314963492012-01-012012-12-31314963492012-01-012012-12-31Direktionsmedlem 1314963492012-01-012012-12-31Direktionsmedlem 2314963492012-12-31314963492011-12-31314963492011-01-012011-12-31314963492012-12-31fsa:InvestmentPropertyMember314963492011-12-31fsa:InvestmentPropertyMember314963492012-12-31fsa:LongtermMortgageLoansMember314963492011-12-31fsa:LongtermMortgageLoansMember314963492012-12-31fsa:LongtermDebtToBanksMember314963492011-12-31fsa:LongtermDebtToBanksMember314963492012-01-012012-12-31fsa:RetainedEarningsMember314963492011-01-012011-12-31fsa:RetainedEarningsMember314963492012-01-012012-12-31fsa:RetainedEarningsMember314963492011-01-012011-12-31fsa:RetainedEarningsMember314963492012-12-31fsa:ContributedCapitalMember314963492011-12-31fsa:ContributedCapitalMember314963492012-12-31fsa:RetainedEarningsMember314963492011-12-31fsa:RetainedEarningsMember314963492012-01-012012-12-31fsa:ParentOfLargestGroupInWhichReportingEntityIsSubsidiaryMember314963492012-01-012012-12-31Kapitalklasse 01314963492012-12-31Kapitalklasse 01314963492012-01-012012-12-31Revisor 1314963492012-12-31fsa:PropertyPlantAndEquipmentMember314963492011-12-31fsa:PropertyPlantAndEquipmentMember314963492012-12-31fsa:ReceivablesMember314963492012-12-31fsa:TaxLossesMember314963492012-12-31fsa:OtherDeductibleTemporaryDifferencesMember314963492011-12-31fsa:OtherDeductibleTemporaryDifferencesMember314963492012-12-31cmn:PreviousYearMemberfsa:ContributedCapitalMember314963492012-01-012012-12-31cmn:FourYearsAgoMemberfsa:ContributedCapitalMember314963492012-12-31cmn:TwoYearsAgoMemberfsa:ContributedCapitalMember314963492012-12-31cmn:ThreeYearsAgoMemberfsa:ContributedCapitalMemberiso4217:DKKsharesSelskabets hovedaktivitet er at investering i og udleje af 4 rækkehuse i ”Kaffehaven” i Vallensbæk.Årets underskud er opgjort til 61 t.kr., hvilket ledelsen anser som forventet. Selskabet har tabt den registrerede virksomhedskapital og er omfattet af kapitalbestemmelserne i selskabslovens § 119. I konsekvens heraf har kapitalejeren afgivet tilsagn overfor selskabets øvrige kreditorer om at tilbagestå fra sit tilgodehavende i selskabet, samt tilsagn om fortsat at sikre selskabet tilstrækkeligt med likviditet, dog maksimalt 500 t.kr., ligesom søsterselskabet Juul & Nielsen A/S har afgivet tilsagn om ikke at ville nedbringe sit tilgodehavende før der er likviditet hertil. Tilsagnene er gældende i 12 måneder til den 11.04.2014. Det er ledelsens vurdering, at selskabet indenfor en overskuelig tidshorisont vil være i stand til fuldt ud at reetablere virksomhedskapitalen via egen overskudsgivende drift eller via kapitaludvidelse fra selskabets kapitalejere.Der er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten.Ledelsen forventer for 2013 et ”nul” resultat.Tommy NielsenClaus Juul HansenDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.01.2012 - 31.12.2012 for Kaffehaven ApS.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2012 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2012 - 31.12.2012. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens god kendelse.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2012 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2012 - 31.12.2012. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.3982902120001034927710163000995098799510003982902120009950987995100013946163000236900123000170492600048801265826012408000470594247450001206950127700023091341989000139800130000115730740004180704419100020007668768000342770354000184464184000184464184000-81619-102000-61214-77000-118825-176000-245620000243841-50007668768000-342770-353000263892000001400000-88109-1567000-79581-58802-20779-231000Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser fra regnskabsklasse C.Aktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når selskabet som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab.Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede, skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver. Aktuelle skatteforpligtelser eller tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat. Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger, der vedrører efterfølgende regnskabsår. Periodeafgrænsningsposter måles til kostpris.99509879951000I den regnskabsmæssige værdi indgår renteomkostninger med 236.964 kr.Gæld til realkreditinstitutter i form af prioritetsgæld måles på tidspunktet for lånoptagelse til kostpris, der svarer til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles prioritetsgæld til amortiseret kostpris. Dette betyder, at forskellen mellem provenuet ved lånoptagelsen og den nominelle værdi, der skal tilbagebetales, indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden som en finansiel omkostning ved anvendelse af den effektive rentes metode.Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi.Nettoomsætning vedrører huslejeindtægter. Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder direkte ejendomsomkostninger og administration mv. Andre finansielle indtægter består af renteindtægter, herunder renteindtægter fra tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder, samt godtgørelser under acontoskatteordningen mv. Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, herunder renteomkostninger fra gæld til tilknyttede virksomheder, samt tillæg under acontoskatteordningen mv.Årets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med Juul & Nielsen Holding A/S og alle dets danske dattervirksomheder. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkom ster (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud). Pengestrømsopgørelsen viser pengestrømme vedrørende drift, investeringer og finansiering samt likviderne ved årets begyndelse og slutning. Pengestrømme vedrørende driftsaktiviteter præsenteres efter den indirekte metode og opgøres som driftsresultatet reguleret for ikke-kontante driftsposter, ændring i driftskapital og betalt selskabsskat. Pengestrømme vedrørende investeringsaktiviteter omfatter betalinger i forbindelse med køb og salg af virksomheder, aktiviteter og finansielle anlægsaktiver samt køb, udvikling, forbedring og salg mv. af immaterielle og materielle anlægsaktiver, herunder anskaffelse af finansielt leasede aktiver. Pengestrømme vedrørende finansieringsaktiviteter omfatter ændringer i størrelse eller sammensætning af selskabets virksomhedskapital og omkostninger forbundet hermed samt optagelse af lån, indgåelse af finansielle leasingaftaler, afdrag på rentebærende gæld, køb af egne aktier og betaling af udbytte. Likvider omfatter likvide beholdninger og kortfristede værdipapirer med ubetydelig kursrisiko, med fradrag af kortfristet bankgæld.23690012300036149150007958159000766876800012641712000021635323400017049260003356-100092615045664442369001230002012-12-312012-01-012013-04-1131496349Kaffehaven ApSErhvervsvej 152600 GlostrupGlostrup2013-04-11Tommy NielsenÅrsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2012 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2012 - 31.12.2012. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.2013-04-11GlostrupBruttofortjeneste eller -tab omfatter nettoomsætning (huslejeindtægter) og andre eksterne omkostninger. Årsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Under øvrige tilgodehavender indgår et tilgodehavende på 30.355 kr. hvor på der er indgået afdragsordning. Af tilgodehavendet er 18.355 kr. langfristet.Selskabet indgår i en dansk sambeskatning med Juul & Nielsen Holding A/S som administrationsselskab. Selskabet hæfter derfor i henhold til selskabsskattelovens regler herom fra og med 1. juli 2012 for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber.Gæld til realkreditinstitutter er sikret ved pant i ejendomme. Til sikkerhed for bankgæld er deponeret ejerpantebrev nom. 17.000.000 kr. i ejendomme. Til sikkerhed for eventuel gæld til ejerforeningen er deponeret ejerpantebreve nom. 40.000 kr. i ejendomme. Den regnskabsmæssige værdi af pantsatte ejendomme udgør 9.950.987 kr.Selskabet har registreret følgende kapitalejere med mere end 5% af virksomhedskapitalens stemmerettigheder eller pålydende værdi: Juul & Nielsen Holding A/S, Erhvervsvej 15, 2600 Glostrup, CVR-nr. 27 58 20 60Likvider i pengestrømsopgørelsen sammensættes af likvide beholdninger og kortfristet bankgæld. Virksomhedskapitalen er ikke opdelt i klasser.33963556Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabWeidekampsgade 6 Postboks 16000900 København CDeloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab33963556Weidekampsgade 60900 København CDenmark36 10 20 30995098799510001034927710163000-2339997-2279000125000125000-2464997-2404000310143400031014340008361826814100042964344267000-61214-770002040525000-61214-77000-61214-77000-61214-77000125000125000-2464997-2404000Juul & Nielsen Holding A/S, Erhvervsvej 15, 2600 Glostrup, CVR-nr. 27 58 20 60Juul & Nielsen Holding A/S, Erhvervsvej 15, 2600 Glostrup, CVR-nr. 27 58 20 60Ordinære anparter125125000Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for virksomhedens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2012 samt af resultatet af selskabets aktiviteter og pengestrømme for regnskabsåret 01.01.2012 - 31.12.2012 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Uden at tage forbehold skal vi oplyse, at selskabet har tabt mere end 50% af virksomhedskapitalen og er dermed omfattet af kapitalbestemmelserne i selskabslovens § 119. Vi henviser til redegørelsen i note 1 herom.Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet. Torben SkovDeloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab33963556statsautoriseret revisorInvesteringsejendomme måles til kostpris med tillæg af løbende udviklingsomkostninger og byggelånsrenter.-59241-59000-122035802586725000-31014-34000Årsrapport99509879951000Regnskabsklasse BTil kapitalejerne i Kaffehaven ApS Påtegning på årsregnskabetVi har revideret årsregnskabet for Kaffehaven ApS for regnskabsåret 01.01.2012 - 31.12.2012, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, pengestrømme og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.125000125000125Selskabet har tabt den registrerede virksomhedskapital og er omfattet af kapitalbestemmelserne i selskabslovens § 119. I konsekvens heraf har kapitalejeren afgivet tilsagn overfor selskabets øvrige kreditorer om at tilbagestå fra sit tilgodehavende i selskabet, samt tilsagn om fortsat at sikre selskabet tilstrækkeligt med likviditet, dog maksimalt 500 t.kr. Søsterselskabet Juul & Nielsen A/S har afgivet tilsagn om ikke at ville nedbringe sit tilgodehavende før der er likviditet hertil. Tilsagnene er gældende i 12 måneder til den 11.04.2014. Det er ledelsens vurdering, at selskabet indenfor en overskuelig tidshorisont vil være i stand til fuldt ud at reetablere virksomhedskapitalen via egen overskudsgivende drift eller via kapitaludvidelse fra selskabets kapitalejere.København2013-04-111250001250003070242100067330-64000-88109-167000