<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>
<!-- Generated by ParsePort ApS -->
<xbrli:xbrl xmlns:xlink="http://www.w3.org/1999/xlink" xmlns:xbrli="http://www.xbrl.org/2003/instance" xmlns:cmn="http://xbrl.dcca.dk/cmn" xmlns:fsa="http://xbrl.dcca.dk/fsa" xmlns:iso4217="http://www.xbrl.org/2003/iso4217" xmlns:dst="http://xbrl.dcca.dk/dst" xmlns:lnk="http://www.xbrl.org/2003/linkbase" xmlns:tax="http://xbrl.dcca.dk/tax" xmlns:gsd="http://xbrl.dcca.dk/gsd" xmlns:tch="http://xbrl.dcca.dk/tch" xmlns:xbrldi="http://xbrl.org/2006/xbrldi" xmlns:arr="http://xbrl.dcca.dk/arr" xmlns:sob="http://xbrl.dcca.dk/sob" xmlns:mrv="http://xbrl.dcca.dk/mrv"><lnk:schemaRef xlink:href="http://archprod.service.eogs.dk/taxonomy/20120101/entryDanishGAAPBalanceSheetAccountFormIncomeStatementByNatureIncludingManagementsReviewStatisticsAndTax20120101.xsd" xlink:type="simple"/>
<xbrli:unit id="DKK"><xbrli:measure>iso4217:DKK</xbrli:measure></xbrli:unit><xbrli:unit id="pure"><xbrli:measure>xbrli:pure</xbrli:measure></xbrli:unit><xbrli:unit id="shares"><xbrli:measure>xbrli:shares</xbrli:measure></xbrli:unit><xbrli:context id="duration_only"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">28967489</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2012-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2012-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period></xbrli:context><xbrli:context id="duration_auditoridentifier_only_1"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">28967489</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2012-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2012-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="arr:IdentificationOfAuditorAppointedToPerformAuditDimension"><arr:auditorIdentifier>1</arr:auditorIdentifier></xbrldi:typedMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_auditoridentifier_only_2"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">28967489</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2012-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2012-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="arr:IdentificationOfAuditorAppointedToPerformAuditDimension"><arr:auditorIdentifier>2</arr:auditorIdentifier></xbrldi:typedMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_memberofexecutiveboardidentifier_only_1"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">28967489</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2012-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2012-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="cmn:IdentificationOfMemberOfExecutiveBoardDimension"><cmn:memberOfBoardIdentifier>1</cmn:memberOfBoardIdentifier></xbrldi:typedMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_only_previous"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">28967489</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2011-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2011-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period></xbrli:context><xbrli:context id="duration_proposeddividendrecognisedinequitymember_only"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">28967489</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2012-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2012-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ResultDistributionDimension">fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_retainedearningsmember_only"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">28967489</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2012-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2012-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ResultDistributionDimension">fsa:RetainedEarningsMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="instant_only"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">28967489</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:instant>2012-12-31</xbrli:instant></xbrli:period></xbrli:context><xbrli:context id="instant_only_previous"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">28967489</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:instant>2011-12-31</xbrli:instant></xbrli:period></xbrli:context><gsd:IdentificationNumberCvrOfReportingEntity contextRef="duration_only">28967489</gsd:IdentificationNumberCvrOfReportingEntity><gsd:ReportingPeriodEndDate contextRef="duration_only">2012-12-31</gsd:ReportingPeriodEndDate><gsd:ReportingPeriodStartDate contextRef="duration_only">2012-01-01</gsd:ReportingPeriodStartDate><gsd:InformationOnTypeOfSubmittedReport contextRef="duration_only">Årsrapport</gsd:InformationOnTypeOfSubmittedReport><gsd:DateOfGeneralMeeting contextRef="duration_only">2013-05-31</gsd:DateOfGeneralMeeting><sob:DateOfApprovalOfAnnualReport contextRef="duration_only">2013-05-31</sob:DateOfApprovalOfAnnualReport><sob:PlaceOfSignatureOfStatement contextRef="duration_only">Rønne</sob:PlaceOfSignatureOfStatement><arr:DateOfAuditorsReportOnAuditedFinancialStatements contextRef="duration_only">2013-05-31</arr:DateOfAuditorsReportOnAuditedFinancialStatements><arr:PlaceOfCompilationOfAuditorsReportOnAuditedFinancialStatements contextRef="duration_only">Rønne</arr:PlaceOfCompilationOfAuditorsReportOnAuditedFinancialStatements><gsd:IdentificationNumberCvrOfSubmittingEnterprise contextRef="duration_only">20542187</gsd:IdentificationNumberCvrOfSubmittingEnterprise><gsd:NameOfSubmittingEnterprise contextRef="duration_only">Bornholms Revision, Statsautoriserede revisorer</gsd:NameOfSubmittingEnterprise><gsd:AddressOfSubmittingEnterpriseStreetAndNumber contextRef="duration_only">Tornegade 4, 1. sal</gsd:AddressOfSubmittingEnterpriseStreetAndNumber><gsd:AddressOfSubmittingEnterprisePostcodeAndTown contextRef="duration_only">3700 Rønne</gsd:AddressOfSubmittingEnterprisePostcodeAndTown><gsd:NameAndSurnameOfChairmanOfGeneralMeeting contextRef="duration_only">Anders Beier</gsd:NameAndSurnameOfChairmanOfGeneralMeeting><arr:IdentificationNumberCvrOfAuditFirmAppointedToPerformAudit contextRef="duration_auditoridentifier_only_1">20542187</arr:IdentificationNumberCvrOfAuditFirmAppointedToPerformAudit><arr:NameOfAuditFirmAppointedToPerformAudit contextRef="duration_auditoridentifier_only_1">Bornholms Revision, Statsautoriserede revisorer</arr:NameOfAuditFirmAppointedToPerformAudit><arr:NameAndSurnameOfAuditorAppointedToPerformAudit contextRef="duration_auditoridentifier_only_1">Jens-Otto A. Sonne</arr:NameAndSurnameOfAuditorAppointedToPerformAudit><arr:DescriptionOfAuditorAppointedToPerformAudit contextRef="duration_auditoridentifier_only_1">Statsautoriseret revisor</arr:DescriptionOfAuditorAppointedToPerformAudit><arr:IdentificationNumberCvrOfAuditFirmAppointedToPerformAudit contextRef="duration_auditoridentifier_only_2">20542187</arr:IdentificationNumberCvrOfAuditFirmAppointedToPerformAudit><arr:NameOfAuditFirmAppointedToPerformAudit contextRef="duration_auditoridentifier_only_2">Bornholms Revision, Statsautoriserede revisorer</arr:NameOfAuditFirmAppointedToPerformAudit><arr:NameAndSurnameOfAuditorAppointedToPerformAudit contextRef="duration_auditoridentifier_only_2">Henrik Westh Thorsen</arr:NameAndSurnameOfAuditorAppointedToPerformAudit><arr:DescriptionOfAuditorAppointedToPerformAudit contextRef="duration_auditoridentifier_only_2">Statsautoriseret revisor</arr:DescriptionOfAuditorAppointedToPerformAudit><fsa:ClassOfReportingEntity contextRef="duration_only">Regnskabsklasse B</fsa:ClassOfReportingEntity><gsd:NameOfReportingEntity contextRef="duration_only">Bornwood ApS</gsd:NameOfReportingEntity><gsd:AddressOfReportingEntityStreetAndNumber contextRef="duration_only">Østergade 76</gsd:AddressOfReportingEntityStreetAndNumber><gsd:AddressOfReportingEntityPostcodeAndTown contextRef="duration_only">3700 Rønne</gsd:AddressOfReportingEntityPostcodeAndTown><arr:IdentificationNumberCvrOfAuditFirm contextRef="duration_only">20542187</arr:IdentificationNumberCvrOfAuditFirm><gsd:NameOfAuditFirm contextRef="duration_only">Bornholms Revision, Statsautoriserede revisorer</gsd:NameOfAuditFirm><gsd:AddressOfAuditorStreetAndNumber contextRef="duration_only">Tornegade 4, 1. sal</gsd:AddressOfAuditorStreetAndNumber><gsd:AddressOfAuditorPostcodeAndTown contextRef="duration_only">3700 Rønne</gsd:AddressOfAuditorPostcodeAndTown><cmn:NameAndSurnameOfMemberOfExecutiveBoard contextRef="duration_memberofexecutiveboardidentifier_only_1">Anders Beier</cmn:NameAndSurnameOfMemberOfExecutiveBoard><cmn:TitleOfMemberOfExecutiveBoard contextRef="duration_memberofexecutiveboardidentifier_only_1">Direktør</cmn:TitleOfMemberOfExecutiveBoard><fsa:GrossProfitLoss unitRef="DKK" decimals="0" contextRef="duration_only">878919</fsa:GrossProfitLoss><fsa:GrossProfitLoss unitRef="DKK" decimals="0" contextRef="duration_only_previous">578682</fsa:GrossProfitLoss><fsa:EmployeeBenefitsExpense unitRef="DKK" decimals="0" contextRef="duration_only">-507980</fsa:EmployeeBenefitsExpense><fsa:EmployeeBenefitsExpense unitRef="DKK" decimals="0" contextRef="duration_only_previous">-323239</fsa:EmployeeBenefitsExpense><fsa:DepreciationAmortisationExpenseAndImpairmentLossesOfPropertyPlantAndEquipmentAndIntangibleAssetsRecognisedInProfitOrLoss unitRef="DKK" decimals="0" contextRef="duration_only">-72967</fsa:DepreciationAmortisationExpenseAndImpairmentLossesOfPropertyPlantAndEquipmentAndIntangibleAssetsRecognisedInProfitOrLoss><fsa:DepreciationAmortisationExpenseAndImpairmentLossesOfPropertyPlantAndEquipmentAndIntangibleAssetsRecognisedInProfitOrLoss unitRef="DKK" decimals="0" contextRef="duration_only_previous">-86558</fsa:DepreciationAmortisationExpenseAndImpairmentLossesOfPropertyPlantAndEquipmentAndIntangibleAssetsRecognisedInProfitOrLoss><fsa:ProfitLossFromOrdinaryOperatingActivities unitRef="DKK" decimals="0" contextRef="duration_only">297972</fsa:ProfitLossFromOrdinaryOperatingActivities><fsa:ProfitLossFromOrdinaryOperatingActivities unitRef="DKK" decimals="0" contextRef="duration_only_previous">168885</fsa:ProfitLossFromOrdinaryOperatingActivities><fsa:OtherFinanceIncome unitRef="DKK" decimals="0" contextRef="duration_only">4478</fsa:OtherFinanceIncome><fsa:OtherFinanceIncome unitRef="DKK" decimals="0" contextRef="duration_only_previous">1045</fsa:OtherFinanceIncome><fsa:OtherFinanceExpenses unitRef="DKK" decimals="0" contextRef="duration_only">-283542</fsa:OtherFinanceExpenses><fsa:OtherFinanceExpenses unitRef="DKK" decimals="0" contextRef="duration_only_previous">-262571</fsa:OtherFinanceExpenses><fsa:ProfitLossFromOrdinaryActivitiesBeforeTax unitRef="DKK" decimals="0" contextRef="duration_only">18908</fsa:ProfitLossFromOrdinaryActivitiesBeforeTax><fsa:ProfitLossFromOrdinaryActivitiesBeforeTax unitRef="DKK" decimals="0" contextRef="duration_only_previous">-92641</fsa:ProfitLossFromOrdinaryActivitiesBeforeTax><fsa:TaxExpense unitRef="DKK" decimals="0" contextRef="duration_only">-7026</fsa:TaxExpense><fsa:TaxExpense unitRef="DKK" decimals="0" contextRef="duration_only_previous">21673</fsa:TaxExpense><fsa:ProfitLoss unitRef="DKK" decimals="0" contextRef="duration_only">11882</fsa:ProfitLoss><fsa:ProfitLoss unitRef="DKK" decimals="0" contextRef="duration_only_previous">-70968</fsa:ProfitLoss><fsa:ProfitLoss unitRef="DKK" decimals="0" contextRef="duration_proposeddividendrecognisedinequitymember_only">0</fsa:ProfitLoss><fsa:ProfitLoss unitRef="DKK" decimals="0" contextRef="duration_retainedearningsmember_only">11882</fsa:ProfitLoss><fsa:LandAndBuildings unitRef="DKK" decimals="0" contextRef="instant_only">2971725</fsa:LandAndBuildings><fsa:LandAndBuildings unitRef="DKK" decimals="0" contextRef="instant_only_previous">3030567</fsa:LandAndBuildings><fsa:FixturesFittingsToolsAndEquipment unitRef="DKK" decimals="0" contextRef="instant_only">12784</fsa:FixturesFittingsToolsAndEquipment><fsa:FixturesFittingsToolsAndEquipment unitRef="DKK" decimals="0" contextRef="instant_only_previous">26909</fsa:FixturesFittingsToolsAndEquipment><fsa:NoncurrentAssets unitRef="DKK" decimals="0" contextRef="instant_only">2984509</fsa:NoncurrentAssets><fsa:NoncurrentAssets unitRef="DKK" decimals="0" contextRef="instant_only_previous">3057476</fsa:NoncurrentAssets><fsa:ShorttermTradeReceivables unitRef="DKK" decimals="0" contextRef="instant_only">171013</fsa:ShorttermTradeReceivables><fsa:ShorttermTradeReceivables unitRef="DKK" decimals="0" contextRef="instant_only_previous">52175</fsa:ShorttermTradeReceivables><fsa:CurrentDeferredTaxAssets unitRef="DKK" decimals="0" contextRef="instant_only">173647</fsa:CurrentDeferredTaxAssets><fsa:CurrentDeferredTaxAssets unitRef="DKK" decimals="0" contextRef="instant_only_previous">180673</fsa:CurrentDeferredTaxAssets><fsa:DeferredIncomeAssets unitRef="DKK" decimals="0" contextRef="instant_only">0</fsa:DeferredIncomeAssets><fsa:DeferredIncomeAssets unitRef="DKK" decimals="0" contextRef="instant_only_previous">9905</fsa:DeferredIncomeAssets><fsa:OtherShorttermReceivables unitRef="DKK" decimals="0" contextRef="instant_only">1875</fsa:OtherShorttermReceivables><fsa:OtherShorttermReceivables unitRef="DKK" decimals="0" contextRef="instant_only_previous">0</fsa:OtherShorttermReceivables><fsa:CashAndCashEquivalents unitRef="DKK" decimals="0" contextRef="instant_only">1612</fsa:CashAndCashEquivalents><fsa:CashAndCashEquivalents unitRef="DKK" decimals="0" contextRef="instant_only_previous">1612</fsa:CashAndCashEquivalents><fsa:CurrentAssets unitRef="DKK" decimals="0" contextRef="instant_only">348147</fsa:CurrentAssets><fsa:CurrentAssets unitRef="DKK" decimals="0" contextRef="instant_only_previous">244365</fsa:CurrentAssets><fsa:ContributedCapital unitRef="DKK" decimals="0" contextRef="instant_only">125000</fsa:ContributedCapital><fsa:ContributedCapital unitRef="DKK" decimals="0" contextRef="instant_only_previous">125000</fsa:ContributedCapital><fsa:RetainedEarnings unitRef="DKK" decimals="0" contextRef="instant_only">-685638</fsa:RetainedEarnings><fsa:RetainedEarnings unitRef="DKK" decimals="0" contextRef="instant_only_previous">-697520</fsa:RetainedEarnings><fsa:Equity unitRef="DKK" decimals="0" contextRef="instant_only">-560638</fsa:Equity><fsa:Equity unitRef="DKK" decimals="0" contextRef="instant_only_previous">-572520</fsa:Equity><fsa:LongtermMortgageDebt unitRef="DKK" decimals="0" contextRef="instant_only">2062470</fsa:LongtermMortgageDebt><fsa:LongtermMortgageDebt unitRef="DKK" decimals="0" contextRef="instant_only_previous">2054768</fsa:LongtermMortgageDebt><fsa:LongtermDebtToBanks unitRef="DKK" decimals="0" contextRef="instant_only">739567</fsa:LongtermDebtToBanks><fsa:LongtermDebtToBanks unitRef="DKK" decimals="0" contextRef="instant_only_previous">808600</fsa:LongtermDebtToBanks><fsa:ShorttermPartOfLongtermLiabilitiesOtherThanProvisions unitRef="DKK" decimals="0" contextRef="instant_only">79868</fsa:ShorttermPartOfLongtermLiabilitiesOtherThanProvisions><fsa:ShorttermPartOfLongtermLiabilitiesOtherThanProvisions unitRef="DKK" decimals="0" contextRef="instant_only_previous">108750</fsa:ShorttermPartOfLongtermLiabilitiesOtherThanProvisions><fsa:ShorttermTradePayables unitRef="DKK" decimals="0" contextRef="instant_only">63475</fsa:ShorttermTradePayables><fsa:ShorttermTradePayables unitRef="DKK" decimals="0" contextRef="instant_only_previous">64386</fsa:ShorttermTradePayables><fsa:ShorttermDebtToBanks unitRef="DKK" decimals="0" contextRef="instant_only">546944</fsa:ShorttermDebtToBanks><fsa:ShorttermDebtToBanks unitRef="DKK" decimals="0" contextRef="instant_only_previous">552681</fsa:ShorttermDebtToBanks><fsa:ShorttermPayablesToShareholdersAndManagement unitRef="DKK" decimals="0" contextRef="instant_only">21033</fsa:ShorttermPayablesToShareholdersAndManagement><fsa:ShorttermPayablesToShareholdersAndManagement unitRef="DKK" decimals="0" contextRef="instant_only_previous">4086</fsa:ShorttermPayablesToShareholdersAndManagement><fsa:OtherShorttermPayables unitRef="DKK" decimals="0" contextRef="instant_only">379937</fsa:OtherShorttermPayables><fsa:OtherShorttermPayables unitRef="DKK" decimals="0" contextRef="instant_only_previous">281090</fsa:OtherShorttermPayables><mrv:ManagementsReview contextRef="duration_only">Beretning                  &lt;br /&gt;                  &lt;br /&gt;                  Hovedaktiviteter                  &lt;br /&gt;Selskabets aktivitet består i at producere og udvikle fotografi og audiovisuelle medier med tilhørende nicher.                  &lt;br /&gt;                  &lt;br /&gt;Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold                  &lt;br /&gt;Selskabets økonomi har i regnskabsåret vist en positiv tendens og årets resultat udviser et overskud på kr.                  &lt;br /&gt;11.882. Selskabets kapital er fortsat tabt, men selskabets ledelse vurderer, at selskabet har et bæredygtigt                  &lt;br /&gt;fundament, der kan sikre en acceptabel fremtidig indtjening.                  &lt;br /&gt;                   &lt;br /&gt;Ud fra vurderingen om fortsat drift for øje har selskabet aktiveret værdien af fremført skattemæssigt underskud                   &lt;br /&gt;samt negativ udskudt skat hidrørende fra selskabets aktiver, i alt tilsammen kr. 173.647. Beløbet fremgår sær-                  &lt;br /&gt;skilt af selskabets balance. Underskuddet har alene den i regnskabet opførte værdi såfremt fremtidig indtjening                   &lt;br /&gt;muliggør en tilsvarende skattebesparelse.                  &lt;br /&gt;                  &lt;br /&gt;For det kommende år forventes en øget omsætning samt et positivt resultat.                  &lt;br /&gt;                  &lt;br /&gt;Begivenheder efter regnskabsårets afslutning                  &lt;br /&gt;Efter regnskabsårets udløb har selskabets lejer fraflyttet lejemålet. Der er på tidspunktet for aflæggelse af års-                  &lt;br /&gt;rapporten endnu ikke indgået aftaler med nye lejere. Såfremt der ikke indgås ny lejekontrakt, vil forholdet kunne                   &lt;br /&gt;have væsentlig negativ indflydelse på selskabets finansielle stilling,                  &lt;br /&gt;</mrv:ManagementsReview><sob:StatementByExecutiveAndSupervisoryBoards contextRef="duration_only">Ledelsespåtegning                  &lt;br /&gt;                  &lt;br /&gt;                  Direktion har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2012 for                  &lt;br /&gt;Bornwood ApS.                  &lt;br /&gt;                  &lt;br /&gt;Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.                  &lt;br /&gt;                  &lt;br /&gt;Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle                   &lt;br /&gt;stilling pr. 31. december 2012 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. decem-                  &lt;br /&gt;ber 2012.                  &lt;br /&gt;                  &lt;br /&gt;Det er endvidere vores opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for de forhold, beret-                  &lt;br /&gt;gen omhandler.                  &lt;br /&gt;                  &lt;br /&gt;Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.                  &lt;br /&gt;</sob:StatementByExecutiveAndSupervisoryBoards><arr:AuditorsReportOnAuditedFinancialStatements contextRef="duration_only">Den uafhængige revisors påtegning                  &lt;br /&gt;                  &lt;br /&gt;                  Til anpartshaverne i Bornwood ApS                  &lt;br /&gt;                  &lt;br /&gt;Påtegning på årsregnskabet                  &lt;br /&gt;Vi har revideret årsregnskabet for Bornwood ApS for regnskabsåret 1. januar – 31. december 2012 der omfatter                  &lt;br /&gt;anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter. Årsregnskabet udarbejdes                  &lt;br /&gt;efter årsregnskabsloven.                  &lt;br /&gt;                  &lt;br /&gt;Ledelsens ansvar for årsregnskabet                  &lt;br /&gt;Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse                   &lt;br /&gt;med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig                   &lt;br /&gt;for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.                  &lt;br /&gt;                  &lt;br /&gt;Revisors ansvar                  &lt;br /&gt;Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revision-                  &lt;br /&gt;en i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning.                   &lt;br /&gt;Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed                   &lt;br /&gt;for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation.                  &lt;br /&gt;                  &lt;br /&gt;En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregn-                  &lt;br /&gt;skabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejl-                  &lt;br /&gt;information i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revi-                  &lt;br /&gt;sor intern kontrol, der er relevant for virksomhedens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede.                   &lt;br /&gt;Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at ud-                  &lt;br /&gt;trykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering                   &lt;br /&gt;af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt                   &lt;br /&gt;den samlede præsentation af årsregnskabet.                  &lt;br /&gt;                  &lt;br /&gt;Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores afkræftende                  &lt;br /&gt;konklusion.                  &lt;br /&gt;                  &lt;br /&gt;Forbehold                  &lt;br /&gt;                  &lt;br /&gt;Grundlag for afkræftende konklusion                  &lt;br /&gt;Selskabets ledelse har aflagt årsrapporten for 2012, i overensstemmelse med forudsætning om fortsat drift.                   &lt;br /&gt;Selskabet har i 2012 realiseret et overskud på kr. 11.882. Selskabets egenkapital pr. 31. december 2012 er                  &lt;br /&gt;negativ med kr. 560.638. Selskabet har pr. statusdagen udnyttet sine kreditfaciliteter, og selskabets fortsatte                   &lt;br /&gt;drift er således afhængig af yderligere kreditfaciliteter samt at der genereres positivt resultat og likviditet fra driften.                  &lt;br /&gt;                  &lt;br /&gt;                                                                        Den uafhængige revisors erklæringer                  &lt;br /&gt;                  &lt;br /&gt;                  Grundlag for afkræftende konklusion (fortsat)                  &lt;br /&gt;Selskabet har på tidspunktet for aflæggelse af årsrapporten ikke opnået tilsagn om yderligere kreditfaciliteter,                   &lt;br /&gt;hvorfor årsregnskabet efter vores opfattelse burde aflægges efter realisationsprincippet, hvilket ville reducere årets                  &lt;br /&gt;resultat og egenkapital væsentligt. Det har ikke været muligt at opgøre den præcise indvirkning heraf på årsregn-                  &lt;br /&gt;skabet.                  &lt;br /&gt;                  &lt;br /&gt;Afkræftende konklusion                  &lt;br /&gt;Det er vores opfattelse, at årsregnskabet, som følge af betydeligheden af det forhold, der er beskrevet i grundlaget                  &lt;br /&gt;for afkræftende konklusion ikke giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr.                  &lt;br /&gt;31. december 2012 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar – 31. december 2012                  &lt;br /&gt;i overensstemmelse med årsregnskabsloven.                  &lt;br /&gt;                  &lt;br /&gt;Erklæringer i henhold til anden lovgivning og øvrig regulering                  &lt;br /&gt;                  &lt;br /&gt;Udtalelse om ledelsesberetningen                  &lt;br /&gt;Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere hand-                  &lt;br /&gt;linger i tillæg til den udførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysning-                  &lt;br /&gt;erne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet.                  &lt;br /&gt;                  &lt;br /&gt;</arr:AuditorsReportOnAuditedFinancialStatements><arr:AddresseeOfAuditorsReportOnAuditedFinancialStatements contextRef="duration_only">Til anpartshaverne i Bornwood ApS                  &lt;br /&gt;                  &lt;br /&gt;</arr:AddresseeOfAuditorsReportOnAuditedFinancialStatements><arr:IdentificationOfAuditedFinancialStatements contextRef="duration_only">Påtegning på årsregnskabet                  &lt;br /&gt;Vi har revideret årsregnskabet for Bornwood ApS for regnskabsåret 1. januar – 31. december 2012 der omfatter                  &lt;br /&gt;anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter. Årsregnskabet udarbejdes                  &lt;br /&gt;efter årsregnskabsloven.                  &lt;br /&gt;</arr:IdentificationOfAuditedFinancialStatements><arr:StatementOfExecutiveAndSupervisoryBoardsResponsibilityForFinancialStatements contextRef="duration_only">Ledelsens ansvar for årsregnskabet                  &lt;br /&gt;Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse                   &lt;br /&gt;med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig                   &lt;br /&gt;for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.                  &lt;br /&gt;</arr:StatementOfExecutiveAndSupervisoryBoardsResponsibilityForFinancialStatements><arr:StatementOfAuditorsResponsibilityForAuditAndAuditPerformed contextRef="duration_only">Revisors ansvar               &lt;br /&gt;Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revision-               &lt;br /&gt;en i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning.                &lt;br /&gt;Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed                &lt;br /&gt;for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation.               &lt;br /&gt;               &lt;br /&gt;En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregn-               &lt;br /&gt;skabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejl-               &lt;br /&gt;information i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revi-               &lt;br /&gt;sor intern kontrol, der er relevant for virksomhedens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede.                &lt;br /&gt;Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at ud-               &lt;br /&gt;trykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering                &lt;br /&gt;af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt                &lt;br /&gt;den samlede præsentation af årsregnskabet.               &lt;br /&gt;               &lt;br /&gt;Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores afkræftende               &lt;br /&gt;konklusion.               &lt;br /&gt;</arr:StatementOfAuditorsResponsibilityForAuditAndAuditPerformed><arr:DescriptionOfQualificationsOfAuditedFinancialStatements contextRef="duration_only">Forbehold                  &lt;br /&gt;                  &lt;br /&gt;Grundlag for afkræftende konklusion                  &lt;br /&gt;Selskabets ledelse har aflagt årsrapporten for 2012, i overensstemmelse med forudsætning om fortsat drift.                   &lt;br /&gt;Selskabet har i 2012 realiseret et overskud på kr. 11.882. Selskabets egenkapital pr. 31. december 2012 er                  &lt;br /&gt;negativ med kr. 560.638. Selskabet har pr. statusdagen udnyttet sine kreditfaciliteter, og selskabets fortsatte                   &lt;br /&gt;drift er således afhængig af yderligere kreditfaciliteter samt at der genereres positivt resultat og likviditet fra driften.                  &lt;br /&gt;                  &lt;br /&gt;                                                                        Den uafhængige revisors erklæringer                  &lt;br /&gt;                  &lt;br /&gt;                  Grundlag for afkræftende konklusion (fortsat)                  &lt;br /&gt;Selskabet har på tidspunktet for aflæggelse af årsrapporten ikke opnået tilsagn om yderligere kreditfaciliteter,                   &lt;br /&gt;hvorfor årsregnskabet efter vores opfattelse burde aflægges efter realisationsprincippet, hvilket ville reducere årets                  &lt;br /&gt;resultat og egenkapital væsentligt. Det har ikke været muligt at opgøre den præcise indvirkning heraf på årsregn-                  &lt;br /&gt;skabet.                  &lt;br /&gt;</arr:DescriptionOfQualificationsOfAuditedFinancialStatements><arr:OpinionOnAuditedFinancialStatements contextRef="duration_only">Afkræftende konklusion                  &lt;br /&gt;Det er vores opfattelse, at årsregnskabet, som følge af betydeligheden af det forhold, der er beskrevet i grundlaget                  &lt;br /&gt;for afkræftende konklusion ikke giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr.                  &lt;br /&gt;31. december 2012 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar – 31. december 2012                  &lt;br /&gt;i overensstemmelse med årsregnskabsloven.                  &lt;br /&gt;</arr:OpinionOnAuditedFinancialStatements><arr:StatementOnManagementsReviewAuditorsReportOnAuditedFinancialStatements contextRef="duration_only">Udtalelse om ledelsesberetningen                  &lt;br /&gt;Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere hand-                  &lt;br /&gt;linger i tillæg til den udførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysning-                  &lt;br /&gt;erne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet.                  &lt;br /&gt;</arr:StatementOnManagementsReviewAuditorsReportOnAuditedFinancialStatements><fsa:DisclosureOfAccountingPolicies contextRef="duration_only">Anvendt regnskabspraksis                  &lt;br /&gt;                  &lt;br /&gt;                  Årsrapporten for Bornwood ApS for 2012 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser                   &lt;br /&gt;for klasse B-virksomheder.                  &lt;br /&gt;                  &lt;br /&gt;Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til tidligere år.                  &lt;br /&gt;                  &lt;br /&gt;Generelt om indregning og måling                  &lt;br /&gt;I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finan-                  &lt;br /&gt;sielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og                   &lt;br /&gt;nedskrivninger.                  &lt;br /&gt;Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og akti-                  &lt;br /&gt;vets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomi-                  &lt;br /&gt;ske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.                  &lt;br /&gt;                  &lt;br /&gt;Bruttofortjeneste                  &lt;br /&gt;Bruttofortjenesten fremkommer som forskellen mellem nettoomsætningen, som er opgjort til periodens fakturerede                  &lt;br /&gt;salg, og det hertil medgåede vareforbrug. Endvidere indregnes igangværende arbejder for fremmed regning i takt                   &lt;br /&gt;med arbejdets udførelse, hvorved bruttofortjenesten inkluderer salgsværdien af årets produktion.                  &lt;br /&gt;                  &lt;br /&gt;Skat af årets resultat                  &lt;br /&gt;Skat af årets resultat består af årets aktuelle skat til betaling samt i forskydning i udskudt skat.                  &lt;br /&gt;Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede skattemæssige underskud, indregnes                   &lt;br /&gt;med den værdi, hvortil de forventes at blive anvendt.                  &lt;br /&gt;                  &lt;br /&gt;Materielle anlægsaktiver                  &lt;br /&gt;Ejendommen og tekniske anlæg og inventar måles til kostpris med fradrag af akkumulerede afskrivninger.                  &lt;br /&gt;Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor                   &lt;br /&gt;aktivet tages i brug.                  &lt;br /&gt;                  &lt;br /&gt;Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstid:                  &lt;br /&gt; Ejendommen             50 år     &lt;br /&gt; Tekniske anlæg og inventar             5 år     &lt;br /&gt;                  &lt;br /&gt;Tilgodehavender fra salg                  &lt;br /&gt;Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med                  &lt;br /&gt;nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.                  &lt;br /&gt;                  &lt;br /&gt;Igangværende arbejder for fremmed regning                  &lt;br /&gt;Igangværende arbejder for fremmed regning måles til salgsværdien af det udførte arbejde. Salgsværdien måles på                  &lt;br /&gt;baggrund af færdiggørelsesgraden på balancedagen. Modtagne forudbetalinger fragår i den optagne værdi.                  &lt;br /&gt;                  &lt;br /&gt;Gældsforpligtelser                  &lt;br /&gt;Gæld er målt til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi.                  &lt;br /&gt;</fsa:DisclosureOfAccountingPolicies><fsa:DisclosureOfEmployeeBenefitsExpense contextRef="duration_only">1. Personaleomkostninger:                  i kr. &lt;br /&gt; Gager og lønninger               481521.0  316502.0000001 &lt;br /&gt; Andre omkostninger til social sikring               26459.0  6737.0 &lt;br /&gt;               507980.0  323239.0 &lt;br /&gt;                  &lt;br /&gt; I 2012 har det gennemsnitlige antal heltidsbeskæftigede i selskabet udgjort 2 medarbejdere mod sidste år,                 &lt;br /&gt; 2 medarbejdere.                 &lt;br /&gt;</fsa:DisclosureOfEmployeeBenefitsExpense><fsa:DisclosureOfPropertyPlantAndEquipment contextRef="duration_only">2. Materielle anlægsaktiver:                 &lt;br /&gt;                 Andre anlæg, &lt;br /&gt;               Grunde og  driftsmateriel &lt;br /&gt; Samlet anskaffelsessum:              bygninger     og inventar &lt;br /&gt; Kostpris primo               3258220.0  506473.0 &lt;br /&gt; Tilgang               0.0  0.0 &lt;br /&gt; Afgang               0.0  0.0 &lt;br /&gt; Kostpris ultimo               3258220.0  506473.0 &lt;br /&gt;                  &lt;br /&gt; Samlede afskrivninger:                 &lt;br /&gt; Afskrivninger primo               227653.0  479564.0 &lt;br /&gt; Afskrivninger vedrørende afhændede aktiver               0.0  0.0 &lt;br /&gt; Årets afskrivninger               58842.0  14125.0 &lt;br /&gt; Afskrivninger ultimo               286495.0  493689.0 &lt;br /&gt;                  &lt;br /&gt; Regnskabsmæssig værdi ultimo               2971725.0  12784.0 &lt;br /&gt;                  &lt;br /&gt;                   Kontant ejendomsværdi pr. 1. oktober 2012               670000.0   &lt;br /&gt;                  &lt;br /&gt; Årets afskrivninger:                 &lt;br /&gt; Grunde og bygninger                 14125.0 &lt;br /&gt; Andre anlæg, driftsmateriel og inventar                 58842.0 &lt;br /&gt;                 72967.0 &lt;br /&gt;</fsa:DisclosureOfPropertyPlantAndEquipment><fsa:DisclosureOfTaxExpenses contextRef="duration_only">3. Skat af årets resultat:                 &lt;br /&gt; Årets indkomst medfører ikke betaling af selskabsskat. Årets omkostningsførte skat vedrører årets regulering                  &lt;br /&gt; i hensættelse til udskudt skat.                 &lt;br /&gt;</fsa:DisclosureOfTaxExpenses><fsa:DisclosureOfContributedCapital contextRef="duration_only">4. Anpartskapital:                 &lt;br /&gt; Selskabets aktiekapital består af 500 stk. anparter af nom. kr. 250.                 &lt;br /&gt; Anpartskapitalen er ikke opdelt i klasser.                 &lt;br /&gt;</fsa:DisclosureOfContributedCapital><fsa:DisclosureOfEquity contextRef="duration_only">5. Egenkapital:                 &lt;br /&gt;               Forslag til   &lt;br /&gt;               årets resul-   &lt;br /&gt;             Primo  tatfordeling  Ultimo &lt;br /&gt; Anpartskapital             125000.0    125000.0 &lt;br /&gt; Overført resultat             -697520.0  11882.0  -685638.0 &lt;br /&gt;             -572520.0  11882.0  -560638.0 &lt;br /&gt;</fsa:DisclosureOfEquity><fsa:DisclosureOfLongtermLiabilities contextRef="duration_only">6. Langfristede gældsforpligtelser:                 &lt;br /&gt; Af de langfristede gældsforpligtelser forfalder t.kr. 2.675 efter mere end 5 år                 &lt;br /&gt;</fsa:DisclosureOfLongtermLiabilities><fsa:DisclosureOfContingentLiabilities contextRef="duration_only">7. Eventualforpligtelser:                 &lt;br /&gt; Der påhviler ikke selskabet eventualposter.                 &lt;br /&gt;</fsa:DisclosureOfContingentLiabilities><fsa:DisclosureOfMortgagesAndCollaterals contextRef="duration_only">8. Pantsætninger og sikkerhedsstillelser:                 &lt;br /&gt; Der er til sikkerhed for mellemværende med kreditinstitutter afgivet pant i virksomhedens aktiver.                 &lt;br /&gt;                  &lt;br /&gt; Til sikkerhed for mellemværende med realkreditinstitut er der afgivet pant i selskabets ejendom med en bogført                 &lt;br /&gt; værdi pr. 31. december 2012 på t.kr. 2.972.                 &lt;br /&gt;</fsa:DisclosureOfMortgagesAndCollaterals></xbrli:xbrl>
