26545552 2021-01-01 2021-12-31 26545552 2021-01-01 2021-12-31 0 26545552 2021-01-01 2021-12-31 1 26545552 2021-01-01 2021-12-31 2 26545552 2020-01-01 2020-12-31 26545552 2021-01-01 2021-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 26545552 2020-01-01 2020-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 26545552 2021-12-31 26545552 2020-12-31 26545552 2021-01-01 2021-12-31 0 iso4217:DKK xbrli:pure 2021-01-01 2021-12-31 26545552 20 København <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Ledelsespåtegning</td></tr><tr><td /><td>Bestyrelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021</td></tr><tr><td /><td>for K/S Kingston.</td></tr><tr><td /><td>Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</td></tr><tr><td /><td>Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle</td></tr><tr><td /><td>stilling pr. 31. december 2021, samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31.</td></tr><tr><td /><td>december 2021.</td></tr><tr><td /><td>Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen</td></tr><tr><td /><td>omhandler.</td></tr><tr><td /><td>Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</td></tr></table> København 2022-03-03 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Konklusion</td></tr><tr><td /><td colspan="19">Vi har revideret årsregnskabet for K/S Kingston for regnskabsåret 1. januar 2021 - 31. december 2021, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.</td></tr><tr><td /><td colspan="19">Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Grundlag for konklusion</td></tr><tr><td /><td>Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav,</td></tr><tr><td /><td>der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens</td></tr><tr><td /><td>afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med</td></tr><tr><td /><td>internationale etiske regler for revisorer (IESBA’s etiske regler) og de yderligere krav, der er gældende i Danmark,</td></tr><tr><td /><td>ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse regler og krav. Det er vores opfattelse, at det</td></tr><tr><td /><td>opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.</td></tr><tr><td /><td>Fremhævelse af forhold i regnskabet</td></tr><tr><td /><td colspan="19">Vi gør opmærksom på note 1 i årsregnskabet, hvori ledelsen redegør for usikkerhed ved indregning og måling af selskabets investeringsejendom. Ledelsen har ved regnskabsårets afslutning vurderet, at den indregnede værdi af ejendommen svarer til dagsværdien. Vi har ikke fundet grundlag for at anlægge en anden vudering, og vores konklusion er ikke modificeret vedrørende dette forhold.</td></tr><tr><td /><td>Ledelsens ansvar for årsregnskabet</td></tr><tr><td /><td colspan="19">Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.</td></tr><tr><td /><td colspan="19">Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.</td></tr><tr><td /><td>Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet</td></tr><tr><td /><td colspan="19">Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformation kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet.</td></tr><tr><td /><td colspan="19">Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Udtalelse om ledelsesberetningen</td></tr><tr><td /><td colspan="19">Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.</td></tr><tr><td /><td colspan="19">Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.</td></tr><tr><td /><td colspan="19">I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.</td></tr></table> Slagelse 2022-03-03 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Ledelsesberetning</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Hovedaktivitet</td></tr><tr><td /><td colspan="19">Kommanditselskabets hovedaktivitet består i udlejning af ejendommen 63-66 Whitefriargate, Kingston, Upon Hull, HU1 2HY England. Ejendommen er erhvervet den 11. juni 2002.</td></tr><tr><td /><td>Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold</td></tr><tr><td /><td colspan="19">2021 blev driftsmæssigt som forventet. Årets resultat udviser et overskud på kr. 0,5 mio. Egenkapitalen udgør på balancedagen kr. 3,0 mio. Heri er ikke indregnet ikke-indbetalt del af stamkapitalen på kr. 13,26 mio.</td></tr><tr><td /><td colspan="19">Selskabets stamkapital består af 100 anparter med en værdi á kr 22.571 per anpart og dermed en samlet stamkapital på kr. 22,571 mio.</td></tr><tr><td /><td>Udviklingen i selskabets økonomiske forhold synes efter forholdene tilfredsstillende.</td></tr><tr><td /><td>For 2022 forventes et tilsvarende eller forbedret driftsresultat.</td></tr><tr><td /><td>Usikkerhed ved indregning og måling</td></tr><tr><td /><td>Der henvises til note 1.</td></tr><tr><td /><td>Usædvanlige forhold</td></tr><tr><td /><td>Der er i regnskabsåret ikke konstateret usædvanlige forhold.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Begivenheder efter regnskabsårets afslutning</td></tr><tr><td /><td>Der er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som væsentligt forrykker vurderingen af</td></tr><tr><td /><td>årsrapporten.</td></tr></table> Regnskabsklasse B <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Anvendt regnskabspraksis</td></tr><tr><td /><td colspan="19">Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B, med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C.</td></tr><tr><td /><td colspan="19">Anvendt regnskapraksis er uændret i forhold til tidligere år</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Generelt om indregning og måling</td></tr><tr><td /><td>Aktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige</td></tr><tr><td /><td>økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.</td></tr><tr><td /><td>Forpligtelser indregnes i balancen, når selskabet som følge af en tidligere begivenhed har en retslig eller faktisk</td></tr><tr><td /><td>forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi</td></tr><tr><td /><td>kan måles pålideligt.</td></tr><tr><td /><td>Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet</td></tr><tr><td /><td>for hver enkelt regnskabspost nedenfor.</td></tr><tr><td /><td>Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsregnskabet</td></tr><tr><td /><td>aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.</td></tr><tr><td /><td>I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb,</td></tr><tr><td /><td>der vedrører regnskabsåret.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Resultatopgørelsen</td></tr><tr><td /><td>Lejeindtægter</td></tr><tr><td /><td>Lejeindtægter periodiseres og indregnes i resultatopgørelsen til transaktionsdagens kurs.</td></tr><tr><td /><td>Dagsværdiregulering af investeringsejendom</td></tr><tr><td /><td>Dagsværdiregulering af investeringsejendom indregnes i resultatopgørelsen baseret på den senest opgjorte</td></tr><tr><td /><td>markedsværdi ved anvendelse af valutakursen på vurderingstidspunktet.</td></tr><tr><td /><td>Driftsomkostninger</td></tr><tr><td /><td>Driftsomkostninger omfatter omkostninger forbundet med drift og administration af ejendom samt andre</td></tr><tr><td /><td>omkostninger, der ikke betales af lejere.</td></tr><tr><td /><td>Periodisering</td></tr><tr><td /><td>Der foretages periodisering af alle indtægter og omkostninger. Periodisering foretages til balancedagens valuta-</td></tr><tr><td /><td>kurs.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Finansielle poster</td></tr><tr><td /><td>Finansielle poster omfatter renteindtægter samt realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende</td></tr><tr><td /><td>gældsforpligtelser og transaktioner i fremmed valuta, bortset fra kursregulering af investeringsejendom.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Skat</td></tr><tr><td /><td>Kommanditselskabet er ikke et selvstændigt skattesubjekt og der er derfor ikke indregnet skat i årsregnskabet.</td></tr><tr><td /><td>Kommanditisterne beskattes af deres andel af kommanditselskabets skattemæssige resultat. I tilknytning til</td></tr><tr><td /><td>nærværende årsrapport er udarbejdet bilag til selvangivelsen for kommanditisterne.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Balancen</td></tr><tr><td /><td>Investeringsejendomme</td></tr><tr><td /><td colspan="19">Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købspris tillagt direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger.</td></tr><tr><td /><td colspan="19">Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, der repræsenterer det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber, korrigeret for forventede handelsomkostninger. Dagsværdien opgøres ved anvendelse af den afkastbaserede model som den beregnede kapitalværdi af de forventede pengestrømme fra de enkelte ejendomme.</td></tr><tr><td /><td colspan="19">De forventede pengestrømme tager udgangspunkt i den budgetterede nettoindtjening for det kommende år, der tilpasses til en forventet normalindtjening. Der foretages reguleringer for forhold, som ikke afspejles i normalindtjeningen, eksempelvis større renoveringsarbejder, forventet tomgang etc.</td></tr><tr><td /><td colspan="19">Ved beregningen af kapitalværdien tilbagediskonteres normalindtjeningen med et afkastkrav, som fastsættes for de enkelte ejendomme på grundlag af gældende markedsforhold på balancedagen for den pågældende ejendomstype, ejendommenes beliggenhed, lejernes bonitet etc., således at afkastkravet vurderes at afspejle markedets aktuelle afkastkrav på tilsvarende ejendomme.</td></tr><tr><td /><td>Regnskabsårets regulering af ejendommenes dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Tilgodehavender</td></tr><tr><td /><td>Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af</td></tr><tr><td /><td>nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Periodeafgrænsningsposter</td></tr><tr><td /><td>Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger, der vedrører efterfølgende</td></tr><tr><td /><td>regnskabsår. Periodeafgrænsningsposter måles til kostpris.</td></tr><tr><td /><td>Prioritetsgæld</td></tr><tr><td /><td>Prioritetsgæld måles ved første indregning til kostpris og efterfølgende til amortiseret kostpris.</td></tr><tr><td /><td>Andre finansielle forpligtelser</td></tr><tr><td /><td>Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Omregning af fremmed valuta</td></tr><tr><td /><td>Transaktioner i fremmed valuta omregnes ved første indregning til transaktionsdagens kurs. Tilgodehavender,</td></tr><tr><td /><td>gældsforpligtelser og andre monetære poster i fremmed valuta, som ikke er afregnet på balancedagen, omregnes</td></tr><tr><td /><td>til balancedagens valutakurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på</td></tr><tr><td /><td>henholdsvis betalingsdagen og balancedagen, indregnes i resultatopgørelsen som finansielle poster.</td></tr></table> 1354289 197442 1156845 116311 1981295 -708138 474228 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="19"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="19" align="left" valign="middle" ><b>Egenkapitalopgørelse</b></td></tr><tr><td colspan="19"></td></tr><tr><td width="13%" ></td><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="17%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b>Stam kapital</b></td><td width="2%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="17%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b>Ikke indbetalt stam-kapital</b></td><td width="0%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="17%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b>Overført resultat</b></td><td width="3%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="19%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b>I alt</b></td></tr><tr><td width="100%" colspan="19" align="left" valign="middle" ><b></b></td></tr><tr><td width="25%" colspan="12" align="left" valign="middle" >Stamkapital</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >22.071.000</td><td width="2%" ></td><td width="17%" align="right" valign="middle" >-12.762.248</td><td width="0%" ></td><td width="17%" align="right" valign="middle" >-6.748.316</td><td width="3%" ></td><td width="19%" align="right" valign="middle" >2.560.436</td></tr><tr><td width="25%" colspan="12" align="left" valign="middle" >Kapitalforhøjelse</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >500.000</td><td width="2%" ></td><td width="17%" align="right" valign="middle" >-500.000</td><td width="0%" ></td><td width="17%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="3%" ></td><td width="19%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td width="25%" colspan="12" align="left" valign="middle" >Årets resultat</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="2%" ></td><td width="17%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="0%" ></td><td width="17%" align="right" valign="middle" >474.228</td><td width="3%" ></td><td width="19%" align="right" valign="middle" >474.228</td></tr><tr><td width="25%" colspan="12" align="left" valign="middle" >Årets indskud</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="2%" ></td><td width="17%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="0%" ></td><td width="17%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="3%" ></td><td width="19%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td width="25%" colspan="12" align="left" valign="middle" >Saldo ultimo</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >22.571.000</td><td width="2%" ></td><td width="17%" align="right" valign="middle" >-13.262.248</td><td width="0%" ></td><td width="17%" align="right" valign="middle" >-6.274.088</td><td width="3%" ></td><td width="19%" align="right" valign="middle" >3.034.664</td></tr><tr><td colspan="19"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="19" align="left" valign="middle" >Kommanditisternes resthæftelse pr. 31.12.2021 udgør 132.622 kr. pr. andel.</td></tr><tr><td colspan="19"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Noter</b></td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Selskabets ejendom indregnes i årsrapporten til markedsværdi opgjort på grundlag af en afkastbaseret</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >værdiansættelsesmodel. Denne model indeholder skøn over ejendommens fremtidige afkast og det forventede</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >afkastkrav. Ejendommens afkast er skønnet på grundlag af eksisterende lejekontrakter. Afkastkravet er skønnet</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >på baggrund af administrators registeringer, indhentede statistikker og vurdering fra ekstern valuar.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >For ejendomme, der værdiansættes efter en afkastberegning, vil en ændring i renten påvirke forrentningskravet,</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >som markedet måtte have til ejendommene og dermed have en afsmittende effekt på ejendommens værdi.</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Afkastsatsen er efter ledelsens vurdering behæftet med en vis usikkerhed.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="13%" ></td><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="17%" ></td><td width="2%" ></td><td width="17%" ></td><td width="0%" ></td><td width="17%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b>2021 kr.</b></td><td width="3%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="19%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b>2020 kr.</b></td></tr><tr><td colspan="19"></td></tr><tr><td width="61%" colspan="16" align="left" valign="middle" >Lejeindtægt, Superdrug Store Plc</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >1.321.347</td><td width="3%" ></td><td width="19%" align="right" valign="middle" >1.284.997</td></tr><tr><td width="61%" colspan="16" align="left" valign="middle" >Refusion af ejendomsforsikring</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >32.942</td><td width="3%" ></td><td width="19%" align="right" valign="middle" >34.096</td></tr><tr><td width="13%" ></td><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="17%" ></td><td width="2%" ></td><td width="17%" ></td><td width="0%" ></td><td width="17%" align="right" valign="middle" >1.354.289</td><td width="3%" ></td><td width="19%" align="right" valign="middle" >1.319.093</td></tr><tr><td colspan="19"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="19"></td></tr><tr><td width="61%" colspan="16" align="left" valign="middle" >Selskabsadministration, DK</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >95.304</td><td width="3%" ></td><td width="19%" align="right" valign="middle" >93.638</td></tr><tr><td width="61%" colspan="16" align="left" valign="middle" >Ejendomsadministration, UK</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >15.000</td><td width="3%" ></td><td width="19%" align="right" valign="middle" >15.000</td></tr><tr><td width="61%" colspan="16" align="left" valign="middle" >Konsulentassistance</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >17.237</td><td width="3%" ></td><td width="19%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td width="61%" colspan="16" align="left" valign="middle" >Bestyrelsesansvarsforsikring</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >4.844</td><td width="3%" ></td><td width="19%" align="right" valign="middle" >4.553</td></tr><tr><td width="61%" colspan="16" align="left" valign="middle" >Revisor, DK</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >20.000</td><td width="3%" ></td><td width="19%" align="right" valign="middle" >19.500</td></tr><tr><td width="61%" colspan="16" align="left" valign="middle" >Advokatbistand</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="3%" ></td><td width="19%" align="right" valign="middle" >2.914</td></tr><tr><td width="61%" colspan="16" align="left" valign="middle" >Opstilling af årsregnskab mv.</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >10.000</td><td width="3%" ></td><td width="19%" align="right" valign="middle" >10.000</td></tr><tr><td width="61%" colspan="16" align="left" valign="middle" >Ejendomsforsikring</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >33.264</td><td width="3%" ></td><td width="19%" align="right" valign="middle" >33.495</td></tr><tr><td width="61%" colspan="16" align="left" valign="middle" >Gebyrer og øvrige omkostninger</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >1.793</td><td width="3%" ></td><td width="19%" align="right" valign="middle" >545</td></tr><tr><td width="61%" colspan="16" align="left" valign="middle" >Ejendomsvurdering</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="3%" ></td><td width="19%" align="right" valign="middle" >16.550</td></tr><tr><td width="13%" ></td><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="17%" ></td><td width="2%" ></td><td width="17%" ></td><td width="0%" ></td><td width="17%" align="right" valign="middle" >197.442</td><td width="3%" ></td><td width="19%" align="right" valign="middle" >196.196</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="19"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="19" align="left" valign="middle" ><b></b></td></tr><tr><td colspan="19"></td></tr><tr><td width="13%" ></td><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="17%" ></td><td width="2%" ></td><td width="17%" ></td><td width="0%" ></td><td width="17%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b>2021 kr.</b></td><td width="3%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="19%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b>2020 kr.</b></td></tr><tr><td colspan="19"></td></tr><tr><td width="61%" colspan="16" align="left" valign="middle" >Renteindtægter fra bankindestående</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >16</td><td width="3%" ></td><td width="19%" align="right" valign="middle" >167</td></tr><tr><td width="61%" colspan="16" align="left" valign="middle" >Urealiseret kursgevinst</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="3%" ></td><td width="19%" align="right" valign="middle" >734.182</td></tr><tr><td width="61%" colspan="16" align="left" valign="middle" >Realiserede kursgevinster</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >116.295</td><td width="3%" ></td><td width="19%" align="right" valign="middle" >103.555</td></tr><tr><td width="13%" ></td><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="17%" ></td><td width="2%" ></td><td width="17%" ></td><td width="0%" ></td><td width="17%" align="right" valign="middle" >116.311</td><td width="3%" ></td><td width="19%" align="right" valign="middle" >837.904</td></tr><tr><td colspan="19"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="19"></td></tr><tr><td width="61%" colspan="16" align="left" valign="middle" >Prioritetsrenter, LSREF Churchill</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >905.993</td><td width="3%" ></td><td width="19%" align="right" valign="middle" >882.276</td></tr><tr><td width="61%" colspan="16" align="left" valign="middle" >Prioritetsrenter, Vestjysk Bank</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >225</td><td width="3%" ></td><td width="19%" align="right" valign="middle" >68</td></tr><tr><td width="61%" colspan="16" align="left" valign="middle" >Kingston Komplementar ApS</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >18.668</td><td width="3%" ></td><td width="19%" align="right" valign="middle" >17.952</td></tr><tr><td width="61%" colspan="16" align="left" valign="middle" >Urealiseret kurstab</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >1.045.052</td><td width="3%" ></td><td width="19%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td width="61%" colspan="16" align="left" valign="middle" >Realiseret kurstab</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >11.357</td><td width="3%" ></td><td width="19%" align="right" valign="middle" >990</td></tr><tr><td width="13%" ></td><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="17%" ></td><td width="2%" ></td><td width="17%" ></td><td width="0%" ></td><td width="17%" align="right" valign="middle" >1.981.295</td><td width="3%" ></td><td width="19%" align="right" valign="middle" >901.286</td></tr><tr><td colspan="19"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="19"></td></tr><tr><td width="61%" colspan="16" align="left" valign="middle" >Kostpris primo</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >28.643.520</td><td width="3%" ></td><td width="19%" align="right" valign="middle" >28.643.520</td></tr><tr><td width="61%" colspan="16" align="left" valign="middle" >Årets til-/afgang</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="3%" ></td><td width="19%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td width="61%" colspan="16" align="left" valign="middle" >Kostpris ultimo</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >28.643.520</td><td width="3%" ></td><td width="19%" align="right" valign="middle" >28.643.520</td></tr><tr><td colspan="19"></td></tr><tr><td width="61%" colspan="16" align="left" valign="middle" >Af- og nedskrivninger primo</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >-12.999.290</td><td width="3%" ></td><td width="19%" align="right" valign="middle" >-11.995.437</td></tr><tr><td width="61%" colspan="16" align="left" valign="middle" >Årets af- og nedskrivninger</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >1.182.366</td><td width="3%" ></td><td width="19%" align="right" valign="middle" >-1.003.853</td></tr><tr><td width="61%" colspan="16" align="left" valign="middle" >Af- og nedskrivninger ultimo</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >-11.816.924</td><td width="3%" ></td><td width="19%" align="right" valign="middle" >-12.999.290</td></tr><tr><td colspan="19"></td></tr><tr><td width="61%" colspan="16" align="left" valign="middle" >Regnskabsmæssig værdi ultimo</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >16.826.596</td><td width="3%" ></td><td width="19%" align="right" valign="middle" >15.644.230</td></tr><tr><td colspan="19"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="19" align="left" valign="middle" ><b>Følgende centrale forudsætninger er anvendt ved beregningen af investeringsejendommens dagsværdi</b></td></tr><tr><td width="13%" ></td><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="17%" ></td><td width="2%" ></td><td width="17%" ></td><td width="0%" ></td><td width="17%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b>GBP</b></td><td width="3%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="19%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b>GBP</b></td></tr><tr><td width="61%" colspan="16" align="left" valign="middle" >Nettolejeindtægter i GBP</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >155.000</td><td width="3%" ></td><td width="19%" align="right" valign="middle" >155.000</td></tr><tr><td width="61%" colspan="16" align="left" valign="middle" >Anvendt afkastkrav</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >7,6%</td><td width="3%" ></td><td width="19%" align="right" valign="middle" >7,6%</td></tr><tr><td width="61%" colspan="16" align="left" valign="middle" >Forventede handelsomkostninger</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >6,8%</td><td width="3%" ></td><td width="19%" align="right" valign="middle" >6,8%</td></tr><tr><td colspan="19"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="19" align="left" valign="middle" >Der henvises til note 1 vedrørende usikkerhed ved indregning og måling af investeringsejendom.</td></tr><tr><td colspan="19"></td></tr><tr><td width="61%" colspan="16" align="left" valign="middle" ><b>Følsomhedsanalyse</b></td><td width="17%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b>DKK</b></td><td width="3%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="19%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td></tr><tr><td width="44%" colspan="14" align="left" valign="middle" >Ændring i det anvendte afkastkrav vil have følgende</td><td width="17%" colspan="1" align="center" valign="middle" >+ 0,5%</td><td width="0%" colspan="1" align="center" valign="middle" ></td><td width="17%" align="right" valign="middle" >-1.037.845</td><td width="3%" ></td><td width="19%" ></td></tr><tr><td width="44%" colspan="14" align="left" valign="middle" >effekt på ejendommens markedsværdi</td><td width="17%" colspan="1" align="center" valign="middle" >- 0,5%</td><td width="0%" colspan="1" align="center" valign="middle" ></td><td width="17%" align="right" valign="middle" >1.183.887</td><td width="3%" ></td><td width="19%" ></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="13%" ></td><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="17%" ></td><td width="2%" ></td><td width="17%" ></td><td width="0%" ></td><td width="17%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b>2021 kr.</b></td><td width="3%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="19%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b>2020 kr.</b></td></tr><tr><td colspan="19"></td></tr><tr><td width="61%" colspan="16" align="left" valign="middle" >Skyldig revison, Danmark</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >20.000</td><td width="3%" ></td><td width="19%" align="right" valign="middle" >19.500</td></tr><tr><td width="61%" colspan="16" align="left" valign="middle" >Skyldig selskabsadministration</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >25.000</td><td width="3%" ></td><td width="19%" align="right" valign="middle" >98.637</td></tr><tr><td width="13%" ></td><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="17%" ></td><td width="2%" ></td><td width="17%" ></td><td width="0%" ></td><td width="17%" align="right" valign="middle" >45.000</td><td width="3%" ></td><td width="19%" align="right" valign="middle" >118.137</td></tr><tr><td colspan="19"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Til sikkerhed for prioritetslån er deponeret pant i selskabets investeringsejendom samt transport i lejeind-</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >betalingerne. Kommanditisternes resthæftelse er desuden pantsat til fordel for långiver.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Kingston Komplementar ApS har udlånt hele sin kapital til K/S Kingston. Lånet er forrentet på markedsvilkår.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr></table> Årsrapport 35482490 Nectar Asset Management Ewaldsgade 7, 2. sal 2200 København N xWizard version 1.1.1120.0, by EasyX Aps. www.easyx.eu 2020-01-01 2020-12-31 K/S Kingston 2022-03-03 Thomas Borg 0 Revisionspåtegning Grundlag for konklusion Konklusion Chris Wiencke formand Bo Vestergaard Claus Lillelund 1319093 196196 1122897 837904 901286 1059515 55662 474228 55662 16826596 16826596 16826596 0 15938 15938 502647 17345181 22571000 -13262248 -6274088 3034664 13154960 252130 191601 320194 8922 54194 45000 872042 14310517 17345181 15644230 15644230 15644230 0 15938 15938 585787 16245956 22071000 -12762248 -6748316 2560436 12464980 219089 181268 297695 8922 127456 118137 952567 13685520 16245956 32895468 Beierholm Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Anders Søding Paulsen statsautoriseret revisor mne34326