1Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 5. oktober 2020 - 30. september 2021 for COSC Ejendomme ApS.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. september 2021 og resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 5. oktober 2020 - 30. september 2021.Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsregnskabet er ikke revideret. Ledelsen erklærer, at betingelserne herfor er opfyldt.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Klaus SchulzJørgen Nikolaj CornettTil kapitalejeren i COSC Ejendomme ApSVi har opstillet årsrapporten for COSC Ejendomme ApS for regnskabsåret 5. oktober 2020 - 30. september 2021 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som virksomheden har tilvejebragt. Årsrapporten omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vor faglige ekspertise til at assistere virksomheden med at udarbejde og præsentere årsrapporten i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsrapporten samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsrapporten, er virksomhedens ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, virksomheden har givet os til brug for at opstille årsrapporten. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsrapporten er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Aabenraa2022-02-28Revisionscentret AabenraaClaus Møller HansenStatsautoriseret revisormne43433Selskabets væsentligste aktiviteter Selskabets hovedaktivitet er udlejning af fast ejendom med handel og service, samt enhver i forbindelse hermed stående virksomhed.Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Selskabets resultatopgørelse for 2020/21 udviser et underskud på kr. 27.567, og selskabets balance pr. 30. september 2021 udviser en egenkapital på kr. 12.433. Ledelsen forventer at selskabets kapital kan retableres ved egen indtjening i løbet af de kommende år.Årsrapporten for COSC Ejendomme ApS for 2020/21 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af regler fra regnskabsklasse C. Der er ingen sammenligningstal, idet 2020/21 er selskabets første regnskabsperiode.Selskabet anvender bestemmelsen i årsregnskabslovens § 32, hvorefter selskabets omsætning ikke er oplyst. Bruttofortjeneste er et sammendrag af nettoomsætning med fradrag af omkostninger på ejendomme og andre eksterne omkostninger.Nettoomsætningen omfatter lejeindtægter fra udlejning, der indregnes løbende i resultatopgørelsen og er periodeafgrænset ved regnskabsårets udløb.Omkostninger indeholder det forbrug af el, vand og varme, ejendomsskat og forsikring mv. der er anvendt for at opnå årets nettoomsætning.Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration mv.Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen mv.Årets skat, som består af årets aktuelle selskabsskat og ændring i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen.Investeringsejendomme Selskabets ejendomme værdiansættes til dagsværdi, og værdireguleringerne føres over resultatopgørelsen, når de er betydende for den samlede værdiansættelse. I de regnskabsår, hvor selskabets ledelse vurderer, at værdireguleringerne ikke er betydende for den samlede værdiansættelse af ejendommene, og dermed ikke bogføres, vil reguleringerne alene fremgår af årsberetningen, hvilket begrundes med den følsomhed, der er tilknyttet til vurderingsprincipperne. Selskabet foretager årligt en individuel værdiansættelse af hvert enkelt ejendom på grundlag af en afkastbaseret markedsværdimodel med udgangspunkt i ejendommenes budget for det kommende driftsår, korrigeretfor udsving der karakteriseres som værende enkeltstående hændelser eller påbaggrund af en anden mere retvisende metode. Den afkastbaserede modelsammenholdes med sammenlignelige handler. Vis opsætning af investeringsaktiverInvesteringsejendomme måles ved anskaffelse til kostpris omfattende anskaffelsespris inkl. købsomkostninger. Efter første indregning måles investeringsejendomme til dagsværdi. Værdireguleringer af investeringsejendomme indregnes i resultatopgørelsen. Selskabet har valgt at værdiansætte ejendommene til anskaffelsesværdien, idet alle ejendomme er købt i regnskabsåret og er købt fra uafhængig tredje mand. Ydermere er det selskabets vurdering at der ikke er særlige forhold omkring de indgåede handler, hvilket betyder at anskaffelsesværdien er den mest korrekte metode til opgørelse af dagsværdien i år. Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse, ud over det som udtrykkes ved afskrivning.Periodeafgrænsningsposter, indregnet under omsætningsaktiver, omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår.Udbytte Foreslået udbytte vises som en særskilt post under egenkapitalen. Udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen.Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudt skat måles til nettorealisationsværdi.Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på lånoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foretaget amortisering af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet. Øvrige gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, kapitalinteresser samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.2747862280-34802-7235-27567-275674205230042052300420523007235023620959709597400004214827400004000040000-275670124334000018645810186458103660001364950010000084903907722402337813042023940421482740000400000-2756740000-27567042052304205230420523001901181366001650300Til sikkerhed for gæld til kreditinstitutter, t.kr. 3.806, er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 30. september 2021 udgør t.kr. 4.205.Årsrapport29695636Revisionscentret AabenraaHaderslevvej 66200 Aabenraa2020-10-052021-09-3041733969COSC Ejendomme ApSRamsherred21B6200AabenraaDKDanmark2020-10-05AabenraaRevisionscentret Aabenraa29695636Claus Møller HansenStatsautoriseret revisorHaderslevvej66200AabenraaDKDanmark2022-03-04Klaus SchulzRegnskabsklasse BtrueAndre erklæringer uden sikkerhedCaseWare-FSR417339692020-10-052021-09-30417339692020-10-052021-09-301417339692020-10-052021-09-30h:RetainedEarningsMember417339692020-10-04417339692021-09-30417339692020-10-052021-09-301417339692020-10-052021-09-302417339692020-10-05h:ContributedCapitalMember417339692021-09-30h:ContributedCapitalMember417339692020-10-05h:RetainedEarningsMember417339692020-10-052021-09-30h:RetainedEarningsMember417339692021-09-30h:RetainedEarningsMember417339692021-09-30h:LongtermMortgageLoansMember417339692020-10-05h:LongtermMortgageLoansMember417339692020-10-05h:InvestmentPropertyMember417339692020-10-052021-09-30h:InvestmentPropertyMember417339692021-09-30h:InvestmentPropertyMemberiso4217:DKKxbrli:pure