BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabHavneholmen 29DK-1561 København V20222670Årsrapport2022-05-27Steffen Martin BaungaardFrederikshøj Ejendomme A/Sc/o Advokaternes Ejendomsadministration A/S1253 København KRevisionspåtegning347000952012-09-10København2021-01-012021-12-312020-01-012020-12-31BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabHavneholmen291561København VDanske BankHolmens Kanal2-121092København KLønberg & Leth Christensen AdvokataktieselskabToldbodgade36A1253København KKøbenhavn2022-05-20Maja Kristina BaungaardSteffen Martin BaungaardFormandRuth BaungaardLillan SuhrKonklusionGrundlag for konklusionKøbenhavn2022-05-20BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab20222670Henrik BrüningsRevisionspåtegningStatsautoriseret revisormne31065735611761800023244022619800025756711031446459761000077194816100030665826800031911749750300069001641653000250115855850000477000470000245345855380000077613000829351050002039010000203983935777180007000009000007000009000002046839357861800010894114500011881201994943000011900062322490003100243560002633232519000026332325190000709089714060002147180888557000010000001000000106274394276870004770004700001077513942915700021125457400021125457400022000000220000004794494328874000380414029990007374908353873000804763802000529329633000900719211600010243450726525985000120921542536000858412375640900021471808885570000100000027687606470000054052203024534585477000-47000010000001062743944770001121942075705450232440102436916930005875795-4000069001641653000840549121130940-8405491208405491200312322880113094115287200006285708900257567110088613800644060775400-64406070002261900301590082935203901000120850000Bolig- og erhvervsudlejningBoligudlejning1944010009500000232567112500000900000200000700000700000Unoterede porteføljeaktierNoterede porteføljeaktier26332320554387212959Regnskabsklasse BfalsefalseBestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021 for Frederikshøj Ejendomme A/S. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2021 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Til kapitalejerne i Frederikshøj Ejendomme A/S Vi har revideret årsregnskabet for Frederikshøj Ejendomme A/S for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, noter og anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2021 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Grundlag for konklusion Grundlag for konklusion Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Ledelsens ansvar for årsregnskabet Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol. Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften. Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Vi kommunikerer med ledelsen om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. Udtalelse om ledelsesberetningen Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Væsentligste aktiviteter Selskabets væsentligste aktiviteter er drift, udlejning og køb/salg af investeringsejendomme i Danmark samt anden i forbindelse hermed beslægtet virksomhed. Usædvanlige forhold Selskabet er i regnskabsåret overgået til indregning af investeringsejendomme til dagsværdi. Der foretages således løbende værdireguleringer til dagsværdi, hvorfor der ikke skal foretages systematiske afskrivninger over ejendommenes brugstid. Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Selskabet har i 2021 konsolideret sig yderligere ved et væsentligt overskud på driften. Selskabet har samtidig ændret regnskabspraksis således, at selskabets ejendomme nu indregnes til dagsværdi. Der er i den forbindelse foretaget en korrektion til egenkapitalen primo på 54 mio. kr. efter skat. Selskabet har den 1. juli 2021 erhvervet yderligere en ejendom på Frederiksberg. Årets resultat sammenholdt med forventet udvikling Årets resultat efter skat er tilfredsstillende for regnskabsåret og som forventet. Selskabet har ikke i 2021 været væsentligt påvirket af COVID-19 situationen. Der forventes ligeledes et større positivt resultat for regnskabsåret 2022. Betydningsfulde begivenheder, indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. Selskabskapital Overført overskud Forslag til udbytte I alt Egenkapital 31. december 2020 1.000.000 27.687.606 470.000 29.157.606 Praksisændring 54.052.203 54.052.203 Korrigeret egenkapital 1. januar 2021 1.000.000 81.739.809 470.000 83.209.809 Forslag til resultatdisponering 24.534.585 477.000 25.011.585 Transaktioner med ejere Ordinært udbytte -470.000 -470.000 Egenkapital 31. december 2021 1.000.000 106.274.394 477.000 107.751.394 Virkningen på egenkapitalen af praksisændringen er opgjort efter fradrag af udskudt skat på 15.245 tkr. Personaleomkostninger 1 Antal personer beskæftiget i gennemsnit: 1 1 Løn og gager 21.942 0 Pensioner 757 0 Andre omkostninger til social sikring 545 0 23.244 0 Skat af årets resultat 2 Beregnet skat af årets skattepligtige indkomst 1.024.369 1.693 Regulering af udskudt skat 5.875.795 -40 6.900.164 1.653 Materielle anlægsaktiver 3 Grunde og bygninger Andre anlæg, driftsmateriel og inventar Investeringsejendomme Kostpris 1. januar 2021 84.054.912 113.094 0 Praksisændring -84.054.912 0 84.054.912 Tilgang 0 0 31.232.288 Kostpris 31. december 2021 0 113.094 115.287.200 Praksisændring primo, dagsværdi 0 0 62.857.089 Årets opskrivninger 0 0 25.756.711 Opskrivninger 31. december 2021 0 0 88.613.800 Af- og nedskrivninger 1. januar 2021 6.440.607 7.540 0 Praksisændring -6.440.607 0 0 Årets afskrivninger 0 22.619 0 Af- og nedskrivninger 31. december 2021 0 30.159 0 Regnskabsmæssig værdi 31. december 2021 0 82.935 203.901.000 Ejendomsvurdering 1. oktober 2021 120.850.000 Under materielle anlægsaktiver indgår investeringsejendomme målt til dagsværdi med følgende beløb: Bolig- og erhvervsudlejning Boligudlejning Dagsværdi 31. december 2021 194.401.000 9.500.000 Årets værdiregulering i resultatopgørelsen 23.256.711 2.500.000 Dagsværdi for bolig- og erhvervsejendomme Bolig- og erhvervsejendommene består af fem blandede udlejningsejendomme i Ballerup, Frederiksberg og København C, som blev anskaffet i henholdsvis 2012 (3 stk.), 2018 og 2021. Ejendommenes dagsværdi vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes driftsafkast og et individuelt fastsat afkastningskrav. Det gennemsnitlige driftsafkast for de kommende 5 år vurderes at udgøre 7.805 tkr. samlet set for de fem ejendomme, hvilket bygger på en årlig gennemsnitlig leje pr. kvadratmeter på 1.582 kr. (interval 1.449 kr.-1.969 kr.), årlige driftsomkostninger inkl. vedligeholdelse på 3.300 tkr. samt en udlejningsprocent på 95 %. Der er indregnet større vedligeholdelsesarbejder på den ene ejendom på i alt 5 mio. kr. i de kommende år. Ved beregningen er anvendt et afkastkrav før skat i intervallet 3-5 %, som er fastlagt under hensyntagen til de gældende forhold på ejendomsmarkedet på balancedagen, ejendomstypen, ejendommenes beliggenhed mv. Afkastkravet svarer ligeledes til det generelle afkastkrav for tilsvarende blandede udlejningsejendomme med primær og sekundær beliggenhed på Københavns Vestegn (4,25-5 %), Frederiksberg (3,25-5 %) og København City (3-4,75 %). Dagsværdi for boligejendom Ejendommen er en attraktiv udlejet ejerlejlighed beliggende i Klampenborg. Ejerlejlighedens dagsværdi vurderes ved anvendelse af en ekstern vurdering foretaget af en sagkyndig ejendomsmægler kombineret med udbudspriser for aktuelle lejligheder til salg i området. Der er i vurderingen fratrukket kommende renoveringsarbejder m.v. i størrelsesorden 2-3 mio. kr. Finansielle anlægsaktiver 4 Andre tilgodehavender Kostpris 1. januar 2021 900.000 Afgang -200.000 Kostpris 31. december 2021 700.000 Regnskabsmæssig værdi 31. december 2021 700.000 Andre værdipapirer 5 Under omsætningsaktiver indgår værdipapirer målt til dagsværdi med følgende beløb: Unoterede porteføljeaktier Noterede porteføljeaktier Dagsværdi 31. december 2021 2.633.232 0 Årets værdiregulering i resultatopgørelsen 554.387 212.959 Langfristede gældsforpligtelser 6 31/12 2021 Afdrag Restgæld 31/12 2020 gæld i alt næste år efter 5 år gæld i alt Gæld til realkreditinstitutter 48.749.706 804.763 44.047.949 29.676.747 531.100 531.100.01 Deposita og forudbetalt leje 3.804.140 0 3.804.140 2.999.864 535.200 535.200.01 Gældsbreve 22.000.000 0 22.000.000 22.000.000 535.400 535.400.01 74.553.846 804.763 69.852.089 54.676.611 Eventualforpligtelser Der eksisterer pr. 31. december 2021 momsreguleringsforpligtelser på selskabets ejendomme på i alt 42 tkr., som aftrappes med pt. 11 tkr. p.a. Hæftelse i sambeskatningen Selskabet hæfter solidarisk sammen med moderselskabet i den sambeskattede koncern for skat af koncernens sambeskattede indkomst og for eventuelle kildeskatter såsom udbytteskat mv. Skyldig skat af koncernens sambeskattede indkomst fremgår af årsrapporten for Frederikshøj Topco ApS, der er administrationsselskab for sambeskatningen. Pantsætninger og sikkerhedsstillelser 8 Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, 48.750 tkr., er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2021 udgør 203.901 tkr. Til sikkerhed for gæld ifølge gældsbreve, 22.000 tkr., er der tinglyst underpant i ejerpantebreve på henholdsvis 15.000 tkr. og 25.000 tkr., der giver pant i selskabets ejendomme Falkoner Allé 63, Frederiksberg og Bydammen, Ballerup. Herudover er 52 % af selskabets aktier pantsat til sikkerhed for gæld ifølge gældsbrevet. Til sikkerhed for selskabets mellemværender med ejerforeninger er der tinglyst ejerpantebreve på i alt 212 tkr., der giver pant i enkelte af ovenstående grunde og bygninger. Årsrapporten for Frederikshøj Ejendomme A/S for 2021 er aflagt i overensstemmelse med den danske årsregnskabslovs bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B. Regnskabsklasse B false false Årsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år, bortset fra følgende ændringer. Ændring i anvendt regnskabspraksis og klassifikation Anvendt regnskabspraksis er ændret på følgende områder: Selskabets investeringsejendomme var tidligere indregnet og målt til kostpris med fradrag af akkumulerede afskrivninger. Praksis er ændret til, at selskabets investeringsejendomme indregnes og måles til dagsværdi med indregning i resultatopgørelsen af årets værdireguleringer. Årsagen til praksisændringen er, at selskabets hovedaktivitet er investering i ejendomme med henblik på at opnå et løbende afkast heraf. Anvendelsen af reglerne for måling af investe-ringsejendomme til dagsværdier giver dermed et mere retvisende billede af virksomhedens aktiver og forpligtelser, egenkapital, finansielle stilling, resultat og pengestrømme, hvorfor regnskabspraksis er ændret i overensstemmelse hermed. Sammenligsningstal vedrørende praksisændringen er ikke tilrettet for sidste år, idet der ikke har været foretaget beregning af ejendomsværdier pr. 1. januar 2020. Effekten af praksisændringen er indregnet direkte på egenkapitalen primo jf. egenkapitalopgørelsen. Den akkumulerede virkning af praksisændringen for 2021 udgør en forøgelse af årets resultat før skat med 25.757 tkr. og årets resultat efter skat med 20.090 tkr. som følge af indregnet dags-værdiregulering og ændring i afskrivninger. Balancesummen ultimo forøges med 88.614 tkr., som kan henføres til investeringsejendommene. Egenkapitalen pr. 1. januar 2021 er forøget med 54.052 tkr. Den udskudte skat primo er som følge af praksisændringen, ændret med 15.245 tkr. Nettoomsætning Nettoomsætning ved huslejeindtægter indregnes i resultatopgørelsen ved forfald inden årets udgang. Nettoomsætningen indregnes ekskl. moms og afgifter. Andre driftsindtægter Andre driftsindtægter indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til selskabets aktiviteter, herunder fortjeneste ved salg af materielle anlægsaktiver og konsulentydelser. Direkte omkostninger Direkte omkostninger omfatter ejendomsudgifter, der afholdes for at opnå årets nettoomsætning. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salg og administration mv. Personaleomkostninger Personaleomkostninger omfatter løn og gager, inklusive feriepenge og pensioner samt andre omkostninger til social sikring mv. til selskabets medarbejdere. I personaleomkostninger er fratrukket modtagne godtgørelser fra offentlige myndigheder. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende værdipapirer samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen mv. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Skat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Materielle anlægsaktiver Andre anlæg, driftsmateriel og inventar måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af den skønnede restværdi efter afsluttet brugstid. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider og restværdi: Brugstid Restværdi Andre anlæg, driftsmateriel og inventar 5 år 0 % Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen under andre driftsindtægter eller andre driftsomkostninger. Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi svarende til ejendommenes handelsværdi. Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen. Dagsværdien for blandede bolig- og erhvervsejendomme vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes driftsafkast og et individuelt fastsat afkastningskrav. Dagsværdien for ejerlejligheden (beboelse) vurderes ved anvendelse af en ekstern vurdering foretaget af en sagkyndig ejendomsmægler kombineret med udbudspriser for aktuelle lejligheder til salg i området. Efterfølgende omkostninger tillægges anskaffelsessummen på investeringsejendommene, når det er sandsynligt, at afholdelsen vil medføre fremtidige økonomiske fordele for virksomheden. Andre omkostninger til reparation og vedligeholdelse indregnes i resultatopgørelsen ved afholdelsen. Finansielle anlægsaktiver Andre tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Værdiforringelse af anlægsaktiver Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver samt finansielle anlægsaktiver, der ikke måles til dagsværdi, vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Genindvindingsværdi er den højeste værdi af nettosalgspris og kapitalværdi. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelsen af aktivet eller aktivgruppen og forventede nettopengestrømme ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Periodeafgrænsningsposter, aktiver Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Værdipapirer Værdipapirer indregnet under omsætningsaktiver, omfatter børsnoterede obligationer, aktier og andre værdipapirer, der måles til dagsværdi på balancedagen. Børsnoterede værdipapirer måles til børskurs. Ikke børsnoterede værdipapirer og kapitalandele måles til dagsværdi. Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Selskabet er sambeskattet med koncernforbundet dansk selskab. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster og med fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud. De sambeskattede selskaber indgår i acontoskatteordningen. Skyldig og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen under henholdsvis omsætningsaktiver og gæld. Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening, eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen. Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved låneoptagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte låneomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Amortiseret kostpris for kortfristede gældsforpligtelser svarer normalt til nominel værdi. 347000952021-12-31347000952020-12-31347000952021-01-012021-12-31347000952020-01-012020-12-31347000952021-01-012021-12-31g:RetainedEarningsMember347000952020-01-012020-12-31g:RetainedEarningsMember347000952021-01-012021-12-31g:ProposedDividendRecognisedInEquityMember347000952020-01-012020-12-31g:ProposedDividendRecognisedInEquityMember347000952021-01-012021-12-31g:ContributedCapitalMember347000952021-01-01g:ContributedCapitalMember347000952021-12-31g:ContributedCapitalMember347000952021-01-012021-12-31g:RetainedEarningsMember347000952021-01-01g:RetainedEarningsMember347000952021-12-31g:RetainedEarningsMember347000952021-01-012021-12-31g:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember347000952021-01-01g:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember347000952021-12-31g:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember347000952021-01-012021-12-311347000952021-01-012021-12-31g:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember347000952021-01-01g:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember347000952021-12-31g:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember347000952021-01-012021-12-31g:LandAndBuildingsMember347000952021-01-01g:LandAndBuildingsMember347000952021-12-31g:LandAndBuildingsMember347000952021-01-012021-12-31g:InvestmentPropertyMember347000952021-01-01g:InvestmentPropertyMember347000952021-12-31g:InvestmentPropertyMember347000952021-12-31g:InvestmentPropertyMember347000952021-12-31Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1347000952021-12-31Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 2347000952021-01-012021-12-31Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1347000952021-01-012021-12-31Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 2347000952021-01-012021-12-31g:OtherReceivablesMember347000952021-01-01g:OtherReceivablesMember347000952021-12-31g:OtherReceivablesMember347000952021-12-31Dagsværdi - Værdipapirer 1347000952021-12-31Dagsværdi - Værdipapirer 2347000952021-01-012021-12-31Dagsværdi - Værdipapirer 1347000952021-01-012021-12-31Dagsværdi - Værdipapirer 2347000952021-01-012021-12-311347000952021-01-012021-12-312347000952021-01-012021-12-313347000952021-01-012021-12-311xbrli:pureiso4217:DKK