28697538 2021-10-01 2022-09-30 28697538 2021-10-01 2022-09-30 1 28697538 2021-10-01 2022-09-30 0 28697538 2021-10-01 2022-09-30 2 28697538 2020-10-01 2021-09-30 28697538 2021-10-01 2022-09-30 fsa:RetainedEarningsMember 28697538 2020-10-01 2021-09-30 fsa:RetainedEarningsMember 28697538 2022-09-30 28697538 2021-09-30 iso4217:DKK Årsrapport 2022-12-09 Niels Mogensen 2M EJENDOMME ApS Skovalleen 20 2880 Bagsværd 28697538 2021-10-01 2022-09-30 IGM REVISION V/IBEN GREEN MADSEN Hovedvejen 4 4000 Roskilde DK Danmark 52886252 1008543298 <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsperioden 01. oktober 2021 - 30. september 2022 for 2M EJENDOMME ApS. <br/> <br/> Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. <br/> <br/> Det er ledelsens opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling samt af resultatet. <br/> <br/> Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</p> Ledelsen anser betingelserne for at udelade revision for opfyldt. Bagsværd 2022-12-09 Niels Mogensen Revisors erklæring om opstilling af finansielle oplysninger Til den daglige ledelse i 2M Ejendomme ApS Jeg har opstillet årsregnskabet for 2M Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. oktober 2021 – 30. september 2022 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt. Årsregnskabet omfattende anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Jeg har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Jeg har anvendt min faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven og på grundlag af selskabets beskrevne regnskabspraksis. Jeg har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og FSR – danske revisorers Etiske regler for revisorer, herunder principperne vedrørende integritet, objektivitet, faglig kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er Deres ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er jeg ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet mig til brug for at opstille årsregnskabet. Jeg udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven og den beskrevne regnskabspraksis. Roskilde 2022-12-09 IGM REVISION V/IBEN GREEN MADSEN 52886252 Iben Green Madsen mne6154 Registreret revisor <h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Hovedaktiviteter</h2> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabets hovedaktivitet består af investering i og udlejning af fast ejendom.</p> <h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold</h2> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabets resultatopgørelse for perioden 1. oktober 2021 - 30. september 2022, der er selskabets 18. regnskabsår, udvise underskud på kr. 21.362,- og selskabets balance pr. 30. september 2022 udviser en egenkapital på kr. 9.176.742,-.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabets ledelse anser ikke årets resultat for tilfredsstillende. Selskabet forventer et overskud det kommende regnskabsår.</p> <h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Begivenheder efter regnskabets afslutning</h2> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Der er ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet betydningsfulde hændelser, som efter ledelsens skøn væsentlig vil kunne forrykke selskabets økonomiske stilling.</p> Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B. Regnskabsklasse B <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <span style="font-size: 18.0px;"> <strong>Generelt</strong></span></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" class="121-f"> <strong> <span style="font-size: 14.0px;"> <span style="font-family: arial , sans-serif;">Rapporteringsvaluta</span></span></strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" class="121-ae1"> <span style="font-size: 14.0px;"> <span style="font-family: arial , sans-serif;">Årsregnskabet er aflagt i danske kroner.</span></span></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <h3 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Resultatopgørelse</h3> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong> <span style="font-size: 14.0px;">Nettoomsætning</span></strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Huslejeindtægter indgår i bruttofortjenesten efter periodiseringsprincippet.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Andre eksterne omkostninger</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til distribution, salg, reklame, administration, lokaler, ydelser på leasingkontrakter m.v.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Bruttofortjeneste</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Posterne nettoomsætning til og med andre eksterne omkostninger er med henvisning til årsregnskabslovens § 32 sammendraget til en post benævnt bruttofortjeneste.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Finansielle indtægter og omkostninger</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renter, omkostninger ved finansiel leasing, realiserede og urealiserede kursgevinster og –tab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af finansielle aktiver og forpligtelser samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen mv.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Skat</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Skat af årets resultat omfatter aktuel skat af årets forventede skattepligtige indkomst, årets regulering af udskudt skat med fradrag af den del af årets skat, der vedrører egenkapitalbevægelser.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Aktuel og udskudt skat vedrørende egenkapitalbevægelser indregnes direkte på egenkapitalen.</p> <h3 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Balance</h3> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Materielle anlægsaktiver</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Materielle anlægsaktiver måles ved første indregning til kostpris.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Grunde og bygninger, produktionsanlæg og maskiner samt andre anlæg, driftsmateriel og inventar måles efterfølgende til kostpris med fradrag af akkumulerede afskrivninger. Der afskrives ikke på grunde.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Afskrivningsgrundlaget opgøres under hensyntagen til aktivets restværdi efter afsluttet brugstid og reduceret med eventuelle nedskrivninger. Afskrivningsperioden og restværdien fastsættes på anskaffelsestidspunktet og revurderes årligt. Overstiger restværdien aktivets regnskabsmæssige værdi, ophører afskrivning.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ved ændring i afskrivningsperioden eller restværdien indregnes virkningen for afskrivninger fremadrettet som en ændring i regnskabsmæssigt skøn.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte knyttet til anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klart til brug. Indirekte produktionsomkostninger og låneomkostninger indregnes ikke i kostprisen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Der foretages lineære afskrivninger over den forventede brugstid, baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider:</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Bygninger                                                                               50 år</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Fortjeneste og tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgsprisen med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen under andre driftsindtægter henholdsvis andre driftsomkostninger.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Værdiforringelse af anlægsaktiver</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Den regnskabsmæssige værdi af immaterielle og materielle anlægsaktiver gennemgås årligt for at afgøre, om der er indikation af værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Hvis dette er tilfældet, gennemføres en nedskrivningstest til afgørelse af, om genindvindingsværdien er lavere end den regnskabsmæssige værdi, og der nedskrives til denne lavere genindvindingsværdi. Denne nedskrivningstest gennemføres årligt på igangværende udviklingsprojekter, uanset om der er indikationer for værdifald.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Genindvindingsværdien for aktivet opgøres som den højeste værdi af nettosalgsprisen og kapitalværdien. Er det ikke muligt at fastsætte en genindvindingsværdi for det enkelte aktiv, vurderes aktiverne samlet i den mindste gruppe af aktiver, hvor der ved en samlet vurdering kan fastsættes en pålidelig genindvindingsværdi.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Goodwill, hovedkontorejendomme og andre aktiver, hvor det ikke er muligt at opgøre nogen selvstændig kapitalværdi, da aktivet i sig selv ikke genererer fremtidige pengestrømme, vurderes for nedskrivningsbehov sammen med den gruppe af aktiver, hvortil de kan henføres.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Tilgodehavender</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Tilgodehavender måles i balancen til amortiseret kostpris eller en lavere nettorealisationsværdi, hvilket her svarer til pålydende værdi med fradrag af nedskrivning til imødegåelse af tab. Nedskrivninger til tab opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender samt for tilgodehavender fra salg tillige med en generel nedskrivning baseret på selskabets erfaringer fra tidligere år.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Periodeafgrænsningsposter</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Periodeafgrænsningsposter, indregnet under aktiver, omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Egenkapital</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong> <em>Udbytte</em></strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Foreslået udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på den ordinære generalforsamling (deklareringstidspunktet). Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en særskilt post under egenkapitalen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Selskabsskat og udskudt skat</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster, samt for betalte acontoskatter.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Hensættelse til udskudt skat beregnes med 22% af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier bortset fra midlertidige forskelle, som opstår på anskaffelsestidspunktet for aktiver og forpligtelser og som hverken påvirker resultat eller den skattepligtige indkomst, samt midlertidige forskelle på ikke-afskrivningsberettiget goodwill.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Udskudte skatteaktiver indregnes med den værdi, som de forventes at blive udnyttet med, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Gældsforpligtelser</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Finansielle forpligtelser, som omfatter gæld til kreditinstitutter, leverandørgæld og gæld til tilknyttede selskaber, indregnes ved låneoptagelse til kostpris, svarende til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Øvrige gældsforpligtelser måles til nettorealisationsværdi.</p> 784143 1025851 106676 265004 407097 343888 270370 416959 182942 312838 87428 104121 108790 94699 -21362 9422 -21362 9422 -21362 9422 26020792 21992682 26020792 21992682 26020792 21992682 0 2746 0 2746 76023 2258691 76023 2261437 26096815 24254119 125000 125000 9051742 9073104 9176742 9198104 11674962 12012043 108790 0 11783752 12012043 339938 354615 98560 98560 4697823 2590797 5136321 3043972 16920073 15056015 26096815 24254119 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-bottom: 0.0px;border-collapse: collapse;border-left: 0.0px;border-right: 0.0px;border-top: 0.0px;width: 650.0px;"> <tbody> <tr> <th style="border-bottom: 0.0px;border-left: 0.0px;border-right: 0.0px;border-top: 0.0px;width: 60.0%;"> </th> <th style="border-bottom: 0.0px;border-left: 0.0px;border-right: 0.0px;border-top: 0.0px;font-weight: bold;text-align: right;width: 25.0%;">2021/22</th> <th style="border-bottom: 0.0px;border-left: 0.0px;border-right: 0.0px;border-top: 0.0px;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">2020/21</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="border-bottom: 1.0px solid;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th> <th style="border-bottom: 1.0px solid;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th> </tr> <tr> <td>Løn og gager</td> <td style="text-align: right;">104.556</td> <td style="text-align: right;">259.835</td> </tr> <tr> <td>Sociale omkostninger</td> <td style="text-align: right;">2.120</td> <td style="text-align: right;">2.994</td> </tr> <tr> <td>Øvrige personaleomkostninger</td> <td style="text-align: right;">0</td> <td style="text-align: right;">2.175</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;text-align: right;">106.676</td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;text-align: right;">265.004</td> </tr> </tbody> </table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse;border: 0.0pt none;width: 650.0px;"> <tbody> <tr> <th style="border: 0.0pt none;width: 40.0%;"> </th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">Gæld i alt ultimo</th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">Afdrag næste år</th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">Langfristet andel</th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">Restgæld efter 5 år</th> </tr> <tr> <th style="border: 0.0pt none;width: 40.0%;"> </th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">kr.</th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">kr.</th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">kr.</th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">kr.</th> </tr> <tr> <td>Prioritetsgæld</td> <td style="text-align: right;">12.014.900</td> <td style="text-align: right;">339.938</td> <td style="text-align: right;">11.674.962</td> <td style="text-align: right;">9.921.871</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;font-weight: bold;text-align: right;">12.014.900</td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;font-weight: bold;text-align: right;">339.938</td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;font-weight: bold;text-align: right;">11.674.962</td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;font-weight: bold;text-align: right;">9.921.871</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Til sikkerhed for selskabets prioritetsgæld er der udstedt pantebreve til Realkredit Danmark, DLR og Nordea Kredit Realkreditaktieselskab.</p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" class="incomeStatement" style="border:0; margin-bottom: 20px;"> <thead> <tr class="header1"> <th class="col1"/> <th class="col2"/> <th class="col3">2021/22</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td class="col1 dotted"> <span> Gennemsnitligt antal ansatte </span> </td> <td class="col2"> </td> <td class="col3"> 1 </td> <td class="col4 lastyear"> </td> </tr> </tbody> </table> 1 false false false true Erhvervsstyrelsen Regnskab Basis 2021-09-30 2020-10-01 Andre erklæringer uden sikkerhed Christian Steffensen Nældebjerg Alle 89 2670 Greve