Årsrapport Ingemann Brixhuus 2023-02-27 Revisionspåtegning Regnskabsklasse C, mellemstor virksomhed Beierholm Voergaardvej 2 9200 Aalborg SV 2021-01-01 2021-12-31 2022-01-01 2022-12-31 20016191 Brixhuus A/S Rådhustorvet 1 8700 Horsens Horsens Beierholm 32895468 Tangen 9 8200 Aarhus N Danmark true true Vi har dags dato aflagt årsrapporten for regnskabsåret 01.01.22 - 31.12.22 for Brixhuus A/S. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet giver et retvisende billede af koncernens og modervirksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.22 og resultatet af koncernens og modervirksomhedens aktiviteter samt af koncernens pengestrømme for regnskabsåret 01.01.22 - 31.12.22. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Horsens 2023-02-20 Michael Brixhuus Ingemann Brixhuus Formand Michael Brixhuus Morten Sahner Brixhuus Til kapitalejerne i Brixhuus A/S Konklusion Vi har revideret koncernregnskabet og årsregnskabet for Brixhuus A/S for regnskabsåret 01.01.22 - 31.12.22, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis for såvel koncernen som selskabet samt pengestrømsopgørelse for koncernen. Koncernregnskabet og årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet giver et retvisende billede af koncernens og selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.22 samt af resultatet af koncernens og selskabets aktiviteter samt pengestrømme for koncernen for regnskabsåret 01.01.22 - 31.12.22 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Grundlag for konklusion Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af koncernregnskabet og årsregnskabet”. Vi er uafhængige af koncernen og selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et koncernregnskab og et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et koncernregnskab og et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af koncernregnskabet og årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere koncernens og selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde koncernregnskabet og årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere koncernen og selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om koncernregnskabet og årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af koncernregnskabet og årsregnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i koncernregnskabet og årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af koncernens og selskabets interne kontrol. Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af koncernregnskabet og årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om koncernens og selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i koncernregnskabet og årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at koncernen og selskabet ikke længere kan fortsætte driften. Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af koncernregnskabet og årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om koncernregnskabet og årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Opnår vi tilstrækkeligt og egnet revisionsbevis for de finansielle oplysninger for virksomhederne eller forretningsaktiviteterne i koncernen til brug for at udtrykke en konklusion om koncernregnskabet. Vi er ansvarlige for at lede, føre tilsyn med og udføre koncernrevisionen. Vi er eneansvarlige for vores revisionskonklusion. Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om koncernregnskabet og årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af koncernregnskabet og årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med koncernregnskabet eller årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med koncernregnskabet og årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Aarhus 2023-02-20 Martin Rasmussen Statsaut. revisor mne32849 28592000 31829000 22772000 26868000 26551000 14015000 17660000 24653000 29878000 Resultat før skat 44529 50996 43860 38716000 45493000 34682000 385092000 266204000 235191000 11797000 4017000 63038000 39266000 18559000 133968000 110264000 77264000 Likvide beholdning 55394 48849 48996 33711 16504 30 28 49 54 Egenkapitalandel 60 49 35 41 33 Væsentligste aktiviteter Koncernens aktiviteter består i at opbygge og udvikle en solid ejendomsportefølje, samt virke som moderselskab for selskaber indenfor fast ejendom, finansiering og investering. Hertil kommer direkte investering i værdipapirer. Usikkerhed ved indregning og måling Virksomheden måler investeringsejendomme til dagsværdi. Investeringsejendomme består i året af én grund, som er opgjort til kostpris, da det vurderes at denne er lig dagsværdien, eftersom grunden siden købet ikke har været eksponeret for større værditilvækst eller tab i perioden. Usædvanlige forhold Der har ikke været usædvanlige forhold i regnskabsåret. Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold Resultatopgørelsen for tiden 01.01.22 - 31.12.22 udviser et resultat før skat på DKK 57.363.668 mod DKK 46.920.726 for tiden 01.01.21 - 31.12.21. Balancen viser en egenkapital på DKK 204.695.974. Koncernens ejendomsportefølje udvikles i en løbende organisk vækst med nybyggede rækkehuse og etageejendomme. Samtidig er der en ikke ubetydelig aktivitet med udviklingsprojekter i SVANEN Gruppen A/S, hvor der fortsat har været en høj aktivitet i Gruppens udviklingsaktiviteter. Her agerer Gruppen som hybrid mellem en traditionel totalentreprenør og en traditionel ejendomsudvikler. Ligeledes er der et løbende samarbejde med såvel almene boligselskaber som institutionelle investorer om etablering og udvikling af projekter i forbindelse med koncernens forskellige byggeprojekter. I kraft heraf, er der fortsat en portefølje af projekter, der vil udløse en fortsat stigende indtjening i de kommende år. Resultatforventningen for 2022 var et resultat som i 2021. Resultatet for 2022 blev højere end budgetteret, primært med baggrund i forøgede finansielle indtægter. Forventet udvikling Selskabet forventer et resultat i 2023 i samme niveau som 2022. Videnressourcer Selskabet anvender i væsentligt omfang eksterne ressourcer, og er således alene fokuseret på den kommercielle handling. Der er en løbende udvikling af videnressourcer i selskabet, fordelt på ledelsen. Videndeling med de eksterne ressourcer betyder, at der ikke er nogen særlig risiko for tab af viden. Eksternt miljø Som en del af den samlede strategi for selskabets miljøarbejde, følger selskabet koncernens byggeaktiviteter tæt. Der er fokus på at levere bæredygtige byggerier, og koncernen arbejder med både Svane mærkning og DGNB certificeringer i udvalgte byggerier. Selskabet handler i overensstemmelse med gældende miljø og sikkerhedslovgivning. Efterfølgende begivenheder Efter regnskabsårets afslutning er der ikke indtruffet betydningsfulde hændelser. 14916033 9873647 -364594 -93700 12523648 9122206 0 0 1167168 1167444 1082597 1073981 1225217 -416003 -1447191 -1167681 25757 3158940 0 1289198 1250974 2742937 -1447191 121517 38981048 41155657 55008794 44067562 1810268 4050078 -50317 2280612 19862732 3008673 238041 376508 4541354 4036619 709117 984033 57363668 46920726 53040210 45862166 3887711 916698 -422019 -117922 53475957 46004028 53462229 45980088 156225000 150675000 1675000 1675000 2002979 2925517 1844296 2826893 158227979 153600517 3519296 4501893 15635999 13046615 191644783 166135989 11515542 16265274 268295 6918612 60000 27000 0 0 10990294 5881354 715294 881354 38201835 35220243 192628372 173935955 196429814 188820760 196147668 178437848 110000 410000 35000 35000 110000 410000 35000 35000 3013919 255000 0 0 29045598 12549058 0 8568 14395352 43155154 711457 12668852 0 0 226600 0 0 0 183847 0 37227761 37504857 0 0 1675705 2210429 0 0 85358335 95674498 1121904 12677420 1477792 2106760 50234 340616 1477792 2106760 50234 340616 55397413 48849091 44835202 4578760 142343540 147040349 46042340 17631796 338773354 335861109 242190008 196069644 10000000 10000000 10000000 10000000 19682590 23430673 136238683 114820664 151187388 113977076 34631295 22587085 20000000 15000000 20000000 15000000 200869978 162407749 200869978 162407749 3825996 3812268 0 0 204695974 166220017 200869978 162407749 3400276 3671359 0 11572 3400276 3671359 0 11572 73077217 73855719 0 0 2202316 2480449 0 0 215210 43011611 0 0 75494743 119347779 0 0 1846500 2630530 0 0 106629 180357 0 0 24415044 15783719 60000 124582 2610404 0 38513798 28474981 30000 0 0 0 1995724 2061187 0 0 2580980 696168 0 259318 18006894 6227699 2746232 4791442 3590186 19042294 0 0 55182361 46621954 41320030 33650323 130677104 165969733 41320030 33650323 338773354 335861109 242190008 196069644 -15000000 -11180634 11180634 7432551 26029678 20000000 13728 10000000 19682590 151187388 20000000 3825996 -15000000 21418019 12044210 20000000 10000000 136238683 34631295 20000000 0 -51105560 -45262587 300000 -375000 -18443639 32354800 8631325 -9729386 11640004 -11407903 4498087 11583952 19800882 1936089 -4155165 -4021936 -259318 -1523479 19884486 7974626 -11307625 -4016640 6050000 72586205 -560000 -5609979 19260261 18130273 6600000 0 -5141940 -3229043 14900696 77860816 -15000000 -15000000 -1569576 -14958165 0 2759590 -271089 -34844283 31370206 -41319283 30000 0 0 17379743 -42796401 0 -28236860 -85982398 6548322 -146956 48849091 48996047 55397413 48849091 55397413 48849091 11573951 8257129 0 0 609404 625906 0 0 137356 126158 0 0 202937 113013 0 0 11 11 0 0 9470417 6560116 0 0 177228 0 210643 0 27398 40206 27398 40206 19658106 2968467 0 336302 74495 17935 0 533105 2086460 1871892 1830 153403 2380399 2146792 707287 297525 7432551 15913876 21418019 24067562 20000000 15000000 20000000 15000000 13728 23940 0 0 26029678 15066212 12044210 6912526 136888664 4842725 11552255 244630 -6204270 142236649 5087355 -1917208 -1167168 -3084376 156225000 2002979 1783456 4430540 100000 1783456 4530540 -1603647 -1082597 -2686244 1675000 1844296 0 1193216 4688000 1600000 40000 -50000 -2267 2740949 4728000 -11182899 15635999 11515542 51036395 4638000 500000 51536395 4638000 191644783 268295 SVANEN Gruppen A/S Horsens 100 Brixhuus Ejendomme A/S Horsens 100 Brixhuus Ejendomme II A/S Horsens 100 Brixhuus Collection A/S Horsens 100 SVANEN Kapitalpartner A/S Horsens 100 SVANEN ProjektFinans A/S Horsens 75 A/S Privat Pension Horsens 65 SVANEN Finans A/S Horsens 100 SVANEN Finans I A/S Horsens 100 SVANEN Finans II ApS Horsens 100 SVANEN Arealudvikling ApS Horsens 100 SVANEN Byg III ApS Horsens 100 Ejendomsselskabet Hørkær ApS Horsens 100 SVF IV ApS Horsens 100 SVF V ApS Horsens 100 Komplementarselsk. Vasekær 2-4 ApS Horsens 100 Vasekær 2-4 P/S Horsens 100 SVF VI P/S Horsens 100 SVANEN Development A/S Horsens 100 SVANEN Byg I ApS 38144448 100 SVANEN Byg II ApS Horsens 100 SVANEN Byg IV ApS Horsens 100 SVANEN Byg V ApS Horsens 100 SVANEN Byg VII ApS Horsens 100 SVD 48 ApS Horsens 100 SVD 49 ApS Horsens 100 SVD 50 ApS Horsens 100 SVD 51 ApS Horsens 100 Komplementarselskabet Selsmosen I ApS Horsens 100 Komplementarselskabet Selsmosen II ApS Horsens 100 Selsmosen I P/S Horsens 100 Selsmosen II P/S Horsens 100 Selsmosen III P/S Horsens 100 Selsmosen IV P/S Horsens 100 Selsmosen V ApS Horsens 100 Holdingselskabet O.C.Trading ApS Horsens 100 Interhomes ApS Horsens 100 Vandmanden 10H, Aalborg ApS Horsens 100 CITY Living A/S Horsens 20 MB5 ApS Horsens 50 MB5 Projekter I/S Horsens 50 SSD 01 ApS Horsens 50 SSD 02 ApS Horsens 50 27000 5881353 60000 5275000 -27000 -166059 60000 10990294 60000 10990294 0 881353 -166059 0 715294 0 715294 Kapitalandele 10000000 10000000 3671359 5018801 11572 388812 -271083 205852 -238172 -377240 -1560315 67735116 74637532 76207108 -286185 1001205 2488501 2759590 0 215210 43011611 1167168 1167444 -25757 -3158940 -38981048 -41155657 -1810268 -4050078 -19862732 -3008673 4541354 4036619 3887711 916698 Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven for mellemstore koncerner og virksomheder i regnskabsklasse C. I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. I balancen indregnes aktiver, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet nedenfor for hver enkelt regnskabspost. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. Koncernregnskabet omfatter modervirksomheden og dens dattervirksomheder, hvori modervirksomheden direkte eller indirekte besidder mere end 50% af stemmerettighederne, eller gennem aftaler har kontrol. Kapitalandele i SVD 49 ApS, SVD 50 ApS, Ejendomsselskabet Hørkær 5 A/S, Vasekær 2-4 P/S, Selsmosen I P/S, Selsmosen II P/S og Selsmosen III P/S er ikke medtaget i konsolideringen, da der er indgået betinget salgsaftaler pr. 31.12.22 vedrørende de nævnte kapitalandele. Virksomheder, hvori koncernen besidder kapitalinteresser, mellem 20% og 50% af stemmerettighederne og udøver betydelig indflydelse, men ikke kontrol, betragtes som associerede virksomheder. De regnskaber, der anvendes til brug for konsolideringen, aflægges i overensstemmelse med koncernens regnskabspraksis. Koncernregnskabet er udarbejdet som et sammendrag af regnskaber for modervirksomheden og dattervirksomhederne ved sammenlægning af regnskabsposter af ensartet karakter. Ved konsolideringen er der foretaget eliminering af koncerninterne indtægter og omkostninger, besiddelser af kapitalandele, interne mellemværender og udbytter samt gevinster og tab ved transaktioner mellem de konsoliderede virksomheder i det omfang, de underliggende aktiver og forpligtelser ikke er realiserede. I koncernregnskabet indregnes dattervirksomhedernes regnskabsposter 100%. Minoritetsinteressernes forholdsmæssige andel af dattervirksomhedernes egenkapital klassificeres som en del af koncernegenkapitalen. Dattervirksomhedernes resultater fordeles via resultatdisponeringen forholdsmæssigt til minoritetsinteresserne og modervirksomhedens andel af egenkapitalen. Køb og salg af minoritetsandele i en dattervirksomhed, som ikke medfører ændringer i kontrol, behandles i koncernregnskabet som egenkapitaltransaktioner, og forskellen mellem vederlaget og den regnskabsmæssige værdi allokeres til modervirksomhedens andel af egenkapitalen. Leasingydelser vedrørende operationelle leasingkontrakter indregnes lineært i resultatopgørelsen over leasingperioden. Bruttoresultat indeholder nettoomsætning, andre driftsindtægter, ejendomsomkostninger og omkostninger til råvarer og hjælpematerialer samt andre eksterne omkostninger. Indtægter fra salg af tjenesteydelser indregnes i resultatopgørelsen i takt med færdiggørelsen af tjenesteydelserne, hvorved nettoomsætningen svarer til salgsværdien af årets udførte arbejder, opgjort på grundlag af færdiggørelsesgraden på balancedagen (produktionsmetoden). Indtægter fra udlejning af ejendomme indregnes i resultatopgørelsen i den periode, de vedrører. Nettoomsætningen måles til dagsværdi og opgøres ekskl. moms og rabatter. Andre driftsindtægter omfatter indtægter af sekundær karakter i forhold til virksomhedens aktiviteter, herunder lejeindtægter, negativ goodwill og gevinster ved salg af immaterielle og materielle anlægsaktiver. Omkostninger til råvarer og hjælpematerialer omfatter årets forbrug af råvarer og hjælpematerialer med tillæg af eventuelle forskydninger i lagerbeholdningen, herunder evt. svind. Under omkostninger til råvarer og hjælpematerialer indregnes tillige nedskrivninger på lagerbeholdninger af råvarer og hjælpematerialer i det omfang, de ikke overstiger normale nedskrivninger. Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger vedrørende drift af ejendomme, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter, forsikringer, fællesomkostninger samt andre omkostninger. Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til distribution, salg og reklame, administration, lokaler og tab på debitorer i det omfang, de ikke overstiger normale nedskrivninger. Personaleomkostninger omfatter løn, gager samt øvrige personalerelaterede omkostninger. Afskrivninger på materielle anlægsaktiver tilsigter, at der sker systematisk afskrivning over aktivernes forventede brugstid. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende brugstider og restværdier: Andre anlæg, driftsmateriel og inventar Investeringsejendomme afskrives ikke. Afskrivningsgrundlaget er aktivets kostpris fratrukket forventet restværdi ved afsluttet brugstid. Afskrivningsgrundlaget reduceres endvidere med eventuelle nedskrivninger. Brugstiden og restværdien fastsættes, når aktivet er klar til brug, og revurderes årligt. Nedskrivninger af materielle anlægsaktiver foretages efter anvendt regnskabspraksis omtalt i afsnittet ”Nedskrivning af anlægsaktiver”. Under dagsværdiregulering af investeringsejendomme indregnes urealiserede værdireguleringer af investeringsejendomme samt realiserede gevinster og tab ved salg. For kapitalandele i associerede virksomheder og i modervirksomheden tillige kapitalandele i dattervirksomheder, der måles efter indre værdis metode, indregnes andelen af virksomhedernes resultat i resultatopgørelsen efter eliminering af urealiserede interne gevinster og tab og med fradrag af eventuel af- og nedskrivning af goodwill. For associerede virksomheder elimineres interne gevinster og tab alene forholdsmæssigt. Indtægter af kapitalandele i dattervirksomheder og associerede virksomheder omfatter ligeledes gevinster og tab ved salg af kapitalandele. Under andre finansielle poster indregnes renteindtægter og renteomkostninger, gevinster og tab på andre værdipapirer og kapitalandele m.v. Amortisering af kurstab og låneomkostninger vedrørende finansielle forpligtelser indregnes løbende som finansiel omkostning. Årets aktuelle og udskudte skatter indregnes i resultatopgørelsen som skat af årets resultat med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til poster indregnet direkte i egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med danske koncernforbundne virksomheder. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil modtager virksomheder med skattemæssigt underskud sambeskatningsbidrag fra virksomheder, der har kunnet anvende dette underskud til nedsættelse af eget skattemæssigt overskud. Investeringsejendomme Investeringsejendomme omfatter investering i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og kapitalgevinst ved salg. Investeringsejendomme indregnes på erhvervelsestidspunktet til kostpris. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen med tillæg af omkostninger direkte foranlediget af anskaffelsen indtil aktivet er klar til brug. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi med værdireguleringer i resultatopgørelsen. Ved beregning af dagsværdien anvendes en individuelt fastsat diskonteringsfaktor ved en kapitalisering af et markedsbaseret driftsafkast af ejendommen. Der er ikke anvendt en valuar i forbindelse med fastsættelse af dagsværdien. Øvrige materielle anlægsaktiver Øvrige materielle anlægsaktiver omfatter andre anlæg, driftsmateriel og inventar. Øvrige materielle anlægsaktiver måles i balancen til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil aktivet er klar til brug. Renter af lån til at finansiere fremstillingen indregnes ikke i kostprisen. Øvrige materielle anlægsaktiver afskrives lineært baseret på brugstider og restværdier, som fremgår af afsnittet ”Af- og nedskrivninger”. Gevinster eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver Gevinster eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem en eventuel salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet fratrukket eventuelle omkostninger til bortskaffelse. Kapitalandele i tilknyttede virksomheder I modervirksomhedens balance indregnes og måles kapitalandele i dattervirksomheder efter indre værdis metode. På kapitalandele i dattervirksomheder betragtes indre værdis metode som en målemetode, og der henvises til afsnittet "Indre værdis metode" for nærmere omtale heraf. Kapitalandele i associerede virksomheder I balancen indregnes og måles kapitalandele i associerede virksomheder efter indre værdis metode. På kapitalandele i associerede virksomheder betragtes indre værdis metode som en målemetode, og der henvises til afsnittet "Indre værdis metode" for nærmere omtale heraf. Ved erhvervelse af kapitalandele i associerede virksomheder anvendes overtagelsesmetoden, hvorefter de erhvervede kapitalandeles identificerbare aktiver og forpligtelser måles til dagsværdi på erhvervelsestidspunktet. Indre værdis metode Kapitalandele, som måles efter indre værdis metode, måles ved første indregning til kostpris. Transaktionsomkostninger, der direkte kan henføres til erhvervelsen, indregnes i kostprisen for kapitalandelene. Transaktionsomkostninger ved erhvervelse af dattervirksomheder indregnes dog i resultatopgørelsen på afholdelsestidspunktet i koncernregnskabet. Efterfølgende indregning og måling af kapitalandele efter indre værdis metode indebærer, at kapitalandelene måles til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi, opgjort efter ejervirksomhedens regnskabspraksis, reguleret for resterende værdi af goodwill samt gevinster og tab ved transaktioner med de pågældende virksomheder. Kapitalandele, hvor oplysninger til brug for indregning efter indre værdis metode ikke er kendte, måles til kostpris. Ved erhvervelse af associerede virksomheder indregnes goodwill forholdsmæssigt på baggrund af den faktiske ejerandel af de erhvervede kapitalandele. Den på erhvervelsestidspunktet opgjorte goodwill (positivt forskelsbeløb) indregnes under kapitalandele i associerede virksomheder. For negativ goodwill (negativt forskelsbeløb) foretages en revurdering af de opgjorte dagsværdier for de forholdsmæssigt erhvervede nettoaktiver og købsvederlaget for kapitalandelene. Negativ goodwill, der kan henføres til eventualforpligtelser på erhvervelsestidspunktet, indregnes under kapitalandele i associerede virksomheder og reduceres i takt med realisering af disse forpligtelser. Et resterende negativt forskelsbeløb (negativ goodwill) indregnes i resultatopgørelsen på erhvervelsestidspunktet. Goodwill og negativ goodwill fra erhvervede virksomheder reguleres indtil 12 måneder efter erhvervelsestidspunktet. Gevinster eller tab ved afhændelse af kapitalandele Gevinster eller tab ved afhændelse af kapitalandele opgøres som forskellen mellem afhændelsessummen og den regnskabsmæssige værdi af nettoaktiver på salgstidspunktet inkl. ikke afskrevet goodwill samt forventede omkostninger til salg eller afvikling. Gevinster og tab indregnes i resultatopgørelsen under indtægter af kapitalandele. Den regnskabsmæssige værdi af anlægsaktiver, der ikke måles til dagsværdi, vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Hvis selskabets realiserede afkast af et aktiv eller en gruppe af aktiver er lavere end forventet, anses dette som en indikation på værdiforringelse. Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis hver gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Som genindvindingsværdi anvendes den højeste værdi af nettosalgspris og kapitalværdi. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelsen af aktivet eller aktivgruppen samt forventede nettopengestrømme ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid. Nedskrivninger tilbageføres, når begrundelsen for nedskrivningen ikke længere består. Varebeholdninger måles til kostpris på grundlag af FIFO-metoden. Der nedskrives til nettorealisationsværdien, hvis denne er lavere. Kostpris for råvarer og hjælpematerialer samt handelsvarer opgøres som købspriser med tillæg af omkostninger direkte foranlediget af anskaffelsen. Nettorealisationsværdien for varebeholdninger opgøres som salgssum med fradrag af færdiggørelsesomkostninger og omkostninger, der afholdes for at effektuere salget, og fastsættes under hensyntagen til omsættelighed, ukurans og udvikling i forventet salgspris. Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til pålydende værdi med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af tab. Nedskrivninger til imødegåelse af tab opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender, når der på individuelt niveau foreligger en objektiv indikation på, at et tilgodehavende er værdiforringet. Deposita, der er indregnet under aktiver, omfatter betalte deposita til udlejer vedrørende selskabets indgåede lejeaftaler. Igangværende arbejder for fremmed regning måles til salgsværdien af det udførte arbejde med fradrag af foretagne acontofaktureringer på det enkelte igangværende arbejde. Salgsværdien måles på baggrund af færdiggørelsesgraden på balancedagen og de samlede forventede indtægter på de enkelte igangværende arbejder. Færdiggørelsesgraden for det enkelte igangværende arbejde beregnes normalt som forholdet mellem det anvendte ressourceforbrug og det totale budgetterede ressourceforbrug. For enkelte igangværende arbejder, hvor ressourceforbruget ikke kan anvendes som grundlag, er der i stedet benyttet forholdet mellem afsluttede delaktiviteter og de samlede delaktiviteter for det enkelte igangværende arbejde. Hvis salgsværdien for et igangværende arbejde ikke kan opgøres pålideligt, måles salgsværdien til de medgåede omkostninger eller nettorealisationsværdien, hvis denne er lavere. Det enkelte igangværende arbejde indregnes i balancen under tilgodehavender eller gældsforpligtelser afhængigt af, hvorvidt nettoværdien af salgsværdien med fradrag af modtagne forudbetalinger er positiv eller negativ. Når det er sandsynligt, at de totale omkostninger vil overstige de samlede indtægter på det enkelte igangværende arbejde, indregnes det samlede forventede tab som en hensat forpligtelse. Periodeafgrænsningsposter, der er indregnet under aktiver, omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Andre værdipapirer måles til dagsværdi svarende til kursværdien på balancedagen. Likvide beholdninger omfatter indestående på bankkonti. Forslag til udbytte for regnskabsåret indregnes som særlig post under egenkapitalen. Nettoopskrivning af kapitalandele, som måles efter indre værdis metode, indregnes i modervirksomhedens årsregnskab under egenkapitalen i reserve for nettoopskrivning efter indre værdis metode i det omfang, den regnskabsmæssige værdi overstiger kostprisen. Skyldig og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalte acontoskatter. Skyldige og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen som selskabsskat under tilgodehavender eller gældsforpligtelser. Udskudte skatteforpligtelser og udskudte skatteaktiver beregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser. Der indregnes dog ikke udskudt skat af midlertidige forskelle vedrørende skattemæssigt ikke afskrivningsberettiget goodwill samt andre poster, hvor midlertidige forskelle, bortset fra virksomhedsovertagelser, er opstået på anskaffelsestidspunktet uden at have effekt på resultat eller skattepligtig indkomst. I de tilfælde, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter forskellige beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den af ledelsen planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver indregnes med den værdi, de efter vurdering forventes at kunne realiseres til ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller ved udligning i skat af fremtidig indtjening. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Deposita, der er indregnet under forpligtelser, omfatter indbetalte deposita fra lejere vedrørende selskabets lejemål. Langfristede gældsforpligtelser måles til kostpris på tidspunktet for stiftelse af gældsforholdet (lånoptagelsen). Gældsforpligtelserne måles herefter til amortiseret kostpris, hvor kurstab og låneomkostninger indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel omkostning over løbetiden på grundlag af den beregnede, effektive rente på tidspunktet for stiftelse af gældsforholdet. Kortfristede gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket normalt svarer til gældens pålydende værdi. Modtagne forudbetalinger fra kunder omfatter beløb modtaget fra kunder forud for tidspunktet for levering af den aftalte vare eller færdiggørelse af den aftalte tjenesteydelse. Periodeafgrænsningsposter, indregnet under forpligtelser, omfatter modtagne indbetalinger vedrørende indtægter i de efterfølgende regnskabsår. Pengestrømsopgørelsen opstilles efter den indirekte metode og viser pengestrømme fra driften, investeringer og finansiering samt likvider ved årets begyndelse og slutning. Pengestrømme fra driften opgøres som årets resultat, reguleret for ikke kontante driftsposter, betalte selskabsskatter og ændringer i driftskapitalen. Pengestrømme fra investeringer omfatter betalinger i forbindelse med køb og salg af virksomheder og finansielle aktiver samt køb, udvikling, forbedring og salg af immaterielle og materielle anlægsaktiver. Pengestrømme fra finansiering omfatter ændringer i modervirksomhedens aktiekapital og omkostninger forbundet hermed og finansiering fra udbetalt udbytte til ejerne, samt optagelse af og afdrag på langfristede gældsforpligtelser. Likviditeten ved årets begyndelse og slutning sammensætter sig af likvide beholdninger. Modervirksomheden har undladt at udarbejde pengestrømsopgørelse med henvisning til årsregnskabslovens § 86, stk. 4, idet modervirksomheden indgår i pengestrømsopgørelsen for koncernen. Definitioner af nøgletal Egenkapitalens forrentning: Årets resultat x 100 Gennemsnitlig egenkapital Beløb i DKK Selskabskapital Reserve for nettoopskrivning efter indre værdis metode Overført resultat Forslag til udbytte for regnskabsåret Egenkapital tilhørende modervirksomhedens kapitalejere Minoritetsinteresser Egenkapital i alt Koncern: Egenkapitalopgørelse for 01.01.22 - 31.12.22 Saldo pr. 01.01.22 10.000.000 23.430.673 113.977.076 15.000.000 162.407.749 3.812.268 166.220.017 Betalt udbytte 0 0 0 -15.000.000 -15.000.000 0 -15.000.000 Overførsler til/fra andre reserver 0 -11.180.634 11.180.634 0 0 0 0 Forslag til resultatdisponering 0 7.432.551 26.029.678 20.000.000 53.462.229 13.728 53.475.957 Saldo pr. 31.12.22 10.000.000 19.682.590 151.187.388 20.000.000 200.869.978 3.825.996 204.695.974 Modervirksomhed: Egenkapitalopgørelse for 01.01.22 - 31.12.22 Saldo pr. 01.01.22 10.000.000 114.820.664 22.587.085 15.000.000 162.407.749 0 162.407.749 Betalt udbytte 0 0 0 -15.000.000 -15.000.000 0 -15.000.000 Forslag til resultatdisponering 0 21.418.019 12.044.210 20.000.000 53.462.229 0 53.462.229 Saldo pr. 31.12.22 10.000.000 136.238.683 34.631.295 20.000.000 200.869.978 0 200.869.978 Koncern: Koncernen måler investeringsejendomme til dagsværdi, og har fastsat dagsværdien med udgangspunkt i en afkastbaseret model. Der er knyttet en mindre usikkerhed til fastsættelse af dagsværdi. Usikkerheden er primært knyttet til fastsættelse af afkastprocent. Dagsværdien er opgjort på grundlag af en gennemsnitlig afkastprocent på 5%. Afkastkravet er fastlagt under hensyntagen til ejendommenes beliggenhed, alder, vedligeholdelsesstand og udlejningsgrad, herunder vilkår og betingelser i lejekontrakter. Driftsomkostninger er skønnede med udgangspunkt i de omkostninger, der forventes at medgå til driften af investeringsejendommene i et normalt år, herunder omkostninger til reparation og vedligeholdelse for at opretholde ejendommene i den nuværende vedligeholdelsesstand. Der henvises til følsomhedsanalyser nævnt i årsrapporten for Vandmanden 10H, Aalborg ApS, Brixhuus Ejendomme A/S og Brixhuus Ejendomme II A/S. Der har ikke medvirket ekstern vurderingsmand ved fastsættelse af handelsværdien af investeringsejendommene. Modervirksomhed: Virksomheden måler investeringsejendomme til dagsværdi. Investeringsejendommme består pr. 31.12.22 af én grund, som er opgjort til den oprindelige købspris i 2020, da det vurderes at denne er lig dagsværdien, eftersom grunden siden købet ikke har været eksponeret for større værditilvækst eller tab i perioden. Der har ikke medvirket ekstern vurderingsmand ved fastsættelse af handelsværdien af investeringsejendommene. 1. Særlige poster Særlige poster er indtægter og omkostninger, der er særlige på grund af deres størrelse og art. Der har i regnskabsåret været følgende særlige poster: Koncern Modervirksomhed Særlige poster: Indregnet i resultatopgørelsen under: 2022 DKK 2021 DKK 2022 DKK 2021 DKK Gevinst ved salg af materielle anlægsaktiver Andre driftsindtægter 21.988 10.000 0 0 Gevinst ved salg af tilknyttede virksomheder Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder 26.758.765 29.302.258 0 0 Kursgevinst realkreditlån Finansielle indtægter 16.623.631 0 0 0 I alt 43.404.384 29.312.258 0 0 Vederlag til ledelsen: Vederlag til direktion og bestyrelse 9.470.417 6.560.116 0 0 8. Materielle anlægsaktiver Beløb i DKK Investeringsejendomme Andre anlæg, driftsmateriel og inventar Koncern: Kostpris pr. 01.01.22 136.888.664 4.842.725 Tilgang i året 11.552.255 244.630 Afgang i året -6.204.270 0 Kostpris pr. 31.12.22 142.236.649 5.087.355 Af- og nedskrivninger pr. 01.01.22 0 -1.917.208 Afskrivninger i året 0 -1.167.168 Af- og nedskrivninger pr. 31.12.22 0 -3.084.376 Dagsværdireguleringer pr. 01.01.22 13.786.335 0 Dagsværdireguleringer i året 25.757 0 Tilbageførsel af dagsværdireguleringer på afhændede aktiver 176.259 0 Dagsværdireguleringer pr. 31.12.22 13.988.351 0 Regnskabsmæssig værdi pr. 31.12.22 156.225.000 2.002.979 Modervirksomhed: Kostpris pr. 01.01.22 1.783.456 4.430.540 Tilgang i året 0 100.000 Kostpris pr. 31.12.22 1.783.456 4.530.540 Af- og nedskrivninger pr. 01.01.22 0 -1.603.647 Afskrivninger i året 0 -1.082.597 Af- og nedskrivninger pr. 31.12.22 0 -2.686.244 Dagsværdireguleringer pr. 01.01.22 -108.456 0 Dagsværdireguleringer pr. 31.12.22 -108.456 0 Regnskabsmæssig værdi pr. 31.12.22 1.675.000 1.844.296 Årets renter indregnet i kostprisen 0 0 9. Kapitalandele Beløb i DKK Kapitalandele i tilknyttede virksomheder Kapitalandele i associerede virksomheder Koncern: Kostpris pr. 01.01.22 1.193.216 4.688.000 Tilgang i året 1.600.000 40.000 Afgang i året -50.000 0 Overførsler i årets løb til/fra andre poster -2.267 0 Kostpris pr. 31.12.22 2.740.949 4.728.000 Opskrivninger pr. 01.01.22 11.853.399 11.577.274 Tilbageførsel af opskrivninger på afhændede aktiver -11.182.899 0 Årets resultat fra kapitalandele 12.222.283 1.810.268 Udbytte relateret til kapitalandele 0 -6.600.000 Overførsler i årets løb til/fra andre poster 2.267 0 Opskrivninger pr. 31.12.22 12.895.050 6.787.542 Regnskabsmæssig værdi pr. 31.12.22 15.635.999 11.515.542 Modervirksomhed: Kostpris pr. 01.01.22 51.036.395 4.638.000 Tilgang i året 500.000 0 Kostpris pr. 31.12.22 51.536.395 4.638.000 Opskrivninger pr. 01.01.22 115.099.594 2.280.612 Årets resultat fra kapitalandele 55.008.794 -50.317 Udbytte relateret til kapitalandele -30.000.000 -6.600.000 Opskrivninger pr. 31.12.22 140.108.388 -4.369.705 Regnskabsmæssig værdi pr. 31.12.22 191.644.783 268.295 Navn og hjemsted: Ejerandel Dattervirksomheder: SVANEN Gruppen A/S, Horsens 100 Brixhuus Ejendomme A/S, Horsens 100 Brixhuus Ejendomme II A/S, Horsens 100 Brixhuus Collection A/S, Horsens 100 SVANEN Kapitalpartner A/S, Horsens 100 SVANEN ProjektFinans A/S, Horsens 75 A/S Privat Pension, Horsens 65 SVANEN Finans A/S, Horsens 100 SVANEN Finans I A/S, Horsens 100 SVANEN Finans II ApS, Horsens 100 SVANEN Arealudvikling ApS, Horsens 100 SVANEN Byg III ApS, Horsens 100 Ejendomsselskabet Hørkær ApS, Horsens 100 SVF IV ApS, Horsens 100 SVF V ApS, Horsens 100 Komplementarselsk. Vasekær 2-4 ApS, Horsens 100 Vasekær 2-4 P/S, Horsens 100 SVF VI P/S, Horsens 100 SVANEN Development A/S, Horsens 100 SVANEN Byg I ApS, 38144448 100 SVANEN Byg II ApS, Horsens 100 SVANEN Byg IV ApS, Horsens 100 SVANEN Byg V ApS, Horsens 100 SVANEN Byg VII ApS, Horsens 100 SVD 48 ApS, Horsens 100 SVD 49 ApS, Horsens 100 SVD 50 ApS, Horsens 100 SVD 51 ApS, Horsens 100 Komplementarselskabet Selsmosen I ApS, Horsens 100 Komplementarselskabet Selsmosen II ApS, Horsens 100 Selsmosen I P/S, Horsens 100 Selsmosen II P/S, Horsens 100 Selsmosen III P/S, Horsens 100 Selsmosen IV P/S, Horsens 100 Selsmosen V ApS, Horsens 100 Holdingselskabet O.C.Trading ApS, Horsens 100 Interhomes ApS, Horsens 100 Vandmanden 10H, Aalborg ApS, Horsens 100 9. Kapitalandele - fortsat - Navn og hjemsted: Ejerandel Associerede virksomheder: CITY Living A/S, Horsens 20 MB5 ApS, Horsens 50 MB5 Projekter I/S, Horsens 50 SSD 01 ApS, Horsens 50 SSD 02 ApS, Horsens 50 Koncern Modervirksomhed 31.12.22 31.12.21 31.12.22 31.12.21 DKK DKK DKK DKK 11. Igangværende arbejder for fremmed regning Igangværende arbejder for fremmed regning 299.038.487 106.020.062 0 0 Acontofaktureringer -296.024.568 -105.765.062 0 0 Igangværende arbejder for fremmed regning i alt 3.013.919 255.000 0 0 12. Periodeafgrænsningsposter Forudbetalte forsikringer 55.617 175.496 0 0 Periodisering af projektomkostninger 1.620.088 2.034.933 0 0 I alt 1.675.705 2.210.429 0 0 15. Udskudt skat Udskudt skat pr. 01.01.22 3.671.359 5.018.801 11.572 388.812 Afgang ved spaltning og salg af virksomhed 0 -1.553.294 0 0 Udskudt skat indregnet i resultatopgørelsen -271.083 205.852 -238.172 -377.240 Udskudt skat pr. 31.12.22 3.400.276 3.671.359 -226.600 11.572 Koncern Modervirksomhed 31.12.22 31.12.21 31.12.22 31.12.21 DKK DKK DKK DKK 17. Periodeafgrænsningsposter Periodisering af avance ved salg af kapitalandele 3.590.186 19.042.294 0 0 18. Oplysninger om dagsværdi Beløb i DKK Investeringsejendomme I alt Koncern: Dagsværdi pr. 31.12.22 156.225.000 156.225.000 Årets urealiserede ændringer af dagsværdi indregnet i resultatopgørelsen 25.757 25.757 Modervirksomhed: Dagsværdi pr. 31.12.22 1.675.000 1.675.000 Der henvises til note 1, hvor de centrale forudsætninger, som er anvendt ved opgørelse af dagsværdi for investeringsejendomme er oplyst. Koncern: Leasingforpligtelser Koncernen har indgået leasingkontrakter med en restløbetid på 3-61 måneder og en samlet forpligtelse ydelse på t.DKK 938. Kautionsforpligtelser Koncernen har stillet selvskyldnerkaution overfor tredje mand, der omfatter opfyldelse af entreprisekontrakter vedrørende projekter under opførsel. Koncernen har stillet selvskyldnerkaution for tilknyttede virksomheders gæld til kreditinstitutter. Kautioner er ulimiteret. Omfattede selskaber er SVD 49 ApS og SVD 50 ApS. Tilknyttede virksomheders gæld til omfattede kreditinstitutter udgør på balancedagen t.DKK 19.511. Koncernen har afgivet tilbagetrædelseserklæring på den til enhver tid gældende mellemregning med SVD 49 ApS til fordel overfor Vestjysk Bank. Modervirksomhed: Kautionsforpligtelser Selskabet har stillet selvskyldnerkaution for tilknyttede virksomheders gæld til kreditinstitutter. Kautionen er maksimeret til t.DKK 3.300. Tilknyttede virksomheders gæld til omfattede kreditinstitutter udgør på balancedagen t.DKK 3.508. Selskabet har stillet selvskyldnerkaution for tilknyttede virksomheders gæld til realkreditinstitutter. Kautionen er ulimiteret. Tilknyttede virksomheders gæld til omfattede kreditinstitutter udgør på balancedagen t.DKK 75.098. Ejendommenes regnskabsmæssige værdi udgør t.DKK 146.500 Andre eventualforpligtelser Selskabet er sambeskattet med øvrige selskaber i koncernen og hæfter solidarisk og ubegrænset for selskabsskatter og eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber. Den samlede skatteforpligtelse for de sambeskattede selskaber på balancedagen er endnu ikke opgjort. Der henvises til administrationsselskabet BFHolding ApS' årsregnskab for yderligere oplysninger. Koncern: Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter t.DKK 77.594 er der givet pant i investeringsejendomme, hvis regnskabsmæssige værdi udgør t.DKK 154.550. Koncernen har udstedt ejerpantebreve på i ovenstående investeringsejendomme. Ejerpantebrevene er deponeret til sikkerhed for gæld til kreditinstitutter i øvrigt. Koncernen har stillet sikkerhed i anparter i SVD 49 ApS og SVD 50 ApS til sikkerhed for tilknyttede virksomheders gæld til kreditinstitutter. Modervirksomhed: Selskabet har ikke stillet pant eller anden sikkerhed i aktiver. Bestemmende indflydelse Grundlag for indflydelse BFHolding ApS, Horsens Ejerandel Der oplyses ikke om transaktioner med nærtstående parter, da alle transaktioner er gennemført på normale markedsvilkår. Vederlag til ledelsen fremgår af note 2. Personaleomkostninger. Selskabet indgår i koncernregnskabet for modervirksomheden BFHolding ApS, Horsens. 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember 20016191 2022-01-01 2022-12-31 20016191 2021-01-01 2021-12-31 d:ConsolidatedMember 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember d:TwoYearsAgoMember 20016191 2022-12-31 d:ConsolidatedMember d:TwoYearsAgoMember 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember d:ThreeYearsAgoMember 20016191 2022-12-31 d:ConsolidatedMember d:ThreeYearsAgoMember 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember d:FourYearsAgoMember 20016191 2022-12-31 d:ConsolidatedMember d:FourYearsAgoMember 20016191 2021-01-01 2021-12-31 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 20016191 2021-01-01 2021-12-31 d:ConsolidatedMember e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:RetainedEarningsMember 20016191 2021-01-01 2021-12-31 d:ConsolidatedMember e:RetainedEarningsMember 20016191 2021-12-31 20016191 2022-12-31 20016191 2022-01-01 d:ConsolidatedMember e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 20016191 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 20016191 2022-01-01 d:ConsolidatedMember e:InvestmentsInAssociatesMember 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:InvestmentsInAssociatesMember 20016191 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:InvestmentsInAssociatesMember 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember 1 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember 2 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember 3 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember 1 20016191 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:ContributedCapitalMember 20016191 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:RetainedEarningsMember 20016191 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:RetainedEarningsMember 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 20016191 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 20016191 2022-01-01 d:ConsolidatedMember e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 20016191 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 20016191 2022-12-31 d:ConsolidatedMember 1 20016191 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:LongtermMortgageLoansMember 20016191 2021-12-31 d:ConsolidatedMember e:LongtermMortgageLoansMember 20016191 2021-12-31 d:ConsolidatedMember e:LongtermDebtToOtherCreditInstitutionsMember 20016191 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:LongtermDebtToOtherCreditInstitutionsMember 20016191 2022-01-01 20016191 2021-01-01 20016191 2022-01-01 d:ConsolidatedMember e:OtherReceivablesMember 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:OtherReceivablesMember 20016191 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:OtherReceivablesMember 20016191 2022-01-01 d:ConsolidatedMember e:InvestmentPropertyMember 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:InvestmentPropertyMember 20016191 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:InvestmentPropertyMember 20016191 2021-01-01 2021-12-31 d:ConsolidatedMember e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 1 20016191 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 1 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember 3 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember 3 d:TwoYearsAgoMember 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember 3 d:ThreeYearsAgoMember 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember 3 d:FourYearsAgoMember 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember 8 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember 8 d:PreviousYearMember 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember 8 d:TwoYearsAgoMember 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember 8 d:ThreeYearsAgoMember 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember 8 d:FourYearsAgoMember 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember 14 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember 14 d:PreviousYearMember 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember 14 d:TwoYearsAgoMember 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember 14 d:ThreeYearsAgoMember 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember 14 d:FourYearsAgoMember 20016191 2022-01-01 2022-12-31 e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 20016191 2021-01-01 2021-12-31 e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 20016191 2022-01-01 2022-12-31 e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 20016191 2021-01-01 2021-12-31 e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 20016191 2022-01-01 2022-12-31 e:RetainedEarningsMember 20016191 2021-01-01 2021-12-31 e:RetainedEarningsMember 20016191 2022-12-31 d:ConsolidatedMember 20016191 2021-12-31 d:ConsolidatedMember 20016191 2022-01-01 e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 20016191 2022-01-01 2022-12-31 e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 20016191 2022-12-31 e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:AssociateMember 1 20016191 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:AssociateMember 1 20016191 2022-01-01 e:InvestmentsInAssociatesMember 20016191 2022-12-31 e:InvestmentsInAssociatesMember 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 2 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 3 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 4 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 5 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 6 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 7 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 8 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 9 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 10 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 11 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 12 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 13 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 14 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 15 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 16 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 17 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 18 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 19 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 20 20016191 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 2 20016191 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 3 20016191 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 4 20016191 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 5 20016191 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 6 20016191 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 7 20016191 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 8 20016191 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 9 20016191 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 10 20016191 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 11 20016191 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 12 20016191 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 13 20016191 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 14 20016191 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 15 20016191 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 16 20016191 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 17 20016191 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 18 20016191 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 19 20016191 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 20 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:AssociateMember 2 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:AssociateMember 3 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:AssociateMember 4 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:AssociateMember 5 20016191 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:AssociateMember 2 20016191 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:AssociateMember 3 20016191 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:AssociateMember 4 20016191 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:AssociateMember 5 20016191 2022-01-01 d:ConsolidatedMember 20016191 2021-01-01 d:ConsolidatedMember 20016191 2022-01-01 e:OtherReceivablesMember 20016191 2022-01-01 2022-12-31 e:OtherReceivablesMember 20016191 2022-12-31 e:OtherReceivablesMember 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 21 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 22 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 23 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 24 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 25 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 26 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 27 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 28 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 29 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 30 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 31 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 32 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 33 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 34 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 35 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 36 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 37 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 38 20016191 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 21 20016191 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 22 20016191 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 23 20016191 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 24 20016191 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 25 20016191 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 26 20016191 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 27 20016191 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 28 20016191 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 29 20016191 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 30 20016191 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 31 20016191 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 32 20016191 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 33 20016191 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 34 20016191 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 35 20016191 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 36 20016191 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 37 20016191 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 38 20016191 2022-12-31 e:ContributedCapitalMember 20016191 2022-01-01 2022-12-31 e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 20016191 2022-12-31 e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 20016191 2022-01-01 2022-12-31 e:RetainedEarningsMember 20016191 2022-12-31 e:RetainedEarningsMember 20016191 2022-01-01 2022-12-31 e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 20016191 2022-12-31 e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 20016191 2022-01-01 e:InvestmentPropertyMember 20016191 2022-12-31 e:InvestmentPropertyMember 20016191 2022-01-01 e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 20016191 2022-01-01 2022-12-31 e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 20016191 2022-12-31 e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 20016191 2022-12-31 e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 20016191 2022-01-01 d:ConsolidatedMember e:DepositsLongtermInvestmentsAndReceivablesMember 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:DepositsLongtermInvestmentsAndReceivablesMember 20016191 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:DepositsLongtermInvestmentsAndReceivablesMember 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember 1 20016191 2022-01-01 e:DepositsLongtermInvestmentsAndReceivablesMember 20016191 2022-12-31 e:DepositsLongtermInvestmentsAndReceivablesMember 20016191 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:OtherPayablesIncludingTaxPayablesLiabilitiesOtherThanProvisionsLongtermMember 20016191 2021-12-31 d:ConsolidatedMember e:OtherPayablesIncludingTaxPayablesLiabilitiesOtherThanProvisionsLongtermMember 20016191 2021-01-01 2021-12-31 d:ConsolidatedMember e:MinorityInterestsMember 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:MinorityInterestsMember 20016191 2021-01-01 2021-12-31 e:MinorityInterestsMember 20016191 2022-01-01 2022-12-31 e:MinorityInterestsMember 20016191 2022-01-01 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:MinorityInterestsMember 20016191 2022-12-31 d:ConsolidatedMember e:MinorityInterestsMember 20016191 2022-12-31 e:MinorityInterestsMember xbrli:shares iso4217:DKK xbrli:pure