xbrli:pureiso4217:DKK269333902022-01-012022-12-31269333902022-01-012022-12-311269333902022-01-012022-12-311269333902022-01-012022-12-311269333902022-01-012022-12-312269333902022-01-012022-12-313269333902022-01-012022-12-31269333902021-01-012021-12-31269333902022-01-012022-12-31fsa:RetainedEarningsMember269333902021-01-012021-12-31fsa:RetainedEarningsMember269333902022-01-012022-12-31fsa:ReserveForCurrentValueOfHedgingMember269333902022-01-012022-12-31fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember269333902022-01-012022-12-31fsa:RetainedEarningsMember269333902022-12-31269333902021-12-31269333902022-01-01fsa:ContributedCapitalMember269333902022-01-01fsa:ReserveForCurrentValueOfHedgingMember269333902022-01-01fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember269333902022-01-01fsa:RetainedEarningsMember269333902022-01-01269333902022-12-31fsa:ContributedCapitalMember269333902022-12-31fsa:ReserveForCurrentValueOfHedgingMember269333902022-12-31fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember269333902022-12-31fsa:RetainedEarningsMemberGrundlag for konklusionKonklusiontrue339635562021-01-012021-12-31Kolding60004Egtved AlléDeloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabKoldingKolding6000Regnskabsklasse BErklæring om udvidet gennemgang2022-12-312022-01-011Egtved AlleAuto-Centralen Ejendomme A/S26933390339635562300 København SWeidekampsgade 6Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabÅrsrapportBestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.01.2022 - 31.12.2022 for Auto-Centralen Ejendomme A/S.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2022 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2022 - 31.12.2022.Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Kolding2023-05-30Knud Majgaard JensendirektørKnud Majgaard JensenAnders Lindskov JensenPalle Majgaard Lindskov JensenTil kapitalejerne i Auto-Centralen Ejendomme A/SVi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for Auto-Centralen Ejendomme A/S for regnskabsåret 01.01.2022 - 31.12.2022, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. ​ ​Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2022 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2022 - 31.12.2022 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion. En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis. Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet. Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores udvidede gennemgang af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. <br />Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.Kolding2023-05-30Per Schøttmne28663Statsautoriseret revisorVirksomhedens væsentligste aktiviteterSelskabets aktivitet består i investering i og administration/udlejning af ejendomme.3529500023032000548100041870002981400018845000758200026160002049000012995000439000821300069310004422700014969000779200029040003643500012065000364350001206500007581000288540003918840003038390001000001670002235000791490003942190003831550004730700039606000373000127300095040009008000571840004988700045140300043304200015500040600085601000846500038260004730000091280008958200022729000040400008958200026769000540985000459811000500000500000322200027120001443100068500001013490007249500011950200082557000500000271200068500007249500082557000500000322200014431000101349000168160001546500016816000154650001890640001645220005090600085318000422300034720002441930002533120001285800013272000402890001829100035760003875000635060006602900040200004773000653700011050002968800010550000770001604740001084770004046670003617890005409850004598110006540000654000-14400000-1440001 Bruttofortjeneste/-tabI bruttofortjeneste/-tab indgår der andre driftsindtægter på 10.833 t.kr. (2021: 4.956 t.kr.) som vedrører gevinst ved salg af grunde og bygninger.2 Af- og nedskrivninger2022 t.kr.2021 t.kr.Afskrivninger på materielle aktiver5.4814.1875.4814.1873 Andre finansielle indtægter2022 t.kr.2021 t.kr.Finansielle indtægter fra tilknyttede virksomheder1.211180Finansielle indtægter fra associerede virksomheder164167Renteindtægter i øvrigt7392Øvrige finansielle indtægter11.547012.9954394 Andre finansielle omkostninger2022 t.kr.2021 t.kr.Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder1.3551.715Renteomkostninger i øvrigt6.8585.2168.2136.931<br />2022 t.kr.2021 t.kr.Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder1.3551.715Renteomkostninger i øvrigt6.8585.2168.2136.9315 Skat af årets resultat2022 t.kr.2021 t.kr.Aktuel skat6.393795Ændring af udskudt skat1.3512.099Regulering vedrørende tidligere år48107.7922.9046 Materielle aktiverGrunde og bygninger t.kr.Andre anlæg, driftsmateriel og inventar t.kr.Materielle aktiver under udførelse t.kr.Kostpris primo371.5161.38879.149Overførsler78.1250(78.125)Tilgange24.405881.211Afgange(13.900)00Kostpris ultimo460.1461.4762.235Af- og nedskrivninger primo(67.677)(1.221)0Årets afskrivninger(5.326)(155)0Tilbageførsel ved afgange4.74100Af- og nedskrivninger ultimo(68.262)(1.376)0Regnskabsmæssig værdi ultimo391.8841002.235<br />Grunde og bygninger t.kr.Andre anlæg, driftsmateriel og inventar t.kr.Materielle aktiver under udførelse t.kr.Kostpris primo371.5161.38879.149Overførsler78.1250(78.125)Tilgange24.405881.211Afgange(13.900)00Kostpris ultimo460.1461.4762.235Af- og nedskrivninger primo(67.677)(1.221)0Årets afskrivninger(5.326)(155)0Tilbageførsel ved afgange4.74100Af- og nedskrivninger ultimo(68.262)(1.376)0Regnskabsmæssig værdi ultimo391.8841002.2357 Finansielle aktiverKapitalandele i tilknyttede virksomheder t.kr.Kapitalandele i associerede virksomheder t.kr.Andre værdipapirer og kapital- andele t.kr.Kostpris primo32.7561.27310.571Tilgange1200496Afgange0(900)0Kostpris ultimo32.87637311.067Opskrivninger primo6.85000Andel af årets resultat7.40800Regulering af interne avancer17300Opskrivninger ultimo14.43100Nedskrivninger primo00(1.563)Nedskrivninger ultimo00(1.563)Regnskabsmæssig værdi ultimo47.3073739.504Kapitalandele i dattervirksomhederHjemstedEjerandel %Ejendomsselskabet Vejlevej 92-108, Kolding A/SKolding100,00Ejendomsselskabet Dieselvej 2 ApSKolding100,00Ejendomsselskabet Egtved Allé 1 ApSKolding100,00Ejendomsselskabet Profilvej 1 ApSKolding100,00Ejendomsselskabet Andkærvej 10 ApSKolding100,00Gamst og Gamst ApSKolding100,00Auto-Centralen Ejendomme, Albuen 29 ApSKolding100,00Auto-Centralen Ejendomme, Marsvej 1 ApSKolding100,00Auto-Centralen Ejendomme, Essen 16 ApSKolding100,00Kapitalandele i associerede virksomhederHjemstedEjerandel %VN Byggegrunde ApSAabenraa40,00Ejendomsselskabet Ouskær ApS Vejle33,33<br />Kapitalandele i tilknyttede virksomheder t.kr.Kapitalandele i associerede virksomheder t.kr.Andre værdipapirer og kapital- andele t.kr.Kostpris primo32.7561.27310.571Tilgange1200496Afgange0(900)0Kostpris ultimo32.87637311.067Opskrivninger primo6.85000Andel af årets resultat7.40800Regulering af interne avancer17300Opskrivninger ultimo14.43100Nedskrivninger primo00(1.563)Nedskrivninger ultimo00(1.563)Regnskabsmæssig værdi ultimo47.3073739.5048 Langfristede forpligtelser Forfald inden for 12 måneder 2022 t.kr.Forfald inden for 12 måneder 2021 t.kr.Forfald efter 12 måneder 2022 t.kr.Restgæld efter 5 år 2022 t.kr.Gæld til realkreditinstitutter8.6779.171189.064152.425Bankgæld4.1814.10150.90620.123Deposita004.223012.85813.272244.193172.548010 EventualforpligtelserSelskabet indgår i en dansk sambeskatning med KJ2 Holding, Kolding ApS som administrationsselskab. Selskabet hæfter derfor i henhold til selskabsskattelovens regler herom subsidiært for indkomstskatter mv. for de sambeskattede selskaber begrænset til den ejerandel, hvormed selskabet indgår i koncernen, og ligeledes subsidiært for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber. De sambeskattede selskabers samlede kendte nettoforpligtelse i sambeskatningen fremgår af administrationsselskabets årsregnskab.11 Pantsætninger og sikkerhedsstillelserPrioritetsgæld er sikret ved pant i ejendomme. Pantet omfatter herudover de produktionsanlæg og maskiner, der hører til ejendommene. Den regnskabsmæssige værdi af de pantsatte ejendomme udgjorde pr. balancedagen i alt 374.343 t.kr. ​Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter er der stillet sikkerhed i ejendomme ved pantebreve på nom. 533.886 t.kr. Den regnskabsmæssige værdi af de pantsatte ejendomme udgjorde pr. balancedagen i ​​alt 208.999 t.kr. ​Aktier i tilknyttet virksomhed med en regnskabsmæssig værdi på 7.175 t.kr. er stillet som sikkerhed for ​bankgæld på 9.903 t.kr. Anparter i tilknyttede virksomheder med regnskabsmæssig værdi på 7.648 t.kr. er stillet som ​sikkerhed for bankgæld på 54.386 t.kr. Anparter i tilknyttede virksomheder med regnskabsmæssig værdi på 0 t.kr. er stillet som ​sikkerhed for bankgæld på 24.894 t.kr. Selskabet har stillet skyldnerkaution for dattervirksomheds mellemværende med pengeinstitut. Dattervirksomhedens gæld til pengeinstitut udgør 0 kr. Selskabet har stillet selvskyldnerkaution for associeret virksomheds mellemværende med pengeinstitut. Selskabet har stillet selvskyldnerkaution for trejde mands mellemværende med kreditinstitut. Trejde mands gæld til kreditinstitut udgør 6.585 t.kr.12 KoncernforholdNavn og hjemsted for modervirksomheden, der udarbejder koncernregnskab for den mindste koncern: KJ2 Holding, Kolding ApS, KoldingÅrsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C.Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. falseKoncernregnskabMed henvisning til årsregnskabslovens § 112, stk. 1 er der ikke udarbejdet koncernregnskab.Generelt om indregning og målingAktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.Afledte finansielle instrumenterAfledte finansielle instrumenter måles ved første indregning i balancen til kostpris og efterfølgende til dagsværdi. Afledte finansielle instrumenter indregnes under henholdsvis andre tilgodehavender og anden gæld. Ændringer i dagsværdien af afledte finansielle instrumenter, der er klassificeret som og opfylder betingelserne for sikring af dagsværdien af et indregnet aktiv eller en indregnet forpligtelse, indregnes i resultatopgørelsen sammen med ændringer i værdien af det sikrede aktiv eller den sikrede forpligtelse. Ændringer i dagsværdien af afledte finansielle instrumenter, der er klassificeret som og opfylder betingelserne for sikring af fremtidige transaktioner, indregnes direkte på egenkapitalen. Når de sikrede transaktioner realiseres, indregnes de akkumulerede ændringer som en del af kostprisen for de pågældende regnskabsposter. For afledte finansielle instrumenter, som ikke opfylder betingelserne for at blive behandlet som sikringsinstrumenter, indregnes ændringer i dagsværdi løbende i resultatopgørelsen som finansielle poster. Bruttofortjeneste eller –tab Bruttofortjeneste eller -tab omfatter nettoomsætning og eksterne omkostninger.NettoomsætningIndtægter ved udlejning af ejendomme indregnes som omsætning i takt med den periode de vedrører. Lejeindtægter indregnes eksklusive moms, afgifter og rabatter i forbindelse med salget og måles til dagsværdien af det fastsatte vederlag.Andre driftsindtægter Andre driftsindtægter omfatter indtægter af sekundær karakter set i forhold til virksomhedens hovedaktivitet.Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder lokaleomkostninger, kontorholdsomkostninger, salgsfremmende omkostninger mv. I posten indgår endvidere nedskrivninger af tilgodehavender indregnet under omsætningsaktiver.Af- og nedskrivninger Af- og nedskrivninger af materielle aktiver består af regnskabsårets af- og nedskrivninger og af gevinster og tab ved salg af materielle aktiver.Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder omfatter den forholdsmæssige andel af de enkelte virksomheders resultat efter fuld eliminering af interne avancer og tab. <br />Indtægter af kapitalandele i associerede virksomheder Indtægter af kapitalandele i associerede virksomheder omfatter de i regnskabsåret modtagne udbytter o.l. fra de enkelte associerede virksomheder. Andre finansielle indtægter Andre finansielle indtægter består af renteindtægter, herunder renteindtægter fra tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder, nettokursgevinster vedrørende værdipapirer, amortisering af finansielle aktiver samt godtgørelser under acontoskatteordningen mv.Andre finansielle omkostninger Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, herunder renteomkostninger fra gæld til tilknyttede virksomheder, nettokurstab vedrørende værdipapirer, amortisering af finansielle forpligtelser samt tillæg under acontoskatteordningen mv.SkatÅrets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med alle danske tilknyttede virksomheder. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud). Materielle aktiver Grunde og bygninger samt andre anlæg, driftsmateriel og inventar måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Der afskrives ikke på grunde. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen, omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen og omkostninger til klargøring af aktivet indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider: BrugstidBygninger10-50 årAndre anlæg, driftsmateriel og inventar5 årForventede brugstider og restværdier revurderes årligt. Materielle aktiver nedskrives til genindvindingsværdi, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Kapitalandele i tilknyttede virksomheder Kapitalandele i tilknyttede virksomheder indregnes og måles i modervirksomhedens regnskab efter den indre værdis metode (equity-metoden). Dette indebærer, at kapitalandelene måles til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi med tillæg af uafskrevet goodwill og med fradrag eller tillæg af urealiserede koncerninterne fortjenester og tab. Nettoopskrivning af kapitalandele i tilknyttede virksomheder overføres i forbindelse med resultatdisponeringen til reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode under egenkapitalen. Kapitalandele i tilknyttede virksomheder nedskrives til genindvindingsværdi, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. <br />Kapitalandele i associerede virksomhederKapitalandele i associerede virksomheder måles til kostpris. Kapitalandelene nedskrives til genindvindingsværdi, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Kapitalandele i associerede virksomheder opfylder definitionerne på både kapitalinteresser og associerede virksomheder, men er i årsregnskabet præsenteret som kapitalandele i associerede virksomheder, da denne benævnelse mere præcist beskriver virksomhedens involvering i de pågældende virksomheder. Andre værdipapirer og kapitalandele Andre værdipapirer og kapitalandele omfatter unoterede kapitalandele, der måles til kostpris eller nettorealisationsværdi, hvis denne er lavere. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab.Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter kontante beholdninger og bankindeståender.Udskudt skat Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede, skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver. Gæld til realkreditinstitutter Gæld til realkreditinstitutter i form af prioritetsgæld måles på tidspunktet for lånoptagelse til kostpris, der svarer til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles prioritetsgæld til amortiseret kostpris. Dette betyder, at forskellen mellem provenuet ved lånoptagelsen og den nominelle værdi, der skal tilbagebetales, indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden som en finansiel omkostning ved anvendelse af den effektive rentes metode.<br />Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi.Skyldig og tilgodehavende sambeskatningsbidragAktuelle skyldige sambeskatningsbidrag eller tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat. Ved skattemæssige underskud indregnes kun tilgodehavende sambeskatningsbidrag, hvis underskuddet forventes udnyttet i sambeskatningen.PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter indregnet under forpligtelser omfatter modtagne indtægter til resultatføring i efterfølgende regnskabsår. Periodeafgrænsningsposter måles til kostpris.2023-05-30Knud Majgaard Jensen