iso4217:DKKxbrli:pure406118192023-01-012023-12-31406118192023-01-012023-12-311406118192022-01-012022-12-31406118192023-01-012023-12-311406118192023-01-012023-12-312406118192023-01-012023-12-313406118192023-01-012023-12-314406118192023-01-012023-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember406118192022-01-012022-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember406118192023-01-012023-12-31fsa:RetainedEarningsMember406118192022-01-012022-12-31fsa:RetainedEarningsMember406118192023-12-31406118192022-12-31ÅrsrapportAndre erklæringer uden sikkerhedtruefalseParsePort XBRL Converter2023-01-012023-12-312022-01-012022-12-3152024-06-032024-06-03Taastrup2024-06-03KøbenhavnArne VexøeKurt LægårdStatsautoriseret revisormne1501318437082Lægård RevisionØstbanegade1232100København ØDanmarkDK18437082Lægård RevisionØstbanegade 1232100 København ØHandelsbankenPark Allé 2902605BrøndbyRegnskabsklasse Bfalsefalse40611819Vexøe Ejendomme ApSJernbane Alle13 A2630TaastrupDanmarkDK11Arne VexøeAnders VexøeKaren VexøeMarianne Vexøe PedersenDirektørDirektørDirektørDirektørLedelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 2023 for Vexøe Ejendomme ApS. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, således at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver og passiver, finansielle stilling samt resultatet. Samtidig er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Ledelsen erklærer at selskabet fortsat opfylder betingelserne for at fravælge revision.Til kapitalejerne i Vexøe Ejendomme ApS.Vi har opstillet årsregnskabet for Vexøe Ejendomme ApS for perioden 1. januar - 31. december 2023 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsrapporten i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er Deres ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Vexøe Ejendomme ApS' væsentligste aktivitet er at investere i fast ejendom, herunder køb og salg af fast ejendom og dermed beslægtet virksomhed.Årsregnskabet for Vexøe Ejendomme ApS for 2023 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder.De væsentlige områder af den anvendte regnskabspraksis, der er uændret i forhold til sidste år, er omtalt nedenfor.I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdi- reguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil til- flyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden års- rapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.Bruttofortjeneste indeholder nettoomsætning og andre driftsindtægter fratrukket ejendomsomkostninger og andre eksterne omkostninger.Nettoomsætningen omfatter årets opkrævede husleje med fradrag af huslejenedsættelser.Direkte omkostninger indeholder alle omkostninger vedrørende drift af ejendomme, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, fællesomkostninger samt omkostninger til skatter, afgifter og andre omkostninger. Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salg, administration og lokaler.Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger.Personaleomkostninger omfatter løn og gager, inklusive feriepenge og pensioner samt andre omkostninger til social sikring mv. til virksomhedens medarbejdere. Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.Investeringsejendomme er ejendomme, der besiddes for at opnå lejeindtægter og/eller kapitalgevinster. Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommens købspris og eventuelle direkte tilknyttede udgifter. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, repræsenterende det beløb, som ejendommen på balancedagen vil kunne sælges for til en uafhængig køber. Ejendommenes dagsværdi revurderes årligt på baggrund af ejendommenes budgetterede driftsresultater for det kommende år, korrigeret for udsving, der karakteriseres som værende enkeltstående tilfælde. Målingen sker ved anveldelse af en afkastbaseret model. Afkastsatserne (forrentningskravet) fastsættes ud fra markedsforholdene for den enkelte ejendom med vægt på stand, beliggenhed og udviklingspotentiale samt det generelle renteniveau. Driftsresultatet efter omkostninger og skønnet vedlligeholdelse er for ejendomme individuelt kapitaliseret med et afkastkrav i intervallet 3-6% for boligejendomme og 5,4% for erhvervsejendomme, baseret på offentliggjorte markedsrapporteringer fra 4. kvartal 2023. Omkostninger, der tilfører en investeringsejendom nye eller forbedrede egenskaber i forhold til anskaffelsestidspunktet, tillægges anskaffelsessummen som en forbedring. Omkostninger, der ikke tilfører en investeringsejendom nye eller forbedrede egenskaber, indregnes i resultatopgørelsen under ejendomsomkostninger. Realiserede avancer eller tab ved salg af investeringsejendomme opgøres som forskellen mellem den regnskabsmæssige værdi og salgsprisen og indregnes ligesom dagsværdireguleringer i resultatopgørelsen under posten værdiregulering af investeringsejendomme.Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Der nedskrives til imødegåelse af forventede tab.Likvider beholdninger består af likvider i virksomhedens kassebeholdning, samt indestående i pengeinstitutter. Likvide beholdninger indregnes til dagsværdi.Periodeafgrænsningsposter indregnet under passiver omfatter modtagne indtægter til resultatføring i efterfølgende regnskabsår.Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte nettoskatteaktiver måles til nettorealisationsværdi. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lov- givning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. For indevæ- rende år er anvendt en skattesats på 22%.Øvrige gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører og anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.<table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Gager og lønninger</td><td></td><td></td><td></td><td>50.000</td><td>50.085</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>I ALT</td><td></td><td></td><td></td><td>50.000</td><td>50.085</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Det gennemsnitlige antal heltidsbeskæftigede</td><td></td><td></td><td></td><td>1</td><td>1</td></tr></table>Selskabets investeringsejendomme måles til dagsværdi, der pr. balancedagen udgør kr. 18.940.001. Dagsværdien opgøres for de enkelte ejendomme på baggrund af en række forudsætninger, herunder de enkelte ejendommes forventede normalindtjening samt fastsatte afkastkrav, jf. omtalen heraf i beskrivelsen af anvendt regnskabspraksis. Afkastkravene er fastsat, så de vurderes at afspejle markedets aktuelle afkastkrav på tilsvarende ejendomme. Der er væsentlig usikkerhed forbundet med fastsættelsen af afkastkravene, og en forøgelse af afkastkravet med i gennemsnit 0,5 % - point vil reducere den samlede dagsværdi med ca. kr. 2.000.000.<table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Værdi ultimo indregnet i balancen</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>10.540.001</td></tr><tr><td>Årets urealiserede gevinst indregnet i resultatopgørelsen</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td></tr></table>Boligejendommene består af 8 ejendomme i Taastrup og øvrige Sjælland. Boligejendommenes dagsværdi vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes driftsafkast og et individuelt fastsat afkastkrav.<table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Investeringsejendomme erhverv indregnet til dagsværdi</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>2023</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Værdi ultimo indregnet i balancen</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>8.400.000</td></tr><tr><td>Årets urealiserede gevinst indregnet i resultatopgørelsen</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td></tr></table>Erhvervsejendommene består af 1 erhvervsejendom i Taastrup. Erhvervsejendommens dagsværdi vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommens driftsafkast og et individuelt fastsat afkastkrav.Tilgodehavender hos virksomhedsdeltagere og ledelse Tilgodehavender hos ledelsen og kendte virksomhedsdeltagere udgør: Tilgode-havender<table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Direktion og kapitalejer</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>180.761</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>I alt</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>180.761</td></tr></table>Tilgodehavender hos ledelsen er forrentet med 11,90-13,25 %. Fordringen forventes udlignet via lønindberetninger i det kommende år. Der er ikke stillet særskilt sikkerhed for udlånet. Selskabet har ikke foretaget nedskrivninger eller givet afkald på tilgodehavender hos virksomhedsdeltagere og ledelse. <table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Langfristet gæld, der forfalder til betaling</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>det kommende regnskabsår</td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td>0</td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Langfristet gæld, der forfalder til betaling</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>mere end 5 år efter balancedagen</td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td>0</td></tr></table>Virksomheden har sikkerhedsstillelser med en nominel værdi på kr. 1.778.100, i aktiver med en regnskabsmæssige værdi på kr. 8.400.000.70862061753150000500850750000658620131744620047515510456242963574105127963812669110942644741411702121220001178003254141052412189400011894000118940001189400011894000118940001180761143182100000122002807611553822807611553821922076219095383476284762813853783135283691220001178001402341213693797289063828805252890638288052533897633278033897633278017781001962757165782949215104618990122013613019677372188280230671325210601922076219095383