31419425 2017-01-01 2017-12-31 31419425 2017-01-01 2017-12-31 1 31419425 2017-01-01 2017-12-31 0 31419425 2017-01-01 2017-12-31 1 31419425 2017-01-01 2017-12-31 2 31419425 2016-01-01 2016-12-31 31419425 2017-01-01 2017-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 31419425 2016-01-01 2016-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 31419425 2017-12-31 31419425 2016-12-31 31419425 2017-01-01 fsa:ContributedCapitalMember 31419425 2017-01-01 fsa:RetainedEarningsMember 31419425 2017-01-01 31419425 2017-01-01 2017-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 31419425 2017-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 31419425 2017-12-31 fsa:RetainedEarningsMember iso4217:DKK Årsrapport 2018-06-14 Niels Eiland TEP EJENDOMME ApS Hovedgaden 32 4270 Høng 31419425 2017-01-01 2017-12-31 Dansk Center Revision v/ registreret revisor Per Ole Nielsen Kalundborgvej 4 4281 Gørlev DK Danmark 94431468 1002851399 <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for TEP Ejendomme Aps for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2017.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2017 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2017.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Det er endvidere vores opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> Høng 2018-05-21 Niels Eiland Olsen Per Juul Christensen Den uafhængige revisors erklæringer Til kapitalejerne i TEP EJENDOMME ApS Erklæring om udvidet gennemgang af årsregnskabet Vi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for TEP EJENDOMME ApS for regnskabsåret 1. januar 2017 - 31. december 2017. Årsregnskabet, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, udarbejdes efter årsregnskabsloven. <h3 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ledelsens ansvar for årsregnskabet</h3>Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for små virksomheder og FSR - danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Dette kræver, at vi overholder revisorloven og FSR - danske revisorers etiske regler samt planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion. En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis. Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet. Den udvidede gennemgang har ikke givet anledning til forbehold. Konklusion Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2017 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2017 - 31. december 2017 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi henleder opmærksomheden på årsregnskabets note 7. Det fremgår heraf, at værdiansættelsen af selskabets investeringsejendom er behæftet med usikkerhed. Vi er enige i ledelsens beskrivelse af denne usikkerhed. Vores konklusion er ikke modificeret vedrørende dette forhold. Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores udvidede gennemgang af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Gørlev 2018-05-21 Per Ole Nielsen mne1020 Registreret revisor, FSR-danske revisorer Dansk Center Revision v/ registreret revisor Per Ole Nielsen 94431468 <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Væsentligste aktiviteter</strong> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabets aktivitet er investering i fast ejendom med henblik på udlejning.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold</strong> <br/>Selskabets resultatopgørelse udviser et overskud i 2017 på tkr. 55, og selskabets balance udviser en egenkapital 31. december 2017 på tkr. 159.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> <strong>Begivenheder efter regnskabets afslutning</strong> <br/>Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentlig vil kunne påvirke selskabets fiansielle stilling. <br/> </p> Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Der er foretaget tilvalg af enkelte regler i regnskabsklasse C.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Regnskabsklasse B <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Der er anvendt samme regnskabspraksis som sidste år.</p> <h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Generelt om indregning af måling</h2> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.</p> <h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Resultatopgørelse</h2> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Nettoomsætning</strong> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Nettoomsætningen, der omfatter lejeindtægt, indregnes i resultatopgørelsen med de beløb der vedrører regnskabsåret.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Ejendomsomkostninger</strong> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ejendomsomkostninger omfatter ejendomsskat og afgifter, forsikringer, vedligeholdelse og forbedringsomkostninger samt andre direkte omkostninger, som kan henføres til ejendommenes drift.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong> </strong> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Administrationsomkostninger</strong> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Administrationsomkostninger omfatter omkostninger til administration mv.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Finansielle poster</strong> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Skat af årets resultat</strong> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Balance</h2> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Materielle anlægsaktiver</strong> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Investeringsejendomme måles til dagsværdi. Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen under regnskabsposten"Dagsværdiregulering af investeringsejendomme".</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Dagsværdien opgøres ved hjælp af almindeligt accepterede værdiansættelsesmodeller og -teknikker.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Der foretages årligt måling af ejendommene med udgangspunkt i budgettet for det kommende driftsår, korrigeret for udsving, der karakteriseres som værende enkeltstående hændelser. Med udgangspunkt heri anvendes en afkastbaseret værdiansættelsesmodel. Afkastprocenten fastsættes årligt på grundlag af udviklingen i markedsforholdene for de pågældende ejendomstyper og dels på grundlag af ændringer i ejendommenes forhold.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Tilgodehavender</strong> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Periodeafgrænsningsposter</strong> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Selskabsskat</strong> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil de forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser. Eventuelle udskudte nettoskatteaktiver måles til nettorealisationsværdi.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Gældsforpligtelser</strong> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris.</p> 302810 325300 102301 175846 20789 23860 179720 125594 -50000 -100000 59505 66298 70215 -40704 15448 -4902 54767 -35802 54767 -35802 54767 -35802 2400000 2450000 2400000 2450000 2400000 2450000 19506 15000 33775 49223 6797 6677 60078 70900 60078 70900 2460078 2520900 126000 126000 33230 -21537 159230 104463 1759702 1838608 1759702 1838608 78906 39915 216919 287722 47218 46358 173103 178834 25000 25000 541146 577829 2300848 2416437 2460078 2520900 126000 -21537 104463 54767 54767 126000 33230 159230 <table style="border-collapse:collapse; border-width:0px; width:650px" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <thead> <tr> <th style="border-width:0px; width:60%"> </th> <th style="border-width:0px; font-weight:bold; text-align:right; width:25%">2017</th> <th style="border-width:0px; font-weight:bold; text-align:right; width:15%">2016</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; padding-bottom:10px; text-align:right">kr.</th> <th style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; text-align:right">kr.</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Ejendomsskat og afgifter</td> <td style="text-align:right">18.033</td> <td style="text-align:right">21.766</td> </tr> <tr> <td>Forsikring</td> <td style="text-align:right">18.699</td> <td style="text-align:right">18.398</td> </tr> <tr> <td>Vedligeholdelse</td> <td style="text-align:right">32.020</td> <td style="text-align:right">26.531</td> </tr> <tr> <td>Installation af varmepumpe</td> <td style="text-align:right">0</td> <td style="text-align:right">88.560</td> </tr> <tr> <td>El, varme og vand</td> <td style="text-align:right">33.549</td> <td style="text-align:right">20.591</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:2px; border-top-color:currentColor; border-top-style:solid; border-top-width:2px; text-align:right">102.301</td> <td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:2px; border-top-color:currentColor; border-top-style:solid; border-top-width:2px; text-align:right">175.846</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <table style="border-collapse:collapse; border-width:0px; width:650px" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <thead> <tr> <th style="border-width:0px; width:60%"> </th> <th style="border-width:0px; font-weight:bold; text-align:right; width:25%">2017</th> <th style="border-width:0px; font-weight:bold; text-align:right; width:15%">2016</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; padding-bottom:10px; text-align:right">kr.</th> <th style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; text-align:right">kr.</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Telefon/internet</td> <td style="text-align:right">4.524</td> <td style="text-align:right">4.181</td> </tr> <tr> <td>Revisorhonorar/bogføringsassistance</td> <td style="text-align:right">12.765</td> <td style="text-align:right">16.220</td> </tr> <tr> <td>Gebyrer</td> <td style="text-align:right">3.500</td> <td style="text-align:right">3.459</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:2px; border-top-color:currentColor; border-top-style:solid; border-top-width:2px; text-align:right">20.789</td> <td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:2px; border-top-color:currentColor; border-top-style:solid; border-top-width:2px; text-align:right">23.860</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <table style="border-collapse:collapse; border-width:0px; width:650px" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <thead> <tr> <th style="border-width:0px; width:60%"> </th> <th style="border-width:0px; font-weight:bold; text-align:right; width:25%">2017</th> <th style="border-width:0px; font-weight:bold; text-align:right; width:15%">2016</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; padding-bottom:10px; text-align:right">kr.</th> <th style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; text-align:right">kr.</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Renter, pengeinstitut</td> <td style="text-align:right">17.218</td> <td style="text-align:right">25.727</td> </tr> <tr> <td>Prioritetsrenter</td> <td style="text-align:right">42.287</td> <td style="text-align:right">40.571</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:2px; border-top-color:currentColor; border-top-style:solid; border-top-width:2px; text-align:right">59.505</td> <td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:2px; border-top-color:currentColor; border-top-style:solid; border-top-width:2px; text-align:right">66.298</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">   </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> </p> <table style="border-collapse:collapse; border-image:none; border:0pt currentColor; width:650px" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <tbody> <tr> <th style="border-image:none; border:0pt currentColor; width:55%"> </th> <th style="border-image:none; border:0pt currentColor; font-weight:bold; text-align:right; width:15%">Inv. ejendomme 2017</th> <th style="border-image:none; border:0pt currentColor; font-weight:bold; text-align:right; width:15%">Inv. ejendomme 2016</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; padding-bottom:10px; text-align:right">kr.</th> <th style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; padding-bottom:10px; text-align:right">kr.</th> </tr> <tr> <td>Dagsværdi primo</td> <td style="text-align:right">2.450.000</td> <td style="text-align:right">2.550.000</td> </tr> <tr> <td>Årets værdiregulering</td> <td style="text-align:right">-50.000</td> <td style="text-align:right">-100.000</td> </tr> <tr> <td style="font-weight:bold">Dagsværdi ultimo</td> <td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:2px; border-top-color:currentColor; border-top-style:solid; border-top-width:2px; font-weight:bold; text-align:right">2.400.000</td> <td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:2px; border-top-color:currentColor; border-top-style:solid; border-top-width:2px; font-weight:bold; text-align:right">2.450.000</td> </tr> <tr> <td style="text-align:right"> </td> <td style="text-align:right"> </td> </tr> <tr> <td style="text-align:right"> </td> <td style="text-align:right"> </td> </tr> <tr> <td>De væsentligste forudsætninger, som er anvendt i den beregningsmodel der er beskrevet under anvendt regnskabspraksis er:</td> <td style="text-align:right"> </td> <td style="text-align:right"> </td> </tr> <tr> <td>Udlejningsprocent</td> <td style="text-align:right">94</td> <td style="text-align:right">94</td> </tr> <tr> <td>Afkastkrav i %</td> <td style="text-align:right">8</td> <td style="text-align:right">8</td> </tr> <tr> <td> </td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Investeringsejendomme består af 1 ejendom samt 1 tilstødende grund.  Ejendom og grund udlejes til bolig og erhverv.</p> <table style="border-collapse:collapse; border-width:0pt; width:650px" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <tbody> <tr> <th style="border-width:0pt; width:40%"> </th> <th style="border-width:0pt; font-weight:bold; text-align:right; width:15%">Gæld i alt ultimo</th> <th style="border-width:0pt; font-weight:bold; text-align:right; width:15%">Afdrag næste år</th> <th style="border-width:0pt; font-weight:bold; text-align:right; width:15%">Langfristet andel</th> <th style="border-width:0pt; font-weight:bold; text-align:right; width:15%">Restgæld efter 5 år</th> </tr> <tr> <th style="border-width:0pt; width:40%"> </th> <th style="border-width:0pt; font-weight:bold; text-align:right; width:15%">kr.</th> <th style="border-width:0pt; font-weight:bold; text-align:right; width:15%">kr.</th> <th style="border-width:0pt; font-weight:bold; text-align:right; width:15%">kr.</th> <th style="border-width:0pt; font-weight:bold; text-align:right; width:15%">kr.</th> </tr> <tr> <td>Prioritetsgæld</td> <td style="text-align:right">1.838.608</td> <td style="text-align:right">78.906</td> <td style="text-align:right">1.759.702</td> <td style="text-align:right">1.445.637</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:2px; border-top-color:currentColor; border-top-style:solid; border-top-width:2px; font-weight:bold; text-align:right">1.838.608</td> <td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:2px; border-top-color:currentColor; border-top-style:solid; border-top-width:2px; font-weight:bold; text-align:right">78.906</td> <td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:2px; border-top-color:currentColor; border-top-style:solid; border-top-width:2px; font-weight:bold; text-align:right">1.759.702</td> <td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:2px; border-top-color:currentColor; border-top-style:solid; border-top-width:2px; font-weight:bold; text-align:right">1.445.637</td> </tr> </tbody> </table> <table style="border-collapse:collapse; border-width:0px; width:650px" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <thead> <tr> <th style="border-width:0px; width:60%"> </th> <th style="border-width:0px; font-weight:bold; text-align:right; width:25%">2017</th> <th style="border-width:0px; font-weight:bold; text-align:right; width:15%">2016</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; padding-bottom:10px; text-align:right">kr.</th> <th style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; text-align:right">kr.</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Huslejedepositum</td> <td style="text-align:right">139.500</td> <td style="text-align:right">139.500</td> </tr> <tr> <td>Anden gæld</td> <td style="text-align:right">33.603</td> <td style="text-align:right">39.334</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:2px; border-top-color:currentColor; border-top-style:solid; border-top-width:2px; text-align:right">173.103</td> <td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:2px; border-top-color:currentColor; border-top-style:solid; border-top-width:2px; text-align:right">178.834</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Investeringsejendommen indregnes i årsregnskabet til en skønnet dagsværdi opgjort på grundlag af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel. Denne model indeholder skøn over ejendommens fremtidige afkast og det fremtidige afkastkrav. Ejendommens fremtidige afkast er skønnet på baggrund af egne erfarings tal. Der er usikkerhed forbundet med det anvendte afkastkrav og da denne faktor har stor betydning for værdien af selskabets investeringsejendom, er der som følge heraf - usikkerhed forbundet med den indregnede værdi af investeringsejendommen. Det er dog ledelsens vurdering, at de anvendte skøn i forbindelse med værdiansættelsen er rimelige og forsvarlige.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">For prioritetsgæld, med en oprindelig hovedstol på kr. 2.147.000, er der afgivet pant i investeringsejendomme med en regnskabsmæssig værdi på kr. 2.400.000.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Til sikkerhed for engagement med pengeinstitut er afgivet underpant i ejerpantebrev kr. 604.297 med pant i ovennævnte ejendomme.</p> false false true false true 2016-01-01 2016-12-31 Erklæring om udvidet gennemgang Grundlag for konklusion false false false false Dansk Center Revision Kalundborgvej 4 4281 Gørlev