428685662023-07-012024-06-30428685662023-07-012024-06-301428685662023-07-012024-06-301428685662024-06-30428685662023-06-30fsa:ContributedCapitalMember428685662023-06-30fsa:RetainedEarningsMember428685662023-06-30428685662023-07-012024-06-30fsa:RetainedEarningsMember428685662024-06-30fsa:ContributedCapitalMember428685662024-06-30fsa:RetainedEarningsMember428685662022-07-012023-06-30iso4217:DKKxbrli:pureDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.07.2023 - 30.06.2024 for Kongevejen ApS.926367767865Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.-373000400000Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.06.2024 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.07.2023 - 30.06.2024.466681280000Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.86686887865Jeg anser betingelserne for at undlade revision af årsregnskabet for regnskabsåret 01.07.2023 - 30.06.2024 for opfyldt.316320Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.150944139281Søborg-32626748584Michelle Nordstrøm Vestbæk Behnke-4308209776direktør-28318538808Til den daglige ledelse i Kongevejen ApS-28318538808​Vi har opstillet årsregnskabet for Kongevejen ApS for regnskabsåret 01.07.2023 - 30.06.2024 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som den daglige ledelse har tilvejebragt. ​ ​Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, noter ​samt anvendt regnskabspraksis. ​ ​Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. ​ ​Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere den daglige ledelse med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er den daglige ledelses ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, den daglige ledelse har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Aarhus2046700020840000Søren Lykke2046700020840000mne327852046700020840000Statsautoriseret revisor8539819394Virksomhedens væsentligste aktiviteterVirksomhedens væsentligste aktiviteter er investering i fast ejendom, herunder udvikling, udlejning samt køb og salg af fast ejendom.7690721303883Udvikling i aktiviteter og økonomiske forholdÅrets resultat udviser et underskud på 28 t.kr mod et overskud på 539 t.kr. sidste år. Årets resultat vurderes mindre tilfredsstillende.04742Begivenheder efter balancedagenDer er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten.8544701328019Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C.Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år.672223570203KoncernregnskabMed henvisning til årsregnskabslovens § 110 er der ikke udarbejdet koncernregnskab.15266931898222Generelt om indregning og målingAktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.2199369322738222Bruttofortjeneste eller –tab Bruttofortjeneste eller -tab omfatter nettoomsætning, eksterne omkostninger og ejendomsomkostninger.4000040000NettoomsætningNettoomsætning ved salg af handelsvarer og færdigvarer indregnes i resultatopgørelsen, når levering og risikoovergang til køber har fundet sted. Nettoomsætning ved salg af tjenesteydelser indregnes i resultatopgørelsen, når levering til køber har fundet sted. Nettoomsætning indregnes eksklusive moms, afgifter og rabatter i forbindelse med salget og måles til dagsværdien af det fastsatte vederlag. 1028417210312490Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Dagsværdiregulering af investeringsejendomme omfatter regnskabsårets reguleringer af virksomhedens investeringsejendomme målt til dagsværdi på balancedagen.1032417210352490Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder administrationsomkostninger.27090002790660Ejendomsomkostninger Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger, der er medgået til drift af virksomhedens ejendomsportefølje i regnskabsåret, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter og el, vand og varme, der ikke er opkrævet direkte hos lejerne.27090002790660PersonaleomkostningerPersonaleomkostninger omfatter løn og gager såvel som omkostninger til social sikring, pensioner o.l. for virksomhedens medarbejdere.69892137459472Andre finansielle indtægter Andre finansielle indtægter består af renteindtægter, herunder renteindtægter fra tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder mv. 703071665337Andre finansielle omkostninger Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, herunder renteomkostninger fra gæld til tilknyttede virksomheder mv.822340SkatÅrets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med alle danske tilknyttede virksomheder. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud). 77745188124809InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købspris tillagt direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, der svarer til det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber. Dagsværdien opgøres ved anvendelse af den afkastbaserede model som den beregnede kapitalværdi af de forventede pengestrømme fra de enkelte ejendomme. Beregningen baseres på den budgetterede nettoindtjening for det kommende år tilpasset en normalindtjening og ved anvendelse af et afkastkrav, der afspejler markedets aktuelle afkastkrav for tilsvarende ejendomme. Værdien reguleres for forhold, som ikke afspejles i normalindtjeningen, eksempelvis faktisk tomgang, større renoveringsarbejder o.l.​Regnskabsårets regulering af ejendommenes dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen. 454445433972TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab.0217169Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter bankindeståender.3687057149Udskudt skat Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv. ​​Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede, skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver. ​​Udskudt skat vedrørende genbeskatning af tidligere fratrukne underskud i udenlandske dattervirksomheder indregnes ud fra en konkret vurdering af hensigten med den enkelte dattervirksomhed. 538671526337Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi.109474114356Modtagne forudbetalinger fra kunder Modtagne forudbetalinger fra kunder omfatter beløb, der er modtaget fra kunder forud for leveringstidspunktet.46543121280Skyldig og tilgodehavende sambeskatningsbidragAktuelle skyldige sambeskatningsbidrag eller tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat. Ved skattemæssige underskud indregnes kun tilgodehavende sambeskatningsbidrag, hvis underskuddet forventes udnyttet i sambeskatningen.11860031470263true896052195950722024-12-2021993693227382222024-12-20400001true10312490339635562022-07-01-283182023-06-30Aarhus C400008000102841722City Tower, Værkmestergade1 Personaleomkostninger2023/24 kr.2022/23 kr.Gager og lønninger466.681280.000466.681280.000Gennemsnitligt antal fuldtidsansatte medarbejdere11Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab1Gladsaxe2 Andre finansielle indtægter2023/24 kr.2022/23 kr.Finansielle indtægter fra tilknyttede virksomheder27.6460Renteindtægter i øvrigt3.986031.6320Søborg3 Andre finansielle omkostninger2023/24 kr.2022/23 kr.Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder21.3450Renteomkostninger i øvrigt129.599136.982Øvrige finansielle omkostninger02.299150.944139.28128604 Skat af årets resultat2023/24 kr.2022/23 kr.Aktuel skat77.352114.356Ændring af udskudt skat(81.660)95.420(4.308)209.776Regnskabsklasse B5 Materielle aktiverInvesterings-ejendomme​kr.Kostpris primo20.500.603Kostpris ultimo20.500.603Dagsværdireguleringer primo339.397Årets dagsværdireguleringer(373.000)Dagsværdireguleringer ultimo(33.603)Regnskabsmæssig værdi ultimo20.467.000Op- og nedskrivninger af investeringsejendomme sker på grundlag af regnskabsmæssig vurdering på baggrund ​af markedsværdiberegninger ud fra nettolejen. ​​Selskabets ejendomme består af to naboerhvervsejendomme, beliggende i Virum på i alt 1.044 m².​​Investeringsejendommene er, jf. beskrivelsen i anvendt regnskasbpraksis, målt til dagsværdi ved anvendelse af den afkastbaserede model. Afkastkravet for selskabets ejendom udgør 6,30% pr. 30.06.2024, imod 5,76% sidste år.​​En forøgelse af afkastkravet på 0,5%-point vil reducere den samlede dagsværdi med 1,5 mio. kr. En formindskelse ​af afkastkravet på 0,5%-point vil forøge den samlede dagsværdi med 1,8 mio. kr. ​​ I den afkastbaserede model er der kalkuleret med et budgetteret resultat for ejendommen på 1.279 t.kr. mod 1.200 t.kr. sidste år. ​ ​Den budgetterede leje pr. m², der indgår i værdiberegningen for ejendommen det kommende år, udgør 1.335 kr. mod 1.260 kr. sidste år. Andre erklæringer uden sikkerhed6 Langfristede forpligtelser Forfald inden for 12 måneder 2023/24 kr.Forfald inden for 12 måneder 2022/23 kr.Forfald efter 12 måneder 2023/24 kr.Restgæld efter 5 år 2023/24 kr.Gæld til kreditinstitutter i øvrigt454.445433.9726.989.2135.151.395Deposita00703.0710Skyldige sambeskatningsbidrag0082.2340454.445433.9727.774.5185.151.3952024-06-307 EventualforpligtelserSelskabet indgår i en dansk sambeskatning med Minovean Holding ApS som administrationsselskab. Selskabet hæfter derfor i henhold til selskabsskattelovens regler herom for indkomstskatter mv. for de sambeskattede selskaber og ligeledes for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber. De sambeskattede selskabers samlede kendte nettoforpligtelse i sambeskatningen fremgår af administrationsselskabets årsregnskab.2023-07-018 Pantsætninger og sikkerhedsstillelserPrioritetsgæld er sikret ved pant i ejendomme. Den regnskabsmæssige værdi af pantsatte ejendomme udgør 20.467 t.kr.1KildebakkenKongevejen ApS42868566339635562300 København SWeidekampsgade 6Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabÅrsrapport2024-12-20Michelle Nordstrøm Vestbæk Behnke