42464821 2024-01-01 2024-12-31 42464821 2024-01-01 2024-12-31 0 42464821 2024-01-01 2024-12-31 1 42464821 2023-01-01 2023-12-31 42464821 2024-12-31 42464821 2023-12-31 42464821 2024-01-01 2024-12-31 0 42464821 2024-01-01 2024-12-31 1 iso4217:DKK xbrli:pure Regnskabsklasse B 2024-01-01 2024-12-31 42464821 2025-03-06 Rasmus Bonde Greis <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ledelsespåtegning</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar – 31. december</td></tr><tr><td colspan="1">for OSG 13-15 ApS.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Årsregnskabet giver efter vores opfattelse et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle</td></tr><tr><td colspan="1">stilling pr. 31. december 2024 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for 2024.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ledelsesberetning indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen</td></tr><tr><td colspan="1">omhandler.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</td></tr></table> København 2025-03-06 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Den uafhængige revisors revisionspåtegning</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Til kapitalejeren i OSG 13-15 ApS</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Konklusion</td></tr><tr><td colspan="1">Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og</td></tr><tr><td colspan="1">finansielle stilling pr. 31. december 2023 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar</td></tr><tr><td colspan="1">- 31. december 2024 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</td></tr><tr><td colspan="1">Vi har revideret årsregnskabet for OSG 13-15 ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2024, der</td></tr><tr><td colspan="1">omfatter resultatopgørelse, balance og noter, herunder anvendt regnskabspraksis (”regnskabet”).</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Grundlag for konklusion</td></tr><tr><td colspan="1">Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere</td></tr><tr><td colspan="1">krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i</td></tr><tr><td colspan="1">revisionspåtegningens afsnit Revisors ansvar for revisionen af regnskabet. Vi er uafhængige af selskabet i</td></tr><tr><td colspan="1">overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for</td></tr><tr><td colspan="1">revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi</td></tr><tr><td colspan="1">har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at</td></tr><tr><td colspan="1">det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Udtalelse om ledelsesberetningen</td></tr></table><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.</td></tr><tr><td colspan="1">Vores konklusion om regnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion</td></tr><tr><td colspan="1">med sikkerhed om ledelsesberetningen.</td></tr><tr><td colspan="1">I tilknytning til vores revision af regnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den</td></tr><tr><td colspan="1">forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med regnskabet eller vores viden</td></tr><tr><td colspan="1">opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.</td></tr><tr><td colspan="1">Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til</td></tr><tr><td colspan="1">årsregnskabsloven.</td></tr><tr><td colspan="1">Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med</td></tr><tr><td colspan="1">årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet</td></tr><tr><td colspan="1">væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ledelsens ansvar for regnskabet</td></tr><tr><td colspan="1">Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse</td></tr><tr><td colspan="1">med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for</td></tr><tr><td colspan="1">nødvendig for at udarbejde et regnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser</td></tr><tr><td colspan="1">eller fejl.</td></tr><tr><td colspan="1">Ved udarbejdelsen af regnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften;</td></tr><tr><td colspan="1">at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde regnskabet på grundlag</td></tr><tr><td colspan="1">af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille</td></tr><tr><td colspan="1">driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Revisors ansvar for revisionen af regnskabet</td></tr><tr><td colspan="1">Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om regnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation,</td></tr><tr><td colspan="1">uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj</td></tr><tr><td colspan="1">grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i</td></tr><tr><td colspan="1">overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i</td></tr><tr><td colspan="1">Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge</td></tr><tr><td colspan="1">af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de</td></tr><tr><td colspan="1">enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som brugerne træffer på grundlag af</td></tr><tr><td colspan="1">regnskabet.</td></tr><tr><td colspan="1">Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de</td></tr><tr><td colspan="1">yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel</td></tr><tr><td colspan="1">skepsis under revisionen. Herudover</td></tr><tr><td colspan="1">• Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i regnskabet, uanset om denne skyldes</td></tr><tr><td colspan="1">besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår</td></tr><tr><td colspan="1">revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke</td></tr><tr><td colspan="1">at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation</td></tr><tr><td colspan="1">forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser,</td></tr><tr><td colspan="1">vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.</td></tr><tr><td colspan="1">• Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme</td></tr><tr><td colspan="1">revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en</td></tr><tr><td colspan="1">konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol.</td></tr><tr><td colspan="1">• Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de</td></tr><tr><td colspan="1">regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.</td></tr><tr><td colspan="1">• Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af regnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed</td></tr><tr><td colspan="1">forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte</td></tr><tr><td colspan="1">driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre</td></tr><tr><td colspan="1">opmærksom på oplysninger herom i regnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige,</td></tr><tr><td colspan="1">modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til</td></tr><tr><td colspan="1">datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet</td></tr><tr><td colspan="1">ikke længere kan fortsætte driften.</td></tr><tr><td colspan="1">• Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af regnskabet, herunder</td></tr><tr><td colspan="1">noteoplysningerne, samt om regnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en</td></tr><tr><td colspan="1">sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.</td></tr><tr><td colspan="1">Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige</td></tr><tr><td colspan="1">placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige</td></tr><tr><td colspan="1">mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.</td></tr></table> Hellerup 2025-03-06 OSG 13-15 ApS Niels Hemmingsens Gade 4 1153 København K 70 27 10 60 www.copenhagencapital.dk kontakt@copenhagencapital.dk København <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ledelsesberetning</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Virksomhedens væsentligste aktiviteter</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabets formål er at foretage anlægsinvesteringer i fast ejendom, samt hermed efter direktionens skøn</td></tr><tr><td colspan="1">beslægtet virksomhed.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Væsentlige ændringer i aktiviteter og økonomiske forhold</td></tr><tr><td colspan="1">Der er ikke sket væsentlige ændringer i aktiviteter eller økonomiske forhold i selskabet. Selskabet leverer et</td></tr><tr><td colspan="1">resultatet i overensstemmelse med ledelsens forventninger.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Begivenheder efter regnskabsårets afslutning</td></tr><tr><td colspan="1">Der er ikke sket begivenheder efter regnskabsårets afslutning som har en væsentlig betydning for</td></tr><tr><td colspan="1">årsregnskabet.</td></tr></table> 1803667 4846181 -1770193 4879655 3183780 1695875 470738 1225137 1225137 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Anvendt regnskabspraksis</td></tr></table><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Årsrapporten for selskabet er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse</td></tr><tr><td /><td>B-virksomheder med tilvalg af bestemmelser for mellemstore virksomheder i regnskabsklasse C og IFRS 9</td></tr><tr><td /><td>for så vidt angår indregning og måling af finansielle instrumenter.</td></tr><tr><td /><td>Den anvendte regnskabspraksis er uændret fra tidligere år.</td></tr><tr><td /><td>Årsregnskab for 2024 er aflagt i kr.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Generelt om indregning og måling</td></tr><tr><td /><td>Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdiregulering af</td></tr><tr><td /><td>finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i</td></tr><tr><td /><td>resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå indtjening, herunder afskrivninger,</td></tr><tr><td /><td>nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn</td></tr><tr><td /><td>af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen.</td></tr><tr><td /><td>Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilgå selskabet, og</td></tr><tr><td /><td>aktivernes værdi kan måles pålideligt.</td></tr><tr><td /><td>Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet,</td></tr><tr><td /><td>og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.</td></tr><tr><td /><td>Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser</td></tr><tr><td /><td>som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Resultatopgørelse</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Nettoomsætning</td></tr><tr><td /><td>Nettoomsætningen vedrørende lejeindtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med udlejningen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Andre eksterne omkostninger</td></tr><tr><td /><td>Andre eksterne omkostninger indeholder omkostninger til lokaler, salg og distribution samt kontorhold mv.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Bruttofortjeneste eller -tab</td></tr><tr><td /><td>I resultatopgørelse er nettoomsætningen og eksterne omkostninger med henvisning til årsregnskabslovens</td></tr><tr><td /><td>§32 sammendraget til en regnskabspost benævnt bruttofortjeneste/bruttotab.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Finansielle indtægter</td></tr><tr><td /><td>Finansielle indtægter består af renter og rykkergebyrer opkrævet hos lejere eller rente fra koncerninterne</td></tr><tr><td /><td>mellemværender.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Finansielle omkostninger</td></tr><tr><td /><td>Finansielle omkostninger består af renter og bidrag fra realkreditlån samt eventuelle gebyrer og</td></tr><tr><td /><td>renteomkostninger til leverandører eller rente fra koncerninterne mellemværender.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Dagsværdiregulering af ejendomme</td></tr><tr><td /><td>Dagsværdiregulering af ejendomme omfatter værdireguleringer af selskabets ejendom.</td></tr><tr><td /><td>Dagsværdiregulering af realkredit</td></tr><tr><td /><td>Afholdte låneomkostninger ved optagelse af finansielle gældsforpligtelser indregnes i resultatopgørelsen</td></tr><tr><td /><td>under posten "Dagsværdiregulering realkredit".</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Skat af årets resultat</td></tr><tr><td /><td>Selskabet er omfattet af danske regler om tvungen sambeskatning med Copenhagen Capital A/S.</td></tr><tr><td /><td>Moderselskabet, Copenhagen Capital A/S, er administrationsselskab for sambeskatningen og</td></tr><tr><td /><td>afregner som følge heraf alle betalinger af selskabsskat med skattemyndighederne.</td></tr><tr><td /><td>Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de sambeskattede</td></tr><tr><td /><td>selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil modtager selskaber med</td></tr><tr><td /><td>skattemæssigt underskud sambeskatningsbidrag fra selskaber, der har kunnet anvende dette underskud til</td></tr><tr><td /><td>nedsættelse af eget skattemæssige overskud.</td></tr><tr><td /><td>Årets skat, der består af årets sambeskatningsbidrag og ændring i udskudt skat, herunder som følge af</td></tr><tr><td /><td>ændring i skattesats, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte</td></tr><tr><td /><td>i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Balance</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Investeringsejendomme</td></tr><tr><td /><td>Investeringsejendomme består af ejendomme, som besiddes med henblik på lejeindtægter og</td></tr><tr><td /><td>værdistigninger. Investeringsejendomme måles på købstidspunktet til kostpris med tillæg af</td></tr><tr><td /><td>købsomkostninger.</td></tr><tr><td /><td>Værdiregulering til dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen i linjen dagsværdiregulering af ejendomme.</td></tr><tr><td /><td>Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi. Dagsværdien opgøres ved anvendelse af en DCF-</td></tr><tr><td /><td>værdiansættelsesmetode, der baseres på 19 års budgetterede pengestrømme for den enkelte ejendom samt</td></tr><tr><td /><td>en terminalværdi, der tilbagediskonteres med et markedsbaseret afkastkrav for den pågældende type</td></tr><tr><td /><td>ejendom.</td></tr><tr><td /><td>Investeringsejendomme har, bortset fra grunde, en begrænset levetid. Den værdiforringelse, der finder sted</td></tr><tr><td /><td>efterhånden som en investeringsejendom forældes, afspejles i investeringsejendommens årlige måling til</td></tr><tr><td /><td>dagsværdi. Der foretages derfor ikke systematiske afskrivninger for investeringsejendommens brugstid.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Nedskrivning af anlægsaktiver</td></tr><tr><td /><td>Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver gennemgås årligt for at afgøre, om der er indikation</td></tr><tr><td /><td>af værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning.</td></tr><tr><td /><td>Hvis dette er tilfældet, gennemføres en nedskrivningstest til afgørelse af, om genindvindingsværdien er lavere</td></tr><tr><td /><td>end den regnskabsmæssige værdi, og der nedskrives til denne lavere genindvindingsværdi.</td></tr><tr><td /><td>Genindvindingsværdien for aktivet opgøres som den højeste værdi af nettosalgsprisen og kapitalværdien. Er</td></tr><tr><td /><td>det ikke muligt at fastsætte en genindvindingsværdi for det enkelte aktiv, vurderes aktiverne samlet i den</td></tr><tr><td /><td>mindste gruppe af aktiver, hvor der ved en samlet vurdering kan fastsættes en pålidelig genindvindingsværdi.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Tilgodehavender</td></tr><tr><td /><td>Tilgodehavender omfatter tilgodehavender fra lejere og koncernfordringer. Der foretages direkte</td></tr><tr><td /><td>nedskrivninger af tilgodehavender til det forventede fremtidig tab, hvis værdien ud fra en individuel vurdering</td></tr><tr><td /><td>af de enkelte debitorers betalingsevne er forringet. Nedskrivninger foretages til opgjort nettorealisationsværdi.</td></tr><tr><td /><td>Et tab bliver indregnet efter ECL-modellen i resultatopgørelsen på samme tidspunkt, som det modregnes i</td></tr><tr><td /><td>tilgodehavendet. Der foretager desuden nedskrivning for sandsynlige tab indenfor 12 måneder for alle</td></tr></table><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>tilgodehavender.</td></tr><tr><td /><td>Forudbetalte omkostninger</td></tr><tr><td /><td>Forudbetalte omkostninger, omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår og måles</td></tr><tr><td /><td>til kostpris</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Egenkapital</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Udbytte</td></tr><tr><td /><td>Udbytte, som ledelsen foreslår uddelt for regnskabsåret, vises som en særskilt post under egenkapitalen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Likvide beholdninger</td></tr><tr><td /><td>Likvide beholdninger omfatter indeståender i danske pengeinstitutter.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Skyldig skat og udskudt skat</td></tr><tr><td /><td>Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets</td></tr><tr><td /><td>skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte aconto</td></tr><tr><td /><td>skatter.</td></tr><tr><td /><td>Skyldige og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen som ”Tilgodehavende</td></tr><tr><td /><td>sambeskatningsbidrag” eller ”Skyldigt sambeskatningsbidrag”. Udskudt skat måles efter den</td></tr><tr><td /><td>balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi</td></tr><tr><td /><td>af aktiver og forpligtelser opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af</td></tr><tr><td /><td>forpligtelsen.</td></tr><tr><td /><td>Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til</td></tr><tr><td /><td>den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller</td></tr><tr><td /><td>ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte</td></tr><tr><td /><td>nettoskatteaktiver måles til nettorealisationsværdi.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Måling af realkredit til dagsværdi</td></tr><tr><td /><td>Finansiering af selskabets investeringer sker primært med realkreditgæld, der optages individuelt for den</td></tr><tr><td /><td>enkelte ejendom. Uanset om en investeringsejendom på et fremtidigt tidspunkt afhændes ved at sælge</td></tr><tr><td /><td>aktierne i ejendomsselskabet eller selve ejendommen, vil realkreditgælden blive afhændet eller afviklet i</td></tr><tr><td /><td>samme forbindelse til gældens kursværdi. Selskabets afkast består således både af værdireguleringer af</td></tr><tr><td /><td>investeringsejendommene og af den tilhørende realkreditgæld. Derfor måles, overvåges og rapporteres</td></tr><tr><td /><td>begge dele løbende til dagsværdi til selskabets direktion.</td></tr><tr><td /><td>Dagsværdi af realkreditgæld</td></tr><tr><td /><td>Dagsværdi af realkreditgæld opgøres ved udgangspunktet i børskursen for de underliggende obligationer</td></tr><tr><td /><td>korrigeret for selskabets egen kreditrisiko, herunder likviditetsrisiko og risikoen for at den investeringsejendom</td></tr><tr><td /><td>der er stillet til sikkerhed for realkreditgælden, ikke udgør tilstrækkelig sikkerhed. Som følge af at</td></tr><tr><td /><td>realkreditgæld alene kan indfries, omlægges eller overdrages baseret på børskursværdien af de</td></tr><tr><td /><td>underliggende obligationer, har selskabet vurderet, at dagsværdimålingen skal klassificeres som niveau 1 i</td></tr><tr><td /><td>dagsværdihierarkiet, så længe der ikke er indtruffet en betydelig forringelse i selskabets kreditrisiko i forhold</td></tr><tr><td /><td>til markedets kreditvurdering af det udstedende realkreditinstitut, herunder i styrken i den stillede sikkerhed i</td></tr><tr><td /><td>form af loan to value for den enkelte ejendom.</td></tr></table><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Gældsforpligtelse</td></tr><tr><td /><td>Finansielle forpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte</td></tr><tr><td /><td>transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris</td></tr><tr><td /><td>svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, så forskellen mellem</td></tr><tr><td /><td>nettoprovenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden.</td></tr><tr><td /><td>Realkreditgæld måles efter første indregning til dagsværdi med udgangspunktet i børskursen for de</td></tr><tr><td /><td>underliggende obligationer korrigeret for koncernens egen kreditrisiko, herunder likviditetsrisiko og risikoen</td></tr><tr><td /><td>for at den investeringsejendom, der er stillet til sikkerhed for prioritetsgælden, ikke udgør tilstrækkelig</td></tr><tr><td /><td>sikkerhed. Afholdte låneomkostninger ved optagelse af finansielle gældsforpligtelser indregnes i</td></tr><tr><td /><td>resultatopgørelsen under posten "Dagsværdiregulering realkredit".</td></tr><tr><td /><td>Øvrige gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, tilknyttede virksomheder samt anden gæld,</td></tr><tr><td /><td>måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="16%" align="right" valign="middle" ><b>2</b></td><td width="84%" colspan="3" align="left" valign="middle" ><b>Personaleomkostninger</b></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="49%" ></td><td width="16%" align="right" valign="middle" ><b>2024</b></td><td width="19%" align="right" valign="middle" ><b>2023</b></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="49%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Antal ansatte</b></td><td width="16%" align="right" valign="middle" >2</td><td width="19%" align="right" valign="middle" >2</td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="84%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Lønomkostninger afholdes af andet selskab</td></tr><tr><td colspan="4"></td></tr></table> 2 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="16%" align="right" valign="middle" ><b>3</b></td><td width="84%" colspan="3" align="left" valign="middle" ><b>Finansielle omkostninger</b></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="49%" ></td><td width="16%" align="right" valign="middle" ><b>2024</b></td><td width="19%" align="right" valign="middle" ><b>2023</b></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="49%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Renteomkostninger og bidrag til kreditinstitutter</td><td width="16%" align="right" valign="middle" > 960.244 </td><td width="19%" align="right" valign="middle" > 871.026 </td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="49%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Renteomkostninger til tilknyttede virksomheder</td><td width="16%" align="right" valign="middle" > 2.223.536 </td><td width="19%" align="right" valign="middle" > 2.257.819 </td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="49%" ></td><td width="16%" align="right" valign="middle" ><b> 3.183.780 </b></td><td width="19%" align="right" valign="middle" ><b> 3.128.845 </b></td></tr><tr><td colspan="4"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="16%" align="right" valign="middle" ><b>4</b></td><td width="84%" colspan="3" align="left" valign="middle" ><b>Skat af årets resultat</b></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="49%" ></td><td width="16%" align="right" valign="middle" ><b>2024</b></td><td width="19%" align="right" valign="middle" ><b>2023</b></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="49%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Aktuel skat</td><td width="16%" align="right" valign="middle" > 1.217.985 </td><td width="19%" align="right" valign="middle" >- 328.968 </td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="49%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Ændring i udskudt skat</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >- 747.247 </td><td width="19%" align="right" valign="middle" >-1.232.901 </td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="49%" ></td><td width="16%" align="right" valign="middle" ><b> 470.738 </b></td><td width="19%" align="right" valign="middle" ><b>-1.561.869 </b></td></tr><tr><td colspan="4"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="11%" align="right" valign="middle" ><b>5</b></td><td width="89%" colspan="6" align="left" valign="middle" ><b>Investeringsejendomme</b></td></tr><tr><td width="11%" ></td><td width="33%" ></td><td width="11%" align="right" valign="middle" ><b>2024</b></td><td width="11%" align="right" valign="middle" ><b>2023</b></td><td width="11%" ></td><td width="11%" ></td><td width="12%" ></td></tr><tr><td width="11%" ></td><td width="33%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Kostpris 1. januar</td><td width="11%" align="right" valign="middle" > 58.511.623 </td><td width="11%" align="right" valign="middle" > 58.486.623 </td><td width="11%" ></td><td width="11%" ></td><td width="12%" ></td></tr><tr><td width="11%" ></td><td width="33%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Tilgang i årets løb, herunder forbedringer</td><td width="11%" align="right" valign="middle" > 353.819 </td><td width="11%" align="right" valign="middle" > 25.000 </td><td width="11%" ></td><td width="11%" ></td><td width="12%" ></td></tr><tr><td width="11%" ></td><td width="33%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Kostpris 31. december</b></td><td width="11%" align="right" valign="middle" ><b> 58.865.442 </b></td><td width="11%" align="right" valign="middle" ><b> 58.511.623 </b></td><td width="11%" ></td><td width="11%" ></td><td width="12%" ></td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="11%" ></td><td width="33%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Op- og nedskrivninger 1. januar</td><td width="11%" align="right" valign="middle" >- 711.623 </td><td width="11%" align="right" valign="middle" > 3.813.377 </td><td width="11%" ></td><td width="11%" ></td><td width="12%" ></td></tr><tr><td width="11%" ></td><td width="33%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Årets op- og nedskrivninger</td><td width="11%" align="right" valign="middle" > 4.846.181 </td><td width="11%" align="right" valign="middle" >-4.525.000 </td><td width="11%" ></td><td width="11%" ></td><td width="12%" ></td></tr><tr><td width="11%" ></td><td width="33%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Op- og nedskrivninger 31. december</b></td><td width="11%" align="right" valign="middle" ><b> 4.134.558 </b></td><td width="11%" align="right" valign="middle" ><b>- 711.623 </b></td><td width="11%" ></td><td width="11%" ></td><td width="12%" ></td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="11%" ></td><td width="33%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Dagsværdi 31.december</b></td><td width="11%" align="right" valign="middle" ><b> 63.000.000 </b></td><td width="11%" align="right" valign="middle" ><b> 57.800.000 </b></td><td width="11%" ></td><td width="11%" ></td><td width="12%" ></td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="11%" ></td><td width="89%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Følgende centrale forudsætninger er anvendt for ejendommen ved værdiansættelse</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="11%" ></td><td width="33%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Ejendoms-</b></td><td width="22%" colspan="2" align="left" valign="middle" ><b>Vægtet</b></td><td width="11%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>M2</b></td><td width="11%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>M2</b></td><td width="12%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>M2</b></td></tr><tr><td width="11%" ></td><td width="33%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Værdi t.kr</b></td><td width="11%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Afkastkrav</b></td><td width="11%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>kr. pr. m2</b></td><td width="11%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Total</b></td><td width="11%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Bolig</b></td><td width="12%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Erhverv mv.</b></td></tr><tr><td width="11%" ></td><td width="33%" align="right" valign="middle" > 63.000 </td><td width="11%" align="right" valign="middle" >3,84%</td><td width="11%" align="right" valign="middle" > 29.605 </td><td width="11%" align="right" valign="middle" > 2.128 </td><td width="11%" align="right" valign="middle" > 1.816 </td><td width="12%" align="right" valign="middle" > 312 </td></tr><tr><td width="11%" ></td><td width="33%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Afkastkrav</b></td><td width="56%" colspan="5" align="left" valign="middle" ><b>Afkastkrav</b></td></tr><tr><td width="11%" ></td><td width="33%" align="right" valign="middle" ><b>-0,5%</b></td><td width="11%" align="right" valign="middle" ><b>-0,5%</b></td><td width="11%" ></td><td width="11%" ></td><td width="11%" ></td><td width="12%" ></td></tr><tr><td width="11%" ></td><td width="33%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>t.kr</b></td><td width="56%" colspan="5" align="left" valign="middle" ><b>t.kr</b></td></tr><tr><td width="11%" ></td><td width="33%" align="right" valign="middle" >- 9.200 </td><td width="11%" align="right" valign="middle" > 12.100 </td><td width="11%" ></td><td width="11%" ></td><td width="11%" ></td><td width="12%" ></td></tr><tr><td width="11%" ></td><td width="89%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Der er i terminalperiode benyttet en inflation på 2% p.a.</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="11%" ></td><td width="89%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Ejendommen værdiansættes til dagsværdi pr. balancedagen ved anvendelse af DCF-værdiansættelses-</td></tr><tr><td width="11%" ></td><td width="89%" colspan="6" align="left" valign="middle" >modeller (niveau 3 i dagsværdihierarkiet). Selskabets ejendom bliver efter en turnusordning minimum hvert</td></tr><tr><td width="11%" ></td><td width="89%" colspan="6" align="left" valign="middle" >3. år vurderet af en ekstern valuar.</td></tr><tr><td width="11%" ></td><td width="89%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Disse eksterne vurderinger er foretaget af Colliers International. I de mellemliggende år opdateres Colliers</td></tr><tr><td width="11%" ></td><td width="89%" colspan="6" align="left" valign="middle" >seneste værdiansættelse med ændrede forudsætninger i form af opdateret afkastkrav, nye lejeaftaler,</td></tr><tr><td width="11%" ></td><td width="89%" colspan="6" align="left" valign="middle" >indeksering af lejeniveauer, ændringer i driftsomkostninger mv. DCF-værdiansættelsesmodellen (niveau 3 i</td></tr><tr><td width="11%" ></td><td width="89%" colspan="6" align="left" valign="middle" >dagsværdihierarkiet) indebærer, at der udarbejdes et budget for ejendommen, hvor der for hvert enkelt år</td></tr><tr><td width="11%" ></td><td width="89%" colspan="6" align="left" valign="middle" >tages højde for forudseelige ændringer i ejendommens indtægter og udgifter frem til det tidspunkt, hvor</td></tr><tr><td width="11%" ></td><td width="89%" colspan="6" align="left" valign="middle" >ejendommens frie pengestrømme stabiliseres.</td></tr><tr><td width="11%" ></td><td width="89%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Budgetterne omfatter en periode på 19 år, hvor i der er indarbejdet den forventet udvikling af ejendommen.</td></tr><tr><td width="11%" ></td><td width="89%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Beregning af terminalværdien sker ved at kapitalisere de stabiliserede frie pengestrømme med afkastkrav</td></tr><tr><td width="11%" ></td><td width="89%" colspan="6" align="left" valign="middle" >ekskl. inflation i terminalåret. Herefter diskonteres betalingsstrømmen til nutidsværdi med det estimerede</td></tr><tr><td width="11%" ></td><td width="89%" colspan="6" align="left" valign="middle" >aktuelle forrentningskrav inkl. inflation. Afkastsatserne er fastsat på baggrund af eksterne mægleres</td></tr><tr><td width="11%" ></td><td width="89%" colspan="6" align="left" valign="middle" >bedømmelser af markedsniveauet. Værdiansættelsesmetoden følger Finanstilsynets gældende vejledning og</td></tr><tr><td width="11%" ></td><td width="89%" colspan="6" align="left" valign="middle" >anbefalinger.</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="12%" align="right" valign="middle" ><b>6</b></td><td width="88%" colspan="5" align="left" valign="middle" ><b>Langfristede gældsforpligtigelser</b></td></tr><tr><td width="12%" ></td><td width="37%" align="right" valign="middle" ><b>2024</b></td><td width="12%" ></td><td width="39%" colspan="3" align="left" valign="middle" ><b>Forfaldstidspunkt</b></td></tr><tr><td width="12%" ></td><td width="37%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Kr.</b></td><td width="12%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>0-1 år</b></td><td width="12%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>1-5 år</b></td><td width="12%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>>5 år</b></td><td width="15%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Total</b></td></tr><tr><td width="12%" ></td><td width="37%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Realkreditgæld</td><td width="12%" align="right" valign="middle" > 1.140.136 </td><td width="12%" align="right" valign="middle" > 4.645.607 </td><td width="12%" align="right" valign="middle" > 54.508.915 </td><td width="15%" align="right" valign="middle" > 60.294.658 </td></tr><tr><td width="12%" ></td><td width="37%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Deposita og forudbetalt leje</td><td width="12%" align="right" valign="middle" > 966.598 </td><td width="12%" align="right" valign="middle" > - </td><td width="12%" align="right" valign="middle" > - </td><td width="15%" align="right" valign="middle" > 966.598 </td></tr><tr><td width="12%" ></td><td width="37%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Lovpligtig vedligeholdelse</td><td width="12%" align="right" valign="middle" > 197.090 </td><td width="12%" align="right" valign="middle" > - </td><td width="12%" align="right" valign="middle" > - </td><td width="15%" align="right" valign="middle" > 197.090 </td></tr><tr><td width="12%" ></td><td width="37%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Gæld til tilknyttede virksomheder</td><td width="12%" align="right" valign="middle" > 17.898.796 </td><td width="12%" align="right" valign="middle" > - </td><td width="12%" align="right" valign="middle" > - </td><td width="15%" align="right" valign="middle" > 17.898.796 </td></tr><tr><td colspan="6"></td></tr><tr><td width="12%" ></td><td width="88%" colspan="5" align="left" valign="middle" ><b>Likviditetsrisici</b></td></tr><tr><td width="12%" ></td><td width="88%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Selskabets finansieringsaftaler indeholder sædvanlige standard misligholdelsesbestemmelser, og der er ikke</td></tr><tr><td width="12%" ></td><td width="88%" colspan="5" align="left" valign="middle" >afgivet covenants, der kan bringe låneaftalerne i misligholdelse ved markedsmæssige udsving i</td></tr><tr><td width="12%" ></td><td width="88%" colspan="5" align="left" valign="middle" >ejendomsværdierne. Selskabet anvender hverken driftskreditter eller juniorlån, hvorfor der ikke kan opstå</td></tr><tr><td width="12%" ></td><td width="88%" colspan="5" align="left" valign="middle" >likviditetsrisiko i forbindelse med opsigelse heraf. Der optages dog bygge- og bridgefaciliteter i forbindelse</td></tr><tr><td width="12%" ></td><td width="88%" colspan="5" align="left" valign="middle" >med finansiering af konkrete projekter, hvor der foreligger tilsagn om endelig langfristet finansiering.</td></tr><tr><td width="12%" ></td><td width="88%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Det er selskabets politik, at 1) foretage lånoptagelse med pant i ejendommene ved op til 30-årige realkreditlån</td></tr><tr><td width="12%" ></td><td width="88%" colspan="5" align="left" valign="middle" >med eller uden afdrag, 2) ved ejendomsakkvisitioner skal driftens likviditetsbidrag efter afdrag være positiv på</td></tr><tr><td width="12%" ></td><td width="88%" colspan="5" align="left" valign="middle" >købstidspunktet af ejendommen (eller forventes at blive det ved erhvervelse af ejendomme med ledige</td></tr><tr><td width="12%" ></td><td width="88%" colspan="5" align="left" valign="middle" >lejemål).</td></tr><tr><td width="12%" ></td><td width="88%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Det er målsætningen, at løbetiden på selskabets fremmedkapital er langsigtet med gennemsnitlig 10-års</td></tr><tr><td width="12%" ></td><td width="88%" colspan="5" align="left" valign="middle" >rentebinding.</td></tr><tr><td width="12%" ></td><td width="88%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Selskabets realkreditlån består af 30-årige annuitetslån. Der er både lån med og uden afdrag.</td></tr><tr><td width="12%" ></td><td width="88%" colspan="5" align="left" valign="middle" >I forhold til ejendomsporteføljens værdi udgør gælden (Loan To Value, LTV) ultimo året 58,89%.</td></tr><tr><td width="12%" ></td><td width="88%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Herudover anvender selskabet ikke uncommitted bankgæld, da direktionen ikke finder uncommittet</td></tr><tr><td width="12%" ></td><td width="88%" colspan="5" align="left" valign="middle" >bankfinansiering hensigtsmæssig til langsigtet finansiering af illikvide aktiver som ejendomme.</td></tr><tr><td width="12%" ></td><td width="88%" colspan="5" align="left" valign="middle" ><b>Renterisici</b></td></tr><tr><td width="12%" ></td><td width="88%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Selskabet er som følge af sine investeringer og finansiering eksponeret overfor ændringer i renteniveauet.</td></tr><tr><td width="12%" ></td><td width="88%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Direktionen følger nøje udviklingen på de finansielle markeder og overvejer, hvornår og i hvilket omfang det</td></tr><tr><td width="12%" ></td><td width="88%" colspan="5" align="left" valign="middle" >vil være relevant med indgåelse af rentesikringsaftaler. Selskabet tilstræber en stabil låneportefølje med en</td></tr><tr><td width="12%" ></td><td width="88%" colspan="5" align="left" valign="middle" >væsentlig del af lånene placeret i fastforrentede lån.</td></tr><tr><td colspan="6"></td></tr><tr><td width="12%" ></td><td width="88%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Selskabets realkreditlån består af 30-årige annuitetslån til fast rente. For 2024 udgør den gennemsnitlige</td></tr><tr><td width="12%" ></td><td width="88%" colspan="5" align="left" valign="middle" >vægtede rentesats, inkl. bidrag på selskabets realkreditgæld, ca. 2,6%</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="25%" align="right" valign="middle" >7</td><td width="75%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Eventualforpligtelser</b></td></tr><tr><td width="25%" ></td><td width="75%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Selskabet hæfter solidarisk med modervirksomhed Copenhagen Capital A/S, der er administrationsselskabet</td></tr><tr><td width="25%" ></td><td width="75%" colspan="1" align="left" valign="middle" >for skat af koncernens sambeskattede indkomst og for visse eventuelle kildeskatter som udbytteskat og</td></tr><tr><td width="25%" ></td><td width="75%" colspan="1" align="left" valign="middle" >royaltyskat samt for fællesregistrering af moms.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="25%" align="right" valign="middle" >8</td><td width="75%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Pantsætning og sikkerhedsstillelser</b></td></tr><tr><td width="25%" ></td><td width="75%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Til sikkerhed for gæld på 37.124 t.kr. til realkreditinstitutter er der givet pant i selskabets investeringsejendom</td></tr><tr><td width="25%" ></td><td width="75%" colspan="1" align="left" valign="middle" >med en værdi af 63.000 t.kr. og anparter.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="25%" align="right" valign="middle" >9</td><td width="75%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Nærtstående parter</b></td></tr><tr><td width="25%" ></td><td width="75%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Selskabet indgår i koncernregnskabet for Copenhagen Capital A/S, Niels Hemmingsens Gade 4, 1153</td></tr><tr><td width="25%" ></td><td width="75%" colspan="1" align="left" valign="middle" >København K.</td></tr><tr><td width="25%" ></td><td width="75%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Moderselskabet varetager administration og drift af ejendommen, hvorved der er koncerninterne transaktioner</td></tr><tr><td width="25%" ></td><td width="75%" colspan="1" align="left" valign="middle" >som følge heraf. Derudover tilgodehavender eller gæld til moderselskabet, som renteberegnes. Alle</td></tr><tr><td width="25%" ></td><td width="75%" colspan="1" align="left" valign="middle" >transaktioner sker på markedsmæssige vilkår.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="25%" align="right" valign="middle" >10</td><td width="75%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Efterfølgende begivenheder</b></td></tr><tr><td width="25%" ></td><td width="75%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Der er ikke sket begivenheder efter regnskabsårets afslutning som har en væsentlig betydning for</td></tr><tr><td width="25%" ></td><td width="75%" colspan="1" align="left" valign="middle" >årsregnskabet.</td></tr></table> Årsrapport 30731735 COPENHAGEN CAPITAL A/S Niels Hemmingsens Gade 4 1153 København K xWizard version 1.1.1357.0, by EasyX Aps. www.easyx.eu 2023-01-01 2023-12-31 Revisionspåtegning Grundlag for konklusion Konklusion Rasmus Bonde Greis Direktør Christian Rossing Lønberg Direktør 1638910 -4525000 -1680579 -4566669 3128844 -7695513 -1561869 -6133644 -6133644 2 0 63000000 63000000 32232 0 32232 366983 399215 63399215 40000 4873762 4913762 857162 857162 37067633 37067633 56273 966598 421006 17898796 1217985 20560658 57628295 63399215 0 57800000 57800000 30556 328968 359524 71463 430987 58230987 40000 3648625 3688625 1604409 1604409 29848185 29848185 82283 966529 411869 21629087 0 23089768 52937953 58230987 PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 33771231 Henrik Kyhnauv Statsautoriseret revisor mne40028 Sune Christensen Bjerre Statsautoriseret revisor mne47832 33771231 PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab