10314372 2024-07-01 2025-06-30 10314372 2024-07-01 2025-06-30 1 10314372 2024-07-01 2025-06-30 1 10314372 2023-07-01 2024-06-30 10314372 2025-06-30 10314372 2024-06-30 10314372 2024-07-01 d:ContributedCapitalMember 10314372 2024-07-01 d:RetainedEarningsMember 10314372 2024-07-01 2025-06-30 d:RetainedEarningsMember 10314372 2025-06-30 d:ContributedCapitalMember 10314372 2025-06-30 d:RetainedEarningsMember 10314372 2024-07-01 d:InvestmentPropertyMember 10314372 2025-06-30 d:InvestmentPropertyMember 10314372 2024-07-01 2025-06-30 d:InvestmentPropertyMember 10314372 2024-07-01 d:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 10314372 2025-06-30 d:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 10314372 2024-07-01 2025-06-30 d:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 10314372 2024-07-01 2025-06-30 d:SubsidiaryMember 1 10314372 2025-06-30 d:SubsidiaryMember 1 10314372 2025-06-30 d:LongtermMortgageLoansMember iso4217:DKK xbrli:pure Årsrapport 30700228 EY Godkendt Revisionspartnerselskab  Østre Havnegade 65 9000 Aalborg 2024-07-01 2025-06-30 2023-07-01 2024-06-30 10314372 Sonhøj Ejendomme ApS Nygårdsvej 5 9600 Aars 1986-07-01 Vesthimmerlands Kommune 98625737 EY Godkendt Revisionspartnerselskab 30700228 Østre Havnegade 65 9000 Aalborg Danmark 73 23 30 00 2025-12-22 Jan Sondrup Regnskabsklasse B Erklæring om udvidet gennemgang Grundlag for konklusion Konklusion true true CaseWare Working Papers Direktionen har dags da­to be­hand­let og god­kendt års­rap­por­ten for Sonhøj Ejendomme ApS for regn­skabs­året 1. juli 2024 - 30. juni 2025. Årsrapporten aflægges i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­ven. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af sel­ska­bets ak­ti­ver, pas­si­ver og finan­siel­le stil­ling pr. 30. juni 2025 samt af re­sul­ta­tet af sel­ska­bets ak­ti­vi­te­ter for regn­skabs­året 1. juli 2024 - 30. juni 2025. Det er endvidere min opfattelse, at le­del­ses­be­ret­ningen inde­hol­der en ret­vi­sen­de rede­gø­rel­se for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til ge­ne­ral­for­sam­ling­ens god­ken­del­se. Aars 2025-12-22 Jan Sondrup direktør Til kapitalejerne i Sonhøj Ejendomme ApS Vi har udført udvidet gennemgang af års­regn­ska­bet for Sonhøj Ejendomme ApS for regn­skabs­året 1. juli 2024 - 30. juni 2025, der om­fat­ter re­sul­tat­op­gø­rel­se, ba­lan­ce, egen­ka­pi­tal­op­gø­rel­se og no­ter, her­un­der an­vendt regn­skabs­prak­sis. Års­regn­ska­bet ud­ar­bej­des efter års­regn­skabs­lo­ven.Baseret på det ud­før­te arbej­de er det vores op­fat­telse, at års­regn­skabet giver et ret­visende billede af selskabets ak­ti­ver, pas­si­ver og fi­nan­si­elle stil­ling pr. 30. juni 2025 samt af resul­tatet af selskabets ak­ti­vi­te­ter for regn­skabs­året 1. juli 2024 - 30. juni 2025 i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervs­sty­rel­sens er­klæ­rings­stan­dard for små virk­som­he­der og FSR - dan­ske re­vi­so­rers stan­dard om ud­vi­det gen­nem­gang af års­regn­ska­ber, der ud­ar­bej­des eft­er års­regn­skabs­lo­ven. Vores ansvar iføl­ge dis­se stan­dar­der og krav er nær­me­re beskre­vet i afsnittet "Revi­sors ansvar for den udvidede gennemgang af års­regn­ska­bet". Det er vores op­fat­tel­se, at det opnå­ede be­vis er til­stræk­ke­ligt og eg­net som grund­lag for vores kon­klu­sion.UafhængighedVi er uaf­hæn­gi­ge af sel­ska­bet i over­ens­stem­mel­se med Inter­national Ethics Standards Board for Accountants' inter­na­tio­nale ret­nings­lin­jer for revi­so­rers eti­ske adfærd (IESBA Code) og de yder­lig­ere eti­ske krav, der er gæl­den­de i Dan­mark, lige­som vi har opfyldt vores øvri­ge etis­ke for­plig­tel­ser i hen­hold til dis­se krav og IESBA Code. Ledelsen har ansvaret for ud­arbej­del­sen af et års­regn­skab, der giver et ret­visen­de bil­lede i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Ledel­sen har end­videre an­svaret for den inter­ne kon­trol, som ledel­sen an­ser for nød­ven­dig for at ud­arbej­de et års­regn­skab uden væsent­lig fejl­infor­mation, uanset om den­ne skyl­des besvi­gel­ser eller fejl.Ved udarbejdelsen af års­regn­ska­bet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fort­sæt­te drif­ten; at op­ly­se om for­hold ved­rør­en­de fort­sat drift, hvor det­te er re­le­vant; samt at ud­ar­bejde års­regn­ska­bet på grund­lag af regn­skabs­prin­cip­pet om fort­sat drift, med­mindre ledel­sen enten har til hen­sigt at lik­vi­dere sel­ska­bet, ind­stille drif­ten eller ikke har andet rea­lis­tisk alter­na­tiv end at gøre dette. Vores ansvar er at ud­tryk­ke en kon­klu­sion om års­regnskabet. Dette kræ­ver, at vi plan­læg­ger og ud­fø­rer hand­lin­ger med hen­blik på at op­nå be­græn­set sik­ker­hed for vo­res kon­klu­sion om års­regnskabet og der­ud­over ud­fø­rer spe­ci­fikt kræ­ve­de sup­ple­ren­de hand­lin­ger med hen­blik på at op­nå yder­li­ge­re sik­ker­hed for vo­res kon­klu­sion.En udvidet gen­nem­gang om­fat­ter hand­linger, der primært består af fore­spørgsler til ledelsen og, hvor det er hen­sigts­mæs­sigt, andre i sel­ska­bet, analy­tiske hand­linger og de specifikt kræ­vede sup­ple­ren­de hand­linger samt vur­de­ring af det opnåede bevis.Om­fanget af hand­linger, der ud­føres ved en ud­videt gen­nem­gang, er mindre end ved en re­vi­sion, og vi ud­tryk­ker derfor ingen revi­sions­kon­klu­sion om års­regn­skabet. Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.Vores konklusion om års­regn­ska­bet omfat­ter ikke ledel­ses­be­ret­ning­en, og vi ud­tryk­ker ingen form for kon­klu­sion med sik­ker­hed om ledel­ses­be­ret­ning­en.I tilknytning til vores udvidede gennemgang af års­regn­ska­bet er det vores ansvar at læse ledel­ses­be­ret­ning­en og i den for­bin­del­se over­ve­je, om ledel­ses­be­ret­ning­en er væsent­ligt inkon­si­stent med års­regn­ska­bet eller vores viden opnå­et ved den udvi­de­de gen­nem­gang eller på anden måde synes at inde­hol­de væsent­lig fejl­in­for­ma­tion.Vores ansvar er derudover at overveje, om ledel­ses­be­ret­ning­en inde­hol­der kræ­ve­de oplys­nin­ger i hen­hold til års­regn­skabs­lo­ven.Baseret på det udfør­te arbej­de er det vores opfat­tel­se, at ledel­ses­be­ret­ning­en er i over­ens­stem­mel­se med års­regn­ska­bet og er udar­bej­det i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­vens krav. Vi har ikke fun­det væsent­lig fejl­in­for­ma­tion i ledel­ses­be­ret­ning­en. Aalborg 2025-12-22 Allan Terp statsaut. revisor mne33198 Selskabets hovedaktivitet er investering i fast ejendom, samt drifts og administration af egne ejendomme. Selskabets resultat­opgørelse for 2024/25 ud­vi­ser et over­skud på 391.529 kr. mod et under­skud på 289.740 kr. sidste år, og sel­ska­bets balance pr. 30. juni 2025 udviser en egen­kapital på 704.548 kr.  Der er ikke efter balancedagen indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for virksomhedens finansielle stilling. 1094321 1036008 305000 114000 1399321 1150008 -27978 -27072 26087 58764 -315873 22865 1292545 1364817 420758 -205982 29229 83758 391529 -289740 391529 -289740 24766000 24461000 24766000 24461000 734239 762217 734239 762217 25500239 25223217 77503 72627 16723 0 6124 35037 100350 107664 100350 107664 25600589 25330881 125000 125000 579548 188019 704548 313019 1357092 1281066 1357092 1281066 1341991 1425146 1341991 1425146 80567 70333 19512326 20089816 51700 51703 2226610 1724220 0 29434 325755 346144 22196958 22311650 23538949 23736796 25600589 25330881 125000 188019 391529 125000 579548 Årsrapporten for Sonhøj Ejendomme ApS for 2024/25 er aflagt i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­vens be­stem­mel­ser for klas­se Bvirk­som­he­der med tilvalg af egenkapitalopgørelse og anlægsnote for klasse C. I henhold til årsregnskabslovens § 110, stk. 1, er der ikke udar­bej­det kon­cern­regn­skab. Årsregnskabet er aflagt efter sam­me regn­skabs­prak­sis som sidste år. PræsentationsvalutaÅrsregnskabet er aflagt i danske kroner (kr.). Trans­ak­tio­ner i frem­med valu­ta omreg­nes ved før­ste ind­reg­ning til trans­ak­ti­ons­da­gens kurs. Valu­ta­kurs­dif­fe­ren­cer, der opstår mel­lem trans­ak­ti­ons­da­gens kurs og kur­sen på beta­lings­da­gen, ind­regnes i resul­tat­op­gø­rel­sen som en finan­si­el post.Til­go­de­ha­ven­der, gæld og andre mone­tæ­re pos­ter i frem­med valu­ta om­reg­nes til balan­ce­da­gens valu­ta­kurs. For­skel­len mel­lem balan­ce­da­gens kurs og kur­sen på tids­punk­tet for til­go­de­ha­ven­dets eller gælds­for­plig­tel­sens opstå­en eller ind­reg­ning i senes­te års­regn­skab ind­reg­nes i resul­tat­op­gø­rel­sen under finan­si­el­le ind­tæg­ter og omkost­nin­ger. Afled­te finan­si­el­le instru­men­ter ind­reg­nes før­ste gang i balan­cen til kost­pris og måles efter­føl­gen­de til dags­vær­di. Posi­ti­ve og nega­ti­ve dags­vær­di­er af afled­te finan­si­el­le instru­men­ter præsenteres som sær­skil­te regn­skabs­poster i balancen.   For afledte finansielle instrumenter, som ikke opfylder betingelserne for behandling som sikringsinstrumenter, ændringer i dagsværdi indregnes løbende på egenkapitalreserve. Virksomheden har valgt IAS 11/IAS 18 som for­tolk­ningsbidrag for indregning af omsætning.Netto­om­sæt­ning må­les til dags­vær­di­en af det aftal­te veder­lag ekskl. moms og afgif­ter opkræ­vet på veg­ne af tred­je­part. Alle for­mer for afgiv­ne ra­bat­ter ind­reg­nes i netto­om­sæt­nin­gen.   Lejeindtægter indregnes, når lejer er berettiget til at gøre brug af lejemålet og lejeindtægten er forfaldet. I resultatopgørelsen er nettoomsætning, ejendomsomkostninger og eksterne omkostninger med hen­vis­ning til års­regn­skabs­lo­vens § 32 sam­men­dra­get til én regn­skabs­post benævnt bruttofortjeneste. I ejendomsomkostninger indregnes omkost­nin­ger ved­rør­en­de udlej­ning af virk­som­he­dens inve­ste­rings­ejen­dom­me, her­un­der omkost­nin­ger til drift og ved­li­ge­hol­del­se af inve­ste­rings­ejen­dom­me. Andre eksterne omkostninger omfat­ter omkost­nin­ger ved­rør­en­de virk­som­he­dens pri­mæ­re akti­vi­tet, der er afholdt i årets løb, her­un­der omkost­nin­ger til dis­tri­bu­tion, salg, rekla­me, admi­ni­stra­tion, loka­ler, tab på debi­to­rer m.v. I resultatopgørelsen indregnes den for­holds­mæs­sige andel af de under­lig­gende virk­som­heders resultat efter eliminering af intern avan­ce/tab og efter skat. I tilknyttede virksomheder foretages fuld eli­mi­ne­ring af intern avance og tab uden hensyntagen til ejerandele. Skat af årets resultat omfatter aktuel skat af årets for­ven­te­de skat­te­plig­ti­ge ind­komst og årets regu­le­ring af udskudt skat. Årets skat ind­reg­nes i resul­tat­op­gø­rel­sen med den del, der kan hen­fø­res til årets resul­tat, og i egen­ka­pi­ta­len med den del, som kan hen­fø­res til trans­ak­tio­ner ind­reg­net i egen­ka­pi­ta­len.Virksomheden indgår i sambeskatning med øvrige koncern­virk­som­heder. Den dan­ske sel­skabs­skat for­de­les mel­lem over­skuds- og under­skuds­gi­ven­de dan­ske sel­ska­ber i for­hold til dis­ses skat­te­plig­ti­ge ind­komst (fuld for­de­ling).Sambeskattede selskaber med overskydende skat godt­gø­res som mini­mum i hen­hold til de gæl­den­de sat­ser for ren­te­godt­gø­rel­ser af admi­ni­stra­ti­ons­sel­ska­bet, lige­som sam­be­skat­te­de sel­ska­ber med rest­skat som mak­si­mum beta­ler et til­læg i hen­hold til de gæl­den­de sat­ser for ren­te­til­læg til admi­ni­stra­ti­ons­sel­ska­bet. Investeringsejendomme måles ved første ind­reg­ning til kost­pris. Efter­føl­gen­de måles inve­ste­rings­ejen­dom­me til dags­vær­di, og årets vær­di­re­gu­le­ring ind­reg­nes i resul­tat­op­gø­rel­sen under pos­ten dags­vær­di­re­gu­le­ring af inve­ste­rings­ejen­dom­me. Dags­vær­di­en opgøres på bag­grund af de for­ven­te­de frem­ti­di­ge pen­ge­strøm­me for inve­ste­rings­ejen­dom­me. Kapitalandele i tilknyttede virksomheder må­les efter den in­dre vær­dis metode.Ved første indregning måles kapitalandele i tilknyttede virksomheder til kost­pris, dvs. med til­læg af trans­ak­ti­ons­om­kost­ninger. Kost­pri­sen allo­ke­res i over­ens­stem­mel­se med over­ta­gel­ses­me­to­den, jf. anvendt regn­skabs­prak­sis for virk­som­heds­sam­men­slut­ninger.Kost­pri­sen vær­di­re­gu­le­res med re­sul­tat­an­de­le efter skat op­gjort efter kon­cer­nens regn­skabs­prak­sis med fra­drag eller til­læg af urea­li­se­re­de kon­cern­in­ter­ne avan­cer/tab.Kapitalandele i tilknyttede virksomheder, der måles til regn­skabs­mæs­sig indre værdi, er under­lagt krav om ned­skriv­nings­test, hvis der fore­lig­ger indi­ka­tio­ner på vær­di­for­ring­else. Den regnskabsmæssige værdi af mate­ri­el­le an­lægs­ak­ti­ver og investeringsejendomme samt kapi­tal­an­de­le i dat­ter­virk­som­he­der vur­de­res årligt for indi­ka­tio­ner på vær­di­for­rin­gel­se.Foreligger der indikationer på værdiforringelse, fore­ta­ges ned­skriv­nings­test af hvert enkelt aktiv hen­holds­vis grup­pe af akti­ver. Der fore­ta­ges ned­skriv­ning til gen­ind­vin­dings­vær­di­en, hvis den­ne er lave­re end den regn­skabs­mæs­si­ge vær­di.Som genindvindingsværdi anvendes den højeste værdi af netto­salgs­pris og kapi­tal­vær­di. Kapi­tal­vær­di­en opgø­res som nutids­vær­di­en af de for­ven­te­de netto­pen­ge­strøm­me fra anven­del­sen af akti­vet eller aktiv­grup­pen og for­ven­te­de netto­penge­strøm­me ved salg af akti­vet eller aktiv­grup­pen efter endt brugs­tid.Tidligere indregnede nedskrivninger til­ba­ge­fø­res, når begrun­del­sen for ned­skriv­nin­gen ikke læn­ge­re består. Virksomheden har valgt IAS 39 som fortolk­nings­bidrag for nedskrivninger af finansielle til­gode­ha­ven­der.Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris. Periodeafgrænsningsposter, indregnet under akti­ver, omfat­ter for­ud­be­tal­te omkost­nin­ger ved­rø­ren­de efter­føl­gen­de regn­skabs­år. Lik­vi­der omfat­ter lik­vi­de behold­nin­ger. Aktu­el­le skat­te­for­plig­tel­ser og til­go­de­ha­ven­de aktu­el skat ind­reg­nes i balan­cen som bereg­net skat af årets skat­te­plig­ti­ge ind­komst, regu­le­ret for skat af tid­li­ge­re års skat­te­plig­ti­ge ind­kom­ster samt betal­te acon­to­skat­ter. Udskudt skat måles efter den balan­ce­ori­en­te­re­de gælds­me­to­de af alle mid­ler­ti­di­ge for­skel­le mel­lem regn­skabs­mæs­sig og skat­te­mæs­sig vær­di af akti­ver og for­plig­tel­ser. I de til­fæl­de, hvor opgø­rel­se af skat­te­vær­di­en kan fore­ta­ges efter for­skel­li­ge beskat­nings­reg­ler, måles udskudt skat på grund­lag af den af ledel­sen plan­lag­te anven­del­se af akti­vet, hen­holds­vis afvik­ling af for­plig­tel­sen. Ud­skudt skat måles på grund­lag af de skat­te­reg­ler og skat­te­sat­ser, der med balan­ce­da­gens lov­giv­ning vil væ­re gæl­den­de, når den udskud­te skat for­ven­tes udløst som aktu­el skat. Udskud­te skat­te­ak­ti­ver ind­reg­nes med den vær­di, som de for­ven­tes at bli­ve udnyt­tet med, enten ved udlig­ning i skat af frem­ti­dig ind­tje­ning eller ved mod­reg­ning i udskud­te skat­te­for­plig­tel­ser inden for sam­me juris­dik­tion. Ændring i udskudt skat som føl­ge af ændrin­ger i skat­te­sat­ser ind­reg­nes i resul­tat­op­gø­rel­sen. Virksomheden har valgt IAS 39 som for­tolk­nings­bidrag til indregning og måling af gælds­for­plig­tel­ser.Gældsforpligtelser måles til nettorealisationsværdien. 26087 28122 0 30642 143061 74369 1149484 1290448 21816398 21816398 2644602 305000 2949602 24766000 Selskabets investeringsejendomme består af fire beboelsesejendomme, én industri- og logistikejendom samt én kombineret beboelse og erhverv (industri- og logistikejendom). Industri- og logistikejendommen er beliggende i Vesthimmerlands kommune, én beboelsesejendom er beliggende i Aarhus kommune og én i Mariagerfjord kommune mens de resterende beboelsesejendomme er beliggende i Vesthimmerlands kommune.    Investeringsejendomme er, jf. anvendt regnskabspraksis, målt til dagsværdi ved anvendelse af den afkast baserede model. Årets dagsværdiregulering fremgår af note 4.   Dagsværdien er opgjordt efter dagsværdihierarkiets niveau 3.   Følgende afkastkrav er fastsat for de enkelte ejendomstyper:  - Boligejendomme 4,75-6,25% (gennemsnitligt afkast 6,54%) (30.06.2024: 4,50-6,25%, hhv. 6,50%)  - Industri- og logistikejedomme belligende i vesthimmerlandskommune 8,00%. (30.06.2024: 8,00%)    Det gennemsnitlige afkastkrav udgør 6,29% pr. 30.06.2025 (6,25% pr. 30.06.2024)   Der er væsentlig usikkerhed forbundet med fastsættelsen af afkastkravene.   En forøgelse af afkastkravet med i gennemsnit 0,5%-point vil reducere den samlede dagsværdi med 1.824 t.kr.   En forøgelse af afkastkravet på 0,5%-point vil reducere dagsværdien af ejendommene med 1.621 t.kr. for beboelsesejendomme og 219 t.kr. for erhvervsejendomme.    Beboelseslejemål udgør i alt 1.533 m2. og industri- og logistiklejemål udgør 628 m2. Den gennemsnitlige årlige leje udgør 957 kr./m2 for beboelseslejemål og 171 kr./m2 for industri- og logistisklejemål.    Årets udlejningsprocent udgør 92% for beboelsesejendommene og 30% for industri- og logistiskejendommen.    Beboelsesejendomme er værdiansat til 13.720 kr./m2 og har pr. 30.06.2025 en opgjort dagsværdi på 21.032 t.kr. Erhvervsejendomme er værdiansat til 5.944 kr./m2 og har pr. 30.06.2025 en opgjort dagsværdi på 3.733 t.kr. 860147 860147 -97930 -27873 105 -125908 734239 Golfjord Løgstør ApS Vesthimmerlands 100 1422558 80567 1341991 993704 Virksomheden har ingen ansatte. Selskabet er sambeskattet med modervirksomheden Sonhøj Holding ApS som administrationsselskab og hæfter solidarisk med øvrige sambeskattede selskaber for betaling af selskabsskat samt for kildeskat på renter, royalties og udbytter. Virksomheden har sammen med øvrige tilknyttede virksomheder stillet kaution for en fælles kreditramme hos banken på maks. 37.938 t.kr. De tilknyttede virksomheder hæfter solidarisk for kreditrammen, hvor den samlede gæld overfor banken pr. 30.06.25 udgør 37.284 t.kr. Til sikkerhed for virksomhedens gæld over for banker og realkreditinstitutter er der stillet pant eller anden sikkerhed i virksomhedens ejendomme for en værdi af 22.806 t.kr. Den samlede regnskabsmæssige værdi af ejendommene, hvori der er stillet sikkerhed eller pant, udgør 24.766 t.kr. Til sikkerhed for tilknyttede virksomheders gæld over for banker og realkreditinstitutter der pr. statusdagen udgør 37.284 t.kr. er der stillet pant eller anden sikkerhed i virksomhedens ejendomme for en værdi af 22.806 t.kr. Den samlede regnskabsmæssige værdi af ejendommene, hvori der er stillet sikkerhed eller pant, udgør 24.766 t.kr. Virksomheden har sammen med øvrige tilknyttede virksomheder stillet kaution for en fælles kreditramme hos banken på maks. 37.938 t.kr. De tilknyttede virksomheder hæfter solidarisk for kreditrammen, hvor den samlede gæld overfor banken pr. 30.06.25 udgør 37.284 t.kr.