Årsrapport 30700228 EY Godkendt Revisionspartnerselskab Vestre Havnepromenade 1A 9000 Aalborg 2021-01-01 2021-12-31 2020-01-01 2020-12-31 33082754 VRV ApS Sofiendalsvej 94 9200 Aalborg SV 2010-08-23 Aalborg EY Godkendt Revisionspartnerselskab 30700228 Vestre Havnepromenade 1A 9000 Aalborg 2022-05-06 Tage Thesbjerg Regnskabsklasse B Revisionspåtegning Grundlag for konklusion Konklusion true CaseWare Working Papers Aalborg 2022-05-06 Jens Enggaard direktør Aalborg 2022-05-06 Allan Terp Henrik K. Andersen statsaut. revisor mne33198 statsaut. revisor mne36193 -196000 -140000 3000 1000 -199000 -141000 -44000 -60000 -155000 -81000 -155000 -81000 9275000 6265000 9275000 6265000 9275000 6265000 133000 0 0 60000 44000 0 177000 60000 177000 60000 9452000 6325000 200000 200000 7301000 5108000 7501000 5308000 662000 0 662000 0 21000 9000 1268000 1008000 1289000 1017000 1289000 1017000 9452000 6325000 200000 5189000 -81000 200000 5108000 2348000 -155000 200000 7301000 -44000 0 0 -60000 -44000 -60000 -60000 -29000 662000 Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for VRV ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2021 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021. Det er endvidere min opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Det indstilles på generalforsamlingen, at årsregnskabet for 2022 ikke skal revideres. Generalforsamlingen har besluttet, at årsregnskabet for det kommende regnskabsår ikke skal revideres. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Til kapitalejerne i VRV ApS Vi har revideret årsregnskabet for VRV ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2021 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit "Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet". Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Uafhængighed Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol. Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusion er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften. Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Vi kommunikerer med den øverste ledelse om bl.a. det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Selskabets aktiviteter er investering i og drift af grunde og ejendomme samt dermed beslægtet virksomhed. Virksomhedens 0resultatopgørelse for 2021 udviser et underskud på 155 t.kr. mod et underskud på 81 t.kr. sidste år, og virksomhedens balance pr. 31. december 2021 udviser en egenkapital på 7.501 t.kr. Virksomheden er i regnskabsåret 2021 blevet købt af Tecta Invest A/S. Virksomheden har i regnskabsåret 2021 foretaget frivillig ændring i anvendt regnskabspraksis for måling af investeringsejendomme. Ændringen er foretaget som følge af indtræden i ny koncern, og hertil implementering af koncernens regnskabspraksis. Ændringen i anvendt regnskabspraksis indebærer måling af investeringsejendomme til dagsværdi jf. paragraf 38, herunder indregning af dagsværdireguleringer i resultatopgørelsen. Hidtidige praksis indebar måling til kostpris. Der henvises endvidere til anvendt regnskabspraksis for yderligere beskrivelse heraf. Ændring i anvendt regnskabspraksis, jf. ovenstående, medfører følgende for regnskabsåret 2021: - Årets resultat er ikke påvirket, som følge af at effekten indregnes i primoegenkapitalen. - Aktiver - herunder investeringsejendomme - er forøget med 3.010 t.kr. og effekte heraf er indregnet i egenkapitalen primo. - Skat af årets resultat er ikke påvirket. - Udskudt skattepassiv er forøget med 662 t.kr. og effekten heraf er indregnet i egenkapitalen. - Egenkapitalen er forøget med 2.348 t.kr. (netto efter skat). Ledelsen anser årets resultat som værende acceptabel. Der er ikke efter balancedagen indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for virksomhedens finansielle stilling. Årsrapporten for VRV ApS for 2021 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder med tilvalg af visse bestemmelser for klasse C. Virksomheden har i regnskabsåret 2021 foretaget frivillig ændring i anvendt regnskabspraksis for måling af investeringsejendommer. Ændringen er foretaget som følge af indtræden i ny koncern, og hertil implementering af koncernens regnskabspraksis. Ændringen i anvendt regnskabspraksis indebærer måling af investeringsejendomme til dagsværdi, jf. paragraf 38, herunder indregning af dagsværdireguleringer i resultatopgørelsen. Hidtidig praksis indebar måling til kostpris. Overtagelse af selskab er sket medio 2021, hvor dagsværdien er opgjort efter niveau 3 dagsværdihierakiet. Ledelsen vurderer ikke der kan skønnes pålideligt over dagsværdien pr. 31. december 2020, eftersom der til ejendommens type ikke forekommer sammenlignelige handler i perioden samt manglende datagrundlag for beregning af dagsværdi idet officielle markedsrapporter for værdiansættelse af ejendomme ikke indeholder særskilte forudsætninger for ejendommens type. Det er således ikke muligt at fastsætte dagsværdien pr. 31. december 2020, hvorfor der ikke er sket korrektion af sammenligningstal, hvorved der dermed ikke er en effekt på primo egenkapital. Ændring i anvendt regnskabspraksis jf. ovenstående, medfører følgende for regnskabsåret 2021: - Årets resultat er ikke påvirket, som følge af at effekten indregnes i primoegenkapitalen. - Aktiver - herunder investeringsejendomme - er forøget med 3.010 t.kr. og effekten heraf er indregnet i egenkapitalen primo - Skat af årets resultat er ikke påvirket. - Udskudt skattepassiv er forøget med 662 t.kr. og effekten heraf er indregnet i egenkapitalen. - Egenkapitalen er forøget med 2.348 t.kr. (netto efter skat). Der er herudover ikke foretaget ændringer til anvendt regnskabspraksis. Præsentationsvaluta Årsregnskabet er aflagt i danske kroner (t.kr.). I resultatopgørelsen er ejendomsomkostninger og eksterne omkostninger med henvisning til årsregnskabslovens § 32 sammendraget til én regnskabspost benævnt bruttotab. Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger vedrørende virksomhedens primære aktivitet, der er afholdt i årets løb, herunder omkostninger til administration m.v. Finansielle poster omfatter renteomkostninger samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen m.v. Finansielle omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Selskabet er omfattet af de danske regler om tvungen sambeskatning af Jens Enggaard Holding ApS-koncernens danske dattervirksomheder. Dattervirksomhederne indgår i sambeskatningen fra det tids-punkt, hvor de indgår i konsolideringen i koncernregnskabet og frem til det tidspunkt, hvor de udgår fra konsolideringen. Jens Enggaard Holding ApS er administrationsselskab for sambeskatningen og afregner som følge heraf alle betalinger af selskabsskat med skattemyndighederne. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de sam- beskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster. Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultat-opgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Materielle anlægsaktiver Materielle anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte knyttet til anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til brug. Selskabets beholdning af investeringsejendomme måles til dagsværdi. Ved opgørelse af dagsværdi foretager ledelsen en systematisk vurdering af hver enkelt ejendom under hensyntagen til beliggenhed, vedligeholdelsesstand, lejeaftaler, renteniveau m.v. Investeringsejendomme har som øvrige materielle anlægsaktiver - bortset fra grunde - en begrænset levetid. Den værdiforringelse, der finder sted, efterhånden som en investeringsejendom forældes, afspejles i investeringsejendommens løbende måling til dagsværdi. Der foretages derfor ikke syste-matiske afskrivninger over investeringsejendommenes brugstid. Værdireguleringer føres via resultatopgørelsen under posten dagsværdiregulering af investeringsejendomme. Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse. Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Som genindvindingsværdi anvendes den højeste værdi af nettosalgspris og kapitalværdi. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelsen af aktivet eller aktivgruppen og forventede nettopengestrømme ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid. Tidligere indregnede nedskrivninger tilbageføres, når begrundelsen for nedskrivningen ikke længere består. Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris. Virksomheden har som fortolkningsbidrag for nedskrivninger af finansielle tilgodehavender valgt IAS 39. Der foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor der vurderes at være indtruffet en objektiv indikation på, at et tilgodehavende eller en portefølje af tilgodehavender er værdiforringet. Hvis der foreligger en objektiv indikation på, at et individuelt tilgodehavende er værdiforringet, foretages nedskrivning på individuelt niveau. Tilgodehavender, hvor der ikke foreligger en objektiv indikation på værdiforringelse på individuelt niveau, vurderes på porteføljeniveau for objektiv indikation for værdiforringelse. Porteføljerne baseres primært på debitorernes hjemsted og kreditvurdering i overensstemmelse med virksomhedens risikostyringspolitik. De objektive indikatorer, som anvendes for porteføljer, er fastsat baseret på historiske tabserfaringer. Nedskrivninger opgøres som forskellen mellem den regnskabsmæssige værdi af tilgodehavender og nutidsværdien af de forventede pengestrømme, herunder realisationsværdi af eventuelle modtagne sikkerhedsstillelser. Som diskonteringssats anvendes den effektive rente for det enkelte tilgodehavende eller portefølje. Likvider omfatter likvide beholdninger og bankindeståender. Indestående på koncernens cash pool-ordning anses som følge af ordningens karakter ikke som likvide beholdninger, men indgår i regnskabsposten tilgodehavender hos dattervirksomheder. Foreslået udbytte Foreslået udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på den ordinære generalforsamling (deklareringstidspunktet). Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en særskilt post under egenkapitalen. Foreslået udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på den ordinære generalforsamling (deklareringstidspunktet). Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en særskilt post under egenkapitalen. Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt betalte acontoskatter. Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter forskellige beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den af ledelsen planlagte anvendelse af aktivet, henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Udskudte skatteaktiver indregnes med den værdi, som de forventes at blive udnyttet med, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme jurisdiktion. Finansielle gældsforpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris. I finansielle forpligtelser indregnes tillige den kapitaliserede restleasingforpligtelse på finansielle leasingkontrakter. Øvrige gældsforpligtelser måles til nettorealisationsværdien. Virksomheden foretager investering i investeringsejendomme, der indregnes til dagsværdi med værdiregulering over resultatopgørelsen, jf. reglerne i årsregnskabslovens § 38. Jf. anvendt regnskabspraksis, har virksomheden i regnskabsåret 2021 foretaget ændring i anvendt regnskabspraksis. Ændringen er foretaget som følge af indtræden i ny koncern, og hertil implementering af koncernens regnskabspraksis. Ændringen i anvendt regnskabspraksis indebærer måling af investeringsejendomme til dagsværdi jf. paragraf 38, herunder indregning af dagsværdireguleringer i resultatopgørelsen. Hidtidige praksis indebar måling til kostpris. Der henvises endvidere til anvendt regnskabspraksis for yderligere beskrivelse heraf. Dagsværdien er pr. 31. december 2021 opgjort til 9.275 t.kr. Der forekommer i regnskabsåret 2021 ikke dagsværdireguleringer via resultatopgørelsen. Opgørelse af dagsværdi Dagsværdien af investeringsejendomme er opgjort efter niveau 3 i dagsværdihierarkiet. Centrale forudsætninger for den opgjorte dagsværdi Investeringsejendomme omfatter grund beliggende i Gentofte kommune. Forudsætninger for den opgjorte dagsværdi indebærer sammenholdelse til sammenlignelige markedspriser. Selskabet er sambeskattet med modervirksomheden Jens Enggaard Holding ApS, CVR-nr. 19 58 51 74, som administrationsselskab og hæfter solidarisk med øvrige sambeskattede selskaber for betaling af selskabsskat fra og med indkomståret 2021 samt for kildeskat på renter, royalties og udbytter, som forfalder til betaling. 33082754 2021-01-01 2021-12-31 33082754 2021-01-01 33082754 2020-01-01 2020-12-31 33082754 2020-12-31 33082754 2021-12-31 33082754 2020-01-01 33082754 2021-01-01 2021-12-31 1 33082754 2021-01-01 2021-12-31 2 33082754 2021-01-01 2021-12-31 1 33082754 2021-01-01 2021-12-31 e:RetainedEarningsMember 33082754 2020-01-01 2020-12-31 e:RetainedEarningsMember 33082754 2020-01-01 e:ContributedCapitalMember 33082754 2021-01-01 e:ContributedCapitalMember 33082754 2021-12-31 e:ContributedCapitalMember 33082754 2021-01-01 e:RetainedEarningsMember 33082754 2021-01-01 2021-12-31 e:RetainedEarningsMember 33082754 2021-12-31 e:RetainedEarningsMember 33082754 2020-01-01 e:RetainedEarningsMember 33082754 2020-01-01 2020-12-31 e:RetainedEarningsMember iso4217:DKK