xbrli:pureiso4217:DKK392387802021-07-012022-06-30392387802021-07-012022-06-301392387802021-07-012022-06-301392387802021-07-012022-06-301392387802021-07-012022-06-302392387802021-07-012022-06-303392387802021-07-012022-06-30392387802020-07-012021-06-30392387802021-07-012022-06-30fsa:RetainedEarningsMember392387802020-07-012021-06-30fsa:RetainedEarningsMember392387802021-07-012022-06-30fsa:RetainedEarningsMember392387802022-06-30392387802021-06-30392387802021-07-01fsa:ContributedCapitalMember392387802021-07-01fsa:RetainedEarningsMember392387802021-07-01392387802022-06-30fsa:ContributedCapitalMember392387802022-06-30fsa:RetainedEarningsMembertrue339635562020-07-012021-06-30Aalborg900026, 4. salØstre HavnepromenadeDeloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabAalborgAalborg9000Regnskabsklasse BAndre erklæringer uden sikkerhed2022-06-302021-07-0117KlokkestøbergadeTT 59 ApS39238780339635562300 København SWeidekampsgade 6Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabÅrsrapportBestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.07.2021 - 30.06.2022 for TT 59 ApS.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.06.2022 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.07.2021 - 30.06.2022.Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Vi anser betingelserne for at undlade revision af årsregnskabet for regnskabsåret 01.07.2021 - 30.06.2022 for opfyldt.Vi indstiller til generalforsamlingen, at årsregnskabet for det kommende regnskabsår ikke skal revideres.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Aalborg2022-10-10Tim Rosenkrantz BuurdirektørKasper Thykjær RoybergLars JohannesenTim Rosenkrantz BuurTil den daglige ledelse i TT 59 ApS​Vi har opstillet årsregnskabet for TT 59 ApS for regnskabsåret 01.07.2021 - 30.06.2022 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som den daglige ledelse har tilvejebragt. ​ ​Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, noter ​samt anvendt regnskabspraksis. ​ ​Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. ​ ​Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere den daglige ledelse med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er den daglige ledelses ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, den daglige ledelse har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Aalborg2022-10-10Sami Nikolai El-Galalymne42793Statsautoriseret revisorVirksomhedens væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktiviteter er investering, udvikling, salg og udlejning af fast ejendom, herunder opførsel af ejendomme.936270354470-6093190505093017722595203471322705715830451988949128968437995454077155095445407715509544540772200000022000000220000002200000022000000220000002802780532387661348466793940160177153667932711692206679322271169500005000023544791900402240447919504025000019004021950402500002354479470000472000470000472000139506371447848113096830354140816051450883553500053500018671288423280908275520309112840910675010166740576674067499303540504484341451107095339932191923141984876722066793222711691 Andre finansielle omkostninger2021/22 kr.2020/21 kr.Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder5.0831.667Renteomkostninger i øvrigt144.690201.405Øvrige finansielle omkostninger197.35967.499347.132270.571<br />2021/22 kr.2020/21 kr.Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder5.0831.667Renteomkostninger i øvrigt144.690201.405Øvrige finansielle omkostninger197.35967.499347.132270.5712 Skat af årets resultat2021/22 kr.2020/21 kr.Aktuel skat130.96830.354Ændring af udskudt skat(2.000)472.000Refusion i sambeskatning0(64.359)128.968437.9953 Materielle aktiverInvesterings-ejendomme kr.Kostpris primo21.994.950Tilgange6.093Kostpris ultimo22.001.043Dagsværdireguleringer primo5.050Årets dagsværdireguleringer(6.093)Dagsværdireguleringer ultimo(1.043)Regnskabsmæssig værdi ultimo22.000.000Selskabets investeringsejendomme består af 1 beboelsesejendom med 12 lejemål. Beboelsejendommen er 1.024 m2 og er beliggende i Aalborg kommune. Investeringsejendomme er, jf. anvendt regnskabspraksis, målt til dagsværdi ved anvendelse af den afkastbaserede model. Ejendommen har været fuldt udlejet i 2021/22, da der har været tale om andet år med drift for selskabet. Det er forudsat, at ejendommens udlejningsgrad i det kommende år fastholdes på tilnærmelsesvis 100 % til en leje svarende til den nuværende leje. Afkastkravet er fastsat til 4,25 % pr. 30.06.2022, baseret på en konkret vurdering og markedsdata. En ændring af afkastkravet med +/- 0,5%-point vil reducere/øge dagsværdien med 2.326 t.kr./2.920 t.kr. Der har ikke været anvendt ekstern vurderingsmand til opgørelsen af markedsværdien pr. 30.06.2022.<br />Investerings-ejendomme kr.Kostpris primo21.994.950Tilgange6.093Kostpris ultimo22.001.043Dagsværdireguleringer primo5.050Årets dagsværdireguleringer(6.093)Dagsværdireguleringer ultimo(1.043)Regnskabsmæssig værdi ultimo22.000.0004 Langfristede forpligtelser Forfald inden for 12 måneder 2021/22 kr.Forfald inden for 12 måneder 2020/21 kr.Forfald efter 12 måneder 2021/22 kr.Restgæld efter 5 år 2021/22 kr.Bankgæld535.000535.00013.950.63712.111.250Skyldige sambeskatningsbidrag00130.9680535.000535.00014.081.60512.111.25006 DagsværdioplysningerInvesteringsejendomme kr.Dagsværdi ultimo22.000.000Urealiserede dagsværdireguleringer indregnet i resultatopgørelsen(6.093)7 EventualforpligtelserSelskabet indgår siden 1. marts 2021 i en dansk sambeskatning med KLT Invest ApS som administrationsselskab. Selskabet hæfter derfor i henhold til selskabsskattelovens regler herom for indkomstskatter mv. for de sambeskattede selskaber og ligeledes for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber. De sambeskattede selskabers samlede kendte nettoforpligtelse i sambeskatningen fremgår af administrationsselskabets årsregnskab.8 Pantsætninger og sikkerhedsstillelserTil sikkerhed for prioritetsgæld er deponeret ejerpantebrev nom. 15.750 t.kr. i investeringsejendomme. Den regnskabsmæssige værdi af pantsatte ejendomme udgør 22.000 t.kr. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C.Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. falseGenerelt om indregning og målingAktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.Bruttofortjeneste eller –tab Bruttofortjeneste eller -tab omfatter nettoomsætning og eksterne omkostninger.NettoomsætningNettoomsætning ved udlejning indregnes i resultatopgørelsen, såfremt lejekontrakt forpligter lejer til at erlægge ​leje i selskabet. Nettoomsætning indregnes eksklusive moms, afgifter og rabatter i forbindelse med udlejningen. Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Dagsværdiregulering af investeringsejendomme omfatter regnskabsårets reguleringer af virksomhedens investeringsejendomme målt til dagsværdi på balancedagen.Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder lokaleomkostninger, kontorholdsomkostninger, salgsfremmende omkostninger mv. Andre finansielle omkostninger Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, herunder renteomkostninger fra gæld til tilknyttede virksomheder og amortisering af finansielle forpligtelser samt mv.SkatÅrets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med alle danske tilknyttede virksomheder. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud). InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købspris tillagt direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, der svarer til det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber. Dagsværdien opgøres ved anvendelse af den afkastbaserede model som den beregnede kapitalværdi af de forventede pengestrømme fra de enkelte ejendomme. Beregningen baseres på den budgetterede nettoindtjening for det kommende år tilpasset en normalindtjening og ved anvendelse af et afkastkrav, der afspejler markedets aktuelle afkastkrav for tilsvarende ejendomme. Værdien reguleres for forhold, som ikke afspejles i normalindtjeningen, eksempelvis faktisk tomgang, større renoveringsarbejder o.l.​Regnskabsårets regulering af ejendommenes dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab.PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger, der vedrører efterfølgende regnskabsår. Periodeafgrænsningsposter måles til kostpris.Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter bankindeståender.Udskudt skat Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede, skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver. Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi.Skyldig og tilgodehavende sambeskatningsbidragAktuelle skyldige sambeskatningsbidrag eller tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat. Ved skattemæssige underskud indregnes kun tilgodehavende sambeskatningsbidrag, hvis underskuddet forventes udnyttet i sambeskatningen.2022-10-10Tim Rosenkrantz Buur