428256542023-01-012023-12-31428256542021-11-102022-12-31428256542023-12-31428256542022-12-31428256542023-01-012023-12-310428256542023-01-012023-12-311428256542023-01-012023-12-31fsa:RetainedEarningsMember428256542021-11-102022-12-31fsa:RetainedEarningsMember428256542023-12-31fsa:ContributedCapitalMember428256542023-12-31fsa:RetainedEarningsMember428256542022-12-31fsa:ContributedCapitalMember428256542022-12-31fsa:RetainedEarningsMemberiso4217:DKKsharespure2024-06-19Torben SonneRønne2024-02-26Andre erklæringer uden sikkerhedRønne2024-02-26Regnskabsklasse BtruefalseÅrsrapport42825654Tingfogedgård ApSVellensbyvejen 1, Nylars3700RønneBornholmvellensbygaard@mail.dkNordea Bank A/SStore Torv 16-183700Rønne2023-01-012023-12-312021-11-102022-12-31Rønne Revision I/S,Statsautoriseret RevisionsvirksomhedStore Torvegade 12, 13700 RønneDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for perioden 1. januar - 31. december 2023 for Tingfogedgård ApS.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Årsrapporten, der ikke er revideret, aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Direktionen anser betingelserne for at undlade revision for opfyldt.Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2023 samt af resultatet af selskabets aktiviteter og pengestrømme for perioden 1. januar - 31. december 2023.Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Til den daglige ledelse i Tingfogedgård ApSVi har opstillet årsregnskabet for Tingfogedgård ApS for perioden 1. januar - 31. december 2023 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er Deres ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Selskabets væsentligste aktiviteter Selskabets aktivitet består af bortforpagtning og udlejning af selskabets landbrugsjord og bygninger m.v.Usædvanlige forhold Der har ingen særlige forhold været, som skønnes at have påvirket selskabets samlede resultat.Usikkerhed ved indregning og måling Der er ingen væsentlige usikkerheder ved indregning og måling.Udviklingen i selskabets aktiviteter og økonomiske forhold Årets resultat udgør t.kr. 62.Selskabets balance udviser en samlet aktivmasse på t.kr. 12.638, og en egenkapital på t.kr. 35.ResultatfordelingForslag til fordeling af årets resultat fremgår af resultatopgørelsen.Betydningsfulde hændelser indtruffet efter statusdag Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentligt vil kunne påvirke selskabets finansielle stilling.Den forventede udvikling i regnskabsåret 2024Frasalg af skovareal og nye lejeaftaler forventes at medføre en uændret aktivitet og indtjening for regnskabsåret 2024.0000GENERELT Årsregnskabet for Tingfogedgård ApS for 2023 er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for selskaber i regnskabsklasse B. Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år og aflægges i danske kroner.Generelt om indregning og måling Årsregnskabet er udarbejdet med udgangspunkt i det historiske kostprisprincip. Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle forpligtelser, der måles til amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsregnskabet aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterer på balancedagen.RESULTATOPGØRELSEN Generelt Med henvisning til årsregnskabslovens § 32 er visse indtægter og omkostninger sammendraget i regnskabsposten bruttofortjeneste. Bruttofortjeneste Bruttofortjenesten består af sammentrækning af regnskabsposterne lejeindtægter og ejendommenes drifsomkostninger.Indtægter Indtægter omfatter forpagtnings- og lejeindtægter samt salg af afgrøder og indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at lejen optjenes i henhold til de indgåede kontrakter.Ejendommenes driftsomkostninger Ejendommenes driftsomkostninger omfatter ejendomsskatter, forsikring og vedligeholdelse samt drift af markjorde.Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration mv.Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende gæld, amortisering af realkreditlån samt tillæg og godtgørelser under acontoskatteordningen mv.Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.BALANCENMaterielle anlægsaktiver Materielle anlægsaktiver måles ved første indregning til kostpris og efterfølgende til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider og restværdier: BrugstidRestværdiBygninger25-50 år500 t.krAndre anlæg, driftsmateriel og inventar5 år0 t.kr.Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Nedskrivninger til tab opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender.Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter indestående i pengeinstitutter på bankkonti samt kontante beholdninger.Selskabsskat og udskudt skat Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte nettoskatteaktiver måles til nettorealisationsværdi. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Gældsforpligtelser Prioritetsgæld måles til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på lånoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foretaget afskrivning af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet. Andre gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører samt anden gæld, måles til nominel værdi.0438834602073786272988977973017541621891 Af- og nedskrivninger Bygninger 33.500 32.700 Andre anlæg, driftsmateriel og inventar 26.707 28.255 Af- og nedskrivninger i alt 60.207 60.955 2 Skat af årets resultat Beregnet skat af årets resultat 2.256 0 Regulering af udskudt skat 15.285 -21.588 Skat af årets resultat i alt 17.541 -21.588 3 Materielle anlægsaktiver Kostpris, primo 12.195.828 141.273 Afgang i årets løb 0 -6.196 Kostpris 31. december 2023 12.195.828 135.077 Af-/nedskrivninger, primo -32.700 -28.255 Årets af-/nedskrivninger -33.500 -26.706 Af-/nedskrivninger 31. december 2023 -66.200 -54.961 Materielle anlægsaktiver i alt 12.129.628 80.116 Ved opgørelse af afkastet for de enkelte ejendomme tages udgangspunkt i forventede lejeindtægter ved fuld udlejning af ejendommene. Forventede drifts-, administrations- og vedligeholdelsesomkostninger fratrækkes. Den herefter beregnede værdi korrigeres for indregnet tomgangsleje for en passende periode samt forventede omkostninger til indretning og større vedligeholdelsesarbejder mv., ligesom deposita og forudbetalt leje tillægges. Afkastkravet er fastsat på baggrund af ledelsens bedømmelser af markedsniveauet. Den anvendte værdiansættelsesmetode er uændret i forhold til sidste år. Ved fastsættelsen af markedsværdien (bogført værdi) for erhvervsejendomme er følgende afkastprocenter lagt til grund: Vægtet gennemsnitlig afkastprocent 7,5 Følsomhedsanalyse Ændringer i afkastsatserne har væsentlig betydning for målingen af investeringsejendommene. En stigning i afkastsatsen fører til et fald i markedsværdien. Markedsudviklingen kan medføre et ændret krav til forrentningen af fast ejendom. Nedenstående oversigt viser, hvorledes målingen af ejendomsporteføljen påvirkes, når afkastsatserne ændres i henholdsvis op- og nedgående retning: Værdi af ejen- Regnskabs- Afkast% domsportefølje mæssig værdi Regulering Erhvervsejendomme 7,0 41.400.000 38.610.000 2.790.000 Erhvervsejendomme 7,5 38.610.000 38.610.000 0 Erhvervsejendomme 8,0 36.160.000 38.610.000 2.450.000 4 Langfristede gældsforpligtelser Ansvarlig lånekapital 950.000 950.000 0 950.000 Prioritetsgæld 11.307.496 11.185.688 122.600 11.078.400 12.257.496 12.135.688 122.600 12.028.400 5 Eventualposter mv. Eventualaktiver Selskabet råder ikke over aktiver ud over, hvad der fremgår af balancen. Eventualforpligtelser Selskabet har indgået en aftale om udlejning af gyllebeholder og tilladelse til udbringning af husdyrgødning på selskabets jorde, med udløb 31/12 2033. Selskabet har indgået aftale om salg af en skovparcel på ca. 7,4 ha. Handlen forventes gennemført i 2024. Herudover har selskabet ikke forpligtelser ud over, hvad der fremgår af balancen. 6 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Der er i ejendommene Rønnevej 109 og Rønnevej 115, tinglyst følgende pantehæftelser: Realkreditlån i Nordea Kredit stort t.kr. 6.938 Realkreditlån i Nordea Kredit stort t.kr. 500 Pantebrev til Georg Wibe Nielsen stort t.kr. 1.000 7 Ejerforhold Følgende anpartshavere er noteret i selskabets anpartshaverfortegnelse som ejende minimum 5% af stemmerne eller mindst 5% af anpartskapitalen på kr. 50.000. Torben Sonne, Vellensbyvejen 1, 3700 Rønne Sune Bager Pedersen, Rønnevej 109, 3700 Rønne 0000027920460955218249317249-99000-21588-77412012129628801161220974412209744630363034222194285221263826650000-15223347779500001106308812013088122600118668504837088759040112603489126382660121631281130181227614612276146215882158835101566891233283550000-77412-274129500001118519612135196122300100009133114202250511236024712332835mne7399Anders Kofoed74717810Rønne Revision I/S, Statsautoriseret Revisionsvirksomhedstatsautoriseret revisorTorben Sonne62189-7741250000-1522350000-77412