<xbrl xmlns="http://www.xbrl.org/2003/instance" xmlns:g="http://xbrl.dcca.dk/sob" xmlns:b="http://xbrl.dcca.dk/entryBalanceSheetAccountFormIncomeStatementByNature" xmlns:h="http://xbrl.dcca.dk/mrv" xmlns:f="http://xbrl.dcca.dk/arr" xmlns:d="http://xbrl.dcca.dk/cmn" xmlns:e="http://xbrl.dcca.dk/fsa" xmlns:c="http://xbrl.dcca.dk/gsd" xmlns:xlink="http://www.w3.org/1999/xlink" xmlns:xbrli="http://www.xbrl.org/2003/instance" xmlns:iso4217="http://www.xbrl.org/2003/iso4217" xmlns:xbrldi="http://xbrl.org/2006/xbrldi" xmlns:link="http://www.xbrl.org/2003/linkbase" xmlns:xsi="http://www.w3.org/2001/XMLSchema-instance" xsi:schemaLocation="http://xbrl.dcca.dk/entryBalanceSheetAccountFormIncomeStatementByNature http://archprod.service.eogs.dk/taxonomy/20231001/entryDanishGAAPBalanceSheetAccountFormIncomeStatementByNatureIncludingManagementsReviewStatisticsAndTax20231001.xsd">
  <link:schemaRef xlink:type="simple" xlink:href="http://archprod.service.eogs.dk/taxonomy/20231001/entryDanishGAAPBalanceSheetAccountFormIncomeStatementByNatureIncludingManagementsReviewStatisticsAndTax20231001.xsd" />
  <c:InformationOnTypeOfSubmittedReport contextRef="c1">Årsrapport</c:InformationOnTypeOfSubmittedReport>
  <c:IdentificationNumberCvrOfSubmittingEnterprise contextRef="c1">32285201</c:IdentificationNumberCvrOfSubmittingEnterprise>
  <c:NameOfSubmittingEnterprise contextRef="c1">Martinsen, Statsautoriseret Revisionspartnerselskab</c:NameOfSubmittingEnterprise>
  <c:AddressOfSubmittingEnterpriseStreetAndNumber contextRef="c1">Jupitervej, 2</c:AddressOfSubmittingEnterpriseStreetAndNumber>
  <c:AddressOfSubmittingEnterprisePostcodeAndTown contextRef="c1">6000, Kolding</c:AddressOfSubmittingEnterprisePostcodeAndTown>
  <c:PrecedingReportingPeriodStartDate contextRef="c1">2023-01-01</c:PrecedingReportingPeriodStartDate>
  <c:PredingReportingPeriodEndDate contextRef="c1">2023-12-31</c:PredingReportingPeriodEndDate>
  <c:ReportingPeriodStartDate contextRef="c1">2024-01-01</c:ReportingPeriodStartDate>
  <c:ReportingPeriodEndDate contextRef="c1">2024-12-31</c:ReportingPeriodEndDate>
  <c:IdentificationNumberCvrOfReportingEntity contextRef="c1">25521617</c:IdentificationNumberCvrOfReportingEntity>
  <c:NameOfReportingEntity contextRef="c1">SVATO ApS</c:NameOfReportingEntity>
  <c:AddressOfReportingEntityStreetName contextRef="c1">Viaduktvej</c:AddressOfReportingEntityStreetName>
  <c:AddressOfReportingEntityStreetBuildingIdentifier contextRef="c1">44</c:AddressOfReportingEntityStreetBuildingIdentifier>
  <c:AddressOfReportingEntityPostCodeIdentifier contextRef="c1">6870</c:AddressOfReportingEntityPostCodeIdentifier>
  <c:AddressOfReportingEntityDistrictName contextRef="c1">Ølgod</c:AddressOfReportingEntityDistrictName>
  <c:DateOfFoundationOfReportingEntity contextRef="c1">2000-06-29</c:DateOfFoundationOfReportingEntity>
  <d:NameOfAuditFirm contextRef="c37">Martinsen, Statsautoriseret Revisionspartnerselskab</d:NameOfAuditFirm>
  <d:IdentificationNumberCvrOfAuditFirm contextRef="c37">32285201</d:IdentificationNumberCvrOfAuditFirm>
  <d:NameAndSurnameOfAuditor contextRef="c37">Jørn Dam Jensen</d:NameAndSurnameOfAuditor>
  <d:DescriptionOfAuditor contextRef="c37">statsautoriseret revisor</d:DescriptionOfAuditor>
  <d:IdentificationNumberOfAuditor contextRef="c37">mne33686</d:IdentificationNumberOfAuditor>
  <c:AddressOfAuditorStreetName contextRef="c37">Jupitervej</c:AddressOfAuditorStreetName>
  <c:AddressOfAuditorStreetBuildingIdentifier contextRef="c37">2</c:AddressOfAuditorStreetBuildingIdentifier>
  <c:AddressOfAuditorPostCodeIdentifier contextRef="c37">6000</c:AddressOfAuditorPostCodeIdentifier>
  <c:AddressOfAuditorDistrictName contextRef="c37">Kolding</c:AddressOfAuditorDistrictName>
  <c:AddressOfAuditorCountry contextRef="c37">Danmark</c:AddressOfAuditorCountry>
  <c:TelephoneNumberOfAuditor contextRef="c37">76 30 18 00</c:TelephoneNumberOfAuditor>
  <c:DateOfGeneralMeeting contextRef="c1">2025-06-27</c:DateOfGeneralMeeting>
  <c:NameAndSurnameOfChairmanOfGeneralMeeting contextRef="c1">Henrik Haahr</c:NameAndSurnameOfChairmanOfGeneralMeeting>
  <e:ClassOfReportingEntity contextRef="c1">Regnskabsklasse B</e:ClassOfReportingEntity>
  <d:TypeOfAuditorAssistance contextRef="c1">Andre erklæringer uden sikkerhed</d:TypeOfAuditorAssistance>
  <c:ToolForPreparingTheXBRLInstanceDocument contextRef="c1">CaseWare fra Revisorgruppen Danmark</c:ToolForPreparingTheXBRLInstanceDocument>
  <f:AddresseeOfAuditorsReportOnOtherReport contextRef="c1">anpartshaverne</f:AddresseeOfAuditorsReportOnOtherReport>
  <f:SignatureOfAuditorsPlace contextRef="c1">Kolding</f:SignatureOfAuditorsPlace>
  <f:SignatureOfAuditorsDate contextRef="c1">2025-06-27</f:SignatureOfAuditorsDate>
  <g:PlaceOfSignatureOfStatement contextRef="c1">Ølgod</g:PlaceOfSignatureOfStatement>
  <g:DateOfApprovalOfAnnualReport contextRef="c1">2025-06-27</g:DateOfApprovalOfAnnualReport>
  <e:GrossProfitLoss contextRef="c1" unitRef="u5" decimals="0">28784</e:GrossProfitLoss>
  <e:GrossProfitLoss contextRef="c2" unitRef="u5" decimals="0">-51499</e:GrossProfitLoss>
  <e:DepreciationAmortisationExpenseAndImpairmentLossesOfPropertyPlantAndEquipmentAndIntangibleAssetsRecognisedInProfitOrLoss contextRef="c1" unitRef="u5" decimals="0">40735</e:DepreciationAmortisationExpenseAndImpairmentLossesOfPropertyPlantAndEquipmentAndIntangibleAssetsRecognisedInProfitOrLoss>
  <e:DepreciationAmortisationExpenseAndImpairmentLossesOfPropertyPlantAndEquipmentAndIntangibleAssetsRecognisedInProfitOrLoss contextRef="c2" unitRef="u5" decimals="0">40735</e:DepreciationAmortisationExpenseAndImpairmentLossesOfPropertyPlantAndEquipmentAndIntangibleAssetsRecognisedInProfitOrLoss>
  <e:ProfitLossFromOrdinaryOperatingActivities contextRef="c1" unitRef="u5" decimals="0">-11951</e:ProfitLossFromOrdinaryOperatingActivities>
  <e:ProfitLossFromOrdinaryOperatingActivities contextRef="c2" unitRef="u5" decimals="0">-92234</e:ProfitLossFromOrdinaryOperatingActivities>
  <e:OtherFinanceIncome contextRef="c1" unitRef="u5" decimals="0">1077</e:OtherFinanceIncome>
  <e:OtherFinanceIncome contextRef="c2" unitRef="u5" decimals="0">200</e:OtherFinanceIncome>
  <e:ProfitLossFromOrdinaryActivitiesBeforeTax contextRef="c1" unitRef="u5" decimals="0">-10874</e:ProfitLossFromOrdinaryActivitiesBeforeTax>
  <e:ProfitLossFromOrdinaryActivitiesBeforeTax contextRef="c2" unitRef="u5" decimals="0">-92034</e:ProfitLossFromOrdinaryActivitiesBeforeTax>
  <e:TaxExpense contextRef="c1" unitRef="u5" decimals="0">-1000</e:TaxExpense>
  <e:TaxExpense contextRef="c2" unitRef="u5" decimals="0">-19927</e:TaxExpense>
  <e:ProfitLoss contextRef="c1" unitRef="u5" decimals="0">-9874</e:ProfitLoss>
  <e:ProfitLoss contextRef="c2" unitRef="u5" decimals="0">-72107</e:ProfitLoss>
  <e:TransferredToFromRetainedEarnings contextRef="c1" unitRef="u5" decimals="0">-9874</e:TransferredToFromRetainedEarnings>
  <e:TransferredToFromRetainedEarnings contextRef="c2" unitRef="u5" decimals="0">-72107</e:TransferredToFromRetainedEarnings>
  <e:LandAndBuildings contextRef="c4" unitRef="u5" decimals="0">769887</e:LandAndBuildings>
  <e:LandAndBuildings contextRef="c3" unitRef="u5" decimals="0">810622</e:LandAndBuildings>
  <e:PropertyPlantAndEquipment contextRef="c4" unitRef="u5" decimals="0">769887</e:PropertyPlantAndEquipment>
  <e:PropertyPlantAndEquipment contextRef="c3" unitRef="u5" decimals="0">810622</e:PropertyPlantAndEquipment>
  <e:NoncurrentAssets contextRef="c4" unitRef="u5" decimals="0">769887</e:NoncurrentAssets>
  <e:NoncurrentAssets contextRef="c3" unitRef="u5" decimals="0">810622</e:NoncurrentAssets>
  <e:ShorttermReceivablesFromGroupEnterprises contextRef="c4" unitRef="u5" decimals="0">7375</e:ShorttermReceivablesFromGroupEnterprises>
  <e:ShorttermReceivablesFromGroupEnterprises contextRef="c3" unitRef="u5" decimals="0">5111</e:ShorttermReceivablesFromGroupEnterprises>
  <e:ShorttermTaxReceivables contextRef="c4" unitRef="u5" decimals="0">0</e:ShorttermTaxReceivables>
  <e:ShorttermTaxReceivables contextRef="c3" unitRef="u5" decimals="0">18260</e:ShorttermTaxReceivables>
  <e:OtherShorttermReceivables contextRef="c4" unitRef="u5" decimals="0">0</e:OtherShorttermReceivables>
  <e:OtherShorttermReceivables contextRef="c3" unitRef="u5" decimals="0">6887</e:OtherShorttermReceivables>
  <e:ShorttermReceivables contextRef="c4" unitRef="u5" decimals="0">7375</e:ShorttermReceivables>
  <e:ShorttermReceivables contextRef="c3" unitRef="u5" decimals="0">30258</e:ShorttermReceivables>
  <e:CashAndCashEquivalents contextRef="c4" unitRef="u5" decimals="0">99715</e:CashAndCashEquivalents>
  <e:CashAndCashEquivalents contextRef="c3" unitRef="u5" decimals="0">13736</e:CashAndCashEquivalents>
  <e:CurrentAssets contextRef="c4" unitRef="u5" decimals="0">107090</e:CurrentAssets>
  <e:CurrentAssets contextRef="c3" unitRef="u5" decimals="0">43994</e:CurrentAssets>
  <e:Assets contextRef="c4" unitRef="u5" decimals="0">876977</e:Assets>
  <e:Assets contextRef="c3" unitRef="u5" decimals="0">854616</e:Assets>
  <e:RecognisedButNotOwnedAssets contextRef="c1" unitRef="u5" decimals="0">0</e:RecognisedButNotOwnedAssets>
  <e:ContributedCapital contextRef="c4" unitRef="u5" decimals="0">125000</e:ContributedCapital>
  <e:ContributedCapital contextRef="c3" unitRef="u5" decimals="0">125000</e:ContributedCapital>
  <e:RetainedEarnings contextRef="c4" unitRef="u5" decimals="0">-197746</e:RetainedEarnings>
  <e:RetainedEarnings contextRef="c3" unitRef="u5" decimals="0">-187872</e:RetainedEarnings>
  <e:Equity contextRef="c4" unitRef="u5" decimals="0">-72746</e:Equity>
  <e:Equity contextRef="c3" unitRef="u5" decimals="0">-62872</e:Equity>
  <e:ProvisionsForDeferredTax contextRef="c4" unitRef="u5" decimals="0">3333</e:ProvisionsForDeferredTax>
  <e:ProvisionsForDeferredTax contextRef="c3" unitRef="u5" decimals="0">4333</e:ProvisionsForDeferredTax>
  <e:Provisions contextRef="c4" unitRef="u5" decimals="0">3333</e:Provisions>
  <e:Provisions contextRef="c3" unitRef="u5" decimals="0">4333</e:Provisions>
  <e:OtherPayablesIncludingTaxPayablesLiabilitiesOtherThanProvisionsLongterm contextRef="c4" unitRef="u5" decimals="0">908981</e:OtherPayablesIncludingTaxPayablesLiabilitiesOtherThanProvisionsLongterm>
  <e:OtherPayablesIncludingTaxPayablesLiabilitiesOtherThanProvisionsLongterm contextRef="c3" unitRef="u5" decimals="0">896155</e:OtherPayablesIncludingTaxPayablesLiabilitiesOtherThanProvisionsLongterm>
  <e:LongtermLiabilitiesOtherThanProvisions contextRef="c4" unitRef="u5" decimals="0">908981</e:LongtermLiabilitiesOtherThanProvisions>
  <e:LongtermLiabilitiesOtherThanProvisions contextRef="c3" unitRef="u5" decimals="0">896155</e:LongtermLiabilitiesOtherThanProvisions>
  <e:ShorttermTradePayables contextRef="c4" unitRef="u5" decimals="0">20174</e:ShorttermTradePayables>
  <e:ShorttermTradePayables contextRef="c3" unitRef="u5" decimals="0">17000</e:ShorttermTradePayables>
  <e:OtherPayablesIncludingTaxPayablesLiabilitiesOtherThanProvisionsShortterm contextRef="c4" unitRef="u5" decimals="0">17235</e:OtherPayablesIncludingTaxPayablesLiabilitiesOtherThanProvisionsShortterm>
  <e:OtherPayablesIncludingTaxPayablesLiabilitiesOtherThanProvisionsShortterm contextRef="c3" unitRef="u5" decimals="0">0</e:OtherPayablesIncludingTaxPayablesLiabilitiesOtherThanProvisionsShortterm>
  <e:ShorttermLiabilitiesOtherThanProvisions contextRef="c4" unitRef="u5" decimals="0">37409</e:ShorttermLiabilitiesOtherThanProvisions>
  <e:ShorttermLiabilitiesOtherThanProvisions contextRef="c3" unitRef="u5" decimals="0">17000</e:ShorttermLiabilitiesOtherThanProvisions>
  <e:LiabilitiesOtherThanProvisions contextRef="c4" unitRef="u5" decimals="0">946390</e:LiabilitiesOtherThanProvisions>
  <e:LiabilitiesOtherThanProvisions contextRef="c3" unitRef="u5" decimals="0">913155</e:LiabilitiesOtherThanProvisions>
  <e:LiabilitiesAndEquity contextRef="c4" unitRef="u5" decimals="0">876977</e:LiabilitiesAndEquity>
  <e:LiabilitiesAndEquity contextRef="c3" unitRef="u5" decimals="0">854616</e:LiabilitiesAndEquity>
  <e:AverageNumberOfEmployees contextRef="c1" unitRef="u7" decimals="INF">1</e:AverageNumberOfEmployees>
  <e:AverageNumberOfEmployees contextRef="c2" unitRef="u7" decimals="INF">1</e:AverageNumberOfEmployees>
  <e:PropertyPlantAndEquipmentGross contextRef="c84" unitRef="u5" decimals="0">1288954</e:PropertyPlantAndEquipmentGross>
  <e:PropertyPlantAndEquipmentGross contextRef="c89" unitRef="u5" decimals="0">1288954</e:PropertyPlantAndEquipmentGross>
  <e:AccumulatedImpairmentLossesAndDepreciationOfPropertyPlantAndEquipment contextRef="c84" unitRef="u5" decimals="0">478332</e:AccumulatedImpairmentLossesAndDepreciationOfPropertyPlantAndEquipment>
  <e:DepreciationOfPropertyPlantAndEquipment contextRef="c88" unitRef="u5" decimals="0">40735</e:DepreciationOfPropertyPlantAndEquipment>
  <e:AccumulatedImpairmentLossesAndDepreciationOfPropertyPlantAndEquipment contextRef="c89" unitRef="u5" decimals="0">519067</e:AccumulatedImpairmentLossesAndDepreciationOfPropertyPlantAndEquipment>
  <e:PropertyPlantAndEquipment contextRef="c89" unitRef="u5" decimals="0">769887</e:PropertyPlantAndEquipment>
  <e:Equity contextRef="c119" unitRef="u5" decimals="0">125000</e:Equity>
  <e:Equity contextRef="c478" unitRef="u5" decimals="0">125000</e:Equity>
  <e:Equity contextRef="c121" unitRef="u5" decimals="0">125000</e:Equity>
  <e:Equity contextRef="c480" unitRef="u5" decimals="0">125000</e:Equity>
  <e:Equity contextRef="c137" unitRef="u5" decimals="0">-187872</e:Equity>
  <e:Equity contextRef="c498" unitRef="u5" decimals="0">-115765</e:Equity>
  <e:ProfitLoss contextRef="c138" unitRef="u5" decimals="0">-9874</e:ProfitLoss>
  <e:ProfitLoss contextRef="c499" unitRef="u5" decimals="0">-72107</e:ProfitLoss>
  <e:Equity contextRef="c139" unitRef="u5" decimals="0">-197746</e:Equity>
  <e:Equity contextRef="c500" unitRef="u5" decimals="0">-187872</e:Equity>
  <g:IdentificationOfApprovedAnnualReport contextRef="c1" xml:lang="da">Direktionen har dags dato aflagt årsrapporten for 2024 for SVATO ApS.
</g:IdentificationOfApprovedAnnualReport>
  <g:ConfirmationThatAnnualReportIsPresentedInAccordanceWithRequirementsProvidedForByLegislationAnyStandardsAndRequirementsProvidedByArticlesOfAssociationOrByAgreement contextRef="c1" xml:lang="da">Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.
</g:ConfirmationThatAnnualReportIsPresentedInAccordanceWithRequirementsProvidedForByLegislationAnyStandardsAndRequirementsProvidedByArticlesOfAssociationOrByAgreement>
  <g:ConfirmationThatFinancialStatementGivesTrueAndFairViewOfAssetsLiabilitiesEquityFinancialPositionAndResults contextRef="c1" xml:lang="da">Jeg anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, og efter min opfattelse giver årsregnskabet et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2024 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2024.
</g:ConfirmationThatFinancialStatementGivesTrueAndFairViewOfAssetsLiabilitiesEquityFinancialPositionAndResults>
  <g:ConfirmationThatFinancialStatementsAreExemptedFromAuditing contextRef="c1" xml:lang="da">Direktionen anser betingelserne for at undlade revision af årsregnskabet for 2024 for opfyldt.
</g:ConfirmationThatFinancialStatementsAreExemptedFromAuditing>
  <g:ManagementsStatementAboutManagementsReview contextRef="c1" xml:lang="da">Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, som beretningen omhandler.
</g:ManagementsStatementAboutManagementsReview>
  <g:RecommendationForApprovalOfAnnualReportByGeneralMeeting contextRef="c1" xml:lang="da">Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.
</g:RecommendationForApprovalOfAnnualReportByGeneralMeeting>
  <d:NameAndSurnameOfMemberOfExecutiveBoard contextRef="c29">Henrik Haahr</d:NameAndSurnameOfMemberOfExecutiveBoard>
  <d:TitleOfMemberOfExecutiveBoard contextRef="c29">direktør</d:TitleOfMemberOfExecutiveBoard>
  <f:DescriptionOfOtherEngagement contextRef="c1" xml:lang="da">Vi har opstillet årsregnskabet for SVATO ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2024 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt.

Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter.

Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.

Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code), herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.

Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er Deres ansvar.

Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven.
</f:DescriptionOfOtherEngagement>
  <h:DescriptionOfPrimaryActivitiesOfEntity contextRef="c1" xml:lang="da">Selskabets væsentligste aktiviteter
Selskabets aktivitet har i lighed med tidligere år bestået af passiv formuepleje samt drift og udlejning af ejendomme.
</h:DescriptionOfPrimaryActivitiesOfEntity>
  <h:DescriptionOfDevelopmentInActivitiesAndFinancialAffairs contextRef="c1" xml:lang="da">Væsentlige ændringer i virksomhedens aktiviteter og økonomiske forhold
Årets bruttofortjeneste udgør 28.784 kr. mod -51.499 kr. sidste år. Det ordinære resultat efter skat udgør -9.874 kr. mod -72.107 kr. sidste år. Ledelsen anser årets resultat for tilfredsstillende.

Kapitalberedskab
Selskabet har tabt yderligere af selskabskapitalen. Ledelsen er bekendt med reglerne i selskabslovens § 119. Ledelsen forventer at kapitalen reetableres gennem egen fremtidige drift.  Nærtstående selskaber til virksomheden har afgivet tilbagetrædelseserklæring vedrørende deres tilgodehavende pr. 31. december 2024 på 909 t.kr.
</h:DescriptionOfDevelopmentInActivitiesAndFinancialAffairs>
  <h:DescriptionOfSignificantEventsOccurringAfterEndOfReportingPeriod contextRef="c1" xml:lang="da">Begivenheder efter regnskabsårets udløb
Selskabet har efter balancedagen haft brand i selskabets ejendom. Der forventes fuld dækning fra forsikring og ingen økonomiske konsekvenser for selskabets som følge heraf. 
</h:DescriptionOfSignificantEventsOccurringAfterEndOfReportingPeriod>
  <e:InformationOnReportingClassOfEntity contextRef="c1" xml:lang="da">Årsrapporten for SVATO ApS er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for en klasse B-virksomhed. Herudover har virksomheden valgt at følge enkelte regler for klasse C-virksomheder.

Årsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år og aflægges i danske kroner.
</e:InformationOnReportingClassOfEntity>
  <e:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfRevenue contextRef="c1" xml:lang="da">Bruttofortjeneste
Bruttofortjeneste indeholder nettoomsætning, andre driftsindtægter samt eksterne omkostninger.

Lejeindtægter indeholder indtægter ved udlejning af ejendomme samt opkrævede fællesomkostninger og indregnes i resultatopgørelsen i den periode, som lejen vedrører. Indtægter vedrørende varmeregnskabet indregnes i balancen som mellemværender med lejere.
</e:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfRevenue>
  <e:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfExternalExpenses contextRef="c1" xml:lang="da">Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til drift af ejendomme, administration mv.
</e:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfExternalExpenses>
  <e:DescriptionOfMethodsOfImpairmentLossesAndDepreciation contextRef="c1" xml:lang="da">Af- og nedskrivninger
Af- og nedskrivninger indeholder årets af- og nedskrivninger af immaterielle og materielle anlægsaktiver.
</e:DescriptionOfMethodsOfImpairmentLossesAndDepreciation>
  <e:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfFinanceIncomeAndExpenses contextRef="c1" xml:lang="da">Finansielle indtægter og omkostninger
Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, finansielle omkostninger ved finansiel leasing, realiserede og urealiserede kursgevinster og kurstab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af finansielle aktiver og forpligtelser samt tillæg og godtgørelser under acontoskatteordningen mv.
</e:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfFinanceIncomeAndExpenses>
  <e:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfTaxExpenses contextRef="c1" xml:lang="da">Skat af årets resultat
Årets skat, der består af årets aktuelle selskabsskat og ændring i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen. 

Modervirksomheden og de danske tilknyttede virksomheder er omfattet af de danske regler om tvungen sambeskatning af koncernens danske virksomheder.

Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil modtager virksomheder med skattemæssigt underskud sambeskatningsbidrag fra virksomheder, der har kunnet anvende dette underskud (fuld fordeling).
</e:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfTaxExpenses>
  <e:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfPropertyPlantAndEquipment contextRef="c1" xml:lang="da">Materielle anlægsaktiver
Materielle anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af akkumulerede afskrivninger og nedskrivninger. Der afskrives ikke på grunde.

Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af eventuel forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Afskrivningsperioden og restværdien fastsættes på anskaffelsestidspunktet og revurderes årligt. Overstiger restværdien aktivets regnskabsmæssige værdi, ophører afskrivningen.

Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug.

Kostprisen på et samlet aktiv opdeles i separate bestanddele, der afskrives hver for sig, hvor brugstiden på de enkelte bestanddele er forskellig, og den enkelte bestanddel udgør en væsentlig del af den samlede kostpris.

Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider og restværdier:

Bygninger Brugstid 30 år Restværdi 0 %
Småaktiver med en forventet levetid under 1 år indregnes i anskaffelsesåret som omkostninger i resultatopgørelsen.

Fortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen under andre driftsindtægter eller andre driftsomkostninger.
</e:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfPropertyPlantAndEquipment>
  <e:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfReceivables contextRef="c1" xml:lang="da">Tilgodehavender
Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.
</e:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfReceivables>
  <e:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfCashAndCashEquivalents contextRef="c1" xml:lang="da">Likvide beholdninger
Likvide beholdninger omfatter indeståender i pengeinstitutter.
</e:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfCashAndCashEquivalents>
  <e:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfTaxPayablesAndDeferredTax contextRef="c1" xml:lang="da">Selskabsskat og udskudt skat
Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster og for betalte acontoskatter.

Selskabet er sambeskattet med koncernforbundne danske selskaber. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster og med fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud. De sambeskattede selskaber indgår i acontoskatteordningen.

Skyldige og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen som ”Tilgodehavende skat hos tilknyttede virksomheder" eller ”Skyldig skat hos tilknyttede virksomheder”.

Efter sambeskatningsreglerne hæfter SVATO ApS solidarisk og ubegrænset over for skattemyndighederne for selskabsskatter og kildeskatter på renter, royalties og udbytter opstået inden for sambeskatningskredsen.

Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudt skat måles til nettorealisationsværdi.

Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte nettoskatteaktiver måles til nettorealisationsværdi.
</e:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfTaxPayablesAndDeferredTax>
  <e:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfLiabilitiesOtherThanProvisions contextRef="c1" xml:lang="da">Gældsforpligtelser
Øvrige gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, tilknyttede virksomheder samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.
</e:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfLiabilitiesOtherThanProvisions>
  <e:DisclosureOfAnyUnusualMatters contextRef="c1" xml:lang="da">1.
Tabt selskabskapital
Selskabet har tabt yderligere af selskabskapitalen. Ledelsen er bekendt med reglerne i selskabslovens § 119. Ledelsen forventer at kapitalen reetableres gennem egen fremtidige drift.   Nærtstående selskaber til virksomheden har afgivet tilbagetrædelseserklæring vedrørende deres tilgodehavende pr. 31. december 2024 på 909 t.kr. 

</e:DisclosureOfAnyUnusualMatters>
  <e:DisclosureOfContingentLiabilities contextRef="c1" xml:lang="da">
5. Eventualposter
Sambeskatning
Selskabet indgår i den nationale sambeskatning med Trappefabrikken Ølgod Holding ApS, CVR-nr. 44980487, som er administrationsselskab og hæfter ubegrænset og solidarisk med de øvrige sambeskattede selskaber for den samlede selskabsskat.

Selskabet hæfter ubegrænset og solidarisk med de øvrige sambeskattede selskaber for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter.

De sambeskattede virksomheders samlede, kendte nettoforpligtelse vedrørende selskabsskat fremgår af årsregnskabet for administrationsselskabet.

Eventuelle senere korrektioner af selskabsskatter eller kildeskatter mv. vil kunne medføre, at selskabets hæftelse udgør et andet beløb.

</e:DisclosureOfContingentLiabilities>
  <!--Aktuelle periode enkelt selskab-->
  <context id="c1">
    <entity>
      <identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">25521617</identifier>
    </entity>
    <period>
      <startDate>2024-01-01</startDate>
      <endDate>2024-12-31</endDate>
    </period>
  </context>
  <!--Forrige periode enkelt selskab-->
  <context id="c2">
    <entity>
      <identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">25521617</identifier>
    </entity>
    <period>
      <startDate>2023-01-01</startDate>
      <endDate>2023-12-31</endDate>
    </period>
  </context>
  <!--Slutdato forrige periode enkelt selskab-->
  <context id="c3">
    <entity>
      <identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">25521617</identifier>
    </entity>
    <period>
      <instant>2023-12-31</instant>
    </period>
  </context>
  <!--Slutdato aktuelle periode enkelt selskab-->
  <context id="c4">
    <entity>
      <identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">25521617</identifier>
    </entity>
    <period>
      <instant>2024-12-31</instant>
    </period>
  </context>
  <!--CEO1-->
  <context id="c29">
    <entity>
      <identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">25521617</identifier>
    </entity>
    <period>
      <startDate>2024-01-01</startDate>
      <endDate>2024-12-31</endDate>
    </period>
    <scenario>
      <xbrldi:typedMember dimension="d:IdentificationOfMemberOfExecutiveBoardDimension">
        <d:memberOfBoardIdentifier>1</d:memberOfBoardIdentifier>
      </xbrldi:typedMember>
    </scenario>
  </context>
  <!--REVISOR1-->
  <context id="c37">
    <entity>
      <identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">25521617</identifier>
    </entity>
    <period>
      <startDate>2024-01-01</startDate>
      <endDate>2024-12-31</endDate>
    </period>
    <scenario>
      <xbrldi:typedMember dimension="d:IdentificationOfAuditorDimension">
        <d:auditorIdentifier>1</d:auditorIdentifier>
      </xbrldi:typedMember>
    </scenario>
  </context>
  <!--Grunde og bygninger aktuel primo-->
  <context id="c84">
    <entity>
      <identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">25521617</identifier>
    </entity>
    <period>
      <instant>2024-01-01</instant>
    </period>
    <scenario>
      <xbrldi:explicitMember dimension="e:ClassesOfPropertyPlantAndEquipmentDimension">e:LandAndBuildingsMember</xbrldi:explicitMember>
    </scenario>
  </context>
  <!--Grunde og bygninger aktuel i aaret-->
  <context id="c88">
    <entity>
      <identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">25521617</identifier>
    </entity>
    <period>
      <startDate>2024-01-01</startDate>
      <endDate>2024-12-31</endDate>
    </period>
    <scenario>
      <xbrldi:explicitMember dimension="e:ClassesOfPropertyPlantAndEquipmentDimension">e:LandAndBuildingsMember</xbrldi:explicitMember>
    </scenario>
  </context>
  <!--Grunde og bygninger aktuel ultimo-->
  <context id="c89">
    <entity>
      <identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">25521617</identifier>
    </entity>
    <period>
      <instant>2024-12-31</instant>
    </period>
    <scenario>
      <xbrldi:explicitMember dimension="e:ClassesOfPropertyPlantAndEquipmentDimension">e:LandAndBuildingsMember</xbrldi:explicitMember>
    </scenario>
  </context>
  <!--Virksomhedskapital aktuel primo-->
  <context id="c119">
    <entity>
      <identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">25521617</identifier>
    </entity>
    <period>
      <instant>2024-01-01</instant>
    </period>
    <scenario>
      <xbrldi:explicitMember dimension="e:ClassesOfEquityDimension">e:ContributedCapitalMember</xbrldi:explicitMember>
    </scenario>
  </context>
  <!--Virksomhedskapital aktuel ultimo-->
  <context id="c121">
    <entity>
      <identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">25521617</identifier>
    </entity>
    <period>
      <instant>2024-12-31</instant>
    </period>
    <scenario>
      <xbrldi:explicitMember dimension="e:ClassesOfEquityDimension">e:ContributedCapitalMember</xbrldi:explicitMember>
    </scenario>
  </context>
  <!--Overfort res aktuel primo-->
  <context id="c137">
    <entity>
      <identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">25521617</identifier>
    </entity>
    <period>
      <instant>2024-01-01</instant>
    </period>
    <scenario>
      <xbrldi:explicitMember dimension="e:ClassesOfEquityDimension">e:RetainedEarningsMember</xbrldi:explicitMember>
    </scenario>
  </context>
  <!--Overfort res aktuel i aaret-->
  <context id="c138">
    <entity>
      <identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">25521617</identifier>
    </entity>
    <period>
      <startDate>2024-01-01</startDate>
      <endDate>2024-12-31</endDate>
    </period>
    <scenario>
      <xbrldi:explicitMember dimension="e:ClassesOfEquityDimension">e:RetainedEarningsMember</xbrldi:explicitMember>
    </scenario>
  </context>
  <!--Overfort res aktuel ultimo-->
  <context id="c139">
    <entity>
      <identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">25521617</identifier>
    </entity>
    <period>
      <instant>2024-12-31</instant>
    </period>
    <scenario>
      <xbrldi:explicitMember dimension="e:ClassesOfEquityDimension">e:RetainedEarningsMember</xbrldi:explicitMember>
    </scenario>
  </context>
  <!--Virksomhedskapital forrige EKprimo-->
  <context id="c478">
    <entity>
      <identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">25521617</identifier>
    </entity>
    <period>
      <instant>2023-01-01</instant>
    </period>
    <scenario>
      <xbrldi:explicitMember dimension="e:ClassesOfEquityDimension">e:ContributedCapitalMember</xbrldi:explicitMember>
    </scenario>
  </context>
  <!--Virksomhedskapital forrige EKultimo-->
  <context id="c480">
    <entity>
      <identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">25521617</identifier>
    </entity>
    <period>
      <instant>2023-12-31</instant>
    </period>
    <scenario>
      <xbrldi:explicitMember dimension="e:ClassesOfEquityDimension">e:ContributedCapitalMember</xbrldi:explicitMember>
    </scenario>
  </context>
  <!--Overfort res forrige EKprimo-->
  <context id="c498">
    <entity>
      <identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">25521617</identifier>
    </entity>
    <period>
      <instant>2023-01-01</instant>
    </period>
    <scenario>
      <xbrldi:explicitMember dimension="e:ClassesOfEquityDimension">e:RetainedEarningsMember</xbrldi:explicitMember>
    </scenario>
  </context>
  <!--Overfort res forrige EKi aaret-->
  <context id="c499">
    <entity>
      <identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">25521617</identifier>
    </entity>
    <period>
      <startDate>2023-01-01</startDate>
      <endDate>2023-12-31</endDate>
    </period>
    <scenario>
      <xbrldi:explicitMember dimension="e:ClassesOfEquityDimension">e:RetainedEarningsMember</xbrldi:explicitMember>
    </scenario>
  </context>
  <!--Overfort res forrige EKultimo-->
  <context id="c500">
    <entity>
      <identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">25521617</identifier>
    </entity>
    <period>
      <instant>2023-12-31</instant>
    </period>
    <scenario>
      <xbrldi:explicitMember dimension="e:ClassesOfEquityDimension">e:RetainedEarningsMember</xbrldi:explicitMember>
    </scenario>
  </context>
  <!--DKK enere-->
  <unit id="u5">
    <measure>iso4217:DKK</measure>
  </unit>
  <!--Antal-->
  <unit id="u7">
    <measure>xbrli:pure</measure>
  </unit>
</xbrl>