xbrli:pureiso4217:DKK134878392016-10-012017-09-30134878392015-10-012016-09-30134878392016-10-012017-09-30fsa:RetainedEarningsMember134878392015-10-012016-09-30fsa:RetainedEarningsMember134878392017-09-30134878392016-09-30134878392016-10-012017-09-301134878392016-10-012017-09-301Ledelsen har dags dato behandlet og vedtaget årsrapporten for 1/10 2016 - 30/9 2017, omfattende ledelsespåtegning, ledelsesberetning samt årsregnskabet, indeholdende anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsrapporten aflægges efter årsregnskabsloven. Selskabet har fravalgt revision, og ledelsen erklærer at betingelserne for fravalg fortsat er opfyldt. Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig. Årsregnskabet giver efter vor opfattelse et retvisende billede af selskabets aktiver og passiver, den finansielle stilling samt resultatet. Ledelsesberetningen giver efter vor opfattelse en retvisende redegørelse. Vi indstiller årsrapporten til generalforsamlingens godkendelse.Til den daglige ledelse af Westheimer Ejendomsselskab ApS Vi har opstillet årsregnskabet for Westheimer Ejendomsselskab ApS for regnskabsåret 1/10 2016 - 30/9 2017 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og FSR - danske revisorers Etiske regler for revisorer, herunder principper vedrørende integritet, objektivitet, faglig kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er Deres ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Selskabets væsentligste aktiviteter er ejendomsmæglervirksomhed. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder.Ændring i anvendt regnskabspraksis som følge af ændret årsregnskabslov Anvendelse af årsregnskabslovens skema 1 Som følge af ændringer i årsregnskabsloven, er der sket ændringer i virksomhedens opstilling af årsregnskabet. Ændringen sker, da årsregnskabsloven kræver dette. Udskudte skatteaktiver var tidligere indregnet i en særskilt linje under aktiver, under tilgodehavender. Dette er nu indregnet i ”Andre tilgodehavender”. Selskabsskat var tidligere indregnet i en særskilt linje under tilgodehavender eller under gæld. Dette indregnes nu under ”Andre tilgodehavender” eller ”Anden gæld”. Gæld opdeles i balancen nu som langfristet og kortfristet gæld. Der er sket tilpasning af benævnelsen af posterne under forpligtelser, dog uden at dette har nogen betydningsmæssige konsekvenser. Ændringen i anvendt regnskabspraksis er indregnet i egenkapitalen primo (ingen nettoeffekt), og sammenligningstallene er tilpasset. Beskrivelse af anvendt regnskabspraksis Regnskabspraksis er ændret, således at beskrivelsen af anvendt regnskabspraksis i år og fremover ikke længere indeholder forudsætningerne for amortiseret kostpris, men derimod er mere detaljerede omkring dagsværdier og kapitalværdier. Ændringen er sket, idet årsregnskabsloven nu kræver dette. Ændringen har ikke haft betydning for resultat eller egenkapital. Det har således ikke været nødvendigt at indregne ændringen på egenkapitalen primo, ligesom ændringen ikke har haft betydning for sammenligningstallene. Ekstraordinært udbytte Regnskabspraksis er ændret, således at ekstraordinært udbytte i år og fremover vises i resultatdisponeringen. Ekstraordinært udbytte vedtaget efter regnskabsårets udløb, vises i tilknytning til resultatdisponeringen. Ændringen er sket, idet årsregnskabsloven nu kræver dette. Der er ikke vist sammenligning for resultatdisponeringen, og ændringen har således ikke har nogen beløbsmæssige betydning for egenkapitalen eller resultatet. Materielle aktiver – afskrivning – revurdering af restværdier Der er sket ændring af anvendt regnskabspraksis, således at materielle anlægsaktivers restværdi, som følge af ændring i årsregnskabsloven, revurderes løbende. Ændringen er indregnet direkte på egenkapitalen primo i år, og sammenligningstallene er som følge af bestemmelserne i overgangsbekendtgørelsen ikke tilpasset. Ændringen har betydet, at egenkapitalen ultimo er forbedret med kr. 0, og resultatet 2016/2017 er forbedret med kr. 0. Herudover er anvendt regnskabspraksis uændret.I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb der vedrører regnskabsåret, uanset betalingstidspunkt. Omkostninger, der er medgået til solgte varer og ydelser, er medtaget i det år, hvori indtægten fra salget er medtaget. Værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser indregnes i resultatopgørelsen som finansielle indtægter eller finansielle omkostninger. Aktiver indregnes i balancen når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilgå selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning indregnes aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Bruttofortjenesten består af nettoomsætning, andre driftsindtægter, direkte omkostninger samt andre eksterne omkostninger. Nettoomsætning fra salg af varer og tjenesteydelser indregnes i resultatopgørelsen når levering har fundet sted, hvilket sædvanligvis svarer til faktureret salg. Andre driftsindtægter omfatter lejeindtægter fra selskabets ejendomme. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret.Afskrivningsgrundlaget opgøres under hensyntagen til aktivets restværdi og reduceres med eventuelle nedskrivninger. Afskrivningsperioden og restværdien fastsættes på anskaffelsestidspunktet og revurderes årligt. Overstiger restværdien aktivets regnskabsmæssige værdi, ophører afskrivningen.<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:33,7109375px"><th style="width:17,5703125px"><th style="width:13,7109375px"></tr></thead><body><tr><td></td><td>Brugstid</td><td>Restværdi</td></tr><tr><td>Grunde og bygninger</td><td>50 år</td><td>0-20%</td></tr><tr><td>Indretning af lejede lokaler</td><td>5 - 10 år</td><td>0%</td></tr></body></table>Driftsmidler, som kan straksafskrives efter gældende skatteregler, og driftsmidler med en fysisk levetid under 3 år, omkostningsføres i resultatopgørelsen i købsåret. Materielle anlægsaktiver nedskrives til genanskaffelsesværdi, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.Skat af årets resultat består af årets aktuelle skat og årets regulering af udskudt skat. Aktuel skat beregnes på grundlag af årets forventede skattepligtige indkomst og måles på grundlag af gældende skattesats på balancedagen. Selskabet indgår i sambeskattet koncernforhold. Skatteeffekten af sambeskatningen i koncernen fordeles på såvel overskuds- som underskudsgivende danske virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster, hvilket medfører fuld refusion vedrørende skattemæssige underskud. <table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:33,7109375px"><th style="width:17,5703125px"><th style="width:13,7109375px"></tr></thead><body><tr><td>Grunde og bygninger samt indretning lejede lokaler måles til kostpris med fradrag af akkumulerede afskrivninger.</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt hvor aktivet er klar til brug.</td><td></td><td></td></tr></body></table>Kapitalandele i associerede virksomheder Kapitalandele i associerede virksomheder måles til kostpris. Hvis kostprisen overstiger nettorealisationsværdien, nedskrives til denne lavere værdi. Udbytte indregnes i resultatopgørelsen på deklareringstidspunktet. Andre værdipapirer og kapitalandele Offentligt noterede værdipapirer måles til børskurs på balancedagen. Andre værdipapirer og kapitalandele måles til dagsværdien på balancedagen, når denne kan opgøres pålideligt. I øvrige tilfælde måles værdipapirer og andre kapitalandele til kostpris. Realiserede og urealiserede kursreguleringer indregnes i resultatopgørelsen.Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres til nettorealisationsværdien med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.Der indregnes udskudt skat af alle midlertidige forskelle mellem regnskabs- og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede skattemæssige underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning af udskudte skatteforpligtelser. Udskudt skat opgøres på grundlag af gældende skatteregler på balancetidspunktet og gældende skattesats på forventet udnyttelsestidspunkt.Gældsforpligtelser - i øvrigt Andre gældsforpligtelser måles som udgangspunkt til amortiseret kostpris, der i al væsentlighed svarer til nominel restgæld. Aktuel skatteforpligtelse og -tilgodehavende Aktuel skatteforpligtelse og -tilgodehavende indregnes i balancen som beregnet skat af årets forventede skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års indkomster, og fratrukket betalte aconto skatter.117630350629-41356-440677627430656297455106402973871035257634230943976342309439300000030000000030000003000000250002500059750597508475084750308475030847501992025283253717956711562621715922948163289049781822004963045981528524661307312000002000003211811313546934118113335469179961826316441799618263164432000320003800034130381797488738171636181873435279526252852466130731Finansielle indtægter Renter vedrørende tilknyttede og associerede virksomheder udgør t.kr. 97. Finansielle omkostninger Renter vedrørende tilknyttede og associerede virksomheder udgør t.kr. 0. Omsætningssaktiver I regnskabsposten Tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder forfalder der t.kr. 1.992 efter 1 år.<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:45,7109375px"><th style="width:9px"><th style="width:11,7109375px"><th style="width:10,7109375px"><th style="width:2px"><th style="width:14,85546875px"></tr></thead><body><tr><td>Selskabskapital</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Anpartskapital, primo</td><td>-0</td><td></td><td></td><td></td><td>200.000</td></tr><tr><td>Selskabskapital i alt</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>200.000</td></tr></body></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:45,7109375px"><th style="width:9px"><th style="width:11,7109375px"><th style="width:10,7109375px"><th style="width:2px"><th style="width:14,85546875px"></tr></thead><body><tr><td>Overført resultat</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Overført resultat, primo</td><td>-0</td><td></td><td></td><td></td><td>3.135.469</td></tr><tr><td>Årets overførte resultat</td><td>-0</td><td></td><td></td><td></td><td>76.342</td></tr><tr><td>Overført resultat i alt</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>3.211.811</td></tr></body></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:45,7109375px"><th style="width:9px"><th style="width:11,7109375px"><th style="width:10,7109375px"><th style="width:2px"><th style="width:14,85546875px"></tr></thead><body><tr><td>Langfristede gældsforpligtigelser</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Langfristet gæld der forfalder efter 5 år udgør t.kr. 1.800. </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>1</td></tr></body></table>Sikkerheder og pantsætninger Der er udstedt ejerpantebrev t.kr. 2.500 i selskabets ejendom, regnskabsmæssig værdi t.kr. 3.000 til sikkerhed for moderselskabets bankforbindelse, som pr. 30. september 2017 udgør t.kr. 3.597. Eventualforpligtelser og eventualaktiver Selskabet er sambeskattet med øvrige danske selskaber i koncernen. Som datterselskab hæfter selskabet ubegrænset og solidarisk med de øvrige selskaber i sambeskatningen for danske selskabsskatter, kildeskatter på udbytte, renter og royalties indenfor sambeskatningskredsen. Skyldige selskabsskatter og kildeskatter indenfor sambeskatningskredsen udgør pr. balancedagen t.kr. 0. Eventuelle senere korrektioner af den skattepligtige sambeskatningsindkomst eller kildeskatter vil kunne medføre, at selskabets hæftelse udgør et større beløb. Selskabet har et skatteaktiv der ikke er indregnet i årsrapporten og udgør på balancetidspunktet t. kr. 361. ÅrsrapportAndre erklæringer uden sikkerhedfalsefalse2016-10-012017-09-302015-10-012016-09-30282018-02-212018-02-212018-02-21Virum2018-02-21Kgs. LyngbyPeter WestheimerMichel MandrupRegistreret revisormne3377037029815Revidata Registrerede Revisorer A/SBagsværdvej922800Kgs. LyngbyDanmarkDK37029815Revidata Registrerede Revisorer A/SBagsværdvej 922800 Kgs. LyngbyRegnskabsklasse Bfalsefalse13487839Westheimer Ejendomsselskab ApSFuresølund142830VirumDanmarkDKVirum0Peter WestheimerDirektør