25844440 2021-07-01 2022-06-30 25844440 2022-06-30 25844440 2020-07-01 2021-06-30 25844440 2021-06-30 25844440 2021-07-01 2022-06-30 1 25844440 2021-07-01 2022-06-30 1 25844440 2021-07-01 2022-06-30 5 25844440 2021-07-01 2022-06-30 4 25844440 2021-07-01 2022-06-30 3 25844440 2021-07-01 2022-06-30 2 25844440 2021-07-01 2022-06-30 1 25844440 2021-07-01 2022-06-30 fsa:RetainedEarningsMember 25844440 2020-07-01 2021-06-30 fsa:RetainedEarningsMember iso4217:DKK xbrli:pure xbrli:shares 2021-07-01 2022-06-30 2020-07-01 2021-06-30 Årsrapport SØNDERUP I/S 31824559 statsautoriseret revisor mne10489 Sønderup I/S Jyllandsgade 9 4100 Ringsted Isodan Ejendomme A/S 1, 2. Ros Torv Roskilde 4000 25844440 Jørgen Munter Mathias Øllgaard Bloch Knud Erik Møller Ulla Hasselby Larsen Jørgen Munter Svend Petersen Tom Sønderup Regnskabsklasse B 2022-10-07 Roskilde 2022-10-07 Jørgen Munter 2022-10-07 Ringsted Erklæring om udvidet gennemgang <p>Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 2021/22 for Isodan Ejendomme A/S.</p><p>Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</p><p>Det er ledelsens opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og den finansielle stilling pr. 30. juni 2022 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 2021/22.</p><p>Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold beretningen omhandler.</p><p>Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</p> <p>Vi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for Isodan Ejendomme A/S for regnskabsåret 1. juli 2021 - 30. juni 2022, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.</p><p>Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. juni 2022 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. juli 2021 - 30. juni 2022 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</p> <p>Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for små virksomheder og FSR - danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet 'Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet'. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.</p> <p>Vi henleder opmærksomheden på årsregnskabets note 2. Det fremgår heraf, at der er usikkerhed forbundet med målingen af selskabets investeringsejendomme. Vores konklusion er ikke modificeret vedrørende dette forhold. </p> <p>Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.</p><p>Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.</p> <p>Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion.</p><p>En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis.</p><p>Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet.</p> <p>Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.</p><p>Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.</p><p>I tilknytning til vores udvidede gennemgang af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.</p><p>Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.</p><p>Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.</p> <p>Selskabets væsentligste aktiviteter er at drive ejedomsvirksomhed med udlejning, finansiering og drift samt køb og salg af ejendomme.</p> <p>Der er en vis usikkerhed forbundet med målingen af selskabets investeringsejendomme, idet disse bygger på en afkastmodel, hvori der indgår subjektive skøn. Der henvises til note 2.</p> <p> Årets resultat er et overskud på t.kr. 2.573 mod t.kr. 21.432 for 2020/21. Der henvises i øvrigt til resultatopgørelsen og balancen. Årets resultat er på forventet niveau og ledelsen anser resultatet for tilfredsstillende.</p> <p> Der forventes et overskud igen for det kommende år. </p> <p>Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentligt vil kunne påvirke selskabets finansielle stilling.</p> <p>Årsrapporten for Isodan Ejendomme A/S for regnskabsåret 2021/22 aflægges i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B, med enkelte tilvalg fra regnskabsklasse C.</p><p>Resultatopgørelsen opstilles artsopdelt og balancen opstilles i kontoform. Som målevaluta benyttes danske kroner. Alle andre valutaer anses som fremmed valuta.</p><p>Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år.</p> <p>I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger.</p><p>Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.</p><p>Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.</p><p>Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.</p><p>Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.</p> <p>Med henvisning til Årsregnskabslovens 32, stk 1 har selskabet sammendraget visse poster i resultatopgørelsen i posten bruttofortjeneste. Posten bruttofortjeneste er et sammendrag af nettoomsætning, vareforbrug, andre eksterne omkostninger og andre driftsindtægter.</p><p>Nettoomsætningen består af lejeindtægter og indregnes i resultatopgørelsen i det år, som lejeperioden omhandler.</p> <p>Andre driftsindtægter og omkostninger indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til virksomhedens hovedaktivitet.</p> <p>Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til distribution, salg, reklame, administration, lokaler, tab på debitorer, operationelle leasingomkostninger mv.</p> <p>Personaleomkostninger omfatter løn og gager, inklusive feriepenge og pensioner samt andre omkostninger til social sikring mv. til selskabets medarbejdere. I personaleomkostninger er fratrukket modtagne godtgørelser fra offentlige myndigheder.</p> <p>Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, transaktioner i fremmed valuta, amortisering af realkreditlån.</p> <p> Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.</p> <p> Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommens købspris tillagt eventuelle direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger.</p><p>Efter første indregning måles ejendommene til dagsværdi, der repræsenterer det beløb, som den enkelte ejendom vil kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber. Dagsværdien opgøres ved anvendelse af den afkastbaserede model, som den beregnede kapitalværdi af de forventede pengestrømme fra de enkelte ejendomme.</p><p>De forventede pengestrømme tager udgangspunkt i den bogførte nettoindtjening for indeværende år, tilpasset til en forventet normalindtjening. Der foretages reguleringer for forhold, som ikke afspejles i normalindtjeningen, eksempelvis større renoveringsarbejder, forventet tomgang etc.</p><p>Ved beregning af kapitalværdierne anvendes et afkastkrav, som fastsættes for de enkelte ejendomme på grundlag af gældende markedsforhold på balancedagen for den pågældende ejendomstype, ejendommens beliggenhed, lejernes bonitet etc., således at afkastkravet vurderes at afspejle markedets afktuelle afkastkrav på tilsvarende ejendomme.</p><p>Regnskabsårets regulering af ejendommenes dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen.</p> <p>Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.</p> <p>Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår.</p> <p>Værdipapirer, unoterede I/S andele, indregnet under omsætningsaktiver, måles til kostpris på balancedagen, idet der ikke kan opgøres en pålidelig dagsværdi.</p> <p>Likvide beholdninger er målt til nominel værdi.</p> <p>Forslag til udbytte for regnskabsåret indregnes som en særskilt post under egenkapitalen. Forslag til udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelsen.</p> <p>Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst afsat med den aktuelle skattesats, og reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.</p><p>Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser, opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.</p><p>Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte nettoskatteaktiver måles til nettorealisationsværdi.</p><p>Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen.</p> <p> Øvrige gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.</p> <p>Periodeafgrænsningsposter indregnet under passiver omfatter indtægter vedrørende efterfølgende regnskabsår.</p> 60000 31614 0 24000 0 5711 60000 61325 1 2 4163555 4605232 60000 61325 -482467 23795090 3621088 28338997 3064 15000 -383572 -972670 3240580 27381327 666827 5948618 2573753 21432709 2573753 21432709 116000000 116000000 116000000 116000000 116000000 116000000 245695 217715 45891 64586 291586 282301 67830 67830 67830 67830 6104331 8875941 6104331 8875941 6463747 9226072 122463747 125226072 30000000 30000000 29750800 31177047 59750800 61177047 11243411 11183960 11243411 11183960 44711702 46435363 457376 0 45169078 46435363 1751000 1820000 341097 282509 23985 501985 3009225 2697600 1173200 1122209 1951 5399 6300458 6429702 51469536 52865065 122463747 125226072 <p></p><p style="font-weight: bold;">Måling af selskabets investeringsejendomme sker til dagsværdi opgjort efter normalindtjeningsmodellen. Selskabets investeringsejendomme udgøres primært af beboelsesejendomme/lejligheder til privat benyttelse. Der er anvendt afkastsatser på mellem 4 og 5%. Afkastprocenterne og de udgifter, der indgår i afkastmodellerne bygger delvis på subjektive skøn, der kan variere fra investor til investor. Værdiansættelsen af investeringsejendommene har indflydelse på såvel egenkapital som årets resultat. En ændring i afkastprocenten på henholdsvis +0,5% og -0,5% ville i regnskabsåret 2021/22 have medført en ændret værdiansættelse af selskabets ejendomme på henholdsvis t.kr. -11.600 og t.kr. 14.500.</p> <p></p><p style="font-weight: bold;">Af langfristet gæld forfalder t.kr. 38.431 efter 5 år.</p> <p></p><p style="font-weight: bold;">Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, er der tinglyst ejerpantebreve med hovedstol. t.kr. 52.854 i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi udgør t.kr. 104.000.</p><p></p> <table style="border-collapse: collapse"><tbody><tr><th style="border: 0px solid; text-align: left"><h4></h4></th><th style="border: 0px solid; text-align: right; width: 15%"><h4>Investerings- ejendomme</h4></th></tr><tr><td style="border: 0px solid">Dagsværdi 30. juni 2022</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 116.000.000</td></tr><tr><td style="border: 0px solid">Dagsværdiændringer indregnet i resultatopgørelsen</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> -482.467</td></tr><tr><td style="border: 0px solid">Dagsværdiniveau</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 3</td></tr></tbody></table><p></p><p></p><p style="font-weight: bold;">Information om dagsværdiniveauer</p><p></p><p style="font-weight: bold;">Niveau 1: <br />Værdiansættelse baseret på noterede priser i et aktivt marked, hvor prisen anvendes direkte.</p><p> Niveau 2: <br />Værdiansættelse baseret på observerbare priser i et aktivt marked, hvor prisen er direkte eller indirekte observerbar.</p><p> Niveau 3: <br />Værdiansættelse baseret på ikke-observerbare input, hvor input er baseret på antagelser, som en normal markedsdeltager vil gøre sig i værdiansættelse af aktivet.</p>