26992737 2024-07-01 2025-06-30 26992737 2024-07-01 2025-06-30 1 26992737 2024-07-01 2025-06-30 1 26992737 2023-07-01 2024-06-30 26992737 2025-06-30 26992737 2024-06-30 26992737 2024-07-01 2025-06-30 d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 26992737 2024-07-01 2025-06-30 d:RetainedEarningsMember 26992737 2025-06-30 d:ContributedCapitalMember 26992737 2025-06-30 d:RetainedEarningsMember 26992737 2025-06-30 d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 26992737 2024-07-01 d:InvestmentPropertyMember 26992737 2025-06-30 d:InvestmentPropertyMember 26992737 2025-06-30 d:LongtermMortgageLoansMember 26992737 2024-06-30 d:LongtermMortgageLoansMember 26992737 2025-06-30 d:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisionsMember 26992737 2024-06-30 d:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisionsMember 26992737 2025-06-30 d:LongtermTaxPayablesMember 26992737 2024-06-30 d:LongtermTaxPayablesMember iso4217:DKK xbrli:pure Aase Harboe Mathiasen Årsrapport Regnskabsklasse B Andre erklæringer uden sikkerhed Korsør Langagervej 1 Beierholm 9220 Aalborg Ø 2025-11-20 2025-11-12 2023-07-01 2024-06-30 2024-07-01 2025-06-30 26992737 AAM Ejendomme ApS Strandvej 62, st 4220 Korsør Beierholm 32895468 Ndr. Ringgade 70A 4200 Slagelse Danmark true Jeg har dags dato aflagt årsrapporten for regnskabsåret 01.07.24 - 30.06.25 for AAM Ejendomme ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Årsregnskabet er ikke revideret, og jeg erklærer, at betingelserne herfor er opfyldt. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.06.25 og resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.07.24 - 30.06.25. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Korsør 2025-11-12 Aase Harboe Mathiasen Til den daglige ledelse i AAM Ejendomme ApSVi har opstillet årsregnskabet for AAM Ejendomme ApS for regnskabsåret 01.07.24 - 30.06.25 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som den daglige ledelse har tilvejebragt.Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder oplysning om anvendt regnskabspraksis.Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410 vedrørende opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere den daglige ledelse med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er den daglige ledelses ansvar.Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, den daglige ledelse har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller gennemgangskonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Slagelse, den 12. november 2025BeierholmGodkendt RevisionspartnerselskabCVR-nr. 32 89 54 68Helle EbsenReg. revisorMNE-nr. mne12357 Til den daglige ledelse i AAM Ejendomme ApS Slagelse Helle Ebsen Reg. revisor mne12357 478225 499238 478225 499238 500000 140000 978225 639238 41066 9395 26487 30394 992804 618239 247583 100034 745221 518205 100000 100000 645221 418205 7400000 6900000 7400000 6900000 7400000 6900000 37994 23980 12389 2183 50383 26163 139775 253498 190158 279661 7590158 7179661 125000 125000 5452263 4807042 100000 100000 5677263 5032042 328962 179541 328962 179541 738218 1063368 175760 182460 98162 105622 1012140 1351450 287433 288128 11713 1123 191558 228149 81089 99228 571793 616628 1583933 1968078 7590158 7179661 Beløb i DKKSelskabskapitalOverført resultatForslag til udbytte for regnskabsåretEgenkapital i alt Egenkapitalopgørelse for 01.07.24 - 30.06.25 Saldo pr. 01.07.24125.0004.807.042100.0005.032.042Betalt udbytte00-100.000-100.000Forslag til resultatdisponering0645.221100.000745.221 Saldo pr. 30.06.25125.0005.452.263100.0005.677.263 -100000 645221 100000 125000 5452263 100000 1.Usikkerhed ved indregning og målingSom det fremgår af anvendt regnskabspraksis, værdiansættes investeringsejendomme til dagsværdi på balancedagen på basis af ejendommens normalindtjening og et af ledelsen skønnet afkast på 7%. Opgørelsen af dagsværdien fastsættes årligt af selskaebts ledelse på baggrund af ejendommenens karakteristika og udvikling i markedsforholdene. De anvendte skøn og forudsætninger vurderes som forsvarlige, men er i sagens natur usikre og vanskelige at forudsige. Det er ledelsen skøn, at de fastsatte dagsværdier for selskabets ejendomme udtrykker ejendommenens dagsværdi på balancedagen. 2.Væsentligste aktiviteterSelskabets aktiviteter består af investering i fast ejendom med henblik på udlejning. 7939 8775 18548 21619 4.Materielle anlægsaktiverBeløb i DKKInvesteringsejendomme Kostpris pr. 01.07.245.939.179 Kostpris pr. 30.06.255.939.179 Dagsværdireguleringer pr. 01.07.24960.821Dagsværdireguleringer i året500.000 Dagsværdireguleringer pr. 30.06.251.460.821 Regnskabsmæssig værdi pr. 30.06.257.400.000 Selskabets investeringsejendomme består af 2 boligejnedomme og 1 blandet bolig- og erhvervsejendom, alle beliggende i Korsør. Investeringsejendommene er, jfr. beskrivelsen i anvendt regnskabspraksis, målt til dagsværdi ved anvendelse af den afkastbaserede model.Følgende afkastkrav er fastsat for de enkelte ejendomstyper:- Boligejendomme beliggende i Korsør 7%- Blandet ejendom beliggende i Korsør 7%En forøgelse henholdsvis reduktion i afkastkravet på 0,5%-point vil reducere dagsværdien af investeringsejendommene med kr. 450.000 henholdsvis øge denne med kr. 550.000 hvorved der kan være usikkerhed om den indregnede værdi.Der er anvendt følgende væsentlige forudsætninger ved dagsværdimålingerne:- For boligejendomme i Korsør er det forudsat, at ejendommene udlejes 95% ud til en leje svarende til den nuværende leje på i gennemsnit 742,70 kr./m2.- For blandet ejendom beliggende i Korsør er forudsat, at ejendommen udlejes 95% ud til en leje svarende til den nuværende leje på i gennemsnit 245,90 kr./m2. 5939179 5939179 7400000 -287433 1025651 1351496 0 175760 182460 0 98162 105622 6.Oplysninger om dagsværdi Beløb i DKKInvesteringsejendomme Dagsværdi pr. 30.06.257.400.000 Årets urealiserede ændringer af dagsværdi indregnet i resultatopgørelsen500.000 Afkastkravet er fastlagt under hensyntagen til ejendommenes beliggenhed, vedligeholdelsestand og udlejningsgrad, herunder vilkår og betingelser i lejekontrakten. 7.EventualforpligtelserSelskabet er sambeskattet med øvrige selskaber i koncernen og hæfter solidarisk og ubegrænset for selskabsskatter [ og eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter ] for de sambeskattede selskaber. Den samlede kendte skatteforpligtelse for de sambeskattede selskaber udgør t.kr. 98 på balancedagen, hvoraf t.kr. 98 er indregnet i balancen. Hæftelsen omfatter derudover eventuelle senere korrektioner til den opgjorte skatteforpligtelse som konsekvens af ændringer til sambeskatningsindkomsten m.v. 8.SikkerhedsstillelserTil sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter kr. 1.056.619 er der givet pant investeringsejendomme, hvis regnskabsmæssige værdi udgør kr. 7.400.000. 0 0 Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af bestemmelser fra en højere regnskabsklasse. Generelt om indregning og målingI resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger.I balancen indregnes aktiver, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet nedenfor for hver enkelt regnskabspost.Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. BruttofortjenesteBruttofortjeneste indeholder lejeindtægter og ejendomsomkostninger samt andre eksterne omkostninger. LejeindtægterIndtægter fra udlejning af ejendomme indregnes i resultatopgørelsen i den periode, de vedrører. Lejeindtægter måles til dagsværdi og opgøres ekskl. moms og rabatter. EjendomsomkostningerEjendomsomkostninger omfatter omkostninger vedrørende drift af ejendomme, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter, forsikringer, fællesomkostninger samt andre omkostninger. Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration. Af- og nedskrivningerInvesteringsejendomme afskrives ikke. Dagsværdiregulering af investeringsejendommeUnder dagsværdiregulering af investeringsejendomme indregnes urealiserede værdireguleringer af investeringsejendomme samt realiserede gevinster og tab ved salg. Andre finansielle posterUnder andre finansielle poster indregnes renteindtægter og renteomkostninger m.v.Amortisering af kurstab og låneomkostninger vedrørende finansielle forpligtelser indregnes løbende som finansiel omkostning. Skat af årets resultatÅrets aktuelle og udskudte skatter indregnes i resultatopgørelsen som skat af årets resultat med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til poster indregnet direkte i egenkapitalen.Selskabet er sambeskattet med danske koncernforbundne virksomheder. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil modtager virksomheder med skattemæssigt underskud sambeskatningsbidrag fra virksomheder, der har kunnet anvende dette underskud til nedsættelse af eget skattemæssigt overskud. Materielle anlægsaktiverGevinster eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem en eventuel salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet fratrukket eventuelle omkostninger til bortskaffelse. InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme omfatter investering i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og kapitalgevinst ved salg. Investeringsejendomme indregnes på erhvervelsestidspunktet til kostpris. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen med tillæg af omkostninger direkte foranlediget af anskaffelsen indtil aktivet er klar til brug. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi med værdireguleringer i resultatopgørelsen. Ved beregning af dagsværdien anvendes en individuelt fastsat diskonteringsfaktor ved en kapitalisering af et markedsbaseret driftsafkast af ejendommen. Der er ikke anvendt en valuar i forbindelse med fastsættelse af dagsværdien. Nedskrivning af anlægsaktiverDen regnskabsmæssige værdi af anlægsaktiver, der ikke måles til dagsværdi, vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning.Hvis selskabets realiserede afkast af et aktiv eller en gruppe af aktiver er lavere end forventet, anses dette som en indikation på værdiforringelse.Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis hver gruppe af aktiver.Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.Som genindvindingsværdi anvendes den højeste værdi af nettosalgspris og kapitalværdi. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelsen af aktivet eller aktivgruppen samt forventede nettopengestrømme ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid.Nedskrivninger tilbageføres, når begrundelsen for nedskrivningen ikke længere består. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til pålydende værdi med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af tab.Nedskrivninger til imødegåelse af tab opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender, når der på individuelt niveau foreligger en objektiv indikation på, at et tilgodehavende er værdiforringet. Likvide beholdningerLikvide beholdninger omfatter indestående på bankkonti. Egenkapital Forslag til udbytte for regnskabsåret indregnes som særlig post under egenkapitalen. Aktuelle og udskudte skatterSkyldig og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalte acontoskatter.Skyldige og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen som selskabsskat under tilgodehavender eller gældsforpligtelser.Udskudte skatteforpligtelser og udskudte skatteaktiver beregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser. Der indregnes dog ikke udskudt skat af midlertidige forskelle vedrørende skattemæssigt ikke afskrivningsberettiget goodwill samt andre poster, hvor midlertidige forskelle, bortset fra virksomhedsovertagelser, er opstået på anskaffelsestidspunktet uden at have effekt på resultat eller skattepligtig indkomst. I de tilfælde, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter forskellige beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den af ledelsen planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.Udskudte skatteaktiver indregnes med den værdi, de efter vurdering forventes at kunne realiseres til ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller ved udligning i skat af fremtidig indtjening.Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. GældsforpligtelserDeposita, der er indregnet under forpligtelser, omfatter indbetalte deposita fra lejere vedrørende selskabets lejemål.Langfristede gældsforpligtelser måles til kostpris på tidspunktet for stiftelse af gældsforholdet (lånoptagelsen). Gældsforpligtelserne måles herefter til amortiseret kostpris, hvor kurstab og låneomkostninger indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel omkostning over løbetiden på grundlag af den beregnede, effektive rente på tidspunktet for stiftelse af gældsforholdet.Kortfristede finansielle gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket normalt svarer til gældens pålydende værdi. Øvrige kortfristede gældsforpligtelser måles til nettorealisationsværdi.