345828822016-06-012017-05-31345828822016-06-012017-05-31Direktionsmedlem 01345828822017-05-31345828822016-05-31345828822015-06-012016-05-31345828822017-05-31fsa:LandAndBuildingsMember345828822016-05-31fsa:LandAndBuildingsMember345828822016-06-012017-05-31fsa:LandAndBuildingsMember345828822015-06-012016-05-31fsa:LandAndBuildingsMember345828822017-05-31fsa:LongtermMortgageLoansMember345828822016-05-31fsa:LongtermMortgageLoansMember345828822016-06-012017-05-31fsa:RetainedEarningsMember345828822015-06-012016-05-31fsa:RetainedEarningsMember345828822016-06-012017-05-31fsa:RetainedEarningsMember345828822015-06-012016-05-31fsa:RetainedEarningsMember345828822017-05-31fsa:ContributedCapitalMember345828822016-05-31fsa:ContributedCapitalMember345828822017-05-31fsa:RetainedEarningsMember345828822016-05-31fsa:RetainedEarningsMember345828822017-05-31fsa:PropertyPlantAndEquipmentMember345828822016-05-31fsa:PropertyPlantAndEquipmentMember345828822017-05-31fsa:LiabilitiesOtherThanProvisionsMember345828822016-05-31fsa:TaxLossesMember345828822016-06-012017-05-31Revisionsvirksomhed 01345828822016-06-012017-05-31Revisionsvirksomhed 02345828822016-06-012017-05-31Revisionsvirksomhed 01 - Revisor 01iso4217:DKKSelskabets væsentligste aktiviteter er drift og udlejning af ejendomme. Årets resultat udgør et underskud på 651 t.kr. Selskabets balance udviser en samlet aktivmasse på 16.140 t.kr. og en egenkapital på 2.412 t.kr. Moderselskabet har overfor selskabet afgivet støtteerklæring, hvori moderselskabet forpligter sig til at støtte den likviditetsmæssige drift af selskabet i regnskabsåret 2017/18. Der er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten.Holger Christian Elbro JensenDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.06.2016 - 31.05.2017 for Elbro Ejendomme ApS.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. 54036346335416140363163633541560000015900000540363463354156000001590000038400035600010735413728706133010771488489152827869405356526476950001920004892191489017731249116414610323443907761956574498-127644-395906-878563-834983-1394894Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C. Aktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.Grunde og bygninger måles til dagsværdi, der svarer til det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber. Dagsværdien opgøres ved anvendelse af den afkastbaserede model som den beregnede kapitalværdi af de forventede pengestrømme fra de enkelte ejendomme. Beregningen baseres på den budgetterede nettoindtjening for det kommende år tilpasset en normalindtjening og ved anvendelse af et afkastkrav, der afspejler markedets aktuelle afkastkrav for tilsvarende ejendomme. Værdien reguleres for forhold, som ikke afspejles i normalindtjeningen, eksempelvis faktisk tomgang, større renoveringsarbejder o.l. Regnskabsårets regulering af ejendommenes dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen. Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab. Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede, skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver. Aktuelle skatteforpligtelser eller tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, der er reguleret for betalt acontoskat. 1738851817218114170404-1788518-1318114139196331208Gæld til realkreditinstitutter i form af prioritetsgæld måles på tidspunktet for lånoptagelse til kostpris, der svarer til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles prioritetsgæld til amortiseret kostpris. Dette betyder, at forskellen mellem provenuet ved lånoptagelsen og den nominelle værdi, der skal tilbagebetales, indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden som en finansiel omkostning ved anvendelse af den effektive rentes metode. Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Nettoomsætning omfatter huslejeindtægter og indregnes i resultatopgørelsen for den periode, indtægten vedrører. Nettoomsætningen indregnes eksklusive moms, afgifter og rabatter. Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder lokaleomkostninger, kontorholdsomkostninger, salgsfremmende omkostninger mv. I posten indgår endvidere nedskrivninger af tilgodehavender indregnet under omsætningsaktiver. Andre finansielle indtægter består af renteindtægter, herunder renteindtægter fra tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder samt godtgørelser under acontoskatteordningen mv. Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, herunder renteomkostninger fra gæld til tilknyttede virksomheder samt tillæg under acontoskatteordningen mv. Årets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med modervirksomheden. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud). Af- og nedskrivninger af materielle anlægsaktiver består af regnskabsårets af- og nedskrivninger opgjort ud fra henholdsvis de fastsatte restværdier og brugstider for de enkelte aktiver og gennemførte nedskrivningstest. 9500019200010323426405934025216740920265376097666088000-174327-116000123700010735434582882Elbro Ejendomme ApSGentofte2017-10-04Holger Christian Elbro JensenDet er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.05.2017 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.06.2016 - 31.05.2017.2017-10-04KlampenborgBruttofortjeneste eller -tab omfatter nettoomsætning, andre driftsindtægter og andre eksterne omkostninger. Selskabet indgår i en dansk sambeskatning med Elbro Holding ApS som administrationsselskab. Selskabet hæfter derfor i henhold til selskabsskattelovens regler herom fra og med regnskabsåret 2013 for indkomstskatter mv. for de sambeskattede selskaber og fra og med 1. juli 2012 ligeledes for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber. De sambeskattede selskabers samlede kendte nettoforpligtelse i sambeskatningen fremgår af administrationsselskabets årsregnskab. Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter er der tinglyst realkreditpantebrev på 1.703 t.kr. i grunde og bygninger, der har en regnskabsmæssig værdi pr. 31.05.2017 på 15.600 t.kr. Til sikkerhed for gæld til kreditinstitutter er der tinglyst ejerpantebrev på i alt 5.000 t.kr. i grunde og bygninger, der har en regnskabsmæssig værdi pr. 31.05.2017 på 15.600 t.kr 33963556Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabWeidekampsgade Postboks 16000900 København C15600000159000001614036316363354241165730622778000080000233165729822778429024805475452996825246323-650620-1220567470404750919-184363-174327-650620-1220567-650620-1220567-650620-1220567800008000023316572982277393000176000-9000180000384000356000Årsrapport1560000015900000Regnskabsklasse BKøbenhavn2017-10-041237000Slotsalleen52930Klampenborg33963556Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabWeidekampsgadePostboks 160060900København CTil kapitalejerne i Elbro Ejendomme ApSVi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for Elbro Ejendomme ApS for regnskabsåret 01.06.2016 - 31.05.2017. Årsregnskabet, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, noter samt anvendt regnskabspraksis, udarbejdes efter årsregnskabsloven. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Dette kræver, at vi overholder revisorloven og FSR – danske revisorers etiske regler samt planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion. En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis. Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet.Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.05.2017 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.06.2016 - 31.05.2017 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores udvidede gennemgang af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Erklæring om udvidet gennemgang156363-650620-1220567Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger, der er medgået til drift af virksomhedens ejendomsportefølje i regnskabsåret, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter og el, vand og varme, der ikke er opkrævet direkte hos lejerne. Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. statsautoriseret revisorJacob Simonsen36 10 20 30Selskabets ejendom er en kontorejendom på 2.112 m2 beliggende i Svendborg. Ejendommen er, jf. beskrivelsen af anvendt regnskabspraksis, målt til dagsværdi ved anvendelse af den afkastbaserede model. Ejendommen er 26% udlejet til en årlig leje på 1.065 kr./m2. Det er forudsat, at ejendommens udlejningsgrad i det kommende år kan forøges til 95% til en gennemsnitsleje på 684 kr./m2. Det er herudover forudsat, at der i 2017/18 skal afholdes ca. 37 t.kr. til renovering af ejendommen for at opretholde den nuværende lejeindtægt. Afkastkravet udgør 7,0 % pr. 31.05.2017 (7,0 % pr. 31.05.2016). En forøgelse af afkastkravet med 0,5% - point vil reducere dagsværdien med 1.100 t.kr. Ejendommen er værdiansat til 7.386 kr./m2. Der har ikke været anvendt ekstern vurderingsmand ved fastsættelsen af dagsværdien.2016-06-012017-05-312016-05-312015-06-01