35824820 2022-12-31 cmn:ConsolidatedMember 35824820 2021-12-31 cmn:ConsolidatedMember 35824820 2020-12-31 cmn:ConsolidatedMember 35824820 2024-12-31 cmn:ConsolidatedMember 35824820 2023-12-31 cmn:ConsolidatedMember 35824820 2024-12-31 35824820 2023-12-31 35824820 2024-01-01 cmn:ConsolidatedMember fsa:ContributedCapitalMember 35824820 2024-01-01 cmn:ConsolidatedMember fsa:ReserveForCurrentValueAdjustmentsOfCurrencyGainsMember 35824820 2024-01-01 cmn:ConsolidatedMember fsa:RetainedEarningsMember 35824820 2024-12-31 cmn:ConsolidatedMember fsa:ContributedCapitalMember 35824820 2024-12-31 cmn:ConsolidatedMember fsa:ReserveForCurrentValueAdjustmentsOfCurrencyGainsMember 35824820 2024-12-31 cmn:ConsolidatedMember fsa:RetainedEarningsMember 35824820 2024-01-01 fsa:ContributedCapitalMember 35824820 2024-01-01 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 35824820 2024-01-01 fsa:RetainedEarningsMember 35824820 2024-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 35824820 2024-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 35824820 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 35824820 2024-01-01 cmn:ConsolidatedMember 35824820 2023-01-01 cmn:ConsolidatedMember 35824820 2024-01-01 cmn:ConsolidatedMember fsa:AcquiredOtherSimilarRightsMember 35824820 2024-01-01 cmn:ConsolidatedMember fsa:GoodwillMember 35824820 2024-12-31 cmn:ConsolidatedMember fsa:AcquiredOtherSimilarRightsMember 35824820 2024-12-31 cmn:ConsolidatedMember fsa:GoodwillMember 35824820 2024-01-01 fsa:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember cmn:ConsolidatedMember 35824820 2024-01-01 fsa:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 35824820 2024-12-31 fsa:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember cmn:ConsolidatedMember 35824820 2024-12-31 fsa:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 35824820 2024-01-01 fsa:InvestmentPropertyMember cmn:ConsolidatedMember 35824820 2024-12-31 fsa:InvestmentPropertyMember cmn:ConsolidatedMember 35824820 2024-01-01 fsa:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 35824820 2023-01-01 fsa:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 35824820 2024-12-31 fsa:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 35824820 2023-12-31 fsa:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 35824820 2024-12-31 1 fsa:SubsidiaryMember 35824820 2024-12-31 2 fsa:SubsidiaryMember 35824820 2024-12-31 3 fsa:SubsidiaryMember 35824820 2024-12-31 4 fsa:SubsidiaryMember 35824820 2024-12-31 5 fsa:SubsidiaryMember 35824820 2024-12-31 6 fsa:SubsidiaryMember 35824820 2024-12-31 7 fsa:SubsidiaryMember 35824820 2024-12-31 8 fsa:SubsidiaryMember 35824820 2024-12-31 9 fsa:SubsidiaryMember 35824820 2024-12-31 10 fsa:SubsidiaryMember 35824820 2024-12-31 11 fsa:SubsidiaryMember 35824820 2024-12-31 12 fsa:SubsidiaryMember 35824820 2024-12-31 13 fsa:SubsidiaryMember 35824820 2024-12-31 14 fsa:SubsidiaryMember 35824820 2024-12-31 15 fsa:SubsidiaryMember 35824820 2024-12-31 16 fsa:SubsidiaryMember 35824820 2024-12-31 17 fsa:SubsidiaryMember 35824820 2024-12-31 18 fsa:SubsidiaryMember 35824820 2024-12-31 19 fsa:SubsidiaryMember 35824820 2024-12-31 20 fsa:SubsidiaryMember 35824820 2024-12-31 21 fsa:SubsidiaryMember 35824820 2024-12-31 22 fsa:SubsidiaryMember 35824820 2024-12-31 23 fsa:SubsidiaryMember 35824820 2024-12-31 24 fsa:SubsidiaryMember 35824820 2024-12-31 25 fsa:SubsidiaryMember 35824820 2024-12-31 26 fsa:SubsidiaryMember 35824820 2024-12-31 27 fsa:SubsidiaryMember 35824820 2024-12-31 28 fsa:SubsidiaryMember 35824820 2024-12-31 29 fsa:SubsidiaryMember 35824820 2024-12-31 30 fsa:SubsidiaryMember 35824820 2024-12-31 31 fsa:SubsidiaryMember 35824820 2024-01-01 cmn:ConsolidatedMember fsa:OtherInvestmentsMember 35824820 2024-01-01 fsa:OtherInvestmentsMember 35824820 2024-12-31 cmn:ConsolidatedMember fsa:OtherInvestmentsMember 35824820 2024-12-31 fsa:OtherInvestmentsMember 35824820 2024-12-31 cmn:ConsolidatedMember fsa:LongtermMortgageLoansMember 35824820 2023-12-31 cmn:ConsolidatedMember fsa:LongtermMortgageLoansMember 35824820 2024-12-31 fsa:LongtermMortgageLoansMember 35824820 2023-12-31 fsa:LongtermMortgageLoansMember 35824820 2024-12-31 cmn:ConsolidatedMember fsa:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisionsMember 35824820 2023-12-31 cmn:ConsolidatedMember fsa:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisionsMember 35824820 2024-12-31 fsa:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisionsMember 35824820 2023-12-31 fsa:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisionsMember 35824820 2024-01-01 2024-12-31 cmn:ConsolidatedMember 35824820 2024-01-01 2024-12-31 1 cmn:ConsolidatedMember 35824820 2024-01-01 2024-12-31 cmn:ConsolidatedMember memberOfBoardIdentifier_executive_board_1 35824820 2024-01-01 2024-12-31 cmn:ConsolidatedMember memberOfBoardIdentifier_board_of_director_1 35824820 2024-01-01 2024-12-31 cmn:ConsolidatedMember memberOfBoardIdentifier_board_of_director_2 35824820 2024-01-01 2024-12-31 cmn:ConsolidatedMember memberOfBoardIdentifier_board_of_director_3 35824820 2024-01-01 2024-12-31 cmn:ConsolidatedMember memberOfBoardIdentifier_board_of_director_4 35824820 2024-01-01 2024-12-31 cmn:ConsolidatedMember memberOfBoardIdentifier_board_of_director_5 35824820 2024-01-01 2024-12-31 2 cmn:ConsolidatedMember 35824820 2022-01-01 2022-12-31 cmn:ConsolidatedMember 35824820 2021-01-01 2021-12-31 cmn:ConsolidatedMember 35824820 2020-01-01 2020-12-31 cmn:ConsolidatedMember 35824820 2023-01-01 2023-12-31 cmn:ConsolidatedMember 35824820 2024-01-01 2024-12-31 35824820 2023-01-01 2023-12-31 35824820 2024-01-01 2024-12-31 cmn:ConsolidatedMember fsa:ContributedCapitalMember 35824820 2024-01-01 2024-12-31 cmn:ConsolidatedMember fsa:ReserveForCurrentValueAdjustmentsOfCurrencyGainsMember 35824820 2024-01-01 2024-12-31 cmn:ConsolidatedMember fsa:RetainedEarningsMember 35824820 2024-01-01 2024-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 35824820 2024-01-01 2024-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 35824820 2024-01-01 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 35824820 2024-01-01 2024-12-31 fsa:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember cmn:ConsolidatedMember 35824820 2024-01-01 2024-12-31 fsa:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 35824820 2024-01-01 2024-12-31 fsa:InvestmentPropertyMember cmn:ConsolidatedMember 35824820 2024-01-01 2024-12-31 fsa:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 35824820 2023-01-01 2023-12-31 fsa:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 35824820 2024-01-01 2024-12-31 1 fsa:SubsidiaryMember 35824820 2024-01-01 2024-12-31 2 fsa:SubsidiaryMember 35824820 2024-01-01 2024-12-31 3 fsa:SubsidiaryMember 35824820 2024-01-01 2024-12-31 4 fsa:SubsidiaryMember 35824820 2024-01-01 2024-12-31 5 fsa:SubsidiaryMember 35824820 2024-01-01 2024-12-31 6 fsa:SubsidiaryMember 35824820 2024-01-01 2024-12-31 7 fsa:SubsidiaryMember 35824820 2024-01-01 2024-12-31 8 fsa:SubsidiaryMember 35824820 2024-01-01 2024-12-31 9 fsa:SubsidiaryMember 35824820 2024-01-01 2024-12-31 10 fsa:SubsidiaryMember 35824820 2024-01-01 2024-12-31 11 fsa:SubsidiaryMember 35824820 2024-01-01 2024-12-31 12 fsa:SubsidiaryMember 35824820 2024-01-01 2024-12-31 13 fsa:SubsidiaryMember 35824820 2024-01-01 2024-12-31 14 fsa:SubsidiaryMember 35824820 2024-01-01 2024-12-31 15 fsa:SubsidiaryMember 35824820 2024-01-01 2024-12-31 16 fsa:SubsidiaryMember 35824820 2024-01-01 2024-12-31 17 fsa:SubsidiaryMember 35824820 2024-01-01 2024-12-31 18 fsa:SubsidiaryMember 35824820 2024-01-01 2024-12-31 19 fsa:SubsidiaryMember 35824820 2024-01-01 2024-12-31 20 fsa:SubsidiaryMember 35824820 2024-01-01 2024-12-31 21 fsa:SubsidiaryMember 35824820 2024-01-01 2024-12-31 22 fsa:SubsidiaryMember 35824820 2024-01-01 2024-12-31 23 fsa:SubsidiaryMember 35824820 2024-01-01 2024-12-31 24 fsa:SubsidiaryMember 35824820 2024-01-01 2024-12-31 25 fsa:SubsidiaryMember 35824820 2024-01-01 2024-12-31 26 fsa:SubsidiaryMember 35824820 2024-01-01 2024-12-31 27 fsa:SubsidiaryMember 35824820 2024-01-01 2024-12-31 28 fsa:SubsidiaryMember 35824820 2024-01-01 2024-12-31 29 fsa:SubsidiaryMember 35824820 2024-01-01 2024-12-31 30 fsa:SubsidiaryMember 35824820 2024-01-01 2024-12-31 31 fsa:SubsidiaryMember iso4217:DKK pure Årsrapport 33771231 PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Strandvejen 44 2900 Hellerup 2024-01-01 2023-01-01 2024-12-31 2023-12-31 35824820 VISION Properties A/S Tågerupvej 32 6560 Sommersted Kolding 2014-04-01 PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 33771231 Herredsvej 32 7100 Vejle Danmark 79 21 27 00 Underskriv. revisors e-mail anvendes 2025-04-23 Jørgen Schou Regnskabsklasse C, mellemstor virksomhed Revisionspåtegning Bestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2024 for VISION Properties A/S. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Årsregnskabet og koncernregnskabet giver efter vores opfattelse et retvisende billede af selskabets og koncernens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2024 samt af resultatet af selskabets og koncernens aktiviteter og koncernens pengestrømme for 2024. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. 2025-04-23 Sommersted Jens Bolding Jensen direktør Jørgen Schou formand Daniel Albæk Jesper Lund Christian Schou Andreas Schou Til kapitalejeren i VISION Properties A/S Konklusion Det er vores opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet giver et retvisende billede af koncernens og selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2024 samt af resultatet af koncernens og selskabets aktiviteter og koncernens pengestrømme for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2024 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har revideret koncernregnskabet og årsregnskabet for VISION Properties A/S for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2024, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis, for såvel koncernen som selskabet samt pengestrømsopgørelse for koncernen (”regnskabet”). Grundlag for konklusion Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af regnskabet”. Vi er uafhængige af koncernen i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et koncernregnskab og et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et regnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af regnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere koncernens og selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde regnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere koncernen eller selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om regnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som brugerne træffer på grundlag af regnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i regnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af koncernens og selskabets interne kontrol. Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af regnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om koncernens og selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i regnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at koncernen og selskabet ikke længere kan fortsætte driften. Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af regnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om regnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Planlægger og udfører vi koncernrevisionen for at opnå tilstrækkeligt og egnet revisionsbevis vedrørende de finansielle oplysninger for virksomhederne eller forretningsenhederne i koncernen som grundlag for at udforme en konklusion om koncernregnskabet og årsregnskabet. Vi er ansvarlige for at lede, føre tilsyn med og gennemgå det udførte revisionsarbejde til brug for koncernrevisionen. Vi er eneansvarlige for vores revisionskonklusion. Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om regnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af regnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med regnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med koncernregnskabet og årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Trekantområdet 2025-04-23 PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Jan Bunk Harbo Larsen statsautoriseret revisor mne30224 Lasse Berg statsautoriseret revisor mne35811 108802000 374366000 280051000 155465000 361251000 159131000 -51427000 -14879000 -28407000 77679000 270171000 73379000 4802465000 4620308000 3298260000 591022000 723241000 1113817000 1486589000 360120000 456487000 672418000 362717000 109771000 -44899000 1933837000 -169389000 -1081517000 -2770049000 26705000 1156596000 869805000 29 15 12 0.045 0.027 0.032 0.078 0.048 0.085 0.082 0.095 0.146 0.11 0.158 -0.015 0.138 0.522 0.242 Væsentligste aktiviteter Koncernens formål er at foretage investeringer, køb og salg af fast ejendom samt ombygning og udlejning heraf. Koncernens ejendomsinvesteringer er hovedsageligt foretaget centralt i hovedstadsområdet, hvor fokus er på velbeliggende ejendomme til udlejningsformål og med potentiale for videreudvikling. Desuden ejer koncernen en række danske lager- og logistikejendomme.Koncernen ejer pr. 31. december 2024 32 ejendomme. Udvikling i året Koncernens resultatopgørelse for 2024 udviser et overskud på TDKK 82.127, og koncernens balance pr. 31. december 2024 udviser en positiv egenkapital på TDKK 532.335.Dagsværdireguleringer på koncernens ejendomsportefølje udgør i 2024 TDKK 111.031 mod TDKK 12 i 2023.Årets resultat anses for værende tilfredsstillende, og bedre end forventningerne, som blev sat i den seneste årsrapport. Kapitalberedskabet Koncernen har i det væsentligste løbende finansieret sine aktiviteter via egenkapital, realkreditbelåning af de erhvervede ejendomme, finansiering fra kapitalejere samt bankfinansiering. Samlet bank- og realkreditfinansiering udgør pr. 31. december 2024 DKK 5.071 mio. (2023: DKK 4.404 mio.).Bankfinansieringen er indgået på sædvanlige vilkår og uden forlænget opsigelsesvarsel. Ledelsen har dog ikke modtaget indikationer på, at koncernens bankforbindelser ikke vil fortsætte – og om nødvendigt udvide – de givne rammer i henhold til koncernens lagte planer og budgetter. Særlige risici - driftsrisici og finansielle risici Koncernen har ikke særlige driftsrisici og finansielle risici udover dem for branchen almindeligt forekommende. Renterisici Koncernens bank og realkreditgæld er som hovedregel variabelt forrentet, og der har i regnskabsåret ikke været anvendt sikringsinstrumenter til afdækning af renterisikoen. Målsætninger og forventninger for det kommende år Ledelsen forventer i det kommende år at fortsætte koncernens opbygning af en attraktiv ejendomsportefølje til udlejning, væsentligst beliggende i hovedstadsområdet. Endvidere vil en række af koncernens udviklingsprojekter i det kommende år være færdigudviklet, hvorved de vil bidrage positivt til koncernens driftsresultat.På baggrund heraf forventes et driftsresultat før finansielle poster og værdireguleringer på samme niveau som realiseret i 2024. Usikkerhed ved indregning og måling Koncernens ejendomme er samlet indregnet til DKK 6.124 mio. (2023: DKK 5.425 mio.) Koncernen har i året fokuseret på udvikling af koncernens eksisterende ejendomsportefølje. Samlede investeringer i året udgør DKK 590 mio. (2023: DKK 723 mio.).Ejendomme måles til dagsværdi baseret på en afkastbaseret model, hvor der i sagens natur knytter sig en usikkerhed til fastsættelsen af særligt NOI og afkastkrav. Der er ved fastsættelse af dagsværdien anvendt valuarvurderinger. Det er ledelsens opfattelse, at den indregnede værdi, efter de foretagne værdireguleringer, på bedst mulig vis afspejler ejendommens dagsværdi Usædvanlige forhold Koncernens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2024 samt resultatet af koncernens aktiviteter og pengestrømme for 2024 er ikke påvirket af usædvanlige forhold. Begivenheder efter balancedagen Der er ikke efter balancedagen indtruffet forhold, som har væsentlig indflydelse på bedømmelsen af årsrapporten. 111031000 12000 0 0 296151000 170468000 -2463000 3524000 19760000 22491000 3407000 6088000 367000 524000 0 0 276024000 147453000 -5870000 -2564000 0 0 105035000 19799000 16961000 11791000 52890000 27586000 191969000 158350000 82080000 55109000 101016000 894000 69975000 -10288000 23920000 7717000 -7121000 -3465000 77096000 -6823000 77096000 -6823000 105035000 20096000 -27939000 -26919000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 6124195000 5425247000 0 0 1077000 676000 0 0 6125272000 5425923000 0 0 0 0 1129710000 1024428000 3101000 3101000 3101000 3101000 3101000 3101000 1132811000 1027529000 6128373000 5429024000 1132811000 1027529000 6553000 15123000 0 0 0 0 1120387000 612405000 31254000 23282000 99000 169000 0 0 3295000 3295000 0 0 7352000 13564000 984000 855000 0 0 38791000 39260000 1131133000 629433000 16432000 22824000 0 134000 55223000 62084000 1131133000 629567000 6183596000 5491108000 2263944000 1657096000 1000000 1000000 1000000 1000000 0 0 586649000 481367000 16000 -231000 0 0 526288000 449192000 -60345000 -32406000 527304000 449961000 527304000 449961000 308807000 285761000 0 0 308807000 285761000 0 0 2266291000 2049547000 0 0 52550000 53012000 0 0 2318841000 2102559000 0 0 49969000 37930000 0 0 2754517000 2316548000 1653689000 989766000 1988000 1187000 0 0 110932000 54469000 470000 349000 3885000 27618000 0 8582000 20657000 19081000 0 0 86696000 195994000 82481000 208438000 3028644000 2652827000 1736640000 1207135000 5347485000 4755386000 1736640000 1207135000 6183596000 5491108000 2263944000 1657096000 1000000 -231000 449192000 0 247000 0 0 0 77096000 1000000 16000 526288000 1000000 481367000 -32406000 0 247000 0 0 105035000 -27939000 1000000 586649000 -60345000 77096000 -6823000 85550000 155085000 -51565000 -311711000 111081000 -163449000 16961000 11791000 -191969000 -164901000 -63927000 -316559000 -24607000 2216000 -88534000 -314343000 0 18000 -591022000 -723242000 5298000 0 -585724000 -723224000 0 -345958000 0 -429804000 228783000 847572000 437969000 925382000 1114000 34616000 667866000 1031808000 -6392000 -5759000 22824000 22048000 0 6535000 16432000 22824000 16432000 22824000 16432000 22824000 Opgørelsen af den regnskabsmæssige værdi af visse aktiver og forpligtelser kræver vurderinger, skøn og forudsætninger vedrørende fremtidige begivenheder. De foretagne skøn er baseret på historiske erfaringer og andre faktorer, som ledelsen anser for forsvarlige, men som i sagens natur er forbundet med usikkerhed. Forudsætningerne kan være ufuldstændige eller unøjagtige, og uventede begivenheder eller omstændigheder kan opstå Der er ikke efter balancedagen indtruffet forhold, som har væsentlig indflydelse på bedømmelsen af årsrapporten. 17257000 20778000 3407000 6088000 1914000 1547000 0 0 589000 166000 0 0 19760000 22491000 3407000 6088000 30 29 1 3 Med henvisning til årsregnskabslovens § 98 B stk. 3 er vederlaget til direktionen ikke oplyst. 0 0 52890000 26385000 16961000 11791000 0 1201000 16961000 11791000 52890000 27586000 191969000 158350000 82080000 55109000 191969000 158350000 82080000 55109000 -3347000 -2027000 -7686000 -4816000 25884000 12055000 0 0 1383000 -2311000 565000 1351000 23920000 7717000 -7121000 -3465000 45000 1000000 45000 1000000 45000 1000000 45000 1000000 0 0 2680000 117000 807000 0 3487000 117000 2004000 117000 406000 0 2410000 117000 1077000 0 4787777000 590215000 5298000 5372694000 640470000 111031000 751501000 6124195000 Forudsætninger ved opgørelse af dagsværdi af investeringsejendommene Koncernenss portefølje af investeringsejendomme består af 32 investeringsejendomme, hvoraf de 27 ligger på velbeliggende lokationer i København, en beliggende i England, to i Kolding, en i Vojens samt en i Bogense.Investeringsejendommene måles til dagsværdi. Fastlæggelsen af dagsværdien er baseret på nedenstående forudsætninger og ledelsen anvender regnskabsmæssige skøn i forbindelse med fastlæggelse af dagsværdien.Anvendelsen af regnskabsmæssige skøn medfører, at der er en vis usikkerhed i opgørelsen af dagsværdien. Nuværende og fremtidig leje er fastsat på markedsmæssige vilkår.Dagsværdien er opgjort på baggrund af en ekstern valuarvurdering og forudsætninger, som ledelsen vurderer er sandsynlige og realistiske. Ledelsen revurderer løbende forudsætningerne og eventuelle ændringer heri afspejles i dagsværdien. De væsentligste forudsætninger, som er anvendt ved fastlæggelsen af dagsværdien, er oplyst nedenfor: Dagsværdien af boligejendomme udgør 2789851000 2764094000 Anvendt afkastkrav 3,92 3,92 Bolig kvm 28.189 27.931 Lejeindtægter pr. kvm. bolig 1.915 1.878 Driftsomkostninger pr. kvm 240 301 Dagsværdien af erhvervsejendommene udgør 3334343000 2661152000 Anvendt afkastkrav 4,95 5,02 Erhverv kvm 194.889 191.845 Lejeindtægter pr. kvm, erhverv 1.949 1.878 Driftsomkostninger pr. kvm 308 293 543061000 543061000 543061000 543061000 481367000 461271000 247000 297000 105035000 19799000 586649000 481367000 1129710000 1024428000 VISION Estate A/S Kolding 100 VISION Ejendomme A/S København 100 VISION Bredgade 38 A/S København 100 VISION Hauser Plads 18 ApS København 100 VISION Frb. Allé 15-17 ApS København 100 VISION Bernhard Bangs Allé 25-33 ApS København 100 VISION Ejendomsadministration ApS København 100 VISION Ejl. ApS København 100 VISION Larsbjørnsstræde 16 ApS København 100 VISION Glentevej 67-69 ApS København 100 VISION Bispebjerg Kollegiet A/S København 100 VISION Banevingen Ejendomme A/S København 100 VISION Amagerbrogade 82 ApS København 100 VISION Teglværksgade Invest ApS København 100 VISION Rygårds Allé ApS København 100 VISION Lyngby Hovedgade 44 ApS København 100 VISION Nordre Frihavnsgade 71 ApS København 100 VISION Tranevej 25-Vibevej 20 ApS København 100 VISION Amagerbrogade 150 ApS København 100 VISION AMBG150 Holding ApS København 100 VISION VBG80 Holding ApS København 100 VISION Vesterbrogade 80 ApS København 100 VISION Boldhusgade 6 ApS København 100 VISION Svendborggade 37 ApS København 100 VISION TVG 31 ApS København 100 VISION EI 3 2022 ApS København 100 VISION Slangerrupgade 48 ApS København 100 VISION Havnegade 53 ApS København 100 VISION Lindgreens Allé 12 ApS København 100 VISION Real Estate Holding Ltd. London 100 VISION Real Estate - Canterbury Ltd. London 100 3101000 3101000 3101000 3101000 3101000 3101000 Kapitalandele i dattervirksomheder specificeres således: Periodeafgrænsningsposter udgøres af forudbetalte omkostninger vedrørende husleje, forsikringspræmier m.m. Hensættelse til udskudt skat 1. januar 285761000 273848000 -3295000 -3295000 Årets indregnede beløb i resultatopgørelsen 23046000 12055000 0 0 Årets indregnede beløb på egenkapitalen 0 -142000 0 0 Hensættelse til udskudt skat 31. december 308807000 285761000 -3295000 -3295000 2013647000 2008955000 0 0 252644000 40592000 0 0 2266291000 2049547000 0 0 49969000 37930000 0 0 0 0 0 0 52550000 53012000 0 0 52550000 53012000 0 0 20657000 19081000 0 0 Afdrag, der forfalder inden for 1 år, er opført under kortfristede gældsforpligtelser. Øvrige forpligtelser er indregnet under langfristede gældsforpligtelser. Gældsforpligtelserne forfalder efter nedenstående orden: Gæld til realkreditinstitutter Deposita -16961000 -11791000 191969000 158350000 367000 524000 -111031000 -12000 23920000 7717000 85550000 155085000 -2714000 297000 469000 24052000 -52034000 -335763000 -51565000 -311711000 Pant og sikkerhedsstillelse Følgende aktiver er stillet til sikkerhed for realkreditinstitutter: Grunde og bygninger med en regnskabsmæssig værdi på 6124195000 5425247000 0 0 Andre eventualforpligtelser Koncernens moderselskab har afgivet tilbagetrædelseserklæringer for tilgodehavender i datterselskaber. Beløbet udgør pr. statusdagen TDKK 1.120.387 (2023: TDKK 612.405).Moderselskabet har afgivet støtteerklæringer for datterselskaber. Støtteerklæringerne løber frem til 30. juni 2026. Koncernens selskaber hæfter solidarisk for skat af koncernens sambeskattede indkomst mv. Koncernens selskaber hæfter endvidere solidarisk for danske kildeskatter i form af udbytteskat, royaltyskat og renteskat. Eventuelle senere korrektioner til selskabsskatter og kildeskatter kan medføre, at koncernens hæftelse udgør et større beløb. VISION Properties A/S er administrationsselskab. Transaktioner Selskabet har valgt kun at oplyse om transaktioner, der ikke er foretaget på normale markedsvilkår efter årsregnskabslovens § 98 c, stk. 6. Årsrapporten for VISION Properties A/S for 2024 er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for mellemstore virksomheder i regnskabsklasse C. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år. Koncernregnskabet og årsregnskabet for 2024 er aflagt i TDKK. true Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Konsolideringspraksis Koncernregnskabet omfatter moderselskabet VISION Properties A/S samt virksomheder, hvori moderselskabet direkte eller indirekte besidder flertallet af stemmerettighederne, eller hvori moderselskabet gennem aktiebesiddelse eller på anden måde har en bestemmende indflydelse. Virksomheder, hvori koncernen besidder mellem 20 % og 50 % af stemmerettighederne og udøver betydelig, men ikke bestemmende indflydelse, betragtes som associerede virksomheder. Ved konsolideringen sammendrages poster af ensartet karakter. Koncerninterne indtægter og omkostninger, aktiebesiddelser, udbytter og mellemværender samt realiserede og urealiserede interne gevinster og tab ved transaktioner mellem de konsoliderede virksomheder elimineres. Moderselskabets kapitalandele i de konsoliderede dattervirksomheder udlignes med moderselskabets andel af dattervirksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi opgjort på det tidspunkt, hvor koncernforholdet blev etableret. Transaktioner i fremmed valuta omregnes til transaktionsdagens kurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på betalingsdagen, indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel post. Hvis valutapositioner anses for sikring af fremtidige pengestrømme, indregnes værdireguleringerne direkte på egenkapitalen. Tilgodehavender, gæld og andre monetære poster i fremmed valuta, som ikke er afregnet på balancedagen, omregnes til balancedagens kurs. Forskellen mellem balancedagens kurs og transaktionsdagens kurs indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel post, jf. dog afsnittet regnskabsmæssig afdækning. Resultatopgørelsen for udenlandske dattervirksomheder og associerede virksomheder, der er selvstændige enheder, omregnes til transaktionsdagens kurs eller en tilnærmet gennemsnitskurs. Balanceposterne omregnes til balancedagens kurs. Valutakursreguleringer, der opstår ved omregning af egenkapitaler primo året og valutakursreguleringer, der opstår som følge af omregning af resultatopgørelsen til balancedagens kurs, indregnes direkte i egenkapitalen. Resultatopgørelsen for integrerede udenlandske enheder omregnes til transaktionsdagens kurs eller en tilnærmet gennemsnitskurs, idet poster afledt af ikke-monetære balanceposter dog omregnes til transaktionsdagens kurser for de underliggende aktiver eller forpligtelser. Monetære balanceposter omregnes til balancedagens kurs, mens ikke-monetære poster omregnes til transaktionsdagens kurs. Valutakursreguleringer, der opstår ved omregningen, indregnes i resultatopgørelsen under finansielle poster. Nettoomsætning består af lejeindtægter i henhold til lejekontrakter Andre eksterne omkostninger indeholder omkostninger til administration samt kontorhold. Bruttofortjeneste opgøres med henvisning til årsregnskabslovens § 32 som et sammendrag af nettoomsætning, andre driftsindtægter, omkostninger til råvarer og hjælpematerialer og andre eksterne omkostninger. Personaleomkostninger omfatter løn og gager, inklusive feriepenge og pensioner samt andre omkostninger til social sikring mv. til selskabets medarbejdere. Af- og nedskrivninger indeholder årets af- og nedskrivninger af materielle anlægsaktiver. Andre driftsindtægter og andre driftsomkostninger omfatter regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til koncernens hovedaktivitet, herunder avance og tab ved salg af materielle anlægsaktiver. I resultatopgørelsen indregnes den forholdsmæssige andel af resultat for året under posterne “Indtægter af kapitalandele i dattervirksomheder” og “Indtægter af kapitalandele i associerede virksomheder”. Finansielle indtægter og omkostninger omfatter renter, finansielle omkostninger ved finansiel leasing, realiserede og urealiserede valutakursreguleringer, kursregulering på værdipapirer, amortisering af realkreditlån samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen. Skat af årets resultat består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat og indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. Selskabet er sambeskattet med danske koncernselskaber. Den danske selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede danske selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster. Goodwill afskrives lineært over den vurderede økonomiske brugstid på 3 år, der er fastlagt på baggrund af ledelsens erfaringer inden for de enkelte forretningsområder. Patenter og licenser måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger eller til genindvindingsværdien, såfremt denne er lavere. Kostprisen for egne opførte investeringsejendomme omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen, herunder købsomkostninger og indirekte omkostninger til lønforbrug, materialer, komponenter og underleverandører indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. Det er ledelsens vurdering, at der ikke har været vanskeligheder med klassifikationen af ejendommene som investeringsejendomme. Dagsværdien er udtryk for den pris ejendommen kan handles til mellem velinformerede og villige parter på uafhængige vilkår på balancedagen. Fastlæggelse af dagsværdi medfører væsentlige regnskabsmæssige skøn. Dagsværdien af investeringsejendomme er pr. 31. december 2024 vurderet af uafhængigt valuarfirma De anvendte skøn er baseret på oplysninger samt forudsætninger, som ledelsen vurderer forsvarlige, men som i sagens natur er usikre og uforudsigelige. De faktiske begivenheder eller omstændigheder vil sandsynligvis afvige fra de i beregningerne forudsatte, idet forudsatte begivenheder ofte ikke indtræder som forventet. Disse afvigelser kan være væsentlige. Der er i noterne givet oplysninger om de anvendte forudsætninger. Discounted Cash Flow model Den herved beregnede værdi korrigeres for eventuelle driftsfremmede aktiver, såsom likvider, deposita mv., såfremt disse ikke indgår særskilt andet sted i balancen. Øvrige materielle anlægsaktiver Materielle anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Kostpris omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. Afskrivningsgrundlaget, der opgøres som kostpris reduceret med eventuel restværdi, fordeles lineært over aktivernes forventede brugstid, der udgør: Andre anlæg, driftsmateriel og inventar 3-15 år Afskrivningsperiode og restværdi revurderes årligt. Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver gennemgås årligt for at afgøre, om der er indikation af værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Genindvindingsværdien for aktivet opgøres som den højeste værdi af nettosalgsprisen og kapitalværdien. Er det ikke muligt at fastsætte en genindvindingsværdi for det enkelte aktiv, vurderes aktiverne samlet i den mindste gruppe af aktiver, hvor der ved en samlet vurdering kan fastsættes en pålidelig genindvindingsværdi. Goodwill, hovedkontorejendomme og andre aktiver, hvor det ikke er muligt at opgøre nogen selvstændig kapitalværdi, da aktivet i sig selv ikke genererer fremtidige pengestrømme, vurderes for nedskrivningsbehov sammen med den gruppe af aktiver, hvortil de kan henføres. Kapitalandele i dattervirksomheder og associerede virksomheder indregnes og måles efter den indre værdis metode. I balancen indregnes under posterne “Kapitalandele i dattervirksomheder” og “Kapitalandele i associerede virksomheder“ den forholdsmæssige ejerandel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi opgjort med udgangspunkt i dagsværdien af de identificer­bare nettoaktiver på anskaffelsestidspunktet med fradrag eller tillæg af urealiserede koncerninterne avancer eller tab og med tillæg af resterende værdi af eventuelle merværdier og goodwill opgjort på tidspunktet for anskaffelsen af virksomhederne. Den samlede nettoopskrivning af kapitalandele i dattervirksomheder og associerede virksomheder henlægges via overskudsdisponeringen til “Reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode“ under egenkapitalen. Reserven reduceres med udbytteudlodninger til moderselskabet og reguleres med andre egenkapitalbevægelser i dattervirksomhederne og de associerede virksomheder. Dattervirksomheder og associerede virksomheder med negativ regnskabsmæssig indre værdi indregnes til DKK 0. Hvis moderselskabet har en retslig eller en faktisk forpligtelse til at dække virksomhedens underbalance, indregnes en hensat forpligtelse hertil. Kapitalandele, som ikke handles på et aktivt marked, måles til kostpris eller en lavere genindvindingsværdi. Tilgodehavender måles i balancen til amortiseret kostpris eller en lavere nettorealisationsværdi, hvilket normalt udgør nominel værdi med fradrag af nedskrivning til imødegåelse af tab. Periodeafgrænsningsposter indregnet som aktiver omfatter afholdte forudbetalte omkostninger vedrørende husleje, forsikringspræmier, abonnementer og renter. Der indregnes udskudt skat af alle midlertidige forskelle mellem regnskabs- og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Der indregnes dog ikke udskudt skat af midlertidige forskelle vedrørende ikke-skattemæssigt afskrivningsberettiget goodwill samt andre poster, hvis disse - bortset fra ved virksomhedsovertagelser - er opstået på anskaffelsestidspunktet uden at have effekt på det regnskabsmæssige resultat eller den skattepligtige indkomst. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. I de tilfælde, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser. Udskudte skatteaktiver og -forpligtelser præsenteres modregnet inden for samme juridiske skatteenhed. Aktuelle skattetilgodehavender og -forpligtelser indregnes i balancen med det beløb, der kan beregnes på grundlag af årets forventede skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster. Skattetilgodehavender og -forpligtelser præsenteres modregnet i det omfang, der er legal modregningsadgang, og posterne forventes afregnet netto eller samtidig. Lån, som realkreditlån og lån hos kreditinstitutter, indregnes ved låneoptagelsen til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles lånene til amortiseret kostpris, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen som en renteomkostning over låneperioden. Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på lånoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foretaget afskrivning af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet. Øvrige gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, der i al væsentlighed svarer til nominel værdi. Med henvisning til årsregnskabslovens § 86, stk. 4, har moderselskabet undladt at udarbejde pengestrømsopgørelse for virksomheden selv, men alene udarbejdet pengestrømsopgørelse for koncernen. Pengestrømsopgørelsen viser koncernens pengestrømme for året opdelt på drifts-, investerings- og finansieringsaktivitet, årets forskydning i likvider samt koncernens likvider ved årets begyndelse og slutning. Pengestrømme fra driftsaktiviteten opgøres som årets resultat reguleret for ændring i driftskapitalen og ikke kontante resultatposter som af- og nedskrivninger og hensatte forpligtelser. Driftskapitalen omfatter omsætningsaktiver fratrukket kortfristede gældsforpligtelser eksklusive de poster, der indgår i likvider. Pengestrømme fra investeringsaktiviteten omfatter pengestrømme fra køb og salg af immaterielle, materielle og finansielle anlægsaktiver. Pengestrømme fra finansieringsaktiviteten omfatter pengestrømme fra optagelse og tilbagebetaling af langfristede gældsforpligtelser samt ind- og udbetalinger til og fra selskabsdeltagerne. Likvide midler består af ”Likvide beholdninger”. Pengestrømsopgørelsen kan ikke udledes alene af det offentliggjorte regnskabsmateriale. Afkastningsgrad Resultat af primær drift x 100 / Samlede aktiver ultimo Soliditetsgrad Egenkapital ultimo x 100 / Samlede aktiver ultimo Egenkapitalforrentning Ordinært resultat efter skat x 100 / Gennemsnitlig egenkapital