3Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2022 for Nibu Ejendomme ApS.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2022 og resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2022.Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Ledelsen indstiller til generalforsamlingen, at årsregnskabet for 2023 ikke skal revideres. Ledelsen anser betingelserne for at undlade revision for opfyldt.Årsregnskabet er ikke revideret. Ledelsen erklærer, at betingelserne herfor er opfyldt.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Mikael Buus JørgensenSteven Krintel NissenTil den daglige ledelse i Nibu Ejendomme ApSVi har opstillet årsrapporten for Nibu Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2022 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som virksomheden har tilvejebragt. Årsrapporten omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vor faglige ekspertise til at assistere virksomheden med at udarbejde og præsentere årsrapporten i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsrapporten samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsrapporten, er virksomhedens ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, virksomheden har givet os til brug for at opstille årsrapporten. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsrapporten er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Odder2023-06-27A4 revision ApSLeif MøllerRegistreret revisor FSR - Danske revisorermne6204Selskabets væsentligste aktiviteter Selskabets aktiviteter består i at eje fast ejendom, drive virksomhed med udlejning og salg aftjenesteydelser samt anden, efter direktions skøn, i forbindelse hermed stående virksomhed.Betydningsfulde hændelser, som er indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentligt vil kunne påvirke selskabets finansielle stilling.Årsrapporten for Nibu Ejendomme ApS for 2022 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år. Årsrapporten for 2022 er aflagt i kr.I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.Selskabet anvender bestemmelsen i årsregnskabslovens § 32, hvorefter selskabets omsætning ikke er oplyst. Bruttofortjeneste er et sammendrag af nettoomsætning, ændring i lagre af færdigvarer og varer under fremstilling samt andre driftsindtægter med fradrag af omkostninger til råvarer og hjælpematerialer og andre eksterne omkostninger.Omkostninger til råvarer og hjælpematerialer indeholder det forbrug af råvarer og hjælpematerialer, der er anvendt for at opnå årets nettoomsætning.Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til distribution, salg, reklame, administration, lokaler, tab på debitorer, operationelle leasingomkostninger mv.Personaleomkostninger omfatter løn og gager, inklusive feriepenge og pensioner samt andre omkostninger til social sikring mv. til selskabets medarbejdere.Af- og nedskrivninger indeholder årets af- og nedskrivninger af immaterielle og materielle anlægsaktiver.Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, finansielle omkostninger ved finansiel leasing, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af finansielle aktiver og forpligtelser samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen mv.Årets skat, som består af årets aktuelle selskabsskat og ændring i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen.Produktionsanlæg og maskiner samt andre anlæg, driftsmateriel og inventar måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Kostpris omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til brug. For egne fremstillede aktiver omfatter kostprisen direkte og indirekte omkostninger til materialer, komponenter, underleverandører og løn. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider og restværdier: Brugstid Restværdi Øvrige bygninger 50 år 75 % Andre anlæg, driftsmateriel og inventar 5 år 0 % Aktiver med en kostpris på under kr. 31.000 omkostningsføres i anskaffelsesåret. Grunde afskrives ikke.Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris. Der foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor der vurderes at være indtruffet en objektiv indikation på, at et tilgodehavende eller en portefølje af tilgodehavender er værdiforringet. Hvis der foreligger en objektiv indikation på, at et individuelt tilgodehavende er værdiforringet, foretages nedskrivning på individuelt niveau.Periodeafgrænsningsposter, indregnet under omsætningsaktiver, omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår.Likvide beholdninger omfatter kassebeholdning samt indestående i pengeinstitutter.Udbytte Foreslået udbytte vises som en særskilt post under egenkapitalen. Udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen.Hensatte forpligtelser omfatter forventede omkostninger til garantiforpligtelser, tab på igangværende arbejder, omstruktureringer mv. Hensatte forpligtelser indregnes, når selskabet som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at indfrielse af forpligtelsen vil medføre et forbrug af selskabets økonomiske ressourcer. Hensatte forpligtelser - bortset fra udskudt skat - måles til kapitalværdi.Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudt skat måles til nettorealisationsværdi. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen.Finansielle forpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, så forskellen mellem nettoprovenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på lånoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foretaget amortisering af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet. I finansielle forpligtelser indregnes tillige den kapitaliserede restleasingforpligtelse på finansielle leasingkontrakter. Øvrige gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, tilknyttede virksomheder samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.1252359472000215427140002860015000430029454413100071421831200020410277000510116235000400000500001101161850005179249281900029355568000547280428870005472804288700001800015789600012500000230001595301567424700012515229700028189434400057546983231000800008000017750017800025585914500040000050000913359453000125001000125001000336300088000024223503605235880000119373270004745091567000120007000196939191000258125038741430003782010439562000157400122360418970004828839277700057546983231000151513012747051167140002154271400010192852650001125012000800001775001457430110116400000800001775002558594000009071653441603786033459118028300540770727885 Selskabsskat Beregnet skat af årets resultat 192.852 0 Selskabsskat 31. december 2022 192.852 0 IngenTil sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter er deponeret: Nom. kr. 960.000 realkreditpantebrev i matr. nr. 31x Den Sydlige Del, Jetsmark Til sikkerhed for realkreditinstitutter er deponeret: Nom. kr. 360.000 realkreditpantebrev i matr. nr. 24am, Frederikshavn Markjorder. Til sikkerhed for realkreditinstitutter er deponerety: Nom. kr. 640.000 realkreditpantebrev i matr. nr. 26gq, Flade, Frederikshavn Jorder. Til sikkerhed forgæld til Sparekassen Danmark er deponeret: Nom. kr. 2.100.000 ejerpantebrev i matr. nr. 334k, Frederikshavn Bygrunde. Til sikkerhed for ejerforening er deponeret: Nom. kr. 5.000 ejerpantebrev i matr. nr. 209g, Nørresundby Bygrunde. Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter er deponeret: Nom. kr. 450.000 realkreditpantebrev i matr. nr. 209g, Nørresundby Bygrunde. Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter er deponeret: Nom. kr. 730.000 realkreditpantebrev i matr. nr. 57k, Lindholm By, Lindholm. Til sikkerhed for gæld til Sparekassen Vendsyssel er deponeret: Nom. kr. 750.000 ejerpantebrev i matr. nr. 57k, Lindholm By, Lindholm. Til sikkerhed for ejerforening er deponeret: Nom kr. 10.000 ejerpantebrev i matr. nr. 3o, Den Sydlige Del, Jetsmark. Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter er deponeret: Nom. kr. 470.000 realkreditpantebrev i matr. nr. 3o, Den Sydlige del, Jetsmark. Til sikkerhed for ejerforening er deponeret: Nom. kr. 5.000 ejerpantebrev i matr. nr. 24ak, Frederikshavn Markjorder. Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter er deponeret: Nom. kr. 327.000 realkreditpantebrev i matr. nr. 24ak, Frederikshavn Markjorder. Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter er deponeret: Nom. kr. 960.000 realkreditpantebrev i matr. nr. 31x og 31u, Den Sydlige Del, Jetsmark. Til sikkerhed for gæld til kreditselskab er deponeret: Nom. kr. 181.661 ejendomsforbehold i Volkswagen Transporter 2.0 TDI kassevogn, stelnummer WV1ZZZ7HZNH093149.Årsrapport29205043A4 revision ApSRådhusgade 1008300 Odder2022-01-012022-12-312021-01-012021-12-3141319666Nibu Ejendomme ApSTorvald Jensens Vej2, 1.9400NørresundbyDKDanmark2020-04-27AalborgA4 revision ApS29205043Leif MøllerRegistreret revisor FSR - Danske revisorerRådhusgade1008300OdderDKDanmark2023-06-27Mikael Buus JørgensenRegnskabsklasse BAndre erklæringer uden sikkerhedCaseWare-FSR413196662022-01-012022-12-31413196662022-01-012022-12-311413196662021-01-012021-12-31413196662022-01-012022-12-31h:ProposedDividendRecognisedInEquityMember413196662021-01-012021-12-31h:ProposedDividendRecognisedInEquityMember413196662022-01-012022-12-31h:RetainedEarningsMember413196662021-01-012021-12-31h:RetainedEarningsMember413196662021-12-31413196662022-12-31413196662022-01-012022-12-311413196662022-01-012022-12-313413196662022-01-01h:ContributedCapitalMember413196662022-12-31h:ContributedCapitalMember413196662022-01-01h:SharePremiumMember413196662022-12-31h:SharePremiumMember413196662022-01-01h:RetainedEarningsMember413196662022-01-012022-12-31h:RetainedEarningsMember413196662022-12-31h:RetainedEarningsMember413196662022-01-01h:ProposedDividendRecognisedInEquityMember413196662022-01-012022-12-31h:ProposedDividendRecognisedInEquityMember413196662022-12-31h:ProposedDividendRecognisedInEquityMember413196662022-12-31h:LongtermMortgageLoansMember413196662022-01-01h:LongtermMortgageLoansMember413196662022-12-31h:LongtermDebtToOtherCreditInstitutionsMember413196662022-01-01h:LongtermDebtToOtherCreditInstitutionsMemberiso4217:DKKxbrli:pure