BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabBirk Centerpark 30DK-7400 Herning20222670Årsrapport2024-04-29Benny ChristensenBGM Ejendomme A/SNavervej 107430 IkastErklæring om udvidet gennemgang201893981997-06-25Herning2023-01-012023-12-312022-01-012022-12-31BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabBirk Centerpark307400HerningHerning2024-04-29Benny ChristensenBenny ChristensenDennis ChristensenLene ChristensenKonklusionGrundlag for konklusionHerning2024-04-29BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab20222670Jacob JuulsgaardErklæring om udvidet gennemgangStatsautoriseret revisormne466101741048105864311160926952771103652940534550983000549141131696140329283296757421076621-1225691168669-25002257927-97567910742-97567910742-9756791074224453000243820002445300024382000244530002438200069479290694792902802501281966515218211370460141189526996566405566610135275480105963933103246359624775310100000010000001214982512247390131498251324739040920439980844251220816453455620624558356755404165972670586151914292833304273551624532111367463364823204100112887646504577718860316109072963246359624775310100000012247392-9756710000001214982522873695578811463194648176228828188456611571116092695277403292832940329283293012158881003745271885216757421076621-34398392739396218654233500993645023386549103190134550106645124453000Boligejendomme24453000345505368189Regnskabsklasse BtruefalseBestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023 for BGM Ejendomme A/S. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2023 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Til kapitalejeren i BGM Ejendomme A/S Vi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for BGM Ejendomme A/S for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2023 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Grundlag for konklusion Grundlag for konklusion Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Ledelsens ansvar for årsregnskabet Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion. En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis. Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet. Udtalelse om ledelsesberetningen Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores udvidede gennemgang af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Væsentligste aktiviteter Selskabets væsentligste aktiviteter er opførelse og salg af ejendomme samt udlejning og administration af investeringsejendomme og dermed beslægtet virksomhed. Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Årets resultat og selskabets økonomiske stilling anses for tilfredsstillende. Betydningsfulde begivenheder, indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. Aktiekapital Overført resultat I alt Egenkapital 1. januar 2023 1.000.000 12.247.392 13.247.392 Forslag til resultatdisponering -97.567 -97.567 Egenkapital 31. december 2023 1.000.000 12.149.825 13.149.825 2023 2022 kr. kr. Personaleomkostninger 1 Antal heltidsbeskæftigede personer i gennemsnit: 2 2 Løn og gager 873.695 578.811 Pensioner 46.319 46.481 Andre omkostninger til social sikring 7.622 8.828 Andre personaleomkostninger 188.456 61.157 1.116.092 695.277 Andre finansielle indtægter 2 Finansielle indtægter i øvrigt 4.032 928.329 4.032 928.329 Finansielle omkostninger 3 Renteomkostninger til tilknyttede virksomheder 301.215 888.100 173.107 Finansielle omkostninger i øvrigt 374.527 188.521 675.742 1.076.621 Materielle anlægsaktiver 5 Investeringsejendomme Kostpris 1. januar 2023 23.350.099 Tilgang 36.450 Kostpris 31. december 2023 23.386.549 Værdireguleringer til dagsværdi 1. januar 2023 1.031.901 Årets værdireguleringer 34.550 Værdireguleringer til dagsværdi 31. december 2023 1.066.451 Regnskabsmæssig værdi 31. december 2023 24.453.000 Under materielle anlægsaktiver indgår investeringsejendomme målt til dagsværdi med følgende beløb: Boligejendomme Dagsværdi 31. december 2023 24.453.000 Årets værdiregulering i resultatopgørelsen 34.550 Boligejendom 1 Boligejendommene består af 7 udlejningsejendomme i Herning, som blev opført i perioden 2014 til 2016. Investeringsejendommenes dagsværdi vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes driftsafkast og et individuelt fastsat afkastningskrav. De gennemsnitlige driftsindtægter vurderes at udgøre 906 tkr. samlet set for de 7 lejligheder, hvilket bygger på en årlig gennemsnitlig leje pr. kvadratmeter på 872 kr., årlige driftsomkostninger inkl. vedligeholdelse på 119 tkr. samt en udlejningsprocent på 100. Ved beregningen er anvendt et afkast i intervallet 4,75-5,25 %, som er fastlagt under hensyntagen til de gældende forhold på ejendomsmarkedet på balancedagen, ejendomstypen, ejendommenes beliggenhed mv. Afkast-kravet på 4,75-5,25 % svarer ligeledes til det generelle afkastkrav for tilsvarende ældre boligejendomme i Herning. Boligejendom 2 Boligejendommene består af 3 udlejningsejendomme i Herning. Investeringsejendommenes dagsværdi vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes driftsafkast og et individuelt fastsat afkastningskrav. De gennemsnitlige driftsindtægter vurderes at udgøre 426 tkr. samlet set for de 3 lejligheder, hvilket bygger på en årlig gennemsnitlig leje pr. kvadratmeter på 1.044 kr., årlige driftsomkostninger inkl. vedligeholdelse på 52 tkr. samt en udlejningsprocent på 100. Ved beregningen er anvendt et afkast i intervallet 4,75-5,25 %, som er fastlagt under hensyntagen til de gældende forhold på ejendomsmarkedet på balancedagen, ejendomstypen, ejendommenes beliggenhed mv. Afkast-kravet på 4,75-5,25 % svarer ligeledes til det generelle afkastkrav for tilsvarende ældre boligejendomme i Herning. Andre hensatte forpligtelser 6 0-1 år 44.251 176.565 Langfristede gældsforpligtelser 7 31/12 2023 Afdrag Restgæld 31/12 2022 gæld i alt næste år efter 5 år gæld i alt Gæld til kreditinstitutter 5.726.495 142.928 4.979.086 5.873.458 531.100 531.100.01 Anden gæld 389.103 0 389.103 321.103 535.600 535.600.01 6.115.598 142.928 5.368.189 6.194.561 Selskabet har indgået en administrationsaftale. Opsigelse af aftalen kan ske med tre måneders varsel. Selskabet har en forpligtelse på 596 tkr. i opsigelsesperioden. 2023 2022 kr. kr. Leasingforpligtelser (operationel leasing) forfalder: Inden for 1 år 18.120 39.028 Hæftelse i sambeskatningen Selskabet hæfter solidarisk sammen med moderselskabet og de øvrige selskaber i den sambeskattede koncern for skat af koncernens sambeskattede indkomst og for eventuelle kildeskatter såsom udbytteskat mv. Skyldig skat af koncernens sambeskattede indkomst fremgår af årsrapporten for LBC Holding ApS, der er administrationsselskab for sambeskatningen. Pantsætninger og sikkerhedsstillelser 9 Til sikkerhed for gæld til kreditinstitut, 5.259 tkr., er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2023 udgør 7.107 tkr. Til sikkerhed for gæld til kreditinstitut, 489 tkr., er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2023 udgør 7.500 tkr. Til sikkerhed for gæld til ejerforeninger er der tinglyst pant på 10-20 tkr. pr. ejendom eller lejlighed. Årsrapporten for BGM Ejendomme A/S for 2023 er aflagt i overensstemmelse med den danske årsregnskabslovs bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af regler fra regnskabsklasse C. Regnskabsklasse B1 true false Årsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år, bortset fra følgende ændringer. Ændring i anvendt regnskabspraksis og klassifikation Anvendt regnskabspraksis er ændret på følgende områder: Præsentationen af regnskabsposten "Administrationshonorar" er ændret, således at regnskabsposten opdeles i regnskabsposterne "administrationshonorar" og "Vareforbrug til opnåelse af administrationshonorar". Der er sket tilpasning af sammenligningstal. Dette bevirker, at regnskabsposten "Nettoomsætning" er forøget med 1.225 tkr. og regnskabsposten "vareforbrug" er forøget med 1.225 tkr. Den øndrede præsentation har også effekt på sidste års resultat med en forøgelse på "Nettoomsætning" på 1.764 tkr. og regnskabsposten "vareforbrug" er forøget med 1.764 tkr. Den ændrede præsentation har ingen effekt på årets eller sidste års resultat, balancesum eller egenkaptal Præsentationen af regnskabsposten "Fri bil" er ændret, således at regnskabsposten nu indgår i regnskabsposten "Personaleomkostninger" i stedet for "Eksterne omkostninger". Den ændrede præsentation er indarbejdet i sammenligningstallene i årsrapporten for 2022 og bevirker, at regnskabsposten ”Eksterne omkostninger” i resultatopgørelsen er faldet med 56 tkr. og regnskabsposten ”Personaleomkostninger” er forøget med 56 tkr. Den ændrede præsentation har ingen effekt på årets eller sidste års resultat, balancesum eller egenkaptal Nettoomsætning Administrationshonorar indregnes i takt med at ydelsen leveres. Nettoomsætningen ved salg af ejendomme indregnes i resultatopgørelsen, såfremt levering og risikoovergang til køber har fundet sted inden årets udgang. Nettoomsætning indregnes eksklusiv moms, afgifter og med fradrag af rabatter i forbindelse med salget. Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regnskabsårets udløb. Opkrævede bidrag til dækning af varme indgår ikke i huslejeindtægter. Omkostninger, ejendomme Vareforbrug omfatter omkostninger, der afholdes for at opnå årets nettoomsætning. Herunder indgår direkte og indirekte omkostninger til råvarer og hjælpematerialer. Andre driftsindtægter Andre driftsindtægter indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til selskabets aktiviteter, herunder fortjeneste ved salg af immaterielle og materielle anlægsaktiver. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salg, reklame, administration, lokaler, tab på debitorer, leasingomkostninger mv. Personaleomkostninger Personaleomkostninger omfatter løn og gager, inklusive feriepenge og pensioner samt andre omkostninger til social sikring mv. til selskabets medarbejdere. Andre driftsomkostninger Andre driftsomkostninger indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til selskabets aktiviteter, herunder tab ved salg af immaterielle og materielle anlægsaktiver. Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Værdiregulering af investeringsejendomme indregnes i resultatopgørelsen. Forbedringer tillægges den regnskabsmæssige værdi på investeringsaktiverne og udgangspunktet for årets værdireguleringer er dagsværdi primo med tillæg af forbedringer. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, mv. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Renter og øvrige omkostninger på lån til finansiering af fremstilling af omsætningsaktiver og anlægsaktiver indregnes ikke i kostprisen for aktiverne. Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Materielle anlægsaktiver Investeringsejendomme måles til dagsværdi svarende til ejendommenes handelsværdi. Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen. Dagsværdien fastlægges ud fra markedspriser eller ved anvendelse af en anerkendt værdiansættelsesmetode, baseret på en afkastbaseret model. Efterfølgende omkostninger tillægges anskaffelsessummen på investeringsejendommene, når det er sandsynligt, at afholdelsen vil medføre fremtidige økonomiske fordele for virksomheden. Andre omkostninger til reparation og vedligeholdelse indregnes i resultatopgørelsen ved afholdelsen. Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen. Værdiforringelse af anlægsaktiver Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Genindvindingsværdi er den højeste værdi af nettosalgspris og kapitalværdi. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelsen af aktivet eller aktivgruppen og forventede nettopengestrømme ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid. Varebeholdninger Varebeholdninger måles til kostpris efter FIFO-princippet. I tilfælde, hvor nettorealisationsværdien er lavere end kostprisen, nedskrives til denne lavere værdi. Kostpris for opførte ejendomme under udførelse omfatter kostpris for byggeudgifter, hjælpematerialer, direkte løn, finansieringsomkostninger og øvrige direkte produktionsomkostninger. Nettorealisationsværdien for varebeholdninger opgøres som forventet salgspris med fradrag af direkte færdiggørelsesomkostninger og omkostninger, der afholdes for at effektuere salget. Værdien fastsættes under hensyntagen til varebeholdningernes omsættelighed, ukurans og forventet udvikling i salgspris. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Periodeafgrænsningsposter, aktiver Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Andre hensatte forpligtelser Hensatte forpligtelser omfatter momsreguleringsforpligtelser. Når ejendomme overgår fra varebeholdninger til anlægsaktiver, afsættes den momsregulerings-forpligtelse, som påhviler selskabet. Hensættelsen afskrives over en periode på 10 år i takt med at forpligtelsen indfries. Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Selskabet er sambeskattet med koncernforbundne danske selskaber. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster og med fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud. De sambeskattede selskaber indgår i acontoskatteordningen. Skyldig og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen under henholdsvis omsætningsaktiver og gæld. Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen. Gældsforpligtelser Amortiseret kostpris for kortfristede gældsforpligtelser svarer normalt til nominel værdi. 201893982023-01-012023-12-31201893982023-12-31201893982022-12-31201893982022-01-012022-12-31201893982023-01-01g:ContributedCapitalMember201893982023-12-31g:ContributedCapitalMember201893982023-01-012023-12-31g:RetainedEarningsMember201893982023-01-01g:RetainedEarningsMember201893982023-12-31g:RetainedEarningsMember201893982023-01-012023-12-311201893982023-01-012023-12-31g:InvestmentPropertyMember201893982023-01-01g:InvestmentPropertyMember201893982023-12-31g:InvestmentPropertyMember201893982023-12-31Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1201893982023-01-012023-12-31Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1201893982023-01-012023-12-311201893982023-01-012023-12-312201893982023-01-012023-12-313201893982023-01-012023-12-311xbrli:pureiso4217:DKK