31468809 2023-10-01 2024-09-30 31468809 2023-10-01 2024-09-30 0 31468809 2022-10-01 2023-09-30 31468809 2024-09-30 31468809 2023-09-30 31468809 2023-10-01 fsa:ContributedCapitalMember 31468809 2023-10-01 fsa:RetainedEarningsMember 31468809 2023-10-01 31468809 2023-10-01 2024-09-30 fsa:ContributedCapitalMember 31468809 2023-10-01 2024-09-30 fsa:RetainedEarningsMember 31468809 2024-09-30 fsa:ContributedCapitalMember 31468809 2024-09-30 fsa:RetainedEarningsMember iso4217:DKK Årsrapport 2024-12-27 Bjarne Lambæk BJL EJENDOMME ApS Englandsgade 20 1 th 5000 Odense C 31468809 2023-10-01 2024-09-30 <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsperioden 01. oktober 2023 - 30. september 2024 for BJL EJENDOMME ApS. <br/> <br/> Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. <br/> <br/> Det er ledelsens opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling samt af resultatet. <br/> <br/> Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</p> Ledelsen anser betingelserne for at udelade revision for opfyldt. Odense 2024-12-27 Bjarne Lambæk Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B, mikrovirksomhed. Regnskabsklasse B, mikrovirksomhed <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år.</p> <h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Resultatopgørelse</h2> <h3 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Bruttofortjeneste</h3> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet anvender bestemmelsen i årsregnskabsloven § 32, hvorefter selskabets omsætning ikke er oplyst.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Bruttofortjeneste er et sammendrag af nettoomsætning med fradrag af direkte omkostninger og andre eksterne omkostninger.</p> <h3 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Nettoomsætning</h3> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Nettoomsætningen omfatter årets indtægter ved udlejning af ejendomme.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Lejeindtægterne periodiseres og medtages såfremt de kan opgøres pålideligt og forventes modtaget.</p> <h3 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Værdiregulering af investeringsejendomme</h3> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Værdiregulering af investeringsejendomme indeholder årets ændring i dagsværdien af investeringsejendomme og tilhørende gæld.</p> <h3 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Andre eksterne omkostninger</h3> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Andre eksterne omkostninger omfatter lejerelaterede omkostninger på de enkelte ejendomme herunder administration m.v. </p> <h3 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Finansielle indtægter og omkostninger</h3> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renter, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af finansielle aktiver og forpligtelser samt tillæg og godtgørelser under acontoskatteordningen m.v.</p> <h3 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Skat af årets resultat</h3> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til bevægelser direkte i egenkapitalen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet er omfattet af de danske regler om tvungen sambeskatning.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil modtager virksomheder med skattemæssigt underskud sambeskatningsbidrag fra virksomheder, der har kunnet anvende dette underskud til nedsættelse af eget skattemæssigt overskud.</p> <h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </h2> <h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Balance</h2> <h3 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Materielle anlægsaktiver</h3> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Investeringsejendomme udgør investering i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og/eller kapitalgevinst ved videresalg.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Investeringsejendomme måles ved anskaffelse til kostpris omfattende anskaffelsespris inklusiv købsomkostninger.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Kostprisen for egen opførte investeringsejendomme omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen, herunder købsomkostninger og indirekte omkostninger til lønforbrug, materialer, komponenter og underleverandører indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Renteomkostninger på lån indregnes ikke i kostprisen i opførsels- og ombygningsperioder.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Efter første indregning måles investeringsejendomme til dagsværdi. Værdireguleringer af investeringsejendomme indregnes i resultatopgørelsen.</p> <h3 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Tilgodehavender</h3> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris. Der nedskrives til imødegåelse af forventede tab efter en individuel vurdering af tilgodehavender.</p> <h3 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Egenkapital - Udbytte</h3> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Foreslået udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på den ordinære generalforsamling (deklareringstidspunktet). Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en særskilt post under egenkapitalen.</p> <h3 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabsskat og udskudt skat</h3> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster og for betalte acontoskatter.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede skattemæssige underskud, indregnes med den værdi, hvortil de forventes at blive anvendt, enten ved udligning i skat af femtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelserinden for samme juridiske skatteenhed og jurisdiktion.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen.</p> <h3 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Gældsforpligtelser</h3> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Finansielle forpligtelser indregnes ved låneoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på låneoptagelsestidspunktet, reguleret med en over afdragstiden foretaget afskrivning af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Gæld i øvrigt er målt til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi.</p> 294529 85023 294529 85023 322632 74474 46289 0 142479 110622 520971 48875 114616 10753 406355 38122 406355 38122 406355 38122 11328095 11055463 11328095 11055463 11328095 11055463 162341 65589 162341 65589 2438697 3094238 2601038 3159827 13929133 14215290 125000 125000 9050085 8643730 9175085 8768730 1221724 1144163 1221724 1144163 2023861 2023861 0 250000 1357424 1884311 14 0 151025 144225 3532324 4302397 3532324 4302397 13929133 14215290 125000 8643730 8768730 0 406355 406355 125000 9050085 9175085 <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Der er ikke sket ændringer i virksomhedskapitalen de fire foregående år.</p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse;border: 0;width: 650.0px;"> <thead> <tr> <th style="border: 0;width: 60.0%;"> </th> <th style="border: 0;font-weight: bold;text-align: right;width: 25.0%;"> <p>2023/24</p> </th> <th style="border: 0;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">2022/23</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="border-bottom: 1.0px solid;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th> <th style="border-bottom: 1.0px solid;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Rente og kautionspræmie til selskabsdeltager og ledelse</td> <td style="text-align: right;">20.239</td> <td style="text-align: right;">20.239</td> </tr> <tr> <td>Øvrige renteudgifter</td> <td style="text-align: right;">122.240</td> <td style="text-align: right;">90.383</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;text-align: right;"> <strong>142.479</strong> </td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;text-align: right;"> <strong>110.622</strong> </td> </tr> </tbody> </table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse;border: 0;width: 650.0px;"> <thead> <tr> <th style="border: 0;width: 60.0%;"> </th> <th style="border: 0;font-weight: bold;text-align: right;width: 25.0%;">2023/24</th> <th style="border: 0;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">2022/23</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="border-bottom: 1.0px solid;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th> <th style="border-bottom: 1.0px solid;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Aktuel skat</td> <td style="text-align: right;">37.055</td> <td style="text-align: right;">-12.214</td> </tr> <tr> <td>Ændring af udskudt skat</td> <td style="text-align: right;">77.561</td> <td style="text-align: right;">22.967</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;text-align: right;"> <strong>114.616</strong> </td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;text-align: right;"> <strong>10.753</strong> </td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">   </p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse;border: 0.0pt none;width: 650.0px;"> <tbody> <tr> <th style="border: 0.0pt none;width: 55.0%;"> </th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">Investerings- <br/> ejendomme</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="border-bottom: 1.0px solid;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th> </tr> <tr> <td>Kostpris primo</td> <td style="text-align: right;">6.585.128</td> </tr> <tr> <td>Overført</td> <td style="text-align: right;">-50.000</td> </tr> <tr> <td style="font-weight: bold;">Kostpris ultimo</td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;font-weight: bold;text-align: right;">6.535.128</td> </tr> <tr> <td style="text-align: right;"> </td> </tr> <tr> <td>Værdiregulering til dagsværdi primo</td> <td style="text-align: right;">4.470.335</td> </tr> <tr> <td>Årets værdiregulering til dagsværdi</td> <td style="text-align: right;">322.632</td> </tr> <tr> <td style="font-weight: bold;">Værdiregulering til dagsværdi ultimo</td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;font-weight: bold;text-align: right;">4.792.967</td> </tr> <tr> <td style="text-align: right;"> </td> </tr> <tr> <td style="font-weight: bold;">Regnskabsmæssig værdi ultimo</td> <td style="border-bottom: 1.0px solid;font-weight: bold;text-align: right;">11.328.095</td> </tr> <tr> <td> </td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabets investeringsejendomme omfatter depotrum i Bogense, et erhvervslejemål i Odense samt syv private boliglejemål i Odense og Vissenbjerg. Ejendommenes dagsværdi er opgjort på baggrund af et budgetteret driftsafkast på 481 t.kr. og en afkastfaktor på 4,25%.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Investeringsejendommene er, jf. beskrivelsen af anvendt regnskabspraksis, målt til dagsværdi ved anvendelse af en afkastbaseret model.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Ved opgørelse af afkastet for de enkelte ejendomme tages udgangspunkt i forventede lejeindtægter ved fuld udlejning af ejendommene. Forventede drifts-, administrations og vedligeholdelsesomkostninger fratrækkes. Den herefter beregnede værdi korrigeres for indregnet tomgangsleje for en passende periode samt forventede omkostninger til indretning og større vedligeholdelsesarbejder mv., ligesom deposita og forudbetalt leje tillægges.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Afkastkravet er fastsat med udgangspunkt i markedsstatistikker, gennemførte handler samt ledelsens kendskab til ejendomsmarkedet i øvrigt. Ved fastsættelse af afkastkravet indgår parametre såsom type (bolig, kontor, butik mv.), beliggenhed, alder, vedligeholdelsestilstand, lejeaftalernes løbetid og lejernes bonitet mv.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Den anvendte værdiansættelsesmetode er uændret i forhold til sidste år.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Følsomhedsanalyse: <br/> Ændringer i afkastsatserne har væsentlig betydning for målingen af investeringsejendommene. En stigning i afkastsatsen fører til et fald i markedsværdien. Markedsudviklingen kan medføre et ændret krav til forrentningen af fast ejendom. En forøgelse af afkastkravet med 0,5 %-point vil reducere den samlede dagsværdi med 1,2 mio. kr. En formindskelse af afkastkravet på 0,5 %-point vil forøge værdien med 1,5 mio. kr.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabets formål er at drive handel med og udlejning af fast ejendom, finansiering, handel og dermed beslægtet virksomhed.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Eventualforpligtelser</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet er sambeskattet med Odense VVS ApS og BJL Holding ApS. Selskaberne hæfter ubegrænset og solidarisk for danske selskabsskatter og kildeskatter på udbytte og renter inden for sambeskatningskredsen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Til sikkerhed for engagement i bank, har selskabet deponeret ejerpantebrev for tkr. 2.200 i ejendommen; Kielshusvej 10, 5250 Odense SV.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Til sikkerhed for mellemværende med ejerforening, har selskabet deponeret pantebrev for tkr. 35 i ejendommen; Albanigade 67, 2, 8, 5000 Odense C.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Til sikkerhed for mellemværende med ejerforening, har selskabet deponeret pantebrev for tkr. 3 i ejendommen; Krügersvej 4, st. tv., 5000 Odense C.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Til sikkerhed for mellemværende med ejerforening, har selskabet deponeret pantebrev for tkr. 20 i ejendommen; Grønnevej 8, 47, 5400 Bogense.</p> false false true Erhvervsstyrelsen Regnskab Basis 2023-09-30 2022-10-01 Ingen bistand KRB-Regnskab ApS Lærkedals Allé 14 5250 Odense SV