42967521 2023-01-01 2023-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 42967521 2022-01-10 2022-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 42967521 2023-01-01 2023-12-31 42967521 2023-12-31 42967521 2022-01-10 2022-12-31 42967521 2022-12-31 42967521 2023-01-01 2023-12-31 1 42967521 2023-01-01 2023-12-31 2 42967521 2023-01-01 2023-12-31 3 42967521 2023-01-01 2023-12-31 1 iso4217:DKK 2023-01-01 2023-12-31 2024-02-13 2024-02-13 2024-02-13 Greve inforevision statsautoriseret revisionsaktieselskab 2860 Søborg Njh Ejendomme ApS Buddingevej 312 Greve Strandvej 86 2670 Søborg 42967521 2022-01-10 2022-12-31 Selskabets formål er at eje fast ejendom og foretage udlejning heraf samt anden hermed beslægtet virksomhed. Resultatet af selskabets aktiviteter udviste i regnskabsåret et resultat på DKK 336.425. Egenkapitalen udgjorde på balancedagen DKK 1.723.507. Ledelsen anser resultatet for tilfredsstillende. Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 1. januar 2023 - 31. december 2023 for Njh Ejendomme ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2023 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2023 - 31. december 2023. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Vi skal endvidere erklære, at betingelserne for fravalg af revision fortsat er opfyldt. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Vi har opstillet årsregnskabet for Njh Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. januar 2023 - 31. december 2023 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er Deres ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Årsrapporten er udarbejdet i overensstemmelse med dansk regnskabslovgivning samt almindeligt anerkendt regnskabspraksis. Årsrapporten aflægges efter årsregnskabslovens Regnskabsklasse B.Der er tilvalgt enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C.Det er selskabets første regnskabsår. Regnskabsåret omfatter en periode med 9 måneders ejendomsdrift. Anvendt regnskabspraksis er som beskrevet nedenfor. Årsregnskabet er udarbejdet med udgangspunkt i det historiske kostprisprincip.Indtægterne indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. I resultatopgørelsen indregnes endvidere alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af afdrag og tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostprisen og det nominelle beløb. Herved fordeles kurstab og -gevinst over løbetiden.Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterer på balancedagen.Som målevaluta benyttes Danske kroner. Alle andre valutaer anses som fremmed valuta. Transaktioner i fremmed valuta er i årets løb omregnet til transaktionsdagens kurs eller en tilnærmet standardkurs. Hvis valutapositioner anses for sikring af fremtidige pengestrømme, indregnes værdireguleringerne direkte på egenkapitalen.Tilgodehavender, gæld og andre monetære poster i fremmed valuta er indregnet til balancedagens kurs. Anlægsaktiver, der er købt i fremmed valuta, måles til kursen på transaktionsdagen.Realiserede og urealiserede valutakursfortjenester og -tab er indregnet i resultatopgørelsen under andre finansielle indtægter og øvrige finansielle omkostninger. Bruttofortjeneste/-tab omfatter "Nettoomsætning""Ejendomsomkostninger" "Eksterne omkostninger". Selskabets omsætning består af lejeindtægter fra udlejning af ejendomme. Lejeindtægterne indregnes lineært over lejeperioden. Ejendomsomkostninger omfatter de til ejendomsdriften direkte henførbare omkostninger, og omfatter blandt andet de for året ikke fordelte ejendomsskatter, reparationer og vedligeholdelse på ejendommene samt egenandel af varme, vand og elektricitet samt andre forbrugsafhængige omkostninger. Eksterne omkostninger omfatter salgsomkostningeradministrationsomkostninger. Finansielle indtægter indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Andre finansielle indtægter omfatter renter samt rentegodtgørelse under acontoskatteordningen. Finansielle omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Øvrige finansielle omkostninger omfatter renter, realiserede og urealiserede valutakurstab, amortisering af gæld til realkreditinstitutter samt rentetillæg under acontoskatteordningen. Skat af årets resultat udgør 22% af det regnskabsmæssige resultat korrigeret for ikke indkomstskattepligtige og ikke fradragsberettigede poster. Skat af årets resultat er sammensat af den forventede skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for årets forskydning i udskudt skat og eventuelle korrektioner til tidligere års skatter. Ændring i udskudt skat som følge af ændring i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. Skat af årets resultat indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen. Selskabet er omfattet af acontoskatteordningen. Rentegodtgørelse og rentetillæg er indregnet under henholdsvis andre finansielle indtægter og øvrige finansielle omkostninger. Balancen er opstillet i kontoform. Materielle anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af akkumulerede afskrivninger. Afskrivningsgrundlaget er kostpris med tillæg af eventuelle opskrivninger og med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Der afskrives ikke på grunde. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. Kostprisen på et samlet aktiv opdeles i separate bestanddele, der afskrives hver for sig, hvis brugstiden på de enkelte bestanddele er væsentlig forskellig.Afskrivninger påbegyndes, når aktiverne er klar til ibrugtagning. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende forventninger til brugstider og restværdier:Aktivgruppe Periode Restværdi Grunde og bygninger 30 år 8.792.000 Småaktiver er omkostningsført i resultatopgørelsen under eksterne omkostninger.Fortjeneste og tab ved salg eller udrangering er medtaget i resultatopgørelsen under henholdsvis bruttofortjenesten og andre driftsomkostninger.Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver gennemgås årligt for indikationer på værdiforringelse, ud over det som udtrykkes ved de normale afskrivninger. Hvis dette er tilfældet, foretages der nedskrivning af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver til lavere genindvindingsværdi. Som genindvingsværdi anvendes den højeste værdi af forventet nettosalgspris og kapitalværdi. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelsen af aktivet eller aktivgruppen.Årets nedskrivninger indregnes i resultatopgørelsen under af- og nedskrivninger af materielle og immaterielle anlægsaktiver. Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab efter en individuel vurdering. Forhøjelser af anpartskapitalen indregnes direkte på egenkapitalen med fradrag af tilhørende transaktionsomkostninger. Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode. Der er hensat til udskudt skat med 22% af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, og under hensyntagen til den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Skatteværdien af fremførselsberettigede skattemæssige underskud indgår i opgørelsen af den udskudte skat, såfremt det er sandsynligt, at underskuddene kan udnyttes. Eventuelle udskudte nettoskatteaktiver måles til nettorealisationsværdi.Udskudte skatteaktiver som ikke forventes udnyttet inden for en kortere årrække, er noteoplyst under eventualaktiver.Selskabsskat, vedrørende regnskabsåret, som ikke er afregnet på balancedagen, klassificeres som selskabsskat under enten tilgodehavender eller gældsforpligtelser. Finansielle forpligtelser indregnes ved låneoptagelsen til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte låneomkostninger og andre omkostninger direkte foranlediget af lånefremskaffelsen. I de efterfølgende år måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliseret værdi ved anvendelse af den effektive rente. Forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over lånets løbetid. Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på lånoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foretaget amortisering af lånets transaktionsomkostninger og kursregulering på optagelsestidspunktet. Kortfristede gældsforpligtelser er målt til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi. Periodeafgrænsningsposter, indregnet under forpligtelser, omfatter modtagne betalinger vedrørende indtægter i efterfølgende regnskabsår. 699717 216842 26384 11968 673333 204874 4718 0 249399 89307 428652 115567 92227 28485 336425 87082 336425 87082 9544947 5028532 9544947 5028532 9544947 5028532 39989 0 6308 1105 8736 0 55033 1105 238361 473610 293394 474715 9838341 5503247 900000 900000 400000 400000 423507 87082 1723507 1387082 6669923 3734426 147200 0 6817123 3734426 178703 116059 653 0 72812 17000 257076 104052 100963 28485 22377 8954 665127 107189 1297711 381739 8114834 4116165 9838341 5503247 EGENKAPITALOPGØRELSE Virksomhedskapital Overkurs ved emission Overført resultat I alt DKK DKK DKK DKK Egenkapital pr. 10. januar 2022 610.000 3.172 0 613.172 Kapitalforhøjelser 290.000 396.828 0 686.828 Overført via resultatdisponeringen 87.082 87.082 Egenkapital pr. 1. januar 2023 900.000 400.000 87.082 1.387.082 Overført via resultatdisponeringen 336.425 336.425 Egenkapital pr. 31. december 2023 900.000 400.000 423.507 1.723.507 AF- OG NEDSKRIVNINGER AF MATERIELLE OG IMMATERIELLE ANLÆGSAKTIVER 2023 2022 DKK DKK Afskrivninger materielle anlægsaktiver 26.384 11.968 I alt 26.384 11.968 SKAT AF ÅRETS RESULTAT Selskabsskat Udskudt skat Skat af årets resultat 2022 DKK DKK DKK DKK Skyldig pr. 1. januar 2023 28.468 0 Betalt vedrørende tidligere år -28.468 Skat af årets resultat 100.963 -8.736 92.227 28.485 Skyldig pr. 31. december 2023 100.963 -8.736 Skat af årets resultat i resultatopgørelsen 92.227 28.485 Som er indregnet således i balancen: Kortfristet tilgodehavende (omsætningsaktiv) 0 -8.736 Kortfristede gældsforpligtelser 100.963 I alt 100.963 -8.736 MATERIELLE ANLÆGSAKTIVER Grunde og bygninger I alt 2022 DKK DKK DKK Kostpris pr. 1. januar 2023 5.040.500 5.040.500 0 Tilgang i året 4.542.799 4.542.799 5.040.500 Kostpris pr. 31. december 2023 9.583.299 9.583.299 5.040.500 Af- og nedskrivninger pr. 1. januar 2023 -11.968 -11.968 0 Årets afskrivninger -26.384 -26.384 -11.968 Af- og nedskrivninger pr. 31. december 2023 -38.352 -38.352 -11.968 Regnskabsmæssig værdi pr. 31. december 2023 9.544.947 9.544.947 5.028.532 LANGFRISTEDE FORPLIGTELSER 31-12‑2023 31-12‑2022 DKK DKK Gældsforpligtelser i alt: Gæld til realkreditinstitutter 6.848.626 3.850.485 Anden gæld 147.200 0 I alt 6.995.826 3.850.485 Kortfristet del af langfristet gæld: Gæld til realkreditinstitutter 178.703 116.059 I alt 178.703 116.059 Gæld, der forfalder mere end 5 år efter balancedagen: Gæld til realkreditinstitutter 6.061.889 3.320.902 Anden gæld 147.200 0 I alt 6.209.089 3.320.902 PANTSÆTNINGER OG SIKKERHEDSSTILLELSER 2023 Nominel værdi af sikkerhedsstillelsen/​gæld Regnskabsmæssig værdi af aktiver stillet til sikkerhed DKK DKK Ejerpantebreve i grunde og bygninger som er deponeret til sikkerhed for andre gældsforpligtelser 1.020.200 6.723.818 Regnskabsklasse B Årsrapport Andre erklæringer uden sikkerhed Nikolaj Angermann-Ougaard Jesper Larsen Direktør Hans Christian Eriksen Direktør Nikolaj Angermann-Ougaard mne33718 Kenny Madsen inforevision statsautoriseret revisionsaktieselskab 19263096