19410544 2024-01-01 2024-12-31 1 19410544 2024-01-01 2024-12-31 19410544 2024-01-01 2024-12-31 1 19410544 2024-01-01 2024-12-31 1 19410544 2024-01-01 2024-12-31 2 19410544 2024-01-01 2024-12-31 3 19410544 2023-01-01 2023-12-31 19410544 2024-12-31 19410544 2023-12-31 19410544 2024-01-01 d:ContributedCapitalMember 19410544 2024-01-01 d:RetainedEarningsMember 19410544 2024-01-01 d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 19410544 2024-01-01 2024-12-31 d:RetainedEarningsMember 19410544 2024-01-01 2024-12-31 d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 19410544 2024-12-31 d:ContributedCapitalMember 19410544 2024-12-31 d:RetainedEarningsMember 19410544 2024-12-31 d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 19410544 2024-01-01 d:InvestmentPropertyMember 19410544 2024-01-01 2024-12-31 d:InvestmentPropertyMember 19410544 2024-12-31 d:InvestmentPropertyMember 19410544 2024-01-01 d:LandAndBuildingsMember 19410544 2024-12-31 d:LandAndBuildingsMember 19410544 2024-01-01 2024-12-31 d:LandAndBuildingsMember 19410544 2024-01-01 d:OtherInvestmentsMember 19410544 2024-01-01 d:OtherReceivablesMember 19410544 2024-01-01 2024-12-31 d:OtherInvestmentsMember 19410544 2024-01-01 2024-12-31 d:OtherReceivablesMember 19410544 2024-12-31 d:OtherInvestmentsMember 19410544 2024-12-31 d:OtherReceivablesMember 19410544 2024-01-01 d:LongtermMortgageLoansMember 19410544 2024-12-31 d:LongtermMortgageLoansMember iso4217:DKK xbrli:pure 8800 true 9B CaseWare-FSR Strandvejen Andre erklæringer uden sikkerhed Andersen Revision Hans Peter Andersen Årsrapport 1996-06-26 Danmark 32326706 Vestervangsvej 14 8800 Viborg 2024-01-01 2024-12-31 2023-01-01 2023-12-31 19410544 F.B.A. Holding A/S 8832 Skals DK Viborg Sydbank Andersen Revision 32326706 Statsautoriseret revisor Vestervangsvej 14 Viborg DK Danmark 2025-12-16 Ketty Andersen Regnskabsklasse B Bestyrelsen og direktionen har dags da­to be­hand­let og god­kendt års­rap­por­ten for regn­skabs­året 1. januar - 31. december 2024 for F.B.A. Holding A/S. Års­rap­por­ten af­læg­ges i ov­er­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lov­en. Det er vo­res op­fat­tel­se, at års­regn­ska­bet gi­ver et ret­vi­sen­de bil­lede af sel­ska­bets ak­ti­ver, pas­si­ver og fi­nan­si­el­le stil­ling pr. 31. december 2024 og re­sul­ta­tet af sel­ska­bets ak­ti­vi­te­ter for regn­skabs­året 1. januar - 31. december 2024. Le­del­ses­be­ret­ning­en in­de­hol­der ef­ter vo­res op­fat­tel­se en ret­vi­sen­de re­de­gø­rel­se for de for­hold, be­ret­ning­en om­hand­ler. Års­regn­ska­bet er ik­ke re­vi­de­ret. Le­del­sen er­klæ­rer, at be­tin­gel­ser­ne her­for er op­fyldt. Års­rap­por­ten ind­stil­les til ge­ne­ral­for­sam­ling­ens god­ken­del­se. Ketty Andersen Ketty Andersen Tommy Boldrup Carsten Boldrup Til kapitalejeren i F.B.A. Holding A/S Vi har op­stil­let års­rap­port­en for F.B.A. Holding A/S for regn­skabs­å­ret 1. januar - 31. december 2024 på grund­lag af sel­ska­bets bog­fø­ring og øv­ri­ge op­lys­nin­ger, som virksomheden har til­ve­je­bragt.Års­rap­port­en om­fat­ter an­vendt regn­skabs­prak­sis, re­sul­tat­opgø­relse, balance, egen­ka­pi­tal­op­gø­rel­se og noter.Vi har ud­ført op­ga­ven i o­ver­ens­stem­mel­se med ISRS 4410, Op­ga­ver om op­stil­ling af fi­nan­si­el­le op­lys­nin­ger.Vi har an­vendt vor fag­li­ge eks­per­ti­se til at as­si­ste­re virksomheden med at ud­ar­bej­de og præ­sen­te­re års­rap­port­en i o­ver­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lov­en. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.Års­rap­port­en samt nøj­ag­tig­he­den og fuld­stæn­dig­he­den af de op­lys­nin­ger, der er an­vendt til op­stil­lin­gen af års­rap­port­en, er virksomhedens an­svar.Da en op­ga­ve om op­stil­ling af fi­nan­si­el­le op­lys­nin­ger ik­ke er en er­klæ­rings­op­ga­ve med sik­ker­hed, er vi ik­ke for­plig­tet til at ve­ri­fi­ce­re nøj­ag­tig­he­den el­ler fuld­stæn­dig­he­den af de op­lys­nin­ger, virksomheden har gi­vet os til brug for at op­stil­le års­rap­port­en. Vi ud­tryk­ker der­for in­gen re­vi­sions- el­ler re­view­kon­klu­sion om, hvor­vidt års­rap­port­en er ud­ar­bej­det i o­ver­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lov­en. Viborg 2025-12-12 Andersen Revision Hans Peter Andersen Statsautoriseret revisor mne32181 Selskabets væ­sent­lig­ste ak­ti­vi­te­terSelskabets aktivitet består i opkøb af grunde samt nøglefærdige huse på egen grund med henblik på udlejning. Usikkerhed ved indregning og målingI årsregnskabet for regnskabsåret 01.01.24 - 31.12.24 er følgende usikkerhed om indregning ogmåling væsentlig at bemærke, idet det har haft væsentlig indflydelse på de i årsregnskabet indregnede aktiver:   Virksomheden måler investeringsejendomme til dagsværdi og har fastsat dagværdien med udgangspunkt i en afkastsbaseret model. Der er knyttet usikkerhed til fastsættelse af dagsværdien. Usikkerheden er primært knyttet til afkastprocent og nettoleje.   Dagsværdien er opgjort på grundlag af en afkastprocent på 6-6,25% baseret på beliggenhed og en nettoleje på t.kr. 973. Ejendommens afkast er skønnet på grundlag af eksisterende lejekontrakter. Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forholdSelskabets resultatopgørelse for 2024 udviser et overskud på kr. 434.890, og selskabets balance pr. 31. december 2024 udviser en egenkapital på kr. 25.052.142. Betydningsfulde hændelser, som er indtruffet efter regnskabsårets afslutningDer er ef­ter regn­skabs­årets af­slut­ning ik­ke ind­truf­fet be­gi­ven­he­der, som væ­sent­ligt vil kun­ne på­vir­ke selskabets fi­nan­si­el­le stil­ling. 856277 880000 211200 211000 58923 59000 586154 610000 -85401 -2637000 500753 -2027000 1194522 760000 1111929 274000 583346 -1541000 148456 244000 434890 -1785000 67500 0 367390 -1785000 16112000 16110000 2598411 2657000 18710411 18767000 6531131 5635000 5064050 0 11595181 5635000 30305592 24402000 42925 808000 76580 63000 42124 0 161629 871000 2480783 7967000 2642412 8838000 32948004 33240000 500000 500000 24484642 24118000 67500 0 25052142 24618000 7282501 7521000 7282501 7521000 244215 223000 68750 49000 8510 456000 0 79000 260609 294000 31277 0 613361 1101000 7895862 8622000 32948004 33240000 500000 24117252 0 367390 67500 500000 24484642 67500 I årsregnskabet for regnskabsåret 01.01.24 - 31.12.24 er følgende usikkerhed om indregning ogmåling væsentlig at bemærke, idet det har haft væsentlig indflydelse på de i årsregnskabet indregnede aktiver:   Virksomheden måler investeringsejendomme til dagsværdi og har fastsat dagværdien med udgangspunkt i en afkastsbaseret model. Der er knyttet usikkerhed til fastsættelse af dagsværdien. Usikkerheden er primært knyttet til afkastprocent og nettoleje.    Dagsværdien er opgjort på grundlag af en afkastprocent på 6-6,25% baseret på beliggenhedog en nettoleje på t.kr. 973. Ejendommens afkast er skønnet på grundlag af eksisterende lejekontrakter. 211200 211000 211200 211000 1 1 161876 261000 -13420 -17000 16926574 85400 17011974 -814573 -85401 -899974 16112000 2951949 2951949 294615 58923 353538 2598411 3835034 0 0 5064050 3835034 5064050 1799647 0 896450 0 2696097 0 6531131 5064050 7744548 7526716 244215 6380103 Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, t.kr. 7.655 er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2024 udgør t.kr. 16.112. Årsrapporten for F.B.A. Holding A/S for 2024 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virk­som­he­der i regn­skabs­klas­se B med tilvalg af regler fra regnskabsklasse C.Den an­vend­te regn­skabs­prak­sis er u­æn­dret i for­hold til sid­ste år.Årsrapporten for 2024 er aflagt i kr. Sel­ska­bet an­ven­der be­stem­mel­sen i års­regn­skabs­lo­vens § 32, hvor­efter sel­ska­bets om­sæt­ning ik­ke er op­lyst.Bruttofortjeneste er et sam­men­drag af net­to­om­sæt­ning, ejendomsomkostninger og an­dre eks­ter­ne om­kost­nin­ger. Ind­tæg­ter fra salg af tjenesteydelser, ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen, når le­ve­ring og ri­si­ko­over­gang til kø­ber har fun­det sted, og hvis ind­tæg­ten kan op­gø­res på­li­de­ligt og for­ven­tes mod­ta­get. Om­kost­nin­ger til drift og ved­li­ge­hold­el­se af ej­en­dom­me, her­un­der for­si­krin­ger, skat­ter, af­gif­ter, ser­vi­ce­abon­ne­men­ter, ren­hold­el­se, ej­en­doms­ser­vi­ce og el, vand og varme, der ikke er opkrævet direkte hos lejere. Per­so­na­le­om­kost­ning­er om­fat­ter løn og ga­ger, in­klu­si­ve fe­rie­pen­ge og pen­sion­er samt an­dre om­kost­ning­er til so­ci­al si­kring m.v. til sel­skab­ets med­ar­bej­de­re. Vær­di­re­gu­le­ring af in­ve­ste­rings­ej­en­dom­me in­de­hol­der år­ets ænd­ring i dags­vær­di­en af  in­ve­ste­rings­ej­en­dom­me. Finansielle ind­tæg­ter og om­kost­nin­ger ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen med de be­løb, der ved­rø­rer regn­skabs­året. Fi­nan­siel­le pos­ter om­fat­ter ren­te­ind­tæg­ter og -om­kost­nin­ger, rea­li­se­re­de og urea­li­se­re­de kurs­ge­vins­ter og -tab ved­rø­ren­de vær­di­pa­pi­rer, amortisering af realkreditlån samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen mv Årets skat, som be­står af årets ak­tuel­le sel­skabs­skat og æn­dring i ud­skudt skat, ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen med den del, der kan hen­fø­res til årets re­sul­tat, og di­rek­te i egen­ka­pi­ta­len med den del, der kan hen­føres til po­ste­rin­ger di­rek­te i egen­ka­pi­ta­len. Grunde og bygninger mål­es til kost­pris med fra­drag af ak­ku­mu­le­re­de af- og ned­skriv­ning­er.Af­skriv­nings­grund­la­get er kost­pris med fra­drag af for­ven­tet rest­vær­di ef­ter af­slut­tet brugs­tid. Der af­skri­ves ik­ke på grun­de.Kost­pris om­fat­ter an­skaf­fel­ses­pri­sen og om­kost­nin­ger di­rek­te til­knyt­tet an­skaf­fel­sen ind­til det tids­punkt, hvor ak­ti­vet er klar til brug. For eg­ne frem­stil­le­de ak­ti­ver om­fat­ter kost­pri­sen di­rek­te og in­di­rek­te om­kost­nin­ger til ma­te­ri­al­er, kom­po­nen­ter, und­er­le­ve­ran­dør­er og løn.Der fo­re­tag­es li­neæ­re af­skriv­ning­er ba­se­ret på føl­gen­de vur­de­ring af ak­ti­ver­nes for­ven­te­de brugs­tider og rest­vær­di­er:  Brugstid RestværdiBygninger 50 år 0 %Ak­tiv­er med en kost­pris på und­er kr. 33.100 om­kost­nings­fø­res i an­skaf­fel­ses­år­et. Inve­ste­rings­ejen­dommeInve­ste­rings­ejen­domme ud­gør in­ve­ste­rin­ger i grun­de og byg­nin­ger med det for­mål at op­nå af­kast af den in­ve­ste­re­de ka­pi­tal i form af løb­en­de drifts­af­kast og/el­ler ka­pi­tal­ge­vinst ved vi­de­re­salg.Inve­ste­rings­ejen­domme mål­es ved an­skaf­fel­se til kost­pris om­fat­ten­de an­skaf­fel­ses­pris inkl. købs­om­kost­nin­ger. Ef­ter før­ste ind­reg­ning må­les inve­ste­rings­ejen­domme til dags­vær­di. Vær­di­re­gu­le­ring­er af inve­ste­rings­ejen­domme ind­regnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen. Det er led­el­sens vur­de­ring, at der ik­ke har væ­ret van­ske­lig­hed­er med klas­si­fi­ka­tion­en af ejen­dom­me­ne som inve­ste­rings­ejen­domme.Dags­vær­di­en er ud­tryk for den pris ejen­dom­men kan hand­les til mel­lem vel­in­for­me­re­de og vil­li­ge par­ter på arms læng­de vil­kår på ba­lan­ce­dag­en. Fast­læg­gel­se af dags­vær­di med­fø­rer væ­sent­li­ge regn­skabs­mæs­si­ge skøn.Det er led­el­sens vur­de­ring, at det for in­de­væ­ren­de år ik­ke har væ­ret mu­ligt at fin­de dags­vær­di­en ved hjælp af mar­keds­in­for­ma­tio­ner, hvor­for vær­di­an­sæt­tel­sen er sket på bag­grund af dis­kon­te­rings­mo­del­ler.Dags­vær­di­en for inve­ste­rings­ejen­domme er pr. 31. december 2024 fast­sat ved an­ven­del­se af en af­kast­ba­se­ret vær­di­an­sæt­tel­ses­mo­del. Be­reg­nin­ger­ne tag­er ud­gangs­punkt i bud­get for det kom­men­de år, kor­ri­ge­ret for ud­sving, der ka­rak­te­ri­se­res ved at væ­re en­kelt­stå­en­de be­gi­ven­he­der. Den­ne nor­mal­ind­tje­ning ka­pi­ta­li­se­res med en in­di­vi­du­elt fast­sat af­kast­pro­cent. Den her­ved be­reg­ne­de vær­di kor­ri­ge­res for ev­en­tu­el­le drifts­frem­me­de ak­ti­ver, så­som li­kvid­er, de­po­si­ta mv., så­fremt dis­se ik­ke ind­går sær­skilt an­det sted i ba­lan­cen, hvor­ved dags­vær­di­en frem­kom­mer.De an­vend­te skøn er ba­se­ret på op­lys­ning­er samt for­ud­sæt­nin­ger, som le­del­sen vur­de­rer for­svar­li­ge, men som i sag­ens na­tur er u­sik­re og u­for­ud­si­ge­li­ge. De fak­tis­ke be­gi­ven­he­der el­ler om­stæn­dig­he­der vil sand­syn­lig­vis af­vi­ge fra de i be­reg­nin­ger­ne for­ud­sat­te, idet for­ud­sat­te be­gi­ven­he­der of­te ik­ke ind­træ­der som for­ven­tet. Dis­se af­vig­el­ser kan væ­re væ­sent­li­ge. Andre værdipapirer og ka­pi­tal­an­de­le må­les til dags­vær­di. Til­go­de­hav­en­der må­les til a­mor­ti­se­ret kost­pris. Lik­vi­de behold­ning­er om­fat­ter indestå­ende i pen­ge­institut­ter. Ud­byt­teFo­re­slå­et ud­byt­te vi­ses som en sær­skilt post un­der e­gen­ka­pi­ta­len. Ud­byt­te ind­reg­nes som en for­plig­tel­se på tids­punk­tet for ved­ta­gel­se på ge­ne­ral­for­sam­ling­en. Ak­tu­el­le skat­te­for­plig­tel­ser og til­go­de­ha­ven­de ak­tuel skat ind­reg­nes i ba­lan­cen som be­reg­net skat af årets skat­te­plig­ti­ge ind­komst, re­gu­le­ret for skat af tid­li­ge­re års skat­te­plig­ti­ge ind­komster samt for be­tal­te a­con­to­skat­ter.Ud­skudt skat må­les ef­ter den ba­lan­ce­o­ri­en­te­re­de gælds­me­to­de af mid­ler­ti­di­ge for­skel­le mel­lem regn­skabs­mæs­sig og skat­te­mæs­sig vær­di af ak­ti­ver og for­plig­tel­ser op­gjort på grund­lag af den plan­lag­te an­ven­del­se af ak­ti­vet hen­holds­vis af­vik­ling af for­plig­tel­sen. Ud­skudt skat må­les til net­to­rea­li­sa­tions­vær­di. Pri­ori­tets­gæld er så­le­des målt til a­mor­ti­se­ret kost­pris, der for kon­tant­lån sva­rer til lå­nets rest­gæld. For ob­li­ga­tions­lån sva­rer amor­ti­se­ret kost­pris til en rest­gæld be­reg­net som lå­nets un­der­lig­gen­de kon­tant­vær­di på lån­op­ta­gel­ses­tids­punk­tet re­gu­le­ret med en over af­drags­ti­den fo­re­ta­get amor­ti­se­ring af lånets kurs­re­gu­le­ring på op­ta­gel­ses­tids­punk­tet.Øvrige gælds­for­plig­tel­ser, som om­fat­ter gæld til le­ve­ran­dø­rer, til­knyt­tede virk­som­he­der samt an­den gæld, må­les til amor­ti­se­ret kost­pris, hvil­ket sæd­van­lig­vis sva­rer til no­mi­nel vær­di. Periodeaf­græns­nings­po­ster, ind­reg­net un­der kort­fris­te­de gælds­for­plig­tel­ser, om­fat­ter mod­tag­ne be­ta­lin­ger ved­rø­ren­de ind­tæg­ter i de ef­ter­føl­gen­de år.