38129287 2024-07-01 2025-06-30 38129287 2024-07-01 2025-06-30 1 38129287 2024-07-01 2025-06-30 1 38129287 2023-07-01 2024-06-30 38129287 2025-06-30 38129287 2024-06-30 38129287 2024-07-01 2025-06-30 d:RetainedEarningsMember 38129287 2025-06-30 d:ContributedCapitalMember 38129287 2025-06-30 d:RetainedEarningsMember 38129287 2024-07-01 d:InvestmentPropertyMember 38129287 2025-06-30 d:InvestmentPropertyMember 38129287 2025-06-30 d:LongtermDebtToOtherCreditInstitutionsMember 38129287 2024-06-30 d:LongtermDebtToOtherCreditInstitutionsMember iso4217:DKK xbrli:pure Tommy Høyrup Holte Erklæring om udvidet gennemgang Regnskabsklasse B Årsrapport Langagervej 1 2024-06-30 Beierholm 9220 Aalborg Ø Knud Højgaards Vej 2025-12-16 2860 Konklusion Grundlag for konklusion 2025-12-16 2023-07-01 2024-07-01 2025-06-30 38129287 2 Salt ApS Richelieus Alle 9 2900 Hellerup Hellerup Beierholm 32895468 9 Søborg Danmark true Jeg har dags dato aflagt årsrapporten for regnskabsåret 01.07.24 - 30.06.25 for 2 Salt ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.06.25 og resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.07.24 - 30.06.25. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Hellerup 2025-12-16 Tommy Høyrup Holte Direktør Til kapitalejeren i 2 Salt ApS Vi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for 2 Salt ApS for regnskabsåret 01.07.24 - 30.06.25, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder oplysning om anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.06.25 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.07.24 - 30.06.25 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion.En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i selskabet, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis.Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet. Søborg Jan Lundqvist Statsaut. revisor mne19740 1727808 1830177 1727808 1830177 1908562 -2375357 3636370 -545180 705 884 1606209 1513523 2030866 -2057819 446791 -452721 1584075 -1605098 1584075 -1605098 62450705 60542143 62450705 60542143 62450705 60542143 795 3766 795 3766 62451500 60545909 50000 50000 7954881 6370806 8004881 6420806 1247839 827955 1247839 827955 34686414 35023338 34686414 35023338 330000 330000 17296235 16610814 0 327950 839224 822293 26907 69858 20000 112895 18512366 18273810 53198780 53297148 62451500 60545909 Beløb i DKKSelskabskapitalOverført resultatEgenkapital i alt Egenkapitalopgørelse for 01.07.24 - 30.06.25 Saldo pr. 01.07.2450.0006.370.8066.420.806Forslag til resultatdisponering01.584.0751.584.075 Saldo pr. 30.06.2550.0007.954.8818.004.881 1584075 50000 7954881 1.Væsentligste aktiviteterSelskabets aktiviteter består i udlejning af ejendomme og hermed beslægtet virksomhed. 565563 409939 1040646 1093984 0 9600 3.Materielle anlægsaktiverBeløb i DKKInvesteringsejendomme Kostpris pr. 01.07.2456.778.710 Kostpris pr. 30.06.2556.778.710 Dagsværdireguleringer pr. 01.07.243.763.433Dagsværdireguleringer i året1.908.562 Dagsværdireguleringer pr. 30.06.255.671.995 Regnskabsmæssig værdi pr. 30.06.2562.450.705 56778710 56778710 62450705 -330000 33703338 35016414 35353338 5.Oplysninger om dagsværdi Beløb i DKKInvesteringsejendomme Dagsværdi pr. 30.06.2562.450.705 Årets urealiserede ændringer af dagsværdi indregnet i resultatopgørelsen1.908.562 Ved opgørelse af afkastet for de enkelte ejendomme tages udgangspunkt i forventede lejeindtægter ved fuld udlejning af ejendommene. Forventede drifts-, administrations- og vedligeholdelsesomkostninger fratrækkes. Den herefter beregnede værdi korrigeres for indregnet tomgangsleje for en passende periode samt forventede omkostninger til indretning og større vedligeholdelsesarbejder mv.Afkastkravet er fastsat med udgangspunkt i markedsstatistikker, gennemførte handler samtledelsens kendskab til ejendomsmarkedet i øvrigt. Ved fastsættelse af afkastkravet indgårparametre såsom type (bolig, kontor, butik mv.), beliggenhed, alder, vedligeholdelsestilstand,lejeaftalernes løbetid og lejernes bonitet mv.Centrale forudsætninger:Selskabets investeringsejendomme er erhvervsejendomme med boliglejemål. Ejendommeneer beliggende i Århus centrum. Ejendommene er målt til dagsværdi ved anvendelse af denafkastbaserede model. Ejendommene har haft mindre tomgang i regnskabsperioden.Ejendommene forventes at være fuldt udlejet i det kommende år på samme lejeniveau.Ved fastsættelsen af markedsværdien (bogført værdi) er følgende afkastprocenter lagt til grund:Gennemsnitlig afkastprocent på 3,55% på lejemålene.Følsomhedsanalyse:Ændringer i afkastsatserne har væsentlig betydning for målingen af investeringsejendom-mene. En stigning i afkastsatsen fører til et fald i markedsværdien. Markedsudviklingen kan medføre et ændret krav til forrentningen af fast ejendom.Nedenstående oversigt viser, hvorledes målingen af ejendomsporteføljen påvirkes, når afkastsatserne ændres i henholdsvis op- og nedadgående retning: Værdi ejendomsportefølje Regnskabsmæssig værdi ReguleringAfkast 3,80% 58.300.000 62.450.000 -4.150.000Afkast 3,30% 67.200.000 62.450.000 4.750.000 6.EventualforpligtelserAndre eventualforpligtelserSelskabet indgår i den nationale sambeskatning med Holte ApS, CVR-nr. 31065372, som eradministrationsselskab og hæfter ubegrænset og solidarisk med de øvrige sambeskattedeselskaber for den samlede selskabsskat.Selskabet hæfter ubegrænset og solidarisk med de øvrige sambeskattede selskaber foreventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter. 7.Pantsætninger og sikkerhedsstillelserTil sikkerhed for gæld til pengeinstitut, 35.016 t.kr., er der givet pant i investeringsejendom,hvis regnskabsmæssige værdi pr. 30. juni 2025 udgør 61.295 t.kr. 0 0 Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af bestemmelser fra en højere regnskabsklasse. Generelt om indregning og målingI resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger.I balancen indregnes aktiver, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet nedenfor for hver enkelt regnskabspost.Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. BruttofortjenesteBruttofortjeneste indeholder lejeindtægter og ejendomsomkostninger samt andre eksterne omkostninger. LejeindtægterIndtægter fra udlejning af ejendomme indregnes i resultatopgørelsen i den periode, de vedrører. Lejeindtægter måles til dagsværdi og opgøres ekskl. moms og rabatter. EjendomsomkostningerEjendomsomkostninger omfatter omkostninger vedrørende drift af ejendomme, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter, forsikringer, fællesomkostninger samt andre omkostninger. Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til distribution, salg og reklame, administration, lokaler og tab på debitorer i det omfang, de ikke overstiger normale nedskrivninger. Af- og nedskrivningerInvesteringsejendomme afskrives ikke. Dagsværdiregulering af investeringsejendommeUnder dagsværdiregulering af investeringsejendomme indregnes urealiserede værdireguleringer af investeringsejendomme samt realiserede gevinster og tab ved salg. Andre finansielle posterUnder andre finansielle poster indregnes renteindtægter og renteomkostninger m.v. Skat af årets resultatÅrets aktuelle og udskudte skatter indregnes i resultatopgørelsen som skat af årets resultat med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til poster indregnet direkte i egenkapitalen.Selskabet er sambeskattet med danske koncernforbundne virksomheder. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil modtager virksomheder med skattemæssigt underskud sambeskatningsbidrag fra virksomheder, der har kunnet anvende dette underskud til nedsættelse af eget skattemæssigt overskud. Materielle anlægsaktiverGevinster eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem en eventuel salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet fratrukket eventuelle omkostninger til bortskaffelse. InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme omfatter investering i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og kapitalgevinst ved salg. Investeringsejendomme indregnes på erhvervelsestidspunktet til kostpris. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen med tillæg af omkostninger direkte foranlediget af anskaffelsen indtil aktivet er klar til brug. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi med værdireguleringer i resultatopgørelsen. Ved beregning af dagsværdien anvendes en individuelt fastsat diskonteringsfaktor ved en kapitalisering af et markedsbaseret driftsafkast af ejendommen. Der er ikke anvendt en valuar i forbindelse med fastsættelse af dagsværdien. Likvide beholdningerLikvide beholdninger omfatter indestående på bankkonti. Aktuelle og udskudte skatterSkyldig og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalte acontoskatter.Skyldige og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen som selskabsskat under tilgodehavender eller gældsforpligtelser.Udskudte skatteforpligtelser og udskudte skatteaktiver beregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser. Der indregnes dog ikke udskudt skat af midlertidige forskelle vedrørende skattemæssigt ikke afskrivningsberettiget goodwill samt andre poster, hvor midlertidige forskelle, bortset fra virksomhedsovertagelser, er opstået på anskaffelsestidspunktet uden at have effekt på resultat eller skattepligtig indkomst. I de tilfælde, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter forskellige beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den af ledelsen planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.Udskudte skatteaktiver indregnes med den værdi, de efter vurdering forventes at kunne realiseres til ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller ved udligning i skat af fremtidig indtjening.Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. GældsforpligtelserDeposita, der er indregnet under forpligtelser, omfatter indbetalte deposita fra lejere vedrørende selskabets lejemål.Langfristede gældsforpligtelser måles til kostpris på tidspunktet for stiftelse af gældsforholdet (lånoptagelsen). Gældsforpligtelserne måles herefter til amortiseret kostpris, hvor kurstab og låneomkostninger indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel omkostning over løbetiden på grundlag af den beregnede, effektive rente på tidspunktet for stiftelse af gældsforholdet.Kortfristede finansielle gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket normalt svarer til gældens pålydende værdi. Øvrige kortfristede gældsforpligtelser måles til nettorealisationsværdi.