43128825
2023-01-01
2023-12-31
43128825
2023-12-31
43128825
2023-01-01
2023-12-31
1
43128825
2023-01-01
2023-12-31
1
43128825
2023-01-01
2023-12-31
2
43128825
2023-01-01
2023-12-31
3
43128825
2023-01-01
2023-12-31
4
43128825
2023-01-01
2023-12-31
5
43128825
2023-01-01
2023-12-31
1
43128825
2023-01-01
2023-12-31
2
43128825
2023-01-01
2023-12-31
3
43128825
2023-01-01
2023-12-31
4
43128825
2023-01-01
2023-12-31
5
43128825
2023-01-01
2023-12-31
fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember
43128825
2023-01-01
2023-12-31
fsa:ProposedDividendRecognisedInLiabilitiesMember
43128825
2023-01-01
2023-12-31
fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember
43128825
2023-01-01
2023-12-31
fsa:ReserveForNetRevaluationOfInvestmentAssetsMember
43128825
2023-01-01
2023-12-31
fsa:RetainedEarningsMember
43128825
2023-01-01
2023-12-31
fsa:TransferredToReserveForEntrepreneurialCompanyMember
Årsrapport
Regnskabsklasse B
2024-04-21
Nicklas Andersen
A2 Ejendomme ApS
Grønlandsvej
9
4681
Herfølge
43128825
2023-01-01
2023-12-31
SR Revision Godkendt revisionsaktieselskab
Stensbjergvej
11, 2. sal
4600
Køge
Danmark
19536890
Andre erklæringer uden sikkerhed
Køge
2024-04-21
Per Riis
Master i Skat, Registreret revisor, medlem af FSR - danske revisorer
mne1167
19536890
SR Revision Godkendt revisionsaktieselskab
Stensbjergvej 11, 2. sal
4600 Køge
Køge
2024-04-21
2024-04-21
iso4217:DKK
43128825
2022-03-16
2022-12-31
43128825
2022-12-31
43128825
2022-03-16
2022-12-31
fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember
43128825
2022-03-16
2022-12-31
fsa:ProposedDividendRecognisedInLiabilitiesMember
43128825
2022-03-16
2022-12-31
fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember
43128825
2022-03-16
2022-12-31
fsa:ReserveForNetRevaluationOfInvestmentAssetsMember
43128825
2022-03-16
2022-12-31
fsa:RetainedEarningsMember
43128825
2022-03-16
2022-12-31
fsa:TransferredToReserveForEntrepreneurialCompanyMember
2022-03-16
2022-12-31
Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for perioden 1. januar 2023 til
31. december 2023 for A2 Ejendomme ApS.
Årsregnskabet, der ikke er revideret, er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen anser betingelserne for at undlade revision for opfyldt.
Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2023 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for perioden
1. januar 2023 til 31. december 2023.
Det er endvidere min opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.
Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.
Nicklas Andersen
Revisors erklæring om opstilling af årsregnskab
Til den daglige ledelse i A2 Ejendomme ApS
Vi har opstillet årsregnskabet for A2 Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. januar 2023 til 31. december 2023 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt.
Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter.
Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.
Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper vedrørende integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.
Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er Deres ansvar.
Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven.
Selskabets væsentligste aktiviteter
Selskabets aktivitet består af køb, salg og udlejning af ejendomme samt dermed beslægtet virksomhed efter direktionens skøn.
Årsrapporten for A2 Ejendomme ApS for 2023 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder med tilvalg af enkelte regler fra regnskabsklasse C.
Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år.
Bruttofortjeneste/bruttotab
Bruttofortjeneste/bruttotab indeholder nettoomsætning, ændring i lagre af færdigvarer og varer under fremstilling, arbejde udført for egen regning og opført under aktiver, andre driftsindtægter samt eksterne omkostninger.
Nettoomsætning
Nettoomsætningen ved salg af varer og ydelser indregnes i resultatopgørelsen, såfremt levering og risikoovergang til køber har fundet sted inden årets udgang. Nettoomsætning indregnes ekskl. moms og med fradrag af rabatter i forbindelse med salget.
Omkostninger til råvarer, leje af driftsmidler, underentreprenører og andre variable udgifter
Omfatter omkostninger, der afholdes for at opnå årets nettoomsætning. Herunder indgår direkte og indirekte omkostninger til råvarer og hjælpematerialer.
Andre eksterne omkostninger
Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til distribution, salg, reklame, administration, lokaler, tab på debitorer, leasingomkostninger mv.
Finansielle poster
Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, finansielle omkostninger ved finansiel leasing, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af realkreditlån samt tillæg og godtgørelse under a'contoskatteordningen m.v.
Skat af årets resultat
Selskabet indgår i en sambeskatning. Der foretages fuld fordeling af den samlede selskabsskat, der forventes pålignet sambeskatningsindkomsten.
Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.
Materielle anlægsaktiver
Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris og ved efterfølgende måling til dagsværdi.
Investeringsejendomme måles ejendom for ejendom til en skønnet dagsværdi. Målingen sker ved anvendelse af en afkastbaseret cash-flow-model, hvor de fremtidige pengestrømme ved ejerskab af investeringsejendommene tilbagediskonteres. Afkastkravet fastsættes ejendom for ejendom.
Investeringsejendomme har som øvrige materielle anlægsaktiver, bortset fra grunde, en begrænset levetid. Den værdiforringelse, der finder sted, efterhånden som en investeringsejendom forældes, afspejles i investeringsejendommens løbende måling til dagsværdi. Der foretages derfor ikke systematiske afskrivninger over investeringsejendommens brugstid.
Tilgodehavender
Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.
Nedskrivninger til tab opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender.
Selskabsskat og udskudt skat
Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte a'contoskatter.
Skyldige og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen som "Skyldigt sambeskatningsbidrag" eller "Tilgodehavende sambeskatningsbidrag".
Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.
Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte nettoskatteaktiver måles til nettorealisationsværdi.
Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen.
Gældsforpligtelser
Øvrige gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, tilknyttede og associerede virksomheder samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.
Omregning af fremmed valuta
Transaktioner i fremmed valuta omregnes ved første indregning til transaktionsdagens kurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på betalingsdagen, indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel post. Hvis valutapositioner anses for sikring af fremtidige pengestrømme, indregnes værdireguleringen direkte på egenkapitalen.
Tilgodehavender, gæld og andre monetære poster i fremmed valuta omregnes til balancedagens valutakurs. Forskellen mellem balancedagens kurs og kursen på tidspunktet for tilgodehavendets eller gældsforpligtelsens opståen eller indregning i seneste årsregnskab indregnes i resultatopgørelsen under finansielle indtægter og omkostninger.
Anlægsaktiver, der er købt i fremmed valuta, måles til kursen på transaktionsdagen.
426247
103880
16
3423
260742
103868
165521
3435
-12049
620
177570
2815
177570
2815
6384070
5418351
6384070
5418351
6384070
5418351
0
140000
0
344066
51875
39162
0
11114
51875
534342
51875
534342
6435945
5952693
40000
40000
180385
2815
220385
42815
79608
39782
79608
39782
2125928
2140463
100645
350633
3878327
3379000
1038
0
30014
0
6135952
5870096
6135952
5870096
6435945
5952693
143158
29000
117584
74868
260742
103868
39826
39782
-51875
-39162
Oplysning om forudsætninger for dagsværdiberegning
Investeringsejendomme
Ejendommen på Grønlandsvej 9 4681 Herfølge er værdiansat til kostpris, da den er
under ombygning.
Hæftelse ved sambeskatning
Selskabet hæfter ubegrænset og solidarisk for selskabsskat af koncernens sambeskattede indkomst.
Minoritetsselskaber hæfter alene subsidiært for de øvrige koncernforbundne selskabers sambeskattede indkomst og begrænset til den ejerandel, hvormed selskabet indgår i koncernen.
Der henvises til selskabets balance hvor selskabets egen andel af koncernens samlede selskabsskat fremgår. Koncernens samlede selskabsskat fremgår af årsregnskabet for moderselskabet N. Andersen Invest ApS, CVR-nr. 41 43 18 22.
Der er til sikkerhed for mellemværende med Nykredit Bank A/S givet håndpant i ejerpantebrev stort kr. 1.300.000,- med pant i ejendommen matr.nr. 1af Svansbjerg By, Herfølge.
Der er til sikkerhed for mellemværende med Spar Nord Bank A/S givet håndpant i ejerpantebrev stort kr. 3.200.000,- med pant i ejendommen matr.nr. 1af Svansbjerg By, Herfølge.
Ejendommens regnskabsmæssige værdi på balancedagen udgør kr. 6.384.070,-.
Gæld til Spar Nord på balancedagen udgør kr. 2.131.118,-.
0