298239792017-12-31298239792016-12-31298239792016-01-012016-12-31298239792017-01-012017-12-31298239792017-12-31fsa:InvestmentsInGroupEnterprisesMember298239792016-12-31fsa:InvestmentsInGroupEnterprisesMember298239792016-01-012016-12-31fsa:InvestmentsInGroupEnterprisesMember298239792017-01-012017-12-31fsa:InvestmentsInGroupEnterprisesMember298239792017-01-012017-12-31fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember298239792016-01-012016-12-31fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember298239792017-01-012017-12-31fsa:RetainedEarningsMember298239792016-01-012016-12-31fsa:RetainedEarningsMember298239792017-01-012017-12-31fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember298239792016-01-012016-12-31fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember298239792017-01-012017-12-31fsa:RetainedEarningsMember298239792016-01-012016-12-31fsa:RetainedEarningsMember298239792017-12-31fsa:ContributedCapitalMember298239792016-12-31fsa:ContributedCapitalMember298239792017-12-31fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember298239792016-12-31fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember298239792017-12-31fsa:RetainedEarningsMember298239792016-12-31fsa:RetainedEarningsMember298239792017-12-31cmn:FourYearsAgoMemberfsa:ContributedCapitalMember298239792017-01-012017-12-31cmn:FourYearsAgoMemberfsa:ContributedCapitalMember298239792017-12-31cmn:TwoYearsAgoMemberfsa:ContributedCapitalMember298239792017-12-31cmn:ThreeYearsAgoMemberfsa:ContributedCapitalMember298239792017-01-012017-12-31fsa:ContributedCapitalMember298239792017-01-012017-12-31cmn:ConsolidatedMember298239792017-01-012017-12-31cmn:ConsolidatedMemberDirektionsmedlem 1298239792017-01-012017-12-31cmn:ConsolidatedMemberDirektionsmedlem 2298239792016-01-012016-12-31cmn:ConsolidatedMember298239792017-01-012017-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:RetainedEarningsMember298239792016-01-012016-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:RetainedEarningsMember298239792017-12-31cmn:ConsolidatedMember298239792016-12-31cmn:ConsolidatedMember298239792017-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:ContributedCapitalMember298239792016-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:ContributedCapitalMember298239792017-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:RetainedEarningsMember298239792016-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:RetainedEarningsMember298239792017-01-012017-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:RetainedEarningsMember298239792016-01-012016-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:RetainedEarningsMember298239792017-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:OtherReceivablesMember298239792016-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:OtherReceivablesMember298239792017-01-012017-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:SubsidiaryMemberDattervirksomhed 01298239792017-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:SubsidiaryMemberDattervirksomhed 01298239792017-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:LandAndBuildingsMember298239792016-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:LandAndBuildingsMember298239792017-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember298239792016-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember298239792017-01-012017-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:LandAndBuildingsMember298239792016-01-012016-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:LandAndBuildingsMember298239792017-01-012017-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember298239792016-01-012016-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember298239792016-01-012016-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:LeaseholdImprovementsMember298239792017-01-012017-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:LeaseholdImprovementsMember298239792017-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:PlantAndMachineryMember298239792016-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:PlantAndMachineryMember298239792017-01-012017-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:PlantAndMachineryMember298239792016-01-012016-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:PlantAndMachineryMember298239792017-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:LongtermMortgageLoansMember298239792017-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:OtherLongtermPayablesMember298239792017-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:GoodwillMember298239792016-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:GoodwillMember298239792017-01-012017-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:GoodwillMember298239792016-01-012016-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:GoodwillMember298239792017-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:LeaseholdImprovementsMember298239792016-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:LeaseholdImprovementsMember298239792017-01-012017-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember298239792016-01-012016-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember298239792017-01-012017-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:SubsidiaryMemberDattervirksomhed 02298239792017-01-012017-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:SubsidiaryMemberDattervirksomhed 03298239792017-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:SubsidiaryMemberDattervirksomhed 02298239792017-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:SubsidiaryMemberDattervirksomhed 03298239792017-01-012017-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:SubsidiaryMemberDattervirksomhed 04298239792017-01-012017-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:SubsidiaryMemberDattervirksomhed 05298239792017-01-012017-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:SubsidiaryMemberDattervirksomhed 06298239792017-01-012017-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:SubsidiaryMemberDattervirksomhed 07298239792017-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:SubsidiaryMemberDattervirksomhed 04298239792017-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:SubsidiaryMemberDattervirksomhed 05298239792017-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:SubsidiaryMemberDattervirksomhed 06298239792017-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:SubsidiaryMemberDattervirksomhed 07298239792017-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:CompletedDevelopmentProjectsMember298239792016-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:CompletedDevelopmentProjectsMember298239792016-01-012016-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:CompletedDevelopmentProjectsMember298239792017-01-012017-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:CompletedDevelopmentProjectsMember298239792017-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:PropertyPlantAndEquipmentInProgressMember298239792017-01-012017-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:PropertyPlantAndEquipmentInProgressMember298239792017-01-012017-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:OtherReceivablesMember298239792017-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:LongtermLeaseCommitmentsMember298239792017-12-31cmn:ConsolidatedMembercmn:TwoYearsAgoMember298239792017-12-31cmn:ConsolidatedMembercmn:ThreeYearsAgoMember298239792017-12-31cmn:ConsolidatedMembercmn:FourYearsAgoMember298239792017-01-012017-12-31cmn:ConsolidatedMembercmn:TwoYearsAgoMember298239792017-01-012017-12-31cmn:ConsolidatedMembercmn:ThreeYearsAgoMember298239792017-01-012017-12-31cmn:ConsolidatedMembercmn:FourYearsAgoMember298239792017-01-012017-12-31cmn:ConsolidatedMemberRevisionsvirksomhed 01298239792017-01-012017-12-31cmn:ConsolidatedMemberRevisionsvirksomhed 01 - Revisor 01298239792017-01-012017-12-31cmn:ConsolidatedMemberRevisionsvirksomhed 01 - Revisor 02298239792017-01-012017-12-31cmn:ConsolidatedMembercmn:TwoYearsAgoMemberValgfrit hovedtal 01298239792016-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:LongtermLeaseCommitmentsMember298239792016-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:LongtermMortgageLoansMember298239792017-01-012017-12-31fsa:ReserveForEntrepreneurialCompanyMember298239792016-01-012016-12-31fsa:ReserveForEntrepreneurialCompanyMember298239792017-12-31fsa:ClassesOfShorttermOtherPayablesMember298239792016-12-31fsa:ClassesOfShorttermOtherPayablesMember298239792017-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:ReserveForDevelopmentExpenditureMember298239792016-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:ReserveForDevelopmentExpenditureMember298239792017-01-012017-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:ReserveForDevelopmentExpenditureMember298239792016-01-012016-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:ReserveForDevelopmentExpenditureMember298239792017-12-31cmn:ConsolidatedMemberfsa:ClassesOfLongtermOtherPayablesMember298239792017-01-012017-12-31cmn:ConsolidatedMemberCF Investering Element 01298239792017-01-012017-12-31cmn:ConsolidatedMemberCF Investering Element 02298239792016-01-012016-12-31cmn:ConsolidatedMemberCF Investering Element 01iso4217:DKKpure502181644850104720900749300486801085408410195992224904102056821979018884777550218164485010473197973740346728502181644850104731508198803992820943124367133660217819264772735215000001085408410195992460023765691128831508459521185689253818750187501936105180855672020204148110937761291160716192362-32223-570567-32223-570567126464591460003912553528149366411402568113925681100000361924833457536613519978-11000000-1462159834307546612714570465448752041042109377643992931-33660200178192647Selskabet er administrationsselskab i en dansk sambeskatning. Selskabet hæfter derfor i henhold til selskabsskattelovens regler herom fra og med regnskabsåret 2013 for indkomstskatter mv. for de sambeskattede selskaber og fra og med 1. juli 2012 ligeledes for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for disse selskaber.Selskabet har stillet selvskyldnerkaution for dattervirksomhedernes engagement med Danske Bank pr. 31.12.2017, der samlet udgør en gæld på 30.789 t.kr.821979018884777536195525319364871250001250003613648334519366-65958-27078794600237656911288156046712553528149366413222319492992931-3366021291160715570577-358079-6339361255352814936641-2944901291160715570577-358079-6339361250001250003613648334519366-65958-2707879Nærtstående parter med bestemmende indflydelse består af Ramusbjørn Holding ApS og JKOlsen Holding ApS.502181644850104712500062500187500125000-62500Årsrapport33963556Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabEgtved Allé 4 6000 Kolding2017-01-012017-12-3129823979STB Byg Holding ApS2006-10-31Vejle758717672018-04-13Jens GordonJens WintherJan Bøgelund OlesenTil kapitalejerne i STB Byg Holding ApSLedelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et koncernregnskab og et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et koncernregnskab og et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af koncernregnskabet og årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere koncernens og selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde koncernregnskabet og årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.Kolding2018-04-13Selskabets hovedaktivitet er at være holdingselskab for koncernens driftsselskaber inden for byggeri samt investeringsselskab. Derudover varetager selskabet koncernens formuepleje. ”STB BYG” er den daglige term for en mere omfattende virksomhedsstruktur, der alle opererer under det samme logo. Moderselskabet der ligger bag virksomheden hedder STB BYG Holding ApS og dette selskab ejes 50/50 af Jens Winther og Jan Olesen. Virksomhedens aktiviteter kan opdeles i tre forretningsområder - Entreprise, Håndværk og Ejendomme. Entrepriseafdelingen udgør, målt på omsætningen og indtjeningen, langt den største del af virksomheden. Afdelingen har hjemsted på Andkærvej 24 i Vejle, hvor virksomhedens centrale funktioner holder til (Ledelse, økonomi, administration, IT, tilbud og projektering). STB Håndværk holder til på Skovbøllingvej 17 i Jelling og af virksomhedens ca. 100 ansatte er halvdelen beskæftiget her. Murer og tømrer afdelingen udfører primært større og mindre fagentrepriser for professionelle bygherrer, men har også en serviceforretning rettet mod den private bygherre. Snedkeriet har specialiseret sig i produktion af glasskillevægge og brandglaspartier, sidstnævnte både i relation til indvendigt og udvendigt brug. STB Ejendomme har ligeledes hjemsted på Andkærvej 24 i vejle, og dækker over et forretningsområde som først de seneste år er begyndt at tage form. Aktiviteterne omfatter opkøb og udlejning af ejendomme samt projektudvikling Strategi og værdier I STB BYG arbejder vi med strategi, baseret på en 3-års plan, hvori de overordnede visioner og retninger bliver fastlagt. Hvert år nedbryder vi denne plan i konkrete projekter, og typisk er der kontinuerligt mellem 4-6 strategiske projekter i gang. Vi tilstræber at inddrage relevante medarbejdere i projekterne med respekt for driften. Alle strategiske projekter er forankret i ledergruppen. / / Den hidtidige strategiplan 2014 – 2016, er således ved at blive ”udskiftet” med vores nye strategiplan for 2017-2020, hvor vores vision, mål og succeskriterier følgende: Vision 2020: ”STB BYG fremstår som en moderne, betydelig, landsdækkende og robust entreprenørvirksomhed” Mål / succeskriterier: Vi er en attraktiv og foretrukken arbejdsplads Vi genererer minimum 6-8% på bundlinjen Vi omsætter for mellem 500 – 700 mio. kr. Op mod 50% af ordreindgangen kommer fra privat/erhverv segmentet Vores typiske ordrestørrelse ligger i størrelsesorden 30 – 150 mio. kr. Profit is King – retningskurver som nedenstående Det er ambitionen at skabe en virksomhed der både vækster i omsætning og indtjening samtidig med at kundetilfredsheden er intakt og stigende. En af de væsentligste forudsætninger for at kunne indfri dette er at STB BYG vedvarende er en attraktiv virksomhed at være ansat i. Kun herigennem kan vi fastholde vores dygtige medarbejdere og tiltrække de rigtige kandidater. Derfor er det målsætningen at skabe en af Danmarks bedste entreprenør arbejdspladser i strategiperioden, målt gennem konceptet ”Great Place to Work”, hvor vi netop er blevet certificeret. Det offentlige og offentligt støttede segment vil ikke længere være tilstrækkeligt til at generere den ønskede vækst. Erhverv/privat segmentet skal opdyrkes så det i fremtiden udgør op imod 25%-50% af virksomhedens omsætning. Profitabel vækst er et mantra i strategiplanen ud fra devisen at det er sjovere at genere vækst på bundlinjen til samme omsætningen, end at generere vækst i omsætningen til samme indtjening. Men uden tilfredse kunder og samarbejdspartnere kan intet af ovenstående realiseres. Derfor er det naturligvis en ambition at vores projekter gennemføres til kundens fulde tilfredshed og at vi som samarbejdspartner i projekterne fremstår som professionelle og reelle. Der har i 2017 været forøget aktivitet i Invest-selskaberne. Opførelsen af de 14 lejligheder på grunden Farvergade 1-5 i Næstved er stort set færdige, 13 af 14 lejligheder er solgt. Det pr. 1/1-2016 opkøbte ejendomsselskab, er fusioneret med vores tidligere ejendomsselskab, således at der blot er ét fortsættende selskab hvor vi med tiden samler alle vores ejendomsbesiddelser. I Ny Tornager ApS har vi nu solgt alle de resterende grunde, hvoraf de 2 blev overtaget af ejendomsselskabet. To nye selskaber er etableret, STB Byg domicil står for opførelsen af vores nye domicil som forventes færdiggjort medio 2018 samt Kongens Punkt hvor vi sammen med boligkontoret Fredericia opfører almennyttige boliger samt ejerboliger På moderselskabets aktiebeholdning er der realiseret en kursgevinst i årets løb. Det samlede resultat for koncernen udgør herefter 12.554 t.kr. efter skat. Der er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten.Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.01.2017 - 31.12.2017 for STB Byg Holding ApS.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet giver et retvisende billede af koncernens og selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2017 samt af resultatet af koncernens og selskabets aktiviteter og koncernens pengestrømme for regnskabsåret 01.01.2017 - 31.12.2017.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. 2018-04-13VejleKoncernregnskabet og årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for C.Regnskabsklasse C, mellemstor virksomhedAktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.Koncernregnskabet omfatter modervirksomheden og de virksomheder (dattervirksomheder), som kontrolleres af modervirksomheden. Modervirksomheden anses for at have kontrol, når den direkte eller indirekte ejer mere end 50% af stemmerettighederne eller på anden måde kan udøve eller faktisk udøver bestemmende indflydelse. Virksomheder, hvori koncernen direkte eller indirekte besidder mellem 20% og 50% af stemmerettighederne og udøver betydelig, men ikke bestemmende indflydelse, betragtes som associerede virksomheder.Koncernregnskabet udarbejdes på grundlag af regnskaber for modervirksomheden og dens dattervirksomheder. Udarbejdelse af koncernregnskabet sker ved sammenlægning af regnskabsposter af ensartet karakter. Ved konsolideringen foretages eliminering af koncerninterne indtægter og omkostninger, interne mellemværender og udbytter samt fortjenester og tab ved transaktioner mellem de konsoliderede virksomheder. De regnskaber, der anvendes til brug for konsolideringen, udarbejdes i overensstemmelse med koncernens regnskabspraksis. I koncernregnskabet indregnes dattervirksomhedernes regnskabsposter 100%. Minoritetsinteressernes forholdsmæssige andel af resultatet præsenteres som en særskilt post i ledelsens forslag til resultatdisponering og deres andel dattervirksomhedernes nettoaktiver præsenteres som en særskilt post under koncernens egenkapital. Kapitalandele i dattervirksomheder udlignes med den forholdsmæssige andel af dattervirksomhedernes nettoaktiver på overtagelsestidspunktet opgjort til dagsværdi.Hoved- og nøgletal er defineret og beregnet i overensstemmelse med Den Danske Finansanalytikerforenings “Anbefalinger & Nøgletal 2015”.Varebeholdninger måles til kostpris, opgjort efter FIFO-metoden, eller nettorealisationsværdi, hvor denne er lavere. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen med tillæg af hjemtagelsesomkostninger. Kostprisen for fremstillede varer og varer under fremstilling omfatter omkostninger til råvarer, hjælpematerialer og direkte løn samt indirekte produktionsomkostninger. Nettorealisationsværdi for varebeholdninger opgøres som forventet salgspris med fradrag af færdiggørelsesomkostninger og omkostninger, der skal afholdes for at effektuere salget.4079417973525170533478200126861059467687276602949560942807924291175394095542226695448359800069488117133844005140373156317433275080070387793920349661163931549912207146191753917295924000706625139162252311963042612553528149366414553528693664112553528149366412005716151493937862517334923217951665625703125665625703125175398266126175835353224263404464126810171159362896362371499392154418013213497154307635289064194137133212226287020057161514939378636195525319364871250001250003591256031614031152262288101642318196040372059907313265825181043245318963845380535595538244427041325055124212549467901125000125000359125603161403112593019146831853258241774514165359342957665625703125STB Byg A/SVejle1004525060913318303Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om koncernregnskabet og årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af koncernregnskabet og årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med koncernregnskabet eller årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med koncernregnskabet og årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.241362952194298110362605164125244838451532362677917971080488512113802158149811854038719510654144282928908976743635150000037486551289655164772821896591039237544029269-2256760541829973-12402851715270-2300252448696541-38294548-1092991319296391773592-53812575201928241458355729954292468665176049-3423600-12896551389854-5752962-25314934372011-2768159-8000000-8000000-30564262-2751832174901560271532041449090293764120022325055114764711740405310604452978192928444429822523-34372011-1113866-991529-5766001-4458303122337130759854410Koncernen har indgået operationelle leasingkontrakter, som løber indtil den 30. november 2020. Koncernen er part i forskellige tvister samt rets- og voldgiftssager (udgifter såvel som indtægter), hvis udfald efter ledelsens vurdering ikke forventes at have væsentlig negativ betydning for selskabets finansielle stilling, idet forventede negative påvirkninger er indregnet i koncernregnskabet.3714295718452025192531491689103186961524212068311295791717051904228074292824461022807429282446107385951088419239982172351880396762004161729123679442437660616539-666484520-643564635646268650988186426-12000-4400074353717095167431204-7248945-70951672447781435200007019903-3096149405668624621532462153-2293243-2143457149786782440782440-630019-575609800000080000003497154307635223814091284641150000Horne Murerne A/SSTB Byg Ejendomme ApSVejleVejle100100193371224718632819141151283442047411888936297Gennem koncernen garantiformidlere er der pr. 31. december 2017 stillet arbejdsgarantier for 179.764 t.kr. samt betalingsgarantier for 398 t.kr. Koncernens beholding af andre værdipapirer og kapitalandele er stillet til sikkerhed for bankgæld. Den bogførte værdi af aktiverne stillet til sikkerhed udgør pr. 31. december 2017 22.807 t.kr. Koncernen har deponeret ejerpantebreve på nom. 2.450 t.kr til sikkerhed for bankgæld. Ejerpantebrevene giver pant i maskiner og driftsmateriel. Den bogførte værdi pr. 31. december 2017 udgør 5.024 t.kr. Til sikkerhed for mellemværende med pengeinstitutet er yderligere udstedt virksomhedspant for 3.000 t.kr. samt skadesløsbrev nom. 5.000 t.kr. Koncernen prioritetsgæld er sikret ved pant i ejendomme (10.363 t.kr) og aktiver bestemt for salg (30.260 t.kr). Der er yderligere deponeret ejerpantebrev nom. 16.900 t.kr. i aktiver bestemt for salg.Koncernen vil fortsat samle sit fokus på STB Byg A/S. Med udgangspunkt i visionen: ”STB BYG fremstår som en moderne, betydelig, landsdækkende og robust entreprenørvirksomhed”, vil vi fortsætte den strategi og vækstplan, der har været arbejdet med i det seneste år, for derigennem at øge omsætningen - specielt på hoved- og totalentrepriser - gennem en styret og kontrolleret vækst. Der arbejdes målrettet med forretningsplaner inden for alle selskabets områder. Planerne tager udgangspunkt i STB Byg Holding ApS' strategiplan mod 2020. Strategiplanen sætter retningen for de kommende år, og vi er allerede i gang med fokusområderne for 2018. Et andet højt prioriteret område er organisationen. Et større antal total- og hovedentrepriser sætter nye krav til kompetencerne i STB Byg Holding ApS. I den sammenhæng justeres organisationen løbende til at kunne håndtere de skærpede krav, der stilles i takt med opgavernes forandring, lige som medarbejderne tilbydes udvikling af deres færdigheder. Ledergruppen består af Jan Olesen, Jens Winther samt yderligere fire ledende medarbejder. I regnskabsåret 2018 forventes en stigende omsætning i forhold til 2017, med et deraf bedre resultat til følge. For at sikre en tilfredsstillende produktion og økonomisk udvikling tilstræber selskabet altid at have en dygtig og faglig kompetent medarbejderstab. Koncernen tilstræber, at gældende miljølovgivning til enhver tid overholdes. Koncernens ledelse er meget opmærksom på sektorens teknologiske udvikling og ønsker at være på forkant hermed. Alle mindre udviklingsomkostninger indregnet i resultatopgørelsen i takt med deres afholdelse. Ændring i lagre af færdigvarer og varer under fremstilling omfatter regnskabsårets formindskelser eller forøgelser af lagre af færdigvarer og varer under fremstilling. I posten indgår sædvanlige nedskrivninger af de pågældende lagerbeholdninger. Ændringer i råvarelagre indgår i posten omkostninger til råvarer og hjælpematerialer.Nettoomsætning ved salg af handelsvarer og færdigvarer indregnes i resultatopgørelsen, når leve ring og risikoovergang til køber har fundet sted. Nettoomsætning indregnes eksklusive moms, afgifter og rabatter i forbindelse med salget og måles til salgsværdien af det fastsatte vederlag.Igangværende arbejder for fremmed regning indregnes i nettoomsætningen, i takt med at produktionen udføres, således at nettoomsætningen svarer til salgsværdien af det i regnskabsåret udførte arbejde (produktionsmetoden).Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder omfatter den forholdsmæssige andel af de enkelte dattervirksomheders resultat efter fuld eliminering af interne avancer og tab.Andre finansielle indtægter fra tilknyttede virksomheder består af renteindtægter mv. fra tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder.Andre finansielle indtægter består af modtagne udbytter o.l. fra andre værdipapirer og kapitalandele, renteindtægter, herunder renteindtægter fra tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder, nettokursgevinster vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af finansielle indtægter samt godtgørelser under acontoskatteordningen mv.Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder består af renteomkostninger mv. fra gæld til tilknyttede virksomheder.Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, herunder renteomkostninger fra gæld til tilknyttede virksomheder, nettokurstab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af finansielle forpligtelser samt tillæg under acontoskatteordningen mv.Omkostninger til råvarer og hjælpematerialer omfatter regnskabsårets forbrug af råvarer og hjælpematerialer efter regulering for forskydning i beholdninger af disse varer mv. fra primo til ultimo. I posten indgår eventuelt svind og sædvanlige nedskrivninger af de pågældende lagerbeholdninger.Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder lokaleomkostninger, kontorholdsomkostninger, salgsfremmende omkostninger mv. I posten indgår endvidere nedskrivninger af tilgodehavender indregnet under omsætningsaktiver.Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger, der er medgået til drift af virksomhedens ejendomsportefølje i regnskabsåret, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter og el, vand og varme, der ikke er opkrævet direkte hos lejerne.Vareforbrug omfatter regnskabsårets vareforbrug målt til kostpris reguleret for sædvanlige lagernedskrivninger.Årets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Modervirksomheden er sambeskattet med alle danske dattervirksomheder. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkom ster (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud). Personaleomkostninger omfatter løn og gager såvel som omkostninger til social sikring, pensioner o.l. for virksomhedens medarbejdere.Af- og nedskrivninger af materielle og immaterielle anlægsaktiver består af regnskabsårets af- og nedskrivninger opgjort ud fra henholdsvis de fastsatte restværdier og brugstider for de enkelte aktiver og gennemførte nedskrivningstest og af gevinster og tab ved salg af materielle og immaterielle anlægsaktiver. Pengestrømsopgørelsen viser pengestrømme vedrørende drift, investeringer og finansiering samt likviderne ved årets begyndelse og slutning. Pengestrømme vedrørende driftsaktiviteter præsenteres efter den indirekte metode og opgøres som driftsresultatet reguleret for ikke-kontante driftsposter, ændring i driftskapital og betalt selskabsskat. Pengestrømme vedrørende investeringsaktiviteter omfatter betalinger i forbindelse med køb og salg af virksomheder, aktiviteter og finansielle anlægsaktiver samt køb, udvikling, forbedring og salg mv. af immaterielle og materielle anlægsaktiver, herunder anskaffelse af finansielt leasede aktiver. Pengestrømme vedrørende finansieringsaktiviteter omfatter ændringer i størrelse eller sammensætning af virksomhedskapital og omkostninger forbundet hermed samt optagelse af lån, indgåelse af finansielle leasingaftaler, afdrag på rentebærende gæld, køb af egne aktier og betaling af udbytte. Likvider omfatter likvide beholdninger med fradrag af kortfristet bankgæld.Goodwill afskrives lineært over den vurderede brugstid, der fast lægges på baggrund af ledelsens erfaringer inden for de enkelte forretningsområder. Brugstiderne er fastlagt ud fra en vurdering af, i hvilket omfang der er tale om strategisk erhvervede virksomheder med en stærk markedsposition og langsigtet indtjeningsprofil, og i hvilket omfang goodwillbeløbet inkluderer tidsbegrænsede immaterielle ressourcer, som det ikke har været muligt at udskille og indregne som særskilte aktiver. Hvis brugstiden ikke kan skønnes pålideligt, fastsættes den til 10 år. Brugstiderne revurderes årligt. De anvendte afskrivningsperioder udgør 20 år. Goodwill nedskrives til genindvindingsværdi, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.Immaterielle rettigheder mv. omfatter igangværende og færdiggjorte udviklingsprojekter med tilknyttede immaterielle rettigheder, erhvervede immaterielle rettigheder og forudbetalinger for immaterielle anlægsaktiver.Udviklingsprojekter vedrørende produkter og processer, der er klart definerede og identificerbare, hvor den tekniske udnyttelsesgrad, tilstrækkelige ressourcer og et potentielt fremtidigt marked eller udviklingsmulighed i virksomheden kan påvises, og hvor det er hensigten at fremstille, markedsføre eller anvende det pågældende produkt eller den pågældende proces, indregnes som immaterielle anlægsaktiver. Øvrige udviklingsomkostninger indregnes som omkostninger i resultatopgørelsen, når omkostningerne afholdes. Ved indregning af udviklingsprojekter som immaterielle anlægsaktiver bindes et beløb svarende til de afholdte omkostninger på egenkapitalen under reserve for udviklingsomkostninger, der nedbringes i takt med af- og nedskrivninger på udviklingsprojekterne. Kostprisen for udviklingsprojekter omfatter omkostninger, der direkte og indirekte kan henføres til udviklingsprojekterne.Grunde og bygninger, produktionsanlæg og maskiner samt andre anlæg, driftsmateriel og inventar måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Der afskrives ikke på grunde. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen, omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen og omkostninger til klargøring af aktivet indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider: Bygninger 30-40 år Produktionsanlæg og maskiner 3-20 år Andre anlæg, driftsmateriel og inventar 3-10 år Indretning af lejede lokaler 5 år For indretning af lejede lokaler og aktiver omfattet af finansielle leasingaftaler udgør afskrivningsperioden maksimalt aftaleperioden. Forventede brugstider og restværdier revurderes årligt. Materielle anlægsaktiver nedskrives til genindvindingsværdi, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.Kapitalandele i tilknyttede virksomheder indregnes og måles i modervirksomhedens regnskab efter den indre værdis metode (equity-metoden). Dette indebærer, at kapitalandelene måles til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi med tillæg af uafskrevet goodwill og med fradrag eller tillæg af urealiserede koncerninterne fortjenester og tab Tilknyttede virksomheder med negativ regnskabsmæssig indre værdi måles til 0 kr. Eventuelle tilgodehavender hos disse virksomheder nedskrives til nettorealisationsværdi ud fra en konkret vurdering. Såfremt modervirksomheden har en retlig eller faktisk forpligtelse til at dække den pågældende virksomheds forpligtelser, og det er sandsynligt, at denne forpligtelse vil blive aktualiseret, indregnes en hensat forpligtelse målt til nutidsværdien af de omkostninger, det skønnes nødvendigt at afholde for at afvikle forpligtelsen. Nettoopskrivning af kapitalandele i tilknyttede virksomheder overføres i forbindelse med resultatdisponeringen til reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode under egenkapitalen. Goodwill opgøres som forskellen mellem kostprisen for kapitalandelene og dagsværdien af den forholdsmæssige andel af de overtagne aktiver og forpligtelser. Goodwill afskrives lineært over den vurderede brugstid, der fastlægges på baggrund af ledelsens erfaringer inden for de enkelte forretningsområder. Brugstiderne er fastlagt ud fra en vurdering af, i hvilket omfang der er tale om strategisk erhvervede virksomheder med en stærk markedsposition og langsigtet indtjeningsprofil, og i hvilket omfang goodwillbeløbet inkluderer tidsbegrænsede immaterielle ressourcer, som det ikke har været muligt at udskille og indregne som særskilte aktiver. Hvis brugstiden ikke kan skønnes pålideligt, fastsættes den til 10 år. Brugstiderne revurderes årligt. De anvendte afskrivningsperioder udgør 20 år. Kapitalandele i tilknyttede virksomheder nedskrives til genindvindingsværdi, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab.Igangværende arbejder for fremmed regning måles til salgsværdien af det på balancedagen udførte arbejde. Salgsværdien måles på baggrund af færdiggørelsesgraden og de samlede forventede indtægter på det enkelte igangværende arbejde. Færdiggørelsesgraden beregnes normalt som forholdet mellem det faktiske ressourceforbrug og det totale budgetterede ressourceforbrug. Hvis salgsværdien af et igangværende arbejde ikke kan opgøres pålideligt, måles salgsværdien til de medgåede omkostninger eller til nettorealisationsværdien, hvis denne er lavere. Det enkelte igangværende arbejde indregnes i balancen under tilgodehavender eller gældsforpligtelser, afhængigt af om nettoværdien, opgjort som salgsværdien med fradrag af modtagne forudbetalinger, er positiv eller negativ. Omkostninger i forbindelse med salgsarbejde og opnåelse af kontrakter samt finansieringsomkostninger indregnes i resultatopgørelsen, når de afholdes.Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger, der vedrører efterfølgende regnskabsår. Periodeafgrænsningsposter måles til kostpris.Værdipapirer indregnet under omsætningsaktiver omfatter børsnoterede obligationer og kapitalandele, der måles til dagsværdi (børskurs) på balancedagen.Likvide beholdninger omfatter kontante beholdninger og bankindeståender.Andre hensatte forpligtelser omfatter forventede omkostninger til garantiforpligtelser, tab på igangværende arbejder for fremmed regning mv. Andre hensatte forpligtelser indregnes og måles som det bedste skøn over de omkostninger, der er nødvendige for på balancedagen at afvikle forpligtelserne. Hensatte forpligtelser med forventet forfaldstid ud over et år fra balancedagen måles til tilbagediskonteret værdi. Garantiforpligtelser omfatter forpligtelser til udbedring af fejl og mangler inden for garantiperioden.Når det er sandsynligt, at de samlede omkostninger vil overstige de samlede indtægter på et igangværende arbejde for fremmed regning, hensættes til dækning af det samlede tab, der påregnes ved det pågældende arbejde.Gæld til realkreditinstitutter i form af prioritetsgæld måles på tidspunktet for lånoptagelse til kostpris, der svarer til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles prioritetsgæld til amortiseret kostpris. Dette betyder, at forskellen mellem provenuet ved lånoptagelsen og den nominelle værdi, der skal tilbagebetales, indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden som en finansiel omkostning ved anvendelse af den effektive rentes metode.Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi.Aktuelle skatteforpligtelser eller tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, der er reguleret for betalt acontoskat.Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv.Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede, skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver. Udskudt skat vedrørende genbeskatning af tidligere fratrukne underskud i udenlandske dattervirksomheder indregnes ud fra en konkret vurdering af hensigten med den enkelte dattervirksomhed.Modtagne forudbetalinger fra kunder omfatter beløb modtaget fra kunder forud for tidspunktet for levering af den aftalte vare eller færdiggørelse af den aftalte tjenesteydelse.Leasingforpligtelser vedrørende finansielt leasede aktiver indregnes i balancen som gældsforpligtelser og måles på tidspunktet for indgåelse af kontrakten til nutidsværdien af de fremtidige leasingydelser. Efter første indregning måles leasingforpligtelserne til amortiseret kostpris. Forskellen mellem nutidsværdien og den nominelle værdi af leasingydelserne indregnes i resultatopgørelsen over kontrakternes løbetid som en finansiel omkostning.Leasingydelser vedrørende operationelle leasing-aftaler indregnes lineært i resultatopgørelsen over leasingperioden.8596392432200550100961255352814936641-68809123890003046685-37144092-15981722-10768159-7063703-30289079-2377822Ny Tornager ApSFarvergade 1-5 ApSSTB Byg Domicil ApSKongens Punkt ApSVejleVejleVejleVejle100100100100-4046930324903523253149253149-506305063020251925314916891031869685963928596392-91000910001036260516412524186426483845153236261524212068318596392-3750083061-29449066562570312502505600015682000173850001127800001049800007701600015374000102040004864000-274626981376-42436242230-79271-670119-474362-7770-274171483022-46215614352000Andkærvej247100VejleEgtved Allé 4 6000Kolding75 53 00 00Lars Bjerregaard NielsenAllan Trolle Pedersenstatsautoriseret revisorstatsautoriseret revisorResultat af ordinær primær drift470829194559797200094530000200550200550-8000000-377551-8000000-1100000011000000Revisionspåtegning01875018750Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om koncernregnskabet og årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformation kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af koncernregnskabet og årsregnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, fortager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i koncernregnskabet og årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af koncernens og selskabets interne kontrol. Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af koncernregnskabet og årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om koncernens og selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i koncernregnskabet og årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at koncernen og selskabet ikke længere kan fortsætte driften. Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af koncernregnskabet og årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om koncernregnskabet og årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Opnår vi tilstrækkeligt og egnet revisionsbevis for de finansielle oplysninger for virksomhederne eller forretningsaktiviteterne i koncernen til brug for at udtrykke en konklusion om koncernregnskabet. Vi er ansvarlige for at lede, føre tilsyn med og udføre koncernrevisionen. Vi er eneansvarlige for vores revisionskonklusion. Vi kommunikerer med den øverste ledelse om bl.a. det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.Vi har revideret koncernregnskabet og årsregnskabet for STB Byg Holding ApS for regnskabsåret 01.01.2017 - 31.12.2017, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis, for såvel koncernen som selskabet samt pengestrømsopgørelse for koncernen. Koncernregnskabet og årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet giver et retvisende billede af koncernens og selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2017 samt af resultatet af koncernens og selskabets aktiviteter og koncernens pengestrømme for regnskabsåret 01.01.2017 - 31.12.2017 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af koncernregnskabet og årsregnskabet”. Vi er uafhængige af koncernen i overensstemmelse med internationale etiske regler for revisorer (IESBA’s Etiske regler) og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse regler og krav. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.3026000032610000157965197456157965197456-394911974561875018750325055325055Aktiver bestemt for salg er aktiver, der er knyttet til ophørende aktiviteter, jf. ovenfor.Køb af omsætningsværdipapirerSalg af omsætningsværdipapirer-997930869692222016-01-012016-12-31mne29393mne343393396355633963556Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabDeloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab