BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabBirkemose Allé 39DK-6000 Kolding20222670Årsrapport22014-10-23Holger Elbro JensenElbro Ejendomme ApSErklæring om udvidet gennemgangSchimmelmannsvej 332920 Charlottenlund345828822012-05-15Gentofte2013-06-012014-05-31BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabBirkemose Allé396000KoldingJyske BankVestergade 115700 SvendborgDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 1. juni 2013 - 31. maj 2014 for Elbro Ejendomme ApS.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. maj 2014 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. juni 2013 - 31. maj 2014.Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Charlottenlund2014-09-01Holger Elbro JensenTil kapitalejeren i Elbro Ejendomme ApSVi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for Elbro Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. juni 2013 - 31. maj 2014, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.På grundlag af det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. maj 2014 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. juni 2013 - 31. maj 2014 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udvidede gennemgang af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet.Kolding2014-09-01BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabLars KruseStatsautoriseret revisorRegnskabsklasse B-214275-0.246-201652-0.202-415927-0.44800.001-479738-0.462-895665-0.9092045670.227-691098-0.682-691098-0.6821566714615.8691566714615.8691566714615.8691226180.047466140.0311287880.18307200.0143287400.272850890.0124138290.2841608097516.153800000.0845469675.23846269675.31819205002.181800007.564101005009.6641743740.16944884011002500.855340000.14713535081.1711145400810.8351608097516.153-352017-0.317-127721-0.145-479738-0.4621287880.18757790.0472045670.227160704501607045020165220165240330415667146800005238065-6910988000045469672269247209487317437412200007564464818000007866214Ejendommen har stået tom siden anskaffelsen. Ledelsen har iværksat tiltag for at få ejendommen udlejet eller solgt. Moderselskabet har overfor selskabet afgivet støtteerklæring hvori moderselskabet forpligtelser sig til, at støtte den likviditetsmæssige drift af selskabet i regnskabsåret 2014/15. Forpligtelsen er begrænset til at udgøre maksimalt 1.000 t.kr. Samtidig har moderselskabet erklæret, at moderselskabets tilgodehavender i selskabet, i alt 9.280 tkr., henstår uden afdrag indtil 1. august 2015, med mindre selskabets ejendom sælges i perioden. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for små virksomheder og FSR - danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Dette kræver, at vi overholder revisorloven og FSR - danske revisorers etiske regler samt planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion. En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis. Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet. Den udvidede gennemgang har ikke givet anledning til forbehold. Selskabets væsentligste aktiviteter er drift og udlejning af ejendomme. Ejendommen har stået tom siden anskaffelsen. Ledelsen har iværksat tiltag for at få ejendommen udlejet eller solgt. Moderselskabet har overfor selskabet afgivet støtteerklæring hvori moderselskabet forpligtelser sig til, at støtte den likviditetsmæssige drift af selskabet i regnskabsåret 2014/15. Forpligtelsen er begrænset til at udgøre maksimalt 1.000 t.kr. Samtidig har moderselskabet erklæret, at moderselskabets tilgodehavender i selskabet, i alt 9.280 tkr., henstår uden afdrag indtil 1. august 2015, med mindre selskabets ejendom sælges i perioden. Der er ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. Årsrapporten for Elbro Ejendomme ApS for 2013/14 er aflagt i overensstemmelse med den danske årsregnskabslovs bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B. Regnskabsklasse B Årsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år. I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. Den regnskabsmæssige værdi af immaterielle og materielle anlægsaktiver gennemgås årligt for at afgøre, om der er indikation af værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved normal afskrivning. Hvis dette er tilfældet, foretages nedskrivning til den lavere genindvindingsværdi. Huslejeindtægter og omkostninger er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regnskabsårets udløb. Eksterne omkostninger omfatter ejendomsomkostninger og administration. Opkrævede bidrag til dækning af varme indgår ikke i huslejeindtægter. Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til distribution, salg, reklame, administration, lokaler mv. Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen mv. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med koncernforbundne danske selskaber. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede danske selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomst, og med fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud. De sambeskattede selskaber indgår i acontoskatteordningen. Grunde og bygninger måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Der afskrives ikke på grunde. Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af den skønnede restværdi efter afsluttet brugstid. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider og restværdi herefter: Brugstid Restværdi Bygninger 50 år 33% Fortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen. Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening, eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen. Gæld i øvrigt måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Anpartskapitalen har ikke været ændret siden stiftelsen. TIl sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, 2.095 tkr. er der tinglyst realkreditpantebrev nom. 3.590 tkr. i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. maj 2014 udgør 15.667 tkr. 345828822013-06-012014-05-31345828822012-06-012013-05-31345828822014-05-31345828822013-05-31345828822013-06-012014-05-31g:RetainedEarningsMember345828822012-06-012013-05-31g:RetainedEarningsMember345828822013-06-01g:LandAndBuildingsMember345828822013-06-012014-05-31g:LandAndBuildingsMember345828822014-05-31g:LandAndBuildingsMember345828822013-06-01g:ContributedCapitalMember345828822014-05-31g:ContributedCapitalMember345828822013-06-01g:RetainedEarningsMember345828822013-06-012014-05-31g:RetainedEarningsMember345828822014-05-31g:RetainedEarningsMember345828822013-06-01g:LongtermMortgageLoansMember345828822014-05-31g:LongtermMortgageLoansMember345828822013-06-01g:LongtermPayablesToGroupEnterprisesMember345828822014-05-31g:LongtermPayablesToGroupEnterprisesMember345828822013-06-012014-05-311345828822013-06-012014-05-311iso4217:DKKxbrli:pure