Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. juli 2020 - 30. juni 2021 for Trøjborg Ejendomme A/S.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. juni 2021 og resultatet af selskabets aktiviteter samt af selskabets pengestrømme for regnskabsåret 1. juli 2020 - 30. juni 2021.Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Brian Haugaard JochumsenHenrik Resting-JeppesenFormandJørgen Winther PedersenBrian Haugaard JochumsenTil kapitalejerne i Trøjborg Ejendomme A/SVi har revideret årsregnskabet for Trøjborg Ejendomme A/S for regnskabsåret 1. juli 2020 - 30. juni 2021, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, pengestrømsopgørelse og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. juni 2021 samt af resultatet af selskabets aktiviteter og pengestrømme for regnskabsåret 1. juli 2020 - 30. juni 2021 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit “Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet“. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med internationale etiske regler for revisorer (IESBA’s Etiske regler) og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse regler og krav. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol. Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften. Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.Udtalelse om ledelsesberetningen Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.Horsens2021-09-22RoesgaardDorrit Kirckhoff Hansenstatsautoriseret revisormne35838Selskabets væsentligste aktiviteter Selskabets aktivitet består i køb og salg af ejendomme med henblik på fortjeneste samt udlejning af ejendomme.Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Selskabets resultatopgørelse for 2020/21 udviser et overskud på kr. 6.668.435, og selskabets balance pr. 30. juni 2021 udviser en egenkapital på kr. 31.555.844. Årets resultat anses for tilfredsstillende. Selskabet er fusioneret med TE 2 ApS pr. 1. juli 2020. Regnskabstallene for 2019/20 omfatter kun Trøjborg Ejendomme A/S.Betydningsfulde hændelser, som er indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentligt vil kunne påvirke selskabets finansielle stilling.Årsrapporten for Trøjborg Ejendomme A/S for 2020/21 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af regler fra regnskabsklasse C.Selskabet har i henhold til årsregnskabslovens §110, stk. 1 undladt at udarbejde koncernregnskab.Ledelsen har valgt at ændre regnskabspraksis vedrørende klassifikation af rettigheder over egenkapitalen i en anden virksomhed, således de præsenteres som kapitalinteresser i det omfang definitionen herfor er opfyldt. Praksisændringen har ingen beløbsmæssig påvirkning. Bortset herfra er anvendt regnskabspraksis uændret i forhold til sidste år.I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.Selskabet er fusioneret med datterselskabet TE 2 ApS med virkning fra 1. juli 2020. Sammenlægningen er gennemført ved anvendelse af "book-value"-metoden. Denne metode kræver ikke tilpasning af sammenligningstal for tidligere regnskabsår. Selskabet har indregnet de overtagne nettoaktiver i TE 2 ApS til de regnskabsmæssige værdier. Værdien af de indskudte nettoaktiver på overdragelsestidspunktet, 2.964 t.kr., er elimineret i kapitalandele i tilknyttede virksomheder.Selskabet anvender bestemmelsen i årsregnskabslovens § 32, hvorefter selskabets omsætning ikke er oplyst. Bruttotab er et sammendrag af huslejeindtægter og avancer fra salg af investeringsejendomme med fradrag af ejendommenes driftsomkostninger og andre eksterne omkostninger.Periodiserede huslejeindtægter indregnes i resultatopgørelsen, hvis indtægten kan opgøres pålideligt og forventes modtaget. Huslejeindtægter indregnes eksklusive moms.Andre driftsomkostninger indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til virksomhedernes aktiviteter, herunder tab ved salg af materielle anlægsaktiver.Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salg, administration, lokaler og autodrift.Ejendommens driftsomkostninger omfatter direkte og indirekte ejendomsomkostninger til drift, vedligeholdelse, forsikring, forbrugsafgifter og skatter mv., der afholdes i forbindelse med den udlejning af ejendomme, som indgår i nettoomsætningen.Personaleomkostninger omfatter løn og gager, inklusive feriepenge og pensioner samt andre omkostninger til social sikring mv. til selskabets medarbejdere. I personaleomkostninger er fratrukket modtagne godtgørelser fra offentlige myndigheder.Værdiregulering af investeringsejendomme indeholder årets ændring i dagsværdien af investeringsejendomme.Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af realkreditlån samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen mv.I virksomhedens resultatopgørelse indregnes den forholdsmæssige andel af de enkelte dattervirksomheders resultat efter skat efter fuld eliminering af intern avance/tab. I virksomhedens resultatopgørelse indregnes den forholdsmæssige andel af kapitalinteressers resultat efter skat efter eliminering af forholdsmæssig andel af intern avance/tab.Virksomheden er omfattet af de danske regler om tvungen sambeskatning af koncernens danske dattervirksomheder. Dattervirksomheder indgår i sambeskatningen fra det tidspunkt, hvor de indgår i konsolideringen i koncernregnskabet og frem til det tidspunkt, hvor de udgår fra konsolideringen. Virksomheden er administrationsselskab for sambeskatningen og afregner som følge heraf alle betalinger af selskabsskat med skattemyndighederne. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil modtager virksomheder med skattemæssigt underskud sambeskatningsbidrag fra virksomheder, der har kunnet anvende dette underskud til nedsættelse af eget skattemæssigt overskud. Årets skat, som består af årets aktuelle selskabsskat og ændring i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen.Produktionsanlæg og maskiner samt andre anlæg, driftsmateriel og inventar måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Kostpris omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til brug. For egne fremstillede aktiver omfatter kostprisen direkte og indirekte omkostninger til materialer, komponenter, underleverandører og løn. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider og restværdier: Brugstid Restværdi Andre anlæg, driftsmateriel og inventar 5 år 0 % Aktiver med en kostpris på under kr. 30.700 omkostningsføres i anskaffelsesåret.Investeringsejendomme Investeringsejendomme udgør investeringer i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og/eller kapitalgevinst ved videresalg. Vis opsætning af investeringsaktiverInvesteringsejendomme måles ved anskaffelse til kostpris omfattende anskaffelsespris inkl. købsomkostninger. Efter første indregning måles investeringsejendomme til dagsværdi. Værdireguleringer af investeringsejendomme indregnes i resultatopgørelsen. Det er ledelsens vurdering, at der ikke har været vanskeligheder med klassifikationen af ejendommene som investeringsejendomme. Dagsværdien er udtryk for den pris ejendommen kan handles til mellem velinformerede og villige parter på arms længde vilkår på balancedagen. Fastlæggelse af dagsværdi medfører væsentlige regnskabsmæssige skøn. Ledelsen har vurderet, at det for indeværende for visse ejendomme har været muligt at opgøre dagsværdien ved hjælp af sammenlignelige transaktioner på markedet, hvorfor værdiansættelsen er sket på baggrund af salgsværdien svarende til den forventede salgspris på investeringsejendomme. Dagsværdien for investeringsejendomme er pr. 30. juni 2021 fastsat ved anvendelse af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel. Beregningerne tager udgangspunkt i budget for det kommende år, korrigeret for udsving, der karakteriseres ved at være enkeltstående begivenheder. Denne normalindtjening kapitaliseres med en individuelt fastsat afkastprocent. Den herved beregnede værdi korrigeres for eventuelle driftsfremmede aktiver, såsom likvider, deposita mv., såfremt disse ikke indgår særskilt andet sted i balancen, hvorved dagsværdien fremkommer. Dagsværdien af investeringsejendomme er pr. 30. juni 2021 vurderet af det uafhængige valuarfirma Colliers, Torben Olesen. De anvendte skøn er baseret på oplysninger samt forudsætninger, som ledelsen vurderer forsvarlige, men som i sagens natur er usikre og uforudsigelige. De faktiske begivenheder eller omstændigheder vil sandsynligvis afvige fra de i beregningerne forudsatte, idet forudsatte begivenheder ofte ikke indtræder som forventet. Disse afvigelser kan være væsentlige.Kapitalandele i dattervirksomheder og kapitalinteresser måles i moderselskabsregnskabet efter den indre værdis metode.Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris. Der foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor der vurderes at være indtruffet en objektiv indikation på, at et tilgodehavende eller en portefølje af tilgodehavender er værdiforringet. Hvis der foreligger en objektiv indikation på, at et individuelt tilgodehavende er værdiforringet, foretages nedskrivning på individuelt niveau.Periodeafgrænsningsposter, indregnet under omsætningsaktiver, omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår.Likvider omfatter likvide beholdninger.Værdipapirer og kapitalandele, der består af børsnoterede aktier og obligationer, måles til dagsværdi på balancedagen. Ikke-børsnoterede værdipapirer måles til dagsværdi baseret på beregnet kapitalværdi.Reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode Reserve for nettoopskrivning efter indre værdis metode i selskabets årsregnskab omfatter nettoopskrivning af kapitalandele i dattervirksomheder og associerede virksomheder i forhold til kostpris.Trøjborg Ejendomme A/S hæfter som administrationsselskab for dattervirksomhedernes selskabsskatter over for skattemyndighederne. Skyldige og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen som 'Tilgodehavende sambeskatningsbidrag' eller 'Skyldige sambeskatningsbidrag'.Finansielle forpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, så forskellen mellem nettoprovenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på lånoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foretaget amortisering af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet. Øvrige gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, tilknyttede virksomheder samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.Pengestrømsopgørelsen viser selskabets pengestrømme fordelt på drifts-, investerings- og finansieringsaktivitet for året, årets forskydning i likvider og selskabets likvider ved årets begyndelse og slutning. Likviditetsvirkningen af køb og salg af virksomheder vises separat under pengestrømme fra investeringsaktivitet. I pengestrømsopgørelsen indregnes pengestrømme vedrørende købte virksomheder fra anskaffelsestidspunktet, og pengestrømme vedrørende solgte virksomheder indregnes frem til salgstidspunktet. Pengestrømme fra driftsaktivitet Pengestrømme fra driftsaktivitet opgøres som selskabets resultatet reguleret for ikke-kontante driftsposter, ændring i driftskapital og betalt selskabsskat. Udbytteindtægter fra kapitalandele indregnes under 'renteindtægter og udbytter, modtaget'. Pengestrømme fra investeringsaktivitet Pengestrømme fra investeringsaktivitet omfatter betaling i forbindelse med køb og salg af virksomheder og aktiviteter samt køb og salg af immaterielle, materielle og finansielle anlægsaktiver. Pengestrømme fra finansieringsaktivitet Pengestrømme fra finansieringsaktivitet omfatter ændringer i størrelse eller sammensætning af selskabets aktiekapital og omkostninger forbundet hermed samt optagelse af lån, afdrag på rentebærende gæld og betaling af udbytte til selskabsdeltagere. Likvider Likvider omfatter likvide beholdninger og kortfristede værdipapirer med en løbetid under 3 måneder, og som uden hindring kan omsættes til likvide beholdninger, og hvorpå der kun er ubetydelige risici for værdiændringer.10126298445296561986535791300000925534343118169560547814184488889664105375998697963405878242752203554432242884381695295965497150109494136266684355024135-1048176144224477166113581891696650004025000024700006991200040250000173737638225313900445348546622170322955659991734029275571991475902921516809891055610997891763635875151242231803017677272214310816091659330136694356593301366943510000010000094154441458552684987435621758185000005000005173153622132925882691181660803155584424887409517300630118645173006301186434776743204990286377504174003541449320916428396000204000538094764255242110001254583801367000006500000220587192580128440921336011748258585342765458498743562175818500000622132918166080-1048176771661150000051731532588269166684355024135-6312004-4842440895715132878012521461510475396085265241-544322-4288431103909134687363465-1700011673741329873-8963650-100472070-472296101250580000250000-8373525-10269503-5184959-187049-80000001091900070277604854211-6260848100000010000001078825215798633582101-735976710000027967836694354167206-64255240-265608944468843863422567941312354-265608910000010000065933013669435-5380947-6425524Unoterede værdipapirer Dagsværdi af aktiv eller forpligtelse, der måles til dagsværdi, primo 3.669.435 3.412.641 Ændringer af dagsværdien, der indregnes i resultatopgørelsen 386.342 256.794 Dagsværdi af aktiv eller forpligtelse, der måles til dagsværdi, ultimo 6.593.301 3.669.435 Unoterede værdipapirer3669435341264138634225679465933013669435603364598864491853984791649317656198653579115530012290072712739913578242752203554432242884354432242884313913209413621097740271388981170224387036504754479113111102329775757113502212020969665000 Oplysning om forudsætninger for dagsværdiberegninger af aktiver og forpligtelser Tekster i afsnittet kan rettes via 'Rediger' Selskabets portefølje af investeringsejendomme består af velbeliggende og vedligeholdte ejendomme indenfor Ringgaden i Aarhus. Dagsværdien af investeringsejendomme fastsættes på grundlag af eksterne vurderinger. Værdiansættelsen er understøttet af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, dvs. med udgangspunkt i ejendommenes forventede driftsresultater og et afkastkrav. Ledelsen fastlægger hvert år afkastkravet til de enkelte ejendomme, bl.a. ud fra: - udviklingen i markedsforholdene for den pågældende ejendomstype - erfaringer med køb og salg samt belåning - ændringer i den enkelte ejendoms forhold Investeringsejendommene udviser et samlet afkast på 3,0 % (i intervallet 2,84 % - 3,16 %) mod 3,3 % i 2019/20. Afkastet på 3,0 ligger marginalt under det generelle afkastkrav på 3,75 % for ældre boligejendomme i Aarhus City. Henset til de faktiske konkrete ejendomme er det dog ledelsens vurdering, herunder gennem mæglerdrøftelser, at et afkast på 3,0 % er forsvarligt. Afkastkravet er fastlagt på baggrund af de faktiske forhold på balancedagen og kan henføres til beliggenhed, lejernes bonitet, vilkår i lejekontrakten og alternative anvendelsesmuligheder mv. Der er således ikke taget hensyn til investeringer og effekterne heraf. Investeringsejendommene er således indregnet til en dagsværdi på 100/3,00 = 33,33 x 2.104 t.kr. = 69.665 t.kr. Forudsætninger ved opgørelse af dagsværdi af investeringsejendommene Tomgangslejen er fastlagt til 0 % af lejeindtægterne. Driftsomkostningerne udgør mellem 5 % og 9 % af lejeindtægterne. Vedligeholdelsesomkostninger udgør mellem 5 % og 7 % af lejeindtægterne. Administrationsomkostningerne udgør mellem 4 % - 5 % af lejeindtægterne. Følsomhed ved opgørelse af dagsværdi af investeringsejendommene Ved markedsværdi vurderingen pr. 30. juni 2021 er der anvendt et individuelt fastsat afkastkrav i intervallet 2,84 % - 3,26 %. Det kan opgøres til 3,0 (30.06.2020: 3,3 %.) Ændringer i skøn over afkastkrav for investeringsejendomme vil påvirke den indregnede værdi af investeringsejendomme i balancen samt værdireguleringen i resultatopgørelsen.665872600003265876658713000-795872470001070001630000-60000000440001-300000440001107000127525301694344189940-236381308896641053759044271297375275253017373763822531Navn Hjemsted Ejerandel Egenkapital Årets resultat Ejendomsselskabet Trøjborgvej 12 ApS Aarhus 100 1.137.376 918.658Ejendomsselskabet Trøjborgvej 12 ApSAarhus1001137376918658166671666780000246671666734687993084741986979634058-580000-250000387577834687993900445348546632295-101252217022170Virksomhedskapitalen består af 5.000 aktier à nominelt kr. 100. Ingen aktier er tillagt særlige rettigheder. Der har ikke været ændringer i virksomhedskapitalen i de seneste 5 år.5000100 Andre anlæg, driftsmateriel og inventar 11.440 0 Værdipapirer 437.971 352.976 Låneomkostninger (3.073) (854) Investeringsejendomme 4.892.070 2.951.172 Skattemæssigt underskud (165.402) (291.430) 5.173.006 3.011.864 114400437971352976-3073-85448920702951172-165402-29143020703028351727433960003338000041740063775000Selskabet er som administrationsselskab sambeskattet med øvrige danske tilknyttede virksomheder, og hæfter solidarisk med øvrige sambeskattede selskaber for betaling af selskabsskat samt for kildeskat på udbytter, renter og royalties. Selskabet har stillet selvskyldnerkaution overfor tilknyttede og associerede selskabers gæld tilkreditinstitut Selskabet har indgået aftale om leje af kontorfaciliteter med en forpligtelse på 3 måneder svarende til 15 t.kr.Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter 35.173 t.kr. (30.06.2020: 21.120 t.kr.) er der givet pant i investeringsejendomme, hvis regnskabsmæssige værdi udgør 69.665 t.kr. (30.06.2020: 40.250 t.kr.) Til sikkerhed for bankgæld på 2.841 t.kr. (30.06.2020: 6.426 t.kr.) er deponeret ejerpantebreve i ovenstående investeringsejendomme. Herudover er der afgivet pant i kapitalandele og værdipapirer. Til sikkerhed for bankgæld på 2.540 t.kr. (30.06.2019: 0 t.kr.) er der stillet sikkerhed i andre værdipapirer med en regnskabsmæssig værdi pr. 30. juni 2021 på 6.593 t.kr. -782427-522035544322428843-5698350-4002793-889664-1053759-986979-63405815010949413626656387457002300775830808957151328780Årsrapport37543128Roesgaard Godkendt RevisionspartnerselskabSønderbrogade 168700 Horsens2020-07-012021-06-302019-07-012020-06-3027769705Trøjborg Ejendomme A/SNordvestpassagen588200Aarhus NDK2004-01-01AarhusRoesgaard37543128Dorrit Kirckhoff Hansenstatsautoriseret revisorSønderbrogade168700HorsensDK75629999revisor@roesgaard.dk2021-09-22Brian JochumsenRegnskabsklasse BtrueRevisionspåtegningCaseWare-FSRfalsefalsefalsefalse277697052020-07-012021-06-30277697052020-07-012021-06-301277697052019-07-012020-06-30277697052020-07-012021-06-30g:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember277697052020-07-012021-06-30g:RetainedEarningsMember277697052019-07-012020-06-30g:RetainedEarningsMember277697052020-06-30277697052021-06-30277697052020-07-01g:InvestmentsInGroupEnterprisesMember277697052019-07-01g:InvestmentsInGroupEnterprisesMember277697052020-07-012021-06-30g:InvestmentsInGroupEnterprisesMember277697052019-07-012020-06-30g:InvestmentsInGroupEnterprisesMember277697052021-06-30g:InvestmentsInGroupEnterprisesMember277697052020-06-30g:InvestmentsInGroupEnterprisesMember277697052020-07-012021-06-301277697052020-07-012021-06-302277697052020-07-012021-06-303277697052020-07-012021-06-301277697052020-07-01g:ContributedCapitalMember277697052021-06-30g:ContributedCapitalMember277697052020-07-01g:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember277697052021-06-30g:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember277697052020-07-012021-06-30g:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember277697052020-07-01g:RetainedEarningsMember277697052020-07-012021-06-30g:RetainedEarningsMember277697052021-06-30g:RetainedEarningsMember277697052020-07-01g:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember277697052020-07-012021-06-30g:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember277697052021-06-30g:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember277697052021-06-301277697052021-06-30g:LongtermMortgageLoansMember277697052020-07-01g:LongtermMortgageLoansMember277697052021-06-30g:OtherLongtermPayablesMember277697052020-07-01g:OtherLongtermPayablesMember277697052020-07-01277697052019-07-01277697052020-07-01g:InvestmentPropertyMember277697052020-07-012021-06-30g:InvestmentPropertyMember277697052021-06-30g:InvestmentPropertyMember277697052021-06-30g:PropertyPlantAndEquipmentMember277697052020-06-30g:PropertyPlantAndEquipmentMember277697052021-06-30g:TaxLossesMember277697052020-06-30g:TaxLossesMember277697052019-07-012020-06-30g:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember277697052020-07-012021-06-30g:SubsidiaryMember1277697052021-06-30g:SubsidiaryMember1277697052021-06-30g:EquityMember277697052020-06-30g:EquityMember277697052021-06-30g:LiabilitiesOtherThanProvisionsMember277697052020-06-30g:LiabilitiesOtherThanProvisionsMember277697052021-06-30g:OtherTaxableTemporaryDifferencesMember277697052020-06-30g:OtherTaxableTemporaryDifferencesMember277697052020-07-01g:DepositsLongtermInvestmentsAndReceivablesMember277697052020-07-012021-06-30g:DepositsLongtermInvestmentsAndReceivablesMember277697052021-06-30g:DepositsLongtermInvestmentsAndReceivablesMember277697052020-07-01g:ParticipatingInterestsMember277697052020-07-012021-06-30g:ParticipatingInterestsMember277697052021-06-30g:ParticipatingInterestsMember277697052019-07-01g:ParticipatingInterestsMember277697052019-07-012020-06-30g:ParticipatingInterestsMember277697052020-06-30g:ParticipatingInterestsMember277697052020-07-012021-06-301277697052020-07-011277697052021-06-301277697052019-07-011277697052020-06-301xbrli:sharesiso4217:DKKxbrli:pure