30496337 2014-01-01 2014-12-31 30496337 2014-01-01 2014-12-31 0 30496337 2014-01-01 2014-12-31 1 30496337 2014-01-01 2014-12-31 2 30496337 2014-01-01 2014-12-31 0 30496337 2014-01-01 2014-12-31 0 30496337 2013-01-01 2013-12-31 30496337 2014-01-01 2014-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 30496337 2013-01-01 2013-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 30496337 2014-01-01 2014-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 30496337 2013-01-01 2013-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 30496337 2014-12-31 30496337 2013-12-31 iso4217:DKK 2014-01-01 2014-12-31 30496337 2015-05-31 Ole Lund-Thomsen CVI Slotsgade 49 A/S Maglebjergvej 6 2800 Kongens Lyngby København 2007-03-30 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ledelsesberetning</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Virksomhedens væsentligste aktiviteter</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabets hovedaktivitet er investering i fast ejendom.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Usikkerhed ved indregning eller måling</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabets investeringsejendom måles til dagsværdi. Måling er baseret på en afkastbaseret model med et fastsat afkastkrav. Der foreligger ikke en vurdering fra ekstern valuar/mægler.</td></tr><tr><td colspan="1">Ved anvendelse af en afkastbaseret model knytter der sig en usikkerhed til målingen, både hvad angår elementerne i det fremtidige cashflow samt det valgte afkastkrav.</td></tr><tr><td colspan="1">Ledelsen kan konstatere, at selskabskapitalen er tabt.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Udvikling i regnskabsåret</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabets resultat vurderes som tilfredsstillende og i overensstemmelse med forventningerne.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Begivenheder efter regnskabsårets afslutning</td></tr><tr><td colspan="1">Der er ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder, som har væsentlig indflydelse på bedømmelsen af årsrapporten.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ledelsespåtegning</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 1. januar - 31. december 2014 for CVI Slotsgade 49 A/S.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Det er vor opfattelse at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2014 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2014.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ledelsesberetningen indeholder efter vor opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.</td></tr><tr><td colspan="1">Direktionen anser betingelser for at undlade revision for opfyldt.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</td></tr></table> København 2015-05-31 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Den uafhængige revisors reviewerklæring</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Til kapitalejeren i CVI Slotsgade 49 A/S</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Vi har udført review af årsregnskabet for CVI Slotsgade 49 A/S for regnskabsåret 1. januar – 31. december 2014, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter.</td></tr><tr><td colspan="1">Ledelsens ansvar for årsregnskabet</td></tr><tr><td colspan="1">Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.</td></tr><tr><td colspan="1">Revisors ansvar</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Vi har udført vores review i overensstemmelse med den internationale standard vedrørende opgaver om review af historiske regnskaber og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi skal udtrykke en konklusion om, hvorvidt vi er blevet bekendt med forhold, der giver os grund til at mene, at regnskabet som helhed ikke i alle væsentlige henseender er udarbejdet i overensstemmelse med den relevante regnskabsmæssige begrebsramme. Dette kræver også, at vi overholder etiske krav.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Et review af et regnskab udført efter den internationale standard vedrørende opgaver om review af historiske regnskaber er en erklæringsopgave med begrænset sikkerhed. Revisor udfører handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, samt anvendelse af analytiske handlinger og vurdering af det opnåede bevis.</td></tr><tr><td colspan="1">Omfanget af de handlinger, der udføres ved et review, er betydeligt mindre end ved en revision udført efter de internationale standarder om revision. Vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Konklusion</td></tr><tr><td colspan="1">Ved det udførte review er vi ikke blevet bekendt med forhold, der giver os grund til at mene, at årsregnskabet ikke giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2014 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar – 31. december 2014 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Supplerende oplysninger vedrørende forhold i regnskabet</td></tr><tr><td colspan="1">Uden at tage forbehold gør vi opmærksom på oplysningerne i ledelsesberetningens afsnit om usikkerhed ved indregning eller måling samt note 8, hvoraf det fremgår, at selskabets aktionær har tilkendegivet at støtte selskabet med likviditet, hvorfor ledelsen aflægger årsrapporten efter principper for fortsat drift.</td></tr></table> Helsingør 2015-05-31 Regnskabsklasse B <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Regnskabsgrundlag</td></tr><tr><td colspan="1">Årsrapporten for CVI Slotsgade 49 A/S for 2014 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder.</td></tr><tr><td colspan="1">Den anvendte regnskabspraksis er herudover uændret i forhold til tidligere år.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="2">Generelt om indregning og måling</td></tr><tr><td colspan="2">I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger.</td></tr><tr><td colspan="2">Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.</td></tr><tr><td colspan="2">Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.</td></tr><tr><td colspan="2">Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.</td></tr><tr><td colspan="2">Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb.</td></tr><tr><td colspan="2">Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.</td></tr><tr><td colspan="2">Regulering af ejendommen Slotsgade 49 til markedsværdi</td></tr><tr><td colspan="2">Selskabets ejendom Slotsgade 49 måles til markedsværdi, og værdireguleringerne føres over resultatopgørelsen, når de er betydende for den samlede måling. I de regnskabsår, hvor selskabets ledelse vurderer, at værdireguleringerne ikke er betydende for den samlede måling af ejendommen, og dermed ikke bogføres, vil reguleringerne alene fremgå af ledelsesberetningen, hvilket begrundes med den følsomhed, der er knyttet til vurderingsprincipperne.</td></tr><tr><td colspan="2">Ledelsen foretager årligt en måling af ejendommen Slotsgade 49 på grundlag af en afkastbaseret markedsværdimodel med udgangspunkt i ejendommens budget for det kommende driftsår, korrigeret for udsving som karakteriseres som værende enkeltstående hændelser. Denne model er der praksis for at anvende i Danmark.</td></tr><tr><td colspan="2">Den for Slotsgade 49 anvendte model indeholder følgende elementer</td></tr><tr><td colspan="2">Årlige lejeindtægter</td></tr><tr><td colspan="2">+ / - eventuel regulering af eksisterende leje i lejemål til anslået markedsleje</td></tr><tr><td colspan="2">– driftsudgifter (skatter, afgifter, forsikring, renholdelse etc.)</td></tr><tr><td colspan="2">– ind- og udvendig vedligeholdelse</td></tr><tr><td colspan="2">– administration</td></tr><tr><td colspan="2">= nettoresultat</td></tr><tr><td colspan="2">Afkastkrav</td></tr><tr><td colspan="2">– Opsat vedligeholdelse</td></tr><tr><td colspan="2">Markedsværdi = (nettoresultat (6) / (Afkastkrav (7) /100)) + refusionssaldi.</td></tr><tr><td colspan="2">Årlige lejeindtægter.</td></tr><tr><td colspan="2">Der indregnes lejeindtægter pr. 1. januar 2013. For ledige arealer ville være anslået en forsigtig markedsleje. Der indregnes på separat linje under indtægter eventuelle øvrige indtægter fra ejendommens fællesregnskaber, dvs. udgifter der afholdes af lejerne.</td></tr><tr><td colspan="2">Regulering til markedsleje</td></tr><tr><td colspan="2">I ejendom, hvor ledelsen vurderer, at den faktiske leje er højere end den leje, der vil kunne opnås ved genudlejning, foretages en regulering af den opgjorte leje.</td></tr><tr><td colspan="2">I ejendomme hvor lejeforhøjelse er varslet foretages regulering til markedslejen.</td></tr><tr><td colspan="2">Driftsudgifter</td></tr><tr><td colspan="2">Samtlige faktuelle driftsudgifter fratrækkes. Dette omfatter bl.a. skatter og afgifter, forsikringer, serviceabonnementer, renhold, ejendomsservice, forsyningsudgifter etc.</td></tr><tr><td colspan="2">Ind- og udvendig vedligeholdelse</td></tr><tr><td colspan="2">De indvendige vedligeholdelsesudgifter afholdes af lejere. Til udvendig vedligeholdelse hensættes på ejendommen kr. 30 pr. m2, som erfaringsmæssigt er i overkanten af de faktisk anvendte vedligeholdelsesudgifter.</td></tr><tr><td colspan="2">Administration</td></tr><tr><td colspan="2">Til administration af ejendom hensættes et beløb, der erfaringsmæssigt svarer til de faktisk anvendte udgifter til den direkte ejendomsadministration (1,7 % af lejeindtægt).</td></tr><tr><td>9</td><td>Markedsværdien</td></tr><tr><td colspan="2">Markedsværdien fremkommer således på baggrund af ejendommens normaliserede nettoresultat og et til ejendommen individuelt fastsat afkastkrav. Nettoresultatet kapitaliseres med det til ejendommen fastsatte afkastkrav, hvorefter refusionssaldi (deposita, forudbetalt leje m.m.) tillægges. Herved fremkommer ejendommens markedsværdi. Afkastkravet fastsættes årligt af ledelsen i selskabets dels på grundlag af udviklingen i markedsforholdene for den pågældende ejendomstype og dels på grundlag af ændringer i ejendommens forhold.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Resultatopgørelsen</td></tr><tr><td colspan="1">Indtægter og udgifter periodiseres og medtages således i resultatopgørelsen i den periode de vedrører. Kursgevinster og kurstab medtages i resultatopgørelsen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Materielle anlægsaktiver</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabets grund og bygninger er indregnet til markedsværdi. Betydende ændringer i markedsværdien føres via resultatopgørelsen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Tilgodehavender</td></tr><tr><td colspan="1">Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.</td></tr><tr><td colspan="1">Gældsforpligtigelser</td></tr><tr><td colspan="1">Prioritetsgæld måles til dagsværdi ultimo. Pantebrevsgæld, der kan indfries til kurs 100, dog maksimalt til kurs 100. Gældsforpligtigelser i øvrigt indregnes og måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Udbytte</td></tr><tr><td colspan="1">Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en særskilt post under egenkapitalen. Foreslået udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen.</td></tr></table> 1251872 322744 929128 32605 -456181 -1438862 -998520 3 917621 -1916138 -631200 -1284938 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="4%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b>CVI Slotsgade 49 A/S</b></td><td width="1%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="25%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="14%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="2%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="14%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="2%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="14%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="2%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="22%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="4%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b>Noter til årsrapporten</b></td><td width="1%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="25%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="14%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="2%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="14%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="2%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="14%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="2%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="22%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="1%" ></td><td width="25%" ></td><td width="14%" ></td><td width="2%" ></td><td width="14%" ></td><td width="2%" ></td><td width="14%" align="center" valign="middle" >2014</td><td width="2%" ></td><td width="22%" align="center" valign="middle" >2013</td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="1%" ></td><td width="95%" colspan="8" align="left" valign="middle" ><b>Dagsværdireguleringer</b></td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="1%" ></td><td width="57%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Værdiregulering, ejendomsværdi</td><td width="14%" align="right" valign="middle" >(456.181)</td><td width="2%" ></td><td width="22%" align="right" valign="middle" >(1.445.168)</td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="1%" ></td><td width="57%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Værdiregulering, prioritetsgæld</td><td width="14%" align="right" valign="middle" >9.135 </td><td width="2%" ></td><td width="22%" align="right" valign="middle" >(12.903)</td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="1%" ></td><td width="57%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Værdiregulering, renteswap</td><td width="14%" align="right" valign="middle" >(1.447.997)</td><td width="2%" ></td><td width="22%" align="right" valign="middle" >2.016.644 </td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="1%" ></td><td width="25%" ></td><td width="14%" ></td><td width="2%" ></td><td width="14%" ></td><td width="2%" ></td><td width="14%" align="right" valign="middle" ><b>(1.895.043)</b></td><td width="2%" ></td><td width="22%" align="right" valign="middle" ><b>558.573 </b></td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" ><b>Finansielle omkostninger</b></td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="63%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Renteudgifter i øvrigt</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >917.621 </td><td width="3%" ></td><td width="19%" align="right" valign="middle" >934.357 </td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="27%" ></td><td width="15%" ></td><td width="3%" ></td><td width="15%" ></td><td width="3%" ></td><td width="15%" align="right" valign="middle" ><b>917.621 </b></td><td width="3%" ></td><td width="19%" align="right" valign="middle" ><b>934.357 </b></td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" ><b>Selskabsskat</b></td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="63%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Aktuel skat af årets resultat</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >0 </td><td width="3%" ></td><td width="19%" align="right" valign="middle" >0 </td></tr><tr><td width="63%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Forøgelse af hensættelse til udskudt skat</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >(631.200)</td><td width="3%" ></td><td width="19%" align="right" valign="middle" >226.800 </td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="27%" ></td><td width="15%" ></td><td width="3%" ></td><td width="15%" ></td><td width="3%" ></td><td width="15%" align="right" valign="middle" ><b>(631.200)</b></td><td width="3%" ></td><td width="19%" align="right" valign="middle" ><b>226.800 </b></td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" ><b>Materielle anlægsaktiver</b></td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="27%" ></td><td width="15%" ></td><td width="3%" ></td><td width="15%" ></td><td width="3%" ></td><td width="15%" ></td><td width="3%" ></td><td width="19%" colspan="1" align="center" valign="middle" >Grunde og</td></tr><tr><td width="27%" ></td><td width="15%" ></td><td width="3%" ></td><td width="15%" ></td><td width="3%" ></td><td width="15%" ></td><td width="3%" ></td><td width="19%" colspan="1" align="center" valign="middle" >bygninger</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="81%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Anskaffelsessum 1. januar</td><td width="19%" align="right" valign="middle" >13.378.881 </td></tr><tr><td width="81%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Årets tilgang</td><td width="19%" align="right" valign="middle" >0 </td></tr><tr><td width="81%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Årets afgang</td><td width="19%" align="right" valign="middle" >0 </td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="81%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Anskaffelsessum 31. december</td><td width="19%" align="right" valign="middle" >13.378.881 </td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="81%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Regulering til markedsværdi 1. januar</td><td width="19%" align="right" valign="middle" >7.900.810 </td></tr><tr><td width="81%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Årets regulering</td><td width="19%" align="right" valign="middle" >(456.181)</td></tr><tr><td width="81%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Tilbageførte opskrivninger, værdiregulering (realiseret)</td><td width="19%" align="right" valign="middle" >0 </td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="81%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Regulering til markedsværdi 31. december</td><td width="19%" align="right" valign="middle" >7.444.629 </td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="81%" colspan="7" align="left" valign="middle" ><b>Regnskabsmæssig værdi 31. december</b></td><td width="19%" align="right" valign="middle" ><b>20.823.510 </b></td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="81%" colspan="7" align="left" valign="middle" ><b>Offentlig ejendomsvurdering 1. oktober 2014</b></td><td width="19%" align="right" valign="middle" ><b>9.600.000 </b></td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" ><b>Egenkapital</b></td></tr><tr><td width="27%" ></td><td width="15%" ></td><td width="3%" ></td><td width="15%" colspan="1" align="center" valign="middle" >Selskabs-</td><td width="3%" colspan="1" align="center" valign="middle" ></td><td width="15%" colspan="1" align="center" valign="middle" >Overført </td><td width="3%" colspan="1" align="center" valign="middle" ></td><td width="19%" colspan="1" align="center" valign="middle" >Foreslået </td></tr><tr><td width="27%" ></td><td width="15%" ></td><td width="3%" ></td><td width="15%" colspan="1" align="center" valign="middle" >kapital</td><td width="3%" colspan="1" align="center" valign="middle" ></td><td width="15%" colspan="1" align="center" valign="middle" >resultat</td><td width="3%" colspan="1" align="center" valign="middle" ></td><td width="19%" colspan="1" align="center" valign="middle" >udbytte</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="45%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Egenkapital 1. januar</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >505.000 </td><td width="3%" ></td><td width="15%" align="right" valign="middle" >(1.242.325)</td><td width="3%" ></td><td width="19%" align="right" valign="middle" >0 </td></tr><tr><td width="45%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Årets resultat</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >0 </td><td width="3%" ></td><td width="15%" align="right" valign="middle" >(1.284.938)</td><td width="3%" ></td><td width="19%" align="right" valign="middle" >0 </td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="45%" colspan="3" align="left" valign="middle" ><b>Egenkapital 31. december</b></td><td width="15%" align="right" valign="middle" ><b>505.000 </b></td><td width="3%" ></td><td width="15%" align="right" valign="middle" ><b>(2.527.263)</b></td><td width="3%" ></td><td width="19%" align="right" valign="middle" ><b>0 </b></td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="27%" ></td><td width="15%" ></td><td width="3%" ></td><td width="15%" ></td><td width="3%" ></td><td width="15%" align="center" valign="middle" >2014</td><td width="3%" ></td><td width="19%" align="center" valign="middle" >2013</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" ><b>Gæld til realkreditinstitutter</b></td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="63%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Forfald efter 5 år</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >0 </td><td width="3%" ></td><td width="19%" align="right" valign="middle" >0 </td></tr><tr><td width="63%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Forfald 1-5 år</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >15.080.674 </td><td width="3%" ></td><td width="19%" align="right" valign="middle" >15.294.649 </td></tr><tr><td width="63%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Forfald inden 1 år</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >200.000 </td><td width="3%" ></td><td width="19%" align="right" valign="middle" >208.000 </td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="27%" ></td><td width="15%" ></td><td width="3%" ></td><td width="15%" ></td><td width="3%" ></td><td width="15%" align="right" valign="middle" ><b>15.280.674 </b></td><td width="3%" ></td><td width="19%" align="right" valign="middle" ><b>15.502.649 </b></td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Pantsætninger og sikkerhedsstillelser</b></td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Selskabets prioritetsgæld, kursværdi pr. 31. december 2014 t.kr. 15.280, er sikret ved pant i selskabets ejendom, Slotsgade 49, 3400 Hillerød.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Kapitalforhold</b></td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Selskabets investeringsejendom måles til dagsværdi. Måling er baseret på en afkastbaseret model med et fastsat afkastkrav. Der foreligger ikke en vurdering fra ekstern valuar/mægler. <br><br>Ved anvendelse af en afkastbaseret model knytter der sig en usikkerhed til målingen, både hvad angår ele-menterne i det fremtidige cashflow samt det valgte afkastkrav. <br><br>Ledelsen kan konstatere, at selskabskapitalen er tabt. <br><br><br></td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Eventualforpligtelser</b></td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Selskabet er sambeskattet med moderselskabet CVI Group A/S som administrationsselskab samt med øvrige danske tilknyttede virksomheder. Selskabet hæfter solidarisk med andre sambeskattede selskaber i koncernen for betaling af kildeskatter, som forfalder til betaling 1. juli 2012 eller senere samt for selskabsskatter fra og med indkomståret 2013.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr></table> Årsrapport 33241763 Aaen & Co. Statsautoriserede revisorer p/s Kongevejen 3 3000 Helsingør Den uafhængige revisors erklæringer (review) Ole Lund-Thomsen formand Jesper Balsløw James Atkinson Jesper Balsløw Aaen & Co. statsautoriserede revisorer p/s Kongevejen 3 3000 Helsingør Jesper Fenger Smidt statsautoriseret revisor 1327375 175076 1152299 29163 -1445168 2003741 1681709 0 934357 747352 226800 520552 0 0 -1284938 520552 20823510 20823510 20823510 118594 6985 125579 879 126458 20949968 505000 -2527263 0 -2022263 1764900 1764900 15080674 15080674 200000 89048 4978532 930 255447 571998 30702 6126657 21207331 20949968 21279691 21279691 21279691 115482 9280 124762 28122 152884 21432575 505000 -1242325 0 -737325 2396100 2396100 15294649 15294649 208000 0 2871261 2992 80815 560217 755866 4479151 19773800 21432575