40929282 2022-01-01 2022-12-31 40929282 2022-01-01 2022-12-31 0 40929282 2022-01-01 2022-12-31 0 40929282 2022-01-01 2022-12-31 1 40929282 2022-01-01 2022-12-31 2 40929282 2021-01-01 2021-12-31 40929282 2022-12-31 40929282 2021-12-31 iso4217:DKK Årsrapport 2023-03-23 Jesper Grothe GKH Ejendomme ApS Egegårdsvej 11 4621 Gadstrup 40929282 2022-01-01 2022-12-31 <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsperioden 01. januar 2022 - 31. december 2022 for GKH Ejendomme ApS. <br/> <br/> Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. <br/> <br/> Det er ledelsens opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling samt af resultatet.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</p> Ledelsen anser betingelserne for at udelade revision for opfyldt. Roskilde 2023-03-23 Frank Grothe Frank Grothe Karin Klint Henriksen Jacob Grothe <h3 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Hovedaktivitet</h3> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 8.0pt;">Selskabets hovedaktivitet er at at forvalte formue gennem investering i samt udvikling og udlejning af ejendomme i Danmark.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 8.0pt;"> </p> <h3 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Usædvanlige forhold</h3> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 8.0pt;">Der er ingen usædvanlige forhold, der har haft indflydelse på årets resultat.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <h3 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold</h3> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 8.0pt;">Årets resultat anses for at være tilfredsstillende</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <h3 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Begivenheder efter regnskabsårets afslutning</h3> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 8.0pt;">Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentligt vil kunne påvirke selskabets finansielle stilling.</p> Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B. Regnskabsklasse B <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 7.95pt;">Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for en klasse B-virksomhed.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 7.95pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 7.95pt;"> <strong>Generelt om indregning og måling</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 7.95pt;">I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes. Herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 7.95pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 7.95pt;">Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 7.95pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 7.95pt;">Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 7.95pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 7.95pt;">Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet nedenfor for hver enkelt regnskabspost.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 7.95pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 7.95pt;">Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som vedrører forhold, der eksisterede på balancedagen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 7.95pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 7.95pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 7.95pt;">RESULTATOPGØRELSEN</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 7.95pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 7.95pt;"> <strong>Bruttofortjeneste</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 7.95pt;">Bruttofortjeneste indeholder nettoomsætning, direkte omkostninger, administrations omkostninger samt andre eksterne omkostninger.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 7.95pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 7.95pt;">Nettoomsætning indeholder indtægter ved udlejning af ejendomme og indregnes i resultatopgørelsen i den periode, som lejen vedrører.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 7.95pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 7.95pt;"> <strong>Finansielle poster</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 7.95pt;">Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 7.95pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 7.95pt;"> <strong>Skat af årets resultat</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 7.95pt;">Årets skat består af af årets aktuelle selskabsskat og er beregnet som 22 % af årets ”resultat før skat”. Der er ikke anvendt nogen udskudt skat i indeværende regnskabsår.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 7.95pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 7.95pt;">BALANCEN</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 7.95pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 7.95pt;"> <strong>Investeringsejendomme</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 7.95pt;">Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 7.95pt;">Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, der svarer til det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 7.95pt;">Dagsværdien opgøres ved anvendelse af den afkastbaserede model som den beregnede kapitalværdi af de forventede pengestrømme fra de enkelte ejendomme. Beregningen baseres på den budgetterede nettoindtjening for det kommende år tilpasset en normalindtjening og ved anvendelse af et afkastkrav, der afspejler markedets aktuelle afkastkrav for tilsvarende ejendomme. Værdien reguleres for forhold, som ikke afspejles i normalindtjeningen, eksempelvis faktisk tomgang, anvendelsesgrundlag, større renoveringsarbejder o.l.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 7.95pt;">Regnskabsårets regulering af ejendommenes dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 7.95pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 7.95pt;"> <strong>Tilgodehavender</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 7.95pt;">Tilgodehavender måles til nominel værdi. Der nedskrives til nettorealisationsværdien med henblik på at imødegå forventede tab.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 7.95pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 7.95pt;"> <strong>Likvide beholdninger</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 7.95pt;">Likvide beholdninger omfatter indeståender i pengeinstitutter</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 7.95pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 7.95pt;"> <strong>Tilgodehavende selskabsskat</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 7.95pt;">Tilgodehavende selskabsskat indregnes som tilgodehavende aktiv til modtagelse i næste regnskabsår</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 7.95pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 7.95pt;"> <strong>Gældsforpligtelser</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 7.95pt;">Gældsforpligtelser måles til nominel værdi</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 7.95pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 7.95pt;"> <strong>Periodeafgrænsningsposter</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 7.95pt;">Under periodeafgrænsningsposter indregnes modtagne betalinger vedrørende indtægter i de efterfølgende</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 7.95pt;">år.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 7.95pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 7.95pt;"> <strong>Anden kortfristet gæld</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 7.95pt;">Anden kortfristet gæld indregnes som skyldigt beløb til betaling i næste regnskabsår</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 7.95pt;"> </p> 340992 246770 340992 246770 128666 137192 212326 109578 46712 24107 165614 85471 165614 165614 85471 6840000 6840000 6840000 6840000 6840000 6840000 3288 3288 236893 503424 240181 503424 7080181 7343424 40000 40000 80000 80000 250496 84883 370496 204883 6430000 6830000 23941 279685 284600 6709685 7138541 6709685 7138541 7080181 7343424 <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Materielle anlægsaktiver</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" border="0" cellpadding="0" cellspacing="0"> <tbody> <tr> <td style="height: 24.0px;width: 482.0px;"> <p> </p> </td> <td style="height: 24.0px;width: 150.0px;"> <p> <strong>2022</strong></p> <p> <strong>Grunde og bygninger</strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="height: 25.0px;width: 482.0px;"> <p> <strong>Kostpris primo</strong></p> <p>Tilgang</p> <p> <strong>Kostpris ultimo</strong></p> <p>Akkumulleret dagsværdiregulering</p> <p>Årets dagsværdiregulering</p> <p> <strong>Regnskabsmæssig værdi ultimo</strong></p> </td> <td style="height: 25.0px;width: 150.0px;"> <p> <strong>6.840.000</strong></p> <p>0</p> <p> <strong>6.840.000</strong></p> <p>0</p> <p>0</p> <p> <strong>= 6.840.000</strong></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Investeringsejendom er jf. beskrivelse i anvendt regnskabspraksis målt til dagsværdi ved anvendelse af afkastbaseret model.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Følgende afkastkrav er anvendt til værdiansættelse af investeringsejendomme.</p> <ul xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <li>5,0 - 5,5 %</li> </ul> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ved opgørelse af afkastet for ejendommen tages udgangspunkt i aktuelle lejeindtægter ved fuldt udlejet ejendom fratrukket aktuelle drifts-, administrations- og vedligeholdelsesomkostninger. Afkastkravet er fastsat med udgangspunkt i offentlige statistikker og anerkendte markedsrapporter samt ledelsens kendskab til det lokale ejendomsmarked og ejendommen i øvrigt. Ved fastsættelse af afkastkravet indgår parametre såsom type (lejlighed), beliggenhed, alder, omkostningsstruktur, lejeniveau, lokalplanskrav, anvendelse og vedligeholdelsestilstand.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Der er ikke i forbindelse med værdiansættelsen af investeringsejendommen anvendt ekstern vurderingsmand.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Den anvendte værdiansættelse giver ikke anledning til dagsværdiregulering i indeværende regnskabsår.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> Der er ingen eventualforpligtelser.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Til sikkerhed for gæld til tilknyttede virksomheder har selskabet deponeret ejerpantebreve på i alt 1.450.000 kr. med pant i grunde og bygninger med en regnskabsmæssig værdi på 1.450.000 kr, samt pantsætning af selskabets ejerandele.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" class="incomeStatement" style="border:0; margin-bottom: 20px;"> <thead> <tr class="header1"> <th class="col1"/> <th class="col2"/> <th class="col3">2022</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td class="col1 dotted"> <span> Gennemsnitligt antal ansatte </span> </td> <td class="col2"> </td> <td class="col3"> 0 </td> <td class="col4 lastyear"> </td> </tr> </tbody> </table> 0 false false false true Erhvervsstyrelsen Regnskab Basis 2021-12-31 2021-01-01 Ingen bistand Jesper Grothe Blåmejsevej 6, st. tv. 2400 København