428694492023-07-012024-06-30428694492023-07-012024-06-301428694492023-07-012024-06-301428694492024-06-30428694492023-06-30fsa:ContributedCapitalMember428694492023-06-30fsa:RetainedEarningsMember428694492023-06-30428694492023-07-012024-06-30fsa:RetainedEarningsMember428694492024-06-30fsa:ContributedCapitalMember428694492024-06-30fsa:RetainedEarningsMember428694492023-07-012024-06-30fsa:OtherShorttermPayablesMember428694492022-07-012023-06-30iso4217:DKKDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.07.2023 - 30.06.2024 for HFU Guldborg MIDT ApS.49337183755882Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.-1386814-31811Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver
og finansielle stilling pr. 30.06.2024 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.07.2023 - 30.06.2024.35469043724071Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.506060611333Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.477481533941Værløse35754833801463Flemming Holberg Fenger786853837138direktør27886302964325Til kapitalejerne i HFU Guldborg MIDT ApS27886302964325Vi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for HFU Guldborg MIDT ApS for regnskabsåret 01.07.2023 - 30.06.2024, der
omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.
Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede
af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.06.2024 samt af resultatet af selskabets
aktiviteter for regnskabsåret 01.07.2023 - 30.06.2024 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.
Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.5443000055296000Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.
Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.
5443000055296000Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion.
2409231123621178Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.
Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.
I tilknytning til vores udvidede gennemgang af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.
Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til den relevante lovgivning.
Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med kravene i den relevante lovgivning. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.24092311236211787852231178917178Selskabet har aflagt årsrapporten for perioden 1. juli 2023 - 30. juni 2024 for sent i forhold til bestemmelserne i Årsregnskabslovens §138, hvorved ledelsen kan ifalde ansvar.11379441376Aarhus32585481664729Søren Lykke4590971352113mne3278574881865Statsautoriseret revisor38389273060083Virksomhedens væsentligste aktiviteterVirksomhedens væsentligste aktiviteter er investering i fast ejendom, herunder udvikling, udlejning samt køb og
salg af fast ejendom.356984199883Begivenheder efter balancedagenDer er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten.41959113259966Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C.Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år.8271822282177144Generelt om indregning og målingAktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt.
Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig
eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden,
og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.
Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.
Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.
I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.4000040000Bruttofortjeneste eller –tab Bruttofortjeneste eller -tab omfatter nettoomsætning, andre driftsindtægter, ejendomsomkostninger og andre eksterne omkostninger.5215479449366164NettoomsætningNettoomsætning omfatter lejeindtægter, som periodiseres over den periode, som disse vedrører. Nettoomsætning indregnes eksklusive moms, afgifter og rabatter i forbindelse med salget og måles til dagsværdien af det fastsatte vederlag.
5219479449406164Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Dagsværdiregulering af investeringsejendomme omfatter regnskabsårets reguleringer af virksomhedens investeringsejendomme målt til dagsværdi på balancedagen.50778004872790Andre driftsindtægter Andre driftsindtægter omfatter indtægter af sekundær karakter set i forhold til virksomhedens hovedaktivitet.50778004872790Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder salgsfremmende omkostninger, administrationsomkostninger mv. 1927043920375919Ejendomsomkostninger Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger, der er medgået til drift af virksomhedens ejendomsportefølje i regnskabsåret, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter og el, vand og varme, der ikke er opkrævet direkte hos lejerne.16835901660786Andre finansielle indtægter Andre finansielle indtægter består af renteindtægter, herunder renteindtægter fra tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder mv.2095402922036705Andre finansielle omkostninger Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, herunder renteomkostninger fra gæld til tilknyttede virksomheder mv.11088431058586SkatÅrets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.
Selskabet er sambeskattet med alle danske tilknyttede virksomheder. Den aktuelle danske
selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud).
1386091048691InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købspris tillagt direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger.
Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, der svarer til det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber.
Dagsværdien opgøres ved anvendelse af den
afkastbaserede model som den beregnede kapitalværdi af de forventede pengestrømme fra de enkelte
ejendomme. Beregningen baseres på den budgetterede nettoindtjening for det kommende år tilpasset
en normalindtjening og ved anvendelse af et afkastkrav, der afspejler markedets aktuelle afkastkrav for tilsvarende ejendomme. Værdien reguleres for forhold, som ikke afspejles i normalindtjeningen, eksempelvis faktisk tomgang, større renoveringsarbejder o.l.Regnskabsårets regulering af ejendommenes dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen.
22432252758653TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab.1000921419078PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger, der vedrører efterfølgende regnskabsår. Periodeafgrænsningsposter måles til kostpris.1576477Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter bankindeståender.44915995861485Udskudt skat Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv.
Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede, skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver.
2544562827898190Gæld til realkreditinstitutter Gæld til realkreditinstitutter i form af prioritetsgæld måles på tidspunktet for lånoptagelse til kostpris, der svarer til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles prioritetsgæld til amortiseret kostpris. Dette betyder, at forskellen mellem provenuet ved lånoptagelsen og den nominelle værdi, der skal tilbagebetales, indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden som en finansiel omkostning ved anvendelse af den effektive rentes metode.Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi.827182228217714440000Skyldig og tilgodehavende sambeskatningsbidragAktuelle skyldige sambeskatningsbidrag eller tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat. Ved skattemæssige underskud indregnes kun tilgodehavende sambeskatningsbidrag, hvis underskuddet forventes udnyttet i sambeskatningen.49366164trueGrundlag for konklusion2788630Konklusion2025-02-04400002025-02-0452154794true339635561 Andre finansielle indtægter2023/24
kr.2022/23
kr.Finansielle indtægter fra tilknyttede virksomheder504.397611.333Renteindtægter i øvrigt1.6630506.060611.3332022-07-012 Andre finansielle omkostninger2023/24
kr.2022/23
kr.Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder41.15667.286Renteomkostninger i øvrigt436.325466.655477.481533.9412023-06-303 Skat af årets resultat2023/24
kr.2022/23
kr.Aktuel skat581.843419.078Ændring af udskudt skat205.010418.060786.853837.138Aarhus C4 Materielle aktiverInvesterings-ejendommekr.Kostpris primo55.598.839Tilgange520.814Kostpris ultimo56.119.653Dagsværdireguleringer primo(302.839)Årets dagsværdireguleringer(1.386.814)Dagsværdireguleringer ultimo(1.689.653)Regnskabsmæssig værdi ultimo54.430.000Dagsværdireguleringer af investeringsejendomme sker på grundlag af regnskabsmæssige vurderinger på
baggrund af markedsværdiberegninger ud fra nettolejen.
Investeringsejendomme er, jf. beskrivelsen i anvendt regnskabspraksis, målt til dagsværdi ved anvendelse af den afkastbaserede model. Afkastkravet for selskabets ejendom udgør 8,50% pr. 30.06.2024
mod 8,08% sidste år. En
forøgelse af afkastkravet på 0,5%-point vil reducere den samlede dagsværdi med 3,0 mio. kr. En formindskelse af afkastkravet på 0,5%-point vil forøge værdien med 3,4 mio. kr.
Størrelsen på ejendommen udgør 3.438 m2, der består af erhvervsudlejning. Ejendommen er
beliggende i Nykøbing Falster. Den forventede leje pr. m2 for ejendommen udgør 1.383 kr. Selskabet har indgået lejekontrakter med lejerne, hvor uopsigeligheden for lejer varierer mellem 6 måneder og 2 år.80005 Finansielle aktiverTilgode-
havender hos tilknyttede
virksom-
heder
kr.Kostpris primo23.621.178Tilgange471.133Kostpris ultimo24.092.311Regnskabsmæssig værdi ultimo24.092.311Der er for tilgodehavendet hos tilknyttede virksomheder ikke aftalt nogen afdragsordning.26 Langfristede forpligtelser Forfald inden for 12 måneder2023/24kr.Forfald inden for 12 måneder2022/23kr.Forfaldefter 12 måneder2023/24kr.Restgæld efter 5 år2023/24kr.Gæld til realkreditinstitutter1.108.8431.058.58619.270.43915.425.540Deposita001.683.59001.108.8431.058.58620.954.02915.425.540City Tower, Værkmestergade7 Anden gæld (kortfristet)2023/24
kr.2022/23
kr.Moms og afgifter0230.000Skyldige renter10Anden gæld i øvrigt0346.4771576.477Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab8 PersonaleforholdVirksomheden har ingen ansatte udover direktionen. Direktøren har ikke modtaget vederlag.København9 EventualforpligtelserSelskabet indgår i en dansk sambeskatning med Flemming Holberg Fenger Holding som administrationsselskab. Selskabet hæfter derfor i henhold til selskabsskattelovens regler herom for indkomstskatter mv. for de sambeskattede selskaber og ligeledes for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber. De sambeskattede selskabers samlede kendte nettoforpligtelse i sambeskatningen fremgår af administrationsselskabets årsregnskab.Vanløse10 Pantsætninger og sikkerhedsstillelserPrioritetsgæld er sikret ved pant i ejendom ved tinglyste realkreditpantebreve på i alt 23.818 t.kr.
Den regnskabsmæssige værdi af pantsat ejendom udgør 54.430 t.kr.
pr. 30.06.2024.
Der er afgivet solidarisk kaution for samtlige lån hos realkreditinstitutter indenfor koncernen. Den samlede restgæld udgør 444 mio. kr. 2720Regnskabsklasse BtrueErklæring om udvidet gennemgang2024-06-302023-07-0154Frode Jakobsens PladsHFU Guldborg MIDT ApS42869449339635562300 København SWeidekampsgade 6Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabÅrsrapport2025-02-04Flemming Holberg Fenger