29608342
2012-01-01
2012-12-31
29608342
2012-01-01
2012-12-31
1
29608342
2012-01-01
2012-12-31
1
29608342
2012-01-01
2012-12-31
2
29608342
2012-01-01
2012-12-31
1
29608342
2012-01-01
2012-12-31
2
29608342
2011-01-01
2011-12-31
29608342
2012-01-01
2012-12-31
fsa:RetainedEarningsMember
29608342
2011-01-01
2011-12-31
fsa:RetainedEarningsMember
29608342
2012-12-31
29608342
2011-12-31
29608342
2012-01-01
2012-12-31
1
iso4217:DKK
Årsrapport
2013-05-31
Palle Viuff
ØRNEVEJ 1 ApS
Danmarksgade
18
7000
Fredericia
75922551
29608342
2012-01-01
2012-12-31
BRANDT STATSAUTORISERET REVISIONSPARTNERSELSKAB
Prinsessegade
60
7000
Fredericia
25492145
1016112433
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Direktionen har dags dato aflagt årsrapporten for 2012 for
Ørnevej 1
ApS.
<br/>
<br/> Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med
årsregnskabsloven.
<br/>
<br/> Vi anser den valgte regnskabspraksis for
hensigtsmæssig, således at årsrapporten giver et
retvisende billede af selskabets aktiver og passiver, finansielle
stilling samt
resultatet.
<br/>
<br/> Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en
retvisende redegørelse af de forhold, beretningen
indeholder.
<br/>
<br/> Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens
godkendelse.
<br/>
<br/>
<br/> Fredericia, den 28. maj 2013</p>
Jørgen Palle Viuff
Jens Bilde Jørgensen
Den uafhængige revisors erklæringer
Til kapitalejerne i Ørnevej 1 ApS
Påtegning på årsregnskabet
Vi har revideret årsregnskabet for Ørnevej 1 ApS for regnskabsåret 1. januar 2012 - 31. december 2012, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.
Ledelsen har ansvaret for at udarbejde et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.
Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation.
<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>
<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for selskabets udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet.
<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores
<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>konklusion.
Revisionen har ikke givet anledning til forbehold.
Det er vores opfattelse at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansiel stilling pr. 31. december 2012 og af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2012 - 31. december 2012 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.
Uden at tage forbehold skal vi henvise til note 1 for beskrivelse af usikkerhed ved indregning og måling af investeringsejendomme. I den forbindelse skal vi henlede opmærksomheden på, at ændrede afkastkrav samt ændringer i ejendommenes indtægter og omkostninger, kan have afgørende betydning for selskabets resultat, aktiver og egenkapital.
Erklæringer i henhold til anden lovgivning og øvrig regulering
Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet.
Fredericia
2013-05-28
Carsten Pedersen
statsautoriseret revisor
BRANDT STATSAUTORISERET REVISIONSPARTNERSELSKAB
Carsten Jensen
registreret revisor
BRANDT STATSAUTORISERET REVISIONSPARTNERSELSKAB
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<strong>Hovedaktivitet </strong>
<br/> Selskabets hovedaktivitet er investering i og drift af fast
ejendom.
<br/>
<br/>
<strong>Udvikling i
regnskabsåret</strong>
<br/> Selskabets resultat og økonomiske udvikling blev som
forventet og anses for
tilfredsstillende.
<br/>
<br/> Selskabet har i 2012 realiseret en fremgang i
lejeindtægterne på t.kr. 366, samt en fremgang i resultat
før finansiering på t.kr.
532.
<br/>
<br/> Selskabet har i regnskabsåret konstateret en regulering
på renteaftale indgået med pengeinstitut, som har
forbedret egenkapitalen med t.kr.
727.
<br/>
<br/> Der er for 2013 - med udsigt til fortsat stigende
lejeindtægter og lave renteomkostninger - begrundede
forventninger til et positivt og i forhold til 2012 forbedret
resultat.
<br/>
<br/> Selskabet har i 2012 fuldført opdeling og tinglysning
af ejendommens lejligheder i selvstændige ejerlejligheder. Det
er ledelsens forventning, at ejendommenes samlede værdi er
styrket ved denne
opdeling.
<br/>
<br/>
<strong>Begivenheder efter
balancedagen</strong>
<br/> Der er ikke efter balancedagen indtruffet betydningsfulde
hændelser, som vurderes at have væsentlig indflydelse
på bedømmelse af
årsrapporten.
<br/>
<br/>
<strong>Usikkerheder eller usædvanlige forhold, der har
påvirket indregning eller
måling </strong>
<br/> Der har ikke været væsentlig usikkerhed eller
usædvanlige forhold, der har påvirket indregningen eller
målingen.</p>
Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B.
Regnskabsklasse B
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til
tidligere
år.
<br/>
<br/>
<strong>Generelt om indregning og
måling</strong>
<br/> I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt
med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af
finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen
indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og
nedskrivninger.
<br/>
<br/> Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt,
at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og
aktivets værdi kan måles
pålideligt.
<br/>
<br/> Forpligtelser indregnes i balancen, når det er
sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå
selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles
pålideligt.
<br/>
<br/> Ved første indregning måles aktiver og
forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver
og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost
nedenfor.
<br/>
<br/> Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige
tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten
aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der
eksisterede på balancedagen.
<br/>
<br/>
<br/> Den regnskabsmæssige værdi af immaterielle og
materielle anlægsaktiver gennemgås årligt for at
afgøre, om der er indikation af værdiforringelse ud over
det, som udtrykkes ved normal afskrivning. Hvis dette er
tilfældet, foretages nedskrivning til den lavere
genindvindingsværdi.
<br/>
<br/>
<strong>Bruttoresultat </strong>
<br/> Bruttoresultat omfatter lejeindtægter med fradrag af
driftsomkostninger, herunder
administration.
<br/>
<br/>
<strong>Finansielle
poster </strong>
<br/> Finansielle poster omfatter renteindtægter og
-omkostninger samt tillæg og godtgørelser under
acontoskatte-ordningen. Finansielle indtægter og omkostninger
indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der
vedrører regnskabsåret.
<br/>
<br/>
<br/>
<strong>Skat af årets
resultat</strong>
<br/> Årets skat, som består af årets aktuelle skat
og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen
med den del, der kan henføres til årets resultat, og
direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres
til posteringer direkte på
egenkapitalen.
<br/>
<br/> Udskudt skat måles efter den balanceorienterede
gældsmetode af alle midlertidige forskelle mellem
regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og
forpligtelser.
<br/>
<br/>
<strong>Investeringsejendomme </strong>
<br/> Investeringsejendommene værdiansættes til
dagsværdi svarende til lejeindtægten med fradrag af
direkte driftsomkostninger (ejendomsskat, forsikringer, renovation
mv.). Nettolejeindtægten kapitaliseres med en aktuel
markedsmæssig forrentning, der for selskabets ejendomme
vurderes at være i niveauet omkring 3,5
%.
<br/>
<br/> Fortjeneste eller tab ved afhændelse af ejendommene
opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af
salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på
salgstidspunktet.
<br/>
<br/> Hvis nettorealisationsværdien for ejendommene er lavere
end den regnskabsmæssige værdi, nedskrives til denne
lavere
værdi.
<br/>
<br/>
<strong>Tilgodehavender </strong>
<br/> Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der
sædvanligvis svarer til nominel værdi.
<br/> Værdien reduceres med nedskrivning til
imødegåelse af forventede
tab.
<br/>
<br/>
<strong>Periodeafgrænsningsposter </strong>
<br/> Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver
omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende
regnskabsår.
<br/>
<br/>
<strong>Udbytte </strong>
<br/> Forslag til udbytte for regnskabsåret indregnes som en
særskilt post under egenkapitalen. Forslag til udbytte
indregnes som en gældsforpligtelse på tidspunktet for
vedtagelse på
generalforsamlingen.
<br/>
<strong>
<br/> Skyldig skat og udskudt
skat </strong>
<br/> Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat
indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige
indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige
indkomster samt for betalte
acontoskatter.
<br/>
<br/> Udskudt skat måles efter den balanceorienterede
gældsmetode af midlertidige forskelle mellem
regnskabs-mæssig og skattemæssig værdi af aktiver og
forpligtelser opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse
af aktivet, henholdsvis afvikling af
forpligtelsen.
<br/>
<br/> Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af
fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles
til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres,
enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved
modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske
skatteenhed. Eventuelle udskudte nettoskatteaktiver måles til
nettorealisationsværdi.
<br/>
<br/> Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler
og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være
gældende, når den udskudte skat forventes udløst som
aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af
ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen.
For indeværende år er anvendt en skattesats på
25%.
<br/>
<br/>
<strong>Gældsforpligtelser</strong>
<br/> Gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris,
hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.</p>
4978344
4533078
0
5881
4079200
4494176
899144
44783
0
0
899144
44783
899144
44783
899144
44783
146000000
146000000
146000000
146000000
146000000
146000000
1136800
267800
347352
402366
20948
20948
1505100
691114
667
7583
1505767
698697
147505767
146698697
125000
125000
6656175
5030306
6781175
5155306
124193658
124243315
11744099
12127469
1718434
1655625
137656191
138026409
57501
91244
3010900
3425738
3068401
3516982
140724592
141543391
147505767
146698697
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-bottom: 0pt; border-left: 0pt; width: 650px; border-collapse: collapse; border-top: 0pt; border-right: 0pt">
<tbody>
<tr>
<th style="border-bottom: 0pt; border-left: 0pt; width: 55%; border-top: 0pt; border-right: 0pt"> </th>
<th style="border-bottom: 0pt; text-align: right; border-left: 0pt; width: 15%; border-top: 0pt; font-weight: bold; border-right: 0pt"> </th>
<th style="border-bottom: 0pt; text-align: right; border-left: 0pt; width: 15%; border-top: 0pt; font-weight: bold; border-right: 0pt"> </th>
<th style="border-bottom: 0pt; text-align: right; border-left: 0pt; width: 15%; border-top: 0pt; font-weight: bold; border-right: 0pt"> </th>
<th style="border-bottom: 0pt; text-align: right; border-left: 0pt; width: 15%; border-top: 0pt; font-weight: bold; border-right: 0pt"> </th>
</tr>
<tr>
<th style="border-bottom: 0pt; border-left: 0pt; width: 55%; border-top: 0pt; border-right: 0pt">Selskabets
regnskabsmæssige værdi af udlejningsejendomme
specificeres således (TDKK):</th>
<th style="border-bottom: 0pt; text-align: right; border-left: 0pt; width: 15%; border-top: 0pt; font-weight: bold; border-right: 0pt"> </th>
<th style="border-bottom: 0pt; text-align: right; border-left: 0pt; width: 15%; border-top: 0pt; font-weight: bold; border-right: 0pt"> </th>
<th style="border-bottom: 0pt; text-align: right; border-left: 0pt; width: 15%; border-top: 0pt; font-weight: bold; border-right: 0pt"> </th>
<th style="border-bottom: 0pt; text-align: right; border-left: 0pt; width: 15%; border-top: 0pt; font-weight: bold; border-right: 0pt"> </th>
</tr>
<tr>
<th style="border-bottom: 0pt; border-left: 0pt; width: 55%; border-top: 0pt; border-right: 0pt"> </th>
<th style="border-bottom: 0pt; text-align: right; border-left: 0pt; width: 15%; border-top: 0pt; font-weight: bold; border-right: 0pt">Afkast</th>
<th style="border-bottom: 0pt; text-align: right; border-left: 0pt; width: 15%; border-top: 0pt; font-weight: bold; border-right: 0pt">Anskaffelses-sum</th>
<th style="border-bottom: 0pt; text-align: right; border-left: 0pt; width: 15%; border-top: 0pt; font-weight: bold; border-right: 0pt">Værdi-reguleringer</th>
<th style="border-bottom: 0pt; text-align: right; border-left: 0pt; width: 15%; border-top: 0pt; font-weight: bold; border-right: 0pt">Regnskabs-mæssig
værdi</th>
</tr>
<tr>
<th> </th>
<th style="border-bottom: 1px solid; text-align: right; padding-bottom: 10px"> </th>
<th style="border-bottom: 1px solid; text-align: right; padding-bottom: 10px">kr.</th>
<th style="border-bottom: 1px solid; text-align: right; padding-bottom: 10px">kr.</th>
<th style="border-bottom: 1px solid; text-align: right; padding-bottom: 10px">kr.</th>
</tr>
<tr>
<td>Investeringsejendomme</td>
<td style="text-align: right">3,5%</td>
<td style="text-align: right">153.979</td>
<td style="text-align: right">-7.979</td>
<td style="text-align: right">146.000</td>
</tr>
<tr>
<td style="font-weight: bold">Kostpris ultimo</td>
<td style="border-bottom: 2px solid; text-align: right; border-top: 2px solid; font-weight: bold"> </td>
<td style="border-bottom: 2px solid; text-align: right; border-top: 2px solid; font-weight: bold">153.979</td>
<td style="border-bottom: 2px solid; text-align: right; border-top: 2px solid; font-weight: bold">-7.979</td>
<td style="border-bottom: 2px solid; text-align: right; border-top: 2px solid; font-weight: bold">146.000</td>
</tr>
<tr>
<td> </td>
<td style="text-align: right"> </td>
<td style="text-align: right"> </td>
<td style="text-align: right"> </td>
<td style="text-align: right"> </td>
</tr>
<tr>
<td> </td>
<td style="text-align: right"> </td>
<td style="text-align: right"> </td>
<td style="text-align: right"> </td>
<td style="text-align: right"> </td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-bottom: 0pt; border-left: 0pt; width: 650px; border-collapse: collapse; border-top: 0pt; border-right: 0pt">
<tbody>
<tr>
<th style="border-bottom: 0pt; border-left: 0pt; width: 30%; border-top: 0pt; border-right: 0pt"> </th>
<th style="border-bottom: 0pt; text-align: right; border-left: 0pt; width: 14%; border-top: 0pt; font-weight: bold; border-right: 0pt">Selsfkabs-kapital</th>
<th style="border-bottom: 0pt; text-align: right; border-left: 0pt; width: 14%; border-top: 0pt; font-weight: bold; border-right: 0pt">Overført
resultat</th>
<th style="border-bottom: 0pt; text-align: right; border-left: 0pt; width: 14%; border-top: 0pt; font-weight: bold; border-right: 0pt">Ialt</th>
</tr>
<tr>
<th style="border-bottom: 0pt; border-left: 0pt; width: 30%; border-top: 0pt; border-right: 0pt"> </th>
<th style="border-bottom: 0pt; text-align: right; border-left: 0pt; width: 14%; border-top: 0pt; font-weight: bold; border-right: 0pt">kr.</th>
<th style="border-bottom: 0pt; text-align: right; border-left: 0pt; width: 14%; border-top: 0pt; font-weight: bold; border-right: 0pt">kr.</th>
<th style="border-bottom: 0pt; text-align: right; border-left: 0pt; width: 14%; border-top: 0pt; font-weight: bold; border-right: 0pt">kr.</th>
</tr>
<tr>
<td>Egenkapital 1. januar</td>
<td style="text-align: right">125.000</td>
<td style="text-align: right">5.030.306</td>
<td style="text-align: right">5.155.306</td>
</tr>
<tr>
<td>Årets resultat</td>
<td style="text-align: right">0</td>
<td style="text-align: right">899.144</td>
<td style="text-align: right">899.144</td>
</tr>
<tr>
<td>Regulering, urealiseret kurstab på renteaftale</td>
<td style="text-align: right">0</td>
<td style="text-align: right">726.725</td>
<td style="text-align: right">726.725</td>
</tr>
<tr>
<td style="font-weight: bold">Egenkapital 31. december</td>
<td style="border-bottom: 2px solid; text-align: right; border-top: 2px solid; font-weight: bold">125.000</td>
<td style="border-bottom: 2px solid; text-align: right; border-top: 2px solid; font-weight: bold">6.656.175</td>
<td style="border-bottom: 2px solid; text-align: right; border-top: 2px solid; font-weight: bold">6.781.175</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<strong>Kontraktlige
forpligtelser </strong>
<br/> Der er indgået en renteswap, der konverterer en
variabel rente til en fast rente på 3,79% for en gæld
på DKK 40 mio. Swappen løber til 30. december 2014, og
værdien af swappen pr. 31. december 2012 er indregnet som en
gæld på DKK 2,4 mio.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabets investeringsejendomme værdiansættes til
beregnet dagsværdi, der opgøres med udgangspunkt i den
forventede leje ved fuld udlejning og fratrukket
driftsomkostninger, vedligeholdelse og administration i et normalt
driftsår, der herefter kapitaliseres med et til ejendommen
fastsat afkastkrav. Den kapitaliserede værdi fratrækkes
eventuel tomgangsleje samt omkostninger til større
renoveringer af engangskarakter. Der er ved
værdiansættelsen taget hensyn til ikke realiserede
lejereserver.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Størsteparten af selskabets aktiver består af
udlejningsejendomme, og de dertil tilknyttede risici er bla.
ejendommenes afkast i forhold til markedsafkastet. Ved
værdiansættelse af ejendommene er anvendt afkastkrav i
henhold til ovenstående.
<br/>
<br/> Ændringer i markedsafkast, lejeindtægter,
lejeledighed, driftsomkostninger mv. er alle faktorer, der
enkeltvis eller samlet kan have afgørende betydning for
værdiansættelsen af selskabets investeringsejendomme.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ingen.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Til sikkerhed for prioritetsgæld og gæld til
pengeinstitut er der givet pant for nom. TDKK 154.344 i grunde og
bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december
2012 udgør t.kr. 146.000.</p>
Brandt Statsautoriseret Revisionspartnerselskab
Prinsessegade 60
7000 Fredericia
25492145
1016112433
Prinsessegade
60
7000
Fredericia