206532802023-01-012023-12-31206532802023-01-012023-12-314206532802023-01-012023-12-315206532802023-01-012023-12-316206532802023-01-012023-12-313206532802023-01-012023-12-31RevPers1206532802023-01-012023-12-31RevPers2206532802023-01-012023-12-31fsa:ContributedCapitalMember206532802023-01-012023-12-31fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember206532802023-01-012023-12-31fsa:RetainedEarningsMember206532802022-01-012022-12-31206532802023-12-31206532802023-01-01206532802023-01-01fsa:ContributedCapitalMember206532802023-01-01fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember206532802023-01-01fsa:RetainedEarningsMember206532802022-12-31206532802022-01-01xbrli:purexbrli:pureiso4217:DKKxbrli:sharesTil kapitalejerne i PFA DK Ejendomme Lav A/S Grundlag for konklusion Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit "Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet". Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Konklusion Vi har revideret årsregnskabet for PFA DK Ejendomme Lav A/S for regnskabsåret 1. januar 2023 - 31. december 2023, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, pengestrømsopgørelse og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2023 samt af resultatet af selskabets aktiviteter og pengestrømme for regnskabsåret 1. januar 2023 - 31. december 2023 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. , Konklusion Vi har revideret årsregnskabet for PFA DK Ejendomme Lav A/S for regnskabsåret 1. januar 2023 - 31. december 2023, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, pengestrømsopgørelse og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2023 samt af resultatet af selskabets aktiviteter og pengestrømme for regnskabsåret 1. januar 2023 - 31. december 2023 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. 2024-03-05KøbenhavnRevisors ansvar for årsregnskabet Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: * Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. * Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol. * Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. * Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften. * Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder note-oplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. , Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: * Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. * Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol. * Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. * Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften. * Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder note-oplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. Ledelsens ansvar for årsregnskabet Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Udtalelse om ledelsesberetningen Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. , Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Grundlag for konklusionKonklusion3396355633963556mne35823mne46662Michael Thorø LarsenKristian Ehrenreich HansenRikke Schmith KampmannPeter Kenneth MorganVibeke BodiMichael HansenDeloitteDeloitteBestyrelsesformandRevisionspåtegningtrue-17161927-59477347675945720925621942915421231790407670175000005454077963419521201843835129240015318946406201843835532128955900306408-532128955-900306408-27186748427499788676418274545410440Regnskabsklasse C, stor virksomhed107856536211050212661641309641905164113409094852379214105766794420695658-264559040-50567305115102529622753110817590710369460420Pengestrømsopgørelsen Pengestrømsopgørelse Pengestrømsopgørelsen viser selskabets pengestrømme fordelt på drifts-, investerings- og finansieringsaktivitet for året, årets forskydning i mellemværender med tilknyttede virksomheder og likvider samt mellemværender med tilknyttede virksomheder og likvider ved årets begyndelse og slutning Pengestrøm fra driftsaktivitet Pengestrømme fra driftsaktivitet opgøres som årets resultat reguleret for ikke-kontante driftsposter, ændring i driftskapital samt betalt selskabsskat. Pengestrøm fra investeringsaktivitet Pengestrømme fra investeringsaktivitet omfatter betaling i forbindelse med køb og salg af virksomheder og aktiviteter samt køb og salg af immaterielle, materielle og finansielle anlægsaktiver. Pengestrøm fra finansieringsaktivitet Pengestrømme fra finansieringsaktivitet omfatter ændringer i størrelse eller sammensætning af selskabets aktiekapital og omkostninger forbundet hermed samt betaling af udbytte til selskabsdeltagere. Generelt om indregning og måling I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, og omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Værdireguleringer af anlægsaktiver og forpligtelser indregnes i resultatopgørelsen som værdireguleringer henholdsvis finansielle poster. Aktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilfalde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når selskabet som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. Generelt om usikkerhed ved indregning og måling Ved værdiansættelse af investeringsejendomme indgår en række forudsætninger, herunder afkastkrav, diskonteringsfaktor, tomgang, forventet driftsresultat, mv. Der er væsentlig usikkerhed forbundet med fastsættelsen af de afkastkrav og diskonteringsfaktorer, som er anvendt ved opgørelsen af dagsværdien af selskabets investeringsejendomme. Eksterne vurderingsmænd har medvirket ved vurderingen af ejendomme til en samlet dagsværdi på 16.190,4 mio.kr. For yderligere henvises til omtale i årsregnskabets note 3. Kapitalandele i tilknyttede virksomheder Kapitalandele i tilknyttede virksomheder indregnes på erhvervelsestidspunktet til kostpris og måles efterfølgende til den senest kendte regnskabsmæssige indre værdi, som vil svare til dagsværdi, idet de underliggende ejendomsinvesteringer måles til dagsværdi. Kapitalandele i tilknyttede virksomheder indregnes og måles efter den indre værdis metode (equity-metoden), hvilket indebærer, at kapitalandelene måles til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi. I resultatopgørelsen indregnes selskabets andel af virksomhedernes resultat. Nettoopskrivning af kapitalandele i tilknyttede virksomheder overføres i forbindelse med resultatdisponeringen til reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode under egenkapitalen. Kapitalandele i tilknyttede virksomheder nedskrives til genindvindingsværdi, såfremt denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Kapitalinteresser Kapitalinteresser indregnes på erhvervelsestidspunktet til kostpris og måles efterfølgende til den senest kendte regnskabsmæssige indre værdi, som vil svare til dagsværdi, idet de underliggende ejendomsinvesteringer måles til dagsværdi. Kapitalinteresser indregnes og måles efter den indre værdis metode (equity-metoden), hvilket indebærer, at kapitalinteresser måles til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi. I resultatopgørelsen indregnes selskabets andel af virksomhedernes resultat med fradrag eller tillæg af afskrivning på henholdsvis goodwill og negativ goodwill. Nettoopskrivning af kapitalinteresser overføres i forbindelse med resultatdisponeringen til reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode under egenkapitalen. Kapitalinteresser nedskrives til genindvindingsværdi, såfremt denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Udlån til kapitalinteresser Udlån til kapitalinteresser måles ved første indregning til kostris og måles efterfølgende til amortiseret kostpris som er udtryk for dagsværdi.Administrationsomkostninger omfatter omkostninger til administrative ydelser og kontorhold.Balancen Investeringsejendomme Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommens købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til skønnet dagsværdi (markedsværdi) efter principperne i § 57 (Bilag 7) i "Bekendtgørelse om finansielle rapporter for forsikringsselskaber og tværgående pensionskasser". Dagsværdien repræsenterer det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges til på balancedagen til en uafhængig køber. Ved opgørelse af ejendommens dagsværdi anvendes en afkastbaseret model. Afkastmetoden Afkastmetoden tager udgangspunkt i den enkelte ejendoms driftsaktivitet og et til ejendommen knyttet forretningskrav (afkastprocent). Driftsafkastet er baseret på det kommende års forventede afkast justeret for atypiske forhold. Ved opgørelse af afkastet for de enkelte ejendomme tages udgangspunkt i forventede lejeindtægter ved fuld udlejning af ejendommene. Forventede driftsadministrations- og vedligeholdelsesomkostninger fratrækkes. Den herefter beregnede værdi korrigeres for indregnet tomgangsleje for en passende periode samt forventede omkostninger til aptering og større vedligeholdelsesarbejder m.m. ligesom deposita og forudbetalt husleje tillægges. Afkastkravet fastsættes for de enkelte ejendomme på grundlag af gældende markedsforhold, ejendommens beliggenhed, lejernes bonitet m.v., således at afkastkravet vurderes at afspejle markedets aktuelle afkastkrav på tilsvarende ejendomme. Afholdte omkostninger, der tilfører ejendommen nye eller forbedrede egenskaber, tillægges anskaffelsessummen som forbedringer. Til brug for værdiansættelse af selskabets ejendomme bliver der også indhentet vurderinger fra eksterne vurderingsmænd. DCF-metoden Dagsværdien, beregnet på grundlag af DCF-metoden, opgøres ud fra en systematisk vurdering, baseret på nutidsværdien af ejendommenes forventede betalingsstrømme. Nutidsværdien opgøres ved diskontering på baggrund af et for hver ejendom individuelt fastsat forrentningskrav (afkastprocent), samt den forventede langsigtede gennemsnitsinflation. Afkastkravet (tilbagediskonteringsfaktorerne) fastsættes ejendom for ejendom og afhænger af beliggenhed, ejendomstype og anvendelsesmulighed, indretning og vedligeholdelsesstand samt lejekontrakternes løbetid, lejeregulering og lejers bonitet. Afholdte omkostninger, der tilfører ejendommen nye eller forbedrede egenskaber, tillægges anskaffelsessummen som forbedringer. Til brug for værdiansættelse af selskabets ejendomme bliver der også indhentet vurderinger fra eksterne vurderingsmænd. Investeringsejendomme under opførelse Investeringsejendomme under opførelse måles til kostpris, som det bedste udtryk for dagsværdi. Der foretages regulering til dagsværdi, når investeringsejendomme under opførelse er langt fremme i opførelsen m.v. Disse vurderinger foretages konkret pr. ejendomme og under hensyntagen til flere forhold. Ved indikationer på værdiforringelse foretages en vurdering af nedskrivningsbehov til genindvindingsværdien, som den højeste værdi af nytteprisen og nettosalgsprisen. Kapitalandele i tilknyttede virksomheder Kapitalandele i tilknyttede virksomheder indregnes på erhvervelsestidspunktet til kostpris og måles efterfølgende til den senest kendte regnskabsmæssige indre værdi, som vil svare til dagsværdi, idet de underliggende ejendomsinvesteringer måles til dagsværdi. Kapitalandele i tilknyttede virksomheder indregnes og måles efter den indre værdis metode (equity-metoden), hvilket indebærer, at kapitalandelene måles til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi. I resultatopgørelsen indregnes selskabets andel af virksomhedernes resultat. Nettoopskrivning af kapitalandele i tilknyttede virksomheder overføres i forbindelse med resultatdisponeringen til reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode under egenkapitalen. Kapitalandele i tilknyttede virksomheder nedskrives til genindvindingsværdi, såfremt denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Kapitalinteresser Kapitalinteresser indregnes på erhvervelsestidspunktet til kostpris og måles efterfølgende til den senest kendte regnskabsmæssige indre værdi, som vil svare til dagsværdi, idet de underliggende ejendomsinvesteringer måles til dagsværdi. Kapitalinteresser indregnes og måles efter den indre værdis metode (equity-metoden), hvilket indebærer, at kapitalinteresser måles til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi. I resultatopgørelsen indregnes selskabets andel af virksomhedernes resultat med fradrag eller tillæg af afskrivning på henholdsvis goodwill og negativ goodwill. Nettoopskrivning af kapitalinteresser overføres i forbindelse med resultatdisponeringen til reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode under egenkapitalen. Kapitalinteresser nedskrives til genindvindingsværdi, såfremt denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Udlån til kapitalinteresser Udlån til kapitalinteresser måles ved første indregning til kostris og måles efterfølgende til amortiseret kostpris som er udtryk for dagsværdi. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket normalt svarer til pålydende værdi med fradrag af eventuel nedskrivning til imødegåelse af tab. Likvide beholdninger Likvider omfatter likvide beholdninger og kortfristede værdipapirer, som uden hindring kan omsættes til likvide beholdninger, og hvorpå der kun er ubetydelige risici for værdiændringer. Egenkapital Udbytte indregnes som en gældsforpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen. Foreslået udbytte for regnskabsåret vises som en særskilt post under egenkapitalen. Langfristede gældsforpligtelser Langfristede gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket svarer til dagsværdi. Kortfristede gældsforpligtelser Kortfristede gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket svarer til dagsværdi. Periodeafgrænsningsposter, passiver Periodeafgræsningsposter opført som forpligtelser udgøres af modtagne betalinger vedrørende indtægter i de efterfølgende regnskabsår. Pengestrømsopgørelsen Pengestrømsopgørelse Pengestrømsopgørelsen viser selskabets pengestrømme fordelt på drifts-, investerings- og finansieringsaktivitet for året, årets forskydning i mellemværender med tilknyttede virksomheder og likvider samt mellemværender med tilknyttede virksomheder og likvider ved årets begyndelse og slutning Pengestrøm fra driftsaktivitet Pengestrømme fra driftsaktivitet opgøres som årets resultat reguleret for ikke-kontante driftsposter, ændring i driftskapital samt betalt selskabsskat. Pengestrøm fra investeringsaktivitet Pengestrømme fra investeringsaktivitet omfatter betaling i forbindelse med køb og salg af virksomheder og aktiviteter samt køb og salg af immaterielle, materielle og finansielle anlægsaktiver. Pengestrøm fra finansieringsaktivitet Pengestrømme fra finansieringsaktivitet omfatter ændringer i størrelse eller sammensætning af selskabets aktiekapital og omkostninger forbundet hermed samt betaling af udbytte til selskabsdeltagere. Likvide beholdninger Likvider omfatter likvide beholdninger og kortfristede værdipapirer, som uden hindring kan omsættes til likvide beholdninger, og hvorpå der kun er ubetydelige risici for værdiændringer., Likvider omfatter likvide beholdninger og kortfristede værdipapirer, som uden hindring kan omsættes til likvide beholdninger, og hvorpå der kun er ubetydelige risici for værdiændringer.Periodeafgrænsningsposter, passiver Periodeafgræsningsposter opført som forpligtelser udgøres af modtagne betalinger vedrørende indtægter i de efterfølgende regnskabsår. , Periodeafgræsningsposter opført som forpligtelser udgøres af modtagne betalinger vedrørende indtægter i de efterfølgende regnskabsår. Egenkapital Udbytte indregnes som en gældsforpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen. Foreslået udbytte for regnskabsåret vises som en særskilt post under egenkapitalen. Administrationsomkostninger Administrationsomkostninger omfatter omkostninger til administrative ydelser og kontorhold. Dagsværdireguleringer af investeringsejendomme Dagsværdireguleringer af investeringsejendomme omfatter regnskabsårets reguleringer af udlejningsejendommenes dagsværdi (markedsværdi). Gevinst/tab ved salg at investeringsejendomme. Gevinst eller tab ved salg af investeringsejendomme omfatter den opgjorte gevinst eller tab i forbindelse med salg af ejendomme inkl, direkte tilknyttede omkostninger. Andre finansielle indtægter Andre finansielle indtægter består af renteindtægter. Øvrige finansielle udgifter Øvrige finansielle udgifter består af renteudgifter. Resultatopgørelsen Lejeindtægter Lejeindtægter indeholder årets lejeindtægter fra investeringsejendomme. Drift af ejendomme Drift af ejendomme indeholder årets udgifter i forbindelse med drift og administration af ejendomme. Administrationsomkostninger Administrationsomkostninger omfatter omkostninger til administrative ydelser og kontorhold. Dagsværdireguleringer af investeringsejendomme Dagsværdireguleringer af investeringsejendomme omfatter regnskabsårets reguleringer af udlejningsejendommenes dagsværdi (markedsværdi). Gevinst/tab ved salg at investeringsejendomme. Gevinst eller tab ved salg af investeringsejendomme omfatter den opgjorte gevinst eller tab i forbindelse med salg af ejendomme inkl, direkte tilknyttede omkostninger. Værdiregulering af tilknyttede virksomheder Værdireguleringer af tilknyttede virksomheder omfatter regnskabsårets reguleringer af kapitalandele i tilknyttede virksomheder til indre værdi. Værdiregulering af kapitalinteresser Værdiregulering af kapitalinteresser omfatter regnskabsårets regulering af kapitalinteresser til indre værdi. Andre finansielle indtægter Andre finansielle indtægter består af renteindtægter. Øvrige finansielle udgifter Øvrige finansielle udgifter består af renteudgifter. Skat af årets resultat For ejendomsdatterselskaber af livsforsikringsselskaber gælder særlige skatteregler jf. selskabsskattelo- vens § 3 A. Såfremt mindst 90 % af selskabets aktiver består af fast ejendom, anses indkomsten skattemæssigt for indtjent af selskabets livsforsikringsmoderselskab. I så fald afsættes såvel aktuelle som udskudte skatter i livsforsikringsmoderselskabet. Selskabet har i 2023 opfyldt 90 %-reglen. Investeringsejendomme Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommens købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til skønnet dagsværdi (markedsværdi) efter principperne i § 57 (Bilag 7) i "Bekendtgørelse om finansielle rapporter for forsikringsselskaber og tværgående pensionskasser". Dagsværdien repræsenterer det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges til på balancedagen til en uafhængig køber. Ved opgørelse af ejendommens dagsværdi anvendes en afkastbaseret model. Afkastmetoden Afkastmetoden tager udgangspunkt i den enkelte ejendoms driftsaktivitet og et til ejendommen knyttet forretningskrav (afkastprocent). Driftsafkastet er baseret på det kommende års forventede afkast justeret for atypiske forhold. Ved opgørelse af afkastet for de enkelte ejendomme tages udgangspunkt i forventede lejeindtægter ved fuld udlejning af ejendommene. Forventede driftsadministrations- og vedligeholdelsesomkostninger fratrækkes. Den herefter beregnede værdi korrigeres for indregnet tomgangsleje for en passende periode samt forventede omkostninger til aptering og større vedligeholdelsesarbejder m.m. ligesom deposita og forudbetalt husleje tillægges. Afkastkravet fastsættes for de enkelte ejendomme på grundlag af gældende markedsforhold, ejendommens beliggenhed, lejernes bonitet m.v., således at afkastkravet vurderes at afspejle markedets aktuelle afkastkrav på tilsvarende ejendomme. Afholdte omkostninger, der tilfører ejendommen nye eller forbedrede egenskaber, tillægges anskaffelsessummen som forbedringer. Til brug for værdiansættelse af selskabets ejendomme bliver der også indhentet vurderinger fra eksterne vurderingsmænd. DCF-metoden Dagsværdien, beregnet på grundlag af DCF-metoden, opgøres ud fra en systematisk vurdering, baseret på nutidsværdien af ejendommenes forventede betalingsstrømme. Nutidsværdien opgøres ved diskontering på baggrund af et for hver ejendom individuelt fastsat forrentningskrav (afkastprocent), samt den forventede langsigtede gennemsnitsinflation. Afkastkravet (tilbagediskonteringsfaktorerne) fastsættes ejendom for ejendom og afhænger af beliggenhed, ejendomstype og anvendelsesmulighed, indretning og vedligeholdelsesstand samt lejekontrakternes løbetid, lejeregulering og lejers bonitet. Afholdte omkostninger, der tilfører ejendommen nye eller forbedrede egenskaber, tillægges anskaffelsessummen som forbedringer. Til brug for værdiansættelse af selskabets ejendomme bliver der også indhentet vurderinger fra eksterne vurderingsmænd. Investeringsejendomme under opførelse Investeringsejendomme under opførelse måles til kostpris, som det bedste udtryk for dagsværdi. Der foretages regulering til dagsværdi, når investeringsejendomme under opførelse er langt fremme i opførelsen m.v. Disse vurderinger foretages konkret pr. ejendomme og under hensyntagen til flere forhold. Ved indikationer på værdiforringelse foretages en vurdering af nedskrivningsbehov til genindvindingsværdien, som den højeste værdi af nytteprisen og nettosalgsprisen. Kapitalandele i tilknyttede virksomheder Kapitalandele i tilknyttede virksomheder indregnes på erhvervelsestidspunktet til kostpris og måles efterfølgende til den senest kendte regnskabsmæssige indre værdi, som vil svare til dagsværdi, idet de underliggende ejendomsinvesteringer måles til dagsværdi. Kapitalandele i tilknyttede virksomheder indregnes og måles efter den indre værdis metode (equity-metoden), hvilket indebærer, at kapitalandelene måles til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi. I resultatopgørelsen indregnes selskabets andel af virksomhedernes resultat. Nettoopskrivning af kapitalandele i tilknyttede virksomheder overføres i forbindelse med resultatdisponeringen til reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode under egenkapitalen. Kapitalandele i tilknyttede virksomheder nedskrives til genindvindingsværdi, såfremt denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Kapitalinteresser Kapitalinteresser indregnes på erhvervelsestidspunktet til kostpris og måles efterfølgende til den senest kendte regnskabsmæssige indre værdi, som vil svare til dagsværdi, idet de underliggende ejendomsinvesteringer måles til dagsværdi. Kapitalinteresser indregnes og måles efter den indre værdis metode (equity-metoden), hvilket indebærer, at kapitalinteresser måles til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi. I resultatopgørelsen indregnes selskabets andel af virksomhedernes resultat med fradrag eller tillæg af afskrivning på henholdsvis goodwill og negativ goodwill. Nettoopskrivning af kapitalinteresser overføres i forbindelse med resultatdisponeringen til reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode under egenkapitalen. Kapitalinteresser nedskrives til genindvindingsværdi, såfremt denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Udlån til kapitalinteresser Udlån til kapitalinteresser måles ved første indregning til kostris og måles efterfølgende til amortiseret kostpris som er udtryk for dagsværdi. Investeringsejendomme Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommens købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til skønnet dagsværdi (markedsværdi) efter principperne i § 57 (Bilag 7) i "Bekendtgørelse om finansielle rapporter for forsikringsselskaber og tværgående pensionskasser". Dagsværdien repræsenterer det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges til på balancedagen til en uafhængig køber. Ved opgørelse af ejendommens dagsværdi anvendes en afkastbaseret model. Afkastmetoden Afkastmetoden tager udgangspunkt i den enkelte ejendoms driftsaktivitet og et til ejendommen knyttet forretningskrav (afkastprocent). Driftsafkastet er baseret på det kommende års forventede afkast justeret for atypiske forhold. Ved opgørelse af afkastet for de enkelte ejendomme tages udgangspunkt i forventede lejeindtægter ved fuld udlejning af ejendommene. Forventede driftsadministrations- og vedligeholdelsesomkostninger fratrækkes. Den herefter beregnede værdi korrigeres for indregnet tomgangsleje for en passende periode samt forventede omkostninger til aptering og større vedligeholdelsesarbejder m.m. ligesom deposita og forudbetalt husleje tillægges. Afkastkravet fastsættes for de enkelte ejendomme på grundlag af gældende markedsforhold, ejendommens beliggenhed, lejernes bonitet m.v., således at afkastkravet vurderes at afspejle markedets aktuelle afkastkrav på tilsvarende ejendomme. Afholdte omkostninger, der tilfører ejendommen nye eller forbedrede egenskaber, tillægges anskaffelsessummen som forbedringer. Til brug for værdiansættelse af selskabets ejendomme bliver der også indhentet vurderinger fra eksterne vurderingsmænd. DCF-metoden Dagsværdien, beregnet på grundlag af DCF-metoden, opgøres ud fra en systematisk vurdering, baseret på nutidsværdien af ejendommenes forventede betalingsstrømme. Nutidsværdien opgøres ved diskontering på baggrund af et for hver ejendom individuelt fastsat forrentningskrav (afkastprocent), samt den forventede langsigtede gennemsnitsinflation. Afkastkravet (tilbagediskonteringsfaktorerne) fastsættes ejendom for ejendom og afhænger af beliggenhed, ejendomstype og anvendelsesmulighed, indretning og vedligeholdelsesstand samt lejekontrakternes løbetid, lejeregulering og lejers bonitet. Afholdte omkostninger, der tilfører ejendommen nye eller forbedrede egenskaber, tillægges anskaffelsessummen som forbedringer. Til brug for værdiansættelse af selskabets ejendomme bliver der også indhentet vurderinger fra eksterne vurderingsmænd. Investeringsejendomme under opførelse Investeringsejendomme under opførelse måles til kostpris, som det bedste udtryk for dagsværdi. Der foretages regulering til dagsværdi, når investeringsejendomme under opførelse er langt fremme i opførelsen m.v. Disse vurderinger foretages konkret pr. ejendomme og under hensyntagen til flere forhold. Ved indikationer på værdiforringelse foretages en vurdering af nedskrivningsbehov til genindvindingsværdien, som den højeste værdi af nytteprisen og nettosalgsprisen.Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket normalt svarer til pålydende værdi med fradrag af eventuel nedskrivning til imødegåelse af tab. Lejeindtægter Lejeindtægter indeholder årets lejeindtægter fra investeringsejendomme. Skat af årets resultat For ejendomsdatterselskaber af livsforsikringsselskaber gælder særlige skatteregler jf. selskabsskattelo- vens § 3 A. Såfremt mindst 90 % af selskabets aktiver består af fast ejendom, anses indkomsten skattemæssigt for indtjent af selskabets livsforsikringsmoderselskab. I så fald afsættes såvel aktuelle som udskudte skatter i livsforsikringsmoderselskabet. Selskabet har i 2023 opfyldt 90 %-reglen. Generelt Årsrapporten for PFA DK Ejendomme Lav A/S for 2023 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for store virksomheder i regnskabsklasse C. Selskabets funktionelle valuta som præsentationsvaluta er danske kroner. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år. Koncernforhold og nærtstående parter PFA Pension, forsikringsaktieseselskab, ejer på balancedagen 72,28 % af aktierne i selskabet. Da PFA DK Ejendomme Lav A/S indgår i koncernregnskabet for PFA Holding A/S, CVR-nr. 22438018, udarbejdes der ikke koncernregnskab for PFA DK Ejendomme Lav A/S koncernen. PFA Holding A/S' koncernregnskab kan rekvireres hos PFA Holding A/S, Sundkrogsgade 4, 2100 København Ø. Selskabet har indgået administrationsaftale med PFA Pension, forsikringsaktieselskab om anvendelse af enkelte fælles faciliteter. Anvendelsen afregnes på markedsbaserede vilkår i henhold til skønnet ressourcebelastning tillagt et markedsbestemt avancetillæg. Selskabets overskydende likviditet/likvidi- tetsbehov overføres til/finansieres af PFA Pension, forsikringsaktieselskab. Det heraf følgende mellemværende forrentes med en pengemarkedsbaseret rente. Øvrige koncerninterne transaktioner sker på markedsbaserede vilkår. Alle koncerninterne transaktioner sker på skriftligt grundlag. Generelt om indregning og måling I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, og omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Værdireguleringer af anlægsaktiver og forpligtelser indregnes i resultatopgørelsen som værdireguleringer henholdsvis finansielle poster. Aktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilfalde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når selskabet som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. Generelt om usikkerhed ved indregning og måling Ved værdiansættelse af investeringsejendomme indgår en række forudsætninger, herunder afkastkrav, diskonteringsfaktor, tomgang, forventet driftsresultat, mv. Der er væsentlig usikkerhed forbundet med fastsættelsen af de afkastkrav og diskonteringsfaktorer, som er anvendt ved opgørelsen af dagsværdien af selskabets investeringsejendomme. Eksterne vurderingsmænd har medvirket ved vurderingen af ejendomme til en samlet dagsværdi på 16.190,4 mio.kr. For yderligere henvises til omtale i årsregnskabets note 3. Resultatopgørelsen Lejeindtægter Lejeindtægter indeholder årets lejeindtægter fra investeringsejendomme. Drift af ejendomme Drift af ejendomme indeholder årets udgifter i forbindelse med drift og administration af ejendomme. Administrationsomkostninger Administrationsomkostninger omfatter omkostninger til administrative ydelser og kontorhold. Dagsværdireguleringer af investeringsejendomme Dagsværdireguleringer af investeringsejendomme omfatter regnskabsårets reguleringer af udlejningsejendommenes dagsværdi (markedsværdi). Gevinst/tab ved salg at investeringsejendomme. Gevinst eller tab ved salg af investeringsejendomme omfatter den opgjorte gevinst eller tab i forbindelse med salg af ejendomme inkl, direkte tilknyttede omkostninger. Værdiregulering af tilknyttede virksomheder Værdireguleringer af tilknyttede virksomheder omfatter regnskabsårets reguleringer af kapitalandele i tilknyttede virksomheder til indre værdi. Værdiregulering af kapitalinteresser Værdiregulering af kapitalinteresser omfatter regnskabsårets regulering af kapitalinteresser til indre værdi. Andre finansielle indtægter Andre finansielle indtægter består af renteindtægter. Øvrige finansielle udgifter Øvrige finansielle udgifter består af renteudgifter. Skat af årets resultat For ejendomsdatterselskaber af livsforsikringsselskaber gælder særlige skatteregler jf. selskabsskattelo- vens § 3 A. Såfremt mindst 90 % af selskabets aktiver består af fast ejendom, anses indkomsten skattemæssigt for indtjent af selskabets livsforsikringsmoderselskab. I så fald afsættes såvel aktuelle som udskudte skatter i livsforsikringsmoderselskabet. Selskabet har i 2023 opfyldt 90 %-reglen. Balancen Investeringsejendomme Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommens købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til skønnet dagsværdi (markedsværdi) efter principperne i § 57 (Bilag 7) i "Bekendtgørelse om finansielle rapporter for forsikringsselskaber og tværgående pensionskasser". Dagsværdien repræsenterer det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges til på balancedagen til en uafhængig køber. Ved opgørelse af ejendommens dagsværdi anvendes en afkastbaseret model. Afkastmetoden Afkastmetoden tager udgangspunkt i den enkelte ejendoms driftsaktivitet og et til ejendommen knyttet forretningskrav (afkastprocent). Driftsafkastet er baseret på det kommende års forventede afkast justeret for atypiske forhold. Ved opgørelse af afkastet for de enkelte ejendomme tages udgangspunkt i forventede lejeindtægter ved fuld udlejning af ejendommene. Forventede driftsadministrations- og vedligeholdelsesomkostninger fratrækkes. Den herefter beregnede værdi korrigeres for indregnet tomgangsleje for en passende periode samt forventede omkostninger til aptering og større vedligeholdelsesarbejder m.m. ligesom deposita og forudbetalt husleje tillægges. Afkastkravet fastsættes for de enkelte ejendomme på grundlag af gældende markedsforhold, ejendommens beliggenhed, lejernes bonitet m.v., således at afkastkravet vurderes at afspejle markedets aktuelle afkastkrav på tilsvarende ejendomme. Afholdte omkostninger, der tilfører ejendommen nye eller forbedrede egenskaber, tillægges anskaffelsessummen som forbedringer. Til brug for værdiansættelse af selskabets ejendomme bliver der også indhentet vurderinger fra eksterne vurderingsmænd. DCF-metoden Dagsværdien, beregnet på grundlag af DCF-metoden, opgøres ud fra en systematisk vurdering, baseret på nutidsværdien af ejendommenes forventede betalingsstrømme. Nutidsværdien opgøres ved diskontering på baggrund af et for hver ejendom individuelt fastsat forrentningskrav (afkastprocent), samt den forventede langsigtede gennemsnitsinflation. Afkastkravet (tilbagediskonteringsfaktorerne) fastsættes ejendom for ejendom og afhænger af beliggenhed, ejendomstype og anvendelsesmulighed, indretning og vedligeholdelsesstand samt lejekontrakternes løbetid, lejeregulering og lejers bonitet. Afholdte omkostninger, der tilfører ejendommen nye eller forbedrede egenskaber, tillægges anskaffelsessummen som forbedringer. Til brug for værdiansættelse af selskabets ejendomme bliver der også indhentet vurderinger fra eksterne vurderingsmænd. Investeringsejendomme under opførelse Investeringsejendomme under opførelse måles til kostpris, som det bedste udtryk for dagsværdi. Der foretages regulering til dagsværdi, når investeringsejendomme under opførelse er langt fremme i opførelsen m.v. Disse vurderinger foretages konkret pr. ejendomme og under hensyntagen til flere forhold. Ved indikationer på værdiforringelse foretages en vurdering af nedskrivningsbehov til genindvindingsværdien, som den højeste værdi af nytteprisen og nettosalgsprisen. Kapitalandele i tilknyttede virksomheder Kapitalandele i tilknyttede virksomheder indregnes på erhvervelsestidspunktet til kostpris og måles efterfølgende til den senest kendte regnskabsmæssige indre værdi, som vil svare til dagsværdi, idet de underliggende ejendomsinvesteringer måles til dagsværdi. Kapitalandele i tilknyttede virksomheder indregnes og måles efter den indre værdis metode (equity-metoden), hvilket indebærer, at kapitalandelene måles til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi. I resultatopgørelsen indregnes selskabets andel af virksomhedernes resultat. Nettoopskrivning af kapitalandele i tilknyttede virksomheder overføres i forbindelse med resultatdisponeringen til reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode under egenkapitalen. Kapitalandele i tilknyttede virksomheder nedskrives til genindvindingsværdi, såfremt denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Kapitalinteresser Kapitalinteresser indregnes på erhvervelsestidspunktet til kostpris og måles efterfølgende til den senest kendte regnskabsmæssige indre værdi, som vil svare til dagsværdi, idet de underliggende ejendomsinvesteringer måles til dagsværdi. Kapitalinteresser indregnes og måles efter den indre værdis metode (equity-metoden), hvilket indebærer, at kapitalinteresser måles til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi. I resultatopgørelsen indregnes selskabets andel af virksomhedernes resultat med fradrag eller tillæg af afskrivning på henholdsvis goodwill og negativ goodwill. Nettoopskrivning af kapitalinteresser overføres i forbindelse med resultatdisponeringen til reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode under egenkapitalen. Kapitalinteresser nedskrives til genindvindingsværdi, såfremt denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Udlån til kapitalinteresser Udlån til kapitalinteresser måles ved første indregning til kostris og måles efterfølgende til amortiseret kostpris som er udtryk for dagsværdi. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket normalt svarer til pålydende værdi med fradrag af eventuel nedskrivning til imødegåelse af tab. Likvide beholdninger Likvider omfatter likvide beholdninger og kortfristede værdipapirer, som uden hindring kan omsættes til likvide beholdninger, og hvorpå der kun er ubetydelige risici for værdiændringer. Egenkapital Udbytte indregnes som en gældsforpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen. Foreslået udbytte for regnskabsåret vises som en særskilt post under egenkapitalen. Langfristede gældsforpligtelser Langfristede gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket svarer til dagsværdi. Kortfristede gældsforpligtelser Kortfristede gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket svarer til dagsværdi. Periodeafgrænsningsposter, passiver Periodeafgræsningsposter opført som forpligtelser udgøres af modtagne betalinger vedrørende indtægter i de efterfølgende regnskabsår. Pengestrømsopgørelsen Pengestrømsopgørelse Pengestrømsopgørelsen viser selskabets pengestrømme fordelt på drifts-, investerings- og finansieringsaktivitet for året, årets forskydning i mellemværender med tilknyttede virksomheder og likvider samt mellemværender med tilknyttede virksomheder og likvider ved årets begyndelse og slutning Pengestrøm fra driftsaktivitet Pengestrømme fra driftsaktivitet opgøres som årets resultat reguleret for ikke-kontante driftsposter, ændring i driftskapital samt betalt selskabsskat. Pengestrøm fra investeringsaktivitet Pengestrømme fra investeringsaktivitet omfatter betaling i forbindelse med køb og salg af virksomheder og aktiviteter samt køb og salg af immaterielle, materielle og finansielle anlægsaktiver. Pengestrøm fra finansieringsaktivitet Pengestrømme fra finansieringsaktivitet omfatter ændringer i størrelse eller sammensætning af selskabets aktiekapital og omkostninger forbundet hermed samt betaling af udbytte til selskabsdeltagere. 4. Kapitalandele i tilknyttede virksomheder 2023 2022 Anskaffelsessum primo 1.504.495.316 1.504.495.316 Anskaffelsessum ultimo 1.504.495.316 1.504.495.316 Værdireguleringer primo 466.478.744 458.841.473 Årets værdireguleringer 17.560.697 72.637.271 Modtagne udbytter -87.000.000 -65.000.000 Værdireguleringer ultimo 397.039.441 466.478.744 Kapitalandele i tilknyttede virksomheder, i alt 1.901.534.757 1.970.974.060 Som består af: Hjemsted Ejerandel Resultat Egenkapital PFA Dirch Passers Allé 27 A/S København 100% -3.761.277 117.592.681 PFA Islands Brygge ApS København 100% 8.121.335 615.859.612 PFA Pakhusene Aarhus Havn ApS København 100% 13.200.639 1.168.082.463 7. Øvrige finansielle udgifter 2023 2022 Finansielle omkostninger, der hidrører fra tilknyttede virksomheder -174.005 0 Andre finansielle omkostninger -73.806 -4 Øvrige finansielle udgifter, i alt -247.811 -4 6. Andre finansielle indtægter 2023 2022 Andre finansielle indtægter 10.457.025 4.880.779 Finansielle indtægter, der hidrører fra tilknyttede virksomheder 6.952.713 1.066.959 Andre finansielle indtægter, i alt 17.409.738 5.947.738 2. Investeringsejendomme 2023 2022 Anskaffelsessum primo 11.993.549.641 12.421.363.768 Overført fra investeringsejendomme under opførelse 433.233.630 99.478.232 Tilgang i årets løb 113.736.126 54.088.283 Afgang i årets løb -152.846.536 -560.902.735 Overført til ejendom til salg 0 -20.477.907 Anskaffelsessum ultimo 12.387.672.861 11.993.549.641 Opskrivninger primo 5.231.885.192 5.828.694.034 Årets opskrivninger 215.431.519 356.020.582 Tilbageførsel af tidligere års opskrivninger -1.208.614.293 -911.743.280 Tilbageførsel af opskrivninger på afhændede aktiver -21.388.371 -44.064.051 Overført til ejendom til salg 0 2.977.907 Opskrivninger ultimo 4.217.314.047 5.231.885.192 Nedskrivninger primo -197.783.333 -50.433.725 Årets nedskrivninger -222.014.482 -163.023.394 Tilbageførsel af nedskrivninger på afhændede aktiver 2.977.907 13.976.786 Tilbageførsel af tidligere års nedskrivninger 2.242.000 1.697.000 Nedskrivninger ultimo -414.577.908 -197.783.333 Investeringsejendomme, i alt 16.190.409.000 17.027.651.500 For investeringsejendomme værdiansat efter en afkastbaseret model udgør det vægtede gennemsnit af de anvendte afkastprocenter: Kontorejendomme København, Frederiksberg, Ørestad 4,49% 3,84% Odense og Ålborg 5,90% 5,79% Trekantsområdet 6,88% 6,15% Storårhus 4,63% 4,20% Øvrige Danmark 6,15% 5,75% Detailejendomme København, Frederiksberg, Ørestad 4,25% 3,63% Storårhus 0,00% 4,25% Øvrige erhvervsejendomme København, Frederiksberg, Ørestad 5,42% 5,18% Odense og Ålborg 6,88% 6,88% Trekantsområdet 5,50% 5,25% Boligejendomme København, Frederiksberg, Ørestad 3,75% 3,5% , 10. Investeringsejendomme under opførelse 2023 2022 Anskaffelsessum primo 560.144.060 333.347.417 Tilgang 284.254.851 326.274.875 Overført til investeringsejendomme -433.233.630 -99.478.232 Anskaffelsessum ultimo 411.165.281 560.144.060 Investeringsejendomme under opførelse, i alt 411.165.281 560.144.060 14. Nærtstående parter Nærtstående parter med bestemmende indflydelse over selskabet: Selskabet ejes 72,28% af PFA Pension, forsikringsaktieseselskab på balancedagen. PFA DK Ejendomme Lav A/S indgår i koncernregnskabet for PFA Holding A/S, hjemsted København, som er den største og den mindste koncern, der udarbejdes koncernregnskab for. 9. Resultatdisponering 2023 2022 Reserve for nettoopskrivning efter indre værdis metode -18.952.817 -471.867.745 Overført resultat -723.798.625 -139.961.181 -742.751.442 -611.828.926 0-1970000001970000008700000065000000-1105021266-215952817-214700556162151614930222791029699-1212955256-717048911-168654442-5445050151756069772637272254722952372946Årsrapporten for PFA DK Ejendomme Lav A/S for 2023 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for store virksomheder i regnskabsklasse C. 161904090001702765150021942915421231790407674267661193880110685000431655535332379719015347571970974060151025296227531108276644045730450948993324564413372548381171025717260382021602005936229411193573. Supplerende oplysninger til investeringsejendomme 2023 2022 Område Storkøbenhavn Storkøbenhavn Type af ejendom Kontor- ejendomme Kontor- ejendomme Kostpris primo 8.339.271.245 8.733.168.591 Tilgang i årets løb 42.685.916 0 Afgang i årets løb -152.846.536 -393.897.346 Kostpris ultimo 8.229.110.625 8.339.271.245 Værdireguleringer primo 3.627.346.436 4.312.097.060 Årets regulering til dagsværdi (indregnet i resultatopgørelsen) -842.276.880 -684.750.623 Regnskabsmæssig værdi ultimo 11.014.180.181 11.966.617.682 Værdiansættelsesmetode Afkastmetoden Afkastmetoden Benyttede ikke-observerbare forudsætninger ved dagsværdifastsættelsen Tomgang 11,10% 11,10% Forrentningskrav 4,76% 4,51% Leje pr. m2 pr. år for erhvervslejemål 2.115 kr. 1.957 kr. 2023 2022 Område Odense og Aalborg Odense og Aalborg Type af ejendom Kontor- ejendomme Kontor- ejendomme Kostpris primo 746.291.977 723.334.410 Tilgang i årets løb 4.447.288 46.717.405 Afgang i årets løb 0 -23.759.838 Kostpris ultimo 750.739.265 746.291.977 Værdireguleringer primo 19.096.023 93.574.428 Årets regulering til dagsværdi (indregnet i resultatopgørelsen) -83.823.288 -74.478.405 Regnskabsmæssig værdi ultimo 686.012.000 765.388.000 Værdiansættelsesmetode Afkastmetoden Afkastmetoden Benyttede ikke-observerbare forudsætninger ved dagsværdifastsættelsen Tomgang 11,10% 11,10% Forrentningskrav 5,93% 5,78% Leje pr. m2 pr. år for erhvervslejemål 1.237 kr. 1.222 kr. 2023 2022 Område Trekants- området Trekants- området Type af ejendom Kontor- ejendomme Kontor- ejendomme Kostpris primo 31.571.207 31.571.207 Tilgang i årets løb 0 0 Afgang i årets løb 0 0 Kostpris ultimo 31.571.207 31.571.207 Værdireguleringer primo 13.135.793 16.465.793 Årets regulering til dagsværdi (indregnet i resultatopgørelsen) -5.120.000 -3.330.000 Regnskabsmæssig værdi ultimo 39.587.000 44.707.000 Værdiansættelsesmetode Afkastmetoden Afkastmetoden Benyttede ikke-observerbare forudsætninger ved dagsværdifastsættelsen Tomgang 11,10% 11,10% Forrentningskrav 6,88% 6,08% Leje pr. m2 pr. år for erhvervslejemål 1.117 kr. 1.074 kr. 2023 2022 Område Storårhus Storårhus Type af ejendom Kontor- ejendomme Kontor- ejendomme Kostpris primo 444.878.556 480.978.959 Tilgang i årets løb 150.417.270 38.567.537 Afgang i årets løb 0 -74.667.941 Kostpris ultimo 595.295.826 444.878.556 Værdireguleringer primo 223.984.263 230.561.904 Årets regulering til dagsværdi (indregnet i resultatopgørelsen) -82.113.270 -6.577.641 Regnskabsmæssig værdi ultimo 737.166.818 668.862.818 Værdiansættelsesmetode Afkastmetoden Afkastmetoden Benyttede ikke-observerbare forudsætninger ved dagsværdifastsættelsen Tomgang 11,10% 11,10% Forrentningskrav 5,53% 5,03% Leje pr. m2 pr. år for erhvervslejemål 1.224 kr. 1.297 kr. 2023 2022 Område Øvrige Danmark Øvrige Danmark Type af ejendom Kontor- ejendomme Kontor- ejendomme Kostpris primo 414.822.963 414.822.963 Tilgang i årets løb 0 0 Afgang i årets løb 0 0 Kostpris ultimo 414.822.963 414.822.963 Værdireguleringer primo 92.894.037 100.236.037 Årets regulering til dagsværdi (indregnet i resultatopgørelsen) -31.901.000 -7.342.000 Regnskabsmæssig værdi ultimo 475.816.000 507.717.000 Værdiansættelsesmetode Afkastmetoden Afkastmetoden Benyttede ikke-observerbare forudsætninger ved dagsværdifastsættelsen Tomgang 11,10% 11,10% Forrentningskrav 7,16% 6,91% Leje pr. m2 pr. år for erhvervslejemål 960 kr. 916 kr. 2023 2022 Område Storkøbenhavn Storkøbenhavn Type af ejendom Detail- ejendomme Detail- ejendomme Kostpris primo 731.063.650 731.063.650 Tilgang i årets løb 784.273 0 Afgang i årets løb 0 0 Kostpris ultimo 731.847.922 731.063.650 Værdireguleringer primo 418.639.350 533.622.350 Årets regulering til dagsværdi (indregnet i resultatopgørelsen) -159.771.273 -114.983.000 Regnskabsmæssig værdi ultimo 990.716.000 1.149.703.000 Værdiansættelsesmetode Afkastmetoden Afkastmetoden Benyttede ikke-observerbare forudsætninger ved dagsværdifastsættelsen Tomgang 11,10% 11,10% Forrentningskrav 4,25% 3,63% Leje pr. m2 pr. år for erhvervslejemål 2.936 kr. 2.889 kr. 2023 2022 Område Storkøbenhavn Storkøbenhavn Type af ejendom Øvrige erhverv Øvrige erhverv Kostpris primo 650.055.186 670.830.462 Tilgang i årets løb 913.672 34.664.345 Afgang i årets løb 0 -55.439.621 Kostpris ultimo 650.968.858 650.055.186 Værdireguleringer primo 352.237.814 348.676.263 Årets regulering til dagsværdi (indregnet i resultatopgørelsen) -86.567.672 3.561.551 Regnskabsmæssig værdi ultimo 916.639.000 1.002.293.000 Værdiansættelsesmetode Afkastmetoden Afkastmetoden Benyttede ikke-observerbare forudsætninger ved dagsværdifastsættelsen Tomgang 11,10% 11,10% Forrentningskrav 5,44% 5,19% Leje pr. m2 pr. år for erhvervslejemål 1.649 kr. 1.623 kr. 2023 2022 Område Odense og Aalborg Odense og Aalborg Type af ejendom Øvrige erhverv Øvrige erhverv Kostpris primo 35.295.707 35.295.707 Tilgang i årets løb 0 0 Afgang i årets løb 0 0 Kostpris ultimo 35.295.707 35.295.707 Værdireguleringer primo 21.965.293 7.604.293 Årets regulering til dagsværdi (indregnet i resultatopgørelsen) 4.556.000 14.361.000 Regnskabsmæssig værdi ultimo 61.817.000 57.261.000 Værdiansættelsesmetode Afkastmetoden Afkastmetoden Benyttede ikke-observerbare forudsætninger ved dagsværdifastsættelsen Tomgang 11,10% 11,10% Forrentningskrav 6,88% 6,88% Leje pr. m2 pr. år for erhvervslejemål 587 kr. 567 kr. 2023 2022 Område Trekants- området Trekants- området Type af ejendom Øvrige erhverv Øvrige erhverv Kostpris primo 46.475.651 46.475.651 Tilgang i årets løb 0 0 Afgang i årets løb 0 0 Kostpris ultimo 46.475.651 46.475.651 Værdireguleringer primo 14.657.349 14.523.349 Årets regulering til dagsværdi (indregnet i resultatopgørelsen) -171.000 134.000 Regnskabsmæssig værdi ultimo 60.962.000 61.133.000 Værdiansættelsesmetode Afkastmetoden Afkastmetoden Benyttede ikke-observerbare forudsætninger ved dagsværdifastsættelsen Tomgang 11,10% 11,10% Forrentningskrav 5,50% 5,25% Leje pr. m2 pr. år for erhvervslejemål 701 kr. 676 kr. 2023 2022 Område Storkøbenhavn Storkøbenhavn Type af ejendom Bolig Bolig Kostpris primo 84.879.791 84.878.460 Tilgang i årets løb 0 33.617.227 Afgang i årets løb 0 -33.615.896 Kostpris ultimo 84.879.791 84.879.791 Værdireguleringer primo 37.738.209 38.495.540 Årets regulering til dagsværdi (indregnet i resultatopgørelsen) -11.384.000 -757.331 Regnskabsmæssig værdi ultimo 111.234.000 122.618.000 Værdiansættelsesmetode Afkastmetoden Afkastmetoden Benyttede ikke-observerbare forudsætninger ved dagsværdifastsættelsen Tomgang 11,10% 11,10% Forrentningskrav 3,75% 3,50% Leje pr. m2 pr. år for beboelsesejendomme 1.754 kr. 1.735 kr. 2023 2022 Område Storkøbenhavn Storkøbenhavn Type af ejendom Kontor- ejendomme Kontor- ejendomme Kostpris primo 468.943.709 468.943.709 Tilgang i årets løb 347.721.337 0 Afgang i årets løb 0 0 Kostpris ultimo 816.665.045 468.943.709 Værdireguleringer primo 212.407.291 82.403.291 Årets regulering til dagsværdi (indregnet i resultatopgørelsen) 67.206.663 130.004.000 Regnskabsmæssig værdi ultimo 1.096.279.000 681.351.000 Værdiansættelsesmetode DCF-model DCF-model Benyttede ikke-observerbare forudsætninger ved dagsværdifastsættelsen Budgetperiode i DCF-modellen 10 år 10 år Vækst i lejeindtægterne i budgetperioden 2,00% 2,00% Vækst i terminalperioden 2,00% 2,00% Tomgang 11,10% 11,10% Forrentningskrav 5,18% 5,00% Leje pr. m2 pr. år for erhvervslejemål 1.584 kr. 1.062 kr. , 1. Administrationsomkostninger 2023 2022 Heraf administrationsomkostninger overført fra PFA Pension -7.625.082 -7.124.256 Selskabet har indgået administrationsaftale med PFA Pension. Selskabets bestyrelse og direktion har ikke modtaget løn eller andre vederlag. Gennemsnitligt antal beskæftigede 0 0 Honorar til den generalforsamlingsvalgte revisor fremgår af koncernregnskabet for PFA Holding A/S. , 11. Udlån til kapitalinteresser 2023 2022 Anskaffelsessum primo 337.254.838 347.116.428 Afgang -4.798.397 -9.861.590 Anskaffelsessum ultimo 332.456.441 337.254.838 Udlån til kapitalinteresser, i alt 332.456.441 337.254.838 2478114174097385947738151664158080515173804229643362946-7427514420-18952817-723798625-611828926-742751442-611828926-759913369-617776660-601588403-5187670481660157428117587795560411165281560144060284254851326274875113736126540882831100000009950000002159528172043758394021470055616773395312716492715false271202291148921374679666410497060152782647193398275740823160479960679666410497060271202291148921374 Reserve for netto- opskrivning efter indre Virksomheds- værdis Overført kapital metode resultat I alt Egenkapital 1. januar 2023 1.105.021.266 215.952.817 21.470.055.616 22.791.029.699 Kapitalnedsættelse -26.455.904 -505.673.051 -532.128.955 Uddelinger -197.000.000 197.000.000 0 Årets resultat -18.952.817 -723.798.625 -742.751.442 Egenkapital 31. december 2023 1.078.565.362 0 20.437.583.940 21.516.149.302 189528174718677457237986251399611812100, København ØSundkrogsgade 42024-03-052065328013594376ÅrsrapportKatrine Baagøe-KronborgPFA DK Ejendomme Lav A/SPFA Pension, forsikringsaktieselskab2022-01-012022-12-31København, 1012023-12-312023-01-0139175000Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Årets resultat udgjorde -742.751.442 kr. mod -611.828.926 kr. i 2022. Driften af ejendommene i 2023 svarede til forventningerne. Resultat i tilknyttede virksomheder udgjorde 17.560.697 kr. mod 72.637.272 kr. i 2022. Resultat i kapitalinteresser udgjorde -168.654.442 kr. mod -544.505.015 kr. i 2022. Ultimo 2023 udjorde markedsværdien af selskabets ejendomsportefølje 16,2 mia. kr. Arealet udgjorde 675.840 m². Geografisk var disse ejendomme beliggende i det storkøbenhavnske område (87%), Odense og Aalborg (5%), Storårhus (4%), Trekantsområdet (1%) og øvrige Danmark (3%) målt efter markedsværdien ultimo 2023. Ejendommene værdiansættes til markedsværdi i årsrapporten på baggrund af en individuel vurdering ultimo året. Markedsværdiberegningen er primært baseret på afkastmetoden, jf. Finanstilsynets vejledning. For tre ejendomme er værdiansættelsen baseret på DCF-metoden, mens værdiansættelsen for de resterende ejendomme er baseret på afkastmetoden. Til brug for værdiansættelsen af selskabets ejendomme er indhentet vurderinger fra eksterne vurderingsmænd. Som en konsekvens af markedsudviklingen blev ejendommene i 2023 værdireguleret med -1.210.408.027 kr. inkl. gevinst ved salg mod -664.675.966 kr. i 2022. Væsentlige rentestigninger har siden 2022 forårsaget en opbremsning i transaktionsvolumenen, og den faldende volumen har sat sig yderligere i prisdannelsen i 2023. Afkastkravene på ejendomsinvesteringer er steget i løbet af året og har påvirket årets resultat med nedskrivninger på ejendomme. Grundet den lave transaktionsvolumen er de opgjorte dagsværdier behæftet med en vis usikkerhed. Forventninger til fremtiden For 2024 forventes et driftsresultat på 650-700 mio. kr.Selskabets væsentligste aktiviteter Selskabets formål er at investere, eje og drive erhvervsejendomme i Danmark, herunder foretage køb, salg og projektudvikling i forbindelse hermed. Dette sker enten direkte eller indirekte gennem erhvervelse af kapitalandele i andre virksomheder, herunder i ejendomsfonde eller andre lignende virksomheder med hjemsted i Danmark. Selskabets væsentligste aktiviteter Selskabets formål er at investere, eje og drive erhvervsejendomme i Danmark, herunder foretage køb, salg og projektudvikling i forbindelse hermed. Dette sker enten direkte eller indirekte gennem erhvervelse af kapitalandele i andre virksomheder, herunder i ejendomsfonde eller andre lignende virksomheder med hjemsted i Danmark. Selskabet indgår i PFA-koncernen, og selskabets aktiviteter er snævert afgrænset til dets vedtægtsmæssige formål. Selskabet og dets underliggende investeringer indgår som en del af PFA's investeringsstrategi, herunder PFA's mål og politikker for styring af risici mv.   Selskabets daglige ledelse varetages af selskabets direktion, dog varetages administrationen af de underliggende ejendomme i henhold til gældende administrationsaftaler af den for ejendommene ansvarlige porteføljemanager, hvis beføjelser er afgrænset til daglig og sædvanlig drift i kraft af dennes stillingsfuldmagt som porteføljemanager i PFA Pension. Selskabet er 72,28% ejet datterselskab af PFA Pension, forsikringsaktieseselskab. PFA DK Core Erhverv I K/S, der pr. 31. december 2023 ejer 27,72 % af PFA DK Ejendomme Lav A/S, udsteder afkastafhængige obligationer som relaterer sig til investeringer i aktiver og selskaber med relation til fast ejendom - herunder PFA DK Ejendomme Lav A/S. For at obligationsindehaverne sikres afkast af investeringsejendomme udloddes PFA DK Ejendomme Lav A/S' overskydende likviditet via kapitalnedsættelser og likviditetsbehov dækkes med kapitalforhøjelser hvert kvartal. Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Årets resultat udgjorde -742.751.442 kr. mod -611.828.926 kr. i 2022. Driften af ejendommene i 2023 svarede til forventningerne. Resultat i tilknyttede virksomheder udgjorde 17.560.697 kr. mod 72.637.272 kr. i 2022. Resultat i kapitalinteresser udgjorde -168.654.442 kr. mod -544.505.015 kr. i 2022. Ultimo 2023 udjorde markedsværdien af selskabets ejendomsportefølje 16,2 mia. kr. Arealet udgjorde 675.840 m². Geografisk var disse ejendomme beliggende i det storkøbenhavnske område (87%), Odense og Aalborg (5%), Storårhus (4%), Trekantsområdet (1%) og øvrige Danmark (3%) målt efter markedsværdien ultimo 2023. Ejendommene værdiansættes til markedsværdi i årsrapporten på baggrund af en individuel vurdering ultimo året. Markedsværdiberegningen er primært baseret på afkastmetoden, jf. Finanstilsynets vejledning. For tre ejendomme er værdiansættelsen baseret på DCF-metoden, mens værdiansættelsen for de resterende ejendomme er baseret på afkastmetoden. Til brug for værdiansættelsen af selskabets ejendomme er indhentet vurderinger fra eksterne vurderingsmænd. Som en konsekvens af markedsudviklingen blev ejendommene i 2023 værdireguleret med -1.210.408.027 kr. inkl. gevinst ved salg mod -664.675.966 kr. i 2022. Væsentlige rentestigninger har siden 2022 forårsaget en opbremsning i transaktionsvolumenen, og den faldende volumen har sat sig yderligere i prisdannelsen i 2023. Afkastkravene på ejendomsinvesteringer er steget i løbet af året og har påvirket årets resultat med nedskrivninger på ejendomme. Grundet den lave transaktionsvolumen er de opgjorte dagsværdier behæftet med en vis usikkerhed. Begivenheder efter regnskabsårets afslutning Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. Forventninger til fremtiden For 2024 forventes et driftsresultat på 650-700 mio. kr. Risici De 10 største lejeres andel af selskabets indtægt i 2023 udgjorde ca. 30 % (2022: ca. 36 %). Den gennemsnitlige resterende kontrakts løbetid ultimo 2023 for domicilejendomme var ca. 5,7 år (2022: 6,3 år) og for flebrugerejendomme ca. 3,0 år (2022: 3,2 år). En stigning henholdsvis et fald i afkastkravet for erhvervsejendommene med +/-1,00 % point i værdiansættelsen ultimo 2023 ville ændre ejendommenes markedsværdi og dermed egenkapitalen med henholdsvis -2,8 mia. kr. og 4,4 mia. kr. (2022: henholdsvis -3,2 mia. kr. og 4,2 mia. kr.). Selskabet måler ejendomme til dagsværdi jævnfør beskrivelsen under anvendt regnskabspraksis. Selskabets resultat og økonomiske stilling er dermed påvirket af udviklingen i afkastet på ejendommene. Selskabet opgør i hendhold til beskrivelsen under anvendt regnskabspraksis kapitalandele i tilknyttede virksomheder til dagsværdi. Selskabets resultat og økonomiske stilling er dermed påvirket af udviklingen af de forudsætninger, som indgår i opgørelsen af dagsværdi, herunder værdiansættelsen af de underliggende aktiver. Redegørelse for samfundsansvar, måltal og politikker PFA handler i overensstemmelse med lovgivning, branchestandarder samt de internationale principper for samfundsansvar og bæredygtighed PFA har en overordnet politik for samfundsansvar, som har til formål at fastlægge strategiske mål for koncernens samfundsansvar og anvise, hvordan målene nås. Samfundsansvar er et centralt element i PFA’s forretningsstrategi, ’Fokuseret Kundefællesskab’. Med afsæt i strategien og væsentlighedsanalyse er der defineret fire kerneområder, hvor PFA særligt har et samfundsansvar: Økonomisk tryghed, Sundhed, Det gode seniorliv og Grøn omstilling. Aktiviteter på de fire kerneområder skal samlet set sikre, at PFA opfylder sit formål: At bidrage til et tryggere og mere bæredygtigt samfund. PFA rapporterer og kommunikerer årligt om samfundsansvar i forbindelse med årsrapporteringen. PFA har en personalepolitik for mangfoldighed, da vi ønsker at skabe en inkluderende kultur med lige muligheder for alle, hvor det er ambitioner, kompetencer og engagement, der afgør ens karrieremuligheder. Med politikken understøttes indsatser for at fremme en mangfoldig og inkluderende kultur på arbejdspladsen, bl.a. ifm. rekrutteringer, interne forfremmelser, ved workshops mm. PFA har også tilsluttet sig Diversitetspagten gennem Dansk Erhverv og Above & Beyond, hvor PFA forpligter sig til at arbejde aktivt for at øge diversitet og inklusion. Måltal Selskabet har i 2023 opfyldt de fastsatte krav til måltal for det underrepræsenterede køn i alle ledelsesniveauer jf. Erhvervsstyrelsens vejledning om måltal og politikker for den kønsmæssige sammensætning ved 3 medlemmer eller færre medlemmer. 5 - årsoversigt for måltal Øverste ledelsesorgan 2023* Samlet antal medlemmer 3 Underrepræsenteret køn i pct. 33,33 Måltal i pct. 33,33 Årstal for opfyldelse af måltal N/A Øvrige ledelsesniveauer Samlet antal medlemmer 1 Underrepræsenterede køn i pct. N/A Måltal i pct. N/A Årstal for opfyldelse N/A *2023 er implementeringsår I overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens vejledning om måltal og politik for den kønsmæssige sammensætning af ledelsen og for rapportering herom af 6. december 2022 er det lagt til grund, at en ligelig kønsfordeling forudsætter tilstedeværelsen af minimum 3 medlemmer. PFA udarbejder en årlig redegørelse for koncernens arbejde med politik for dataetik. Rapporten offentliggøres på https://pfa.dk/om-pfa/finansiel-information/aarsrapporter/. For klimarapportering (ESG nøgletal) henvises til PFA-Koncernens årsrapport. https://pfa.dk/om-pfa/finansiel-information/aarsrapporter/. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2023 samt af resultatet af selskabets aktiviteter og pengestrømme for regnskabsåret 1. januar 2023 - 31. december 2023. 2024-03-05Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar 2023 - 31. december 2023 for PFA DK Ejendomme Lav A/S. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. KøbenhavnÅrsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar 2023 - 31. december 2023 for PFA DK Ejendomme Lav A/S. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2023 samt af resultatet af selskabets aktiviteter og pengestrømme for regnskabsåret 1. januar 2023 - 31. december 2023. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. København, den 5. marts 2024 Direktion Rikke Schmith Kampmann Bestyrelse Peter Kenneth Morgan Vibeke Bodi Michael Hansen Formand