299130802024-01-012024-12-31299130802024-01-012024-12-311299130802024-01-012024-12-312299130802024-01-012024-12-311299130802024-12-31299130802023-12-31fsa:ContributedCapitalMember299130802023-12-31fsa:RevaluationReserveMember299130802023-12-31fsa:RetainedEarningsMember299130802023-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember299130802023-12-31299130802024-01-012024-12-31fsa:RetainedEarningsMember299130802024-01-012024-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember299130802024-12-31fsa:ContributedCapitalMember299130802024-12-31fsa:RevaluationReserveMember299130802024-12-31fsa:RetainedEarningsMember299130802024-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember299130802023-01-012023-12-31iso4217:DKKDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.01.2024 - 31.12.2024 for Gabin Ejendomme ApS.18393971828202Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.2575912858Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2024 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2024 - 31.12.2024.1427433405Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.18508821807655Vi anser betingelserne for at undlade revision af årsregnskabet for regnskabsåret 01.01.2024 - 31.12.2024 for opfyldt.100000300000Vi indstiller til generalforsamlingen, at årsregnskabet for det kommende regnskabsår ikke skal revideres.19508822107655Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.428697466968Nibe15221851640687Peter Larsen12000001200000direktør322185440687Stefan Schmidtdirektør1040000010300000Til den daglige ledelse i Gabin Ejendomme ApS1040000010300000​Vi har opstillet årsregnskabet for Gabin Ejendomme ApS for regnskabsåret 01.01.2024 - 31.12.2024 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som den daglige ledelse har tilvejebragt. ​ ​Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, noter ​samt anvendt regnskabspraksis. ​ ​Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. ​ ​Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere den daglige ledelse med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er den daglige ledelses ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, den daglige ledelse har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. 1040000010300000Aalborg20160René Winther Pedersen20160mne34173261933319256Statsautoriseret revisor263949319256Virksomhedens væsentligste aktiviteterSelskabets hovedaktivitet er investering og udlejning af fast ejendom.1066394910619256Begivenheder efter balancedagenDer er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten.750000750000Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C.Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år.673484673484Bruttofortjeneste eller –tab Bruttofortjeneste eller -tab omfatter nettoomsætning og eksterne omkostninger.49137394591554NettoomsætningNettoomsætning ved udlejning indregnes i resultatopgørelsen i forbindelse med den påløbende lejeperiode. Omsætningen indregnes til dagsværdi ekskl. moms og afgifter.Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Dagsværdiregulering af investeringsejendomme omfatter regnskabsårets reguleringer af virksomhedens investeringsejendomme målt til dagsværdi på balancedagen.75372237215038Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder administrationsomkostninger.18720001834000Andre finansielle indtægter Andre finansielle indtægter består af renteindtægter, herunder renteindtægter fra tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder samt godtgørelser under acontoskatteordningen mv.18720001834000Andre finansielle omkostninger Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, herunder renteomkostninger fra gæld til tilknyttede virksomheder samt tillæg under acontoskatteordningen mv.253448253448SkatÅrets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med alle danske tilknyttede virksomheder. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud). 253448253448InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købspris tillagt direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger. ​​Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, der svarer til det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber. Dagsværdien opgøres ved anvendelse af den afkastbaserede model som den beregnede kapitalværdi af de forventede pengestrømme fra de enkelte ejendomme. Beregningen baseres på den budgetterede nettoindtjening for det kommende år tilpasset en normalindtjening og ved anvendelse af et afkastkrav, der afspejler markedets aktuelle afkastkrav for tilsvarende ejendomme. Værdien reguleres for forhold, som ikke afspejles i normalindtjeningen, eksempelvis faktisk tomgang, større renoveringsarbejder o.l.​Regnskabsårets regulering af ejendommenes dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen. 1100011000376968385000TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab.0317016Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter bankindeståender.390697376968UdbytteUdbytte indregnes som en gældsforpligtelse på det tidspunkt, hvor det er vedtaget på generalforsamlingen. Det foreslåede udbytte for regnskabsåret vises som en særskilt post i egenkapitalen.222613226786Udskudt skat Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede, skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver. 10012781316770Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi.12547261570218Skyldig og tilgodehavende sambeskatningsbidragAktuelle skyldige sambeskatningsbidrag eller tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat. 1066394910619256true7500002025-05-156734842025-05-154591554true1200000339635562023-01-0102023-12-311200000Aalborg1200000900032218526, 4. sal1200000Østre HavnepromenadeDeloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab750000Aalborg673484Nibe491373992401200000Regnskabsklasse BAndre erklæringer uden sikkerhed1 Andre finansielle omkostninger2024 kr.2023 kr.Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder7.4058.631Renteomkostninger i øvrigt6.05823.870Øvrige finansielle omkostninger81190414.27433.4052024-12-312 Skat af årets resultat2024 kr.2023 kr.Aktuel skat390.697376.968Ændring af udskudt skat38.00090.000428.697466.9682024-01-013 Materielle aktiverInvesterings-ejendomme​kr.Kostpris primo10.000.000Kostpris ultimo10.000.000Opskrivninger primo300.000Opskrivninger ultimo300.000Årets dagsværdireguleringer100.000Dagsværdireguleringer ultimo100.000Regnskabsmæssig værdi ultimo10.400.000Selskabets investeringsejendom er en erhvervsejendom på 6.663 m2 beliggende i Nibe. Investeringsejendommen er jf. beskrivelsen af anvendt regnskabspraksis, målt til dagsværdi ved anvendelse af den afkastbaserede model, ​med udgangspunkt i normaliserede driftsafkast og relevante afkastkrav. Dagsværdiberegningen er naturligt ​behæftet med usikkerhed, idet den indeholder væsentlige elementer af skøn. ​​Ejendommen er 100 % udlejet til et årligt driftsafkast på 1.930 t.kr. Afkastkravet udgør 18,5 % i 2024 (18,5 % i 2023). Afkastkravet er fastsat ud fra ejendommens beliggenhed og stand.​​Et udsving på 0,25 %-point i afkastkravet vil påvirke dagsværdien af investeringsejendommen med: ​+0,25 %: -600 t.kr. ​-0,25 %: +300 t.kr. ​​Den gennemsnitlige pris udgør for selskabets investeringsejendomme 1.561 kr. pr. m2.​​Der har ikke været anvendt ekstern vurderingsmand ved fastsættelsen af dagsværdien i 2024. Selskabet har seneste fået bekræftet dagsværdien pr. 31. maj 2023 ved anvendelse af ekstern vurderingsmand.48Vestervej4 Tilgodehavender hos virksomhedsdeltagere og ledelseDirektion kr.Tilgodehavender2.016Gabin Ejendomme ApS5 Langfristede forpligtelserForfald efter 12 måneder 2024 kr.Deposita253.448253.448299130806 PersonaleforholdVirksomheden har ingen ansatte udover direktionen. Direktionen har ikke modtaget vederlag.339635567 DagsværdioplysningerInvesterings-ejendomme kr.Dagsværdi ultimo10.400.000Urealiserede dagsværdireguleringer indregnet i resultatopgørelsen100.0002300 København S8 EventualforpligtelserSelskabet indgår i en dansk sambeskatning med Larsen Holding Nibe ApS som administrationsselskab. Selskabet hæfter derfor i henhold til selskabsskattelovens regler herom for indkomstskatter mv. for de sambeskattede selskaber og ligeledes for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber. De sambeskattede selskabers samlede kendte nettoforpligtelse i sambeskatningen fremgår af administrationsselskabets årsregnskab.Weidekampsgade 6Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabÅrsrapport2025-05-15Peter Larsen