Årsrapport33771231PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret RevisionspartnerselskabStrandvejen 442900 Hellerup2014-01-012014-12-3132895360Kallesøe Ejendomme ApSBredgade1156940Lem St.Ringkøbing-SkjernSydbankKirketorvet47100VejleBent Skov & PartnereHavneparken17100VejlePricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab33771231Platanvej47400Herning2015-02-18Bruno KallesøeRegnskabsklasse BRevisionspåtegningLem St.2015-02-182015-02-18Bruno KallesøeHerning2015-02-18PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret RevisionspartnerselskabHenrik Skjøtt Sørensenstatsautoriseret revisorSelskabets hovedaktivitet er udlejning af fast ejendom.1346545157205329141428862910551311283424850008600047267252231266745984711214064720831852681263879400526812638794119741311226554511974131122655451197413112265545052082703164234832227031642353530861352628271177724061581468590814671703125000125000125000125000204421115174002169211164240019061518192519061518192501174537711178715011178715117453770519000543000013195772525472410510476114736711020011232608212847378146859081467170329141428862929141428862985000860004726725223124726725223121319571235258690849250-13214064720831813312957133129571047412291414133882611974131125000151739952681212500020442110944037702305000051900001226437790067150217200005430000117217150Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2014 for Kallesøe Ejendomme ApS.Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Årsregnskabet giver efter min opfattelse et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2014 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for 2014.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Til kapitalejeren i Kallesøe Ejendomme ApSVi har revideret årsregnskabet for Kallesøe Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2014, der omfatter resultatopgørelse, balance, noter og anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for virksomhedens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, og om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige, samt en vurdering af den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold.Konklusion Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2014 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2014 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Selskabskapitalen består af 125.000 anparter à nominelt DKK 1. Ingen anparter er tillagt særlige rettigheder.Materielle anlægsaktiver 189.075 180.600 Låneomkostninger 1.540 1.325 190.615 181.925Sikkerhedsstillelser Følgende aktiver er stillet til sikkerhed for FIH Erhversbank A/S: Ejerpantebreve på i alt TDKK 24.955, der giver pant i grunde og bygninger med en regnskabsmæssig værdi på 0 12.265.545 Følgende aktiver er stillet til sikkerhed for Spar Nord Bank A/S: Ejerpantebreve på i alt TDKK 15.955, der giver pant i grunde og bygninger med en regnskabsmæssig værdi på 11.974.131 0 Kontraktlige forpligtelser Der er indgået lejekontrakt med Kallesoe Machinery A/S om udlejning af bygninger m.v. Eventualforpligtelser Koncernens danske selskaber hæfter solidarisk for skat af koncernens sambeskattede indkomst.Følgende kapitalejer er noteret i selskabets ejerbog som ejende minimum 5% af stemmerne eller minimum 5% af selskabskapitalen: Kallesoe Machinery A/S, Lem St.Årsrapporten for Kallesøe Ejendomme ApS for 2014 er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år. Årsregnskab for 2014 er aflagt i DKK.Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Nettoomsætningen indregnes i resultatopgørelsen, såfremt levering og risikoovergang til køber har fundet sted inden årets udgang.Af- og nedskrivninger indeholder årets af- og nedskrivninger af materielle anlægs aktiver.Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret.Skat af årets resultat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med det ultimative moderselskab OC Danmark Holding A/S. Den danske selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede danske selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster.Materielle anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Kostpris omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. Afskrivningsgrundlaget, der opgøres som kostpris reduceret med eventuel restværdi, fordeles lineært over aktivernes forventede brugstid, der udgør: Bygninger 40 år Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver gennemgås årligt for at afgøre, om der er indikation af værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Hvis dette er tilfældet, foretages nedskrivning til den lavere genindvindingsværdi.Tilgodehavender indregnes i balancen til amortiseret kostpris, hvilket i al væsentlighed svarer til pålydende værdi. Der nedskrives til imødegåelse af forventede tab. Udbytte, som ledelsen foreslår uddelt for regnskabsåret, vises som en særskilt post under egenkapitalen.Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser, opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet, henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat, som følge af ændringer i skattesatser, indregnes i resultatopgørelsen.Fastforrentede lån, som realkreditlån og lån hos kreditinstitutter, indregnes ved låneoptagelsen til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles lånene til amortiseret kostpris, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen som en renteomkostning over låneperioden. Øvrige gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, der i al væsentlighed svarer til nominel værdi.328953602014-01-012014-12-31328953602014-01-01e:ContributedCapitalMember328953602014-12-31e:ContributedCapitalMember328953602014-01-01e:RetainedEarningsMember328953602014-01-012014-12-31e:RetainedEarningsMember328953602014-12-31e:RetainedEarningsMember328953602014-12-31e:LongtermMortgageLoansMember328953602014-12-31e:LongtermDebtToOtherCreditInstitutionsMember328953602013-01-012013-12-31328953602013-12-31328953602014-12-31328953602014-12-311328953602014-01-012014-12-311328953602014-01-012014-12-311328953602014-01-012014-12-31e:ProposedDividendRecognisedInLiabilitiesMember328953602013-01-012013-12-31e:ProposedDividendRecognisedInLiabilitiesMember328953602014-01-012014-12-31e:RetainedEarningsMember328953602013-01-012013-12-31e:RetainedEarningsMember328953602014-01-01e:LandAndBuildingsMember328953602014-01-012014-12-31e:LandAndBuildingsMember328953602014-12-31e:LandAndBuildingsMember328953602013-12-31e:LongtermMortgageLoansMember328953602013-12-31e:LongtermDebtToOtherCreditInstitutionsMemberiso4217:DKK