25571320 2015-01-01 2015-12-31 25571320 2015-01-01 2015-12-31 0 25571320 2015-01-01 2015-12-31 1 25571320 2015-01-01 2015-12-31 2 25571320 2015-01-01 2015-12-31 0 25571320 2015-01-01 2015-12-31 0 25571320 2015-01-01 2015-12-31 1 25571320 2014-01-01 2014-12-31 25571320 2015-01-01 2015-12-31 fsa:DistributionsMember 25571320 2014-01-01 2014-12-31 fsa:DistributionsMember 25571320 2015-01-01 2015-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 25571320 2014-01-01 2014-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 25571320 2015-12-31 25571320 2014-12-31 iso4217:DKK 2015-01-01 2015-12-31 25571320 2016-05-10 Ole Lund-Thomsen CVI Group A/S Maglebjergvej 6 2800 Kongens Lyngby 2000-07-01 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ledelsesberetning</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Virksomhedens væsentligste aktiviteter</td></tr><tr><td colspan="1">Virksomhedens væsentligste aktiviteter er investering i ejendomsselskaber.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Usikkerhed ved indregning og måling</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabet måler investeringer i datterselskaber til indre værdi. Investeringsejendommene i dattervirksomhederne måles til dagsværdi. Målingerne baseres på en afkastbaseret model med et ejendomsspecifikt fastsat afkastkrav. Der foreligger ikke vurderinger fra eksterne valuarer/ejendomsmæglere.</td></tr><tr><td colspan="1">Ved anvendelse af en afkastbaseret model knytter der sig usikkerhed til målingerne, både hvad angår elementerne i de fremtidige pengestrømme samt de valgte afkastkrav.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Udvikling i regnskabsåret</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabets resultat vurderes som tilfredsstillende og har været i overensstemmelse med forventningerne til regnskabsåret.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Begivenheder efter regnskabsårets afslutning</td></tr><tr><td colspan="1">Der er ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder, som har væsentlig indflydelse på bedømmelsen af årsrapporten.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ledelsespåtegning</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 1. januar - 31. december 2015 for CVI Group A/S.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Det er vor opfattelse at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2015 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2015.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ledelsesberetningen indeholder efter vor opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.</td></tr><tr><td colspan="1">Direktionen anser betingelser for at undlade revision for opfyldt.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</td></tr></table> København 2016-05-10 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Den uafhængige revisors reviewerklæring</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Til kapitalejeren i CVI Group A/S</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Vi har udført review af årsregnskabet for CVI Group A/S for regnskabsåret 1. januar – 31. december 2015, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter.</td></tr><tr><td colspan="1">Ledelsens ansvar for årsregnskabet</td></tr><tr><td colspan="1">Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.</td></tr><tr><td colspan="1">Revisors ansvar</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Vi har udført vores review i overensstemmelse med den internationale standard vedrørende opgaver om review af historiske regnskaber og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi skal udtrykke en konklusion om, hvorvidt vi er blevet bekendt med forhold, der giver os grund til at mene, at regnskabet som helhed ikke i alle væsentlige henseender er udarbejdet i overensstemmelse med den relevante regnskabsmæssige begrebsramme. Dette kræver også, at vi overholder etiske krav.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Et review af et regnskab udført efter den internationale standard vedrørende opgaver om review af historiske regnskaber er en erklæringsopgave med begrænset sikkerhed. Revisor udfører handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, samt anvendelse af analytiske handlinger og vurdering af det opnåede bevis.</td></tr><tr><td colspan="1">Omfanget af de handlinger, der udføres ved et review, er betydeligt mindre end ved en revision udført efter de internationale standarder om revision. Vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Konklusion</td></tr><tr><td colspan="1">Ved det udførte review er vi ikke blevet bekendt med forhold, der giver os grund til at mene, at årsregnskabet ikke giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2015 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar – 31. december 2015 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</td></tr></table> Helsingør 2016-05-10 Regnskabsklasse B <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Regnskabsgrundlag</td></tr><tr><td colspan="1">Årsrapporten for CVI Group A/S for 2015 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder.</td></tr><tr><td colspan="1">Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til tidligere år.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Generelt om indregning og måling</td></tr><tr><td colspan="1">I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger.</td></tr><tr><td colspan="1">Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.</td></tr><tr><td colspan="1">Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.</td></tr><tr><td colspan="1">Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.</td></tr><tr><td colspan="1">Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb.</td></tr><tr><td colspan="1">Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Resultatopgørelsen</td></tr><tr><td colspan="1">Indtægter og udgifter periodiseres og medtages således i resultatopgørelsen i den periode de vedrører. Kursgevinster og kurstab medtages i resultatopgørelsen.</td></tr><tr><td colspan="1">Balance</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="3">Materielle anlægsaktiver</td></tr><tr><td colspan="3">Andre anlæg, driftsmateriel og inventar måles til kostpris med fradrag af akkumulerede afskrivninger.</td></tr><tr><td colspan="3">Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid.</td></tr><tr><td colspan="3">Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug.</td></tr><tr><td colspan="3">Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider</td></tr><tr><td>Andre anlæg, driftsmateriel og inventar</td><td>3 – 5</td><td>år</td></tr><tr><td colspan="3">Fortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Tab indregnes i resultatopgørelsen under afskrivninger og fortjeneste indregnes i resultatopgørelsen under andre driftsindtægter.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Kapitalandele i dattervirksomheder og associerede virksomheder</td></tr><tr><td colspan="1">Kapitalandele i dattervirksomheder og associerede virksomheder indregnes i balancen til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi opgjort efter moderselskabets regnskabspraksis med fradrag eller tillæg af urealiserede koncerninterne avancer og tab med tillæg eller fradrag af resterende værdi af positiv eller negativ goodwill opgjort efter overtagelsesmetoden.</td></tr><tr><td colspan="1">Dattervirksomheder og associerede virksomheder med negativ regnskabsmæssige indre værdi indregnes til nul kr. og et eventuelt tilgodehavende hos disse virksomheder nedskrives med moderselskabets andel af den negative indre værdi, i det omfang det vurderes som uerholdeligt. Såfremt den regnskabsmæssige negative indre værdi overstiger tilgodehavender, indregnes det resterende beløb under hensatte forpligtelser i det omfang, modervirksomheden har en retlig eller faktisk forpligtelse til at dække dattervirksomhedens underbalance.</td></tr><tr><td colspan="1">Nettoopskrivning af kapitalandele i dattervirksomheder og associerede virksomheder overføres under egenkapitalen til reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode i det omfang, den regnskabsmæssige værdi overstiger anskaffelsesværdien med fradrag af afskrivninger på goodwill.</td></tr><tr><td colspan="1">Finansielle omsætningsaktiver</td></tr><tr><td colspan="1">Finansielle omsætningsaktiver er målt til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag for individuel nedskrivning til imødegåelse af forventet tab.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Tilgodehavender</td></tr><tr><td colspan="1">Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Likvider</td></tr><tr><td colspan="1">Likvide beholdninger omfatter kontante beholdninger og bankindeståender.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Egenkapital</td></tr><tr><td colspan="1">Et beløb svarende til årets nettoopregulering som følge af ændret dagsværdi indregnes i ”Reserve for dagsværdi på investeringsaktiver”, hvilket reserve kun kan anvendes i henhold til årsregnskabslovens § 38 stk. 5.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Udbytte</td></tr><tr><td colspan="1">Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en særskilt post under egenkapitalen. Foreslået udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Skyldig skat og udskudt skat</td></tr><tr><td colspan="1">Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat for de sambeskattede virksomheder indregnes i balancen under Skyldig selskabsskat eller Aktuelle skattetilgodehavender.</td></tr><tr><td colspan="1">Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabs-mæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, f.eks. vedrørende aktier, hvor opgø-relse af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.</td></tr><tr><td colspan="1">Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte nettoskatteaktiver måles til nettorealisationsværdi.</td></tr><tr><td colspan="1">Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. For indeværende år er anvendt en skattesats på 22%.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Gældsforpligtelser</td></tr><tr><td colspan="1">Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på lånoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foretaget afskrivning af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet.</td></tr><tr><td colspan="1">Gældsforpligtelser i øvrigt er målt til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi.</td></tr></table> -1948642 -159536 -7812 -2115990 6880123 72674 -404202 4432605 507200 4939805 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="4%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b>CVI Group A/S</b></td><td width="1%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="19%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="17%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="2%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="17%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="1%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="16%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="2%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="21%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="4%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b>Noter til årsrapporten</b></td><td width="1%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="19%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="17%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="2%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="17%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="1%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="16%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="2%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="21%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="1%" ></td><td width="19%" ></td><td width="17%" ></td><td width="2%" ></td><td width="17%" ></td><td width="1%" ></td><td width="16%" align="center" valign="middle" >2015</td><td width="2%" ></td><td width="21%" align="center" valign="middle" >2014</td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="1%" ></td><td width="95%" colspan="8" align="left" valign="middle" ><b>Personaleomkostninger</b></td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="1%" ></td><td width="56%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Lønninger og gager</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >159.536 </td><td width="2%" ></td><td width="21%" align="right" valign="middle" >10.752 </td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="1%" ></td><td width="56%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Pensioner</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >0 </td><td width="2%" ></td><td width="21%" align="right" valign="middle" >0 </td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="1%" ></td><td width="56%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Andre omkostninger til social sikring</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >0 </td><td width="2%" ></td><td width="21%" align="right" valign="middle" >4.831 </td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="1%" ></td><td width="19%" ></td><td width="17%" ></td><td width="2%" ></td><td width="17%" ></td><td width="1%" ></td><td width="16%" align="right" valign="middle" ><b>159.536 </b></td><td width="2%" ></td><td width="21%" align="right" valign="middle" ><b>15.583 </b></td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="1%" ></td><td width="56%" colspan="5" align="left" valign="middle" ><b>Antal ansatte</b></td><td width="16%" align="right" valign="middle" ><b>1 </b></td><td width="2%" ></td><td width="21%" align="right" valign="middle" ><b>1 </b></td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" ><b>Finansielle indtægter</b></td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="60%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Tilknyttede virksomheder</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >72.674 </td><td width="3%" ></td><td width="20%" align="right" valign="middle" >0 </td></tr><tr><td width="60%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Renteomkostninger i øvrigt</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >0 </td><td width="3%" ></td><td width="20%" align="right" valign="middle" >0 </td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="21%" ></td><td width="18%" ></td><td width="2%" ></td><td width="18%" ></td><td width="1%" ></td><td width="17%" align="right" valign="middle" ><b>72.674 </b></td><td width="3%" ></td><td width="20%" align="right" valign="middle" ><b>0 </b></td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" ><b>Finansielle omkostninger</b></td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="60%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Tilknyttede virksomheder</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >341.766 </td><td width="3%" ></td><td width="20%" align="right" valign="middle" >0 </td></tr><tr><td width="60%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Renteomkostninger i øvrigt</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >62.436 </td><td width="3%" ></td><td width="20%" align="right" valign="middle" >1.228.144 </td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="21%" ></td><td width="18%" ></td><td width="2%" ></td><td width="18%" ></td><td width="1%" ></td><td width="17%" align="right" valign="middle" ><b>404.202 </b></td><td width="3%" ></td><td width="20%" align="right" valign="middle" ><b>1.228.144 </b></td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" ><b>Selskabsskat</b></td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="60%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Aktuel skat af årets resultat</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >0 </td><td width="3%" ></td><td width="20%" align="right" valign="middle" >0 </td></tr><tr><td width="60%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Forøgelse af hensættelse til udskudt skat</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >(507.200)</td><td width="3%" ></td><td width="20%" align="right" valign="middle" >188.300 </td></tr><tr><td width="60%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Skat vedrørende tidligere år (inkl. sambeskattet selskaber)</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >0 </td><td width="3%" ></td><td width="20%" align="right" valign="middle" >(13.406)</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="21%" ></td><td width="18%" ></td><td width="2%" ></td><td width="18%" ></td><td width="1%" ></td><td width="17%" align="right" valign="middle" ><b>(507.200)</b></td><td width="3%" ></td><td width="20%" align="right" valign="middle" ><b>174.894 </b></td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="21%" ></td><td width="18%" ></td><td width="2%" ></td><td width="18%" ></td><td width="1%" ></td><td width="17%" ></td><td width="3%" ></td><td width="20%" align="center" valign="middle" >2015</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" ><b>Materielle anlægsaktiver</b></td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="80%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Anskaffelsessum 1. januar</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >425.338 </td></tr><tr><td width="80%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Årets tilgang</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >52.083 </td></tr><tr><td width="80%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Årets afgang</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >0 </td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="80%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Anskaffelsessum 31. december</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >477.421 </td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="80%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Afskrivninger 1. januar</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >347.339 </td></tr><tr><td width="80%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Årets af- og nedskrivninger</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >7.812 </td></tr><tr><td width="80%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Tilbageførte afskrivninger på årets afgang</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >0 </td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="80%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Akk. af- og nedskrivninger 31. december</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >355.151 </td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="80%" colspan="7" align="left" valign="middle" ><b>Regnskabsmæssig værdi 31. december</b></td><td width="20%" align="right" valign="middle" ><b>122.270 </b></td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" ><b>Kapitalandele i tilknyttede virksomheder</b></td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="80%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Anskaffelsessum 1. januar</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >28.920.527 </td></tr><tr><td width="80%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Årets tilgang</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >0 </td></tr><tr><td width="80%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Årets afgang</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >0 </td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="80%" colspan="7" align="left" valign="middle" ><b>Anskaffelsessum 31. december</b></td><td width="20%" align="right" valign="middle" ><b>28.920.527 </b></td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="80%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Værdiregulering 1. januar</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >(20.866.474)</td></tr><tr><td width="80%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Værdiregulering primo</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >2.416.630 </td></tr><tr><td width="80%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Årets resultat</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >4.964.580 </td></tr><tr><td width="80%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Modtaget udbytte</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >(600.000)</td></tr><tr><td width="80%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Tab begrænset til investering</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >(1.243.849)</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="80%" colspan="7" align="left" valign="middle" ><b>Værdiregulering 31. december</b></td><td width="20%" align="right" valign="middle" ><b>(15.329.113)</b></td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="80%" colspan="7" align="left" valign="middle" ><b>Indre værdi 31. december</b></td><td width="20%" align="right" valign="middle" ><b>13.591.414 </b></td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="21%" ></td><td width="18%" ></td><td width="2%" ></td><td width="18%" ></td><td width="1%" ></td><td width="17%" ></td><td width="3%" ></td><td width="20%" align="center" valign="middle" >2015</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" ><b>Kapitalandele i tilknyttede virksomheder, fortsat</b></td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="80%" colspan="7" align="left" valign="middle" > Anskaffelsessum 1. januar </td><td width="20%" align="right" valign="middle" >353.918</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="80%" colspan="7" align="left" valign="middle" > Anskaffelsessum 31. december </td><td width="20%" align="right" valign="middle" ><b>353.918</b></td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="80%" colspan="7" align="left" valign="middle" > Afskrivninger 1. januar </td><td width="20%" align="right" valign="middle" >353.918</td></tr><tr><td width="80%" colspan="7" align="left" valign="middle" > Årets afskrivninger </td><td width="20%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="80%" colspan="7" align="left" valign="middle" > Afskrivninger 31. december </td><td width="20%" align="right" valign="middle" >353.918</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="80%" colspan="7" align="left" valign="middle" ><b> Værdi af koncerngoodwill 31. december </b></td><td width="20%" align="right" valign="middle" ><b>0</b></td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="80%" colspan="7" align="left" valign="middle" ><b> Regnskabsmæssig værdi 31. december </b></td><td width="20%" align="right" valign="middle" ><b>13.591.414</b></td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Indtægt af kapitalandel i tilknyttede virksomheder:</td></tr><tr><td width="80%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Årets værdireguleringer</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >6.137.361</td></tr><tr><td width="80%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Avance ved salg af anparter</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >549.461</td></tr><tr><td width="80%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Nedskrivning tilgodehavender</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >193.301</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="21%" ></td><td width="18%" ></td><td width="2%" ></td><td width="18%" ></td><td width="1%" ></td><td width="17%" ></td><td width="3%" ></td><td width="20%" align="right" valign="middle" ><b>6.880.123</b></td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Kapitalandele i tilknyttede virksomheder og resultat specificeres således:</td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Alle nedenstående selskaber ejes 100 %</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="41%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Navn</td><td width="18%" colspan="1" align="center" valign="middle" >Anskaffelsessum</td><td width="1%" colspan="1" align="center" valign="middle" ></td><td width="17%" colspan="1" align="center" valign="middle" >Egenkapital</td><td width="3%" colspan="1" align="center" valign="middle" ></td><td width="20%" colspan="1" align="center" valign="middle" >Årets resultat</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="41%" colspan="3" align="left" valign="middle" >CVI 7 ApS</td><td width="18%" align="right" valign="middle" >125.000 </td><td width="1%" ></td><td width="17%" align="right" valign="middle" >(824.066)</td><td width="3%" ></td><td width="20%" align="right" valign="middle" >221.712 </td></tr><tr><td width="60%" colspan="5" align="left" valign="middle" >CVI 7 ApS indregnes til kr. 0</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >824.066 </td><td width="3%" ></td><td width="20%" align="right" valign="middle" >0 </td></tr><tr><td width="41%" colspan="3" align="left" valign="middle" >CVI 9 ApS</td><td width="18%" align="right" valign="middle" >125.000 </td><td width="1%" ></td><td width="17%" align="right" valign="middle" >1.145.348 </td><td width="3%" ></td><td width="20%" align="right" valign="middle" >53.817 </td></tr><tr><td width="41%" colspan="3" align="left" valign="middle" >CVI Kredit A/S</td><td width="18%" align="right" valign="middle" >500.000 </td><td width="1%" ></td><td width="17%" align="right" valign="middle" >(18.623.658)</td><td width="3%" ></td><td width="20%" align="right" valign="middle" >(1.000.126)</td></tr><tr><td width="60%" colspan="5" align="left" valign="middle" >CVI Kredit A/S indregnes til kr. 0</td><td width="17%" align="right" valign="middle" >18.623.658 </td><td width="3%" ></td><td width="20%" align="right" valign="middle" >0 </td></tr><tr><td width="41%" colspan="3" align="left" valign="middle" >CVI Købmagergade 61 ApS</td><td width="18%" align="right" valign="middle" >15.770.801 </td><td width="1%" ></td><td width="17%" align="right" valign="middle" >6.705.567 </td><td width="3%" ></td><td width="20%" align="right" valign="middle" >504.001 </td></tr><tr><td width="41%" colspan="3" align="left" valign="middle" >CVI Slotsgade 49 A/S</td><td width="18%" align="right" valign="middle" >11.826.949 </td><td width="1%" ></td><td width="17%" align="right" valign="middle" >857.237 </td><td width="3%" ></td><td width="20%" align="right" valign="middle" >2.879.500 </td></tr><tr><td width="41%" colspan="3" align="left" valign="middle" >CVI Slotsgade 51 ApS</td><td width="18%" align="right" valign="middle" >367.777 </td><td width="1%" ></td><td width="17%" align="right" valign="middle" >1.136.890 </td><td width="3%" ></td><td width="20%" align="right" valign="middle" >921.331 </td></tr><tr><td width="41%" colspan="3" align="left" valign="middle" >CVI Storebælts Erhvervspark 3 ApS</td><td width="18%" align="right" valign="middle" >125.000 </td><td width="1%" ></td><td width="17%" align="right" valign="middle" >3.691.134 </td><td width="3%" ></td><td width="20%" align="right" valign="middle" >1.383.770 </td></tr><tr><td width="41%" colspan="3" align="left" valign="middle" >CVI 11 ApS</td><td width="18%" align="right" valign="middle" >80.000 </td><td width="1%" ></td><td width="17%" align="right" valign="middle" >55.238 </td><td width="3%" ></td><td width="20%" align="right" valign="middle" >575 </td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="21%" ></td><td width="18%" ></td><td width="2%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" ><b>28.920.527 </b></td><td width="1%" ></td><td width="17%" align="right" valign="middle" ><b>13.591.414 </b></td><td width="3%" ></td><td width="20%" align="right" valign="middle" ><b>4.964.580 </b></td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" ><b>Egenkapital</b></td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="21%" ></td><td width="18%" ></td><td width="2%" ></td><td width="18%" colspan="1" align="center" valign="middle" >Selskabs-</td><td width="1%" colspan="1" align="center" valign="middle" ></td><td width="17%" colspan="1" align="center" valign="middle" >Overført </td><td width="3%" colspan="1" align="center" valign="middle" ></td><td width="20%" colspan="1" align="center" valign="middle" >Foreslået </td></tr><tr><td width="21%" ></td><td width="18%" ></td><td width="2%" ></td><td width="18%" colspan="1" align="center" valign="middle" >kapital</td><td width="1%" colspan="1" align="center" valign="middle" ></td><td width="17%" colspan="1" align="center" valign="middle" >resultat</td><td width="3%" colspan="1" align="center" valign="middle" ></td><td width="20%" colspan="1" align="center" valign="middle" >udbytte</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="41%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Egenkapital 1. januar</td><td width="18%" align="right" valign="middle" >800.000 </td><td width="1%" ></td><td width="17%" align="right" valign="middle" >7.919.587 </td><td width="3%" ></td><td width="20%" align="right" valign="middle" >0 </td></tr><tr><td width="41%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Udbetalt udbytte</td><td width="18%" align="right" valign="middle" >0 </td><td width="1%" ></td><td width="17%" align="right" valign="middle" >0 </td><td width="3%" ></td><td width="20%" align="right" valign="middle" >0 </td></tr><tr><td width="41%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Årets resultat</td><td width="18%" align="right" valign="middle" >0 </td><td width="1%" ></td><td width="17%" align="right" valign="middle" >(1.060.195)</td><td width="3%" ></td><td width="20%" align="right" valign="middle" >6.000.000 </td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="41%" colspan="3" align="left" valign="middle" ><b>Egenkapital 31. december</b></td><td width="18%" align="right" valign="middle" ><b>800.000 </b></td><td width="1%" ></td><td width="17%" align="right" valign="middle" ><b>6.859.392 </b></td><td width="3%" ></td><td width="20%" align="right" valign="middle" ><b>6.000.000 </b></td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Eventualforpligtelser</b></td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Selskabet fungerer som administrationsselskab for sambeskattede danske tilknyttede virksomheder. Selskabet hæfter solidarisk med andre sambeskattede selskaber i koncernen for betaling af kildeskatter og selskabsskatter.<br><br>Selskabet kautionerer for lån i datterselskaber med en restgæld pr. 31. december 2015 på kr. 15,4 mio.<br><br></td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Ejerforhold</b></td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Følgende aktionærer er noteret i selskabets aktionærfortegnelse som ejende minimum 5% af stemmerne eller minimum 5% af aktiekapitalen:</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >SCSE Holdings SA, 14 Chemin des Clochettes, 1206 Geneva, Switzerland.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Kapitalforhold</b></td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Selskabet måler investeringer i datterselskaber til indre værdi. Investeringsejendommene i dattervirksomhederne måles til dagsværdi. Målingerne baseres på en afkastbaseret model med et ejendomsspecifikt fastsat afkastkrav. Der foreligger ikke vurderinger fra eksterne valuarer/ejendomsmæglere. <br><br>Ved anvendelse af en afkastbaseret model knytter der sig usikkerhed til målingerne, både hvad angår elementerne i de fremtidige pengestrømme samt de valgte afkastkrav. </td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr></table> Årsrapport 33241763 Aaen & Co. Statsautoriserede revisorer p/s Kongevejen 3 3000 Helsingør Den uafhængige revisors erklæringer (review) Ole Lund-Thomsen formand Jesper Balsløw James Atkinson Jesper Balsløw Aaen & Co. statsautoriserede revisorer p/s Kongevejen 3 3000 Helsingør 33241763 Jesper Fenger Smidt statsautoriseret revisor Martin Schjørring Greve statsautoriseret revisor -501154 -15583 -12944 -529681 -4186422 0 -1228144 -5944247 -174894 -6119141 6000000 0 -1060195 -6119141 122270 122270 13591414 0 14213 13605627 13727897 13155270 646412 2704200 16505882 25296 16531178 30259075 800000 6859392 6000000 13659392 507216 9632219 5459237 1001011 16599683 16599683 30259075 77999 77999 8054053 1800000 14213 9868266 9946265 6182122 1390180 2197000 9769302 178282 9947584 19893849 800000 7919587 0 8719587 28053 9053511 0 2092698 11174262 11174262 19893849