42464821 2023-01-01 2023-12-31 42464821 2023-01-01 2023-12-31 0 42464821 2023-01-01 2023-12-31 1 42464821 2022-01-01 2022-12-31 42464821 2023-12-31 42464821 2022-12-31 42464821 2023-01-01 2023-12-31 0 42464821 2023-01-01 2023-12-31 1 iso4217:DKK xbrli:pure Regnskabsklasse B 2023-01-01 2023-12-31 42464821 2024-04-25 Rasmus Bonde Greis <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ledelsespåtegning</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar – 31. december</td></tr><tr><td colspan="1">for OSG 13-15 ApS.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Årsregnskabet giver efter vores opfattelse et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle</td></tr><tr><td colspan="1">stilling pr. 31. december 2023 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for 2023.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ledelsesberetning indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen</td></tr><tr><td colspan="1">omhandler.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</td></tr></table> København 2024-04-25 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Den uafhængige revisors revisionspåtegning</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Til kapitalejeren i OSG 13-15 ApS</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Konklusion</td></tr><tr><td colspan="1">Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og</td></tr><tr><td colspan="1">finansielle stilling pr. 31. december 2023 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1.</td></tr><tr><td colspan="1">januar - 31. december 2023 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</td></tr><tr><td colspan="1">Vi har revideret årsregnskabet for OSG 13-15 ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023, der</td></tr><tr><td colspan="1">omfatter resultatopgørelse, balance og noter, herunder anvendt regnskabspraksis (”regnskabet”).</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Grundlag for konklusion</td></tr><tr><td colspan="1">Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere</td></tr><tr><td colspan="1">krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i</td></tr><tr><td colspan="1">revisionspåtegningens afsnit Revisors ansvar for revisionen af regnskabet. Vi er uafhængige af selskabet i</td></tr><tr><td colspan="1">overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer</td></tr><tr><td colspan="1">for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark,</td></tr><tr><td colspan="1">ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores</td></tr><tr><td colspan="1">opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.</td></tr><tr><td colspan="1">Fremhævelse af forhold vedrørende revisionen</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabet er med virkning for indeværende regnskabsår blevet omfattet af revisionspligt. Vi skal fremhæve,</td></tr><tr><td colspan="1">at sammenligningstallene i årsregnskabet ikke er revideret, som det også fremgår af regnskabet.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Udtalelse om ledelsesberetningen</td></tr><tr><td colspan="1">Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.</td></tr><tr><td colspan="1">Vores konklusion om regnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for</td></tr><tr><td colspan="1">konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.</td></tr><tr><td colspan="1">I tilknytning til vores revision af regnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den</td></tr><tr><td colspan="1">forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med regnskabet eller vores viden</td></tr><tr><td colspan="1">opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.</td></tr><tr><td colspan="1">Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold</td></tr><tr><td colspan="1">til årsregnskabsloven.</td></tr><tr><td colspan="1">Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med</td></tr><tr><td colspan="1">årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet</td></tr><tr><td colspan="1">væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ledelsens ansvar for regnskabet</td></tr><tr><td colspan="1">Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i</td></tr><tr><td colspan="1">overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som</td></tr><tr><td colspan="1">ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et regnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne</td></tr><tr><td colspan="1">skyldes besvigelser eller fejl.</td></tr><tr><td colspan="1">Ved udarbejdelsen af regnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften;</td></tr><tr><td colspan="1">at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde regnskabet på</td></tr><tr><td colspan="1">grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere</td></tr><tr><td colspan="1">selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Revisors ansvar for revisionen af regnskabet</td></tr><tr><td colspan="1">Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om regnskabet som helhed er uden væsentlig</td></tr><tr><td colspan="1">fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en</td></tr><tr><td colspan="1">konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision,</td></tr><tr><td colspan="1">der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er</td></tr><tr><td colspan="1">gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan</td></tr><tr><td colspan="1">opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan</td></tr><tr><td colspan="1">forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som brugerne træffer</td></tr><tr><td colspan="1">på grundlag af regnskabet.</td></tr><tr><td colspan="1">Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de</td></tr><tr><td colspan="1">yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel</td></tr><tr><td colspan="1">skepsis under revisionen. Herudover</td></tr><tr><td colspan="1">• Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i regnskabet, uanset om denne skyldes</td></tr><tr><td colspan="1">besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår</td></tr><tr><td colspan="1">revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke</td></tr><tr><td colspan="1">at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation</td></tr><tr><td colspan="1">forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste</td></tr><tr><td colspan="1">udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.</td></tr><tr><td colspan="1">• Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme</td></tr><tr><td colspan="1">revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en</td></tr><tr><td colspan="1">konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol.</td></tr><tr><td colspan="1">• Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de</td></tr><tr><td colspan="1">regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.</td></tr><tr><td colspan="1">drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed</td></tr><tr><td colspan="1">forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at</td></tr><tr><td colspan="1">fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores</td></tr><tr><td colspan="1">revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i regnskabet eller, hvis sådanne</td></tr><tr><td colspan="1">oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det</td></tr><tr><td colspan="1">revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller</td></tr><tr><td colspan="1">forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften.</td></tr><tr><td colspan="1">• Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af regnskabet, herunder</td></tr><tr><td colspan="1">noteoplysningerne, samt om regnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på</td></tr><tr><td colspan="1">en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.</td></tr><tr><td colspan="1">Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige</td></tr><tr><td colspan="1">placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige</td></tr><tr><td colspan="1">mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.</td></tr></table> Hellerup 2024-04-25 OSG 13-15 ApS Niels Hemmingsens Gade 4 1153 København K 70 27 10 60 www.copenhagencapital.dk kontakt@copenhagencapital.dk København <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ledelsesberetning</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Virksomhedens væsentligste aktiviteter</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabets formål er at foretage anlægsinvesteringer i fast ejendom, samt hermed efter direktionens skøn</td></tr><tr><td colspan="1">beslægtet virksomhed.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Væsentlige ændringer i aktiviteter og økonomiske forhold</td></tr><tr><td colspan="1">Der er ikke sket væsentlige ændringer i aktiviteter eller økonomiske forhold i selskabet. Selskabet leverer et</td></tr><tr><td colspan="1">resultatet i overensstemmelse med ledelsens forventninger.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Begivenheder efter regnskabsårets afslutning</td></tr><tr><td colspan="1">Der er ikke sket begivenheder efter regnskabsårets afslutning som har en væsentlig betydning for</td></tr><tr><td colspan="1">årsregnskabet.</td></tr></table> 1638910 -4525000 -1680579 -4566669 0 3128844 -7695513 -1561869 -6133644 -6133644 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Anvendt regnskabspraksis</td></tr></table><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Årsrapporten for selskabet er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse</td></tr><tr><td /><td>B-virksomheder med tilvalg af bestemmelser for mellemstore virksomheder i regnskabsklasse C og IFRS 9</td></tr><tr><td /><td>for så vidt angår indregning og måling af finansielle instrumenter.</td></tr><tr><td /><td>Den anvendte regnskabspraksis er uændret fra tidligere år.</td></tr><tr><td /><td>Årsregnskab for 2023 er aflagt i kr.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Generelt om indregning og måling</td></tr><tr><td /><td>Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdiregulering</td></tr><tr><td /><td>af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes</td></tr><tr><td /><td>i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå indtjening, herunder afskrivninger,</td></tr><tr><td /><td>nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn</td></tr><tr><td /><td>af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen.</td></tr><tr><td /><td>Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og</td></tr><tr><td /><td>forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.</td></tr><tr><td /><td>Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå</td></tr><tr><td /><td>selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.</td></tr><tr><td /><td>Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser</td></tr><tr><td /><td>som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Resultatopgørelse</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Nettoomsætning</td></tr><tr><td /><td>Nettoomsætningen vedrørende lejeindtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med udlejningen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Andre eksterne omkostninger</td></tr><tr><td /><td>Andre eksterne omkostninger indeholder omkostninger til lokaler, salg og distribution samt kontorhold mv.</td></tr><tr><td /><td>Bruttofortjeneste eller -tab</td></tr><tr><td /><td>I resultatopgørelse er nettoomsætningen, vareforbrug og eksterne omkostninger med henvisning til</td></tr><tr><td /><td>årsregnskabslovens §32 sammendraget til en regnskabspost benævnt bruttofortjeneste/bruttotab.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Finansielle indtægter</td></tr><tr><td /><td>Finansielle indtægter består af renter og rykkergebyrer opkrævet hos lejere eller rente fra koncerninterne</td></tr><tr><td /><td>mellemværender.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Finansielle omkostninger</td></tr><tr><td /><td>Finansielle omkostninger består af renter og bidrag fra realkreditlån samt eventuelle gebyrer og</td></tr><tr><td /><td>renteomkostninger til leverandører eller rente fra koncerninterne mellemværender.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Dagsværdiregulering af ejendomme</td></tr><tr><td /><td>Dagsværdiregulering af ejendomme omfatter værdireguleringer af selskabets ejendom.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Skat af årets resultat</td></tr><tr><td /><td>Selskabet er omfattet af danske regler om tvungen sambeskatning med Copenhagen Capital A/S.</td></tr><tr><td /><td>Moderselskabet, Copenhagen Capital A/S, er administrationsselskab for sambeskatningen og</td></tr><tr><td /><td>afregner som følge heraf alle betalinger af selskabsskat med skattemyndighederne.</td></tr><tr><td /><td>Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de</td></tr><tr><td /><td>sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil modtager selskaber</td></tr><tr><td /><td>med skattemæssigt underskud sambeskatningsbidrag fra selskaber, der har kunnet anvende dette</td></tr><tr><td /><td>underskud til nedsættelse af eget skattemæssige overskud.</td></tr><tr><td /><td>Årets skat, der består af årets sambeskatningsbidrag og ændring i udskudt skat, herunder som følge af</td></tr><tr><td /><td>ændring i skattesats, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og</td></tr><tr><td /><td>direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Balance</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Investeringsejendomme</td></tr><tr><td /><td>Investeringsejendomme består af ejendomme, som besiddes med henblik på lejeindtægter og</td></tr><tr><td /><td>værdistigninger. Investeringsejendomme måles på købstidspunktet til kostpris med tillæg af</td></tr><tr><td /><td>købsomkostninger. Omkostninger, der tilfører en ejendom nye eller forbedrede egenskaber, som medfører</td></tr><tr><td /><td>en forøgelse af dagsværdien opgjort umiddelbart før afholdelse af omkostningerne, tillægges</td></tr><tr><td /><td>anskaffelsessummen som forbedringer.</td></tr><tr><td /><td>Værdiregulering til dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen i linjen dagsværdiregulering af ejendomme.</td></tr><tr><td /><td>Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi. Dagsværdien opgøres ved anvendelse af en</td></tr><tr><td /><td>DCF-værdiansættelsesmetode, der baseres på op til 10-19 års budgetterede pengestrømme for den enkelte</td></tr><tr><td /><td>ejendom samt en terminalværdi, der tilbagediskonteres med et markedsbaseret afkastkrav for den</td></tr><tr><td /><td>pågældende type ejendom.</td></tr><tr><td /><td>Investeringsejendomme har, bortset fra grunde, en begrænset levetid. Den værdiforringelse, der finder sted</td></tr><tr><td /><td>efterhånden som en investeringsejendom forældes, afspejles i investeringsejendommens årlige måling til</td></tr><tr><td /><td>dagsværdi. Der foretages derfor ikke systematiske afskrivninger for investeringsejendommens brugstid.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Nedskrivning af anlægsaktiver</td></tr><tr><td /><td>Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver gennemgås årligt for at afgøre, om der er</td></tr><tr><td /><td>indikation af værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning.</td></tr><tr><td /><td>Hvis dette er tilfældet, gennemføres en nedskrivningstest til afgørelse af, om genindvindingsværdien er</td></tr><tr><td /><td>lavere end den regnskabsmæssige værdi, og der nedskrives til denne lavere genindvindingsværdi.</td></tr><tr><td /><td>Genindvindingsværdien for aktivet opgøres som den højeste værdi af nettosalgsprisen og kapitalværdien.</td></tr><tr><td /><td>Er det ikke muligt at fastsætte en genindvindingsværdi for det enkelte aktiv, vurderes aktiverne</td></tr><tr><td /><td>samlet i den mindste gruppe af aktiver, hvor der ved en samlet vurdering kan fastsættes en pålidelig</td></tr><tr><td /><td>genindvindingsværdi.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Tilgodehavender</td></tr><tr><td /><td>Tilgodehavender omfatter tilgodehavender fra lejere og koncernfordringer. Der foretages direkte</td></tr><tr><td /><td>nedskrivninger af tilgodehavender til det forventede fremtidig tab, hvis værdien ud fra en individuel vurdering</td></tr><tr><td /><td>af de enkelte debitorers betalingsevne er forringet. Nedskrivninger foretages til opgjort</td></tr><tr><td /><td>nettorealisationsværdi. Et tab bliver indregnet efter ECL-modellen i resultatopgørelsen på samme tidspunkt,</td></tr><tr><td /><td>som det modregnes i tilgodehavendet. Der foretager desuden nedskrivning for sandsynlige tab indenfor 12</td></tr><tr><td /><td>måneder for alle tilgodehavender.</td></tr><tr><td /><td>Forudbetalte omkostninger</td></tr><tr><td /><td>Forudbetalte omkostninger, omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår og</td></tr><tr><td /><td>måles til kostpris</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Egenkapital</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Udbytte</td></tr><tr><td /><td>Udbytte, som ledelsen foreslår uddelt for regnskabsåret, vises som en særskilt post under egenkapitalen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Likvide beholdninger</td></tr><tr><td /><td>Likvide beholdninger omfatter indeståender i danske pengeinstitutter.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Skyldig skat og udskudt skat</td></tr><tr><td /><td>Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets</td></tr><tr><td /><td>skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte aconto</td></tr><tr><td /><td>skatter.</td></tr><tr><td /><td>Skyldige og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen som ”Tilgodehavende</td></tr><tr><td /><td>sambeskatningsbidrag” eller ”Skyldigt sambeskatningsbidrag”. Udskudt skat måles efter den</td></tr><tr><td /><td>balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig</td></tr><tr><td /><td>værdi af aktiver og forpligtelser opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis</td></tr><tr><td /><td>afvikling af forpligtelsen.</td></tr><tr><td /><td>Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til</td></tr><tr><td /><td>den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller</td></tr><tr><td /><td>ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte</td></tr><tr><td /><td>nettoskatteaktiver måles til nettorealisationsværdi.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Måling af realkredit til dagsværdi</td></tr><tr><td /><td>Finansiering af selskabets investeringer sker primært med realkreditgæld, der optages individuelt for den</td></tr><tr><td /><td>enkelte ejendom. Uanset om en investeringsejendom på et fremtidigt tidspunkt afhændes ved at sælge</td></tr><tr><td /><td>aktierne i ejendomsselskabet eller selve ejendommen, vil realkreditgælden blive afhændet eller afviklet i</td></tr><tr><td /><td>samme forbindelse til gældens kursværdi. Selskabets afkast består således både af værdireguleringer af</td></tr><tr><td /><td>investeringsejendommene og af den tilhørende realkreditgæld. Derfor måles, overvåges og rapporteres</td></tr><tr><td /><td>begge dele løbende til dagsværdi til selskabets direktion.</td></tr><tr><td /><td>Dagsværdi af realkreditgæld</td></tr><tr><td /><td>Dagsværdi af realkreditgæld opgøres ved udgangspunktet i børskursen for de underliggende obligationer</td></tr><tr><td /><td>korrigeret for selskabets egen kreditrisiko, herunder likviditetsrisiko og risikoen for at den</td></tr><tr><td /><td>investeringsejendom der er stillet til sikkerhed for realkreditgælden, ikke udgør tilstrækkelig sikkerhed. Som</td></tr><tr><td /><td>følge af at realkreditgæld alene kan indfries, omlægges eller overdrages baseret på børskursværdien af de</td></tr><tr><td /><td>underliggende obligationer, har selskabet vurderet, at dagsværdimålingen skal klassificeres som niveau 1 i</td></tr><tr><td /><td>dagsværdihierarkiet, så længe der ikke er indtruffet en betydelig forringelse i selskabets kreditrisiko i forhold</td></tr><tr><td /><td>til markedets kreditvurdering af det udstedende realkreditinstitut, herunder i styrken i den stillede sikkerhed i</td></tr><tr><td /><td>form af loan to value for den enkelte ejendom.</td></tr></table><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Gældsforpligtelse</td></tr><tr><td /><td>Finansielle forpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte</td></tr><tr><td /><td>transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris</td></tr><tr><td /><td>svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, så forskellen mellem</td></tr><tr><td /><td>nettoprovenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden.</td></tr><tr><td /><td>Realkreditgæld måles efter første indregning til dagsværdi med udgangspunktet i børskursen for de</td></tr><tr><td /><td>underliggende obligationer korrigeret for koncernens egen kreditrisiko, herunder likviditetsrisiko og risikoen</td></tr><tr><td /><td>for at den investeringsejendom, der er stillet til sikkerhed for prioritetsgælden, ikke udgør tilstrækkelig</td></tr><tr><td /><td>sikkerhed.</td></tr><tr><td /><td>Øvrige gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, tilknyttede virksomheder samt anden gæld,</td></tr><tr><td /><td>måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" ><b>Personaleomkostninger</b></td></tr><tr><td width="73%" ></td><td width="13%" align="right" valign="middle" ><b>2023</b></td><td width="14%" align="right" valign="middle" ><b>2022</b></td></tr><tr><td width="73%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Antal ansatte</b></td><td width="13%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="14%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Lønomkostninger afholdes af andet selskab</td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr></table> 0 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" ><b>Finansielle indtægter</b></td></tr><tr><td width="73%" ></td><td width="13%" align="right" valign="middle" ><b>2023</b></td><td width="14%" align="right" valign="middle" ><b>2022</b></td></tr><tr><td width="73%" ></td><td width="13%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>kr.</b></td><td width="14%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>kr.</b></td></tr><tr><td width="73%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Finansielle indtægter fra kreditinstitutter, mellemværende mv</td><td width="13%" align="right" valign="middle" > - </td><td width="14%" align="right" valign="middle" > - </td></tr><tr><td width="73%" ></td><td width="13%" align="right" valign="middle" ><b> - </b></td><td width="14%" align="right" valign="middle" ><b> - </b></td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" ><b>Finansielle omkostninger</b></td></tr><tr><td width="73%" ></td><td width="13%" align="right" valign="middle" ><b>2023</b></td><td width="14%" align="right" valign="middle" ><b>2022</b></td></tr><tr><td width="73%" ></td><td width="13%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>kr.</b></td><td width="14%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>kr.</b></td></tr><tr><td width="73%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Renteomkostninger og bidrag til kreditinstitutter</td><td width="13%" align="right" valign="middle" > 871.026 </td><td width="14%" align="right" valign="middle" > 836.298 </td></tr><tr><td width="73%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Renteomkostninger til tilknyttede virksomheder</td><td width="13%" align="right" valign="middle" > 2.257.819 </td><td width="14%" align="right" valign="middle" > 1.511.204 </td></tr><tr><td width="73%" ></td><td width="13%" align="right" valign="middle" ><b> 3.128.845 </b></td><td width="14%" align="right" valign="middle" ><b> 2.347.502 </b></td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" ><b>Skat af årets resultat</b></td></tr><tr><td width="73%" ></td><td width="13%" align="right" valign="middle" ><b>2023</b></td><td width="14%" align="right" valign="middle" ><b>2022</b></td></tr><tr><td width="73%" ></td><td width="13%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>kr.</b></td><td width="14%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>kr.</b></td></tr><tr><td width="73%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Aktuel skat</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >- 328.968 </td><td width="14%" align="right" valign="middle" >- 103.944 </td></tr><tr><td width="73%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Ændring i udskudt skat</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >- 1.232.901 </td><td width="14%" align="right" valign="middle" > 1.228.580 </td></tr><tr><td width="73%" ></td><td width="13%" align="right" valign="middle" ><b>- 1.561.869 </b></td><td width="14%" align="right" valign="middle" ><b> 1.124.636 </b></td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" ><b>Investeringsejendomme</b></td></tr><tr><td width="48%" ></td><td width="8%" align="right" valign="middle" ><b>2023</b></td><td width="8%" align="right" valign="middle" ><b>2022</b></td><td width="8%" ></td><td width="8%" ></td><td width="8%" ></td><td width="12%" ></td></tr><tr><td width="48%" ></td><td width="8%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>kr.</b></td><td width="8%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>kr.</b></td><td width="8%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b></b></td><td width="8%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b></b></td><td width="8%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b></b></td><td width="12%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b></b></td></tr><tr><td width="48%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Kostpris 1. januar</td><td width="8%" align="right" valign="middle" > 58.486.623 </td><td width="8%" align="right" valign="middle" > 58.214.148 </td><td width="8%" ></td><td width="8%" ></td><td width="8%" ></td><td width="12%" ></td></tr><tr><td width="48%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Tilgang i årets løb, herunder forbedringer</td><td width="8%" align="right" valign="middle" > 25.000 </td><td width="8%" align="right" valign="middle" > 272.475 </td><td width="8%" ></td><td width="8%" ></td><td width="8%" ></td><td width="12%" ></td></tr><tr><td width="48%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Kostpris 31. december</b></td><td width="8%" align="right" valign="middle" ><b> 58.511.623 </b></td><td width="8%" align="right" valign="middle" ><b> 58.486.623 </b></td><td width="8%" ></td><td width="8%" ></td><td width="8%" ></td><td width="12%" ></td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="48%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Op- og nedskrivninger 1. januar</td><td width="8%" align="right" valign="middle" > 3.813.377 </td><td width="8%" align="right" valign="middle" > 7.285.852 </td><td width="8%" ></td><td width="8%" ></td><td width="8%" ></td><td width="12%" ></td></tr><tr><td width="48%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Årets op- og nedskrivninger</td><td width="8%" align="right" valign="middle" >- 4.525.000 </td><td width="8%" align="right" valign="middle" >- 3.472.475 </td><td width="8%" ></td><td width="8%" ></td><td width="8%" ></td><td width="12%" ></td></tr><tr><td width="48%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Op- og nedskrivninger 31. december</b></td><td width="8%" align="right" valign="middle" ><b>- 711.623 </b></td><td width="8%" align="right" valign="middle" ><b> 3.813.377 </b></td><td width="8%" ></td><td width="8%" ></td><td width="8%" ></td><td width="12%" ></td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="48%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Dagsværdi 31.december</b></td><td width="8%" align="right" valign="middle" ><b> 57.800.000 </b></td><td width="8%" align="right" valign="middle" ><b> 62.300.000 </b></td><td width="8%" ></td><td width="8%" ></td><td width="8%" ></td><td width="12%" ></td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Følgende centrale forudsætninger er anvendt for ejendommen ved værdiansættelse</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="48%" ></td><td width="8%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>Ejendoms-</b></td><td width="8%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>Vægtet</b></td><td width="8%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b></b></td><td width="8%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>M2</b></td><td width="8%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>M2</b></td><td width="12%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>M2</b></td></tr><tr><td width="48%" ></td><td width="8%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>Værdi t.kr</b></td><td width="8%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>Afkastkrav</b></td><td width="8%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>kr. pr. m2</b></td><td width="8%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>Total</b></td><td width="8%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>Bolig</b></td><td width="12%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>Erhverv mv.</b></td></tr><tr><td width="48%" ></td><td width="8%" align="right" valign="middle" > 57.800 </td><td width="8%" colspan="1" align="right" valign="middle" >3,83%</td><td width="8%" align="right" valign="middle" > 30.876 </td><td width="8%" align="right" valign="middle" > 1.872 </td><td width="8%" align="right" valign="middle" > 1.560 </td><td width="12%" align="right" valign="middle" > 312 </td></tr><tr><td width="48%" ></td><td width="8%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>Afkastkrav</b></td><td width="8%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>Afkastkrav</b></td><td width="8%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b></b></td><td width="8%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b></b></td><td width="8%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b></b></td><td width="12%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b></b></td></tr><tr><td width="48%" ></td><td width="8%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>+0,5%</b></td><td width="8%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>-0,5%</b></td><td width="8%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b></b></td><td width="8%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b></b></td><td width="8%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b></b></td><td width="12%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b></b></td></tr><tr><td width="48%" ></td><td width="8%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>t.kr</b></td><td width="8%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>t.kr</b></td><td width="8%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b></b></td><td width="8%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b></b></td><td width="8%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b></b></td><td width="12%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b></b></td></tr><tr><td width="48%" ></td><td width="8%" align="right" valign="middle" >- 7.200 </td><td width="8%" align="right" valign="middle" > 9.400 </td><td width="8%" ></td><td width="8%" ></td><td width="8%" ></td><td width="12%" ></td></tr><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Der er i terminalperiode benyttet en stabiliseret inflation på 0,5% p.a.</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Ejendommen værdiansættes til dagsværdi pr. balancedagen ved anvendelse af DCF-værdiansættelses-</td></tr><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" >modeller (niveau 3 i dagsværdihierarkiet). Selskabets ejendom bliver efter en turnusordning vedtaget af</td></tr><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" >bestyrelsen hos moderselskabet Copenhagen Capital A/S, minimum hvert 3. år vurderet af en ekstern</td></tr><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" >valuar.</td></tr><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Disse eksterne vurderinger har indtil videre været foretaget af Colliers International. I de mellemliggende år</td></tr><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" >opdateres Colliers seneste værdiansættelse med ændrede forudsætninger i form af opdateret afkastkrav,</td></tr><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" >nye lejeaftaler, indeksering af lejeniveauer, ændringer i driftsomkostninger mv. DCF-</td></tr><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" >værdiansættelsesmodellen (niveau 3 i dagsværdihierarkiet) indebærer, at der udarbejdes et budget for</td></tr><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" >ejendommen, hvor der for hvert enkelt år tages højde for forudseelige ændringer i ejendommens indtægter</td></tr><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" >og udgifter frem til det tidspunkt, hvor ejendommens frie pengestrømme stabiliseres.</td></tr><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Budgetterne omfatter op til 10-19 år, hvor i der er indarbejdet den forventet udvikling af ejendommen.</td></tr><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Beregning af terminalværdien sker ved at kapitalisere de stabiliserede frie pengestrømme med afkastkrav</td></tr><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" >ekskl. inflation i terminalåret. Herefter diskonteres betalingsstrømmen til nutidsværdi med det estimerede</td></tr><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" >aktuelle forrentningskrav inkl. inflation. Afkastsatserne er fastsat på baggrund af eksterne mægleres</td></tr><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" >bedømmelser af markedsniveauet. Værdiansættelsesmetoden følger Finanstilsynets gældende vejledning</td></tr><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" >og anbefalinger.</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="5" align="left" valign="middle" ><b>Langfristede gældsforpligtigelser</b></td></tr><tr><td width="58%" align="left" valign="middle" ><b>2023</b></td><td width="10%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b>Forfaldstidspunkt</b></td><td width="10%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="10%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="12%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td></tr><tr><td width="58%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Kr.</b></td><td width="10%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>0-1 år</b></td><td width="10%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>1-5 år</b></td><td width="10%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>>5 år</b></td><td width="12%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>Total</b></td></tr><tr><td width="58%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Realkreditgæld</td><td width="10%" align="right" valign="middle" > 893.565 </td><td width="10%" align="right" valign="middle" > 4.460.221 </td><td width="10%" align="right" valign="middle" > 47.798.616 </td><td width="12%" align="right" valign="middle" > 53.152.402 </td></tr><tr><td width="58%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Deposita og forudbetalt leje</td><td width="10%" align="right" valign="middle" > 966.529 </td><td width="10%" align="right" valign="middle" > - </td><td width="10%" align="right" valign="middle" > - </td><td width="12%" align="right" valign="middle" > 966.529 </td></tr><tr><td width="58%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Lovpligtig vedligeholdelse</td><td width="10%" align="right" valign="middle" > 336.599 </td><td width="10%" align="right" valign="middle" > - </td><td width="10%" align="right" valign="middle" > - </td><td width="12%" align="right" valign="middle" > 336.599 </td></tr><tr><td width="58%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Gæld til tilknyttede virksomheder</td><td width="10%" align="right" valign="middle" > 21.629.087 </td><td width="10%" align="right" valign="middle" > - </td><td width="10%" align="right" valign="middle" > - </td><td width="12%" align="right" valign="middle" > 21.629.087 </td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="5" align="left" valign="middle" ><b>Likviditetsrisici</b></td></tr><tr><td width="100%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Selskabets finansieringsaftaler indeholder sædvanlige standard misligholdelsesbestemmelser, og der er</td></tr><tr><td width="100%" colspan="5" align="left" valign="middle" >ikke afgivet covenants, der kan bringe låneaftalerne i misligholdelse ved markedsmæssige udsving i</td></tr><tr><td width="100%" colspan="5" align="left" valign="middle" >ejendomsværdierne. Selskabet anvender hverken driftskreditter eller juniorlån, hvorfor der ikke kan opstå</td></tr><tr><td width="100%" colspan="5" align="left" valign="middle" >likviditetsrisiko i forbindelse med opsigelse heraf. Der optages dog bygge- og bridgefaciliteter i forbindelse</td></tr><tr><td width="100%" colspan="5" align="left" valign="middle" >med finansiering af konkrete projekter, hvor der foreligger tilsagn om endelig langfristet finansiering.</td></tr><tr><td width="100%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Det er selskabets politik, at 1) foretage lånoptagelse med pant i ejendommene ved op til 30-årige</td></tr><tr><td width="100%" colspan="5" align="left" valign="middle" >realkreditlån med eller uden afdrag, 2) ved ejendomsakkvisitioner skal driftens likviditetsbidrag efter afdrag</td></tr><tr><td width="100%" colspan="5" align="left" valign="middle" >være positiv på købstidspunktet af ejendommen (eller forventes at blive det ved erhvervelse af ejendomme</td></tr><tr><td width="100%" colspan="5" align="left" valign="middle" >med ledige lejemål).</td></tr><tr><td width="100%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Det er målsætningen, at løbetiden på selskabets fremmedkapital er langsigtet og minimum med</td></tr><tr><td width="100%" colspan="5" align="left" valign="middle" >gennemsnitlig 10-års løbetid.</td></tr><tr><td width="100%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Selskabets realkreditlån består af 30-årige annuitetslån. Der er både lån med og uden afdrag.</td></tr><tr><td width="100%" colspan="5" align="left" valign="middle" >I forhold til ejendomsporteføljens værdi udgør gælden (Loan To Value, LTV) ultimo året 51,73%.</td></tr><tr><td width="100%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Herudover anvender selskabet ikke uncommitted bankgæld, da direktionen ikke finder uncommittet</td></tr><tr><td width="100%" colspan="5" align="left" valign="middle" >bankfinansiering hensigtsmæssig til langsigtet finansiering af illikvide aktiver som ejendomme.</td></tr><tr><td width="100%" colspan="5" align="left" valign="middle" ><b>Renterisici</b></td></tr><tr><td width="100%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Selskabet er som følge af sine investeringer og finansiering eksponeret overfor ændringer i renteniveauet.</td></tr><tr><td width="100%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Direktionen følger nøje udviklingen på de finansielle markeder og overvejer, hvornår og i hvilket omfang det</td></tr><tr><td width="100%" colspan="5" align="left" valign="middle" >vil være relevant med indgåelse af rentesikringsaftaler. Selskabet tilstræber en stabil låneportefølje med en</td></tr><tr><td width="100%" colspan="5" align="left" valign="middle" >væsentlig del af lånene placeret i fastforrentede lån.</td></tr><tr><td width="100%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Selskabets realkreditlån består af 30-årige annuitetslån til fast rente. For 2023 udgør den gennemsnitlige</td></tr><tr><td width="100%" colspan="5" align="left" valign="middle" >vægtede rentesats, inkl. bidrag på selskabets realkreditgæld, ca. 2,26%</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Eventualforpligtelser</b></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Selskabet hæfter solidarisk med modervirksomhed Copenhagen Capital A/S, der er</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >administrationsselskabet for skat af koncernens sambeskattede indkomst og for visse eventuelle</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >kildeskatter som udbytteskat og royaltyskat samt for fællesregistrering af moms.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Pantsætning og sikkerhedsstillelser</b></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Til sikkerhed for gæld på 29.930 t.kr. til realkreditinstitutter er der givet pant i selskabets</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >investeringsejendom med en værdi af 57.800 t.kr. og anparter.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Nærtstående parter</b></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Selskabet indgår i koncernregnskabet for Copenhagen Capital A/S, Niels Hemmingsens Gade 4, 1153</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >København K.</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Koncernen varetager selv administration og drift af ejendommen, hvorved der er koncerninterne</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >transaktioner som følge heraf. Derudover tilgodehavender eller gæld til moderselskabet, som</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >renteberegnes. Alle transaktioner sker på markedsmæssige vilkår.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Efterfølgende begivenheder</b></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Der er ikke sket begivenheder efter regnskabsårets afslutning som har en væsentlig betydning for</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >årsregnskabet.</td></tr></table> Årsrapport 30731735 Copenhagen Capital A/S Niels Hemmingsens Gade 4 1153 København K xWizard version 1.1.1264.0, by EasyX Aps. www.easyx.eu 2022-01-01 2022-12-31 Revisionspåtegning Grundlag for konklusion Konklusion Rasmus Bonde Greis Direktør Christian Rossing Lønberg Direktør 1886684 -3472475 9136518 7550727 0 2347502 5203225 1124636 4078589 4078589 0 0 57800000 57800000 30556 328968 359524 71463 430987 58230987 40000 3648625 3688625 1604409 1604409 29848185 29848185 82283 966529 411869 21629087 23089768 52937953 58230987 0 62300000 62300000 28688 103944 132632 158120 290752 62590752 40000 9782269 9822269 2837310 2837310 28249889 28249889 81021 956510 610184 20033569 21681284 49931173 62590752 PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 33771231 Henrik Kyhnauv Statsautoriseret revisor mne40028 Sune Christensen Bjerre Statsautoriseret revisor mne47832 33771231 PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab