejendom. Det samlede pant udgør   6.812.000 kr. og den samlede regnskabsmæssige værdi af de pantsatte aktiver udgør på balancedagen   19.436.167 kr.   Der er derudover tinglyst to afgiftspantebreve som alene indestår med henblik på overførsel af   tinglysningsafgift.