ÅrsrapportJens Starkner2024-06-21Erklæring om udvidet gennemgangRegnskabsklasse BBeierholmVoergaardvej 29200 Aalborg SV2022-01-012022-12-312023-01-012023-12-3130356845MICRJ 1 ApSSøndervej38 A2830VirumSlagelseBeierholm32895468Ndr. Ringgade70A4200SlagelseDanmarkVi har dags dato aflagt årsrapporten for regnskabsåret 01.01.23 - 31.12.23 for MICRJ 1 ApS.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Det er vores opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet giver et retvisende billede af koncernens og modervirksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.23 og resultatet af koncernens og modervirksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.01.23 - 31.12.23.Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Virum2024-06-21Jens StarknerMichael Rutkjær JensenFormandJens Refsing AndersenJens StarknerTil kapitalejeren i MICRJ 1 ApS KonklusionBaseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet giver et retvisende billede af koncernens og selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.23 samt af resultatet af koncernens og selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.01.23 - 31.12.23 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Grundlag for konklusionVi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af koncernregnskabet og årsregnskabet”. Vi er uafhængige af koncernen og selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et koncernregnskab og et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et koncernregnskab og et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af koncernregnskabet og årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere koncernens og selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde koncernregnskabet og årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere koncernen og selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om koncernregnskabet og årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om koncernregnskabet og årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion. En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i selskabet, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis. Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet.Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om koncernregnskabet og årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores udvidede gennemgang af koncernregnskabet og årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med koncernregnskabet eller årsregnskabet eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med koncernregnskabet og årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.Slagelse2024-06-21Simon Bach NielsenStatsaut. revisormne42779 Væsentligste aktiviteter Koncernens aktiviteter består i udlejning af lokaler i investeringsejendomme. Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold Resultatopgørelsen for tiden 01.01.23 - 31.12.23 udviser et resultat på DKK 15.952.320 mod DKK 19.495.585 for tiden 01.01.22 - 31.12.22. Balancen viser en egenkapital på DKK 236.646.904. Efterfølgende begivenheder Efter regnskabsårets afslutning er der ikke indtruffet betydningsfulde hændelser. 2544976719865943-78250-5718461672952206101616729532061016437114371143711437112373310417761216-1794914-2676573-282882010643774005471682209783002035711626195207-1794914-2676573001321103519154293340983146070434098314607043865165959721481864117790715187366297787716281166681131937589825637755149476291904938234235786142170-7314657307159523201949558515020775189920750013211036191542939315455035100015020775189920751809739-162218485639930332406647003642680137364268013748567635633248678436426801370017677556217512403140557573377596371857933775962117960518710211796051871025235362339630620167374617852033751091171833588309020171017217860047416594859631002812500043373735444262530073128099427525553656595615095534699659671704186610025144010168371622038515304259710002468939345200302223836224710039345200302223836224710047695184840299813128844450910154283089113629087905801911445337905651948074495121772922903633231342641002000100200010020001002000009903873496883593233964740218943965134926006122060372234966740219945965234966740219945965168016473231700236646904220678282234966740219945965349577793299695200349577793299695200182287067122895857004253933383761100798141500002663551501267334680010140521824094100851643851644185669172447200674924046113105359145754875344209327512145440018520535190930057307451236846911804373131546159590299752208831020954142723497469103475573236231031882992935901241958369435732362310318829956519480744951217729229036332313426416302150207759315451002000023396474001680164-1200000012000000944105-944105132110361809739100200099038734134926006001585245190175115852461901751203762010520376201056733113916067331139160232335440120767378078037193965177823610968561820000-28981422254419390439369919884033862178611783467329014735353958045633002898004220881497411370134025040104726961671550457861163999-11639994054468332696167-2616030-43711-26597414856399303642602248430224843-144706-43711-1884170364260350033717803406783409830405575777723494350013334777368283500340983-12000000427162-1157283801767755623718579MICRJ 1 Vestenborg Alle ApSLyngby-Taarbæk100MICRJ 1 Grønvej ApSLyngby-Taarbæk100MICRJ 1 Idræts Alle ApSLyngby-Taarbæk100MICRJ 1 Ndr. Ringgade ApSLyngby-Taarbæk100MICRJ 1 Fuglebakken ApSLyngby-Taarbæk100MICRJ 1 Håndværkerbyen ApSLyngby-Taarbæk100JJM Ejendomme ApSLyngby-Taarbæk90JJM Ejendomme 2 ApSLyngby-Taarbæk90Micrj Invest 1 ApSLyngby-Taarbæk100Hotelinvest Danmark ApSLyngby-Taarbæk100JJM Ejendomme 3 ApSLyngby-Taarbæk67KKH Kalundborg ApSLyngby-Taarbæk90CPH Newco1dk ApSLyngby-Taarbæk671871021160895211796052117960518710211608952117960521179605-9782521142201729192069588130649815-3580001998900461193343245940798141500Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven for koncerner og virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af bestemmelser fra en højere regnskabsklasse. I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. I balancen indregnes aktiver, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet nedenfor for hver enkelt regnskabspost. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. Koncernregnskabet omfatter modervirksomheden og dens dattervirksomheder, hvori modervirksomheden direkte eller indirekte besidder mere end 50% af stemmerettighederne, eller gennem aftaler har kontrol. De regnskaber, der anvendes til brug for konsolideringen, aflægges i overensstemmelse med koncernens regnskabspraksis. Koncernregnskabet er udarbejdet som et sammendrag af regnskaber for modervirksomheden og dattervirksomhederne ved sammenlægning af regnskabsposter af ensartet karakter. Ved konsolideringen er der foretaget eliminering af koncerninterne indtægter og omkostninger, besiddelser af kapitalandele, interne mellemværender og udbytter samt gevinster og tab ved transaktioner mellem de konsoliderede virksomheder i det omfang, de underliggende aktiver og forpligtelser ikke er realiserede. I koncernregnskabet indregnes dattervirksomhedernes regnskabsposter 100%. Minoritetsinteressernes forholdsmæssige andel af dattervirksomhedernes egenkapital klassificeres som en del af koncernegenkapitalen. Dattervirksomhedernes resultater fordeles via resultatdisponeringen forholdsmæssigt til minoritetsinteresserne og modervirksomhedens andel af egenkapitalen. Køb og salg af minoritetsandele i en dattervirksomhed, som ikke medfører ændringer i kontrol, behandles i koncernregnskabet som egenkapitaltransaktioner, og forskellen mellem vederlaget og den regnskabsmæssige værdi allokeres til modervirksomhedens andel af egenkapitalen. Bruttoresultat indeholder lejeindtægter, andre driftsindtægter og ejendomsomkostninger samt andre eksterne omkostninger. Indtægter fra udlejning af ejendomme indregnes i resultatopgørelsen i den periode, de vedrører. Lejeindtægter måles til dagsværdi og opgøres ekskl. moms og rabatter. Andre driftsindtægter omfatter indtægter af sekundær karakter i forhold til virksomhedens aktiviteter, herunder lejeindtægter, negativ goodwill og gevinster ved salg af immaterielle og materielle anlægsaktiver. Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger vedrørende drift af ejendomme, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter, forsikringer, fællesomkostninger samt andre omkostninger. Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til distribution, salg og reklame, administration, lokaler og tab på debitorer i det omfang, de ikke overstiger normale nedskrivninger. Personaleomkostninger omfatter løn, gager samt øvrige personalerelaterede omkostninger. Afskrivninger på materielle anlægsaktiver tilsigter, at der sker systematisk afskrivning over aktivernes forventede brugstid. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende brugstider og restværdier: Andre anlæg, driftsmateriel og inventar Investeringsejendomme afskrives ikke. Afskrivningsgrundlaget er aktivets kostpris fratrukket forventet restværdi ved afsluttet brugstid. Afskrivningsgrundlaget reduceres endvidere med eventuelle nedskrivninger. Brugstiden og restværdien fastsættes, når aktivet er klar til brug, og revurderes årligt. Nedskrivninger af materielle anlægsaktiver foretages efter anvendt regnskabspraksis omtalt i afsnittet ”Nedskrivning af anlægsaktiver”. Under dagsværdiregulering af investeringsejendomme indregnes urealiserede værdireguleringer af investeringsejendomme samt realiserede gevinster og tab ved salg. Andre driftsomkostninger omfatter omkostninger af sekundær karakter i forhold til virksomhedens aktiviteter, herunder omkostninger ved udlejningsaktivitet og tab ved salg af immaterielle og materielle anlægsaktiver. For dattervirksomheder, der i modervirksomheden måles efter indre værdis metode, indregnes andelen af virksomhedernes resultat i resultatopgørelsen efter eliminering af urealiserede interne gevinster og tab og med fradrag af eventuel af- og nedskrivning af goodwill. Indtægter af kapitalandele i dattervirksomheder omfatter ligeledes gevinster og tab ved salg af kapitalandele. Heri indregnes renteindtægter, udbytter, urealiserede kursgevinster samt realiserede afhændelsesgevinster. Under andre finansielle poster indregnes renteindtægter og renteomkostninger, gevinster og tab på andre værdipapirer og kapitalandele m.v. Amortisering af kurstab og låneomkostninger vedrørende finansielle forpligtelser indregnes løbende som finansiel omkostning. Årets aktuelle og udskudte skatter indregnes i resultatopgørelsen som skat af årets resultat med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til poster indregnet direkte i egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med danske koncernforbundne virksomheder. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil modtager virksomheder med skattemæssigt underskud sambeskatningsbidrag fra virksomheder, der har kunnet anvende dette underskud til nedsættelse af eget skattemæssigt overskud. Investeringsejendomme Investeringsejendomme omfatter investering i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og kapitalgevinst ved salg. Investeringsejendomme indregnes på erhvervelsestidspunktet til kostpris. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen med tillæg af omkostninger direkte foranlediget af anskaffelsen, indtil aktivet er klar til brug. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi med værdireguleringer i resultatopgørelsen. Ved beregning af dagsværdien anvendes en individuelt fastsat diskonteringsfaktor ved en kapitalisering af et markedsbaseret driftsafkast af ejendommen. Der er ikke anvendt en valuar i forbindelse med fastsættelse af dagsværdien. Øvrige materielle anlægsaktiver Øvrige materielle anlægsaktiver omfatter andre anlæg, driftsmateriel og inventar. Øvrige materielle anlægsaktiver måles i balancen til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen, indtil aktivet er klar til brug. Renter af lån til at finansiere fremstillingen indregnes ikke i kostprisen. Øvrige materielle anlægsaktiver afskrives lineært baseret på brugstider og restværdier, som fremgår af afsnittet ”Af- og nedskrivninger”. Gevinster eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver Gevinster eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem en eventuel salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet fratrukket eventuelle omkostninger til bortskaffelse. I modervirksomhedens balance indregnes og måles kapitalandele i dattervirksomheder efter indre værdis metode. På kapitalandele i dattervirksomheder betragtes indre værdis metode som en målemetode. Kapitalandele, som måles efter indre værdis metode, måles ved første indregning til kostpris. Transaktionsomkostninger, der direkte kan henføres til erhvervelsen, indregnes i kostprisen for kapitalandelene. Transaktionsomkostninger ved erhvervelse af dattervirksomheder indregnes dog i resultatopgørelsen på afholdelsestidspunktet i koncernregnskabet. Efterfølgende indregning og måling af kapitalandele efter indre værdis metode indebærer, at kapitalandelene måles til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi, opgjort efter ejervirksomhedens regnskabspraksis, reguleret for resterende værdi af goodwill samt gevinster og tab ved transaktioner med de pågældende virksomheder. Kapitalandele, hvor oplysninger til brug for indregning efter indre værdis metode ikke er kendte, måles til kostpris. Kapitalandele med regnskabsmæssig negativ værdi måles til DKK 0. Tilgodehavender, der anses for at være en del af den samlede investering i de pågældende virksomheder, nedskrives med en eventuel resterende negativ indre værdi. Øvrige tilgodehavender hos disse virksomheder nedskrives i det omfang, tilgodehavendet vurderes uerholdeligt. Der indregnes en hensat forpligtelse til at dække den resterende negative indre værdi i det omfang, ejervirksomheden har en retlig eller faktisk forpligtelse til at dække den pågældende virksomheds forpligtelser. Gevinster eller tab ved afhændelse af kapitalandele opgøres som forskellen mellem afhændelsessummen og den regnskabsmæssige værdi af nettoaktiver på salgstidspunktet inkl. ikke afskrevet goodwill samt forventede omkostninger til salg eller afvikling. Gevinster og tab indregnes i resultatopgørelsen under indtægter af kapitalandele. Den regnskabsmæssige værdi af anlægsaktiver, der ikke måles til dagsværdi, vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Hvis selskabets realiserede afkast af et aktiv eller en gruppe af aktiver er lavere end forventet, anses dette som en indikation på værdiforringelse. Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis hver gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Som genindvindingsværdi anvendes den højeste værdi af nettosalgspris og kapitalværdi. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelsen af aktivet eller aktivgruppen samt forventede nettopengestrømme ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid. Nedskrivninger tilbageføres, når begrundelsen for nedskrivningen ikke længere består. Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til pålydende værdi med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af tab. Nedskrivninger til imødegåelse af tab opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender, når der på individuelt niveau foreligger en objektiv indikation på, at et tilgodehavende er værdiforringet. Periodeafgrænsningsposter, der er indregnet under aktiver, omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Andre kapitalandele måles til dagsværdi i balancen. For kapitalandele, som handles på et aktivt marked, svarer dagsværdien til kursværdien på balancedagen. Andre kapitalandele, hvor dagsværdien ikke kan opgøres pålideligt, måles til kostpris. Likvide beholdninger omfatter indestående på bankkonti samt kontante beholdninger. Nettoopskrivning af kapitalandele, som måles efter indre værdis metode, indregnes i modervirksomhedens årsregnskab under egenkapitalen i reserve for nettoopskrivning efter indre værdis metode i det omfang, den regnskabsmæssige værdi overstiger kostprisen. Skyldig og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalte acontoskatter. Skyldige og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen som selskabsskat under tilgodehavender eller gældsforpligtelser. Udskudte skatteforpligtelser og udskudte skatteaktiver beregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser. Der indregnes dog ikke udskudt skat af midlertidige forskelle vedrørende skattemæssigt ikke afskrivningsberettiget goodwill samt andre poster, hvor midlertidige forskelle, bortset fra virksomhedsovertagelser, er opstået på anskaffelsestidspunktet uden at have effekt på resultat eller skattepligtig indkomst. I de tilfælde, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter forskellige beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den af ledelsen planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver indregnes med den værdi, de efter vurdering forventes at kunne realiseres til ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller ved udligning i skat af fremtidig indtjening. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Deposita, der er indregnet under forpligtelser, omfatter indbetalte deposita fra lejere vedrørende selskabets lejemål. Langfristede gældsforpligtelser måles til kostpris på tidspunktet for stiftelse af gældsforholdet (lånoptagelsen). Gældsforpligtelserne måles herefter til amortiseret kostpris, hvor kurstab og låneomkostninger indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel omkostning over løbetiden på grundlag af den beregnede, effektive rente på tidspunktet for stiftelse af gældsforholdet. Kortfristede finansielle gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket normalt svarer til gældens pålydende værdi. Øvrige kortfristede gældsforpligtelser måles til nettorealisationsværdi. Periodeafgrænsningsposter, indregnet under forpligtelser, omfatter modtagne indbetalinger vedrørende indtægter i de efterfølgende regnskabsår. Beløb i DKK Selskabskapital Reserve for nettoopskrivning efter indre værdis metode Overført resultat Forslag til udbytte for regnskabsåret Egenkapital tilhørende modervirksomhedens kapitalejere Minoritetsinteresser Egenkapital i alt Koncern: Egenkapitalopgørelse for 01.01.23 - 31.12.23 Saldo pr. 01.01.23 1.002.000 0 218.943.965 0 219.945.965 732.317 220.678.282 Øvrige egenkapitalbevægelser 0 0 0 0 0 16.302 16.302 Forslag til resultatdisponering 0 0 15.020.775 0 15.020.775 931.545 15.952.320 Saldo pr. 31.12.23 1.002.000 0 233.964.740 0 234.966.740 1.680.164 236.646.904 Modervirksomhed: Egenkapitalopgørelse for 01.01.23 - 31.12.23 Saldo pr. 01.01.23 1.002.000 96.883.593 122.060.372 0 219.945.965 0 219.945.965 Udloddet udbytte fra tilknyttede virksomheder 0 -12.000.000 12.000.000 0 0 0 0 Øvrige egenkapitalbevægelser 0 944.105 -944.105 0 0 0 0 Forslag til resultatdisponering 0 13.211.036 1.809.739 0 15.020.775 0 15.020.775 Saldo pr. 31.12.23 1.002.000 99.038.734 134.926.006 0 234.966.740 0 234.966.740 5. Materielle anlægsaktiver Beløb i DKK Investeringsejendomme Andre anlæg, driftsmateriel og inventar Koncern: Kostpris pr. 01.01.23 250.401.047 2.696.167 Tilgang i året 155.045.786 1.163.999 Afgang i året 0 -1.163.999 Kostpris pr. 31.12.23 405.446.833 2.696.167 Af- og nedskrivninger pr. 01.01.23 -44.851.211 -2.616.030 Afskrivninger i året 0 -43.711 Af- og nedskrivninger pr. 31.12.23 -44.851.211 -2.659.741 Dagsværdireguleringer pr. 01.01.23 126.856.810 0 Dagsværdireguleringer i året -1.812.502 0 Dagsværdireguleringer pr. 31.12.23 125.044.308 0 Regnskabsmæssig værdi pr. 31.12.23 485.639.930 36.426 Modervirksomhed: Kostpris pr. 01.01.23 0 224.843 Kostpris pr. 31.12.23 0 224.843 Af- og nedskrivninger pr. 01.01.23 0 -144.706 Afskrivninger i året 0 -43.711 Af- og nedskrivninger pr. 31.12.23 0 -188.417 Regnskabsmæssig værdi pr. 31.12.23 0 36.426 6. Værdipapirer og kapitalandele Beløb i DKK Kapitalandele i tilknyttede virksomheder Andre værdipapirer og kapitalandele Koncern: Kostpris pr. 01.01.23 0 3.500 Tilgang i året 0 337.178 Kostpris pr. 31.12.23 0 340.678 Opskrivninger pr. 01.01.23 0 3.374.096 Opskrivninger i året 0 340.983 Opskrivninger pr. 31.12.23 0 3.715.079 Regnskabsmæssig værdi pr. 31.12.23 0 4.055.757 Modervirksomhed: Kostpris pr. 01.01.23 77.723.494 3.500 Tilgang i året 13.334 0 Kostpris pr. 31.12.23 77.736.828 3.500 Opskrivninger pr. 01.01.23 97.400.537 3.374.096 Opskrivninger i året 0 340.983 Årets resultat fra kapitalandele 13.211.035 0 Opskrivninger pr. 31.12.23 110.611.572 3.715.079 Udbytte relateret til kapitalandele -12.000.000 0 Negativ indre værdi nedskrevet over tilgodehavender 427.162 0 Af- og nedskrivninger pr. 31.12.23 -11.572.838 0 Regnskabsmæssig værdi pr. 31.12.23 176.775.562 3.718.579 Positive forskelsbeløb ved første indregning af kapitalandele målt til indre værdi 0 0 6. Værdipapirer og kapitalandele - fortsat - Navn og hjemsted: Ejerandel Dattervirksomheder: MICRJ 1 Vestenborg Alle ApS, Lyngby-Taarbæk 100 MICRJ 1 Grønvej ApS, Lyngby-Taarbæk 100 MICRJ 1 Idræts Alle ApS, Lyngby-Taarbæk 100 MICRJ 1 Ndr. Ringgade ApS, Lyngby-Taarbæk 100 MICRJ 1 Fuglebakken ApS, Lyngby-Taarbæk 100 MICRJ 1 Håndværkerbyen ApS, Lyngby-Taarbæk 100 JJM Ejendomme ApS, Lyngby-Taarbæk 90 JJM Ejendomme 2 ApS, Lyngby-Taarbæk 90 Micrj Invest 1 ApS, Lyngby-Taarbæk 100 Hotelinvest Danmark ApS, Lyngby-Taarbæk 100 JJM Ejendomme 3 ApS, Lyngby-Taarbæk 67 KKH Kalundborg ApS, Lyngby-Taarbæk 90 CPH Newco1dk ApS, Lyngby-Taarbæk 67 Koncern Modervirksomhed 31.12.23 31.12.22 31.12.23 31.12.22 DKK DKK DKK DKK 8. Tilgodehavender Tilgodehavender, der forfalder til betaling mere end 1 år efter regnskabsårets udløb 0 0 44.690.963 0 11. Oplysninger om dagsværdi Beløb i DKK Investeringsejendomme Børsnoterede værdipapirer og kapitalandele Unoterede værdipapirer og kapitalandele I alt Koncern: Dagsværdi pr. 31.12.23 485.639.930 39.345.200 4.055.756 529.040.886 Årets urealiserede ændringer af dagsværdi indregnet i resultatopgørelsen -2.812.502 53.117 340.983 -2.418.402 Koncernens investeringsejednomme består af erhvervsejendomme beliggende i Slagelse, Næstved, Hjørring, Nykøbing Falster, Greve, Ringsted, Virum, København, Gentofte, Kalundborg, Bagsværd, Frederiksberg, Vesterbro og Aarhus. Investeringsejednommene er, jf. beskrivelsen i anvendt regnskabspraksis, målt til dagsværdi ved anvendelse af en afkastbaseret model. Størstedelen af ejendommene er 100 % udlejet, hvoraf enkelte er udlejet på lejekontrakter med en resterende lejeperiode på over 10 år, hvorefter de kan opsiges med 6 måneders varsel. Afkastkravet er i intervallet 5,5% - 10% pr. 31.12.23 ( 6,25% - 15,00% pr. 31.12.22). Koncernen har endvidere en investeringsejendom beliggende i Bagsværd. Ejendommen er pr. 31.12.2023 fortsat under udvikling, hvorfor ejendommen måles til kostpris indtil dagsværdien kan opgøres pålideligt. Der har ikke været anvendt ekstern vurderingsmand ved fastsættelsen af dagsværdien. Selskabets beholdning af unoterede kapitalandele som måles til dagsværdi omfatter selskaber med investeringer i investeringsejendomme hvor ejendommene måles til dagsværdi, hvorfor selskabernes egenkapital i al væsentlighed anses for at være et udtryk for dagsværdien. Koncern: Kautionsforpligtelser Koncernen har stillet selvskyldnerkaution for JJM Ejendomme ApS' gæld til realkreditinstitutter. Kautionen er ulimiteret Gæld til realkreditinstitutter udgør pr. 31.12.23 t.DKK 18.971 Koncernen har stillet selvskyldnerkaution for MICRJ 1 Grønvej ApS' gæld til realkreditinstitutter. Kautionen er ulimiteret Gæld til realkreditinstitutter udgør pr. 31.12.23 t.DKK 3.936 Koncernen har stillet selvskyldnerkaution for MICRJ 1 Vestenborg Allé ApS' gæld til realkreditinstitutter. Kautionen er ulimiteret Gæld til realkreditinstitutter udgør pr. 31.12.23 t.DKK 4.924 Koncernen har stillet selvskyldnerkaution for MICRJ Ndr. Ringgade ApS' gæld til realkreditinstitutter. Kautionen er ulimiteret Gæld til realkreditinstitutter udgør pr. 31.12.23 t.DKK 16.904 Andre eventualforpligtelser Koncernen har afgivet tilbagetrædelseserklæring overfor Nykredit Realkredit A/S og Nykredit Bank A/S vedrørende koncernens tilgodehavende hos Sydhavns Plads 4 ApS. Tilgodehavendet med Sydhavns Plads 4 ApS udgør pr. 31.12.23 t.DKK 6.402. Koncernen har afgivet tilbagetrædelseserklæring overfor Nykredit Realkredit A/S og Nykredit Bank A/S vedrørende koncernens tilgodehavende hos JJM Ejendomme ApS begrænset til t.DKK 7.000.. Tilgodehavendet med JJM Ejendomme ApS udgør pr. 31.12.23 t.DKK 24.262. Modervirksomhed: Kautionsforpligtelser Selskabet har stillet selvskyldnerkaution for JJM Ejendomme ApS' gæld til realkreditinstitutter. Kautionen er ulimiteret Gæld til realkreditinstitutter udgør pr. 31.12.23 t.DKK 18.971 Selskabet har stillet selvskyldnerkaution for MICRJ 1 Grønvej ApS' gæld til realkreditinstitutter. Kautionen er ulimiteret Gæld til realkreditinstitutter udgør pr. 31.12.23 t.DKK 3.936 Selskabet har stillet selvskyldnerkaution for MICRJ 1 Vestenborg Allé ApS' gæld til realkreditinstitutter. Kautionen er ulimiteret Gæld til realkreditinstitutter udgør pr. 31.12.23 t.DKK 4.924 Selskabet har stillet selvskyldnerkaution for MICRJ Ndr. Ringgade ApS' gæld til realkreditinstitutter. Kautionen er ulimiteret Gæld til realkreditinstitutter udgør pr. 31.12.23 t.DKK 16.904 Andre eventualforpligtelser Selskabeter sambeskattet med øvrige selskaber i koncernen og hæfter solidarisk og ubegrænset for selskabsskatter og eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber.Hæftelsen omfatter derudover eventuelle senere korrektioner til den opgjorte skatteforpligtelse som konsekvens af ændringer til sambeskatningsindkomsten m.v. Selskabet har afgivet tilbagetrædelseserklæring overfor Nykredit Realkredit A/S og Nykredit Bank A/S vedrørende koncernens tilgodehavende hos Sydhavns Plads 4 ApS. Tilgodehavendet med Sydhavns Plads 4 ApS udgør pr. 31.12.23 t.DKK 6.402. Selskabet har afgivet tilbagetrædelseserklæring overfor Nykredit Realkredit A/S og Nykredit Bank A/S vedrørende koncernens tilgodehavende hos JJM Ejendomme ApS begrænset til t.DKK 7.000. Tilgodehavendet med Sydhavns Plads 4 ApS udgør pr. 31.12.23 t.DKK 24.262. Koncern: Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter er der givet pant i investeringsejendomme, hvis regnskabsmæssige værdi udgør t.DKK 485.640. Modervirksomhed: Selskabet har ikke stillet pant eller anden sikkerhed i aktiver. 303568452023-01-012023-12-31d:ConsolidatedMember303568452023-01-012023-12-31303568452022-01-012022-12-31303568452022-12-31303568452023-12-31303568452023-01-01d:ConsolidatedMembere:InvestmentsInGroupEnterprisesMember303568452023-12-31d:ConsolidatedMembere:InvestmentsInGroupEnterprisesMember303568452023-01-012023-12-31d:ConsolidatedMember1303568452023-01-012023-12-31d:ConsolidatedMember2303568452023-01-012023-12-31d:ConsolidatedMember3303568452023-01-012023-12-31d:ConsolidatedMember1303568452023-12-31d:ConsolidatedMembere:ContributedCapitalMember303568452023-12-31d:ConsolidatedMembere:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember303568452023-01-012023-12-31d:ConsolidatedMembere:RetainedEarningsMember303568452023-12-31d:ConsolidatedMembere:RetainedEarningsMember303568452023-12-31d:ConsolidatedMembere:ProposedDividendRecognisedInEquityMember303568452022-01-012022-12-31d:ConsolidatedMember303568452023-01-01d:ConsolidatedMembere:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember303568452023-01-012023-12-31d:ConsolidatedMembere:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember303568452023-12-31d:ConsolidatedMembere:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember303568452023-12-31d:ConsolidatedMembere:LongtermMortgageLoansMember303568452022-12-31d:ConsolidatedMembere:LongtermMortgageLoansMember303568452023-01-01d:ConsolidatedMembere:OtherInvestmentsMember303568452023-01-012023-12-31d:ConsolidatedMembere:OtherInvestmentsMember303568452023-12-31d:ConsolidatedMembere:OtherInvestmentsMember303568452023-01-01d:ConsolidatedMembere:OtherReceivablesMember303568452023-01-012023-12-31d:ConsolidatedMembere:OtherReceivablesMember303568452023-12-31d:ConsolidatedMembere:OtherReceivablesMember303568452023-01-01d:ConsolidatedMembere:InvestmentPropertyMember303568452023-01-012023-12-31d:ConsolidatedMembere:InvestmentPropertyMember303568452023-12-31d:ConsolidatedMembere:InvestmentPropertyMember303568452023-01-012023-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember1303568452023-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember1303568452023-12-31d:ConsolidatedMember303568452022-12-31d:ConsolidatedMember303568452023-01-01e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember303568452023-01-012023-12-31e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember303568452023-12-31e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember303568452023-01-012023-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember2303568452023-01-012023-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember3303568452023-01-012023-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember4303568452023-01-012023-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember5303568452023-01-012023-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember6303568452023-01-012023-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember7303568452023-01-012023-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember8303568452023-01-012023-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember9303568452023-01-012023-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember10303568452023-01-012023-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember11303568452023-01-012023-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember12303568452023-01-012023-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember13303568452023-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember2303568452023-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember3303568452023-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember4303568452023-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember5303568452023-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember6303568452023-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember7303568452023-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember8303568452023-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember9303568452023-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember10303568452023-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember11303568452023-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember12303568452023-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember13303568452023-01-01e:OtherInvestmentsMember303568452023-01-012023-12-31e:OtherInvestmentsMember303568452023-12-31e:OtherInvestmentsMember303568452023-01-01e:OtherReceivablesMember303568452023-01-012023-12-31e:OtherReceivablesMember303568452023-12-31e:OtherReceivablesMember303568452023-12-31e:ContributedCapitalMember303568452023-01-012023-12-31e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember303568452023-12-31e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember303568452023-01-012023-12-31e:RetainedEarningsMember303568452023-12-31e:RetainedEarningsMember303568452023-12-31e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember303568452023-01-01e:InvestmentPropertyMember303568452023-12-31e:InvestmentPropertyMember303568452023-01-01e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember303568452023-01-012023-12-31e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember303568452023-12-31e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember303568452023-01-012023-12-31d:ConsolidatedMember1303568452023-12-31d:ConsolidatedMembere:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisionsMember303568452022-12-31d:ConsolidatedMembere:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisionsMember303568452023-12-31d:ConsolidatedMembere:OtherPayablesIncludingTaxPayablesLiabilitiesOtherThanProvisionsLongtermMember303568452022-12-31d:ConsolidatedMembere:OtherPayablesIncludingTaxPayablesLiabilitiesOtherThanProvisionsLongtermMember303568452023-01-012023-12-31d:ConsolidatedMembere:MinorityInterestsMember303568452023-12-31d:ConsolidatedMembere:MinorityInterestsMember303568452023-12-31e:MinorityInterestsMemberiso4217:DKKxbrli:pure