34733023 2022-01-01 2022-12-31 34733023 2022-01-01 2022-12-31 1 34733023 2022-01-01 2022-12-31 2 34733023 2022-01-01 2022-12-31 3 34733023 2022-01-01 2022-12-31 1 34733023 2022-01-01 2022-12-31 1 34733023 2022-12-31 34733023 2021-01-01 2021-12-31 34733023 2022-01-01 2022-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 34733023 2021-01-01 2021-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 34733023 2022-01-01 2022-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 34733023 2021-01-01 2021-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 34733023 2021-12-31 34733023 2021-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 34733023 2021-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 34733023 2021-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 34733023 2022-01-01 2022-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 34733023 2022-01-01 2022-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 34733023 2022-01-01 2022-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 34733023 2022-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 34733023 2022-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 34733023 2022-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 34733023 2020-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 34733023 2020-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 34733023 2020-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 34733023 2020-12-31 34733023 2021-01-01 2021-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 34733023 2021-01-01 2021-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 34733023 2021-01-01 2021-12-31 fsa:RetainedEarningsMember iso4217:DKK xbrli:pure Alexander Stougaard de Haas PFA CC Properties X Holding ApS c/o PFA Pension, Forsikringsaktieselskab Sundkrogsgade 4 2100 København Ø Danmark 39 17 50 00 34733023 København Selskabet er 100 % ejet af: PFA CC Properties ApS c/o PFA Pension, forsikringsaktieselskab Sundkrogsgade 4 2100 København Ø Michael Bruhn (Formand) Mikael Arne Fogemann Vibeke Bodi Michael Hansen Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Weidekampsgade 6 2300 København S Væsentlige aktiviteter Selskabets formål er at investere, eje og drive boligejendomme med tilhørende erhverv i Danmark, primært beliggende i Storkøbenhavn, herunder foretage køb, salg og projektudvikling i forbindelse hermed. Dette sker enten direkte eller indirekte gennem erhvervelse af kapitalandele i andre virksomheder, herunder i ejendomsfonde eller andre lignende virksomheder med hjemsted i Danmark. Selskabet indgår i PFA-koncernen, og selskabets aktiviteter er snævert afgrænset til dets vedtægtsmæssige formål. Den daglige ledelse varetages af selskabets direktion, dog varetages administrationen af de under-liggende ejendomme i henhold til gældende administrationsaftaler af den for ejendommene ansvarlige porteføljemanager, hvis beføjelser er afgrænset til dennes stillingsfuldmagt som porteføljemanager i PFA Pension. Forhold, der falder uden for sædvanlig og daglig drift kan som følge heraf alene indgås på vegne af selskabet i henhold til selskabets tegningsregel eller på baggrund af konkret, skriftlig bemyndigelse fra bestyrelsen. Selskabet er et 100 % ejet datterselskab af PFA CC Properties ApS. Der henvises til PFA-Koncernens årsrapport for klimarapportering (ESG nøgletal). Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold Årets resultat udgjorde -902 t.kr. mod 15.391 t.kr. i 2021. Resultat i dattervirksomhed udgør -871 t.kr. mod 15.414 t.kr. i 2021. Resultat for 2022 er lavere end forventningerne grundet værdiregulering af dattervirksomhed. 2022 har særligt været påvirket af stigende inflation med stigende renter til følge. Dette har medført øgede afkastkrav på ejendomsinvesteringer og har dermed påvirket årets resultat med nedskrivninger på ejen-domme. Indeksering af lejekontrakter har bidraget til at dæmpe effekten af øgede afkastkrav. Grundet de store rentebevægelser er markedet præget af usikkerhed og lav transaktionsvolumen, hvorfor de opgjorte dagsværdier er behæftet med en vis usikkerhed. Risici Selskabet opgør i henhold til beskrivelsen under anvendt regnskabspraksis kapitalandele i tilknyttede virk-somheder til dagsværdi. Selskabets resultat og økonomiske stilling er dermed påvirket af udviklingen af de forudsætninger, som indgår i opgørelsen af dagsværdi, herunder værdiansættelsen af de underliggende aktiver. Begivenheder efter balancedagen Der er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten. Forventninger til 2023 For 2023 forventes et driftsresultat, der er på niveau med driftsresultatet i 2022. PFA redegør for arbejdet med samfundsansvar, måltal og politikker for det underrepræsenterede køn i ledelsen i CR-rapporten for 2022. Rapporten tager afsæt i PFA’s politikker på området for samfundsansvar og internationale retningslinjer som FN Global Compact’s 10 principper. Rapporten offentliggøres på https://pfa.dk/om-pfa/finansiel-information/aarsrapporter/ else for koncernens arbejde med politik for dataetik. Rapporten offentlig-. https://pfa.dk/dataetik Ledelsespåtegning Vi har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar – 31. december 2022 for PFA CC Properties X Holding ApS. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver og passiver, finansielle stilling pr. 31. december 2022 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar – 31. december 2022. Samtidig er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for de forhold beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. København Til kapitalejeren i PFA CC Properties X Holding ApS Vi har revideret årsregnskabet for PFA CC Properties X Holding ApS for regnskabsåret 1. januar 2022 - 31. december 2022, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder an-vendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2022 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2022 - 31. december 2022 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af sel-skabet i overensstemmelse med Internationale Ethics Standards Board for Accountants’ internationale reg-ler for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstem-melse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregn-skabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinfor-mation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklu-sion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gæl-dende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformation kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover:  Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, do-kumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.  Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisi-onshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en kon-klusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol.  Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.  Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begiven-heder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften.  Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder no-teoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Vi kommunikerer med den øverste ledelse om bl.a. det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i in-tern kontrol, som vi identificerer under revisionen. Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for kon-klusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. København 33963556 Kristian Ehrenreich Hansen statsautoriseret revisor mne46662 true Alle beløb i resultatopgørelse, balance og noter præsenteres i hele t.kr. Hvert tal afrundes for sig. Der kanderfor forekomme afvigelser mellem de anførte totaler og summen af de underliggende tal.Selskabets funktionelle valuta som præsentationsvaluta er danske kroner.Selskabet har indgået administrationsaftale med PFA Pension, forsikringsaktieselskab om anvendelse afenkelte fælles faciliteter. Anvendelsen afregnes på markedsbaserede vilkår i henhold til skønnet ressour-cebelastning tillagt et markedsbestemt avancetillæg. Selskabets overskydende likviditet/likviditetsbehovoverføres til/finansieres af PFA Pension, forsikringsaktieselskab. Det heraf følgende mellemværende for-rentes med en pengemarkedsbaseret rente.Øvrige koncerninterne transaktioner sker på markedsbaserede vilkår. Alle koncerninterne transaktionersker på skriftligt grundlag.Generelle principper om indregning og målingI resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, og omkostninger indregnes med debeløb, der vedrører regnskabsåret. Værdireguleringer af anlægsaktiver og forpligtelser indregnes i resul-tatopgørelsen som værdireguleringer henholdsvis finansielle udgifter.Aktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidigeøkonomiske fordele vil tilfalde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes ibalancen, når selskabet som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og deter sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan målespålideligt.Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker sombeskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer inden årsrapportenaflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.ResultatopgørelsenAdministrationsomkostningerAdministrationsomkostninger omfatter omkostninger til administrative ydelser og kontorhold.Værdiregulering af dattervirksomhederVærdiregulering af dattervirksomheder omfatter regnskabsårets reguleringer af kapitalandele i dattervirk-somheder til indre værdi.Andre finansielle indtægterAndre finansielle indtægter består af renteindtægter.Øvrige finansielle udgifterØvrige finansielle udgifter består af renteudgifter.SkatFor ejendomsdatterselskaber af livsforsikringsselskaber gælder særlige skatteregler jf. selskabsskattelo-vens § 3A.Såfremt mindst 90 % af selskabets aktiver består af fast ejendom, anses indkomsten skattemæssigt forindtjent af selskabets livsforsikringsmoderselskab. I så fald afsættes såvel aktuelle som udskudte skatter ilivsforsikringsmoderselskabet.Selskabet har i 2022 opfyldt 90 %-reglen.BalancenKapitalandele i tilknyttede virksomhederKapitalandele i dattervirksomheder indregnes på erhvervelsestidspunktet til kostpris og måles efterføl-gende til den senest kendte regnskabsmæssige indre værdi, som vil svare til dagsværdi, idet de underlig-gende ejendomsinvesteringer måles til dagsværdi.Kapitalandele i dattervirksomheder indregnes og måles efter den indre værdis metode (equity-metoden),hvilket indebærer, at kapitalandelene måles til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes regnskabs-mæssige indre værdi med tillæg eller fradrag af positiv eller negativ goodwill.I resultatopgørelsen indregnes selskabets andel af virksomhedernes resultat med fradrag eller tillæg afafskrivninger på henholdsvis goodwill og negativ goodwill.Nettoopskrivning af kapitalandele i dattervirksomheder overføres i forbindelse med resultatdisponeringentil reserve for nettoopskrivning efter indre værdis metode under egenkapitalen.Goodwill opgøres som forskellen mellem kostprisen for kapitalandelene og den forholdsmæssige andel afde overtagne aktiver og forpligtelser opgjort til dagsværdi på overtagelsestidspunktet. Goodwill aktiveresog afskrives over den forventede brugstid, hvilket er skønnet til 10 år.Kapitalandele i dattervirksomheder nedskrives til genindvindingsværdi, såfremt denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Egenkapital Udbytte indregnes som en gældsforpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen. Fore-slået udbytte for regnskabsåret vises som en særskilt post under egenkapitalen. Kortfristede gældsforpligtelser Kortfristede gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket svarer til dagsværdi. true KoncernforholdPFA CC Properties ApS ejer 100 % af anparterne i selskabet. Da PFA CC Properties X Holding indgår i koncernregnskabet for PFA Holding A/S, udarbejdes der ikke koncernregnskab for PFA CC Properties X Holding ApS koncernen. PFA Holding A/S’ koncernregnskab kan rekvireres hos PFA Holding A/S, Sundkrogsgade 4, 2100 København Ø. 30000 30000 -30000 -30000 -871000 15414000 -901000 15384000 0 7000 1000 0 -902000 15391000 0 0 -902000 15391000 -871000 15414000 -31000 -23000 -902000 15391000 137039000 137909000 137039000 137909000 137039000 137909000 137039000 137909000 5000000 5000000 65272000 66142000 66601000 66632000 136873000 137775000 151000 135000 15000 0 166000 135000 166000 135000 137039000 137909000 5000000 66142000 66632000 137775000 0 -871000 -31000 -902000 5000000 65272000 66601000 136873000 5000000 50728000 66655000 122383000 0 15414000 -23000 15391000 5000000 66142000 66632000 137775000 AdministrationsomkostningerHeraf administrationsomkostninger overført fra PFA Pension -14 -14 Selskabets bestyrelse og direktion har ikke modtaget løn eller andre vederlag 0 0 Kapitalandele i tilknyttede virksomhederAnskaffelsessum primo 71.767 71.767Tilgang ved gældskonvertering 0 0Anskaffelsessum ultimo 71.767 71.767Værdiregulering primo 66.142 50.728Værdiregulering i året -871 15.414Værdiregulering ultimo 65.272 66.142Kapitalandele i tilknyttede virksomheder ultimo137.039137.909Som består af:AktivitetHjemstedEjerandelResultatEgenkapitalPFA CC Properties X ApSEjendomsselskabKøbenhavn100%-871137.039 Andre finansielle indtægterHeraf finansielle indtægter fra tilknyttede virksomheder Øvrige finansielle udgifterHeraf finansielle udgifter til tilknyttede virksomheder SkatSom følge af selskabsskattelovens § 3 A, bliver selskabets skattepligtige indkomst anset for indtjent afselskabets livsforsikringsmoderselskab, og der afsættes derfor ikke aktuel eller udskudt skatDer er ikke betalt selskabsskat. EventualforpligtelserSelskabet indgår i en dansk sambeskatning med PFA Holding A/S som administrationsselskab. Selskabet hæfter ubegrænset og solidarisk med øvrige selskaber i sambeskatningskredsen for selskabsskatter og kildeskatter på udbytte, renter og royalties.Sambeskatningskredsens nettoforpligtelse overfor Skattestyrelsen fremgår af administrationsselskabets koncernregnskab. Eventuelle senere korrektioner af sambeskatningsindkomst og kildeskat mv. vil kunne medføre, at selskabets hæftelse udgør et andet beløb. Nærtstående parterNærtstående parter med bestemmende indflydelse over selskabet:Selskabet ejes 100 % af PFA CC Properties ApS. PFA CC Properties X Holding ApS indgår i koncernregnskabet for PFA Holding A/S, CVR-nr. 22 43 80 18 som den største og mindste koncern, der udarbejdes koncernregnskab for. Årsrapport Revisionspåtegning ParsePort XBRL Converter 2022-01-01 2022-12-31 2021-01-01 2021-12-31 2023-03-07 Regnskabsklasse B 2023-03-07 13594376 PFA PENSION, FORSIKRINGSAKTIESELSKAB Sundkrogsgade 4 2100 København Ø Konklusion Grundlag for konklusion 2023-03-07