Årsrapport33771231PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret RevisionspartnerselskabStrandvejen 442900 Hellerup2014-01-012014-12-3129200149H.W.I. IV ApSRådhuspladsen38000Aarhus2005-12-09AarhusPricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab33771231Skelagervej1A9000AalborgDanmark2015-05-22Ernst VejdovszkyRegnskabsklasse BRevisionspåtegningWien2015-05-202015-05-20Friedrich WachernigErnst VejdovszkyAalborg2015-05-20PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret RevisionspartnerselskabMichael Stenskrogstatsautoriseret revisor45200038500016100016000029100022500026600024000025000-150000025000-150000025000-150007437000759800074370007598000743700075980004800056000480005600042000560009000011200075270007710000134000134000134000134000-1103000-1223000-969000-108900051060005247000510600052470001420001430002761000274100045200063000035000380003390000355200084960008799000752700077100002090001820005700058000266000240000134000-12230009500025000134000-11030004523000466100058300058600014200014300052480005390000Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2014 for H.W.I. IV ApS.Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Årsregnskabet giver efter vores opfattelse et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2014 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for 2014.Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Til kapitalejerne i H.W.I. IV ApSVi har revideret årsregnskabet for H.W.I. IV ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2014, der omfatter resultatopgørelse, balance, noter og anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for virksomhedens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, og om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige, samt en vurdering af den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold.Konklusion Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2014 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2014 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Uden at tage forbehold gør vi opmærksom på oplysningerne i note 1, hvori ledelsen redegør for usikkerhed om selskabets evne til at fortsætte driften. Det er ledelsens vurdering, at selskabets likviditetsberedskab er tilstrækkelig i forhold til selskabets drift for 2015 og aflægger i overensstemmelse hermed årsregnskabet under forudsætningen om virksomhedens fortsatte drift.Selskabet opbevarer i strid med lovgivningens krav regnskabsmaterialet i udlandet, hvorved ledelsen kan ifalde ansvar.Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den gennemførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet.Koncernregnskab Selskabet indgår i koncernrapporten for moderselskabet S IMMO AG. Koncernrapporten for S IMMO AG kan rekvireres på følgende adresse: https://www.simmoag.at/en/investor-relations/reports-and-presentations/reports.html Hovedaktivitet Selskabets formål er opførsel, køb, salg, udlejning samt finansiering af fast ejendom i ind- og udland, direkte eller gennem aktiebesiddelse, som generalforsamling skønner er beslægtet hermed. Udvikling i året Selskabets resultatopgørelse for 2014 udviser et overskud på TEUR 25, og selskabets balance pr. 31. december 2014 udviser en negativ egenkapital på TEUR 969. Kapitalberedskabet Det er ledelsens vurdering, at selskabets likviditetsforhold er tilskrækkelig i forhold til selskabets drift for 2015. Herudover har selskabets kapitalejer givet tilsagn om at yde økonomisk støtte, såfremt det måtte blive nødvendigt for at sikre selskabets fortsatte drift. Selskabet har tabt hele selskabskapitalen. Ledelsen forventer at reetablere selskabskapitalen via driften, idet der er positive forventninger til den fremtidige drift samt markedsudviklingen på længere sigt. Herudover har selskabets kapitalejer tilkendegivet, at denne er positiv over for en styrkelse af selskabets kapital, eventuelt ved en gældskonvertering om nødvendigt. På den baggrund finder ledelsen det forsvarligt at aflægge årsrapporten med forsat drift for øje. Usikkerhed ved indregning og måling Der er ikke forekommet usikkerhed ved indregning og måling i årsrapporten. Usædvanlige forhold Der er ingen usædvanlige forhold at rapportere i forbindelse med aflæggelse af årsrapporten. Begivenheder efter balancedagen Der er ikke efter balancedagen indtruffet forhold, som har væsentlig indflydelse på bedømmelsen af årsrapporten.Det er ledelsens vurdering, at selskabets likviditetsberedskab er tilstrækkelig i forhold til selskabets drift for 2015. Herudover har selskabets kapitalejer givet tilsagn om at yde økonomisk støtte, såfremt det måtte blive nødvendigt for at sikre selskabets fortsatte drift. Selskabet har tabt hele selskabskapitalen. Ledelsen forventer at reetablere selskabskapitalen via driften, idet der er positive forventninger til den fremtidige drift samt markedsudviklingen på længere sigt. Herudover har selskabets kapitalejer tilkendegivet, at denne er positiv over for en styrkelse af selskabets kapital, eventuelt ved en gældskonvertering om nødvendigt. På den baggrund finder ledelsen det forsvarligt at aflægge årsrapporten med fortsat drift for øje.Selskabskapitalen består af 1.000 anparter à nominelt EUR 134. Ingen anparter er tillagt særlige rettigheder.Afdrag, der forfalder inden for 1 år, er opført under kortfristede gældsforpligtelser. Øvrige forpligtelser er indregnet under langfristede gældsforpligtelser. Gældsforpligtelserne forfalder efter nedenstående orden:Sikkerhedsstillelser Følgende aktiver er stillet til sikkerhed for realkreditinstitutter: Grunde og bygninger med en regnskabsmæssig værdi på 7.437 7.598 Eventualforpligtelser Koncernens danske selskaber hæfter solidarisk for skat af koncernens sambeskattede indkomst mv. Koncernens danske selskaber hæfter endvidere solidarisk for danske skattekilder i form af udbytteskat og renteskat.Ejerforhold Følgende kapitalejere er noteret i selskabets ejerbog som ejende minimum 5% af stemmerne eller minimum 5% af selskabskapitalen: German Property Invest Immobilien GmbH, Wien, Østrig German Property Invest Immobilien GmbH, Vienna, Austria SIAG Deutschland Beteiligungs GmbH & Co KG, Berlin, Tyskland SIAG Deutschland Beteiligungs GmbH & Co KG, Berlin, GermanyÅrsrapporten for H.W.I. IV ApS for 2014 er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år. Årsregnskab for 2014 er aflagt i EUR.Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Transaktioner i fremmed valuta omregnes til transaktionsdagens kurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på betalingsdagen, indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel post. Tilgodehavender, gæld og andre monetære poster i fremmed valuta, som ikke er afregnet på balancedagen, måles til balancedagens valutakurs. Forskellen mellem balancedagens kurs og kursen på tidspunktet for tilgodehavendets eller gældens opståen indregnes i resultatopgørelsen under finansielle indtægter og omkostninger. Anlægsaktiver, der er købt i fremmed valuta, måles til kursen på transaktionsdagen.Afledte finansielle instrumenter indregnes første gang i balancen til kostpris og måles efterfølgende til dagsværdi. Positive og negative dagsværdier af afledte finansielle instrumenter klassificeres som ”Andre tilgodehavender” henholdsvis ”Andre forpligtelser”. Ændring i dagsværdien af afledte finansielle instrumenter, der er klassificeret som og opfylder betingelserne for sikring af fremtidige aktiver eller forpligtelser, indregnes i andre tilgodehavender eller anden gæld i egenkapitalen. For afledte finansielle instrumenter, som ikke opfylder betingelserne for behandling som sikringsinstrumenter, indregnes ændringerne i dagsværdi løbende i resultatopgørelsen.Nettoomsætning består af årets huslejeindtægter.Af- og nedskrivninger indeholder årets af- og nedskrivninger af materielle anlægsaktiver, der er opgjort ud fra henholdsvis de fastsatte restværdier og brugstider for de enkelte aktiver og gennemførte nedskrivningstest.Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret.Skat af årets resultat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med de tilknyttede virksomheder. Den danske selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede danske selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster.Materielle anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Kostpris omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. Afskrivningsgrundlaget, der opgøres som kostpris reduceret med eventuel restværdi, fordeles lineært over aktivernes forventede brugstid. Der er ikke anvendt en scrapværdi på bygninger. Der afskrives ikke på grunde. Øvrige bygninger 50 år Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver gennemgås årligt for at afgøre, om der er indikation af værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Hvis dette er tilfældet, foretages nedskrivning til den lavere genindvindingsværdi.Tilgodehavender måles i balancen til amortiseret kostpris eller en lavere nettorealisationsværdi, hvilket her svarer til pålydende værdi med fradrag af nedskrivning til imødegåelse af tab. Udbytte, som ledelsen foreslår uddelt for regnskabsåret, vises som en særskilt post under egenkapitalen.Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen indregnes i resultatopgørelsen under finansielle poster.292001492014-01-01e:ContributedCapitalMember292001492014-12-31e:ContributedCapitalMember292001492014-01-01e:RetainedEarningsMember292001492014-01-012014-12-31e:RetainedEarningsMember292001492014-12-31e:RetainedEarningsMember292001492014-12-31e:LongtermMortgageLoansMember292001492014-01-012014-12-31292001492014-01-012014-12-311292001492014-01-012014-12-311292001492014-01-012014-12-312292001492013-01-012013-12-31292001492014-01-012014-12-31e:ProposedDividendRecognisedInLiabilitiesMember292001492013-01-012013-12-31e:ProposedDividendRecognisedInLiabilitiesMember292001492014-01-012014-12-31e:RetainedEarningsMember292001492013-01-012013-12-31e:RetainedEarningsMember292001492013-12-31292001492014-12-31292001492013-12-31e:LongtermMortgageLoansMember292001492014-12-311iso4217:EUR